Suchergebnisse für "fischteich nieder"

Rauf, um runterzukommen! Dieses charmante Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert, gelegen in Dösen bei Mallnitz, bietet nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch moderne Annehmlichkeiten und endlose Möglichkeiten für Naturfreunde und Selbstversorger. Für diejenigen, die das Landleben lieben und die Selbstversorgung schätzen, bietet sich die Möglichkeit zur Pacht von umliegenden Grünflächen inklusive eines idyllischen Fischteichs an. Hier können Sie Ihre eigenen Lebensmittel anbauen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen. Das Haus bietet 10 Betten in 6 Schlafzimmern und eignet sich perfekt zur Gästevermietung. Traditioneller Charme, moderner Komfort, atemberaubende Aussicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu etwas Einzigartigem. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr eigenes Kapitel in dieser zauberhaften Berglandschaft. Objektvideo: https://youtu.be/m Uzk1Vw3wd Y Fordern Sie bei konkretem Interesse nähere Details bei uns an. Es versteht sich, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten erteilen können. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter [Tel] gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis): - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hierbei handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus auf zwei Etagen sowie einem Keller. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78m² (Erdgeschoss und Obergeschoss), bietet mit einer Gesamtnutzfläche 163m² (inkl. Keller, Gartenhütte, Werkstatt, Garage) viel Platz und ausreichend Stauraum auf einem wunderschönen, 570m² großen und ebenen Grundstück. Das Haus besticht durch einen gemütlichen Charme sowie den sehr guten Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer welches direkt zur voll ausgestatteten Küche ausgerichtet ist. Die Küche mit Platz für die Eck-Sitzbank verfügt neben dem Backrohr mit Ceranfeld über einen historischen Holzofen der für Wärme und ein Gefühl wie zu Omas Zeit sorgt. Weiters befindet sich direkt im Erdgeschoss ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad welches mit mit Wanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet ist. Ein offener und komfortabler Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss. Hier befindet ein geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für einen Arbeitstisch sowie Stauraum-Kästen. Zudem verfügt der Bereich über ein zweites Badezimmer mit WC sowie ein komfortables 17m² großes Schlafzimmer. Abschließend befindet sich im Kellergeschoss eine hauseigene Sauna, eine Waschküche sowie die Hauszentralheizung mit Warmwasserspeicher und einem neuen effizienten Vaillant Brennwertgerät. Das Haus verfügt neben einem Wasser- und Kanalanschluss zusätzlich über einen Brunnen für die Gartenbewässerung. Im schönen Garten können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Ein kleiner Fischteich inkl. Brücke bietet besonderen Charme und lädt zum entspannen ein. Eine Garage, ein Lager, eine Werkstatt sowie eine Holzhütte mit keiner Küche runden das reizvolle Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Renovierte Wohnung im Dreikanter – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen Genießen Sie die atemberaubenden Sonnenuntergänge in Ihrem neuen Zuhause. Diese renovierte Wohnung bietet auf ca. 58 m² ein gemütliches Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Paare, Familien oder alle, die Natur und Erholung schätzen und gleichzeitig die Nähe zu erstklassigen Freizeitmöglichkeiten genießen möchten. Erdgeschoss: Der einladende Vorraum führt in den Ess- und Wohnbereich, der offen gestaltet ist und ein behagliches Zuhause für die ganze Familie bietet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für entspanntes Sitzen im Freien oder gesellige Stunden eignet. Das Bad mit WC und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig, während das kleine Büro einen angenehmen Ort für konzentriertes Arbeiten oder kreative Stunden bietet. Ein Kinderzimmer sorgt für Raum zum Spielen und Entspannen. Terrasse: Der direkte Zugang vom Ess-Wohnbereich zur Terrasse ermöglicht es Ihnen, im Handumdrehen den Außenbereich zu betreten, der mit Blick ins Grüne und ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen einlädt. Hervorragende Lage und exklusive Annehmlichkeiten Diese Wohnung liegt in einem gepflegten Dreikanter und überzeugt durch ihre Lage sowie die zahlreichen Annehmlichkeiten: Carport: Ein überdachter Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste Abstellmöglichkeiten: Ein gemeinsamer Abstellbereich für Fahrräder im Innenhof Perfekt für Freizeitliebhaber: Golfplatz (2 Minuten entfernt): Der Golfplatz ist nur 2 Minuten entfernt, perfekt für eine schnelle Runde oder regelmäßiges Training. Therme (5 Minuten entfernt): Die Therme ist nur 5 Minuten entfernt und bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit zur Erholung und Wellness. Fischteich: Genießen Sie ruhige Stunden am nahegelegenen Fischteich – ideal für Angler und Naturliebhaber. Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gillersdorf. Durch die Nähe zu Fürstenfeld ist Gillersdorf ein perfekter Ort, um das Leben auf dem Land zu genießen. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und naturnahes Leben benötigen – packen Sie Ihre Koffer und genießen Sie Ihr neues Zuhause! -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen! Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Telefonnummer entfernt] | Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon

In einem wunderschönen Altbau mit einem atemberaubenden Entrée, gelangt diese großzügige 4-Zimmerwohnung in die Vermarktung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 161 qm und liegt im Mezzanin, welches man bequem mit dem Personenlift erreichen kann. 4 Zimmer sind zu Teilen in die Lindengasse und zu anderen Teilen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Besonderheit dieser Fläche sind die beiden Freiflächen mit einem Gesamtausmaß von ca. 8 qm. Ein Balkon ist in die Lindengasse ausgerichtet, ein weiterer Balkon wird in den ruhigen Innenhof angebaut. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, zum Museums Quartier und zur Mariahilfer Straße. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und die Buslinien 13A optimal. Durch den Ausbau der U-Bahn steht Ihnen in wenigen Jahren auch die Linie U2 zur Verfügung, womit eine massive Aufwertung für die Nachbarschafft einhergeht. Ein Parkhaus befindet sich nur ca. 100 Meter von der Liegenschaft entfernt. Die Einheit wurde in der unmittelbaren Vergangenheit als Büro genutzt, was man besonders an der geringen Anzahl und am geringen Ausmaß der Nassräume, wie Badezimmer und Toiletten erkennen kann. Der Bürocharakter ist auch im großzügigen Vorraum gegeben und schlägt sich in der sehr hohen Anzahl der Steckdosen und Netzwerkverkabelungen nieder. Der generelle Zustand der Wohnung ist gepflegt. Um ein modernes und hochwertiges Wohngefühl zu erhalten, bedarf es aber der einen oder anderen Sanierung und Anpassung. Im Rahmen einer Sanierung, kann man auch den Grundriss entsprechend seiner Wünsche und Bedürfnisse optimieren. Diese Wohnung wird auch im top-sanierten Zustand angeboten. Der Verkaufspreis für den sanierten Zustand, liegt bei ? 1.499.000,-. Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei verschiedenen Parzellen und liegt in idyllischer Ruhelage am Nordosthang des Laaer Bergs. Die beiden Parzellen setzen sich aus einem Grundstück mit Einfamilienhaus und der Hälfte einer Zufahrt zusammen. Die dritte Parzelle mit ca. 260 m² ist eine derzeit noch angeschlossene Gartenparzelle und kann separat inkl. der zweiten Hälfte der Zufahrt erworben werden. Der Bahnhof Grillgasse der Linie S60 Richtung Wiener Neustadt Hauptbahnhof bzw. Bruck an der Leitha ist etwa acht Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle der Linie 15A erreicht man ebenfalls nach ca. acht Minuten zu Fuß. Zur Autobahnauffahrt der A23 Südosttangente gelangt man über den Verteilerkreis innerhalb 10 Autominuten. Nach einem gemütlichen Spaziergang gelangt man zum Böhmischen Prater und Erholungsgebiet Laaer Berg mit der Parkanlage Löwygrube. Die Parkanlage bietet einen schönen Ausblick über den Prater und das Marchfeld. An sonnigen Tagen reicht die Sicht sogar bis zu den Niederen Karpaten der Slowakei. Das in zweiter Reihe befindliche Einfamilienhaus ist in drei Etagen angelegt und wurde ursprünglich für zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen konzipiert. Ein Erdgeschoß mit Vorraum, WC, Küche inkl. Einbaugeräten und Wohnraum mit Ausgang auf die Südostterrasse bzw. in den Garten. Eine weitere Wohnebene bildet das Obergeschoß. Diese Ebene bietet einen galerieartigen Vorraum, ein Bad, ein Zimmer mit Balkonzugang und ein Büro, von dem man ebenfalls auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon gelangt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, WC und Waschtisch ausgestattet. Die unterste Ebene und gleichzeitig eine selbständige Wohneinheit ist das Untergeschoß, das sich in den zentralen Vorraum, ein WC, Badezimmer mit Wanne, die Küche inkl. Einbaugeräten, einen Wohnraum und zwei Kellerräume unterteilt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt ein großes Grundstück mit einer Fläche von 2994 m² in absoluter Grünlage in Klosterneuburg. Die Süd-West Ausrichtung ist ideal zur Realisierung einer wunderschönen Villa mit Pool im Grünen! Zurzeit ist das Grundstück relativ dicht bewachsen. Laut Flächenwidmungsplan und Bebauungsbestimmungen von Klosterneuburg ist folgende Bebauung möglich: Das Grundstück gliedert sich in Bauland und Grünland. Baudichte: 0.00 - Die Fläche des Baulandes liegt unter 600 m² (587 m²). Somit kommt hier eine Sonderregelung zum Tragen. Bis zu 25 % der Grundstückfläche ist zur Bebauung erlaubt, dadurch ergeben sich ca 146 m² bebaubare Wohnfläche pro Ebene. Bauklasse: I, II Laut Niederösterreichischer Bauordnung sind aufgrund der Topografie 3, möglicherweise sogar 4 Ebenen realisierbar. Offene oder gekoppelte Bauweise Im Bereich des Grünlandes kann das Pool ohne Baubewilligung gebaut werden. Wir möchten obligat darauf hinweisen, dass der Verkäufer sowie von Poll Immobilen für die Bebauungsmöglichkeiten keine Haftung und keine Gewähr übernehmen! Das Grundstück ist öffentlich gut angebunden. In unmittelbarer Nähe liegt der Bahnhof von Kritzendorf, vom dem Sie mit der S 40 bequem nach Wien fahren können. Klosterneuburg mit seinen über 27.000 Einwohnern liegt vor den Toren Wiens sowie am Rande des Wiener Waldes. Bekannt ist die Kleinstadt durch sein Stift sowie den Weinbau. Das bekannte Strombad in Kritzendorf ist nur 5 Autominuten entfernt, Wienerwald und Donau bieten die verschiedensten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Kindergärten sowie Volksschulen sind in Kritzendorf vorhanden. Aufgrund der Nähe zur Bundeshauptstadt und der guten Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurige, Cafés, Banken, Ärzte, Anwälte usw), bietet Klosterneuburg eine sehr hohe Lebensqualität. Verwirklichen Sie mit diesem schönen Grundstück einen, vielleicht schon lange gehegten Wunsch und lassen Sie sich hier mit Ihrer Wohnidee häuslich nieder. Der von Nachbarn oder Zaungästen nicht einsehbare Garten bietet Ihnen dazu ein Höchstmaß an Intimsphäre. Ein Offert für die Rodung des Grundstückes liegt vor - es kann auch gerodet erworben werden!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese elegant eingerichtete Wohnung liegt in absoluter Ruhelage, umfasst 153 m2 Wohnfl che, besteht aus fünf Zimmern, ist alarmgesichert, klimatisiert, hat einen privaten Autoabstellplatz, ein kleines Kellerlager und besticht mit einer wundersch nen Aussicht über die Weing rten bis an die Grenzen Wiens nach Nieder sterreich. In das repr sentative Vorzimmer, als zentrale Anlaufstelle aller Teile der Wohnung, tritt man auf Solnhofener Kalksteinboden und die verbauten Deckenspots bieten eine sch ne raumerhellende Beleuchtung. An der Rückseite des Vorzimmers sind die Zug nge für zwei kleine begehbare R ume nutzbar als zum Beispiel Speisekammer und Abstellraum, eine G ste Toilette, der Zugang zur Küche, dem Zugang zum südseitig gelegenen Wohnzimmer mit einschlie lich dem Esszimmer und dem nordseitigen Zugang zum privaten Wohnbereich. Die Küche liegt vis- -vis der begehbaren Speisekammer hat einen sch nen soliden Granitboden, eine sch ne Granitküchenplatte und beinhaltet Miele-Küchenger te. Das Esszimmer ist zus tzlich aus der Küche betretbar und hat ebenso wie das Wohnzimmer einen sch nen massiven Akazien-Parkettboden. Der Wohnsalon bietet Wohlfühlatmosph re mit einem freistehendem Kamin und einer einzigartigen Aussicht und ist wie auch die anderen bewohnten Bereiche der Wohnung klimatisiert. Der zweite Bereich der Wohnung umfasst ein gro es Badezimmer mit Doppelwaschbecken aus Stein inklusive hochwertigen Dornbracht Armaturen, einer Eckbadewanne, Toilette, Handtuchtrocknern, einer Miele-Waschmaschine mit Trockner, eingebauten Deckenspots. Es gibt ein kleines funktionales weiteres Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner. Des weiteren befindet sich vor den Schlafzimmern ein begehbarer Schrankraum. Gegenüber vom Schrankraum liegt ein Arbeitszimmer oder G stezimmer mit 5m2 gro en Eigenbalkon. Im Osten liegen 2 gr  ere Schlafzimmer. Diese Wohnung bietet eine intelligente Kombination an gediegenem atmosph rischen Wohngefühl im Vorbereich und privaten Rückzugsr umen im Hinterbereich der Wohnung.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das Grundstück zeichnet sich durch seine zentrale Lage und den guten Schnitt aus. Das Grundstück liegt am Ende des Gartenweges - zur Auffahrt nach Rum, ein Teil des Grundstückes befindet sich geringfügig in der gelben Gefahrenzone. Dies bedeutet, hier muss mit auf die Vorgaben der Wildbachverbauung Rücksicht genommen werden. Das Grundstück ist bereits als Wohngebiet gewidmet, eine niedere Bebauungsdichte, für ein Einfamilien- oder ein Doppelhaus ist jedenfalls möglich (Vorgabe der Marktgemeinde Rum maximal 0,5 NFD). Durch die nur im hinteren Teil befindliche Hanglage ist eine gute Bebauung gewährleistet. Der sich vor dem Grundstück befindliche Altbestand (Garage und Loggia) wurde soeben entfernt! Ebenso die Sträucher! Dies bedeutet das auch genügend Wohnfläche zur Errichtung eines Doppelhauses, ev auch eines Einfamilienhauses gegeben wäre. Dies natürlich bei Einhaltung der Tiroler Bauordnung und der entsprechenden Abstände zu den Nachbarn. Bitte beachten Sie, diese oben angeführten Flächen sind vorbehaltlich der erfolgten Parzellierung und der Genehmigung durch die Gemeinde Rum. Selbstverständlich wird der Kaufpreis an die endgültigen Flächen angepasst. Hinweis: Auf Grund des großen Interesses bitten wir Sie vor einer Besichtigung den finanziellen Rahmen zu klären. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wahrer Schatz hoch über Mauthausen- mit Garten, Pool, Garage, Terrasse und unfassbarer Aussicht bis in die Voralpen In nahe zu perfekter Lage in ruhiger Sackgasse einer Kleinsiedlung mit wenigen Einfamilienhäusern, thront dieses zeitlose Schmuckstück und bietet Ihnen und Ihren Liebsten ein Ambiente und Wohngenuß mit herrlichem Garten samt Terrasse, Swimmingpool und einen Panoramablick so weit das Auge reicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein großzügiger Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den entzückenden Balkon mit traumhafter Fernsicht, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Gäste sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und separate Toliette. Der Untergeschoss wurde ausgebaut: 1 Schlafzimmer, zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Wirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Waschküche, Heizraum, Tankraum ( aktuell wird mit Öl geheizt und zusätzlich mit Infrarot-Wandbildheizung). Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 162 m² inkl. ausgebauter UG/Keller. Zu den besonderen Merkmalen gehören u.a. ein bezaubernder und ebener Garten mit Terrasse, Pool ( 8x4 m und 1,20 Wassertiefe) mit Überdachung, ein Rasenroboter, eine Infrarotkabine im UG, Geräteraum für Gartengeräte, Dachboden für zusätzlichen Stauraum, eine Markise für die sonnige Terrasse und Balkon. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Pavillon mit Grillplatz, einer Garage sowie zwei Außenparkplätze. In allen Zimmern gibt es auch SAT-Anschluss. Das Häuschen wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten ( u.a. 2024 Renovierung Terrassentüre, Fenster und Balkon; 2020 Terrasse erneuert; 2015 Aussenfassade ( kein Vollwärmeschutz); 2014 wurden die Böden erneuert und ausgemalt). Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und folgt zeitnahe. Könnten Sie sich Ihre Wunschregion fürs Eigenheim aussuchen, so würden Sie sich genau hier nieder lassen. Diverse Verschönerungen und/oder Modernisierungen müssten noch von Ihnen selbst vorgenommen werden, jedoch wird Sie dieses zeitlose Schmuckstück samt Traumlage allemal begeistern. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Perle in Mauthausen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] ( Hr. Bachmaier) Schulen: Krabbelstube, Volksschule und Neue Mittelschule nur 300m unterhalb der Immobilie entlegen. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. EKZ nur wenige Fahrminuten. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nur 300 m unterhalb; Bahnhof Mauthausen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Anschluss an Autobahn wahlweise über Linz- Steyregg, Enns, Asten oder auch St.Valentin bequem in 10- 15 Fahrminuten erreichbar... [Mehr]

#Bauernhaus

Der auf das Jahr 1769 datierte Bauernhof befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert und adaptiert. Auf rd. 850 m² Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern und 6 Bädern wurde in den letzten Jahren großzügiges Wohnen verwirklicht und so gestaltet, dass auch eine sinnvolle Nutzung mit einer Aufteilung entweder in mehrere Wohneinheiten oder in Wohnen und Arbeiten möglich ist. Das Anwesen wurde kürzlich dahingehend umgestaltet, dass ein getrennter Bereich von 360m² geschaffen wurde, welcher sich hervorragend für gastronomische Zwecke oder für Seminare eignet. So gibt es einen wunderschönen Kaminsaal für 200 Personen, ausgestattet mir eigener Bar, Kühlsystem, Zapfsäulen, Geschirrspüler und allem was sonst noch dazugehört. Eine perfekte Gastroküche mit Kühlraum ermöglichst die Bewirtung der Gäste. Ein zweiter (derzeit ungedämmter) Saal im Oberschoß mit weiteren ca. 250m² besticht mit einem atemberaubenden Dachstuhl und könnte ebenfalls für Veranstaltungen genutzt werden. Auch die notwendigen sanitären Anlagen sind vorhanden. Ein adäquater Weinkeller mit Gewölbe sowie ein Herrenzimmer und die Zigarrenlounge vervollständigen dieses Anwesen. Der West-Trakt beherbergt die ehemaligen Stallungen und wartet auf neues Leben - sei es durch Tiere oder auch durch adäquaten Ausbau für Menschen. Hier ließe sich der Traum eines Pools mit Aussicht in die traumhafte Natur verwirklichen. Einer der Gründe, weshalb viele von einem Vierkanter träumen, ist die herrliche Lage umgeben von Felder und Wiesen. Zum Anwesen gehören derzeit rund 11ha Grund. Die Liegenschaft wird von einem Bach durchquert welcher gleichzeitig als Quelle für die völlig neugestalteten Fischteiche dient. Die Teiche wurden nach den neuestens, biologischen Kriterien errichtet und ermöglichen eine professionelle Fischzucht. Der große Teich in der Mitte dient als Badeteich und eine eigens geschaffene Insel vervollständigt den Badetraum. Im westlichen Teil der Liegenschaft wäre eine Reithalle mit Stallungen und Koppeln vorgesehen gewesen für die bereits ein aufrechter Baubescheid existiert. Weitere Infos: • Wohntrakt: 492m² im EG und OG • Gewerbetrakt: 360m² + 250m² Dachboden ungedämmt • West-Trakt (nicht ausgebaut): 269m² • Grundstücksfläche Bauernhof: 1.479m² • Landwirtschaftliche Fläche: 90.159m² • Fischteiche: 18.706 m² • Dach: Tondachziegeln; ca. 10 Jahre alt • Fassade wurde 2023 komplett saniert • Fenster: Josko Holzfenster 2-fach Verglasung • Elektro: E-Installationen auf neuestem Stand • Zentralheizungsanlage welche mit Gas (Therme Bösch) oder Holz (Guntamatic) betrieben werden kann. • Der Gewerbetrakt hat einen eignen Heizkreis (Bösch Condens 9800i W BJ 2001) • 2 Kachelöfen • Brunnen • Alarmanlage mit Kameras • Schäffer Lader 2028 SLT im Kaufpreis inkludiert • Nebengebäude: separater 3-geschoßiger Stadel mit ca. 150m²Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses einzigartige Anwesen. Mit seiner perfekten Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der atemberaubenden Naturkulisse ist es der ideale Ort für Ihr zukünftiges Eigenheim. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Liegenschaft persönlich zu zeigen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Irina Scharinger, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://coore-gc-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <2.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Beschreibung: Willkommen in Ihrer exklusiven Maisonette-Wohnung in bester Grünlage des 12. Bezirks. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Luxus, großzügigen Wohnraum und eine perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Hetzendorf. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Menschen, die großzügig wohnen möchten, ideal ist. Zudem eignet sich die Wohnung perfekt als Investitionsobjekt. Die ca. 183 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit vier geräumigen Zimmern viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das Erdgeschoss begeistert mit einer offenen Wohnessküche von ca. 67 m², die mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Siemens ausgestattet ist. Der elegante Parkettboden, die klimatisierten Wohnräume und die elektrischen Außenjalousien unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf zwei großzügige Terrassen und in den wunderschönen, 370 m² großen Garten mit einem Fischteich ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Das Obergeschoss besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und einem durchgehenden Eckbalkon von 21,75 m², der von jedem Zimmer zugänglich ist. Das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne und hochwertiger Ausstattung sowie die praktischen Schrankräume runden das Angebot ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss ca.80,12 m² : Großes Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten Küche mit Speisekammer Vorraum WC mit Handwaschbecken Obergeschoss ca. 68,63 m² : Vorraum mit Dachfenstern Drei Zimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon Zwei Schrankräume Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Toilette Untergeschoß ca. 34,62 m² : Großer Kellerbereich mit zwei zusätzlichen Abstellräumen Eigener Zugang zur Parkgarage Highlights: Großzügiger Garten mit bestehendem Fischteich: Ca. 370 m², ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Moderne Küche: Hochwertige Ausstattung von Faulmann und Faulmann, Gaggenau und Siemens-Geräte. Exklusive Ausstattung: Parkettboden, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Edelstahl- und Glasgeländer, Sicherheitseingangstür. Komfort und Sicherheit: Personenlift, Tiefgarage, barrierefreie Zugänge, Sicherheitseingang und -tür. Exzellente Verkehrsanbindung: Bus 56A und 58B, Straßenbahn 62, Bahnhof in der Nähe. Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Das im Jahr 2019 fertiggestellte Gebäude verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten, einschließlich eines Personenlifts, einer Tiefgarage mit eigenem Stellplatz und barrierefreien Zugängen. Ein Sicherheitseingang sowie eine Sicherheitstür zur Parkgarage sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum und ein Kinderwagenabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage der Wohnung ist herausragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa und Bipa, sowie Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus 56A und 58B, Straßenbahn 62) sowie die Nähe zum Bahnhof bieten Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Erleben Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse in einer der besten Lagen Wiens. Für detaillierte Unterlagen und eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Fehring- Brunn, Landwirtschaft, Objekt mit hohen Sanierungsbedarf, Bach, Teich möglich, Bauernhaus, Pferde- bzw. Viehhaltung, Grund ca. 27.335 m², Mühle Auf dem idyllischen und entzückenden Anwesen, einem ehemaligen historischen Mühlengebäude (Baujahr ca.1900-1955 ) mit ca. 2,7 ha großem Grundstück wurde ursprünglich eine Mühle und eine Landwirtschaft betrieben. Dazugehörig sind ca. 7033m²Jungwald. Der Grund ist an den romantischen Grazer-Bach gelegen. Der könnte für einen großen Badeteich oder für Fischteiche genützt werden. Da das Grundstück im Hochwasserkataster ausgewiesen ist, sollte mit Einhaltung der HQ 30 Richtlinien die Verbauung erfolgen. Dieser Grund könnte von eventuellem Hochwasser mit einer 70 cm hohen Mauer oder Erdwall geschützt werden. Es gibt auch einen alten Baumbestand. Der sehr interessante Hof ist für Eigenversorger sehr gut geeignet. In der Mühle ist eine Stromturbine verbaut, welche vom Graz-Bach gespeist wird, dessen Funktion wurde aber nicht geprüft. Das Anwesen würde sich optimal für die Pferdehaltung (ca.10 Pferde) eignen. Anliegende Grundstücke könnten eventuell gepachtet werden. Unterstellplätze für Pferde wären ohne weiteres möglich. Dieser Platz wird Sie auf jeden Fall auf Anhieb begeistern! Das Bauernhaus bzw. die noch vorhandenen Nebengebäude (teilweise verfallen) sind komplett zu sanieren! Allerdings könnte man mit geschickten Handwerkern und Veränderungen, den alten Scharm des Hofes wiederherstellen. Die Landwirtschaft ist unterteilt in Wald und Wiese. Für die Wasserversorgung gibt es einen 10 Meter tiefen Brunnen. Kanal, Strom Stadtwasser stehen am Grundstück an. Anbieten würde sich für die Zukunft aus Kostengründen eine eigene Biokläranlage und auch das Wasser selbst aus eigenen Brunnen zu beziehen. Zum Kanal sind es 350 Meter . Der Wasseranschluss 4000 Euro, bei Errichtung einer eigenen Biokläranlage würde die Gemeinde zustimmen. Die Landwirtschaft besteht aus dem Bauernhaus mit ca.130 m² erweiterbar auf 240 m² Nutzfläche, einem ehemaligen Mühlengebäude mit ca. 176 M² (Es besteht die Möglichkeit Betriebswohnungen zu errichten) , im Erdgeschoß sind die Räume 5 Meter hoch. Die Wirtschaftsgebäude wie Stallgebäude, Nebengebäude in Ausmaß von ca .696 m² könnten verdoppelt werden. Eigene kleine Kapelle - alles mit Sanierungsbedarf. Konzepte für das Objekt könnten wir uns vorstellen, Pferdehof, Tierpension, Urlaub auf dem Bauernhof, Tierpraxis, Betrieblich genutzte Flächen wie Tischlerei…, Gastronomie, Buschenschank, Bäckerei, Handel, Produktionsstätte, Kindergarten, Alters bzw. Pflegeheim, Fischteiche, Humuserzeugung…Energieausweis in Arbeit. Das Objekt hat eine Betriebsnummer und wird bereits geräumt! Raumaufteilung: Bauernhaus erweiterbar auf 240 m². EG: ca. 130 m² Nutzfläche, Eingang, Vorraum, 1 Küche und Essplatz, 1 großzügiger Wohnzimmer,1 Bad mit Toilette und Fenster, 3 einzeln begehbare Zimmer OG-DG: ca. 130 m², 1 Raum Keller: ca. 70m², 2 Räume mit Lehmkeller Mühle: ca. 176m², Lagerraum, Kühlraum, Nebenräume erweiterbar auf ca.352 m². Wirtschaftsgebäude bzw. Produktionsstätte ca.348 m², erweiterbar eventuell auf ca.696 m². Lageinformationen Das Anwesen liegt in der Südoststeiermark in Fehring bei Brunn in sehr ruhiger Alleinlage. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]