Suchergebnisse für "fassadengestaltung zweifamilienhaus kaufen"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top Zweifamilienhaus in der Gemeinde Scharten Ein sehr schönes Familienhaus erwartet Sie hier in 4612 Scharten. Wenn man Scharten hört, denkt man sofort an die herrliche Landschaft mit Obst und Gemüsesorten die dort angebaut werden. Die Nähe von Wels, Linz und Grieskirchen ist top. Dieses schöne Anwesen wurde mit dem Kitzbühler Architekten Kranebitter gebaut. Die Innenausstattung ist besonders gelungen, Marmorböden, edle Holzausstattung, gemauerte Kamine und mit einem behaglichen Kachelofen. Die Glasfront im Wohnzimmer ermöglicht den Blick ins Grüne mit dem großen Schwimmteich und dem wunderschönen Garten. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen allesamt sind wohnlich und behaglich ausgestattet. Lage: Ein Haus in totaler Ruhelage und herrlicher Grünlage. Die Umgebung ist geprägt von schönen Wohnhäusern und der netten Örtlichkeit mit Infrastruktur.28 km sind es bis Linz12 km sind es bis Wels Nahversorger in der Nähe Fakten: 3090 m² Gfl.300 m² Wfl.410 m² Nfl. Großer Schwimmteich2 Wohnebenen2 Bäder5 Schlafzimmer Fußbodenheizung Gasheizung/Holz1 Sauna/Fitnessraum1 große Terrasse1 Kachelofen2 offene Kamine Einbauküche Zentrale Staubsaugeranlage3 Garagenstellplätze viele Stellplätze Alarmanlage Preis auf Anfrage und guter Verhandlungsbasis! Ihre Fragen können Sie direkt mit Frau Ziegler unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] besprechen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Das Zweifamilienhaus besteht aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss. Jede Etage ist mit einer Einbauküche (alt) sowie mit einem Bad und einen separaten WC im Erdgeschoss und eine Dusche/WC im Obergeschoss ausgestattet. Über das Obergeschoss gelangt man auch auf die sehr großzügige Terrasse mit 31m² mit Blick ins Grüne! Das Haus ist Teilunterkellert (25m²) mit 2 Räume (ca. 10m² / 14m²) und über eine Innenstiege zu betreten. Eine schöne Pergola (ca. 17m²) wurde im Jahr 2023 im Garten errichtet und wurde von der Gemeinde zur Kenntnis genommen. Erdgeschoss ca. 83m² Diele Küche ARZimmer 1Zimmer 2Dusche / WCTerrasse Dachgeschoss ca. 58m² Vorraum Diele Diele Küche Zimmer 1Zimmer 2Bad WCWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ortsteil Bad Tatzmannsdorf: Das bezugsfertige Zweifamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in sehr schöner und ruhiger Aussichtslage (Westhang) und bietet auf insgesamt ca. 260 m² WNF im EG 133 m²: 1 VR, großer Wohn/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur ca. 20m² großen Terrasse, Küche + Speis, 2 SZ, Bad mit Badewanne und Dusche, extra WC, AR. Im OG 127 m²: VR, großer Wohn/Essbereich mit Holzofen und Zugang zum 10m² großen Balkon, Küche, 2 SZ, Bad mit Badewanne und Dusche, extra WC, AR. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, Garage für 2 PKW mit elektr. Tor, Treppenlift vom Keller in das Erdgeschoss. Geheizt wird zentral mit Gas (2023 erneuert) bzw. Luftwärmepumpe oder mit Holz. Weiters gibt es eine Alarmanlage, Wasserenthärtungsanlage bzw. Tresor im Keller. Der sehr schöne Garten mit Obstbaumbestand lässt keine Wünsche offen. Avita Therme, Ärztezentrum und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <2.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Im Zentrum von Nüziders befindet sich dieses Wohnhaus mit zwei Wohnungen. In der Nähe befindet sich die Bäckerei, Apotheke, Arztpraxis, Banken und das Gemeindeamt. Der Kindergarten, Schulen und ein Lebensmittelgeschäft sind auch sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ebenso die Bushaltestelle und die ÖBB-Haltestelle. Das Haus überzeugt durch die zentrale Lage und die traumhafte Aussicht. Im Erdgeschoß befindet sich die Wohnung TOP 1 mit ca. 174 m² und im 1. Obergeschoß die Wohnung TOP 2 mit ca. 85 m². Ein Keller und zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im Jahr 2002 wurde ein Anbau errichtet und die Fenster getauscht. Weiters wurde eine Pelletsheizung und eine Solaranlage errichtet. DATEN • Zweifamilienhaus • Baujahr 1967, umfangreiche Anbauten 2002 • Gst Nr. 80 & .685 • Grundstücksfläche ca. 926 m² lt. Grundbuchsauszug • Widmung: Baufläche Kerngebiet BK • Pellets – Zentralheizung • Solar - Anlage • Energieausweis in Arbeit KAUFPREIS-BESTPREISANBOT Preis auf Anfrage MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. - 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

In der idyllischen Ortschaft Kirchbichl erhebt sich ein Einfamilienhaus, das mit seiner umfassenden und bedachten Sanierung und Renovierung eine harmonische Wohnatmosphäre schafft. Diese Immobilie stellt eine solide Investition sowie ein einladendes Zuhause dar. Die Gesamtnutzfläche, verteilt auf drei Etagen, umfasst eine Wohnfläche von 166 m², die sich auf zwei oberirdische Geschosse erstreckt. Hinzu kommen eine Bürofläche von 22,45 m² im Untergeschoss und weitere 52,49 m² an zusätzlichen Flächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, gewähren jedem Familienmitglied persönlichen Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten. Durch die bauliche Trennung von Erdgeschoss und Dachgeschoss, bzw. durch die Zugänglichkeit des Dachgeschosses über eine Außentreppe, ist diese Liegenschaft perfekt als Generationen- oder Zweifamilienhaus geeignet. Sollte ein großzügiges Einfamilienhaus, bevorzugt mit Innentreppe ins Dachgeschoss, gewünscht sein, so lässt sich auch diese bauliche Änderung umsetzen. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde nicht nur äußerlich mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, sondern auch im Inneren umfassend modernisiert. Die Sanierung umfasste die Erneuerung sämtlicher Böden, die eine frische und zeitgemäße Optik verleihen. Neue Türen und eine Teilsanierung der Fenster verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch die Sicherheit und das ästhetische Erscheinungsbild des Hauses. Die Elektroinstallationen wurden komplett erneuert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden und eine sichere sowie komfortable Stromversorgung zu gewährleisten. Auch die Abwasserleitungen wurden ausgetauscht, was die Zuverlässigkeit der sanitären Anlagen erhöht. Die Liegenschaft zeichnet sich des Weiteren durch drei sanierte Badezimmer aus, von denen zwei mit Duschen und eines mit einer Badewanne ausgestattet sind, was den alltäglichen Komfort erhöht. Die Kellerfläche von 28,89 m² bietet zusätzlichen Stauraum und die großzügige Balkonfläche von 71 m² lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Eine moderne Fußbodenheizung, die durch eine Gastherme beheizt wird, sorgt für eine effiziente und behagliche Wärmeversorgung. Die teilmöblierte Ausstattung, einschließlich zweier neu eingebauter Küchen, ermöglicht es den neuen Eigentümern, zeitnah mit der persönlichen Einrichtung zu beginnen und sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Raum für die Fahrzeuge der Bewohner. Die Immobilie in Kirchbichl vereint Funktionalität mit einem angenehmen Wohnklima und stellt somit einen idealen Ort für Familien dar, die ein großzügiges, bezugsfertiges Heim suchen. Die sorgfältige Auswahl an Materialien, die gepflegten Parkettböden sowie die Kombination aus Kachelofen und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Interessenten, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen, können sich auf eine ausführliche Präsentation im Rahmen einer digitalen 360°-Tour freuen, die einen ersten Eindruck von der Qualität und Atmosphäre des Hauses vermittelt. Diese seltene Gelegenheit in Kirchbichl bietet eine erstklassige Lage, solide Bauweise und ist eine attraktive Option für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Beständigkeit legen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten, sonnigen Lage und bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger. Das Haus ist leicht renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung! Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Straße, wodurch eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, mit dem Auto schnell die umliegenden Städte und Einrichtungen zu erreichen. Das Grundstück umfasst einen großzügigen Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen im Freien bietet . Im Preis inbegriffen sind etwa 1.000 m² Bauland, bei Bedarf kann gerne noch zusätzliches Bauland erworben werden. Die genaue Grundstücksgröße wird nach Legung des Kaufanbotes vermessen. Das Wohnhaus befindet sich zur Gänze im Bauland. Die sonnige Lage sorgt dafür, dass der Garten über viele Sonnenstunden verfügt, was ihn zu einem idealen Ort für Grillabende oder Familienfeiern macht. Eine Garage bietet zusätzlichen Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die sowohl für eine große Familie als auch für die Vermietung an Mieter geeignet sind! Der Erdgeschossbereich ist renoviert und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, wodurch eine freundliche und einladende Stimmung entsteht. Das überdimensionale Badezimmer im Obergeschoss ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und bietet viel Platz für Entspannung und Wohlfühlen. Über eine Außentreppe gelangen Sie in die obere Wohneinheit. Auch hier erwarten Sie helle Räume mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Möglichkeit, diese Einheit individuell zu gestalten, bietet sich besonders für Investoren an, die eine attraktive Mietwohnung schaffen möchten. - gutes Anlageobjekt - 2 getrennte Wohneinheiten - Bramac-Ziegeldach - Fenster und Balkon 2020 saniert - Hackschnitzel-Fernwärmeheizung - EG-Baujahr 1960 - OG-Baujahr 2000 - leicht sanierungsbedürftig - Grundstück wird nach Angebotslegung exakt vermessen Das Zweifamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Aufgrund der beiden separaten Wohneinheiten können Mieteinnahmen generiert werden, während Sie gleichzeitig in einem der Bereiche wohnen! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis! SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angeben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX App mit zahlreichen Mehrwerten ab sofort verfügbar! Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Im Herzen von Übelbach, in der Nähe des Marktplatzes liegt dieses schöne Ein-/Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten und Blick auf die umliegenden Grünflächen und Berge. Das fast 1ha große Grundstück bietet Platz zur Entspannung und Entfaltung für jedes Familienmitglied (und Haustier). Ein Spaziergag im eigenen Garten hin zum Bach oder ein entspanntes morgendliches Bad im kleinen Hallenbad im Haus bilden die absoluten Highlights für die Bewohner dieses Hauses. Das 1987 gebaute Haus mit Fertigstellung 2007) verfügt über zwei Eingänge und kann durchaus für zwei Generationen genutzt werden. Die Nebengebäude mit Fertigstellung 2011 können als Garagenplätze für Autos und größere zweispurige Fahrzeuge, Pferdeställe und Partyräume genutzt werden. Das Grundstück selbst bietet Platz für Haustiere unter anderem Pferde. Lage: Mitten in der Idylle mit guter Anbindung: innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht man: • Einkaufsmöglichkeiten • Kindergarten und -krippe • Volksschule • Arzt und Apotheke • Spiel- und Sportplatz • Amt • Lauf- und Wanderwege Innerhalb weniger Autominuten erreicht man den Autobahnzubringer Richtung Graz, Salzburg, Leoben, Sankt Michael, Bruck an der Mur. Sonstiges: Trotz der Nähe zur Autobahn liegt das Haus in ruhiger Umgebung und ist nicht in Überschwemmungsgefahr.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zweifamilienhaus mit fünf Garagen in sonniger, ruhiger Lage ohne direkte Nachbarn. Auf dem 1482 m² großen Grundstück wurde ca. 1968 das Haus für zwei Familien gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Speisekammer. Weiters befindet sich hier der Zugang zum Garten, sowie in den Keller und in die Garage mit Werkstatt und Lagerräumen. Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch aufgeteilt, wobei aber noch vier Zimmer über den Garagen vorhanden sind. Dieser Zubau wurde 1980 fertiggestellt. Die Gesamtwohnfläche beträgt seither 240 m². Einer der Garagen ist mit über 7 m Länge und 3 m Höhe geeignet für ein Wohnmobil, einen kleinen LKW, ein Boot oder... Rund 1988 wurde das Dach erneuert, 2011 wurden die Heizung und alle Fenster im Haus getauscht. Eine Solaranlage sorgt für das Warmwasser (welches aus dem eigenen Brunnen bezogen wird) und die Heizung in der Übergangszeit. Außer in den Küchen, sind alle Böden Parkett Holz oder wie auch die Treppen in Stein gehalten. Eine weitere Doppelgarage mit 25 m² steht frei auf dem Grundstück. Privatverkauf - somit entfällt die Maklergebühr (Bitte keine Makleranfragen).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses liebevoll gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus wurde um ca. 2001 generalisiert und präsentiert sich nun modern und sofort einzugsbereit. Es liegt direkt an der Straße zwischen Schwanenstadt und Gaspoltshofen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das an die geräumige Küche übergeht. Das Schlafzimmer ist komfortabel dimensioniert, und das Badezimmer, obwohl etwas älter, ist voll funktional. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die viel Platz für Familie oder Gäste bieten. Eine zusätzliche, voll ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Das weitere Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und eignet sich perfekt für gesellige Abende oder ruhige Momente. Das Haus kann von 2 Familien, oder auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Ein kleiner Erdkeller rundet das Platzangebot des Hauses ab. Der Außenbereich begeistert mit einem Garten in leichter Hanglage, der sowohl für Gartenliebhaber als auch für spielende Kinder ein Paradies ist. Eine Doppelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten davor bieten ausreichend Stellplätze. Im Keller unter der Garage finden Sie nicht nur zusätzliche Lagerflächen, sondern auch die 2002 installierte Pelletsheizung. Diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sparen Sie beim Immobilienkauf: Ab 1. April 2024 gilt die Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe bis zu einem Kaufpreis in Höhe von 500.000 Euro. Wir informieren Sie diesbezüglich sehr gerne. Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Traumlage – Zehnerviertel Schmuckerau Entdecken Sie dieses ansprechende Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 150 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 523 m². Die Immobilie befindet sich in der besten Lage des Zehnerviertels Schmuckerau und bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, Investoren oder solche, die sich nach einem ruhigen Zuhause in einer begehrten Wohngegend sehnen. Lage: Das Haus befindet sich in einer der ruhigsten und idyllischsten Gegenden des Zehnerviertels Schmuckerau. Hier vereinen sich Ruhe und eine hervorragende Anbindung an städtische Einrichtungen, was diese Lage besonders attraktiv macht. Ausstattung: Gesamtwohnfläche: 150 m², aufgeteilt auf zwei unabhängige Wohneinheiten Grundstücksfläche: 523 m²Beheizung über moderne Gasheizung Zwei separate Stromzähler, ideal für eine flexible Nutzung der Einheiten Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Besonderheiten: Perfekte Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt Sehr ruhige und naturnahe Wohnlage Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln Für weitere Informationen oder zur Anmeldung für die Besichtigung erreichen Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Kufstein, das sowohl als Wohn- und Gewerbeimmobilie genutzt werden kann. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten und überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 599 m² großen Grundstück. Aktuell wird das Erdgeschoss gewerblich genutzt und verfügt über insgesamt 5-6 Zimmer, darunter 1 - 2 Gäste-WC´s. Die gepflegte Ausstattung und die letzte Modernisierung im Jahr 2002 sowie fortlaufende Anpassungen verleihen dem Haus ein gehobenes Ambiente. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Etagenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit herrlichen Ausblick inklusive Saunazone mit direkten Zugang zur großen südwestlich gelagerten Terrasse, die uneinsichtig ist und somit viel Privatsphäre bietet. Weiters befindet sich ein abgetrenntes Zimmer mit einer Einbauküche aus Massivholz sowie ein großes Bad im Obergeschoß. Ein offener Kamin mit Sichtfenster und Speicherkapazität im großen Wohnzimmer sowie ein Kachelofen im Esszimmer mit offenen Arbeitszimmer runden den Wohnbereich perfekt ab. Ein Schlafzimmer mit Schrankraum getrennt vom Wohnbereich sorgt für angenehme Ruhe in der Nacht. Das Dachgeschoß bietet noch 2 Zimmer welche als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können mit Option zur Erweiterung auf 3 Kinderzimmer, ideal für eine Familie. Die großzügigen Terrassenflächen im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß mit gediegenen Aufenthaltsbereichen inkl. elektrischer Markise runden den Outdoorbereich bestens ab. Hinzu kommt noch, dass die Außenbereiche mit einer Stiege verbunden sind. Ein Pelletsofen im Erdgeschoß sorgt für wohlige Wärme in den Therapie- und Aufenthaltsräumen, die mit Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet sind. Ausserdem gibt es noch einen traditionellen - klassischen Kachelofen im Erdgeschoß der nachhaltig für zusätzliche Wärme sorgt. Unabhängig davon, kann bei kurzfristigen Bedarf in den Übergangszeiten eine elektrische Heizung im Aufenthaltsraum-Therapieraum zugeschaltet werden. Moderner Wellness-Bereich inklusive: Entspannen Sie auf zwei Terrassen oder erfrischen Sie sich im 3 x 6 Meter (18 m²) großen und uneinsichtigen Pool im Erdgeschoß mit Natursalzbehandlung – ganz ohne Chlor! Eine verschiebbare Abdeckung über dem Pool sorgt dafür, dass das Wasser immer sauber bleibt. Für Ihre Entspannung und Gesundheit steht eine Sauna im Wohnbereich zur Verfügung, ergänzt durch eine großzügige Dusche zur Abkühlung. Energieeffizienz: Das Dach ist mit einer eigenen Solarthermie-Anlage ausgestattet, die zur Unterstützung der warmen Brauchwasseraufbereitung beiträgt. Zentral mit Garage: Diese Liegenschaft liegt mitten in der Stadt Kufstein, was Ihnen eine hervorragende zentrale Lage bietet. Alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie außerdem die Annehmlichkeiten einer großen Garage, die genug Platz für ein Fahrzeug inklusive Lagermöglichkeiten bietet, sowie 3-4 Außenstellplätze für Besucher und Kunden. Ausreichend Stauraum finden Sie im großen Keller des Hauses! Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Kufstein, wo Ihnen sämtliche Infrastruktur direkt zu Füßen liegt. Genießen Sie den täglichen Klang der berühmten Heldenorgel zur Mittagszeit, der Ihnen ein Stück Kultur und Tradition in Ihren Alltag bringt. Trotz der zentralen Lage besticht das Objekt durch eine absolute Ruhelage im gediegenen, historischen Stadtteil, ideal für ruhesuchende Stadt und Naturliebhaber. Das Wandereldorado des Kaisergebirges beginnt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu unvergesslichen Erlebnissen in der Natur ein. Zudem ist der nahegelegene Motorikpark perfekt für sportliche Aktivitäten und bietet Spaß und Bewegung für Jung und Alt. Diese Lage vereint somit die Vorzüge von urbanem Leben und naturnaher Erholung auf harmonische Weise. Erleben Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage, kulturellem Flair und naturnaher Idylle! Sonstiges Grundflächenangabe und Raumangaben lt. Bestandsplan unverbürgt und freibleibend. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Zweifamilienhaus im Herz der Stadt Kufstein zu erwerben und gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen! Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Rundum Zuhause fühlen! Saniertes Wohnhaus in Top Siedlungslage! Dieses ansprechende und großzügig gestaltete Wohnhaus wurde in den Jahren 1968 - 1971 in Ziegel-Massivbau errichtet und in den Jahren 2009 und 2014 umfassend saniert. Es besteht die Möglichkeit, im EG das riesige Wohnzimmer zu unterteilen und somit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen bzw. auch die Umwandlung in zwei Wohneinheiten! Auf einen Blick• Wohnfläche ca. 165 m², verteilt auf 2 Ebenen• Attraktive Räume bieten großartiges Wohngefühl• Balkon im Obergeschoß• 3-fach verglaste Fenster• Heizung: Gasheizung• Keller: Heizraum, Luftwärmepumpe für Warmwasser, Partyraum, etc.• Doppelgarage• Großer, ebener Garten mit Gartenhütte und Steingarnitur• Adaptierung in ein Zweifamilienhaus möglich Erdgeschoß• Großzügiger Vorraum mit Stiegenaufgang• Küche (möbliert) und Platz für Essecke• Offener, großer Wohn-Essraum (Teilung möglich)• 1 voll ausgestattetes, modernes Badezimmer• Abgang Keller Obergeschoß• Diele• 3 Schlafräume• 1 voll ausgestattetes, modernes Badezimmer• Balkon• Einstieg Dachboden Renovierungen ca. 2009• Neueindeckung des Daches Renovierungen 2014• Heizung komplett• Sämtliche Heizkörper• Wasserleitungen• 2 Badezimmer komplett• Fenster Internorm (3-fach-verglast)• Stromverteiler + Leitungen im EG• Teilweise Erneuerung der Leitungen im Keller• Isolierplatten am Boden des Dachbodens• Isolierplatten an der Kellerdecke• Vollwärmeschutz (ca. 20 cm Styropor auf 30 cm Ziegel) Hinweis Die Bauausführung entspricht nicht dem damaligen Einreichplan. Lage Das Haus ist in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Asten gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 ist gegeben. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise der Ausee und der Pichlinger See, bieten ideale Ausflugsziele. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! nicht barrierefrei(Druck- und Satzfehler vorbehalten)... [Mehr]