Suchergebnisse für "ferienhaus mieten hochrindl"

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traumhaus inmitten der wunderschönen Bergwelt Kärntens! Dieses einzigartige Almhaus am Hochrindl bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Feriendomizil wünschen. Diese sonnenverwöhnte Immobilie ist sehr gepflegt und in einem makellosen Zustand. Hier können Sie einziehen und sich mit Ihrer Familie sofort wohlfühlen! Es bietet sich auch als gemeinsames Urlaubsdomizil für zwei Generationen an. Winter wie Sommer können Sie hier die Natur genießen - sei es beim Skifahren, Langlaufen oder Skitouren gehen im Winter oder beim Wandern und Biken im Sommer. Das Skigebiet Hochrindl mit 20 Pistenkilometern gilt als eines der schönsten Kärntens. Die Skigebiete Turracher Höhe und Bad Kleinkirchheim (mit Thermalbad) liegen eine kurze Autofahrt entfernt. Der Garten und der angrenzende Wald bieten außerdem ambitionierten Gourmets die Möglichkeit, direkt vor der Haustüre auf Pilzjagd zu gehen und sich an traditionellen Gerichten wie etwa einem Kärntner Schwammerlgulasch zu versuchen. Im Sommer bieten die Kärntner Seen einen erfrischenden Ausgleich zu den herrlichen Bergwanderungen. Die Stadt Feldkirchen mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 20 km entfernt. Das Ferienhaus liegt in sonniger Südlage und bietet von der Terrasse und vom lichtdurchflutetem - im Jahr 2009 errichteten - Wintergarten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, so richtig bei sich ankommen und sich bei einem gemütlichen Frühstück im Zirbenholz-Wintergarten mit wohltuender Wirkung auf Ihre ersten Schwünge auf der Piste vorbereiten. Der Skilift ist zu Fuß in ca. 3 min erreichbar! Doch das ist noch lange nicht alles, was dieses Chalet zu bieten hat. Im Wellnessbereich mit einer hochwertigen Sauna inkl. Dampfbad von der Firma Ruha können Sie sich entspannen und neue Energie tanken. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.137m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Offene Küche mit großem Wohnraum und Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank Wintergarten Abstellraum Badezimmer mit WC und Dusche Vorzimmer mit Eingangsbereich Treppenhaus Obergeschoss: 1 Schlafzimmer mit Pistenblick (mit Doppelbett) 1 Schlafzimmer mit Pistenblick (mit Doppel- und Stockbett) 1 Schlafzimmer mit Gartenblick (mit Doppel- und Stockbett) Badezimmer mit Toilette und Badewanne Sauna inkl. Dampfbad von der Firma Ruha Vorraum Insgesamt bieten die Schlafzimmer im OG Platz für bis zu 10 Personen. Heizung: Das Haus wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Eine PV-Anlage zu errichten wäre möglich und wurde auch bereits geplant. Die vorhandenen Heizkörper könnten zu diesem Zweck auch als Speicher genutzt werden. Weiters gibt es in beiden Bädern Infrarotheizungen, im Badezimmer im OG eine Fußbodenheizung, sowie einen heimeligen Kachelofen im Ess-Wohnbereich. Dämmung: Das Haus ist ein Veloxhaus, also von außen und innen perfekt gedämmt. Grundstück / Garten: Das Grundstück umfasst ca. 1122 m² und ist gesamt als Bauland und als Ferienwohnsitz gewidmet. Ein besonderes Zuckerl ist der eigene Brunnen im Garten. Die Trinkwasserversorgung (auch für die umliegenden Häuser) erfolgt über eine nahegelegene Quelle im Ort. Als Parkmöglichkeit stehen vor dem Haus 3 Stellplätze zur Verfügung. Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. € 20 mtl. Haushalts-Strom inkl. Heizung: ca. € 80,- mtl. Zweitwohnsitzabgabe ca. € 660,- pro Jahr Kaufpreis: € 869.000,-Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Chalet am Hochrindl ein wahres Juwel unter den Immobilien darstellt. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der traumhaften Lage und dem gepflegten Erscheinungsbild ist es ein perfektes Feriendomizil für anspruchsvolle Genießer und sportbegeisterte Familien. Das Mobiliar (ausgenommen der persönlichen Gegenstände) ist im Kaufpreis inkludiert. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme ab sofort bzw. nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf stehen zwei Ferienhäuser mit Zweitwohnsitzwidmung im Ski- und Wandergebiet Hochrindl in den Kärtner Nockbergen auf 1600 m Seehöhe. Provisionsfrei vom Eigentümer. Durch die vorhandene Widmung „Freizeitwohnsitz“ können Sie die Liegenschaft als Zweitwohnsitz nutzen, aber auch vermieten. Das Objekt wurde im Herbst 2024 fertiggestellt und in Massivbauwese errichtet. Das Doppelhaus verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten (Top 1 und Top 2). Jede Einheit verfügt über 115 m2 Wohnfläche, einen zugeordneten Parkplatz und großzügige Außenbereiche. Das Highlight der Häuser ist die atemberaubende Aussicht. Jedes Chalet umfasst insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Jedes verfügt über zwei Badezimmer, zwei separate WC´s und einen Ski- und Abstellraum. Der Außenbereich verfügt über zwei je 15 Quadratmeter große Balkone und einer 16 Quadratmeter großen Terrasse, sowie Grünfläche inkl. Panorama-Grillplatz. Ein PKW-Stellplatz mit optionaler Elektroladestation steht zur Verfügung. Geheizt wird mit Erdwärme (Tiefenbohrung) und befindet sich eine Bodenheizung im ganzen Wohnbereich. Die Böden sind mit Eichenparkett ausgestattet und hochwertige Holzfenster mit dreifach Verglasung garantieren eine hervorragende Isolierung. Das gesamte Haus ist voll von Tischlerhand möbliert und eingerichtet. Ein Kaminofen im Wohn- Esszimmer und eine Zirbensauna mit Ruheraum im Erdgeschoss runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Lage: Die Lage des Chalets ist ideal für Wintersportbegeisterte, da es sich direkt neben der Skipiste im Skigebiet Hochrindl befindet. Genießen Sie 20 Pistenkilometer und dabei den herrlichen Ausblick auf fast ganz Kärnten. Tanken Sie Sonne auf einer Seehöhe von 1.600 m, während man im Tal in eine dicke Nebeldecke blickt. Neun Pisten, von leicht bis schwierig, garantieren Skivergnügen für Jedermann. Zudem ist die Hochrindl eines der beliebtesten Langlaufgebiete Kärntens, mit Loipen über mehr als 25 km Länge. Im Sommer bietet die Hochrindl unzählige Möglichkeiten für eine erholsame Auszeit; egal, ob zu Fuß oder mit dem Mountainbike. Die Höhenlage von 800 bis 2.441 Metern verspricht unvergessliche Ausblicke und einmalige Naturerlebnisse.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ferienhaus in Gleins zu vermieten. Liegt auf 1400 m. und ist vom Ortskern Schönberg in 10 Minuten erreichbar. Das Haus hat 2 Zimmer, Küche, Stube, WC und Bad. Mit kleinem Balkon dabei. Das Haus ist möbeliert und einzugfertig. Im Keller gibt es noch ein Zimmer mit Dusche und WC. Großer Garten mit Blick aufs schöne Stubaital.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Einzigartiges Baugrundstück auf der Hochrindl – Naturidylle mit Panoramablick Das außergewöhnliche Baugrundstück in sonniger Lage auf ca. 1.591 Meter Seehöhe bietet Ihnen eine perfekte Gelegenheit, sich den Traum eines einzigartigen Domizils in den Bergen zu erfüllen, das gemäß Auskunft der zuständigen Gemeinde in weiterer Folge sowohl als Hauptwohnsitz sowie auch für gewerbliche Zwecke, wie beispielsweise zur Vermietung, genutzt werden kann. Mitten in der Natur genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Gipfel. Die Kombination aus idyllischer Ruhe, wohltuender Bergluft und beeindruckender Landschaft macht dieses Grundstück zu einem wahren Juwel in den Nockbergen. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen und auch die Zufahrt ist über die öffentliche Bergstraße gesichert. Die Widmung ist „Bauland-Kurgebiet“. Es besteht keine Bauverpflichtung. Die Hochrindl ist ein Alpenpass sowie ein malerisches Alm- und Skigebiet in den Kärntner Nockbergen, gelegen zwischen Ebene Reichenau und Sirnitz. Auf der Hochrindl gibt es urige Hütten und gemütliche Almgasthäuser, die Sie kulinarisch verwöhnen. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler. Herrliche Wanderwege sowie Skipisten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal ob Sommer oder Winter – hier erleben Sie die Bergwelt in ihrer schönsten Form. Im Winter bietet das Skigebiet Hochrindl mit rund 20 Pistenkilometern, 6 Liftanlagen sowie Langlaufloipen und Rodelbahnen ideale Bedingungen für Wintersportler. Der nächste Lift befindet sich nur ca. 2 Kilometer von Ihrem künftigen Grundstück entfernt. Weitere Skigebiete wie Turrach, Bad Kleinkirchheim und Gerlitzen sind schnell erreichbar. Im Sommer laden über 200 km markierte Wanderwege zu ausgedehnten Touren durch die unberührte Natur ein. Zudem sorgen Aktivitäten wie Disc Golf, Bogenparcours, Fußballgolf, Ausflugsziele wie das Naturbad Sirnitz oder der Speichersee Hochrindl sowie kulturelle Highlights wie das Schloss Albeck oder das Heimatmuseum Deutsch-Griffen für Abwechslung. Die Region ist ganzjährig gut über die L65 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es beispielsweise im ca. 10 Fahrminuten entfernten Sirnitz, größere Geschäfte, Ärzte und Restaurants sowie eine sehr gute Infrastruktur befinden sich in Feldkirchen, das in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee liegen ca. 50 Fahrminuten entfernt. Überzeugen Sie sich von diesem Grundstück, das eine Investition in Lebensqualität und unvergleichliche Naturerlebnisse bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Traumgrundstücks? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Bergchalets Hochrindl - Authentische Ruheoase in den Alpen - mit seltener Freizeitwohnsitz-Widmung Erleben Sie den Charme eines (von 8) exklusiven Bergchalets in den Kärntner Nockbergen auf 1500 Höhenmetern – nur 800 Meter vom Skilift Hochrindl entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilien überzeugen mit ihrer ausgesprochen hochwertigen Ausführung und erstklassigen Bauqualität, wie auch durch edles Innen-Design, welches zeitlose Schönheit über alle Jahreszeiten verspricht. Hier genießen Sie die Ruhe der Alpen und gleichzeitig die Nähe zum Skigebiet – der ideale Ort, um das ganze Jahr über Erholung und Abenteuer zu verbinden. Ein einzigartiger Vorteil dieser Liegenschaften ist, dass Sie die Möglichkeit haben, in weiteren Chalets, die zur Vermietung angeboten werden, zur Probe zu wohnen und so die Atmosphäre und den Komfort vor dem Kauf selbst zu erleben. (Preise dazu finden sie unter www.tomtegl-bergchalets.com) Wer wird diese Chalets lieben? •Paradies für Wintersportler (Skifahrer, Langläufer, Rodler), die dem Trubel von Massen-Skiorten entkommen wollen •Der ideale Rückzugsort für alle, die Luxus und Natur verbinden möchten •Wander-Begeisterte und Mountainbiker •Ideal für Hunde-Liebhaber Ihr Vitalitäts-Gewinn: Kristallklares Bergwasser, die reine, frische Luft zum Durchatmen sowie kühle Sommernächte fördern erholsamen Schlaf und stärken das allgemeine Wohlbefinden - Wo Seele und Körper heil sind. Beispiel Raumaufteilung Chalet •2 Schlafzimmer •Geschmackvoll eingerichteter Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Designer-Küche •Kamin im Wohnzimmer •Exklusives Bad mit Badewanne mit Blick in die Berge, WC, Doppelwaschtisch, bodengleiche Regendusche und eine eigene finnische Sauna •Geräumige Eingangsdiele & Garderobe •Gäste WC •Hauswirtschaftsraum •Moderne Gartenmöbel Chalet-Highlights •Edle eigene Sauna im Chalet •Romantischer Kamin im Wohnzimmer •Aussichts-Terrasse mit sonnigem Weitblick über die Karawanken und Kärntner Alpen •Durchdachte Architektur •Dachhohe Decken •Naturstein-Böden inkl. Fußbodenheizung •Zeitloses, hochwertigstes Design •Ruheoase •Authentischer-eleganter Stil Spa & Gemeinschaft •Möglichkeit der gemeinsamen Spa-Nutzung* •Infinity-Pool beheizt, Fitnessraum •Yoga-Stunden buchbar •Massagen buchbar Kaufpreis Privatnutzung Chalet •Kaufpreis Chalet: € 750.000 •Einrichtungspaket: € 75.000 (im Wert von € 150.000) •Stellplatz: € 12.000 (2 verfügbar) Anlegerpreis: etwas geringer zzgl. Steuer - wird bei Bedarf gerne errechnet Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 2 % zzgl. MwSt. Maklerhonorar* (*sollte die Erstbesichtigung direkt mit dem Eigentümer ohne Makler stattfinden wird das Maklerhonorar auf 2 % zzgl. MwSt. reduziert statt 3 % zzgl. MwSt.) 1,25 % zzgl. Barauslagen und MwSt. Kaufvertrag und Anwalt Kosten für eine etwaige Finanzierung - je nach Bank und Zinssatz sowie Eintragungsgebühr für eine etwaige Hypothek Perfekt ausgestattet und bereit bezogen zu werden: Zusätzlich zur komplett hochwertigen Möblierung: Markengeräte, SMEG-Toaster, Miele-Bügeleisen, Siemens Waschmaschine, Siemens Wäschetrockner, Siemens Spülmaschine, Miele-Staubsauger, Bügelbrett, Wäscheständer, SMEG Kaffeevollautomat, SMEG Wasserkocher, Geschirr, Besteck, Töpfe, unterschiedliche Gläser, Radio, Flachbildfernseher, Kosmetikspiegel, Haarfön, moderne Gartenmöbel. Glasfaser-Internet Besichtigungen sind nach Vereinbarungen auch am Wochenende möglich: Frau Hubner ist gerne für Sie erreichbar unter: [Telefonnummer entfernt] Lagebeschreibung Hochrindl: Die Hochrindl liegt in den Gurktaler Alpen in Kärnten auf rund 1.500 m Seehöhe und gehört zur Gemeinde Albeck. Die Region erstreckt sich zwischen den sanften Almen der Nockberge und bietet eine beeindruckende Fernsicht bis zu den Karawanken. Hochrindl ist etwa 45 km von Klagenfurt am Wörthersee entfernt und ganzjährig über die L65 erreichbar. Dank der sonnigen Höhenlage und der unberührten Natur ist sie ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Flughäfen Klagenfurt (ca. 50 Kilometer) , Lublijana und evt. Triest sind ebenfalls gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten in Bad Kleinkirchheim (ca. 21 km, 20 Fahrminuten vom Chalet), Supermärkte: Billa, Spar, Bäckereien & Cafés, Trafiken, Kiosk, Boutiquen & Fachgeschäfte, Elektro & Haushaltsgeräte Faszinierende Ausflugsziele durch optimale Lage: Der Wörthersee (ca. 35 Auto Minuten), Ossiacher-See, Faaker-See, Keutschachersee sind gut zu erreichen. Auch Italien, die Adria, Slowenien, Kroatien, das Dreiländereck sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Anfahrt Hochrindl: https://www.hochrindl.at/kontakt/anfahrt/ Die Hochrindl bzw. Sirnitz bietet zahlreiche tolle Aktivitäten wie folgt: Winter: • Skifahren (es gibt auch einen Skiverleih sowie eine Skischule) https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/skifahren/ • Langlaufen https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/langlaufen/ • Schneeschuhwandern https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/schneeschuhwandern/ • Rodeln https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/rodeln/ • Eisstockschiessen https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/eisstockschiessen/ • Pferdeschlittenfahrt https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/pferdeschlittenfahrten/ 360° Panorama Winter: https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/ Sommer - Frühling - Herbst: • Wandern https://www.hochrindl.at/hochrindl-sommer/wandern/ • Wanderkarte https://www.hochrindl.at/hochrindl-sommer/wandern/ • Naturbad Sirnitz https://www.hochrindl.at/erlebnisse/wandern-2/ • Sternenberg Gasthof - CHALET IL GUSTO nur 800 m entfernt https://www.hochrindl.at/huetten-kulinarik/sternenberg-gasthof/ • Bogenparcours https://www.hochrindl.at/erlebnisse/bogenparcours/ • Disc Golf https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/disc-golf/ • Fußballgolf https://www.hochrindl.at/erlebnisse/fussballgolf/ • Mühle am Widitschbach https://www.hochrindl.at/erlebnisse/muehle-am-widitschbach/ • Schloss Albeck https://www.hochrindl.at/erlebnisse/schloss-albeck/ • Das Tatarmand''lhttps://www.hochrindl.at/erlebnisse/das-tatarmandl/ • iydlischer Ort St.Lorenzen https://www.hochrindl.at/erlebnisse/das-tatarmandl/ • Heimatmuseum https://www.hochrindl.at/erlebnisse/heimat-museum/ • Alm-Matura https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/almmatura/ • Im Königreich des Waldgeists https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/konig-waldgeist/ • Zirbenzapfi https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/zirbenzapfi/ • Nockholz Spielplätze https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/nockholz-spielplaetze/ 360° Panorama Sommer: hochrindl Wir danken Herrn Alfred Schretter, Herrn Franz Gerdl und dem Tourismusverband für die Erlaubnis die schönen Bilder zu verwenden. Bildrechte: Grias Di, Skipaar am Lift, Naturbad © schretter.at Alle Karten: © Tourismusverein Hochrindl Langläufer, Schneeschuhwanderung: © Franz Gerdl Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein gut erhaltenes Ferienhaus in Glashütten bei Langeck - Lockenhaus. Die Besitzer sind aktuell beruflich in Europa tätig und suchen einen verlässlichen & korrekten Mieter, welcher sich sowohl um das Gebäude, um den Garten bzw. ganzjährig um die gesamte Anlage kümmert. Das EG und 1.ste OG waren zeitweise getrennt bewohnt. Beide Einheiten verfügen über Bad, WC & Küche. Das 1.OG wurde in den letzten Jahren bereits renoviert mit neuen Fenstern und ist etwas moderner ausgestattet. Vermietet wird jedoch das Objekt nur gesamt an erfahrene und handwerklich geschickte Personen. Nach Abschluss eines Mietvertrages mit Kündigungsverzicht für einige Jahre, können auch gerne Renovierungen bzw. die Erneuerung der Ölheizung vorgenommen werden. Bei Bedarf können Böden erneuert bzw. Räume ausgemalt werden. Die monatliche Miete beträgt ? 898.- inkl. BK. Die aktuellen Betriebskosten von ? 50.- werden pauschal weiterverrechnet und erhöhen sich jährlich 1: 1 mit den jeweiligen Abgaben. Die Kaution beläuft sich auf ? 5.000.-. Die Mieter übernehmen auf eigene Rechnung sowohl die Strom- als auch die Heizkosten des gesamten Objektes. Vermietet wird befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne, nach einem kurzen gemeinsamen Gespräch, zur Verfügung und freue mich auf ein persönliches Kennenlernen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs... [Mehr]

#Garten #Terrasse

8 Bergchalets im Einzel- oder Gesamtverkauf mit verschiedenen Grundrissen auf der Hochrindl - Authentische Ruheoase in den Alpen - mit seltener Freizeitwohnsitz-Widmung Erleben Sie den Charme eines (von 8) exklusiven Bergchalets in den Kärntner Nockbergen auf 1500 Höhenmetern – nur 800 Meter vom Skilift Hochrindl entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilien überzeugen mit ihrer ausgesprochen hochwertigen Ausführung und erstklassigen Bauqualität, wie auch durch edles Innen-Design, welches zeitlose Schönheit über alle Jahreszeiten verspricht. Hier genießen Sie die Ruhe der Alpen und gleichzeitig die Nähe zum Skigebiet – der ideale Ort, um das ganze Jahr über Erholung und Abenteuer zu verbinden. Ein einzigartiger Vorteil dieser Liegenschaften ist, dass Sie die Möglichkeit haben, in weiteren Chalets, die zur Vermietung angeboten werden, zur Probe zu wohnen und so die Atmosphäre und den Komfort vor dem Kauf selbst zu erleben. (Preise dazu finden sie unter www.tomtegl-bergchalets.com) Wer wird diese Chalets lieben? •Paradies für Wintersportler (Skifahrer, Langläufer, Rodler), die dem Trubel von Massen-Skiorten entkommen wollen •Der ideale Rückzugsort für alle, die Luxus und Natur verbinden möchten •Wander-Begeisterte und Mountainbiker •Ideal für Hunde-Liebhaber Ihr Vitalitäts-Gewinn: Kristallklares Bergwasser, die reine, frische Luft zum Durchatmen sowie kühle Sommernächte fördern erholsamen Schlaf und stärken das allgemeine Wohlbefinden - Wo Seele und Körper heil sind. Beispiel Raumaufteilung Chalet •2 Schlafzimmer •Geschmackvoll eingerichteter Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Designer-Küche •Kamin im Wohnzimmer •Exklusives Bad mit Badewanne mit Blick in die Berge, WC, Doppelwaschtisch, bodengleiche Regendusche und eine eigene finnische Sauna •Geräumige Eingangsdiele & Garderobe •Gäste WC •Hauswirtschaftsraum •Moderne Gartenmöbel Chalet-Highlights •Edle eigene Sauna im Chalet •Romantischer Kamin im Wohnzimmer •Aussichts-Terrasse mit sonnigem Weitblick über die Karawanken und Kärntner Alpen •Durchdachte Architektur •Dachhohe Decken •Naturstein-Böden inkl. Fußbodenheizung •Zeitloses, hochwertigstes Design •Ruheoase •Authentischer-eleganter Stil Spa & Gemeinschaft •Möglichkeit der gemeinsamen Spa-Nutzung* •Infinity-Pool beheizt, Fitnessraum •Yoga-Stunden buchbar •Massagen buchbar Kaufpreis Privatnutzung Chalet 2,4 oder 5 (Sonderkondition nur für kurze Zeit) •Kaufpreis Chalet 2,4, 5: € 595.000 •Einrichtungspaket: € 75.000 (im Wert von € 150.000) •Stellplatz: € 12.000 (2 verfügbar) Anlegerpreis: etwas geringer zzgl. Steuer - wird bei Bedarf gerne errechnet Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 2 % zzgl. MwSt. Maklerhonorar* (*sollte die Erstbesichtigung direkt mit dem Eigentümer ohne Makler stattfinden wird das Maklerhonorar auf 2 % zzgl. MwSt. reduziert statt 3 % zzgl. MwSt.) 1,25 % zzgl. Barauslagen und MwSt. Kaufvertrag und Anwalt Kosten für eine etwaige Finanzierung - je nach Bank und Zinssatz sowie Eintragungsgebühr für eine etwaige Hypothek Perfekt ausgestattet und bereit bezogen zu werden: Zusätzlich zur komplett hochwertigen Möblierung: Markengeräte, SMEG-Toaster, Miele-Bügeleisen, Siemens Waschmaschine, Siemens Wäschetrockner, Siemens Spülmaschine, Miele-Staubsauger, Bügelbrett, Wäscheständer, SMEG Kaffeevollautomat, SMEG Wasserkocher, Geschirr, Besteck, Töpfe, unterschiedliche Gläser, Radio, Flachbildfernseher, Kosmetikspiegel, Haarfön, moderne Gartenmöbel. Glasfaser-Internet Besichtigungen sind nach Vereinbarungen auch am Wochenende möglich: Frau Hubner ist gerne für Sie erreichbar unter: [Telefonnummer entfernt] Lagebeschreibung Hochrindl: Die Hochrindl liegt in den Gurktaler Alpen in Kärnten auf rund 1.500 m Seehöhe und gehört zur Gemeinde Albeck. Die Region erstreckt sich zwischen den sanften Almen der Nockberge und bietet eine beeindruckende Fernsicht bis zu den Karawanken. Hochrindl ist etwa 45 km von Klagenfurt am Wörthersee entfernt und ganzjährig über die L65 erreichbar. Dank der sonnigen Höhenlage und der unberührten Natur ist sie ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Flughäfen Klagenfurt (ca. 50 Kilometer) , Lublijana und evt. Triest sind ebenfalls gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten in Bad Kleinkirchheim (ca. 21 km, 20 Fahrminuten vom Chalet), Supermärkte: Billa, Spar, Bäckereien & Cafés, Trafiken, Kiosk, Boutiquen & Fachgeschäfte, Elektro & Haushaltsgeräte Faszinierende Ausflugsziele durch optimale Lage: Der Wörthersee (ca. 35 Auto Minuten), Ossiacher-See, Faaker-See, Keutschachersee sind gut zu erreichen. Auch Italien, die Adria, Slowenien, Kroatien, das Dreiländereck sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Anfahrt Hochrindl: https://www.hochrindl.at/kontakt/anfahrt/ Die Hochrindl bzw. Sirnitz bietet zahlreiche tolle Aktivitäten wie folgt: Winter: • Skifahren (es gibt auch einen Skiverleih sowie eine Skischule) https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/skifahren/ • Langlaufen https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/langlaufen/ • Schneeschuhwandern https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/schneeschuhwandern/ • Rodeln https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/rodeln/ • Eisstockschiessen https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/eisstockschiessen/ • Pferdeschlittenfahrt https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/pferdeschlittenfahrten/ 360° Panorama Winter: https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/ Sommer - Frühling - Herbst: • Wandern https://www.hochrindl.at/hochrindl-sommer/wandern/ • Wanderkarte https://www.hochrindl.at/hochrindl-sommer/wandern/ • Naturbad Sirnitz https://www.hochrindl.at/erlebnisse/wandern-2/ • Sternenberg Gasthof - CHALET IL GUSTO nur 800 m entfernt https://www.hochrindl.at/huetten-kulinarik/sternenberg-gasthof/ • Bogenparcours https://www.hochrindl.at/erlebnisse/bogenparcours/ • Disc Golf https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/disc-golf/ • Fußballgolf https://www.hochrindl.at/erlebnisse/fussballgolf/ • Mühle am Widitschbach https://www.hochrindl.at/erlebnisse/muehle-am-widitschbach/ • Schloss Albeck https://www.hochrindl.at/erlebnisse/schloss-albeck/ • Das Tatarmand''lhttps://www.hochrindl.at/erlebnisse/das-tatarmandl/ • iydlischer Ort St.Lorenzen https://www.hochrindl.at/erlebnisse/das-tatarmandl/ • Heimatmuseum https://www.hochrindl.at/erlebnisse/heimat-museum/ • Alm-Matura https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/almmatura/ • Im Königreich des Waldgeists https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/konig-waldgeist/ • Zirbenzapfi https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/zirbenzapfi/ • Nockholz Spielplätze https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/nockholz-spielplaetze/ 360° Panorama Sommer: hochrindl Wir danken Herrn Alfred Schretter, Herrn Franz Gerdl und dem Tourismusverband für die Erlaubnis die schönen Bilder zu verwenden. Bildrechte: Grias Di, Skipaar am Lift, Naturbad © schretter.at Alle Karten: © Tourismusverein Hochrindl Langläufer, Schneeschuhwanderung: © Franz Gerdl Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestatteter Gasthof in traumhafter Lage auf der Hochrindl, einem beliebten Erholungs- und Skigebiet in den Nockbergen, Kärnten. Das Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Gastronomen und Investoren, einen sofort betriebsbereiten Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb zu übernehmen oder das Anwesen in ein luxuriöses Chalet umzuwandeln. Highlights des Gasthofs: Obergeschoss: 6 komfortable Gästezimmer mit eigenem Bad und Balkon, die insgesamt 18 Betten bieten und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt ermöglichen. Untergeschoss: Zwei zusätzliche Zimmer mit 5 Betten sowie eine separate Eigentümerwohnung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Erdgeschoss: Stilvoll gestaltete Gasträume mit moderner Theke, separate Damen- und Herren-WCs, ein Skiraum sowie eine voll ausgestattete, zeitgemäße Küche. Großzügige Außenflächen: Terrassen (166 m²) und Balkone (95 m²) laden Gäste zum Verweilen im Freien ein und bieten den perfekten Ort für Entspannung und Genuss. Vielseitiges Nutzungspotential: Das Haus kann unmittelbar wieder als Gasthaus mit Beherbergungsbetrieb eröffnet werden – dank der erstklassigen Lage ist ein starker Gästestrom garantiert. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt in ein großes Chalet für mehrere Familien umzuwandeln. Darüber hinaus bietet die Grundstücksfläche von ca. 2.700 m², die als Bauland Kurgebiet ausgewiesen ist (GFZ 0,8), enormes Potential für den Bau touristischer Apartments oder eine Erweiterung des bestehenden Betriebs. Flächenaufteilung: Grundstücksfläche: ca. 2.696 m²Untergeschoss: 255 m²Erdgeschoss: 218 m²Obergeschoss: 215 m²Terrassenflächen: 166 m²Balkonflächen: 95 m²Dieses Objekt stellt eine einmalige Investitionsgelegenheit dar, sowohl für den Gastronomie- und Tourismusbereich als auch für private Nutzung oder Neuprojekte. Die Hochrindl, mit ihrer unberührten Natur und einer Vielzahl an Sommer- und Winteraktivitäten, zieht das ganze Jahr über zahlreiche Besucher an. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine wertvolle Immobilie in einer der schönsten Bergregionen Kärntens! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Kinder & Schulen Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <10.000m Sonstige Geldautomat <7.000m Bank <7.000m Post <7.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Die Natur steht hier im Vordergrund und das Zuhause ist einfach, ländlich. Ein Haus mit Kraft, Energie und um die innere Ruhe zu mobilisieren. In der Ruhe liegt die Kraft... so sagt man. Es ist die Kombination von den Bergen, Wald, Gras, ... die Geborgenheit, Sicherheit bietet. Sie finden alles gebräuchliche im Haus doch der eigentliche King ist das Stück Land ums Haus herum. Genieße es hier zu sein. Einblicke ins Haus bietet die Onlinebesichtigung. Gemütlich vom Sofa aus Dein Ferienhaus anschauen unter https://www.immobilidea.at/360grad/c ZWd... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein kleines, charmantes Holzhäuschen in Lochau erwartet seine Gäste in einer der schönsten Aussichtslagen der Region. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet dieses Ferienhaus Platz für bis zu vier Personen und ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit suchen. Das liebevoll gestaltete Häuschen besticht durch seine rustikale und gemütliche Ausstattung. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen atemberaubenden Blick auf den Bodensee und die umliegenden Hügel. Zwei Schlafzimmer – eines mit Doppelbett, das andere mit einem Etagenbett – bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie. Eine kleine, voll ausgestattete Küche mit Herd und Backofen ist vorhanden. Auf der sonnigen Terrasse oder im Garten kann man Grillen und entspannte Stunden mit Blick auf den See genießen. Ein Keller mit einem Gefrierschrank und Platz für diverse Sportgeräte steht zur Verfügung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Mietobjekt - Kein Erwerb möglich Dieses traditionelle Bregenzerwälder Ferienhaus aus den 1920er Jahren bietet alles, was man von einem solchen wünscht. Das Herzstück bildet die schöne, große Stube mit angeschlossener Bar im Erdgeschoss, welche mit Zirbenholz getäfert sind. Ein Kachelofen sowie eine Eckbank sorgen für Gemütlichkeit. Hier findet eine große Familie Platz- oder auch zwei. Nebenan liegt die große Wohnküche, sie bietet Platz für gemeinsames Kochen wie in alten Zeiten auf dem Holzherd. Aber auch ein Elektrostandherd und ein großer Kühlschrank sind vorhanden, gespült wird von Hand. Ein großer Gesellschaftsraum mit vorgelagerter Garderobe und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Holzböden und Sprossenfenster sowie Holztäfer-Wände bestimmen auch das Ambiente im restlichen Haus. Im Obergeschoss bieten fünf Schlafzimmer Platz für sieben bis neun Personen. Daneben liegt eine kleine „Hausmeister-Wohnung“ mit kleiner Küche, einem Wohn- und einem Schlafzimmer. Auf diesem Geschoss ist ein holzgetäfertes Badezimmer mit Dusche und ein gefliestes Badezimmer mit Wanne installiert. Im Dachgeschoss gibt es nochmal weitere fünf Schlafzimmer. Geheizt wird mit Kachelofen und Ölheizung. Die größeren Schlafzimmer verfügen über ein Waschbecken, teilweise ist auch einen Kachelofen vorhanden, die jedoch nicht mehr in Betrieb sind. Im Hanggeschoss sind eine Doppelgarage, (hier stehen die Fahrzeuge hintereinander), eine Waschküche mit fließendem Quellwasser, der Heizungsraum und ein Kühlraum sowie ein Lagerraum untergebracht. Das Haus wurde früher als Jagdhaus genutzt und ist ideal für eine große Gruppe, sei es eine Familie, mit Freunden oder auch zwei Familien. Gartenflächen zum Grillen und Verweilen sind vorhanden. Wer möchte kann sein eigenes Gemüse ziehen oder im Wald sein Holz für Ofen und Herd machen. Die Wiesen werden von einem Landwirt gemäht. In der Gesamtmiete ist ein geschätzter Betrag für die Betriebskosten enthalten. Die Verbrauchskosten sind jedoch direkt mit den Lieferanten abzurechnen. Lediglich die fixen Betriebskosten werden mit einer pauschalen Akontozahlung umgelegt. Die Zweitwohnsitzsteuer wird separat abgerechnet. Eine gewerbliche Untervermietung ist nicht möglich.... [Mehr]

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Ferienhaus in Hanglage und Fernblick, großer Garten mit Bäumen, ideal als Sommerhaus für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Nutzung Keller und Garage lt. Abstimmung.