Suchergebnisse für "fresach wohnung gesucht"

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1030 | MIETE | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | Nutzfläche ca. 176,11m² | Geschäftsfläche + Wohnung | Nähe U3 Rochusmarkt | Diese seltene Gelegenheit dürfen Sie nicht verstreichen lassen. Ein Geschäftslokal in sehr guter Lage mit einer Wohnung darüber bietet hier ein Gesamtpaket mit viel Potential! Das Geschäft ist ein ehemaliger Installateurbetrieb auf einer Fläche von rund 117,11m² mit einer darüber liegenden Wohnung mit rund 58,44m². Geschäftsfläche: Das direkt an der Straße gelegene Ecklockal verfügt über große Schaufenster, womit Ihnen die Aufmerksamkeit Ihrer Kunden sicher ist. Insgesamt erwarten Sie hier 3 großzügige Räume mit einer Fläche von jeweils rund 22,50 m², 26,63 m² und 26,01 m². Zusätzlich stehen zwei Toiletten, sowie zwei Lagerräume zur Verfügung. Die Geschäftsfläche ist über eine Wendeltreppe mit der darüber liegenden Wohnung verbunden! Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Fläche von rund 58,44 m². Zwei Zimmer, sowie Vorraum, separate Toilette und Küche stehen zur Verfügung. Die Wohnfläche selbst bietet viel Potential und überzeugt mit Raumhöhe und Altbauflair. Die Möglichkeit diese Wohnung räumlich vom Geschäftslokal abzutrennen, ist gegeben. Die Flächen sind sanierungsbedürftig und werden im derzeitigen Zustand angeboten! Eine Sanierung ist von der Abgeberseite nicht angedacht. Für eine sehr gute Anbindung sorgt die nahegelegene U-Bahnstation Rochusgasse. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Raumaufteilung Geschäftsfläche:• 3 Geschäftsräume • 2 Toiletten • 2 Lagerräume (AR) Raumaufteilung Wohnung:• Zimmer • Kabinett • Küche • Vorraum • Toilette Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Liebe Wohnungssuchende, wir suchen ab April oder Mai einen Nachmieter für unsere schöne, WG-geeignete Altbauwohnung in der Hötzendorfstraße in St.Pölten. Die Wohnung bietet mit ihren 70,2 m² viel Platz zum Wohlfühlen und überzeugt mit einer tollen Raumaufteilung: ✨ Daten zur Wohnung: • 3 helle Zimmer - auch WG-geeignet • Küche (Einbauküche mit Einbaugeräten), Bad und WC separat • Vorraum mit viel Stauraum • Parkettboden • Erdgeschoss • Heizung: Fernwärme • Elektrische Warmwasserbereitung • Kellerabteil • Herrlicher Blick ins Grüne unweit vom Kaiserwald Besonders attraktiv: Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten beträgt nur 789,92 € (inkl. USt.) - ein echtes Schnäppchen für diese Größe und Lage! Keine Provision. ✨ Lage: • Zentrale Lage in der Hötzendorfstraße in St.Pölten (10 Gehminuten zum Hauptbahnhof, öffentliche Parkplätze in der Straße - keine Kurzparkzone) Wir suchen einen Nachmieter, der die Vorzüge dieser Wohnung ebenso schätzt wie wir! Interesse? Melde dich gerne für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, von dir zu hören! Liebe Grüße... [Mehr]

Liebe Mama aus Wien mit Teenagertochter sucht ganz dringend im Zuge ihrer Scheidung nette, kleine und leistbare Wohnung. Bevorzugt 14. oder 16. Bezirk, Miete bis 600 Euro, langfristig, netter Vermieter/ nette Vermieterin :), bevorzugt von privat. Kleinere Renovierungsarbeiten wären kein Problem, Küche und Bad sollten zumindest funktionell sein. Ich bin derzeit AMS in Ausbildung, habe aber ab November bereits eine fixe Anstellung bei einem grossen Wr. Pflegeunternehmen.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten

Zur Vermietung steht ein Gebäude mit Restaurant, Lager, Innenhof, Garten und drei Wohnungen im Herzen von Reichenau/Rax! Ein seit insgesamt 27 Jahren erfolgreich betriebenes italienisches Restaurant/Pizzeria sucht aufgrund Umzuges des jetzigen Betreibers einen geeigneten Nachfolger. Mit einer idealen Lage im Zentrum des Kurortes Reichenau/Rax, bietet dieses Lokal den perfekten Standort für Ihren Betrieb. Der Ort ist bekannt für seine Theater-Festspiele. Theatergäste und Schauspieler genießen die Gastfreundschaft des Lokals vor und nach jeder Vorstellung. Reichenau an der Rax ist ein Ort mit vielen Wanderwegen und somit für Naturliebhaber ideal. Die Talstation der Raxseilbahn liegt 3,6 km, der Semmering 23km und der Schneeberg 28km vom Restaurant entfernt. Das adrette Lokal bietet: 2 Räume mit 60 Sitzplätzen, einen Gastgarten mit 60 Sitzplätzen, eine voll ausgestattete Küche und eine Bar mit Sitzplätzen. Vor dem Lokal stehen ausreichend (öffentliche) Parkplätze zur Verfügung. Lieferanten können bequem über die Rückseite des Lokals anliefern. Ein sofortiger Start mit bestehendem Personal ist möglich. Das Restaurant hat schon viele Jahre einen sehr großen Stammkundenkreis. Man kann im Sommer mit vielen Touristen, Wanderer, Theatergästen und im Winter mit vielen Skifahrern rechnen. Zum Lokal gehört auch eine gut ausgebuchte Ferienwohnung https://www.booking.com/hotel/at/lattore-ferienwohnung.hu.html Weiters gehören zum Mietobjekt zwei zusätzliche Wohnungen, welche ebenfalls als Ferienwohnungen vermietet werden können oder man nützt diese für sich selbst bzw. als Personalwohnung. Die jetzigen Mieter sind bereit das vorhandene, sehr gut funktionierende Konzept (samt Rezepte) an den Nachfolger weiter zu geben. Gesamtes Inventar gegen Ablöse vorhanden. Wenn Sie mit diesem Lokal durchstarten, brauchen Sie mit keiner Anlaufzeit rechnen, denn das Lokal wird von vielen Stammgästen geschätzt. Durch die Wohnungen ist eine weitere, große Einnahmequelle vorhanden. Monatliche Kosten für das gesamte Gebäude: Eur 3.600,00 (Miete inkl. Betriebskostenaconto, Mwst.) Einmalige Kosten bei MV-Abschluss: Kaution 3 BMM, Vermittlungshonorar: 3 BMM+ Mwst., Ablöse nach Vereinbarung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon in einer ruhigen und modernen Wohnhausanlage in Eggendorf (unbefristetes Mietverhältnis)! Raumaufteilung: Vorraum offener Küchen-/Ess-/Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon (ruhiger Grünblick, Ausrichtung nach S/W, ca. 9m²) großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Bad mit Wanne, Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner separate Toilette Abstellraum Im Mietpreis inbegriffen ist ein zugestellter Abstellplatz für ein Auto. Für jedes weitere Fahrzeug kann ein zusätzlicher Abstellplatz dazu gemietet werden. Weitere Informationen: Fußbodenheizung in allen Räumen (Zentralheizung mittels Wasser/Wasser Wärmepumpe) Baujahr: ca. 2013 Ablöse: IKEA-Einbauküche inkl. Geräte (Garantie für Geräte noch 2 Jahre / Garantie für Küche noch 22 Jahre) Garderobenschränke mit Wandspiegel Duschvorhangstange Badezimmer Spiegelschrank Badezimmer Hängeschrank weiteres kann bei Besichtigung besprochen werden Ausstattung: Fliesen Laminat Fußbodenheizung Zentralheizung Badewanne Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Fernwärme Südwestbalkon Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Heizwärmebedarf: 38,8 kWh/m²a BK: 160,07€ HK: 39,24€ HMZ: 599,48€ HMZ PKPL: 38,55€ Netto: 837,34€ Ust: 91,52€ Gesamtbetrag: 928,86€ In der Nähe: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Bus, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Bank, Geldautomat, Polizei, Post, Restaurant Für weitere Fragen stehen meine Frau und ich telefonisch zur Verfügung! Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hochwertige Neubauwohnungen mit Kaiserblick in Kirchdorf in Tirol. Inmitten einer idyllischen und sonnigen Wohnsiedlung entsteht dieses Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. ZIEL DES PROJEKTES: Das Ziel des Projekts ist es, den künftigen Bewohnern maßgeschneiderte Wohnlösungen zu bieten, die sich an ihre Bedürfnisse anpassen lassen und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Durch diese Flexibilität wird das Projekt nicht nur anpassungsfähig, sondern auch attraktiv für verschiedene Zielgruppen, sei es für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und den unvergleichlichen Blick auf die majestätische Bergwelt des Wilden Kaisers und der umliegenden Gipfel. FLEXIBLE GRUNDRISSE: Um jedem Käufer eine individuelle Raumaufteilung zu ermöglichen, bieten wir verschiedene Grundrissvarianten an. Dies erlaubt eine flexible Nutzung der Fläche und gibt Ihnen die Möglichkeit, je nach persönlichen Vorstellungen und Lebensgewohnheiten die ideale Raumaufteilung auszuwählen. Während der Bauphase bleibt dabei die Einteilung flexibel, sodass Anpassungen auch während des Baufortschritts noch möglich sind. Der Grundriss wurde hier mit 2 Schlafzimmern abgebildet. Es gibt noch weitere Varianten. Gerne senden wir Ihnen diese zu. Top 1 - Erdgeschoss - Kaufpreis: € 745.000 Ausrichtung: Süd/West Wohnfläche: 80 m² ( inkl. 25% Aussenflächen) Terrassenfläche: ca. 33 m² Gartenfläche: ca. 280 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste WC: 1 Fertigstellung: Ende 2025 Energieeffizienz: HWB 42,90 | fGEE 0,75 Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und erleben Sie das einzigartige Alpenpanorama direkt von Ihrem neuen Zuhause aus.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

verfügbar ab 01.03.2025; beste Anbindung an das U-Bahn Netz; Nähe Mariahilfer Straße und Naschmarkt; Zentrumsnähe Liebe/r Wohnungssuchende/r Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung sucht ab März 2025 neue Mieter. Möglicherweise genau Sie! In einem Neubau aus diesem Jahrtausend liegt diese Wohnung im 5. Stock. Der Blick aus dem Wohnzimmer richtet sich auf eine rar befahrene Einbahnstraße, während das Schlafzimmer in den grünen Innenhof blickt. Die Wohnung darf als hell, die Lage als verkehrsberuhigt beschrieben werden. Facts zur Immobilien:• große Wohnküche, ausgestattet mit Einbauküche (28m²) • sowie auch geräumiges Schlafzimmer (14m²) • Platzbietender Vorraum mit zusätzlicher Abstellnische • getrennt vom Wannenbad liegendes WC mit Handwaschbecken• Parkettböden • Zentralheizung• Kellerabteil • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum • Waschküche (Waschmaschine u. Trockner) • Tiefgarage mit 2 Ebenen Äußerst angenehm ist die attraktive Lage im 6. Bezirk. Nur wenige Meter entfernt, befindet sich die U4-Station "Pilgramgasse" und auch die U3-Station "Zieglergasse" welche sich in Österreichs größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, befindet, liegt in Gehweite (ca. 900m). Den Naschmarkt, Wiens größten Markt, welcher sich großer Beliebtheit erfreut, erreichen Sie mit der U-Bahn nach nur 1 Station. Noch eine weitere Station und Sie erreichen den Karlsplatz im Stadtzentrum. Die Inseratfotos stammen von einer Wohnung mit dem selben Grundriss, welche sich im 3. Stockwerk desselben Gebäudes befindet und über die gleichen Ausstattungsdetails verfügt. Die angepreiste Wohnung ist noch bis Ende Februar bewohnt, Besichtigungen sind jedoch nach Vereinbarung möglich. Vorab steht Ihnen, unter folgendem Link, ein 360-Grad Rundgang einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude zur Verfügung, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen: https://my.matterport.com/show/? m=TZj4B9Mdu Vu3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit 360-Grad Rundgang: Im 360-Grad Rundgang können Sie die gesamte Wohnung online besichtigen. Klicken Sie links unten auf den "Play Button" um sich automatisiert durch die Wohnung führen zu lassen. Indem Sie auf die kreisförmigen Markierungen am Boden klicken können Sie sich selbstständig durch die Räume bewegen und sich mit den Pfeiltasten am PC oder durch Wischbewegungen am Smartphone 360 Grad um die eigene Achse drehen. So können Sie einen ersten Eindruck von der Wohnung gewinnen. Bei ernsthaftem Interesse, sind im Anschluss daran, natürlich auch Besichtigungen Vorort möglich! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Allgemeinen Mit etwas schwerem Herzen trennen wir uns vorraussichtlich ab 01.05.2025 aufgrund eines familiär bedingten Umzugs von unserer insgesamt ca. 107m² großen Genossenschaftswohnung in Wien Hetzendorf. Da wir Mieter sind können wir daher nur die uns verfügbaren Informationen der Genossenschaft Structura Wohnbau GmbH weitergeben - Werte zu Miete, Ablöse und Finanzierungsbeitrag sind vorbehaltlich etwaiger Änderungen und werden noch im Detail individuell vereinbart. Die uns kommunizierte monatliche Miete beträgt Stand heute rund 1.393€ inkl. Betriebskosten (zum Auszugsdatum daher evtl um die Indexierung erhöht), der Finanzierungsbeitrag ca 30.200€. Zusätzlich verfügt das Haus über Tiefgaragenstellplätze die von uns aktuell um ca. 100€/Monat gemietet werden (unter Berücksichtigung eines weiteren Finanzierungsbeitrags). Die Heizkosten via Fernwärme betragen für eine 4-köpfige Familie etwa 190€/Monat. SEITENS EIGENTÜMER WIRD DER NACHWEIS EINES NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IHV MIN 3 MONATSMIETEN GEFORDERT. Hinzu kommt für die Übernahme von mehreren Einrichtungsgegenständen und vor Allem der in der Wohnung verbauten DAN-Küche (BJ 2016) eine Ablöse von insgesamt etwa 10.500€. Eine Auflistung der enthaltenen Gegenstände findet sich weiter unten. Zur Wohnung Die Wohnung liegt als Dachgeschossmaisonette im 2. und 3. Stock eines Haus mit rund 15 Parteien und verfügt über 4 Zimmer, 2 Badezimmer (einmal mit WC) und einem zusätzlichen WC. Durch einen Maßeinbau gibt es darüber hinaus am Kopf der Treppe einen kleinen Abstellbereich und neben der Garage ein inkludiertes Kellerabteil. Im unteren, großen Schlafzimmer befindet sich außerdem ein ebenfalls maßgefertigter, mehrteiliger Massivholzkasten mit viel Stauraum. Der Schnitt und die Lage der Wohnung sind mit zwei Schlafzimmern im Obergeschoss und eigenem Bad für Familien mit Kindern prädestiniert und wurde als solche auch in den letzten Jahrzehnten von solchen genutzt. Die Wohnung hat in den meisten Räumen Parkettböden (etwas dunkler im Untergeschoss, etwas heller im Obergeschoss) sowie in den restlichen Räumen Fliesen. In die Wohnung wurden in den letzten Jahrzehnten u.a. mit einer neuen Küche, einer Neugestaltung der Bäder, einer Neuverlegung des Parkettbodens und kleineren bzw. dekorativen Ergänzungen zahlreiche Verbesserungen durchgeführt. Nichtsdestotrotz ist die Wohnung in gebrauchtem Zustand, hat einige Mängel (auf die wir sehr gerne im Detail hinweisen werden) deren Art der Behebung dem Nachmieter obliegt. Zur Lage Die Wohnung ist die letzte Wohnung eines Haus am Ende einer ruhigen Sackgasse und wird von Einfamilienhäusern und Kleingärten umgeben, die Wohnung selbst hat daher nur in eine Richtung Nachbarn und sonst in 3 Richtungen insgesamt 2 Balkone und 2 Terrassen mit jeweils zwischen 2.9m² und 3.6m² Die hinter den Kleingärten gelegene Südbahnstrecke gegenüber der Küche verursacht dabei aufgrund des Lärmschutz (unserer Meinung nach) weniger Lärm als eine selten befahrene Straße. In ca 5 Minuten Entfernung findet sich die Bus-Linie 62A welche u.a. zur S-Bahn nach Liesing und zu U6 am Bahnhof Meidling führt. Die U-Bahnstationen am Schöpfwerk und Alterlaa sind zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar - darüber hinaus gibt es die S-Bahnstation Hetzendorf, sowie Haltestellen von 63A, 16A und Straßenbahn 62 in weniger als 10 Minuten Entfernung. In ebenfalls rund 7 Minuten Entfernung finden sich Hofer, Lidl, DM und zahlreiche weitere Nahversorger. Ebenfalls sehr positiv war für uns die Verfügbarkeit vieler guter Ärzte, einige Volksschulen und Kindergärten in der Nähe, viele Parks und Spielplätze sowie die Naherholungsmöglichkeiten am Liesingbach oder im nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn. Zur Ablöse Folgende Gegenstände und/oder Einrichtungen werden von unserer Seite in der Wohnung verbleiben. Wenn diese nicht gewünscht/gebraucht sind steht dem Nachmieter eine Entsorgung offen, die vereinbarte Ablösesumme (die sowohl auf der von uns damals geleisteten Summe sowie den erfolgten Investitionen basiert) wird dadurch aber nicht gemindert. - DAN-Küche Baujahr 2016 mit hochwertigen Markengeräten o AEG Induktionskochfeld o Siemens Rohr-/Mikrowelle-Kombi und Abzugshaube o Miele Geschirrspüler o AEG Kühlschrank - Großer Kleiderkasten im unteren Schlafzimmer sowie Abstellkasten im Obergeschoss, beide Maßfertigung - Gesamte Badezimmereinrichtung unten großteils aus dem Jahr 2024 (exkl. Waschmaschine) - Parkettboden - Gesamte Badezimmereinrichtung oben (exkl. Trockner) - Sämtliche Lampen und Beleuchtung - Markise - Treppenschutzgitter oben und unten - Rollläden und Insektenschutzgitter Zum Schluss Nachdem ich berufstätiger Familienvater bin bitte ich zuerst um schriftliche Kontaktaufnahme und Verständnis für verzögerte Rückmeldung. NP... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Beschreibung: Die Wohnung bietet Ihnen auf rd. 36m² einen Vorraum mit praktischer Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, sowie eine kleine Küche mit Essbereich. Heizung und Betriebskosten: Zentralheizung mit Erdgas Die Betriebskosten belaufen sich auf rd. EUR 163,- mtl. (inkl. Warmwasser, Heizung und Rücklagen). HWB 98,90, Klasse: C Allgemeinflächen und Parken: + großzügige Grünflächen + Wasch- und Trockenraum vorhanden + Parken ist mittels einer kostenlosen Parkkarte auf den allgemeinen Parkflächen möglich. Preisinformation Kaufpreis: auf Anfrage Betriebskosten: 71,29 € Heizkosten: 17,00 € Warmwasser: 20,36 € Reparaturrücklage: 29,63 € Sonstiges: 11,50 € Umsatzsteuer: 12,57 € monatliche Gesamtbelastung: 162,35 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% zzgl. Nebenkosten lt. ÖVI... [Mehr]

#Dachgeschoss #Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Allgemeinen Mit etwas schwerem Herzen trennen wir uns vorraussichtlich ab 01.05.2025 aufgrund eines familiär bedingten Umzugs von unserer insgesamt ca. 107m² großen Genossenschaftswohnung in Wien Hetzendorf. Da wir Mieter sind können wir daher nur die uns verfügbaren Informationen der Genossenschaft Structura Wohnbau GmbH weitergeben - Werte zu Miete, Ablöse und Finanzierungsbeitrag sind vorbehaltlich etwaiger Änderungen und werden noch im Detail individuell vereinbart. Die uns kommunizierte monatliche Miete beträgt Stand heute rund 1.393€ inkl. Betriebskosten (zum Auszugsdatum daher evtl um die Indexierung erhöht), der Finanzierungsbeitrag ca 30.200€. Zusätzlich verfügt das Haus über Tiefgaragenstellplätze die von uns aktuell um ca. 100€/Monat gemietet werden (unter Berücksichtigung eines weiteren Finanzierungsbeitrags). Die Heizkosten via Fernwärme betragen für eine 4-köpfige Familie etwa 190€/Monat. SEITENS EIGENTÜMER WIRD DER NACHWEIS EINES NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IHV MIN 3 MONATSMIETEN GEFORDERT. Hinzu kommt für die Übernahme von mehreren Einrichtungsgegenständen und vor Allem der in der Wohnung verbauten DAN-Küche (BJ 2016) eine Ablöse von insgesamt etwa 10.500€. Eine Auflistung der enthaltenen Gegenstände findet sich weiter unten. Zur Wohnung Die Wohnung liegt als Dachgeschossmaisonette im 2. und 3. Stock eines Haus mit rund 15 Parteien und verfügt über 4 Zimmer, 2 Badezimmer (einmal mit WC) und einem zusätzlichen WC. Durch einen Maßeinbau gibt es darüber hinaus am Kopf der Treppe einen kleinen Abstellbereich und neben der Garage ein inkludiertes Kellerabteil. Im unteren, großen Schlafzimmer befindet sich außerdem ein ebenfalls maßgefertigter, mehrteiliger Massivholzkasten mit viel Stauraum. Der Schnitt und die Lage der Wohnung sind mit zwei Schlafzimmern im Obergeschoss und eigenem Bad für Familien mit Kindern prädestiniert und wurde als solche auch in den letzten Jahrzehnten von solchen genutzt. Die Wohnung hat in den meisten Räumen Parkettböden (etwas dunkler im Untergeschoss, etwas heller im Obergeschoss) sowie in den restlichen Räumen Fliesen. In die Wohnung wurden in den letzten Jahrzehnten u.a. mit einer neuen Küche, einer Neugestaltung der Bäder, einer Neuverlegung des Parkettbodens und kleineren bzw. dekorativen Ergänzungen zahlreiche Verbesserungen durchgeführt. Nichtsdestotrotz ist die Wohnung in gebrauchtem Zustand, hat einige Mängel (auf die wir sehr gerne im Detail hinweisen werden) deren Art der Behebung dem Nachmieter obliegt. Zur Lage Die Wohnung ist die letzte Wohnung eines Haus am Ende einer ruhigen Sackgasse und wird von Einfamilienhäusern und Kleingärten umgeben, die Wohnung selbst hat daher nur in eine Richtung Nachbarn und sonst in 3 Richtungen insgesamt 2 Balkone und 2 Terrassen mit jeweils zwischen 2.9m² und 3.6m² Die hinter den Kleingärten gelegene Südbahnstrecke gegenüber der Küche verursacht dabei aufgrund des Lärmschutz (unserer Meinung nach) weniger Lärm als eine selten befahrene Straße. In ca 5 Minuten Entfernung findet sich die Bus-Linie 62A welche u.a. zur S-Bahn nach Liesing und zu U6 am Bahnhof Meidling führt. Die U-Bahnstationen am Schöpfwerk und Alterlaa sind zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar - darüber hinaus gibt es die S-Bahnstation Hetzendorf, sowie Haltestellen von 63A, 16A und Straßenbahn 62 in weniger als 10 Minuten Entfernung. In ebenfalls rund 7 Minuten Entfernung finden sich Hofer, Lidl, DM und zahlreiche weitere Nahversorger. Ebenfalls sehr positiv war für uns die Verfügbarkeit vieler guter Ärzte, einige Volksschulen und Kindergärten in der Nähe, viele Parks und Spielplätze sowie die Naherholungsmöglichkeiten am Liesingbach oder im nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn. Zur Ablöse Folgende Gegenstände und/oder Einrichtungen werden von unserer Seite in der Wohnung verbleiben. Wenn diese nicht gewünscht/gebraucht sind steht dem Nachmieter eine Entsorgung offen, die vereinbarte Ablösesumme (die sowohl auf der von uns damals geleisteten Summe sowie den erfolgten Investitionen basiert) wird dadurch aber nicht gemindert. • DAN-Küche Baujahr 2016 mit hochwertigen Markengeräten o AEG Induktionskochfeld o Siemens Rohr-/Mikrowelle-Kombi und Abzugshaube o Miele Geschirrspüler o AEG Kühlschrank • Großer Kleiderkasten im unteren Schlafzimmer sowie Abstellkasten im Obergeschoss, beide Maßfertigung • Gesamte Badezimmereinrichtung unten großteils aus dem Jahr 2024 (exkl. Waschmaschine) • Parkettboden • Gesamte Badezimmereinrichtung oben (exkl. Trockner) • Sämtliche Lampen und Beleuchtung • Markise • Treppenschutzgitter oben und unten • Rollläden und Insektenschutzgitter Zum Schluss Nachdem ich berufstätiger Familienvater bin bitte ich zuerst um schriftliche Kontaktaufnahme und Verständnis für verzögerte Rückmeldung. NP... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Ich suche einen Nachmieter für mein gemütliches Apartment, ideal auch für ein Pärchen. Die Wohnung ist perfekt für alle, die eine komfortable, zentral gelegene Unterkunft suchen und bietet ein schönes Wohnambiente in gepflegtem Zustand. Mein Mietvertrag läuft noch bis 31.08.2025 kann aber jederzeit dann gerne verlängert werden. Ausstattung & Highlights: • Voll ausgestattete Küche • Schnelles WLAN • Gemeinschaftswaschmaschine im Gebäude • Voll möbliert • Helle, ruhige Lage, nur 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof Wien entfernt Lage: • Öffentliche Verkehrsmittel: Nur wenige Gehminuten zum Wien Hauptbahnhof mit zahlreichen U-Bahnen, S-Bahnen und Regionalzügen (U1, S-Bahn-Linien) – perfekte Anbindung ins Stadtzentrum. • Einkaufsmöglichkeiten: SPAR, Billa Plus, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte direkt im Hauptbahnhof und Umgebung, täglich bis spät geöffnet. • Freizeit & Erholung: Belvedere Garten und Schweizergarten fußläufig erreichbar für Spaziergänge, Jogging und Entspannung. • Restaurants & Cafés: Vielzahl an Restaurants und Cafés in der Umgebung, ideal für kulinarische Abwechslung. • Sport & Fitness: Fitnessstudios und Rad-/Laufstrecken in der Nähe. Sonstiges: • Nachweis als Student, Praktikant oder Auszubildender erforderlich. • Als Angestellter Einkommensnachweis erforderlich • Nachmietergebühr: €150 für die Vertragsübernahme.... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Helle, großartig geschnittene 5 Zimmer Eigentumswohnung mit toller Lage und Verkehrsanbindung - Erstbezug nach Komplettsanierung! Wenn Sie auf der Suche nach einem kernsanierten Domizil für sich und Ihre Familie sind, dann sind Sie HIER genau richtig. Diese Wohnung wurde nämlich modern und hochwertig renoviert und wartet nur auf einen Besuch von Ihnen. Durch die optimale Infrastruktur erreichen Sie in kürzester Zeit die “Hotspot” Wiens. Gleichzeitig ist diese Immobilie aufgrund der geschickten Raumaufteilung optimal für WG’s. DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG: • Vorraum und Flur • separates, neues WC mit Handwaschbecken • Wohnküche • 4 (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und 2 Waschbecken • Abstellraum FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT: In den Wohnräumen, dem Flur und der Wohnküche wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem Sanitärräume, den Abstellraum und den Vorraum. Unsere hauseigenen Tischler haben eine tolle Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, bei der auch der größte Kochmuffel Lust hat Töpfe und Pfannen einzusetzen. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet werden, sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine Gas - Zentralheizung; abgerechnet wird nach Verbrauch. Der Wohnung ist kein Keller zugeteilt.... [Mehr]