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#Büro #Altbau #Kellerabteil

U4 PILGRAMGASSE: 3-Zimmer im Altbau inkl. Küche u. Badezimmer mit Fenster Die Wohnung befindet sich im 1.Stock (mit Lift im Halbstock) eines hochwertig sanierten Altbaus mit verzierter Fassade, perfekt gelegen im 5. Bezirk. Diese Altbau-Rarität ist auf 3 Zimmer, separate vollausgestattete geräumige Küche, Badezimmer und WC mit Fenster zum Innenhof aufgeteilt. Fischgrätparkettboden, hohe großzügige Räume und teilweise alte Fenster spiegeln den typischen Altbauflair wider. Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmerseparate vollausgestattete Küche Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche und WCEin Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die nahe gelegene U-Bahn Station U4. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse"Buslinie: 12A, 13A, 59ANebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

++ERSTBEZUG! Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung ++ JETZT UM 229.000€ zuschlagen! ++ Schallisolierte Fenster! ++ Zentrale Lage! Verkauft wird eine frisch sanierte 2 Zimmer Wohnung in einem Altbau im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 43qm und zeichnet sich durch eine komfortable Raumaufteilung aus! Ideal für Singles oder Paare, die schnell mit den unterschiedlichsten Verkehrsanbindungen und der Nähe zum Bahnhof Meidling von A nach B kommen wollen! Auch für Naturliebhaber ist die Nähe zum Schloss Schönbrunn gegeben. Aufteilung: Vorraum Badezimmer mit Duscheseparates WC separate Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Öffentliche Verkehrsanbindung: Meidlinger Bahnhof, U6 (Niederhofstraße) Buslinie (9A) Kaufpreis: 229.000€Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Nichts das gefunden, wonach Sie gesucht haben? Auf unserer Website finden Sie viele andere Objekt www.crownconsulting.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Gebäude mit insgesamt 14 Wohneinheiten ist nach Südwesten in den Innenhof orientiert. Die gesamte Verbauung mit den einzelnen Bauteilen differenzieren sich in der Höhe durch Vor- und Rücksprünge. Die einfachen Formen der Baukörper werden durch springende Fenster und Fassadenpaneele konterkariert und aufgelockert, um sie in die angrenzende Bebauung einzugliedern. Durch den Bauplatz zieht sich ein Wegenetz, das die fußläufige Erschließung ermöglicht und die grünen verkehrsfreien Innenhöfe miteinander verbindet. Das infrastrukturelle Angebot des Projekts wird durch einen Kindergarten, Spielplätze und einen Urban Gardening Bereich erweitert. Die Tiefgarage ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Häusern. Die Eigentumswohnungen verfügen über Balkone und großzügige Terrassen mit Gartenanteilen. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung sorgt für ein attraktives Wohnklima. Eine umweltfreundliche Energietechnologie sorgt mittels Fernwärme unterstützt durch eine Photovoltaikanlage für bewohnerfreundliche Betriebskosten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage – Speisinger Straße, 1130 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sehr helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 5. Dachgeschoss (mit Lift) überzeugt durch ihre ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Zum Verkauf steht diese 3- Zimmer im 13. Wiener Bezirk. Sie liegt im Dachgeschoss eines 1970 erbauten Hauses. Die Lage zwischen Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten ist ruhig und gut angebunden. Jeden Tag genießen Sie den atemberaubenden Ausblick aus dem 5. (Lift-) Stock. Jedes Zimmer, auch Bad und Küche haben Fenster, die die Wohnung freundliche hell gestalten. (die Fenster sind nach Nord und West ausgerichtet). Das große Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer / Kinderzimmer bieten viel Platz zum Leben. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger, trockener Keller. Highlights der Wohnung ✨ Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre ✨ Ideale Raumaufteilung – separates Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum ✨ Separate Küche – perfekt für alle, die gerne kochen ✨ Bad und WC getrennt für mehr Komfort ✨ Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse ✨ Top Lage – hervorragende öffentliche Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe Die Raumaufteilung im Detail (s. auch Grundriss-Skizze; Größenangaben ca.) Wohnzimmer 23,2 m² Schlafzimmer 13,0 m² Zimmer 6,7 m² Badezimmer mit Dusche 3,0 m² separates WC 1,0 m² Küche 6,5 m² Vorzimmer 10,2 m² Wohnung (ca.) 63,5 m² Keller 5,0, m² Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Helligkeit und urbaner Lebensqualität. Lage und Infrastruktur Ruhige Wohngegend mit viel Grün Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe (Strassenbahn 62, 60), Nachtbus (60,62), Bus 56 A und B Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Schulen und Kindergärten in der Umgebung Besichtigung und Kontakt Gerne können Sie die Wohnung jederzeit persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung: [Telefonnummer entfernt] (Frau Masoumeh Kern) E-Mail auf Anfrage Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit

Loidesthal KAUF - Großes landwirtschaftliches Anwesen mit Halle SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/8W9g Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Loidesthal, einem gemütlichen Ort in der Nähe von Zistersdorf. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2000 renoviert. Bei der Renovierung wurden eine Vollwärmefassade, neue Fenster und Beläge, sowie eine moderne Küche und ein Badezimmer eingebaut. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC und 3 Zimmern. Weiters befinden sich eine Sommerküche, eine Garage und eine großen Halle (früher ein Stall) am Grundstück. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die auch mit Festbrennstoffen betrieben werden kann. Über einen Innenhof gelangt man in die ehemalige Tierhalle. Nach rückwärts geht das Grundstück in eine Hanglage über. Ein Gewölbe ist ebenerdig begehbar, in den oberen Stadel gelangt man über Stufen. Dieser liegt am anderen Ende des Grundstücks und kann straßenseitig gerade befahren werden. Dieses charmante Einfamilienhaus in Loidesthal bietet vielfältige Möglichkeiten und ist ideal für eine Familie, die ein gemütliches Zuhause sucht. Wohnfläche ca. 100m² Grundstücksfläche ca. 1350m² Kaufpreis EUR 199.000,- Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich ein Leben in Ruhelage mit guter Anbindung in die Innstadt? Dieses schlüsselfertige Erstbezug-Haus unweit der U2 Station Aspernstraße wird provisionsfrei für den Käufer angeboten! Neben der ruhigen Lage bietet das Haus einen durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen, Niedrigenergiebauweise und daher geringe Heizkosten, Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Ausstattung und eine tolle Lage für Kinder und Familien Nahe dem Nationalpark Donau-Auen. AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) große Wohnküche (ca. 50m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 17,35m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 16m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 12,24m2)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette (ca. 10m2) AUSSTATTUNG:• ) Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller• ) alle Kellerräume verfliest• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) komplettes Heizsystem in einem eigenen Technikraum im Keller• ) Luft-Wasser-Wärmepume mit 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcken Weitere FAKTEN• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise• ) das Haus ist voll unterkellert (ca. 56,80m2)• ) Hobbyraum (ca. 30m2) im Keller mit Fenster 1m*1m• ) viele Fenster und damit viel Licht• ) großzügiges Tageslichtbad im 1. OG• ) Gästetoilette im EG• ) Abstellraum im EG (ca. 2,24m2) sowie ein Abstellraum im Keller mit Fenster (ca. 9,66m2)• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Außenanlagen inkl. Zäune und Planierung der Zufahrt und des Stellplatzes• ) Stellplatz direkt neben dem Haus• ) keine Provision für den Käufer! Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Bitte beachten Sie, dass es sich im Exposé um Symbolfotos von einem bereits bezugsfertigen Haus des gleichen Bauträgers handelt, da sich dieses Haus derzeit noch in der Bauphase befindet. Infrastrukutur: im Umkreis von ca. 1km befindet sich ein Hofer, sowie ein Spar Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, mehrere Kindergärten und eine Volksschule, sowie ein Kinderspielplatz Öffentliche Anbindung: 98A Autobus (1 Gehminute entfernt) => U2 Aspernstraße Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer des Hauses besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Diese schönen Eigentumswohnungen sind ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Sie bieten Ihnen ein komfortables Leben im schönen Pram. Mit 2 bzw. 3 Zimmern, Parkplatz/Carport, Terrasse und Eigengarten bzw. Balkon sind diese Wohnungen ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Ihre Vorteile im Überblick Provisionsfrei für die Käufer Zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung Hochwertige Ausstattung Besonders interessant sind die Wohnungen auch als Anlageobjekt (auf Wunsch erhalten Sie die Wohnungen auch zum Anlegerpreis) Aufzug in alle Wohngeschoße Ziegelmassivbauweise Solide Baumeisterqualität der Fa. Brunner Bau Photovoltaikanlage am Dach Großzügige Balkone bzw. Terrassen mit mehr als 8 m² bei jeder Wohnung Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen Heizung mittels Nahwärme SAT-Anlage im Haus Leerrohr für Telefon/ Internet Sonnenschutz bei allen Fenstern im Wohnbereich und den Schlafzimmern Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Kunststofffenster mit 3 Scheiben Verglasung Ortswasser Öffentlicher Kanal Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Diese schönen Eigentumswohnungen sind ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Sie bieten Ihnen ein komfortables Leben im schönen Pram. Mit 2 bzw. 3 Zimmern, Parkplatz/Carport, Terrasse und Eigengarten bzw. Balkon sind diese Wohnungen ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Ihre Vorteile im Überblick Provisionsfrei für die Käufer Zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung Hochwertige Ausstattung Besonders interessant sind die Wohnungen auch als Anlageobjekt (auf Wunsch erhalten Sie die Wohnungen auch zum Anlegerpreis) Aufzug in alle Wohngeschoße Ziegelmassivbauweise Solide Baumeisterqualität der Fa. Brunner Bau Photovoltaikanlage am Dach Großzügige Balkone bzw. Terrassen mit mehr als 8 m² bei jeder Wohnung Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen Heizung mittels Nahwärme SAT-Anlage im Haus Leerrohr für Telefon/ Internet Sonnenschutz bei allen Fenstern im Wohnbereich und den Schlafzimmern Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Kunststofffenster mit 3 Scheiben Verglasung Ortswasser Öffentlicher Kanal Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Diese schönen Eigentumswohnungen sind ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Sie bieten Ihnen ein komfortables Leben im schönen Pram. Mit 2 bzw. 3 Zimmern, Parkplatz/Carport, Terrasse und Eigengarten bzw. Balkon sind diese Wohnungen ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Ihre Vorteile im Überblick Provisionsfrei für die Käufer Zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung Hochwertige Ausstattung Besonders interessant sind die Wohnungen auch als Anlageobjekt (auf Wunsch erhalten Sie die Wohnungen auch zum Anlegerpreis) Aufzug in alle Wohngeschoße Ziegelmassivbauweise Solide Baumeisterqualität der Fa. Brunner Bau Photovoltaikanlage am Dach Großzügige Balkone bzw. Terrassen mit mehr als 8 m² bei jeder Wohnung Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen Heizung mittels Nahwärme SAT-Anlage im Haus Leerrohr für Telefon/ Internet Sonnenschutz bei allen Fenstern im Wohnbereich und den Schlafzimmern Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Kunststofffenster mit 3 Scheiben Verglasung Ortswasser Öffentlicher Kanal Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich ein Leben in Ruhelage mit guter Anbindung in die Innstadt? Dieses schlüsselfertige Erstbezug-Haus unweit der U2 Station Aspernstraße wird provisionsfrei für den Käufer angeboten! Neben der ruhigen Lage bietet das Haus einen durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen, Niedrigenergiebauweise und daher geringe Heizkosten, Luftwärmepumpe, hochwertige Ausstattung und eine tolle Lage für Kinder und Familien Nahe dem Nationalpark Donau-Auen. AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) große Wohnküche (ca. 45m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 16m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 11,30m2)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette (ca. 10m2) Weitere FAKTEN• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise• ) das Haus ist voll unterkellert (ca. 51,66m2)• ) Hobbyraum (ca. 29m2) im Keller mit Fenster 1m*1m• ) Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller• ) viele Fenster und damit viel Licht• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) großzügiges Tageslichtbad im 1. OG• ) Gästetoilette im EG• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) komplettes Heizsystem in einem eigenen Technikraum im Keller• ) Luft-Wasser-Wärmepume mit 300l Warmwasserspeicher• ) Abstellraum (ca. 14m2) im Keller• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Außenanlagen inkl. Zäune und Planierung der Zufahrt und des Stellplatzes• ) Stellplatz direkt neben dem Haus im KP inkludiert• ) keine Provision für den Käufer! Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet außerdem:• ) Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Regendusche, Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcken• ) alle Kellerräume verfliest Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Bitte beachten Sie, dass es sich im Exposé um Symbolfotos von einem bereits bezugsfertigen Haus des gleichen Bauträgers handelt, da sich dieses Haus derzeit noch in der Bauphase befindet. Infrastrukutur: im Umkreis von ca. 1km befindet sich ein Hofer, sowie ein Spar Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, mehrere Kindergärten und eine Volksschule, sowie ein Kinderspielplatz Öffentliche Anbindung: 98A Autobus (1 Gehminute entfernt) => U2 Aspernstraße Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer des Hauses besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Möblierte Garconniere im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Loggia in ruhiger Lage und guter Infrastruktur in Graz zu kaufen. Die Kleinwohnung beinhaltet ein Wohnzimmer mit einer ca. 9 m² großen West-Loggia, eine offene Küche inklusive Küchenblock mit Elektrogeräte, Badezimmer mit Dusche und Toilette und einen Vorraum sowie ein zugewiesenes Kellerabteil. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Fernwärme-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=100 kWh/m²a). Fenster und Jalousien sind neu. KFZ-Abstellplätze befinden sich an der Straße. Betriebskosten inkl. Heizung und Reparaturrücklagenbildung: 205,66 Euro/Monat. Rücklagenstand per 31.12.2023: Euro 45.610,20 Euro.- Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Traumhaftes Einfamilienhaus zu kaufen In einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern, fußläufig vom Walchsee entfernt, können Sie ab sofort diesen Familientraum erwerben. Die wichtigsten Eckdaten zuerst: Bestlage in ruhigem Wohngebiet von Walchsee549 qm Grundfläche149 qm reine Wohnfläche im EG und OGca. 78 qm Kellerflächegemütlicher Gartenvollausgestattete Küche mit hochwertigen Gerätenhochwertige Badausstattung mit großen Duschen und Badewanne Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbadpatentiertes 3-Schicht-Walzverfahren-Wandsystemniedrige Energiekennzahl Modernes Heizsystem: Erdwärme (!) 10 Minuten von der Autobahn entferntvignettenfreie Anfahrt Die Raumaufteilung: Über ein Podest gelangt man zum Eingang dieses Hauses, hinter dem sich ein geschmackvoll gefliester Flur mit Garderobe befindet, der sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Im Erdgeschoss befindet sich ein nützlicher Abstellraum, eine Gästetoilette mit Fenster, Waschbecken und Dusche, ein Wohnraum/Gästezimmer/Büro, sowie ein riesiger Wohn-/Essbereich. Das Highlight dieses Geschosses ist der üppige Wohn-Essbereich mit Kaminofen. Mit seiner knapp 48 qm großen Fläche, den breiten und zum Teil bodentiefen Fensterfronten, die dem gesamten Raum eine wohltuende Helligkeit verleihen und auch direkten Zugang auf die sehr große Terrasse mit Garten ermöglichen, sowie dem gemütlichen Kamin, ist dieser Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Hier wurde viel Wert auf Hochwertigkeit, Gemütlichkeit und Komfort gelegt. Dies spiegelt sich in der gesamten Raumgestaltung wider. Auch die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit hochwertigen Geräten. Im Obergeschoss erwarten den neuen Eigentümer drei fast gleich große Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 qm Fläche, ein Elternschlafzimmer mit riesiger Fensterfront und 15 qm, ein wunderschönes, modernes Bad mit riesiger Dusche, Badewanne und WC, sowie ein sagenhafter Blick in die umliegende Bergwelt des Kaiserwinkels. Im Kellergeschoss befinden sich 1 Kellerraum, 1 Heizraum, ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, sowie ein riesiger Raum mit ca. 34 qm Fläche, der zurzeit als Zimmer genutzt wird. Die Bauweise: Das Haus wurde im Jahr 2007 der Marke "Priewasser Massivhaus" erbaut. Diese Marke steht für ein patentiertes 3-Schicht-Walzverfahren, welches durch seinen ausgeklügelten Wandaufbau ein gesundes Raumklima, eine natürliche Klimaanlage, sowie vorbildlich niedrige Energiekennzahlen bietet. Diese Massivbauweise ist langlebig und nachhaltig. Die Fenster sind dreifach-verglast, Das Satteldach ist eine Zimmermannskonstruktion mit einer Dachziegeleindeckung. Zusammenfassend macht diese massive und atmungsaktive Bauweise dieses Haus neben der Lage, guten Raumaufteilung und der sonstigen exklusiven Ausstattung zu einem sehr guten Investment für jeden Käufer. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen oder Besichtigungen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <7.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]