Suchergebnisse für "felixdorf mieten"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FREUNDLICHE WOHNUNG AM ALTEN SPORTPLATZ IN FELIXDORF Zur Vermietung steht eine Zweizimmerwohnung mit ca. 49,36 m² Wohnfläche bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Toilette, Terrasse und Kellerabteil. Parkplatz in der Garage vorhanden (gegen Aufpreis brutto € 25,- pro Monat). In bequemer Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen, optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Absolute Ruhe- und Erholungslage. Keine Maklergebühren - provisionsfrei! Nutzfläche: ca. 49,36 m² Wohnung + ca. 9,16 m² Terrasse und Kellerabteil Mietgegenstand: 2 Zimmer, Vorraum, Bad, Toilette, Kellerabteil Miete brutto pro Monat: € 510,00 Betriebskosten (brutto, exkl. Heizkosten) pro Monat: € 184,68 Heizkosten - Akonto brutto: € 88,94 Kaution: € 2.084,04 Mietdauer: befristet auf 3 Jahre Energieausweis: HWB 47, f Gee 1,00 Kontakt für Fragen und Terminvereinbarung: T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 463,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 167,89 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 63,15 Gesamtbetrag € 694,68... [Mehr]

Verkauft wird eine schöne 1-Zimmer-Wohnung in Felixdorf Die Wohnung besticht durch die sehr schöne Raumaufteilung. Die Wohnung setzt sich zusammen aus einem zentralen Vorraum von dem aus alle Räume begehbar sind, Wohn-und Schlafzimmer, die Küche. Das Badezimmer und das separate WC runden das Raumangebot ab. Die LAGE bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Schulen, Bahnhof, Kindergarten, und Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich. Für weitere Auskünfte oder Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Erdgeschoss - zentral begehbar - Bahnhofnähe! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort über die Qualität des Hauses und der Wohnung! Lage: Die Marktgemeinde Felixdorf liegt zwischen Wien und Wiener Neustadt an der Südbahnstrecke. Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer extra Küche, Bad, WC und Vorraum. Weiters ist ein großes Kellerabteil vorhanden. (Erdgeschoss) Ausstattung: Wärme und Warmwasser kommen von der Hauszentralheizung. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas. Details: Wohnung mit 75,87qm Keller mit 9,26qm Kaufpreis 149.000,- EUR Monatl. Netto Betriebskosten EUR 204,05 Monatl. Reparaturfond EUR 80,42 Stand Rep. Fond vom 31.12.2023 EUR 40.000,- Heizung + Warmwasser EUR 204,57 monatlich und Strom nach Verbrauch KFZ Plätze stehen zum Kauf zur Verfügung. Resümee: Zentral begehbare drei Zimmerwohnung mit guter öffentlicher Anbindung. (Bahnhof Felixdorf) Energieausweis: HWB 96,8 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Große Wohnung mit Parkplatz, Loggia und Schneebergblick In einer ruhigen Wohnsiedlung in Felixdorf, Bezirk Wiener Neustadt befindet sich diese sehr gut aufgeteilte Wohnung am vierten Liftstock. Gesamt stehen Ihnen ca. 95,68m² inklusive Loggia zur Verfügung. Diese Fläche teilt sich in einen Vorraum, einen Abstellraum, ein WC, eine geräumige Küche, in der auch ein Esstisch Platz findet, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, einen weiteren Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss und zwei weitere Zimmer. Genießen Sie den traumhaften Ausblick von der 10m² großen Loggia auf die Bucklige Welt, den Semmering, den Schneeberg, usw. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem vor dem Haus, auf dem zugeordneten Parkplatz der Wohnung. Fahrräder können im allgemeinen Fahrradraum abgestellt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Das Haus wurde erst vor einigen Jahren mit einer Thermofassade versehen, was sich sehr positiv auf die Heizkosten auswirkt. Die Fenster wurden 1996 erneuert. Felixdorf liegt an der Südbahn, was das Pendeln nach Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Die Infrastruktur in dieser Ortschaft ist sehr gut.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sehr geehrte Interessenten, Ich verkaufe eine Wohnung mit 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses. Teile der Wohnung sind möbliert und bieten somit einen hohen Komfort. Die Lage der Wohnung ist optimal: In nur 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof Felixdorf, mit dem Auto sind Sie in nur 10 Minuten in Wiener Neustadt und in 25 Minuten in Wien. Zudem befindet sich die Autobahn nur 5 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind, kontaktieren Sie mich bitte.... [Mehr]

#Baugrund

Das Baugrundstück in Felixdorf, mit einer Fläche von 597 m², bietet eine vielversprechende Möglichkeit zur Errichtung von zwei Wohneinheiten. Es ist bereits mit der Bewilligung für zwei Wohneinheiten ausgestattet, was die Planung und den Bau erheblich vereinfacht. Zudem liegt ein Einreichplan vor, der als Grundlage für den Bau dient. Merkmale des Grundstücks: Grundstücksgröße: 597 m², ausreichend Platz für zwei Wohneinheiten, ideal für eine Doppelhaus- oder Reihenhausgestaltung. Bebauung: Die Baugenehmigung für zwei Wohneinheiten ist bereits erteilt. Das bedeutet, dass die Planung den behördlichen Anforderungen entspricht und keine weiteren Genehmigungen notwendig sind, um mit dem Bau fortzufahren. Einreichplan vorhanden: Der Einreichplan liegt vor, was bedeutet, dass bereits detaillierte Pläne für die Bebauung existieren. Der Plan enthält alle notwendigen Informationen zu Raumaufteilung, Architektur und technischen Anforderungen und kann sofort genutzt werden. Lage: Felixdorf liegt in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zu Wiener Neustadt und Wien macht das Grundstück sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Verkehrsanbindung: Durch die gute Erreichbarkeit von Felixdorf über die Südautobahn (A2) und die Nähe zu einem Bahnhof können die Bewohner schnell und bequem in benachbarte Städte und das Umland gelangen. Nutzungspotential: Das Grundstück eignet sich ideal für die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten, beispielsweise für ein Doppelhaus oder für zwei kleinere Reihenhäuser. Die Fertigstellung des Bauvorhabens könnte durch die bereits vorhandene Baugenehmigung und den Einreichplan relativ schnell vorangetrieben werden, wodurch sich das Projekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren lohnt. Fazit: Das 597 m² große Baugrundstück in Felixdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Errichtung von zwei Wohneinheiten. Mit der bereits erteilten Baugenehmigung und dem vorliegenden Einreichplan kann das Bauvorhaben zügig realisiert werden. Ideal für die Umsetzung eines modernen, nachhaltigen Wohnprojekts in einer attraktiven Lage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmanter Bungalow in ruhiger Lage Dieser gepflegte Bungalow in Felixdorf bietet ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. 1987 erbaut, auf 599m² Grundfläche, erstreckt sich die Wohnnutzfläche über ca. 105m². Diese ist unterteilt in drei helle Zimmer, ein großes, helles Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und in einen großzügigen Eingangsbereich und Vorraum. Das Erdgeschoss ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der Bungalow wurde als Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise errichtet und verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade, die für ein energieeffizientes Wohnklima sorgt. Die Holzfenster mit Außen-Holzläden verleihen dem Haus zusätzlichen Charme. Geheizt wird mit Gas, eine Therme mit Warmwasserspeicher (ca. 8 Jahre alt) sorgt für effiziente Wärmeversorgung, mit einem aufrechten Wartungsvertrag alle zwei Jahre. Der ca. 96m² große, geflieste Keller kann vielseitig genutzt werden – ob als Hobbyraum, Stauraum oder Werkstatt. Man erreicht den Keller über den Vorraum und auch über eine Treppe vom Garten aus. Die teilweise überdachte Terrasse mit ca. 28m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Blick in den gepflegten Garten mit praktischer Gartenhütte lassen Gartenträume wahr werden. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor (15m²) sowie ein KFZ-Stellplatz unter einem Carport zur Verfügung. Das Ziegeldach rundet die solide Bauweise des Hauses ab. Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit praktischer Raumaufteilung, großzügigen Nebenflächen und ruhiger Wohnlage – ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen. Bei Interesse oder weiteren Fragen zur Immobilie stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig und stehen in keinem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis zum Abgeber. LAGEBESCHREIBUNG: Der Bungalow befindet sich in Felixdorf, einer ruhigen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Felixdorf bietet zudem eine gute öffentliche Anbindung: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob Spaziergänge, Radtouren oder Sportmöglichkeiten. Durch die Nähe zur A2 und B17 sind auch Pendler bestens angebunden. Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe genießen, aber dennoch gut vernetzt sein möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell

WINTERGARTEN + NATURGARTEN + BUNGALOW + viel LICHT Die Highlights dieses Einfamilienhauses sind schön zu erkennen: der herausragende Wintergarten, hier bewundern Sie den natürlichen Garten rundherum und der Zubau vor dem Haus, von dem aus Sie gemütlich Ihr Heim betreten und Ihre Gäste empfangen können. Dieser Bungalow in Fertigteilbauweise ist ideal für Jung und Alt. Alles im Haus ist in einer Ebene zu erreichen. Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und befindet sich noch ein Kamin mit einem Meller-Ofen, der für zusätzlich angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt, in der Mitte des Wohnbereiches. Die Einbauküche schließt an das Wohnzimmer an und ließe sich diese auch im Wohnbereich integrieren und auf eine moderne Wohnküche erweitern. Atmosphärisch macht das Haus im Inneren durch die vielen und großen Fenster einen sehr hellen und besonders freundlichen Eindruck. Darüber hinaus bringt der wunderbare Wintergarten die Sonne und den natürlichen Garten in Ihr Wohnzimmer. Die Ausrichtung des Gebäudes wurde so gut ausgewählt und geplant, dass Sie den ganzen Tag über die Sonne mit herrlichem Tageslicht begleitet und verwöhnt. Linkerhand vom Wohnbereich gelangen Sie über den Flur in alle Zimmer sowie das Badezimmer. Das Schlafzimmer ist großzügig angeordnet und zeigt Richtung Garten rückwärts. Nebenan erreichen Sie das große Badezimmer mit einem Fenster ausgestattet mit einem Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette. Gegenüber befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches auch als Home Office oder etwa Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine extra Gäste-Toilette mit einem Handwaschbecken ist sehr praktisch gleich vom Vorraum gegenüber der Garderobe zu erreichen. In den Keller gelangen Sie vom Flur aus über die Stufen hinab. Das Haus ist vollständig unterkellert. Sie finden hier viele Räume vor, darunter eine ehemalige Stube, die mit Holz ausgekleidet wurde und zwei weitere Räume. Zwei Abstellräume und der Heizraum mit der Technik sind ebenso hier untergebracht. Durch den Kellerflur kommen Sie zur Treppe, die wiederum zum Garten hinauf führt. Die pure Natur erwartet Sie in dem zauberhaften Garten. Die Lust zum Garteln und Genießen kommt unweigerlich mit dem Duft der herrlichen Pflanzen ringsum. Im Gartenhäuschen sind alle Geräte hierfür zu verstauen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe sind fußläufig zu erreichen sowie einige Gesundheitseinrichtungen wie Apotheke, Praktischer Arzt, Facharzt, Physiotherapie oder Tierarzt. Durch die Bahnverbindung an der Südstrecke und den Bahnhof in Felixdorf sind Sie sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B17 und die Autobahn A2 gelangen Sie ebenso sehr rasch mit dem Auto nach Wiener Neustadt oder Wien. Sie profitieren hier von der aktiven Gemeinde: zahlreiche Einrichtungsplätze für Kinder: eine ganzjährige Betreuung für 1-3Jährige, drei Kindergärten - ein Kindergarten wird aktuell erweitert, eine Volksschule (bilingual), eine Mittelschule, ein Schülerhort, Ferienbetreuung für die Kinder, Seniorenwohnhaus, Essen auf Räder, Hilfsorganisationen. Ein Angebot an Freizeitveranstaltungen etwa mit Bällen, Kindermaskenball, Weihnachtsfeiern, dem Regionalmarkt und viel Vergnügungen bei weiteren Events finden bei Jung und Alt großen Anklang. LAGE Felixdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich mit rund 4.500 Einwohner Innen. Im Norden der Gemeinde fließt der Hauptlauf der Piesting, deren Wasser die Turbine eines Kleinwasserkraftwerks treibt. Entlang des gesamten Bachverlaufes wächst dichter, natürlicher Auwald. Das Gemeindegebiet von Felixdorf ist Teil des Steinfelds und gehörte ursprünglich zur Gemeinde Wiener Neustadt. Um dieses Gebiet zu nutzen, wurden auf Initiative des Wiener Neustädter Bürgermeisters Felix Mießl im Jahr 1821 die Ortschaft Felixdorf gegründet und nach diesem benannt. 1889 wurde Felixdorf dann selbständige Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe sind fußläufig zu erreichen sowie einige Gesundheitseinrichtungen wie Apotheke, Praktischer Arzt, Facharzt, Physiotherapie oder Tierarzt. Supermärkte, Tankstellen und Banken finden Sie selbstverständlich ebenso im Ort. Zahlreiche öffentliche Einrichtungsplätze für Kinder: drei Kindergärten - ein Kindergarten wird aktuell erweitert- eine bilinguale Volksschule, eine Mittelschule, Kinderbetreuung für die Ferien, ein Seniorenwohnhaus und viele mehr erwarten Sie hier. Freizeitveranstaltungen mit Bällen, Kindermaskenball, Weihnachtsfeiern, Regionalmarkt und viel Vergnügen für Groß und Klein werden Ihnen ebenso geboten. Die Gemeinde ist sehr aktiv und engagiert, einige Vereine wie für den Tierschutz, für die Jugendarbeit oder der Singkreis um nur einige zu nennen, haben in Felixdorf Ihren Platz und Raum gefunden. Felixdorf liegt an der Südbahn, es halten Regionalzüge und die S-Bahn Linien S3 und S4. So gelangen Sie sehr rasch und bequem in Richtung Wien oder Wiener Neustadt. Der Ort liegt an der Wiener Neustädter Straße B17, sodass sowohl Wien als auch die Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt gut erreichbar sind. Weitere Auffahrten auf die Südautobahn A2 sind in wenigen Minuten ebenso gut zu erreichen. Zu Informationen und News aus der Marktgemeinde gelangen Sie ganz einfach und praktisch nicht nur über die Homepage, sondern auch mittels eigener App - GEM2GO APP mit Ihrem Mobiltelefon. Hier finden Sie mobilen Bürgerservice mit Push-Benachrichtigungen für die Kommunikation vor. So erhalten Sie wichtige Updates der Gemeinde auch von unterwegs. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Willkommen in Felixdorf! Die Gemeinde, in der möglicherweise IHR neues Anlageobjekt steht! Felixdorf bietet eine solide und gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte. Die Verkehrsanbindung, Gesundheitsversorgung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut, und die Nähe zu Wiener Neustadt und Wien ermöglicht den Zugang zu weiteren Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein attraktiver Ort für Menschen, die ländliches Wohnen und eine schnelle Verbindung zu städtischen Zentren suchen. Das Gebäude setzt sich aus folgenden Flächen zusammen: -Drei Wohneinheiten mit zweimal 75 m2 und einmal 121m2, welche alle drei vermietet sind! -Eine sanierte Geschäftsfläche mit einer Fläche von 326m2! -Eine Kellerfläche von 235m2! Ein weiterer positiver Aspekt ist die bewilligte Einreichung eines Zubaus, welcher durch den Baustopp momentan besonders attraktiv ist, denn die Bewilligung wurde vor dem Baustopp freigegeben und kann dadurch auch realisiert werden! Die Einreichung würde folgende Zubauten beinhalten: -Ein weiterer Hausblock mit zwei Erdgeschosswohnungen und zwei Maisonettenwohnungen. Die Fläche aller vier Wohnungen beträgt 290m2! -Dachgeschossausbau mit einem Flächengewinn von 229m2 (Zwei Wohneinheiten) - Baubeginn sofort möglich! Für mehr Infos senden Sie uns gerne eine Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ruhig gelegen. Großzügig geplant. Liebevoll gepflegt. In einer ruhigen Wohnsiedlung in Felixdorf, eingebettet in ein 868 m² großes Grundstück, liegt dieses moderne Einfamilienhaus, das 2016 in massiver Baumeisterqualität errichtet wurde. Ein Haus, das Ruhe, Klarheit und Geborgenheit ausstrahlt ? hochwertig gebaut, durchdacht geplant, gepflegt bis ins Detail. Die Zufahrt erfolgt über ein Fahnengrundstück (ca. 109? m²) mit automatisch bedienbarem Schranken ? angenehm privat und sicher. Der liebevoll gestaltete Garten bietet mit einem großzügigen Salettl samt Wasser-, Starkstrom- und Infrarotheizung zusätzlichen Raum für Feste, Hobbys oder ruhige Stunden im Freien. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen (inkl. voll ausgebautem Wohnkeller) mit rund 239? m² Nutzfläche (zzgl. Terrasse & Balkon) und umfasst 5 Zimmer ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung & Wohngefühl Erdgeschoss Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, bodentiefen Fenstern und ca. 2,80 m Raumhöhe. Ein Holzofen sorgt für Gemütlichkeit. Von hier gelangt man auf die sonnige Terrasse (ca. 34 m²). Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer. Duschbad mit WC und ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe komplettieren das Erdgeschoss. Obergeschoss + Elternschlafzimmer + Zwei Kinderzimmer + Großes Bad mit Wanne, Dusche & WC Galerie (ca. 21,7 m²) ? vollständig verglast, hell und offen mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) Die Galerie mit Blick ins Grüne lässt sich als Leseecke, Bibliothek oder Spielbereich nutzen. Die offene Raumhöhe bis zum Dachfirst verleiht dem Obergeschoss Großzügigkeit und architektonische Weite. Wohnkellergeschoss ? vielseitig nutzbar & wohnlich Der vollwertige Wohnkeller (ca. 80? m²) bietet: + Großen Freizeitraum (mit Beamer und projektionsfähiger Wand) + Technik-/Waschraum + Lagerraum + Wellnessbereich mit Dusche, Whirlpool und finnischer Sauna (Ablöse möglich) Dank Fußbodenheizung, Raumhöhe von 2,60? m und mehreren Kellerfenstern ist dieser Bereich komfortabel und vielseitig nutzbar ? ideal für Sport, Hobbys oder Entspannung. Bauweise & Ausstattung + Baujahr: 2016 ? neuwertiger Zustand + Massivbauweise (kein Fertighaus) + Luftwärmepumpe (energieeffizient & wartungsarm) + Fußbodenheizung im gesamten Haus ? auch... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großes, klassisches Haus mit großzügigen Räumen zum Wohnen bzw. für Praxis oder Büro.... Innenräume modernisiert EG: Vorraum, großes Zimmer, 2 kleinere Zimmer (Praxis, Büro,...) Bad, WC getrennt, 2 Garagen mit Werkstatt, Indoor-Pool OG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, extra WC, 2 Kinderzimmer , Schlafzimmer im "Wintergarten", große Terrasse + Balkon UG: Teilkeller, Heizraum,... Auf über 220m² können sie alles unterbringen, gestallten, neu definieren,... wie es ihnen zum Leben, Freizeit, Hobby und Beruf passt ! Garagen und Werkstätten zum Austobenzusätzliche Parkplätze vor dem Haus Thermoputz und Kunststofffenster (2-fach und 3-fach verglast) zusätzlich zur modernen Vaillant-Zentralheizung wurden Niro-Kamine und Pelletöfen installiert360°Rundgang des Wohnbereichs im 1.Stock siehe unten !!!! WICHTIG !!! Um Anfragen möglichst schnell zu bearbeiten bzw antworten zu können ersuche ich gleich einfach um Angabe von: 1.) Vorname + Nachname2.) Wohnadresse3.) Telefonnummer4.) Email Adresse Vorab ein paar Worte am Telefon ausgetauscht, Termin vereinbart und schon geht's zur Besichtigung vor Ort ! LG, Gerald Kopecny / GK-Immo Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 90 m² ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Aufteilung der Wohnung: Wohnzimmer (Parkettboden) mit Loggia: Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.2 Schlafzimmer (Laminatboden): Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Eines der Schlafzimmer könnte ideal als Hauptschlafzimmer genutzt werden, das zweite als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Küche mit Sitzecke (Laminatboden): Die separate und moderne Küche verfügt über genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Abstellraum: Praktischer Abstellraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Badezimmer und WC: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, jedoch in einem älteren Zustand, ebenso wie das separate WC. Langer Flur (Laminatboden): Ein geräumiger Flur verbindet alle Zimmer miteinander und bietet zusätzlichen Platz für Garderoben und Stauraum. Ausstattung: Fenster: Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und sind doppelt verglast, was für eine gute Wärmedämmung und Schallisolierung sorgt. Heizung: Beheizt wird die Wohnung zentral über eine Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe, was für eine umweltfreundliche und energieeffiziente Wärmeverteilung sorgt. Klimaanlage: Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die in den heißen Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Carport: Ein zugehöriger Carport bietet sicheren Stellplatz für Ihr Auto. Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume: Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenräume im Haus stehen Ihnen zur Verfügung. Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Diese Wohnung bietet viel Potenzial, sich in einem geräumigen und gut geschnittenen Zuhause wohlzufühlen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von diesem Angebot zu machen. Detailunterlagen und persönliche Einsicht: Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]