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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Das Gartenquartier - Klimafreundliches Wohnen in Dornbirn In Stadtnähe von Dornbirn gelegen, genießen Sie hier eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Bahnhof sind Sie schnell und bequem in der gesamten Region unterwegs. Aber auch für Pendler ist diese Lage ideal, da Sie in kürzester Zeit die umliegenden Städte erreichen. Doch nicht nur die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier optimal, auch mit dem Auto sind Sie dank der Nähe zur Autobahn schnell auf allen wichtigen Verkehrsrouten. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten – alles ist in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Umgebung. So können Sie Ihren Alltag bequem und stressfrei gestalten. Doch nicht nur die Lage überzeugt, auch die Immobilie selbst ist einzigartig. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die modernen Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Große Fensterflächen sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.• 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil und / oder Loggia• Geschlossenes Stiegenhaus mit barrierefreiem Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss• E-Mobility-Ready (VKW) in der Tiefgarage• Vorbereitung für Klimaanlage in jeder Wohnung• Fernwärme, Luftwärmepumpe mittels Contracting (VKW)• Photovoltaik Anlage• Holz-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Hohe Wohnbauförderung von mindestens EUR 125.000,00Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]

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#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese dreiseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung befindet sich mitten im Herzen Dornbirn's. Sie bietet herrlich lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine Terrasse, welche eine wunderbare Sicht über Dornbirn bis hin zu den Bergen bietet. Die gegenständliche Wohnung punktet mit ihrer angenehmen Ecklage und verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich und Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Eingangsbereich. Durch die hervorragende, zentrale Lage sind Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten und Schulen sowie der Dornbirner Marktplatz in kürzester Zeit erreichbar. Heizung: Gas / Zentralheizung. Wohnfläche ca. 54 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Mietzins Wohnung inkl. 10 % MwSt. € 690,00 Mietzins TG-Platz inkl. 20 % MwSt. € 60,00 zzgl. Betriebskosten, mtl. Akonto dzt. € 194,00 Bruttomiete € 944,00 Mietbeginn: ab sofort / Mietdauer: 3 Jahre Kaution: in bar oder in Form einer Bankgarantie Mietnebenkosten vom Mieter zu bezahlen: Vertragserrichtungskosten... [Mehr]

#Balkon

Kurzüberblick: •Objektart: 2 Zimmer Wohnung •Lage: Millöckergasse 13, Dornbirn (hinter der HTL, Nähe Bahnhof Schoren) •Baujahr: 1967 •Wohnfläche: ca. 36,46 m² •Balkon: vorhanden •Kellerabteil: vorhanden •Heizung: Fernwärme, Verteilung über Heizkörper •Zustand: gepflegt •Mietvertrag: bis 31.03.2026 befristet •Aktuelle Nettomiete: € 610,– kalt •Kaufpreis: € 168.000,– •Bruttorendite (auf Basis Nettokaltmiete): ca. 4,36 % •Energieausweis: in Bearbeitung •Parkmöglichkeiten: ausreichend Allgemeinparkplätze vorhanden Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dornbirn bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Sie befindet sich in der Millöckergasse 13, einer gefragten Wohngegend hinter der HTL Dornbirn und nur wenige Minuten vom Bahnhof Schoren entfernt. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 36,46 m² und ist optimal geschnitten. Ein besonderes Highlight ist der kleine Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zudem gehört ein praktisches Kellerabteil zur Wohnung. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 1967 errichtet. Das Gebäude wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, die Verteilung erfolgt über Heizkörper. Ein großer Vorteil für Mieter und Bewohner ist das Vorhandensein von ausreichend Allgemeinparkplätzen. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietvertrag läuft noch bis zum 31. März 2026. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt € 610,–, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 4,36 % entspricht. Der Kaufpreis beträgt € 168.000,–. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertige Wohnung in Eins-a-LAGE. Unmittelbare Nähe zum MARKTPLATZ - CITY von Dornbirn. Die Anlage ULMER-AREAL wurde im Jahr 2008 durch die renommierte Vorarlberger Baufirma I+R Schertler in Massivbauweise errichtet. Bei dem Angebot handelt es sich um eine Eckwohnung im obersten Stockwerk. Durch die Lage ganz oben ist ein angenehmes Wohngefühl und ein netter Ausblick gegeben. Da die Wohnung mitten in Dornbirn liegt, die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die pulsierende City mit dem beliebten Marktplatz und die öffentlichen Verkehrsmittel quasi vor der Tür liegen, kann diese Immobilie für "jung und alt" sehr interessant sein. Details: • Gäste Wc • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Wc, aut. Lichtkuppel • offenes Wohn Esszimmer mit Küche • Abstellraum/Speis • Terrasse mit schönem Blick Sonstiges: • optimierter Lichteinfall durch zusätzliche Lichtkuppeln • schöne Holzfenster • Hebeschiebetür auf Terrasse • Parkettböden • zugehöriges Kellerabteil • Personenaufzug • Fernwärme Heizsystem • allgemeine Grünfläche zur Wohnanlage Es besteht die Möglichkeit zur Wohnung ein oder zwei Tiefgaragenplätze zu einem Preis von je € 22.500,- pro Platz zu erwerben. Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet. Der Nettomietzins beträgt 1.253,67,-€ /Monat zzgl. Betriebskosten. Wenn Sie in eine Immobilie investieren wollen, welche durch ihre Eins-a-Lage auch bis ins hohe Alter sinnvoll genutzt werden kann und Sie des Weiteren ihr Kapital zukunftsorientiert anlegen wollen, dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Terrasse #hell

Wer das Leben mitten in der Stadt liebt, ist hier genau richtig. Wohnen am Puls der Stadt: dieses kleine, lichtdurchflutete Single-Appartement befindet sich in zentraler Lage in der Dornbirner Innenstadt. Alle Annehmlichkeiten des urbanen Wohnens stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sowohl der Marktplatz, als auch Apotheken, Banken, Nahversorger und Ärzte sowie eine Bushaltestelle sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Der Dornbirner Bahnhof befindet sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz zu dieser Stadtwohnung. Die kleine 2-Zimmer-Wohnung ist ein Platzwunder: trotz ihrer geringen Wohnfläche von 21 m² verfügt sie über ein abgetrenntes, kleines Schlafzimmer. Die mit Liebe zum Detail sanierte Wohnung wurde mit einer neuen Küche ausgestattet; das Bad wurde ebenfalls vollständig erneuert. Die westlich ausgerichtete Terrasse bietet sich mit ihren 17 m² hervorragend an, um den Sommer in der Stadt im Freien zu genießen. Wohnfläche ca. 21 m² bestehend aus: Wohn-/ Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad/WC. weiters: Kellerabteil (3 m²) Nicht zugeordnete Außenabstellplätze zur Allgemeinnutzung Mietzins Wohnung EUR 450, zzgl. BK mtl.a-konto. Zlg., ca. EUR 149– Bruttomiete EUR 599,– Mietbeginn: Mai 2025 Mietdauer: 4 Jahre Mietnebenkosten vom Mieter zu bezahlen: Vertragserrichtungskosten Kaution in bar oder in Form einer Bankgarantie... [Mehr]