Suchergebnisse für "friseursalon"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir, die KR Real aus Liezen, freuen uns, Ihnen dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Garage in einer hervorragenden Lage anzubieten. Dieses Haus bietet alles, was eine Familie benötigt, um sich rundum wohlzufühlen. Zudem stehen Ihnen weitere Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür zur Verfügung – ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt! Das Gebäude ist in einen Wohnbereich und einen separaten Geschäftstrakt im Erdgeschoss unterteilt. Beschreibung des Wohnhauses: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die den offenen Wohnbereich verbindet. Der zentrale Kachelofen ist nicht nur ein beeindruckendes Element, sondern auch eine Quelle behaglicher Wärme an kalten Tagen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem frostigen Winterabend mit einem guten Buch und einer Tasse Tee entspannen. Die schönen Naturstein- und eleganten Parkettböden verleihen dem gesamten Haus eine besondere Note und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse mit Pergola. Eine perfekte Rückzugsnische im Sommer, wenn die Kinder im Garten spielen oder Sie mit Freunden und Familie grillen. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf helle und freundliche Zimmer, von denen eines über einen Schrankraum und einen Balkon verfügt. Diese Räume können vielseitig genutzt werden und bieten ausreichend Platz. Das Badezimmer ist sowohl mit einer entspannenden Badewanne als auch mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt eine wertvolle Ergänzung dieses Hauses dar. Der offene Raum lässt sich flexibel gestalten und bietet eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Home-Office-Tätigkeiten in Ruhe und mit viel Licht durchzuführen. Geschäftstrakt im Erdgeschoss: Der Friseursalon wird Ihnen komplett ausgestattet übergeben und bietet die perfekte Grundlage, um sofort durchzustarten. Der ansprechende Salon ist in einen Empfangs- und Wartebereich, eine Toilette, einen Damen- und Herrensalon sowie eine Pantryküche mit Rückzugsmöglichkeit für Pausen unterteilt. Zusätzlich verfügt der Salon über einen privaten Zugang für das Personal. Sollten Sie auf der Suche nach einem geeigneten Betriebs- oder Geschäftspartner sein, steht Ihnen die KR Real gerne zur Seite. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Claudia Rapposch Tel.:[Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Vielseitig verwendbare, moderne Geschäftsfläche geeignet für PRAXIS/BÜRO/FRISEUR/LADEN - vorhandene Mieter auf Wunsch übernehmbar! Objekthighlights: - repräsentative Geschäftsräumlichkeiten - neuwertiger Bauzustand, da Kernsanierung 2017 - Teilung teilweise bereits vorhanden - vier separate Eingänge, lassen die individuelle Gestaltung zu - durch Trockenbauweise leicht adaptierbar - vielseitig verwendbar und individuelle Einteilung möglich - Widmung für Büro, Praxis, Office, Wohnung vorhanden - G 1 Friseursalon ist aktuell bis 30.04.2025 befristet vermietet! - 3 Parkplätze im Kaufpreis inklusive Objektbeschreibung und Nutzung derzeit: Wir bieten zwei vielseitig verwendbare und adaptierbare Geschäftsflächen im Herzen von Radfeld zum Kauf an. Diese modernen und barrierefreien Einheiten eignen sich perfekt für eine Vielzahl von Nutzungen, einschließlich Kosmetikstudios, Arztpraxen, Friseurgeschäften oder Büros. Derzeit beherbergen die Flächen ein Friseurgeschäft (mit befristeten Mietverhältnis) und ein Kosmetikstudio, was die Attraktivität dieser Location unterstreicht, und sofort für Mieteinkünfte sorgt. Bei Bedarf können die Flächen vielseitig genützt werden, z B Büro, Seminare, Praxen, Ärzte aber auch die Widmungsänderung in Wohnung liegt bereits vor. Diese Fläche bietet nicht nur große Schaufensterflächen für Präsentationsmöglichkeiten, sondern zeichnet sich vor allem durch die frei gestaltbare Einteilungsmöglichkeit, sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus. Optimal vorausgedacht wurde der Grundrissplan und die Erschließung der Flächen bereits so ausgeführt, dass die Räumlichkeiten über 4 Außenzugänge erschlossen sind. Hervorzuheben ist der top gepflegte Zustand und die hochwertige Ausführung der Räumlichkeiten sowie die vorhandene hochwertige Ausstattung und solide Bauausführung. Vorhandene Geschäftsausstattung FRISEUR kann gegen Ablöse mit erworben werden. Direkt vor dem Geschäftslokal in der Dorfstraße befinden sich ca. 3 Kundenparkplätze, unter hinter dem Haus gibt es 3 weitere Parkplätze. HINWEIS zum Verkaufspreis - der angeführte Verkaufspreis versteht NETTO exkl. der 20 % USt. Wenn Sie auf der Suche nach einem attraktiven Investment in einer vielseitig verwendbaren Geschäftsfläche sind oder selbst einen Teil der Fläche für Ihren Betrieb oder auch für Ihre neue Wohnung nutzen möchten, ist dieses Angebot in perfekter Zentrums- und Frequenzlage, genau das Richtige für Sie. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Zwischenverkauf, Irrtümer vorbehalten. Die Angaben/Unterlagen sind der Tyrol Immo GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt worden. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Bilder schreibgeschützt sind. Eine Weiterverwendung und Weitergabe wird untersagt. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Moderne BÜROFLÄCHE vielfältige Nutzung möglich PRAXIS/OFFICE/LADEN und WOHNUNG Objekthighlights: - repräsentative Geschäftsräumlichkeiten - neuwertiger Bauzustand, da Kernsanierung 2017 - Teilung teilweise bereits vorhanden - vier separate Eingänge, lassen die individuelle Gestaltung zu - durch Trockenbauweise leicht adaptierbar - vielseitig verwendbar und individuelle Einteilung möglich - Widmung für Büro, Praxis, Office, Wohnung vorhanden - G 1 Friseursalon ist aktuell bis 30.04.2025 befristet vermietet - 6 Parkplätze im Kaufpreis inklusive Objektbeschreibung und Nutzung derzeit: Wir bieten zwei vielseitig verwendbare und adaptierbare Geschäftsflächen im Herzen von Radfeld zum Kauf an. Diese modernen und barrierefreien Einheiten eignen sich perfekt für eine Vielzahl von Nutzungen, einschließlich Kosmetikstudios, Arztpraxen, Friseurgeschäften oder Büros. Derzeit beherbergen die Flächen ein Friseurgeschäft (mit befristeten Mietverhältnis) und ein Kosmetikstudio, was die Attraktivität dieser Location unterstreicht, und sofort für Mieteinkünfte sorgt. Bei Bedarf können die Flächen vielseitig genützt werden, z B Büro, Seminare, Praxen, Ärzte aber auch die Widmungsänderung in Wohnung liegt bereits vor. Diese Fläche bietet nicht nur große Schaufensterflächen für Präsentationsmöglichkeiten, sondern zeichnet sich vor allem durch die frei gestaltbare Einteilungsmöglichkeit, sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus. Optimal vorausgedacht wurde der Grundrissplan und die Erschließung der Flächen bereits so ausgeführt, dass die Räumlichkeiten über 4 Außenzugänge erschlossen sind. Hervorzuheben ist der top gepflegte Zustand und die hochwertige Ausführung der Räumlichkeiten sowie die vorhandene hochwertige Ausstattung und solide Bauausführung. Direkt vor dem Geschäftslokal in der Dorfstraße befinden sich ca. 3 Kundenparkplätze, unter hinter dem Haus gibt es 3 weitere Parkplätze. HINWEIS zum Verkaufspreis - der angeführte Verkaufspreis versteht NETTO exkl. der 20 % USt. Wenn Sie auf der Suche nach einem attraktiven Investment in einer vielseitig verwendbaren Geschäftsfläche sind oder selbst einen Teil der Fläche für Ihren Betrieb oder auch für Ihre neue Wohnung nutzen möchten, ist dieses Angebot in perfekter Zentrums- und Frequenzlage, genau das Richtige für Sie. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Zwischenverkauf, Irrtümer vorbehalten. Die Angaben/Unterlagen sind der Tyrol Immo GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt worden. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Bilder schreibgeschützt sind. Eine Weiterverwendung und Weitergabe wird untersagt. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Vielseitig verwendbare, moderne Geschäftsfläche geeignet für PRAXIS/BÜRO/FRISEUR/LADEN - vorhandene Mieter auf Wunsch übernehmbar! Objekthighlights: - repräsentative Geschäftsräumlichkeiten - neuwertiger Bauzustand, da Kernsanierung 2017 - Teilung teilweise bereits vorhanden - vier separate Eingänge, lassen die individuelle Gestaltung zu - durch Trockenbauweise leicht adaptierbar - vielseitig verwendbar und individuelle Einteilung möglich - Widmung für Büro, Praxis, Office, Wohnung vorhanden - G 1 Friseursalon ist aktuell bis 30.04.2025 befristet vermietet! - 3 Parkplätze im Kaufpreis inklusive Objektbeschreibung und Nutzung derzeit: Wir bieten zwei vielseitig verwendbare und adaptierbare Geschäftsflächen im Herzen von Radfeld zum Kauf an. Diese modernen und barrierefreien Einheiten eignen sich perfekt für eine Vielzahl von Nutzungen, einschließlich Kosmetikstudios, Arztpraxen, Friseurgeschäften oder Büros. Derzeit beherbergen die Flächen ein Friseurgeschäft (mit befristeten Mietverhältnis) und ein Kosmetikstudio, was die Attraktivität dieser Location unterstreicht, und sofort für Mieteinkünfte sorgt. Bei Bedarf können die Flächen vielseitig genützt werden, z B Büro, Seminare, Praxen, Ärzte aber auch die Widmungsänderung in Wohnung liegt bereits vor. Diese Fläche bietet nicht nur große Schaufensterflächen für Präsentationsmöglichkeiten, sondern zeichnet sich vor allem durch die frei gestaltbare Einteilungsmöglichkeit, sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus. Optimal vorausgedacht wurde der Grundrissplan und die Erschließung der Flächen bereits so ausgeführt, dass die Räumlichkeiten über 4 Außenzugänge erschlossen sind. Hervorzuheben ist der top gepflegte Zustand und die hochwertige Ausführung der Räumlichkeiten sowie die vorhandene hochwertige Ausstattung und solide Bauausführung. Vorhandene Geschäftsausstattung FRISEUR kann gegen Ablöse mit erworben werden. Direkt vor dem Geschäftslokal in der Dorfstraße befinden sich ca. 3 Kundenparkplätze, unter hinter dem Haus gibt es 3 weitere Parkplätze. HINWEIS zum Verkaufspreis - der angeführte Verkaufspreis versteht NETTO exkl. der 20 % USt. Wenn Sie auf der Suche nach einem attraktiven Investment in einer vielseitig verwendbaren Geschäftsfläche sind oder selbst einen Teil der Fläche für Ihren Betrieb oder auch für Ihre neue Wohnung nutzen möchten, ist dieses Angebot in perfekter Zentrums- und Frequenzlage, genau das Richtige für Sie. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Zwischenverkauf, Irrtümer vorbehalten. Die Angaben/Unterlagen sind der Tyrol Immo GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt worden. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Bilder schreibgeschützt sind. Eine Weiterverwendung und Weitergabe wird untersagt. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Großzügiges Haus mit Werkstatt, 150 m² Wohnung und Sauna Dieses vielseitige Haus in zentraler Lage von Landeck kombiniert großzügiges Wohnen im Obergeschoß mit umfangreichem Raum für die unterschiedlichsten Leidenschaften im Erdgeschoß. Im Keller befindet sich eine großzügige Sauna mit Ruheraum, Solarium und Dusche als persönlicher Wellnesstempel. Das OG beherbergt eine ca. 150 qm große Wohnung, die in puncto Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Hochwertige Materialien wie das edle Marmorstiegenhaus und die Außenbeschattung verbinden modernes Wohnen mit traditionellem Tiroler Flair. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet, erkennbar an der stilvollen Vertäfelung aus Zirbenholz in Vorzimmer und Stube, die ein wohliges Gefühl und Tiroler Charakter verleihen. Das Badezimmer bietet eine große Badewanne sowie eine Dusche mit Dampffunktion und ist zeitlos verfliest. Ein weiteres Highlight ist die 44 qm große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft ermöglicht. Im EG wartet eine ca. 170 qm große Werkstatt, die sich besonders für die private Nutzung, aber auch beruflich eignet. Die Werkstatt war früher eine Malerwerkstätte und ist sogar mit einem Lackierraum ausgestattet. Dank des elektrischen Rolltors ist diese Werkstatt bestens geeignet als Garage für mehrere Autos oder als Lagerraum für einen Kleinbetrieb. Auch ein Atelier wäre hier denkbar. Zudem bietet sich das Erdgeschoss als Standort für einen kleinen Betrieb wie Nageldesig oder Friseursalon an. Das Haus bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Aufstockung, was künftigen Eigentümern Flexibilität und Raum für individuelle Wünsche eröffnet. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt bietet eine gute Lage mit praktischer Anbindung an die lokale Infrastruktur Landecks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Freizeitmöglichkeiten in der Region sind umfangreich: Das nahe Venet-Skigebiet, Wanderwege und Naturschutzgebiete wie der Naturpark Kaunergrat bieten ideale Voraussetzungen für sportliche und erholsame Aktivitäten in den Tiroler Alpen​. ECKDATEN: Objekttyp Liegenschaft Grundbuch KG 84007 Landeck, EZ 1150, GSt-Nr. .680/2Grundstücksfläche 239 m²Widmung Eingeschränktes Allgemeines Mischgebiet § 40 (2) Naturgefahren keine Lage zentral Zufahrt Dienstbarkeit Geh- und Fahrweg sowie Abstellplatz Bebauung Haus mit Wohnung und Werkstatt: Bauweise Massivbau mit Satteldach Baujahr 1968 Letzte Veränderung 2002 Nutzfläche ca. 150 m² Wohnnutzfläche im OG, ca. 170 m² Nutzfläche im EG, ca. 92 m² Nutzfläche im Keller Stockwerke Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß Personenaufzug Nein Heizung Radiatoren Befeuerung Erdöl Fenster Kunststofffenster, 2-fach verglast Sicherheit Code-Schlüssel Parkplatz Garage mit elektrischem Rolltorausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden Wohnung: Zustand Sehr gut Zimmer 5Loggia ca. 5 m²Terrasse ca. 44 m²Ausstattung Wohnküche, Beschattung, Zirbenholzvertäfelung, Sauna mit Solarium und Ruheraum, u.v.m. Böden Parkett, Fliesen Betriebskosten dzt. ca. € 350 für die Wohnung Energieausweis gültig bis 11.03.2033 HWB Ref, SK 193,8 kWh/m²a (Klasse E) fGEE, SK 2,54 (Klasse E) Verfügbarkeit ab sofort Kaufpreis € 849.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

3 Wohn-/Geschäftseinheiten mit 280m² im Zentrum von Feldkirchen - Schillerplatz Lage: Beste Geschäfts- und Einkaufslage in Feldkirchen. Standort: Schillerplatz 1, 9560 Feldkirchen in Kärnten. Nutzflächen ca.: 1. OBERGESCHOSS mit ca. 288,00m² Geschäft/Whg. TOP II (Süd/West) = 3 Räume, 1 Vorraum, 1 WC = 86,09m² Geschäft/Whg. TOP III (Süd/Ost)= 3 Räume, 1 Vorraum, 1 AR, 1 Bad, 1 WC = 101,93m² Geschäft/Whg. TOP IV (Nord/Ost) = 3 Räume, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC = 101,88m²DACHGESCHOSS mit ca. 168,00m² davon 50% Anteil Dachboden ausbaufähig. GESAMTNUTZFLÄCHEN ca. 370m² Grundstück: 441m² Baujahr: Das ursprünglich im Jahre 1906 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Folgejahren laufend baulich verändert und zuletzt in den Jahren nach 1980 revitalisiert. Beschreibung: Zum Verkauf steht das komplette 1. Obergeschoss mit 3 Wohn-/Geschäftseinheiten (ca. 288m²) und 50% des Dachgeschosses (ca. 84,00m²) eines Wohn- und Geschäftshauses in Feldkirchen am Schillerpatz. Die 3 Wohn-/Geschäftseinheiten bestehen aus TOP II mit 86,09m², TOP III mit 101,93m² und TOP IV mit 101,88m². In der Vergangenheit wurde das 1. Obergeschoss mit zwei Einheiten als Wohnung genutzt und eine Einheit diente als Friseursalon. Das gesamte 1. Obergeschoss ist derzeit leerstehend. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Zimmer: lt. Pläne (9 Räume/Zimmer) Böden: Fliesen-, Laminat- und Parkettböden Fenster: Kunststofffenster Heizung: Das Erdgeschoss wird über das städtische Gasnetz versorgt. Im 1. Obergeschoss erfolgt die Energieversorgung mittels Ölzentralheizung. Die dazugehörige Anlage befindet sich im Keller des Hauses. Bad: Sanierungsbedürftig Möblierung: keine Beziehbar: nach Vereinbarung! Kaufpreis: € 198.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Bruck-Waasen bei Peuerbach befindet sich dieses moderne Gebäude inkl. Gewerbeflächen, die sich auf drei Etagen aufteilen. Einige Geschäftslokale sind bereits vermietet. So trifft man auf eine abwechslungsreiche und freundliche Gewerbegemeinschaft im Gebäude. Zum Shared Space im Dachgeschoß mit 4 Einzelräumen und gemeinschaftlicher Nutzung der Allgemeinräume, und dem Augenarzt Dr. Schneiderbauer sollte sich noch ein weiteres Gewerbe gesellen. Frei steht ein großer Raum, gelegen im Erdgeschoß mit viel Glasfläche. Die Möglichkeiten für die Nutzung von diesem frei stehenden Geschäftslokal sind vielseitig. Denn auf 99m² und einem zusätzlichen Lagerraum lassen sich viele Geschäftsideen in die Realität umsetzen. Direkt neben dem Haupteingang vom Gebäude oder über eine eigene elektrische Schiebetür befindet sich der Geschäftsraum mit viel Tageslichteinfall. Außerdem ist ein Lift im Gebäude, der genutzt werden kann. Die WC-Anlagen und der Vorraum zählen zudem zur Fläche. Die gesamte Fläche ist sehr praktisch aufgeteilt und wird vom Rest des Hauses durch eigene Zwischentüren und Vorräume gut abgetrennt. Ein Highlight ist die dazugehörige Terrasse, welche auch barrierefrei begehbar ist. Sie bietet Platz für Außenpräsentationen oder Sitzgelegenheiten. Ebenso ist ein überdachter Parkplatz inkludiert. Kund*innen finden ebenso die Möglichkeit für einen Stellplatz während ihres Besuchs. Nutzungsmöglichkeiten: ARZTPRAXIS. Aufgrund der barrierefreien Begehbarkeit und den großen getrennten Räumen mit eigenen Zugängen eignet sich die großzügige Fläche ideal für eine Arztpraxis inkl. Empfangsbereich und Warteraum. Die große Fläche kann in mehrere kleinen Behandlungsräume aufgeteilt werden. Große Fenster und Glasfronten machen die Räume hell und können auch gut belüftet werden. Eine Option auf eine Teilbarkeit mit anderen Ärzten ist dabei ebenso denkbar. Außerdem kann die Fläche mit Therapieräumen kombiniert werden, eine Gemeinschaftspraxis würde dahin gehend auch gut zur Mietergemeinschaft passen. LABOR. Das Geschäftslokal bietet sich aufgrund seiner Lage und der tollen Aufteilung gut als Labor an. Es ist gut vom restlichen Objekt abgetrennt und kann flexible aufgeteilt werden. Auch die vorhandene Abluftanlage käme dem zugute. Mit flexibler Planung könnten auf dieser Fläche mehrere kleine Arbeitsbereiche geschaffen werden. PRAXIS FÜR HEILBERUFE. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Geschäftslokal ideal für eine Praxisnutzung. Ob Ergotherapie, Physiotherapie oder auch Logopädie, die Räumlichkeiten lassen sich ideal nutzen. Auch für Coachings, Psychotherapie oder ähnliche Berufssparten eignet sich das Lokal wunderbar. PERSONAL TRAINING. Persönliches und individuelle Training gewinnt stets an Bedeutung. Das Geschäftslokal bietet sich wunderbar für die Nutzung als Ort zu Personal Training an. Hier sprechen die Raumaufteilung und Großzügigkeit für sich. Außerdem können mehrere kleine und große Trainingsgeräte aufgestellt werden FRISEUR. Das weiträumige Geschäftslokal wäre auch für einen Friseursalon bestens geeignet und würde das angrenzende Kosmetikstudio hervorragend ergänzen. Die hellen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. BÜRO. Sie sind auf der Suche nach einem Office? Dann bietet sich das Geschäftslokal durch seine Lage und Aufteilung wunderbar an. Platz für mehrere Arbeitsplätze ist garantiert und auch für Besprechungen lässt sich ein Platz einrichten. Ganz individuell und modern nach Ihren Wünschen. EIN SICHERER STANDORT Der Standort der Gewerbefläche ist gut frequentiert. So befindet sich das Gebäude direkt an der Ortszufahrt von Peuerbach an einer gut sichtbaren Stelle. Außerdem sichern viele größere Unternehmen im näheren Umkreis den Standort ab. Das Ziegelwerk Eder, die Firma Guntamatic, Starent Truck & Trailer, das Autohaus Pühringer und weitere Klein- und Mittelbetriebe finden sich im Umkreis wieder und bieten eine gute Grundlage für ein stabile Frequentierung. Über 4900 Einwohner*innen leben in der Gemeinde Peuerbach mit ihren zahlreichen kleineren Unterortschaften, die sich auf 39,41km² erstreckt. Touristische Attraktionen, Wanderwege und eine abwechslungsreiche Gastronomie ziehen außerdem viele Besucher*innen aus den benachbarten Gemeinden und Städten an und beleben Peuerbach. Miete: € 1.359,82 (inkl. UST) BK/HK: € 504,00 (inkl. UST) Gesamtbelastung: € 1.863,82/Monat Unternehmeraktion: Unternehmer 2 Monate mietfrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.200m Arzt <6.200m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <1.450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <225m Sonstige Bank <1.175m Geldautomat <1.175m Post <1.150m Polizei <1.075m Verkehr Bus <100m Bahnhof <475m Flughafen <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

n Bruck-Waasen bei Peuerbach befindet sich dieses moderne Gebäude inkl. Gewerbeflächen, die sich auf drei Etagen aufteilen. Einige Geschäftslokale sind bereits vermietet. So trifft man auf eine abwechslungsreiche und freundliche Gewerbegemeinschaft im Gebäude. Zum Shared Space im Dachgeschoß mit 4 Einzelräumen und gemeinschaftlicher Nutzung der Allgemeinräume, und dem Augenarzt Dr. Schneiderbauer sollte sich noch ein weiteres Gewerbe gesellen. Frei steht ein großer Raum, gelegen im Erdgeschoß mit viel Glasfläche. Die Möglichkeiten für die Nutzung von diesem frei stehenden Geschäftslokal sind vielseitig. Denn auf 99m² und einem zusätzlichen Lagerraum lassen sich viele Geschäftsideen in die Realität umsetzen. Direkt neben dem Haupteingang vom Gebäude oder über eine eigene elektrische Schiebetür befindet sich der Geschäftsraum mit viel Tageslichteinfall. Außerdem ist ein Lift im Gebäude, der genutzt werden kann. Die WC-Anlagen und der Vorraum zählen zudem zur Fläche. Die gesamte Fläche ist sehr praktisch aufgeteilt und wird vom Rest des Hauses durch eigene Zwischentüren und Vorräume gut abgetrennt. Ein Highlight ist die dazugehörige Terrasse, welche auch barrierefrei begehbar ist. Sie bietet Platz für Außenpräsentationen oder Sitzgelegenheiten. Ebenso ist ein überdachter Parkplatz inkludiert. Kund*innen finden ebenso die Möglichkeit für einen Stellplatz während ihres Besuchs. Nutzungsmöglichkeiten: ARZTPRAXIS. Aufgrund der barrierefreien Begehbarkeit und den großen getrennten Räumen mit eigenen Zugängen eignet sich die großzügige Fläche ideal für eine Arztpraxis inkl. Empfangsbereich und Warteraum. Die große Fläche kann in mehrere kleinen Behandlungsräume aufgeteilt werden. Große Fenster und Glasfronten machen die Räume hell und können auch gut belüftet werden. Eine Option auf eine Teilbarkeit mit anderen Ärzten ist dabei ebenso denkbar. Außerdem kann die Fläche mit Therapieräumen kombiniert werden, eine Gemeinschaftspraxis würde dahin gehend auch gut zur Mietergemeinschaft passen. LABOR. Das Geschäftslokal bietet sich aufgrund seiner Lage und der tollen Aufteilung gut als Labor an. Es ist gut vom restlichen Objekt abgetrennt und kann flexible aufgeteilt werden. Auch die vorhandene Abluftanlage käme dem zugute. Mit flexibler Planung könnten auf dieser Fläche mehrere kleine Arbeitsbereiche geschaffen werden. PRAXIS FÜR HEILBERUFE. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Geschäftslokal ideal für eine Praxisnutzung. Ob Ergotherapie, Physiotherapie oder auch Logopädie, die Räumlichkeiten lassen sich ideal nutzen. Auch für Coachings, Psychotherapie oder ähnliche Berufssparten eignet sich das Lokal wunderbar. PERSONAL TRAINING. Persönliches und individuelle Training gewinnt stets an Bedeutung. Das Geschäftslokal bietet sich wunderbar für die Nutzung als Ort zu Personal Training an. Hier sprechen die Raumaufteilung und Großzügigkeit für sich. Außerdem können mehrere kleine und große Trainingsgeräte aufgestellt werden FRISEUR. Das weiträumige Geschäftslokal wäre auch für einen Friseursalon bestens geeignet und würde das angrenzende Kosmetikstudio hervorragend ergänzen. Die hellen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. BÜRO. Sie sind auf der Suche nach einem Office? Dann bietet sich das Geschäftslokal durch seine Lage und Aufteilung wunderbar an. Platz für mehrere Arbeitsplätze ist garantiert und auch für Besprechungen lässt sich ein Platz einrichten. Ganz individuell und modern nach Ihren Wünschen. EIN SICHERER STANDORT Der Standort der Gewerbefläche ist gut frequentiert. So befindet sich das Gebäude direkt an der Ortszufahrt von Peuerbach an einer gut sichtbaren Stelle. Außerdem sichern viele größere Unternehmen im näheren Umkreis den Standort ab. Das Ziegelwerk Eder, die Firma Guntamatic, Starent Truck & Trailer, das Autohaus Pühringer und weitere Klein- und Mittelbetriebe finden sich im Umkreis wieder und bieten eine gute Grundlage für ein stabile Frequentierung. Über 4900 Einwohner*innen leben in der Gemeinde Peuerbach mit ihren zahlreichen kleineren Unterortschaften, die sich auf 39,41km² erstreckt. Touristische Attraktionen, Wanderwege und eine abwechslungsreiche Gastronomie ziehen außerdem viele Besucher*innen aus den benachbarten Gemeinden und Städten an und beleben Peuerbach. Miete: € 1.359,82 (inkl. UST) BK/HK: € 504,00 (inkl. UST) Gesamtbelastung: € 1.863,82/Monat Unternehmeraktion: Unternehmer 2 Monate mietfrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.925m Arzt <6.050m Kinder & Schulen Schule <1.850m Kindergarten <2.175m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <950m Sonstige Bank <1.900m Geldautomat <1.900m Post <1.900m Polizei <1.800m Verkehr Bus <100m Bahnhof <1.200m Flughafen <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]