Suchergebnisse für "fontana oberwaltersdorf immobilien"

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+++++++ English version below +++++++Diese außergewöhnliche Villa in der exklusiven Wohngegend Fontana verbindet modernes Design mit höchstem Komfort. Auf einem ca. 1.382 m² großen Grundstück bietet das Anwesen rund 325 m² Wohnfläche, die großzügig und stilvoll gestaltet sind. Der offene Wohnbereich überzeugt durch hochwertige Parkettböden und große Fenster, die für viel Licht und ein angenehmes Raumklima sorgen. Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores gewährleisten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die Raumaufteilung das Haus zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie macht. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool, welcher ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Die nötigen Vorkehrungen gegen Feuchtigkeit wurden sorgfältig getroffen, sodass der Poolbereich sowohl funktional als auch luxuriös ist. Der elegante Holztreppenaufgang mit verglasten Seitenwänden führt in die obere Etage, wo sich auch drei Balkone und eine große Terrasse befinden – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die jeweils mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung überzeugen. Alle Schlafzimmer haben ein eigenes, modernes Bad mit WC, während ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss den Komfort abgerundet. Die voll ausgestattete offene Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was man für kulinarische Erlebnisse braucht. Für 2 Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die direkten Zugang zum Haus bietet. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für eine Solaranlage und eine Luftwärmepumpe getroffen, sodass eine nachhaltige Energieversorgung problemlos realisiert werden kann. Ein Lift könnte ebenfalls nachgerüstet werden, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Die Lage dieser Villa könnte nicht besser sein: Fontana zählt zu einer begehrten Wohngegend mit viel Privatsphäre und Freizeitmöglichkeiten wie einem Badeteich, Golfclub, Tennisanlage und Fitnessstudio im Ort. Supermärkte (Spar, Billa), eine Apotheke sowie eine Mittelschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Dieses Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil – luxuriös, komfortabel und eine private Umgebung. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, in einem der exklusivsten Gebiete zu wohnen und höchsten Wohnkomfort zu genießen. Key Facts: 8 Zimmer Ca. 325m2 Wohnfläche Ca. 1.382m2 Grundstücksfläche Indoor-Pool mit Fitnessbereich Fenster mit Dreifachverglasung und Raffstores Parkettböden und Fliesen3 Balkone und eine Terrasse Garage für zwei Autos und 2 Stellplätze im Freien Fußbodenheizung Nachträglicher Lifteinbau potentiell möglich Fontana-Freizeitmöglichkeiten Kontrollierte Wohnraumlüftung Kaufpreis: € 3.590.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten/Monat: €150,-Grundsteuer und Niederschlagswasser: €15,-Müll und Straßenreinugung: €30,-Wohnpark Instandhaltungsgebühr: €105,-+++++++ English Version +++++++ : This extraordinary villa in the exclusive residential area of Fontana combines modern design with the highest levels of comfort. Set on a ground area of approximately 1.382 m², the property offers around 325 m² of living space, which is generously and stylishly designed. The open-plan living area impresses with high-quality parquet flooring and large windows that allow plenty of natural light and create a pleasant indoor climate. Triple-glazing windows with modern blinds (raffstores) provide optimal privacy and sun protection. The underfloor heating ensures a comfortable temperature throughout the house, while the layout makes this property an ideal retreat for the whole family. A special highlight is the indoor pool, which is also equipped with underfloor heating and invites relaxation. Precautions against moisture have been carefully considered, making the pool area both functional and luxurious. The elegant wooden staircase with glass side panels leads to the upper floor, where three balconies and a large terrace are located – the perfect place to unwind and enjoy outdoor moments. The house has a total of 8 rooms, each outfitted with high-quality materials and thoughtful features. All bedrooms have their own modern bathroom with a toilet, while an additional guest toilet on the ground floor adds to the comfort. The fully equipped open-plan kitchen leaves nothing to be desired and provides everything needed for culinary experiences. A spacious garage with an electric gate is available for 2 vehicles and offers direct access to the house. Furthermore, preparations for a solar panel system and an air heat pump have already been made, so a sustainable energy supply can easily be implemented. A lift could also be retrofitted to provide additional comfort. The location of this villa could not be better: Fontana is one of the most sought-after residential areas, offering plenty of privacy and recreational opportunities, such as a swimming pond, golf club, tennis facility, and fitness studio in the area. Supermarkets (Spar, Billa), a pharmacy, as well as a middle school and kindergarten are also nearby. This property offers not just a home but a lifestyle – luxurious, comfortable, and private. It is a unique opportunity to live in one of the most exclusive areas and enjoy the highest level of living comfort. Key Facts: 8 rooms Approx. 325 m² of living space Approx. 1,382 m² of land area Indoor pool with fitness area Triple-glazed windows with Venetian blinds Parquet flooring and tiles3 balconies and 1 terrace Garage for 2 cars + 2 outdoor parking spaces Floor heating Lift retrofit possible Fontana recreational opportunities Controlled ventilation Purchase price: €3,590,000 Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT (only when purchasing the villa) Operating costs/month: €150Property tax and rainwater charge: €15Waste disposal and street cleaning: €30Residential park maintenance fee: €105Your Agent: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exklusiven Immobilie nur wenige Minuten von Wien entfernt am wunderschönen Schloss-See, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region Baden. Das gärtnerisch naturnah angelegte Ufergrundstück vermittelt eine idyllische Atmosphäre mit unvergleichlichem Seeblick, ideal für einen entspannten und exklusiven Lebensstil. Das 1995 fertiggestellte Einfamilienhaus verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Der Keller wurde massiv gebaut, während das Erd- und Dachgeschoss in solider Holzriegelbauweise errichtet sind. Die Immobilie beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Das Entree bildet ein großzügiger Vorraum zum elegant - offen gestalteten Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen atemberaubenden Blick auf den See. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse - ein perfekter Ort, um den Tag mit Blick auf das Wasser ausklingen zu lassen. Der Essbereich mit modernem Kachelofen fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche mit kleiner Essbar lässt keine Wünsche offen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Gäste-Toilette mit Bidet und Waschbecken sowie der Haustechnikraum. Die edle Holztreppe mit Glasfronten bringt Sie zum Dachgeschoss. Hier erwartet Sie der Schlafbereich mit durchgehender Glasfront und fantastischen Seeblick, erweitert durch den Balkon im Dachgiebel. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie eine begehbare Garderobe runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Den teilweise als Wohnbereich ausgeführten Keller erreichen Sie über die mit polierten Granit-Platten verkleidete Treppe. Hier wurde ein variabel als Schlafbereich oder Rückzugsort nutzbarer Raum geschaffen. Mit Barbereich, Sauna und großem verfliesten Duschbereich mit Sitzplatz sowie Solarium ein echter Wohlfühlbereich für die erholsamen Stunden. Der großzügige Haushaltsraum ergänzt das Raumangebot. Die Haustechnik besteht aus einer mittels Gaskombitherme über Fußboden- und Radiatoren wirkenden Zentralheizungsanlage, zusätzlich sorgt eine Alarmanlage für Ihre Sicherheit und die Klimaanlage garantiert auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen. Für Ihre Fahrzeuge sind Garage sowie Carport vorhanden. Im Außenbereich des 600m² großen Ufergrundstücks genießen Sie Sommer und Badespaß mit Familie und Freunden auf der großen Terrasse mit Stein-Grill, im sonnigen Garten, beim Schwimmen oder auf der privaten Lounge am eigenen Steg mit Blick auf den Schlosssee. Für entspannte Momente im Frühling und Herbst sorgt der Whirlpool mit Seeblick, der zum Relaxen einlädt. Ihr Miteigentum am See ist hier grundbücherlich eingetragen, entspricht einem ideellen Anteil von mehr als 800m² und bildet die besondere Rechtssicherheit und Qualität dieses Angebotes ab. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen auch für Besichtigung und individuelle Kaufverhandlungen zur Verfügung um gemeinsam den nächsten Schritt in Richtung Ihres neuen Traumhauses zu gehen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Einfamilienhaus mit 2 ? Wohneinheiten! Zum Verkauf kommt eine top renovierte Villa in der Fontana, sie ist so geplant, dass sie für 2 Wohneinheiten genutzt werden kann. Ein Lift macht das Haus barrierefrei, die moderne hochwertige Ausstattung mit Parkettböden oder Feinsteinzeug sowie hochwertige Materialien machen das Konzept stimmig. Das Haus ist voll klimatisiert, alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz ausgestattet. Ein direkter Zugang von der Garage ins Haus ist gegeben. Ein Schwimmteich ist im Garten mit einer Tiefe von 2, 5 Meter und einem Steg. Eckdaten: 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Wohnfläche: 219,52m² Wohnnutzfläche: 272m² Grundstück: 735m² Baujahr 1996, Ausbau 2016 Lift (Weigel, Plattformlift, Rollstuhlfähig, behindertengerecht) Schwimmteich mit 2,5 m Tiefe und Steg Alle Fenster und Türen mit Insektenschutz Carport & Garage 2 separate Eingänge Vollklimatisierung im ganzen Haus Gasheizung, Bäder mit Fußbodenheizung Kaminofen 2 Bulthaup Küchen mit Gaggenau & Bosch Geräten Fassade wurde 2022 renoviert Alle Verblechungen am Dach sind in Kupfer ausgeführt Böden: Parkett / Feinsteinzeug Weiters in der Anlage: 18 Loch Golfplatz Wellness Schwimmbad Sauna Tennisplätze Restaurant und Bar mit Blick auf den türkisenen Badesee Der Ort Oberwaltersdorf bietet sowohl alle Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Spar, Bäckerei, Tankstelle, Bank, Trafik, Ärzte und Apotheke. Kindergarten, Volkschule und Mittelschule sind im Ort. Das nächstgelegene Gymnasium ist nur 10 km entfernt und kann leicht mit dem Bus erreicht werden. Die gute, ruhige Lage von Oberwaltersdorf bietet eine schnelle Auffahrt zur Autobahn und man ist daher gleich in Baden, Mödling oder Wien. Kaufpreis: ? 1.490.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der exklusivsten Golfresorts Österreichs in absoluter Ruhelage. Extravagante 5.000 m2 Grund und ca. 785 m2 auf 3 Etagen Wohnfläche lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss der Villa erwarten Sie ein wirklich beeindruckendes Entré welches sowohl durch das Eingangsportal, als auch von der großzügigen Doppelgarage und den von außen zugänglichen Abstellraum (mit elektrischem Rolltor) zu betreten ist. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit anschließender Terrasse, eröffnet sich der Essbereich, der in die riesige Wohnküche übergeht, die mit einer zentralen Kochinsel wirklich keinen Wunsch offen lässt. Ein separater Gästebereich (Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe) und selbstverständlich eine Gäste Toilette. Ein großzügiges Büro rundet das ca. 254 m² Ensemble im Erdgeschoss ab. Das gesamte EG hat eine Raumhöhe von 3,20 m. Das Obergeschoss beeindruckt mit weitläufigen ca. 243 m2 Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 3 m. Auf dieser befinden sich 5 Schlafzimmer mit 4 Bädern und Schrankräume, sowie Balkone mit Blick in den weitläufigen Garten rundet das Wohnerlebnis ab! Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 276 m2 eine Personaleinheit inkl. Schlafzimmer, Küche und Bad , der Hauswirtschaftsraum, sowie die Technikräume des Anwesens. Neben einem Heimkino für die ganze Familie und Freunde wäre da noch ein Billardraum und ein Weinklimaschrank für ca. 500 Flaschen die diese Luxusimmobilie so einzigartig machen! Der Außenbereich beeindruckt durch seine imposante Größe, die riesige Terrasse sowie den zentralen Pool! Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplätze Europas auch noch viele weitere Freizeitangebote, wie einen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant auf Topniveau und vieles mehr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses 2007 errichtete Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Das Anwesen befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück und bietet mit einem Carport sowie einem geräumigen Vorplatz ausreichend Parkmöglichkeiten und einen komfortablen Zugang zum Haus. Grundriss und Aufteilung Erdgeschoss: Einladender Vorraum mit Garderobe Separates WC Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten Hochwertige, offene Tischlerküche (2016 neu gefertigt) Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit bodentiefen Fenstern Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit übergroßer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Zentrale Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima Keller: Büro oder Gästezimmer Hauswirtschafts- und Technikraum Weinkeller, perfekt durchdacht und ideal für Weinliebhaber Zusätzlicher Kellerraum (Grundriss weicht leicht vom Ist-Zustand ab) Ausstattung und Besonderheiten Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich besticht durch einen wunderschönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der durch bodentiefe Fenster und direkten Zugang zu zwei Terrassen erreichbar ist. Die offene Küche, ein echtes Highlight, bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elegante Holztreppe. Hier befindet sich das zentrale Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und großzügigem Platzangebot. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung. Im Untergeschoss finden Sie ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie den Hauswirtschafts- und Technikraum. Der Weinkeller, eine Oase für Genießer, rundet das Angebot perfekt ab. Der Garten besticht durch seine großzügige Grünfläche, gepflegte Kirschlorbeerhecken und eine durch Thujen geschützte Privatsphäre. Verschiedene Bäume spenden an heißen Tagen wohltuenden Schatten, und die beiden Terrassen laden zum Verweilen ein. Technische Details Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Weinkeller und Hauswirtschafts-/Technikraum) Neue Therme (2023) Zweiter Kaminzug für eine einfache Installation eines Kachel- oder Schwedenofens Lage und Infrastruktur Oberwaltersdorf bietet alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Post, Trafik, Ärzte, Apotheke und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten und Hort sind ebenfalls vorhanden. Freizeitliebhaber kommen im nahegelegenen Golfclub Fontana, an den Tennisplätzen oder am schönen Badeteich auf ihre Kosten. Die Aspangbahn und Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung nach Wien und Wr. Neustadt. Baden ist nur wenige Autominuten entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in Oberwaltersdorf, Niederösterreich! Voll beheizte und akklimatisiere Halle mit Büro für Ihr Autohaus oder Fitnesscenter. Diese beeindruckende Halle mit großer Glasfront, mit einer großzügigen Fläche von 320 m² + 30 m² Büro + 500 m² Parkplatz-Fläche bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die Sie begeistern wird. Das Büro ist aus ein sehr gut isolierter und schöner Doppelcontainer, den könnte man auch entfernen oder im freien Aufstellen, wenn man mehr Platz in Halle benötigt! Die Halle aus 12 cm Therme-Isolierpaneele und Büro sind Vollklimatisiert und beheizt mit 3 x 4KW Klima/Wärmepumpen/Heizung. Die Halle, mit einer Innenhöhe zwischen 6 - 7 m, ist im Winter ohne Heizung bei ca. -2 Grad nie kälter als ca.8-10 Grad plus, und auch die 4 öffenbare Dachluken garantieren auch im Sommer ein super Raumklima! Bahnstation ist ca.800 m entfernt sowie Autobusstation! Gesamt-Miete: Netto-Miete € 2.600/Monat + € 400/Monat Netto-Betriebskosten (Grundsteuer/Versicherung/Wasser/Kanal/ Mistabfuhr) + 20 % Umsatzsteuer. Gesamt-Miete: € 3.600/Monat. Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerung Günstiger Stromtarif über uns -zur Zeit ca.22 Cent/KW/Stunde für Verbrauch und Netzkosten zzgl. MwSt.! Bereits vermietete Nachbarhalle bezahlt bei konstanter Raumtemperatur von ca.21-22Grad im Winter und Sommer (Klima) lediglich mit Licht u. Strom lediglich 250.- Netto im Monat-bei Heizung und Kühlung 7 Tage die Woche! Die 4 KW Wärmepumpen sind Heizung und Klima in einem. Will man mehr als 20-21 Grad haben, könnte man noch weitere montieren, das kostet ca.2.000.- pro Gerät! Die brauchen keine Wartung oder fast keine, jedenfalls nicht so kompliziert wie Gas oder Ölheizung! Die Halle passt ideal für ein Autohaus, Fitnesscenter oder Lager. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Stellplatz, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern bequemes Parken ermöglicht. Darüber hinaus stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten erheblich erleichtert. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen problemlos die umliegenden Städte und Gemeinden. Dies macht die Halle nicht nur ideal für Ihr Unternehmen, sondern auch für potenzielle Kunden und Geschäftspartner. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das 1960 in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt inmitten eines 921m² großen rechteckigen, ebenen Grundstück direkt neben Feldern und Weingärten mit Ausblick bis zum Schneeberg. Das gut geschnittene Haus eignet sich gut für Paare und Familien und bietet mit einem ausbaufähigen Dachboden eine Wohnraumreserve von rd. 100m². Im Wohnbereich stehen 4 Zimmer, sowie ein Stüberl mit Ausgang mit Ausgang zur südseitigen Loggia (Terrasse). Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind gartenseitig ausgerichtet. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die rd. 19m² große südostseitigen Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche ist Richtung Ebreichsdorfer Straße ausgerichtet. Das ansprechende Haus gliedert sich im Innenbereich wie folgt: Erdgeschoss Windfang ca. 4,20m²Diele ca. 10,07m²Kinderzimmer straßenseitig 10,39m²Kinderzimmer gartenseitig ca. 10,93m²Wohnzimmer ca. 20,00m²Schlafzimmer ca. 18,00m²Badezimmer mit Badewanne ca. 5,13m²Küche straßenseitig ca. 10,39m²Stüberl ca. 14,62m²WC ca. 1,20m²Kellergeschoss Vorkeller ca. 14,80m²Keller ca. 14,50m²Keller (Werkstatt) ca. 23,01m²Keller (Waschküche) ca. 13,46m²Dachgeschoss Dachgeschoss (ausbaufähiger Rohdachboden) ca. 105,00m Das Haus wird im Erdgeschoss durch eine südostseitige Terrasse mit ca. 19,80m², sowie einer südseitigen Loggia (Terrasse) mit ca. 20,00m² , sowie 2 Garagen mit einer Fläche von insgesamt rd. 50,00m² ergänzt. Vor den beiden Garagen ist ausreichend Stellplatz für 2 weitere PKW´s. Im hinteren Bereich des Gartens ist eine Gartenhütte situiert. Das Haus wird über eine Zentralheizungsanlage geheizt, welche mit Öl befeuert wird. Haus und Garten liegen derzeit in einem "Dornröschenschlaf" und können mit einem überschaubaren Sanierungs- und Gartenpflegeaufwand in ein wahres Juwel verwandelt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses charmante Objekt mit viel Potenzial persönlich präsentieren zu dürfen. Das Einfamilienhaus steht ab sofort zum Kauf und kann kurzfristig übergeben werden. Anmerkung: Alle Flächenangaben sind Zirkaangaben. Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt in Kürze vor. Hinweis: Auf unsere Doppelmaklerfunktion wird ausdrücklich hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

FONTANA ist weit mehr als ein Golfplatz ? es ist ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen, Ihre Lebensfreude ausleben und entspannen können. Der exklusive Wohnpark FONTANA vereint Lifestyle, Natur und Lebensqualität und bietet den idealen Rückzugsort für Genießer, Sportbegeisterte, Abenteurer und alle, die eine inspirierende Wohnatmosphäre suchen. Die erstklassige Lage vor den Toren Wiens ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Großstadt in kurzer Zeit zu erreichen und dennoch in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu wohnen. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Entspannung und Abwechslung ? eine Lebenswelt, in der saubere Luft, Ruhe und eine lebendige Gemeinschaft zum Alltag gehören. Als Bewohner von FONTANA genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Das großzügige Areal bietet einen sicheren und wohltuenden Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt, während Sie gleichzeitig von den zahlreichen Angeboten und der hochwertigen Ausstattung profitieren. FONTANA bietet eine einzigartige Kombination aus erstklassigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten: Das exklusive Clubhaus ist der ideale Rahmen für Veranstaltungen, während der Golfplatz zu den besten in Europa zählt und höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird. Für Fitness, Wellness und Erholung stehen Ihnen moderne Einrichtungen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch kulinarische Highlights im Clubhaus-Restaurant, wo Sie mit Blick auf den türkisblauen Badeteich exquisite Speisen genießen können. FONTANA vereint Natur, Sport und Genuss in einer unvergleichlichen Umgebung ? Ihr perfektes Zuhause vor den Toren Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Son... [Mehr]

#ruhig

FONTANA ist weit mehr als ein Golfplatz ? es ist ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen, Ihre Lebensfreude ausleben und entspannen können. Der exklusive Wohnpark FONTANA vereint Lifestyle, Natur und Lebensqualität und bietet den idealen Rückzugsort für Genießer, Sportbegeisterte, Abenteurer und alle, die eine inspirierende Wohnatmosphäre suchen. Die erstklassige Lage vor den Toren Wiens ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Großstadt in kurzer Zeit zu erreichen und dennoch in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu wohnen. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Entspannung und Abwechslung ? eine Lebenswelt, in der saubere Luft, Ruhe und eine lebendige Gemeinschaft zum Alltag gehören. Als Bewohner von FONTANA genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Das großzügige Areal bietet einen sicheren und wohltuenden Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt, während Sie gleichzeitig von den zahlreichen Angeboten und der hochwertigen Ausstattung profitieren. FONTANA bietet eine einzigartige Kombination aus erstklassigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten: Das exklusive Clubhaus ist der ideale Rahmen für Veranstaltungen, während der Golfplatz zu den besten in Europa zählt und höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird. Für Fitness, Wellness und Erholung stehen Ihnen moderne Einrichtungen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch kulinarische Highlights im Clubhaus-Restaurant, wo Sie mit Blick auf den türkisblauen Badeteich exquisite Speisen genießen können. FONTANA vereint Natur, Sport und Genuss in einer unvergleichlichen Umgebung ? Ihr perfektes Zuhause vor den Toren Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Son... [Mehr]

Charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz und Abstellraum Zum Verkauf steht diese attraktive, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer nord-westseitigen Ausrichtung, die sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Zentrumsnähe und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und praktischer Lage. Das Gebäude wurde 2017 umfassend saniert, wodurch moderner Wohnkomfort und eine angenehme Wohnqualität gewährleistet sind. Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 35m² Wohnfläche zzgl. ca. 12m² Abstellraum: Vorraum Separates WCKüche, möbliert und ausgestattet mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld und einem Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Zusätzlich gehört ein Einlagerungsraum im Dachgeschoss zur Wohnung, der ideal als Abstellraum genutzt werden kann Ausstattung und Highlights: Die Wohnung wird über eine zentral gesteuerte Gas-Heizung beheizt, was für eine gleichmäßige und kosteneffiziente Wärme sorgt. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet praktischen Komfort im Alltag. Der zugehörige großzügige Einlagerungsraum im Dachgeschoss schafft zusätzlichen Stauraum, ideal für sperrige Gegenstände oder saisonale Dinge. Betriebskosten: Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 91,56 Euro (inkl. 10 % USt), während das monatliche Heizkosten-Akonto ca. 147,59 Euro (inkl. 20 % USt) ausmacht. Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition. Durch ihre zentrale Lage in Oberwaltersdorf genießen Sie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt]Claudia Huter, Gebrüder Riha Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In Oberwaltersdorf gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum Verkauf. Dank der ruhigen Lage und dem Ausblick ins Grüne bietet diese Wohnung eine perfekte Mischung aus Erholung und Wohlgefühl. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich der Wohnraum optimal nutzen lässt und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bleibt. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: * Vorraum * Badezimmer * WC * Wohnzimmer * separate Küche * 2 Schlafzimmer * Abstellraum * Loggia * großes Kellerabteil Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von Grünflächen umgebenen Straße und bietet nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch einen hohen Wohnkomfort. Direkt vor der Tür können Sie Ihr Auto bequem auf dem hauseigenen Parkplatz abstellen. Die gepflegte Anlage und das gut erhaltene Stiegenhaus vermitteln bereits beim Betreten der Immobilie ein angenehmes, gepflegtes Ambiente. Das Stiegenhaus besteht nur aus 6 Parteien, was für eine besonders ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, von dem aus nahezu alle Räume zentral begehbar sind. Dies sorgt für eine optimale Nutzung des Platzes und unterstreicht die praktische Gestaltung der Wohnung. Direkt rechts nach dem Eingang finden Sie das kürzlich renovierte Badezimmer, das mit modernen Ausstattungen wie einem Waschbecken, einer bodenebenen Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht überzeugt. Am Gang entlang erreichen Sie das separate WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die separate Küche ist ein weiteres Highlight, da sie die Kochgerüche effektiv aus dem Wohnbereich fernhält und durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht verwöhnt. Zudem bietet eine kleine Frühstückstisch-Nische einen gemütlichen Platz für den morgendlichen Kaffee. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für ein Bett sowie Schränke. Eines der Schlafzimmer eignet sich perfekt als Elternschlafzimmer, während das andere flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet dank eines großen Fensters eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südseitige Loggia, die mit einem traumhaften Blick auf die ruhigen, grünen Felder besticht - der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen überdurchschnittlich großen Keller sowie einen zusätzlichen, geräumigen Gemeinschafts-Abstellraum, der Platz für Fahrräder, Skiboxen und weitere Utensilien bietet. Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für ruhesuchende Menschen, die dennoch eine gute Anbindung an die Umgebung wünschen. Ein wahres Highlight für alle, die eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine traumhafte Aussicht schätzen. Lage & Infrastruktur Oberwaltersdorf, auch bekannt durch die beliebte Fontana, hat weit mehr zu bieten und ist eine aufstrebende Gemeinde, die besonders bei jungen Familien und Paaren sehr geschätzt wird. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den täglichen Bedarf problemlos abdeckt. Hier finden Sie eine Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger sowie Volk-, Mittelschule und drei Kindergärten - alles in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur lädt zu entspannenden Spaziergängen in den grünen Feldern direkt vor der Haustür ein und bietet so eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Oberwaltersdorf hervorragend angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto Baden oder die Autobahn in Richtung Wien. Diese gute Verkehrsanbindung macht den Ort besonders für Pendler attraktiv. Oberwaltersdorf vereint somit die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit einer ausgezeichneten städtischen Anbindung und bietet einen hohen Lebensstandard in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage. Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Stilvolle Wohnung im FONTANA Wohnpark ? Zwei Balkone und erstklassige Ausstattung Hinweis: Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir zwingend Ihre aktuelle Postadresse. Bitte fügen Sie diese hinzu. Mehr als nur Wohnen ? ein Lebensgefühl Diese stilvolle Wohnung befindet sich im renommierten FONTANA Wohnpark, einer hochwertigen Wohnanlage, die ihren Bewohnern ein exklusives Wohnambiente bietet. Umgeben von gepflegten Grünflächen und mit Zugang zu erstklassigen Sport- und Freizeiteinrichtungen genießen Sie hier ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Als FONTANA-Bewohner entfliehen Sie dem geschäftigen Treiben der Großstadt und finden im weitläufigen Areal täglich Entspannung, Wohlgefühl und Sicherheit in einer harmonischen Gemeinschaft. Raumaufteilung und Ausstattung: VORZIMMER: Großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Spiegeltürschrank. WOHNKÜCHE: Weitläufiger, offener Wohnbereich mit fast 50 m², ausgestattet mit einer hochwertigen Designerküche, einem stilvollen Esstisch mit Stühlen sowie einem integrierten Arbeitsplatz. Perfekt durchdachte Beleuchtung und installierte Rollos sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der angrenzende Balkon (9,51m2) ist südseitig ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. SCHLAFZIMMER: Komfortables Bett mit Matratze, großzügige Schränke für viel Stauraum. Zugang zu einem separaten Balkon (6,56m2). BADEZIMMER: Luxuriöse Ausstattung mit WC, Dusche, Badewanne, großem Waschtisch mit Unterbauschränken sowie einem deckenhohen Schrank für Handtücher und Badutensilien. Highlights: ? Exklusive Wohnanlage mit 18-Loch-Golfplatz, Tennisplätzen und Badesee ? Clubhaus mit Sauna (getrennte Damensauna), Dampfbad, Fitnessraum, Schwimmhalle, Ruheraum uvm. ? Haubenrestaurant für gehobene Kulinarik ? Zwei Autostellplätze inkludiert: 1 Garagenstellplatz, 1 Außenstellplatz ? Hochwertige Materialien: edler Parkettboden und Marmoroberflächen ? Wunderschöner Grünblick für entspannte Stunden ? Zwei Balkone mit einer Fläche von 9,51 m² und 6,56 m² Diese Wohnung vereint Komfort, Design und Funktionalität ? ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die stilvolles Wohnen in exklusiver Umgebung schätzen. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung, müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Note: We need your current postal address in order to process your request. Please add it. Stylish apartment in the FONTANA residential park - two balconies and first-class furnishings More than just living - a lifestyle This stylish apartment is located in the prestigious FONTANA residential park, a high-quality residential complex that offers its residents an exclusive living environment. Surrounded by manicured green spaces and with access to first-class sports and leisure facilities, you can enjoy the highest level of comfort and quality of life here. As a FONTANA resident, you will escape the hustle and bustle of the city and find relaxation, well-being and security in a harmonious community every day in the extensive grounds. Room layout and furnishings: ANTEROOM: Spacious entrance area with practical mirrored door wardrobe. LIVING KITCHEN: Spacious, open-plan living area of almost 50 m², equipped with a high-quality designer kitchen, a stylish dining table with chairs and an integrated workstation. 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Two balconies with an area of 9.51 m² and 6.56 m² This apartment combines comfort, design and functionality - ideal for discerning owners who appreciate stylish living in exclusive surroundings. The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular by the seller/landlord and are therefore without guarantee. Please note that due to the obligation to provide proof to the owner, we only accept only be able to process inquiries with full details of the address and personal details (first and surname, telephone number, e-mail address) can be processed Please also note that since 13.06.2014, due to a new EU directive we can only send you documents and address details for this property if you confirm that you wish us to take immediate action and that you have been informed of your rights of withdrawal. have been informed. After your request, you will receive an e-mail in which you will be click on the link contained therein and confirm these points. these points. You will then automatically receive the exposé for download. This confirmation, must be obtained EXCLUSIVELY. All information to the best of our knowledge. Subject to errors and prior sale. This exposé is a preliminary information, the only legal basis is the concluded purchase contract. § 15 of the Real Estate Agent Ordinance applies as agreed. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]