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#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse

1-Zimmer-Wohnung in Dalaas zu verkaufen Mitten im Herzen des Klostertales liegt die Ortschaft Dalaas. Umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt am Fuße des Arlbergs. Der Formarinsee im Gemeindegebiet Dalaas wurde zum schönsten Platz Österreichs gewählt. Das Natura 2000 Gebiet mit den Klostertalern Bergwäldern bietet eine eindrucksvolle Kulisse. Das großzügige Freizeit-Angebot reicht von wandern, klettern, Mountain biken, schwimmen, golfen, Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwanderungen, u.v.m. In wenigen Minuten ist das Ski- und Wandergebiet Sonnenkopf sowie das größte Skigebiet Österreichs, der Arlberg erreichbar. Die Gemeinde Dalaas verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowie wichtige Nahversorger in der näheren Umgebung. Im schönen nach Südwesten ausgerichteten Hanggrundstück in Dalaas entsteht diese moderne Neubauwohnanlage mit 10 hochwertigen Wohnungen. Um einen hochwertigen Außenraum zu erhalten, wird eine Tiefgarage erstellt. Sämtliche Wohneinheiten erhalten großzügige, teils überdachte und nach Südwest ausgerichtete Terrassen. Neben der Aussichtslage lässt sich auch die Ausstattung sehen: großzügige Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, Niedrigenergiehaus, Erdwärme-Heizanlage, elektrischer Sonnenschutz, Echtholzparkett, Lift, Sonnenterrassen usw. Die Wohnungen sind individuell nach den Wünschen der Käufer gestaltbar. Anhand von verschiedenen Varianten des Architekten können die Wohnungskunden die persönlich für sie am geeignetsten Räumlichkeiten realisieren. Eingeteilt ist diese tolle Wohnung in: Flur Wohn/-Ess/-Schlafbereich mit Küche Badezimmer mit Dusche und WC Terrasse Ein Tiefgaragenplatz kann um EUR 20.000,- erworben werden. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für schöne Immobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheint... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse

2-Zimmer-Wohnung in Dalaas zu verkaufen Mitten im Herzen des Klostertales liegt die Ortschaft Dalaas. Umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt am Fuße des Arlbergs. Der Formarinsee im Gemeindegebiet Dalaas wurde zum schönsten Platz Österreichs gewählt. Das Natura 2000 Gebiet mit den Klostertalern Bergwäldern bietet eine eindrucksvolle Kulisse. Das großzügige Freizeit-Angebot reicht von wandern, klettern, Mountain biken, schwimmen, golfen, Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwanderungen, u.v.m. In wenigen Minuten ist das Ski- und Wandergebiet Sonnenkopf sowie das größte Skigebiet Österreichs, der Arlberg erreichbar. Die Gemeinde Dalaas verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowie wichtige Nahversorger in der näheren Umgebung. Im schönen nach Südwesten ausgerichteten Hanggrundstück in Dalaas entsteht diese moderne Neubauwohnanlage mit 10 hochwertigen Wohnungen. Um einen hochwertigen Außenraum zu erhalten, wird eine Tiefgarage erstellt. Sämtliche Wohneinheiten erhalten großzügige, teils über-dachte und nach Südwest ausgerichtete Terrassen. Neben der Aussichtslage lässt sich auch die Ausstattung sehen: großzügige Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, Niedrigenergiehaus, Erdwärme-Heizanlage, elektrischer Sonnenschutz, Echtholzparkett, Lift, Sonnenterrassen usw. Die Wohnungen sind individuell nach den Wünschen der Käufer gestaltbar. Anhand von verschiedenen Varianten des Architekten können die Wohnungskunden die persönlich für sie am geeignetsten Räumlichkeiten realisieren. Eingeteilt ist diese tolle Wohnung in: Flur Wohn/-Essbereich mit Küche Badezimmer mit Dusche und WC Schlafzimmer Terrasse Ein Tiefgaragenplatz kann um ? 20.000,- erworben werden. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für schöne Immobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Wohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung in einer absoluten Ruhelage von Kössen. Die Wohnung ist nach Süd/Westen ausgerichtet. Durch die Lage der Immobilie hat man Sonnenschein von morgens bis abends. Ins Ortszentrum sind es ca. 5 Autominuten, zum Golfplatz ca. 2 Minuten. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer 21,00 m² Schlafzimmer 11,20 m² Küche 10,50 m² Abstellraum 1,60 m² Bad mit WC 5,25 m² Flur 7,05 m² Balkon 28,60 m² 1 Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Lage der Wohnung bietet den neuen Eignern Urlaubsgenüsse für das ganze Jahr.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse

In Obertauern - Tweng, das zu den begehrtesten Ski- und Wandergebieten in Österreich zählt, befindet sich diese wunderschöne, ca. 67m² große Wohnung mit Südbalkon in einem sehr gepflegten Wohnhaus. Die Wohnung wird über den Lift erreicht und führt über den geräumigen Vorraum, mit Platz für eine Garderobe in den sonnigen, ca. 27m² messenden Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, der eine herrliche Aussicht auf das Bergpanorama bietet! Zwei Zimmer, die gut ausgestattete Küche, das Wannenbad mit Waschtisch, das separate WC und der Abstellraum sind vom Vorraum aus zu betreten. Die Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, Fliesen in den sanitären Anlagen, 2-fach-Isolierglasfenster, Kabelanschluß, Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung mit Funk. Die Echtholz-Möblierung, die in der Wohnung verbleibt, entspricht dem alpinen Style und verleiht der Wohnung ein ganz besonderes Wohlgefühl! Ein Ski-Stall steht den Bewohnern zur Verfügung um sogleich von der Haustüre aus auf die Piste zu gelangen! Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden. Eine Ferienimmobilie die für begeisterte Skifans und Wanderer das Herz höher schlagen lässt! Instandhaltungsfonds: ca. 30.000,00 EUR/per 31.12.2023 Die jährliche Tourismusabgabe beträgt 533,00 EUR/per 31.12.2023 Betriebskosten gesamt: 390,49 EUR (inkl. Rücklagen, Kabelsignal, Lift- und Verwaltungskosten) Kaufpreis: 450.000,00 EUR Provision: 16.200,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

In herrlicher Lage mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt der Region Presseggersee/Hermagor bieten wir Ihnen eine Frühstückspension mit 12 Zimmern in Kombination mit einem in 2019 neu errichteten Appartementhaus mit 2 Vier- bis Sechs-Personen-Appartements und einem ebenfalls in 2019 neu errichteten Eigentümerhaus, welches ein zusätzliches Studio beherbergt. Und das alles auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2786 m² mit ausreichend Privatparkplätzen. Raumaufteilung Frühstückpension: Untergeschoss > mit insgesamt sechs Räumen wie Heizungsraum, Tankraum, Lagerräume, Wasch-und Bügelraum, Saunaraum, Erdgeschoss > Eingangsrezeption, Frühstücksküche, gemeinschaftliches Wohnzimmer mit angrenzender Außenterrasse, Frühstücksraum, Toiletten. 1. und 2. Etage > Jede Etage verfügt über 6 Gästezimmer mit Doppel- und sogenannten Familienzimmern. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Raumaufteilung Eigentümerhaus: Erdgeschoss > Eingangshalle mit Toilette und Treppe zum ersten Stock, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer von 26 m², verbunden mit einer offenen Küche von 8,5 m². Angrenzend am Wohnzimmer zur Außenterrasse von 18,5 m². Mit eigenem Eingang gibt es außerdem ein schönes Studio mit einer 13 m² großen Küche, angrenzendem 23,5 m² großen Wohnraum und einem 13 m² großen Schlafbereich, getrennt durch eine halbhohe Wand. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine 9,5 m² große Außenterrasse vervollständigen dieses Studio. Des Weiteren befindet sich neben dem Haus ein Carport für zwei PKW, angrenzend ein Technikraum und ein Abstellraum. Onbergeschoss > Im ersten Stock befinden sich an der Vorderseite 2 geräumige Schlafzimmer mit ca. 16 m², mit einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein 3. Schlafzimmer mit 17,3 m² grenzt an ein sehr geräumiges Ankleidezimmer mit 15 m² und ein geräumiges Badezimmer mit ebenfalls 15 m² mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbeckenkombination und Toilette. Ein geräumiger Abstellschrank ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung Appartementen Haus: Das völlig freistehende Mehrfamilienhaus mit j... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Hier haben Sie die Möglichkeit eine sanierte Wohnung im Luftkurort Reichenau an der Rax zu erwerben. Sanierungen: Stromleitungen Badezimmer samt Wasserleitungen Decken inkl. Spots Innentüren und Türstöcke Fußböden Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken Küche mit Essbereich Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Raxblick Abstellraum separates WCWeiters verfügt die Wohnung über einen kleinen Garten mit ca. 8m², zu dem man vom Balkon über ein kleines Türchen gelangt. Die gesamte Anlage besteht aus 5 Trakten. Früher wurde es als Erholungsheim genutzt. Diese Aura bemerkt man immer noch direkt, wenn man das Wohngebäude betritt. Ein weitläufiger Eingangsbereich mit einer gemütlichen Sitzecke, welche von jedem Eigentümer genutzt werden kann. Selbstverständlich befindet sich auch ein Aufzug im Haus. Die betreffende Wohnung liegt im 1. Stock. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 99.000, Betriebskosten: ? 207,21, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Die Anlage stammt aus den 1982 und ist vielen Bekannt, da sie direkt an der Straße zur Axamer Lizum liegt. Dieses Objektes bietet als Highlight eine eigenes Indoor-Schwimmbad und eine Sauna. Ebenso steht den Bewohnern ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Einmalige Gelegenheit – Die zum Verkauf stehende Wohnung hat eine Freizeitwohnsitzwidmung! Sie haben die Möglichkeit ihre Freizeit in Ihren eigenen vier Wänden im wunderschönen Axams nähe der Axamer Lizum zu verbringen. Die Wohnung ist östlich ausgerichtet und liegt im Hochgeschoß. Der wunderschöne helle Wohnbereich ist mit einer großen Glasfront und Balkontüre nach Osten ausgerichtet. Im Wohnbereich ist eine offene Einbauküche. Das Bad ist saniert und verfügt über eine Badewanne. Das Hauptschlafzimmer ist auch hell und freundlich. Daneben liegt noch ein weiteres Zimmer, mit Oberlichte zum Hauptschlafzimmer. Dieses ist als Schrankraum oder auch als Gästezimmer gut nutzbar. Die Wohnung kann möbliert übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Schwimmbad und die Sauna stehen jedem Bewohner zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #renovierungsbedürftig

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 1979 errichtetes Ferienapartmenthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 319 m² in zentraler Lage in Schladming, inmitten der Erlebnisregion Schladming-Dachstein. Die nur 300 m von der Talstation der Planaibahn entfernt gelegene Liegenschaft beinhaltet derzeit sieben Studios in den Obergeschossen sowie zwei Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss, die als Büros oder Geschäftslokale genutzt werden können. Das Haus eignet sich neben einer touristischen Nutzung für bis zu 16 Personen und der zusätzlichen Vermietung der beiden Geschäftslokale bzw. Büros ebenso hervorragend für eine mögliche Eigennutzung. Fakten & Daten Zentrumslage mit Blick auf den Zielhang der Planai7 Studios / Ferienwohnungenzwei Geschäftsräumlichkeitenca. 103 m² Grundstücksflächeca. 319 m² Gesamtfläche Geschäftslokale ab Februar bestandsfrei Dachgeschoss renovierungsbedürftig Ausstattung Funktionelle Einbauküchen, Doppelbetten, Ausziehcouch, Esstisch, TV, ansprechende Sanitäreinrichtungen Küchen sind teilweise ausgestattet mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffeemaschine Bäder mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner Parkett- bzw. Laminatböden Fliesenböden in den Feuchträumen Zentralheizung Das Potential Langfristiger Ertrag bei touristischer Vermietung Hohe Eigenkapitalrendite bei einer potenziell hohen Auslastung Wertsteigerung der Liegenschaft Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals Möglichkeit der Eigennutzung Attraktivität des Investments in einer Top-Ferienregion bei eventuellem Wiederverkauf Lage und Infrastruktur Das ansprechende Apartmenthaus befindet sich in bester Zentrumslage in Schladming, direkt neben dem Rathaus. Die Region Schladming-Dachstein beeindruckt mit einer imposanten Bergwelt und der intakter Natur, zudem bietet sie das ganze Jahr über eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadtgemeinde Schladming erfreut sich ganzjährig vieler Besucher und verfügt dementsprechend über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Der Einstieg zu einem der größten Skigebiete Österreichs, der Ski amadé Region ist mittels der Planai-Seilbahn gegeben und zwei Gehminuten bzw. 300m entfernt. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr von Süden (Villach ca. 150 km) bzw. Westen (München ca. 220 km) kommend mittels der A10 Tauernautobahn bis Knoten Ennstal - danach weitere ca. 25 km über die Ennstalbundesstraße B320 nach Haus im Ennstal. Von Wien (ca. 290 km) kommend, führt die Anreise über die Semmering-Schnellstraße S6, weiter über die A9 und schließlich bei Liezen über die Ennstalbundesstraße B320.Ungefähre Fahrtzeiten: Wien 3 h / Graz 1 h 50 min / Salzburg 1 h / Villach 2 h / München 2 h 15 min Hervorragende Zugverbindungen - direkte EC/IC Züge aus Graz oder Salzburg. Von Wien aus geht es im 2-Stunden Takt mit Umstieg in Leoben in knapp 4 Stunden nach Schladming. An Wochenenden und in den Sommermonaten verkehren Schnellzüge als Direktverbindung. Sonstiges Das Dachgeschoss ist teilweise renovierungsbedürftig - ein möglicher Umbau wurde 2019 eingereicht und genehmigt, jedoch nie durchgeführt. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Diese bezaubernde Seewohnung befindet sich in der traumhaften Bellevue Residenzen Neubauanlage am Nordufer des wunderschönen Wörthersees, in der Gemeinde Techelsberg (zwischen Velden und Pörtschach). Diese Traumanlage besticht unter anderem durch, ihre außerordentlich geschmackvolle Gartengestaltung, den beheizten Infinity-Outdoorpool mit atemberaubenden Aussichten auf den Wörthersee & die umliegenden Karawanken, den Fitness- und Saunabereich und den exklusiven Seezugang - welcher den Wohnungseigentümern der Anlage exklusiv zur Verfügung steht. Schon beim Betreten dieser perfekt aufgeteilten Seewohnung, blickt man auf den magischen Wörthersee und die umliegende Bergwelt. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² befinden sich ein offener Wohn-Ess-Kochbereich, ein Masterbedroom mit angrenzendem Badezimmer, ein zentraler Flur, ein Gästezimmer, Abstellraum, ein Gästebad, sowie eine atemberaubende über 53 qm sonnige Seeblickterrasse – teilweise überdacht – mit unvergleichbaren Aussichten. Diese ideale Wohnraumerweiterung bietet genügend Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Genießen und Verweilen ein. Die großzügigen Glasfronten bringen die wunderschöne Natur in alle Räumlichkeiten dieser geschmackvollen Designerwohnung und verschaffen so ein einzigartiges und ganzjähriges Wohnerlebnis. Durch die Südostausrichtung, wird man bereits früh am Morgen von den ersten Sonnenstrahlen geweckt ... Ein großzügiges Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz, zwei Außenstellplätze, gehören ebenso zu dieser Einheit und runden diese Besonderheit ab. Eine weitere Besonderheit dieser Lage ist die perfekte Autobahnab- und Auffahrt Richtung Wien/Salzburg (welche sich direkt hinter der Anlage befindet), ein Nahversorger & einige Restaurants befinden sich unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar, der direkte Zugang zum Bahnsteig "Töschling" (welcher direkt über die Anlage erreichbar ist). Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzlichst vom magischen Wörthersee Träume sind da um gelebt zu werden! SECRET ESTATES by Christina Koban GmbHFr. Koban Christina [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]secretestates.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Insbesondere Familien mit jüngeren Kindern schätzen die Vorzüge dieser Erdgeschoß-Terrassen-Wohnung mit Sichtkontakt zu den Spielflächen im Garten dieser Anlage. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und ein offen gestalteter Wohnraum mit integrierter Küche sowie Zugang zur überdachten Terrasse schaffen beste Voraussetzung für erholsame Urlaubstage Ihrer Gäste. Ein erfahrener Betreiber kümmert sich um bestmögliche Auslastung sowie um einen attraktiven Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum der Ihren Gästen zur Verfügung steht. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit

Vollholz Parkettboden Personenaufzug Fußbodenheizung Zweitwohnsitzabgabe Tiefgaragenplatz Am Fuße des Arlbergs Sonnenseitig gerichtete Anlage Hochwertige Ausstattung

#Gastronomie #Hotel #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In Götzens gelangen der beliebte Gasthof Gruberwirt und mehrere geschmackvoll eingerichtete Apartments zur Gästevermietung in den Verkauf! Beliebtes Traditionsgasthaus mit 9 Apartments für Feriengäste Zum Verkauf steht der traditionsreiche Gasthof Gruberwirt in Götzens, der ideal für Investoren ist, die eine vielversprechende Rendite in der Vermietung und Beherbergung erzielen möchten. Das Objekt besteht aus einem Gasthaus, das sich über eine Nutzfläche von ca. 245 m² erstreckt und aktuell verpachtet ist, und insgesamt neun attraktiven Apartments, die besonders bei Feriengästen beliebt sind. Die bestehenden Mieteinnahmen belaufen sich auf netto € 3.500 monatlich für das Restaurant und netto € 5.600 für die Apartments. Diese Zahlen verdeutlichen das vorhandene Potenzial und den stabilen Cashflow, den das Objekt seinen künftigen Eigentümern bietet. Die Gruberwirt Lodge befindet sich im idyllischen westlichen Mittelgebirge in Götzens, einem Vorort von Innsbruck, und ist ideal an die touristischen Highlights der Region angebunden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bekannten Skigebieten wie Axamer Lizum, Muttereralm und Nockspitzbahn Götzens, die schnell erreichbar sind und das Objekt für Wintersportbegeisterte attraktiv machen. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsverbindungen nach Innsbruck sind auch Stadtbesuche unkompliziert möglich. Diese perfekte Kombination aus Natur und städtischem Komfort macht die Apartments zu einem beliebten Rückzugsort für Urlauber und bietet den idealen Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten und kulturelle Erlebnisse. Die neun Apartments sind auf zwei Etagen angeordnet und erstrecken sich auf über 394 m² reine Wohnfläche. Jedes Apartment wurde 2022 umfassend saniert und ist mit modernen Küchen, hochwertigen Möbeln und einer stilvollen Inneneinrichtung des renommierten Chickroom Interior Design Studios ausgestattet. Die geschmackvolle Gestaltung und Liebe zum Detail spiegeln sich auch in den gemütlichen Holzböden und den eleganten Details der Ausstattung wider. Einige Apartments bieten sogar einen wundervollen Bergblick – ein attraktiver Bonus, der den Gästen ein besonderes Naturerlebnis ermöglicht. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Raumaufteilungen, was die Lodge für verschiedene Besuchergruppen attraktiv macht. Zu den verfügbaren Wohneinheiten gehören zwei Studios für je zwei Personen, fünf Apartments für je vier Personen, ein Loft für vier Personen und eine Suite, die bis zu sechs Personen Platz bietet, und eine wundervolle Dachterrasse vorzuweisen hat. Die Apartments verfügen über Balkone und bieten damit eine besondere Nähe zur umgebenden Natur. Der Garten ist mit einem Kinderspielplatz ausgestattet, was das Objekt auch für Familien mit Kindern attraktiv macht. In der direkten Umgebung befinden sich zudem öffentliche Tennisplätze sowie eine Eisbahn, die im Winter genutzt werden kann und für Freizeitmöglichkeiten sorgt. Das im Erdgeschoss gelegene Restaurant ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet Platz für 125 Gäste. Es verfügt über eine voll ausgestattete Gastroküche und eine ansprechende Bar, die zu gemütlichen Stunden einlädt. Im Außenbereich des Restaurants steht eine Terrasse zur Verfügung, auf der Gäste den Sommer in vollen Zügen genießen können. Das Restaurant ist derzeit verpachtet, was zusätzlichen Pachteinnahmen sichert und zur wirtschaftlichen Attraktivität des gesamten Objekts beiträgt. Zur Anlage gehören zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge im Freien sowie Stellplätze in zwei Garagen, was den Gästen maximale Flexibilität bei der Anreise bietet. Ein 24/7-Check-in-System mit Schlüsselcode ergänzt den Service, sodass Gäste unabhängig an- und abreisen können. Für Investoren bietet sich hier eine exklusive Gelegenheit, ein Objekt in einer beliebten Urlaubsregion zu erwerben, das durch seine Lage, Ausstattung und bestehende Mieteinnahmen eine langfristige Rendite und Sicherheit verspricht. Der Gruberwirt kombiniert alpine Gastfreundschaft mit modernem Wohnkomfort und ist für Investoren eine optimale Gelegenheit, in den florierenden Tourismusmarkt Tirols zu investieren und gleichzeitig von einer stabilen Buchungsnachfrage zu profitieren. LAGEBESCHREIBUNG: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem angenehmen Umfeld und guter Anbindung sowohl an Innsbruck als auch an die Dörfer des Mittelgebirges. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote wie Wanderwege und Skigebiete. Die Nähe zu Natur und Bergen ermöglicht zu jeder Jahreszeit Aktivitäten im Freien und sorgt für eine hohe Lebensqualität, die Feriengäste anspricht. ECKDATEN: Objekttyp Bebaute Liegenschaft Grundbuch KG 81108 Götzens, EZ 1068, GSt-Nr. 1559/2Grundstücksfläche 1.762,4 m²Widmung Sonderfläche standortgebunden § 43 (1) a, Verwendungszweck Gasthof Bebauung Gasthof - Gasthaus mit Ferienapartments Letzte Renovierung 2022 Zustand Sehr gepflegt Stockwerke Keller, EG, OG, DGPersonenaufzug Nein Gesamtnutzfläche ca. 927,67 m² exkl. Garagendavon Wohnfläche ca. 426,65 m² (OG + DG) davon Gasthaus ca. 245,55 m² (EG) davon Keller ca. 255,47 m²Apartments 2 Studios (à 2 Personen) 5 Apartments (à 4 Personen) 1 Loft (à 4 Personen) 1 Suite (à 6 Personen) Balkone Ja Dachterrasse Ja Restaurant Ja, aktuell verpachtet Gastroküche Ja Sitzplätze 125Bar Ja Terrasse Ja Heizung Fußbodenheizung, Kachelofen Befeuerung Erdgas Ausstattung hochwertig eingerichtet mit Einbauküchen und Möblierung, wie auf den Bildern ersichtlich Böden Parkett, Fliesen Parkplätze ausreichend Abstellplätze im Freien u. in zwei Garagen Energieausweis in Arbeit Verfügbarkeit nach Vereinbarung Kaufpreis € 2.460.500,00 netto zzgl. USt Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Simon Brugger Geschäftsführung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Hinweis: Ein wirtschaftliches Naheverhältnis liegt vor. Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]