Suchergebnisse für "freie wohnung sonnbergplatz 1190 wien"

#Garconniere #Balkon #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung am Kahlenberg mit großem Balkon. Die helle Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten, modernen Wohngebäude im 2. Untergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 83 m² erstreckt sich über einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Haupträume der Wohnung sind mit Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Dieser führt Sie in den mit natürlichem Licht durchfluteten Wohnraum. Auf der großzügigen Fläche können Sie Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen. Der Raum ist mit einer Kochnische ausgestattet und bietet Ihnen zusätzlich genügend Platz für einen Schlafbereich, sowie einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon. Umgeben von Weingärten und Wald lädt dieser mit einem wunderschönen Blick über Wien zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. In das separate WC und den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss gelangen Sie über den Vorraum. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der traumhafte Ausblick und die wunderschöne Ruhelage im Grünen überzeugen von dieser Wohnung. In ca. einer Stunde erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt und mit Ihrem PKW sogar in der Hälfte der Zeit. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Nahe am Heurigendorf Grinzing befindet sich der U-Bahn-Anschluss Heiligenstadt (U4). Den bekannten Aussichtspunkt am Kahlenberg finden Sie ebenfalls in der Nähe vor. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Dieses Objekt ist Teil eines Wohnkomplex, bestehend aus mehreren Häusern auf einem großen Grundstück, welches diverse Gemeinschaftsräume, für die Allgemeinheit hat. Hierzu zählen die Garage, ein Fitnessraum und das Pool mit Sauna und Dampfbad. Das Objekt vereint die Vorteile wie die Privatsphäre eines Hauses optimal mit gemeinschaftlich benutzbaren Räumen die ein Wohnkomplex bietet. Die Villa befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung am Kahlenberg mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die helle Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten, modernen Wohngebäude im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 52 m² erstreckt sich über einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen aus Naturstein verlegt. Das Highlight der Immobilie ist die großflächige Terrasse, welche einen wunderschönen Blick auf Wien garantiert. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Dieser führt Sie in den mit natürlichem Licht durchfluteten Wohnraum. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 35 m² können Sie Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen. Sonnenlicht, welches durch die Glasfront scheint, schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Raum bietet Ihnen zusätzlich zu einem Schlafbereich ausreichend Platz für eine Küche, eine Couch sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, auf die ca. 22 m² große Terrasse. Umgeben von Weingärten und Wald lädt die Terrasse mit einem atemberaubenden Blick über Wien zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft ein. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre eigene Wohlfühloase im Freien zu errichten. Das ca. 4 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. In das separate WC und den Abstellraum gelangen Sie über den Vorraum. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der traumhafte Ausblick und die wunderschöne Ruhelage im Grünen überzeugen von dieser Wohnung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Autominuten entfernt. Abenteuerreiche Freizeitmöglichkeiten und Restaurants liegen ebenfalls in direkter Umgebung. In ca. einer Stunde erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt und mit Ihrem PKW sogar in der Hälfte der Zeit. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Nah am Heurigendorf Grinzing befindet sich der U-Bahn-Anschluss Heiligenstadt (U4). Den bekannten Aussichtspunkt am Kahlenberg finden Sie ebenfalls in der Nähe vor. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung am Kahlenberg mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die helle Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten, modernen Wohngebäude im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 52 m² erstreckt sich über einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen aus Naturstein verlegt. Das Highlight der Immobilie ist die großflächige Terrasse, welche einen wunderschönen Blick auf Wien garantiert. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Dieser führt Sie in den mit natürlichem Licht durchfluteten Wohnraum. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 35 m² können Sie Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen. Sonnenlicht, welches durch die Glasfront scheint, schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Raum bietet Ihnen zusätzlich zu einem Schlafbereich ausreichend Platz für eine Küche, eine Couch sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, auf die ca. 22 m² große Terrasse. Umgeben von Weingärten und Wald lädt die Terrasse mit einem atemberaubenden Blick über Wien zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft ein. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre eigene Wohlfühloase im Freien zu errichten. Das ca. 4 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. In das separate WC und den Abstellraum gelangen Sie über den Vorraum. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der traumhafte Ausblick und die wunderschöne Ruhelage im Grünen überzeugen von dieser Wohnung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Autominuten entfernt. Abenteuerreiche Freizeitmöglichkeiten und Restaurants liegen ebenfalls in direkter Umgebung. In ca. einer Stunde erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt und mit Ihrem PKW sogar in der Hälfte der Zeit. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Nah am Heurigendorf Grinzing befindet sich der U-Bahn-Anschluss Heiligenstadt (U4). Den bekannten Aussichtspunkt am Kahlenberg finden Sie ebenfalls in der Nähe vor. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Chez - Residieren am Kaasgraben Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine kompakte und dennoch durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles oder Paare ist. Sie verfügt über eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der private Gartenbereich, die viel Raum für Erholung im Freien bieten. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung überzeugt durch ihren Komfort und die ruhige Lage, perfekt für ein entspanntes Wohnen. „Chez“ bestehend aus zwei exklusiven Häusern, die durch ihren modernen Bau und den einzigartigen Stadtblick bestechen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bieten diese Residenzen nicht nur einen Rundum-Grünblick, sondern auch einen eigenen Park, der als private Oase der Ruhe und Erholung dient. Hier verschmelzen urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept. Porjekt-Highlights: • Moderner Bau mit 14 exklusiven Apartments [Tel]qm) • Top Lage im 19. Bezirk am Kaasgraben • Alle Apartments mit Freiflächen / Garten, Terrasse, Balkon oder On-top Terrasse • 3 Designlinien: Individuelle Auswahl von Oberflächen • Einzigartiger Blick in die Weinberge • Smart Home System • 15 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Mehr Informationen zum Projekt: https://www.crownd.at/projekte/chez/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Die in den Visualisierungen gezeigten Abbildungen dienen der Veranschaulichung des Projekts und sollen einen Eindruck von dem angestrebten Stil und der Atmosphäre vermitteln. Bitte beachten Sie, dass diese Darstellungen nicht immer exakt den tatsächlichen Grundrissen der Apartments entsprechen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Dacherrassenwohnung! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem Wohngefühl der Extraklasse: 176 m² großzügige Wohnfläche, ein freier Blick ins Grüne und absolute Ruhe trotz städtischer Nähe machen sie zu einem echten Unikat. Der offene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ein Aufzug führt Sie direkt von der Garage in die Wohnung – bequem und barrierefrei. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich durch eine raumhohe Verglasung ein beeindruckender Ausblick nach Osten. Über Doppelschiebetüren gelangen Sie in die geräumige, voll ausgestattete Küche – ideal für stilvolles Kochen und gesellige Abende. Der Wohnsalon mit rund 3,45 m Raumhöhe bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu zwei der insgesamt vier Terrassen. Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite und Terrassen in Ost- bzw. Westrichtung, sorgen für höchsten Wohnkomfort. Über den zentral gelegenen Wohnsalon erreichen Sie ein elegantes, internes Stiegenhaus. Dieses führt zum natürlich belichteten Wirtschaftsraum mit eigener Terrasse sowie hinauf zur privaten, uneinsehbaren Dachterrasse. Insgesamt rund 165 m² Terrassenflächen bieten Raum für Entspannung, Genuss und Ausblick ins Grüne – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen oder Gäste stilvoll zu empfangen. Highlights: rund 37 m² auf 4 Terrassen in alle Himmelsrichtungen rund 128 m² Dachterrasse mit 360° Panoramablick 6 Zimmer 2 Schlafzimmer mit en-suite Bädern hochwertige Küche mit Markengeräten Eichen Parkettboden Marmor Steinbäder Alarmanlage Elektrischer Sonnenschutz Zentralheizung und Klimaanlage 2 Garagenstellplätze (inkl. Ladestation) Sonstiges: Ein Energieausweis wurde beauftragt und die Energiekennzahlen werden umgehend nach Erhalt nachgereicht. Bei näherem Interesse steht Ihnen Herr Kurt Leeb gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 149,00 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Zuhause, das Design, Raum und Atmosphäre vereint: Auf ca. 293 m² Wohnfläche mit ca. 96 m² Terrassen und ca. 28 m² Balkonen entsteht ein einzigartiges Wohngefühl – ruhig, hell, großzügig und bis ins Detail hochwertig ausgestattet. Ursprünglich zwei separate Wohnungen, heute ein beeindruckendes Duplex-Penthouse – bei Bedarf mit einer einfachen Trennwand wieder in zwei vollwertige Einheiten teilbar. Zwei Wohnungseingänge sind vorhanden. Raumaufteilung & Wohngefühl Obere Ebene (Eingangsebene – barrierefrei erreichbar): Großzügige Wohnküche mit Designerküche, Spielraum und Fernsehraum. In diesen drei Räumen sorgen leichte Dachschrägen für Loft-Charakter und Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf zwei große, sonnige Terrassen – ideal für Essen im Freien, Loungebereich und Gäste. Untere Ebene (Schlafbereich): Ruhige Rückzugszone mit mehreren Schlafzimmern, Homeoffice-/Gästebereichen, Bädern und Stauraum – ohne Dachschrägen und mit angenehmer Raumhöhe. Dachterrasse: Über eine Wendeltreppe von der oberen Ebene erreichbar. Hier wartet das Alleinstellungsmerkmal: eine weitläufige Dachterrasse mit 360°-Rundumblick über Wien und eigener Sauna – Ihr privater Logenplatz für Sonnenaufgänge, Sundowner und entspannte Abende über der Stadt. Highlights & Ausstattung Wohnfläche: ca. 293 m²Außenflächen: ca. 96 m² Terrassen (davon ca. 86,4 m² Dachterrasse) + ca. 28 m² Balkone9 Zimmer, 4 Bäder, 4 WCs, 4 Abstellräume Neubau (2016), Zustand: sehr gut, absolute Ruhelage Barrierefreier Zugang bis zur oberen Wohnebene (kein Stufenlauf bis zur Eingangstür) Interne Treppen zur unteren Schlafebene und zur Dachterrasse (Wendeltreppe) Designerküche mit hochwertigen Geräten Maßgefertigte Tischler-Einbauten in der gesamten Wohnung (Regale, Schränke, Stauraum) Wasserfilteranlage für zusätzlich aufbereitetes Wiener Wasser Komplett klimatisiert Dachterrasse mit Sauna und Rundumblick2 Garagenplätze im Haus (von insgesamt 3 – faktisch fast privat), nur wenige Schritte zum Lift Freie Sichtachsen in alle Richtungen Raumhöhe ca. 2,68 m Variable Nutzung – einfache Wiederteilung in zwei Wohnungen möglich (zwei Eingänge vorhanden) Ein Penthouse für Menschen, die Großzügigkeit lieben, Privatsphäre schätzen und das besondere Mehr suchen – mit einer Dachterrasse samt Sauna, die jeden Abend zum Erlebnis macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Zuhause, das Design, Raum und Atmosphäre vereint: Auf ca. 149 m² Wohnfläche mit ca. 49,6 m² Terrassen und ca. 8,7 m² Balkonen entsteht ein einzigartiges Wohngefühl – ruhig, hell, großzügig und bis ins Detail hochwertig ausgestattet. Raumaufteilung & Wohngefühl Obere Ebene (Eingangsebene – barrierefrei erreichbar): Großzügige Wohnküche mit Designerküche, Spielraum oder Fernsehraum. In diesen zwei Räumen sorgen leichte Dachschrägen für Loft-Charakter und Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf der großen sonnigen Terrassen – ideal für Essen im Freien, Loungebereich und Gäste. Untere Ebene (Schlafbereich): Ruhige Rückzugszone mit mehreren Schlafzimmern, Homeoffice-/Gästebereichen, Bädern und Stauraum – ohne Dachschrägen und mit angenehmer Raumhöhe. Dachterrasse: Über eine Wendeltreppe von der oberen Ebene erreichbar. Hier wartet das Alleinstellungsmerkmal: eine weitläufige Dachterrasse mit 360°-Rundumblick über Wien – Ihr privater Logenplatz für Sonnenaufgänge, Sundowner und entspannte Abende über der Stadt. Highlights & Ausstattung Wohnfläche: ca. 149 m²Außenflächen: ca. 49,6 m² Terrassen (davon ca. 44 m² Dachterrasse) + ca. 8,7 m² Balkone5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, 2 Abstellräume Neubau (2016), Zustand: sehr gut, absolute Ruhelage Barrierefreier Zugang bis zur oberen Wohnebene (kein Stufenlauf bis zur Eingangstür) Interne Treppen zur unteren Schlafebene und zur Dachterrasse (Wendeltreppe) Designerküche mit hochwertigen Geräten Maßgefertigte Tischler-Einbauten in der gesamten Wohnung (Regale, Schränke, Stauraum) Wasserfilteranlage für zusätzlich aufbereitetes Wiener Wasser Komplett klimatisiert Dachterrasse mit Rundumblick2 Garagenplätze kann man zusätzlich erwerben im Haus (von insgesamt 3 – faktisch fast privat), nur wenige Schritte zum Lift Freie Sichtachsen in alle Richtungen Raumhöhe ca. 2,68 m Eine private Garage für 2 Autos im Haus mit direktem Zugang zum Lift kann Optional um €75.000,- erworben werden Ein Penthouse für Menschen, die Großzügigkeit lieben, Privatsphäre schätzen und das besondere Mehr suchen – mit einer Dachterrasse, die jeden Abend zum Erlebnis macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell

In der Grinzinger Straße 111 entsteht ein stilvolles Entwicklungsprojekt mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen in den Größen von ca. 32 m² bis 124 m². Das historische Zinshaus wird derzeit umfassend revitalisiert – das Dachgeschoss wird neu ausgebaut, sämtliche Allgemeinflächen hochwertig saniert und aufgewertet. Ein Personenlift, der künftig alle Regelgeschosse erschließen wird, sorgt für modernen Wohnkomfort, während die Fassadensanierung das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen lässt. Die Baufertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Bereits jetzt haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnung in diesem außergewöhnlichen Bauvorhaben zu erwerben. Auf Wunsch können einzelne Einheiten teil- oder generalsaniert übergeben werden; Wohnungszusammenlegungen sind derzeit noch teilweise realisierbar. TOP 09 – Großzügige Altbauwohnung mit unverbaubarem Weitblick Wohnnutzfläche gesamt: 124,24 m² Stockwerk: 2. Obergeschoss Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer Besonderheiten: unverbaubarer Weitblick | Süd-West-Ausrichtung | Erker im Turmteil | flexible Nutzungsmöglichkeiten In einem prachtvollen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade und historischem Charme bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine großzügige, helle Altbauwohnung mit Süd-West-Ausrichtung und freier Aussicht – uneinsehbar, ruhig und mit Blick ins Grüne. Der Erker im Turmteil verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren architektonischen Charakter. Die durchdachte Grundrissgestaltung, hohe Räume und große Fensterflächen schaffen ein repräsentatives Wohngefühl mit viel Licht und Atmosphäre. Ideal für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens schätzen.3D-Rundgang TOP 09: https://my.matterport.com/show/? m=T9WM5avy RYi Anstehende Sanierungsmaßnahmen & Wertsteigerungspotenzial Im Zuge der laufenden Projektentwicklung werden folgende Maßnahmen umgesetzt: Fassadensanierung der Südseite Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses Einbau eines Personenlifts Die Eigentümer beteiligen sich anteilig an diesen wertsteigernden Investitionen. Für TOP 09 (Nutzwert: 118/787) ergibt sich folgender Beitrag: Sanierung Haus allgemein: € 5.400,–Einbau Lift: € 10.500,–Das Dachgeschoss wird im Zuge der Arbeiten ausgebaut; für bestehende Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten. Die Fertigstellung der Dachgeschosswohnungen ist aktuell für Q4 2026 vorgesehen. Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung Beim Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an. Kontakt: Tim Rauter MBA E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <525m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <450m Universität <675m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <525m Bank <500m Post <600m Polizei <800m Verkehr Bus <75m U-Bahn <750m Straßenbahn <350m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Muthgasse in 1190 Wien Die Muthgasse 19 bringt viele aufstrebende Büro- und Forschungsstandorte im 19. Bezirk in Wien in die Vermarktung. Zu finden ist das Haus in der Muthgasse 36 an der Ecke Muthgasse/Mooslackengasse. Die hervorragende Infrastruktur bietet im Umfeld mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten, Gastronomiekonzepte, ein Fitness-Center und Hotel sowie Serviced-Apartments. Anbindungen an den ÖPNV sowie die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Wien Heiligenstadt und dem Anschluss zur S-Bahn, U4 und weiteren Buslinien, sind als sehr gut zu bezeichnen. Ausreichend Stellplätze stehen den Mitarbeitern in der Hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. In den Betriebskosten sind auch die Akonti für Kühlung und Wärme enthalten. Verfügbare Fläche: 1.OG ca. 535 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,60... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Zuhause, das Design, Raum und Atmosphäre vereint: Auf ca. 142 m² Wohnfläche mit ca. 46 m² Terrassen und ca. 5,3 m² Balkonen entsteht ein einzigartiges Wohngefühl – ruhig, hell, großzügig und bis ins Detail hochwertig ausgestattet. Raumaufteilung & Wohngefühl Obere Ebene (Eingangsebene – barrierefrei erreichbar): Großzügige Wohnküche mit Designerküche, Spielraum oder Fernsehraum. In diesen zwei Räumen sorgen leichte Dachschrägen für Loft-Charakter und Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf der großen sonnigen Terrassen – ideal für Essen im Freien, Loungebereich und Gäste. Untere Ebene (Schlafbereich): Ruhige Rückzugszone mit mehreren Schlafzimmern, Homeoffice-/Gästebereichen, Bädern und Stauraum – ohne Dachschrägen und mit angenehmer Raumhöhe. Dachterrasse: Über eine Wendeltreppe von der oberen Ebene erreichbar. Hier wartet das Alleinstellungsmerkmal: eine weitläufige Dachterrasse mit 360°-Rundumblick über Wien und eigener Sauna – Ihr privater Logenplatz für Sonnenaufgänge, Sundowner und entspannte Abende über der Stadt. Highlights & Ausstattung Wohnfläche: ca. 142 m²Außenflächen: ca. 46 m² Terrassen (davon ca. 41,8 m² Dachterrasse) + ca. 5,3 m² Balkone5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, 2 Abstellräume Neubau (2016), Zustand: sehr gut, absolute Ruhelage Barrierefreier Zugang bis zur oberen Wohnebene (kein Stufenlauf bis zur Eingangstür) Interne Treppen zur unteren Schlafebene und zur Dachterrasse (Wendeltreppe) Keine Küche vorhanden Maßgefertigte Tischler-Einbauten in der gesamten Wohnung (Regale, Schränke, Stauraum) Wasserfilteranlage für zusätzlich aufbereitetes Wiener Wasser Komplett klimatisiert Dachterrasse mit Sauna und Rundumblick2 Garagenplätze kann man zusätzlich erwerben im Haus (von insgesamt 3 – faktisch fast privat), nur wenige Schritte zum Lift Freie Sichtachsen in alle Richtungen Raumhöhe ca. 2,68 m Eine private Garage für 2 Autos im Haus mit direktem Zugang zum Lift kann Optional um €75.000,- erworben werden Ein Penthouse für Menschen, die Großzügigkeit lieben, Privatsphäre schätzen und das besondere Mehr suchen – mit einer Dachterrasse samt Sauna, die jeden Abend zum Erlebnis macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Angebot steht eine generalsanierte 187 m2 -Wohnung mit vier groß-zügigen Zimmern und einer Wohnküche von 26 m2. Der gartenseitig gelegene Balkon erstreckt sich entlang des gesamten Wohnzimmers und hat Zugänge aus Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung besticht durch ihre ungewöhnlich großen Fenster, den schönen Blick ins Grüne und das loft-artige Layout. Sie befindet sich im 1.und letzten Stock eines schlichten Wohnhauses aus 1965. Es gibt keinen Lift, aber die Stiegen sind leicht zu bewältigen. Zum Angebot gehört auch ein ideeller Gartenanteil gemäß den Hausanteilen an einem ruhigen und wenig einsehbaren Garten, der über 900 m² umfasst. Ein kleinerer Gartenteil liegt auch straßenseitig vor dem Hauseingang. 1 Garagenplatz ist vorhanden und Kaufgegenstand. Ebenso gehören 2 Kellerabteile und ein zusätzlicher Lagerraum (ca. 8m²) zur Wohnung. Diese befinden sich ebenso wie die Garage im ebenerdigen Kellergeschoss. Ausstattung Die 187 m² plus 24 m² Balkon liegen auf einer Ebene. Die Wohnung ist mit einer neuen Fußbodenheizung (Klimaboden) in allen Zimmern ausgestattet, die mit Strom betrieben wird. Alle Wasser – und Abwasserinstallationen wurde erneuert. Alles Anschlüsse in Küche und Bädern sind vorhanden. Die High-End Armaturen in den Bädern, WCs und Walk-in Duschen sind neu. Die Elektrik wurden ebenfalls komplett erneuert. Eine Alarmanlage auf dem neuesten Stand wurde eingebaut. Gartenseitig wurden neue 3-fach-verglaste Holzfenster mit Sicherheitsglas und Sicherheitsbeschlägen eingebaut. Die Fenster auf der Straßenseite wurden wenige Jahre zuvor im ganzen Haus gleichzeitig ausgetauscht und sind doppelt verglast. Eine neue Sauna der renommierter Saunafirma Gruber-Sauna wurde im Dezember 2022 nach Maß eingebaut. Die Räume sind mit einem geölten Natur-Eichenparkett ausgestattet. Eine WK4 Sicherheitstüre wurde neu eingebaut. Lage Die Immobilie befindet sich in Best Lage im 19.Bezirk, Döbling. Die Wohngegend zeichnet sich durch Ihren hohen Grünflächenanteil und ihre Lebensqualität aus. Die Leopold Steiner-Gasse ist eine ruhige Sackgasse und Seitengasse der bekannten Kaasgrabengasse. Das Verkehrsaufkommen ist äußerst gering, die Anbindung gut. Der nächste Kinderspielplatz liegt am Ende der Leopold Steiner-Gasse, nur 100 m entfernt. Gleich neben dem Haus beginnt ein Spazierweg, der Hornspersteig, der bis in die Weinberge in Sallmannsdorf, auf den ‚Himmel‘ und von dort in den Wienerwald führt. Anbindung Nach 4 min Gehzeit erreicht man die Straßenbahnhaltestelle der Linie 38, die direkt in die Innenstadt Wiens führt. Sie stellt auch die Verbindung zur S-Bahn S 45 in Oberdöbling dar und die Verbindung mit der U6 am Gürtel. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen liegen eine Straßenbahn-Etappe entfernt an der Einkaufsstraße Obkirchergasse: eine Bank, Apotheke, Supermärkte, das Café Segafredo, die Kurkonditorei Oberlaa und der beliebte Freiluftmarkt ‚Sonnbergmarkt‘ mit Bäckerei, Fleischerei, Bioladen usw. In der anderen Richtung liegt nach 5 minütiger Straßenbahnfahrt das Heurigenviertel Grinzing. Der berühmte Ausflugsberg Cobenzl, das Erholungsgebiet Wienerwald, das Open-Air-Schwimmbad im Krapfenwald und der Himmel (Ausflugsziel in den Weinbergen) sind 7-10 min Auto- oder Busfahrt entfernt. Die Erreichbarkeit mit dem PKW ist über die Grinzinger Allee gegeben. Die Donauuferautobahn erreicht man, abhängig vom Verkehr, in ca. 12 min. Über die Höhenstrasse gelangt man in 20 min zur West-Autobahn und der Flughafen Schwechat ist 26 km entfernt und in ca. 30 min erreichbar. Vor dem Haus sind immer Parkplätze frei. Dennoch ist ein Garagenparkplatz im Angebot enthalten. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]