Suchergebnisse für "flächenplan grünbach am schneeberg"

#Parkmöglichkeit

Wohn- und Gewerbeimmobilie in Grünbach am Schneeberg in TOP Lage Die angebotene Immobilie repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Gastgewerbe in einem ländlichen Ambiente zu vereinen. Das Gebäude, ehemals eine traditionsreiche Biobäckerei, befindet sich an der Durchfahrtsstraße in Grünbach am Schneeberg und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 198,97 m² sowie einer Nutzfläche von insgesamt 345,57 m². Die Immobilie bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist aufgrund ihres Potenzials und ihrer exzellenten Lage besonders attraktiv. Objektdetails Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit 407 m² in einer Top-Lage. Die zentrale Position gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für potenzielle Kunden und Gäste. Grünbach selbst zeichnet sich durch eine malerische Umgebung und eine lebendige Gemeinschaft aus, was die Region zu einem beliebten Wohn- und Geschäftsstandort macht. Das Gebäude ist ein wenig in die Jahre gekommen, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht eine Vielzahl an Möglichkeiten was man aus dem Objekt machen kann. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2007 erneuert. Die Wohnfläche von 198,97 m² befindet sich im 1. Stock und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die ehemalige Bäckereifläche mit einer Nutzfläche von 146,60 m² eignet sich ideal für die Einrichtung eines Gastgewerbes. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot inbegriffen, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner und Gewerbetreibenden bietet. Diese Immobilie birgt ein enormes Potenzial für kreative Investoren, die eine einzigartige Mischung aus Wohnen und Gewerbe suchen. Die Kombination aus ländlichem Charme und modernen Anpassungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Der aktuelle Zustand ermöglicht es, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und somit ein einzigartiges, maßgeschneidertes Ambiente zu schaffen. Kontaktieren Sie mich heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Immobilie, in der Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Gemeinde Grünbach am Schneeberg in Niederösterreich bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine vielfältigen Möglichkeiten, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 83m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das gerne etwas mehr Raum zur Verfügung hat. Auf insgesamt 3 Zimmern können Sie sich frei entfalten und Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden lassen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack und machen Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Traumhaus. Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Die Einbauküche und die Dusche sind bereits vorhanden und bieten Ihnen den nötigen Komfort für den täglichen Gebrauch. Besonders hervorzuheben ist auch die Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und Ihren Wagen vor Witterungseinflüssen schützt. Die Deckenleuchten sorgen für eine angenehme Atmosphäre und die Doppel- / Mehrfachverglasung sorgt für eine gute Isolierung und somit für niedrige Heizkosten. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen. Somit sind Sie bestens angebunden und können problemlos in die umliegenden Städte gelangen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Einfamilienhaus in Grünbach am Schneeberg. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und werden Sie schon bald stolzer Besitzer eines gemütlichen Eigenheims. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #unbefristet

Wohnen im Zentrum Diese helle 3-Zimmer Altbauwohnung im Zentrum von Grünbach am Schneeberg bietet viel Platz zum wohnen und wohlfühlen. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie bis auf eines der beiden Schlafzimmer in alle Räume der Wohnung. Typisch für einen Altbau haben Sie hier noch eine separate Küche mit Fenster. Auch im Badezimmer welches mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, befindet sich ein schönes Fenster. Die Schlafräume selbst präsentieren sich großzügige und freundlich. Ein besonderes Ambiente bietet allerdings das schöne Wohnzimmer, welches aufgrund der vorhanden 4 Fenster hell & sonnendurchflutet das Herzstück der Wohnung darstellt. Natürlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein paar Eckdaten im Überblick: * unbefristete Miete * Wohnzuschuss möglich * Neusaniert * SAT-Anlage * Kunststofffenster * Pelletsheizung * Solar-Kollektor als Unterstützung * E-Boiler für Warmwasseraufbereitung * Wasserfilter * Aufgrund der anhalten Wirtschaftslage bieten wir für den Zeitraum von 3 Jahren eine günstiger Miete an. (Reguläre wäre dzt. € 927,13. Sonderkondition dzt. € 763,01) DAS WOHNHAUS selbst besteht aus insgesamt 3 wunderschöne Altbauwohnungen & 3 Lokale. Dieses schöne Altbauobjekt wurde in den Jahren 2021 bis 2023 liebevoll generalsaniert. Es wurde das Dach erneuert, Fenster und Türen wurden getauscht, eine Vollwärmeschutzfassade wurde angebracht, eine Kellerdecke eingezogen, die Sanitärinstallationen sowie die Elektroinstallationen wurden ebenfalls adaptiert und eine Pelletheizung installiert. Die Gemeinde Grünbach am Schneeberg selbst mit ihren rd. 1560 Einwohnern, liegt am Fuße des Naturparks Hohen Wand, in unmittelbarer Nähe zu Schneeberg und ist nur ca. 13 Kilometer von Neunkirchen entfernt. Die ungestörte Natur und die Hohe Wand bieten eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Eine wunderschöne und traumhafte Lage die manch einer nur von seinen Wochenendausflügen kennt. Ein Ort der alles zu bieten hat, was eine lebenswerte Gemeinde ausmacht und der vielleicht schon bald ihre neue Wohnadresse sein wird. Eine wunderschöne Altbauwohnung wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Gebäude wurde im Jahre 1939 aus Vollziegelsteinen errichtet, wurde aber 1994 generalsaniert und wird seit dem gut in Stand gehalten. Im Jahre 2001 erfolgte ein Anbau mit darüber liegenden, auf Wohnebene erreichbaren Wintergarten, der 2022 nochmals erneuert wurde. Fassade und Dach sind gedämmt (16cm EPS-F und 22cm Filzdämmung), Gaulhofer Holzfenster eingebaut, die Gasheizung installiert worden (Thermentausch vor 8 Jahren). Elektrik, Böden, Wände und Türen wurden erneuert. u.v.w.m. Auf drei Ebenen erstrecken sich insgesamt ca. 150,25m² Wohnfläche (inkl. Zubau, dem Wintergarten und den Aufenthaltsraum unterhalb des Wintergartens), plus ca. 46,40m² Kellerfläche, ca. 14,60m² Garage und ca. 21,20m² Werkstatt/Schuppen im Garten. Eine kleine Aufenthaltshütte aus Holz ist beim Biotop (Schwimmteich) noch vorhanden. Der Garten ist in mehrere Bereiche unterteilt, so gibt es ein gemütliches Platzerl neben der Werkstatt/Schuppen mit kleinem Brunnen, einen Waldbereich, schöne Blumenbeete, der Bereich rund um das Biotop, das schöne Platzerl bei Zwetschkenbaum und Wiese, hübsch gestaltete Durchgänge, ein Grillplatz. Der Aufgangsbereich von der Straße ist terrassenförmig gegliedert und führt zur Terrasse vor dem Haus. Der uneinsehbare Garten ist so angelegt, dass hintereinander im Jahr alles prächtig erblüht, genügend Schattenplätze durch die Bäume vorhanden sind, aber genau so gut die Sonne genossen werden kann. Das Haus ist über den Eingangsbereich erreichbar und führt entweder geradeaus zu Küche, weiters zu Wintergarten, Wohnbereich, Badezimmer und separatem Zimmer, oder über die original erhaltene Holztreppe nach oben zum Wohn-/Arbeitszimmer sowie zum eigens erreichbaren Schlafzimmer mit Wasserbett und Arbeitsplatznische. Eine neue Holztreppe führt bei der Terrasse zu den unteren Räumlichkeiten, einem kleinen Vorraum, der das untere Zimmer erreichen lässt sowie den im hinteren Teil des Hauses gelegenen Keller-/ und Lagerbereich. Geheizt wird mittels einer Gastherme per Flüssiggas, zweier Schwedenöfen und im Wintergarten über einen offenen Kamin. Holzfenster blicken nach Osten, Süden und Westen, kleinere Fenster auch nach Norden, sodass rundum sehr gut gelüftet werden kann, sowie die schöne Aussicht und Ruhe zu genießen ist. Das Hochdruckwetter in Grünbach sorgt für reichlich Schönwetter, lt. Angaben der Eigentümerin dennoch um 5° kühler und angenehmer als in Wien. Der Ort bietet jede Menge Möglichkeiten zu Freizeitaktivitäten und anderen Sportanlagen (inklusive Tennisplatz). Viele Wanderwege führen auf den Hausberg "Geländ" oder die Hohe Wand. Kulinarische Köstlichkeiten warten im Landgasthaus "Zur Schubertlinde" oder bei umliegenden Mostheurigen. Eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Volks- und europäischer Mittelschule, Musikschule, zwei Banken, Tankstelle, Trafik, Supermarkt (Billa), Friseur, drei Ärzte (auch mit Hausapotheke), Postpartner und vielem weiterem mehr, machen die Gemeinde zu einem schönen Aufenthaltsort. Bus und Bahnverbindungen (Richtung Wiener Neustadt, Neunkirchen und Puchberg am Schneeberg) sind zu Fuß eicht erreichbar. Kaufpreis: EUR 390.000,- Gemeindeabgaben, ca. 200,- im Quartal Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder Veranlagung Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Baulandprojekt GRÜNBACH Die großzügigen Baugrundstücke befinden sich ca. 5 Kilometer nordöstlich von Freistadt in ansprechender Lage. Die Landeshauptstadt Linz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Bauverpflichtung und Bebauungsplan vorhanden. Mindestanschlussgebühren und Verkehrsflächenbeitrag werden den Käufern direkt von der Gemeinde vorgeschrieben. Eine gute Infrastruktur ist durch die Volks- und Mittelschule sowie Kindergarten, Raiffeisenbank und Nahversorger gegeben. Grünbach bietet neben diversen Vereinen und der Freizeitanlage mit Badeteich eine traumhafte Naturlandschaft. Sanfte Hügel und Waldflächen prägen das Gebiet und laden zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Gerne übermitteln wir Detailunterlagen!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das 1980 erbaut wurde und mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Investoren als auch für größere Familien ideal ist. Das ansprechend gestaltete Haus überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung und steht auf einem 567 m² großen Grundstück. Ob als gemeinsamer Wohnsitz für mehrere Generationen oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Räume, die derzeit als Wohnung genutzt werden, jedoch ohne vorhandene Pläne. Das Obergeschoss hat keine Benutzungsbewilligung als Wohnraum. Der Keller, in dem Sanierungsmaßnahmen notwendig sind, bietet weiteres Potenzial. Dieses Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen: Als Wohnsitz: Perfekt für mehrere Generationen oder eine große Familie, die Platz und Flexibilität schätzt. Als Investition: Ideal für die Vermietung an Einzelpersonen oder Familien, die von der Nähe zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten profitieren möchten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert #ruhig

SENIORENWOHNHAUS PUCHBERG Diese barrierefreie 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet auf knapp 52 m² Wohnfläche ein sehr geräumiges Wohn- Esszimmer mit einer Kochnische, ein separates Schlafzimmer mit 2 Fenster, ein Badezimmer mit Dusche & WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und geräumiges Vorzimmer. Des Weiteren ist der Wohnung ein knapp 5 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Ein paar Eckdaten im Überblick: SAT-Anlage, Personenlift, Kunststofffenster, Innenjalousien, Zentrale-Hackgutheizung, Solar-Kollektoren, kontrollierte Wohnraumlüftung, Gegensprechanlage, Barrierefrei, Lage: Ruhige Seitengasse. Eine nette Wohngemeinschaft und eine gute Infrastruktur machen dieses Zuhause zum Wohlfühlort. Ein paar Eckdaten im Überblick: * SAT-Anlage * Personenlift * Kunststofffenster * Innenjalousien * Zentrale Hackgutheizung * Solar-Kollektoren * kontrolliere Wohnraumlüftung * Gegensprechanlage * Barrierefrei * Lage: Ruhige Seitengasse * Da speziell Wohnungen im Sinne des betreuten Wohnens gut gefördert werden, stehe ich Ihnen gerne für Fragen bezüglich Wohnzuschuss zur Verfügung. Eine nette Wohngemeinschaft und eine gute Infrastruktur machen dieses Zuhause zum Wohlfühlort. ***GERNE BERATEN WIR SIE ZUM THEMA WOHNZUSCHUSS*** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert #ruhig

SENIORENWOHNHAUS PUCHBERG Diese barrierefreie 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet auf knapp 52 m² Wohnfläche ein sehr geräumiges Wohn- Esszimmer mit einer Kochnische, ein separates Schlafzimmer mit 2 Fenster, ein Badezimmer mit Dusche & WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und geräumiges Vorzimmer. Des Weiteren ist der Wohnung ein knapp 5 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Ein paar Eckdaten im Überblick: SAT-Anlage, Personenlift, Kunststofffenster, Innenjalousien, Zentrale-Hackgutheizung, Solar-Kollektoren, kontrollierte Wohnraumlüftung, Gegensprechanlage, Barrierefrei, Lage: Ruhige Seitengasse. Eine nette Wohngemeinschaft und eine gute Infrastruktur machen dieses Zuhause zum Wohlfühlort. Ein paar Eckdaten im Überblick: * SAT-Anlage * Personenlift * Kunststofffenster * Innenjalousien * Zentrale Hackgutheizung * Solar-Kollektoren * kontrolliere Wohnraumlüftung * Gegensprechanlage * Barrierefrei * Lage: Ruhige Seitengasse * Da speziell Wohnungen im Sinne des betreuten Wohnens gut gefördert werden, stehe ich Ihnen gerne für Fragen bezüglich Wohnzuschuss zur Verfügung. Eine nette Wohngemeinschaft und eine gute Infrastruktur machen dieses Zuhause zum Wohlfühlort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Baugrundstück in ruhiger Lage von Grünbach bei Freistadt ohne Bauverpflichtung. Das großzügige Grundstück bietet eine Hanglage mit traumhafter Aussicht. Eine gute Infrastruktur ist durch die Volks- und Mittelschule sowie Kindergarten, Raiffeisenbank und Nahversorger gegeben. Grünbach bietet neben diversen Vereinen und der Freizeitanlage mit Badeteich eine traumhafte Naturlandschaft. Sanfte Hügel und Waldflächen prägen das Gebiet und laden zum Wandern, Radfahren und Erholen ein.... [Mehr]

Hier ist der Lebensraum für Ihre Familie: 11 Zimmer + 280 m² Wohnfläche! Machen Sie dieses große Wohnhaus im schönen Schneebergland zu Ihrem neuen Familiendomizil! Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Interessiert? Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft auch am Wochenende!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein perfektes Mehrfamilienhaus, aber auch für die große Familie oder für jeden der gerne großzügig wohnt - bestens geeignet! Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Es erstreckt sich über: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Jede Ebene ist sorgfältig geplant, um Komfort und Funktionalität zu gewährleisten. Ein Haus zum Wohlfühlen! HIERZU EINIGE DETAILS: > Grundstücksfläche - ca. 508 m² > Wohnfläche - ca. 428 m² > kleiner Garten mit Pflastersteinen > insgesamt 9 Zimmer > 2 Balkone > Holztüren > Gasheizung - Gastherme wurde 2020 neu installiert > Kamin mit Glasfront > Kachelofen > Ofen für feste Brennstoffe > Warmwasseraufbereitung mit Solar + Gastherme > Doppelgarage mit elektrischem Tor Das großzügige Haus gliedert sich in: ERDGESCHOSS: Diele, 2 große Zimmer, barrierefreies Bad mit WC (wurde 2022 erneuert) inkl. Waschmaschinenanschluss 1. OBERGESCHOSS - Halbstock: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster (wurde 2022 erneuert), WC mit Fenster, Balkon 2. OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Bad/Abstellraum mit Wanne und Fenster (wurde 2022 erneuert), Balkon DACHGESCHOSS: Loft (Wohnraum, Büro, Fitnessbereich), kleines Gästezimmer KELLER: Gewölbekeller, Technikraum, Kellerabteil mit Werkbank 80 km südlich von Wien in einem romantisch verträumten Talkessel am Fuße des 2.076 m hohen Schneebergs gelegen, ist Puchberg am Schneeberg ein Paradies für Bergfreunde und Erholungssuchende. Die sanfte und idyllische Bergwelt, das milde Reizklima und die herrliche Landschaft haben Puchberg als Kur- und Ferienort bekannt gemacht. Es ist ein vielfältiger, aktiver und dennoch weitgehend naturbelassener Ort. Puchberg trägt das Prädikat heilklimatischer Kurort und das zeigt sich nicht nur an der guten Luft, sondern auch am Wohlfühlfaktor des Ortes. Fußläufig erreichbar: Bäckerei, Fleischhauer, Supermärkte, Fachhandelgeschäfte, verschiedene Restaurants, Bank, Bahnhof, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Tierarzt, uvm. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. 360° Fotos und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Inspiriert von der Kultur und der unvergleichlichen Schönheit Marokkos, ist der Schöne Platz mehr als nur ein Wohnensemble - es ist eine Ode an die Liebe zur Natur, zur Kunst und zur Lebensfreude. Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Moderne Eleganz, vereint mit marokkanischem Flair: Die 36 exklusiven Eigentumswohnungen wurden mit äußerster Sorgfalt geplant, um ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik zu bieten - von den großzügigen Balkonen bis zu den geschmackvollen Details in jedem Raum. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach, auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen auf die Bewohner wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung. Ein Ort zum Leben und Arbeiten: Die vier separaten Büroeinheiten, verbunden mit den Wohnungen und dennoch separat zugänglich, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Eine Verbindung zur Natur und zur Stadt: Der Schöne Platz liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 "Altes Landgut" ist nur wenige Minuten entfernt, und zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen. Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon - 2 Schafzimmer, eins davon mit Schrankraum - Badezimmer mit Walk-Inn Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Balkon Lage und Infrastruktur: Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Kaufpreis: € 620.000,- für Endnutzer (€ 563.636,36 exkl. 20% USt. für Anleger) PROVISIONSFREI! Ein Stellplatz um € 29.000,- kann zusätzlich gekauft werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [Email] oder mobil unter [Tel].... [Mehr]