Suchergebnisse für "fasangasse"

#Büro #Handel #Ordination #Garten

IN DER KEILGASSE GELANGT DIESE STRASSENSEITIGE CA. 114 m2 BÜRO-GESCHÄFTSFLÄCHE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG straßenseitiger Eingang, 3 Räume, Aufenthaltsraum mit Teeküche, 2 separate WCs, Gang mit Zugang zum Stiegenhaus + Teeküche mit Einbaugeräten + 2 separate WCs + außenliegende Rollos (straßenseitig) + Fliesenböden + EDV-Verkabelungen, Telekabelfernsehanschluss, Internetanschluss + Beleuchtungskörper + Gasetagenheizung + HWB 142,90 kWh/m2a Lage KEILGASSE mit perfekter Infrastruktur des 3. Bezirks (Fasangasse, Kölblgasse, Hegergasse, Gerlgasse, Göschlgasse, Jacquingasse, Hohlweggasse), in der Nähe des Botanischen Gartens – Schloss Belvedere - Belvederegarten sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 1.699,00 inklusive Betriebskosten-Manip.-20 % MwSt. Heizung und Strom werden vom Anbieter zur Vorschreibung gebracht. Kaution: € 5.100,00 per Überweisung, 3 BMM Vermittlungsprovision: € 5.096,98 inkl. 20 % MwSt. Vergebührung beim Finanzamt auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehrdie S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Objektbeschreibung Als Anlage oder selbst zu wohnen - für Singles und Paare! Die voll möblierte, generalsanierte Wohnung liegt im EG, hat ca. 45 m² und verfügt über eine komplett ausgestattete Küche (Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Elektroherd mit Backrohr, Geschirrspüler), ein gemütliches Wohn-Esszimmer, ein nettes Schlafzimmer, ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschmaschine) sowie ein Vorzimmer. Vom Vorzimmer gelangt man auf die linke Seite in Bad und WC, auf der rechte Seite in das Schlafzimmer und hofseitig in das Wohn-Esszimmer. Die Fenster vom Gang und Wohnküche sind Hofseitig und dadurch mit keiner Lärmbelästigung verbunden. Die Wohnung ist komplett mit allem, was notwendig ist, ausgestattet: von Teller und Besteck, bis zu Staubsauger, Bügeleisen und Fernseher und kann man als Gewerbewohnung kurzzeitig vermieten. Lage Das Objekt befindet sich in der Adamsgasse, einer ruhigen Seitengasse der Fasangasse, mit ihrem vielfältigen Geschäfts- und Gastronomieangebot. Die Wohnlage befindet sich ca. 100 m von der Straßenbahn 1 (Haltestelle Radetzkyplatz) entfernt und als Autofahrer sind Sie in ca. 3-4 min. bei der Auffahrt zur Autobahn Südosttangente Wien A23 und A4. Der nahegelegene Donau-Kanal bietet reichlich Möglichkeiten zur Naherholung - Joggen, Spazierengehen, Radfahren und die Sonne genießen. Hundertwasserhaus ist gleich in der Nähe und somit für Touristen als Mietwohnung attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 240.000 € - ein fairer Preis für ein Stück Wohnqualität in einer der schönsten Städte Europas. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Erfolgreich verkauft mit Nr1.at Falls Sie auch eine Immobilie in der näheren Umgebung oder in Wien erfolgreich vermarkten wollen, rufen Sie bitte: Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger Nr1.at Aktuell sind Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden! + sympathische helle 63 m² Wohnung + Grün-Ruhe-Lage mit Ausblick + perfekte City-Lage + Kellerabteil + sehr günstige Betriebskosten: € 188, inklusive Rücklage + falls gewünscht: Garagenplatz in der Nähe anmietbar für ca. 145,- monatlich Vorzügliche Lage in der Nähe der Klinik Landstraße und in der Nähe der Krankenanstalt Rudolfstiftung und in der Nähe der Schnellbahn-Station Rennweg und in der Nähe des Arenbergpark und in der Nähe des Belvedere-Schlossgarten und in der Nähe des Botanischen Garten und in der Nähe des Schulzentrum Ungargasse +HTL +HAK und in der Nähe des Gymnasium BG & BRG Wien 3 und in der Nähe der U4 U-Bahn-Station Wien Mitte(8 Minuten mit der Schnellbahn) Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung: + zentrales Vorzimmer + WC extra + helles Wohnzimmer + südseitige Fenster + viel Licht + extra Wohn-Küche + Bad mit Dusche + Waschmaschinen-Anschluss + 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles + schöner Ausblick + Kellerabteil + mit Lift + Garagenplatz anmietbar in der Nähe für ca. 145,- pm Diese sympatiche Eigentumswohnung hat eine gepflegte, ältere Ausstattung. Die Wohnküche ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar. Eine Waschmaschine ist direkt im Badezimmer. Das Haus ist ca. ein Baujahr 1955. Der Energieausweis liegt bereits vor wie folgt: HWB 141 und f Gee 2,36 sehr günstige Hausbetriebskosten: € 188,- inklusive Rücklage monatlich Warmwasser + Heizung: Gasetagenheizung selbstbestimmt nach Verbrauch Reparaturfonds per 31.12.2024: € 104.659,99 Guthaben Im Hofbereich der Hausanlage befinden sich Fahradabstellmöglichkeiten. Die zahlreichen Parkanlagen in der nächsten Umgebung laden zum Verweilen ein. angenehme Infrastruktur - + Schnellbahn Rennweg + U-Bahn U4 Wien Mitte (in 8 Minuten mit der Schnellbahn erreichbar) + Straßenbahn Linie 71 + Straßenbahn Linie O Die gesamte Fahrzeit zum Schwarzenbergplatz in 1,. Wien ist mit Fußweg von der Wohnung ca. 12 Minuten. Alles da: in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt BILLA 4 Gehminuten + Lidl 3 Gehminuten, Trafik, Pizzeria in der Ungargasse, Koreanisches Restaurant in der Fasangasse, Fitness-Center Rennweg, und das riesige Einkaufszentrum Wien Mitte The Mall mit extrem vielen Geschäften samt Bank, ebenso jeweils Konditorei, Cafes und Restaurants. Zum Mc Donalds am Schwarzenbergplatz sind es 12 Minuten mit der Linie 71 samt Fußweg. Der erholsame Grünblick in bevorzugter Wohnlage und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume dieser besonderen 2-Zimmer-Wohnung bereiten pure Lebensfreude. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO IMMOMAX... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ befristet vermietet bis: Ende Mai 2027+ aktueller netto Mietzins: € 746,85+ Baujahr 1967+ letzte Sanierung der Wohnung: 2022+ ca. 65 m²+ 2 Zimmer (separat begehbar)+ 4. Liftstock+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss+ WC separat+ Parkettböden+ Kellerabteil Die Wohnung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock. Das Haus wurde im Jahr 1967 errichtet. Die 2022 sanierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m²: Vom Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer, das mit einer Dusche und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Toilette ist separat. Im Eingangsbereich steht außerdem ein offener Abstellraum zur Verfügung. Ebenfalls zentral begehbar ist die Wohnküche mit Einbauküche, welche an die zwei Zimmern angrenzt. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bis Ende Mai 2027 befristet vermietet.***Das Titelbild wurde virtuell möbliert***Die Lage Die Wohnung befindet sich im 3. Bezirk Wiens, einer der gefragtesten Lagen der Stadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Für Erholung und Freizeit stehen der nahegelegene Prater und das Schloss Belvedere mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zur Verfügung. Beide bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden im Freien oder kulturelle Ausflüge. Öffentliche Anbindung Die Straßenbahnhaltestelle Kölblgasse (Linien 18, O) sowie die Haltestelle Fasangasse (Linien 18, O) erreicht man in ca. 2 Gehminuten. Der Bahnhof Rennweg (Linien S1, S3, S7, S80) ist ca. 9 Gehminuten entfernt. Des Weiteren sind diverse Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar: Rennweg (Linien 77A, N71, SV907): ca. 9 Minuten, Karl-Popper-Straße (Linie 13A): ca. 9 Minuten und Arsenal (Linie 69A): ca. 11 Minuten Fußweg. Dadurch ist eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten geboten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Wohnung und Ausstattung Zum Verkauf gelangt eine sehr helle 3-Zimmerwohnung im dritten Liftstock eines gepflegten Wiener Altbaus, Baujahr ca. 1907. Die etwa 62 m² große Wohnung ist mit einem Schlafzimmer und der Küche zum ruhigen Innenhof, mit den beiden anderen Zimmern zur wenig befahrenen Hohlweggasse orientiert. Vom Vorraum ausgehend gelangen Sie gerade aus zur Küche, die mit einer Küchenzeile samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Rechter Hand des Vorraums befindet sich das WC mit Handwaschbecken, um die Ecke linker Hand das Badezimmer. Dieses bietet Badewanne, Wachbecken, Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Im Badezimmer ist auch die Gastherme untergebracht. Vom Flur betreten Sie das hofseitige Schlafzimmer und auch das ca. 20 m² große und helle Wohnzimmer. Von diesem geht es weiter zum dritten Zimmer der Wohnung, das als Kinderzimmer oder Homeoffice geeignet ist. Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 3,00 m. Etwa im Jahr 2003 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Elektrik ist auf neuestem Stand. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Lage und Umfeld Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk gegenüber des Schweizergarten, nahe des Oberen Belvederes und des Landstraßer Gürtels. Artzpraxen, die Fasan-Apotheke sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In der nahegelegenen Fasangasse finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs. Weniger als 500 m entfernt liegt der Eingang zum Schloss Belvedere, eine der schönsten Erholungszonen Wiens. Der Botanische Garten und der Schweizergarten sind nur wenige Schritte entfernt. Die Lage bietet auch ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch den Wiener Hauptbahnhof und die Straßenbahnlinie 1, O und 18 (3 Stationen bis zum Hauptbahnhof). Parkplätze (Kurzparkzone) stehen vor dem Haus und in den angrenzenden Seitengassen zu Verfügung. Durch die Nähe zur A23- Wiener Südost-Tangente ist hervorragende Erreichbarkeit für den Individualverkehr gegeben. Resümee Eine sehr schöne, helle, 3-Zimmerwohnung in gutem Zustand und angenehmer Wohnlage. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Miete gelangen insgesamt 8 Doppelhaushälften in schlüsselfertiger Ausführung in begehrter Einfamilien- und Villenlage in Großhöflein. Diese Wohlfühlhäuser überzeugen mit familienfreundlichen Grundrissen und einer hochwertigen Massivbauweise nach besten Qualitätsstandards. Die moderne, offene Raumgestaltung mit viel Licht schafft ein angenehmes Wohnklima – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen. Die Wohneinheit in Haus 4 verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 137 m² (5 Zimmer inkl. Wohnküche) und bietet zusätzlich eine wunderschöne Terrasse mit Fernblick, einen Balkon und einen Eigengarten. Komfortabel gelangen Sie über die Zufahrt Fasangasse direkt in Ihr Carport mit zwei Stellplätzen. Eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation ist bereits vorbereitet. Über eine sichere, robuste Eingangstür betreten Sie Ihr neues Zuhause. Raumaufteilung: Erdgeschoss Ein großzügig geplanter Vorraum mit ausreichend Stauraum für einen Garderobenschrank führt Sie in die lichtdurchflutete 37 m² große Living Area (Wohn- und Essbereich). Dieses Herzstück des Hauses bietet direkten Zugang zum 17 m² großen Balkon mit einer modernen, abgedunkelten Glasfront für optimale Privatsphäre. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss: • Einen praktischen Abstellraum/Speis • Ein modernes Gäste-WCObergeschoss Im Obergeschoss befindet sich das Master Bedroom sowie ein elegantes Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC – Ihre private Wellnessoase. Das Highlight ist die 27 m² große Terrasse, die einen unvergleichbaren Fernblick bis zum Schneeberg bietet und für maximale Privatsphäre sorgt. Diese Terrasse ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich und bietet Platz für Ihre individuellen Wünsche – der Traum vom Whirlpool kann hier verwirklicht werden! Untergeschoss (inkl. Terrassen- und Gartenzugang) Im Untergeschoss finden Sie neben dem Technikraum ein Bad mit Dusche und WC sowie drei Schlafzimmer (11–14 m²), von denen zwei direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich haben. Genießen Sie den eigenen Garten mit: • Frühstück in der Morgensonne • Einem Hochbeet für Kräuterliebhaber • Einer Sandkiste für Kinder oder einem Trampolin für die Kleinen Ausstattung: Der Boden besteht aus hochwertigem Eichenparkett, das mit seiner warmen Ausstrahlung überzeugt, ergänzt durch edle Feinsteinzeug-Fliesen, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung – eine ökologische Lösung mit geringen Betriebskosten und hoher Energieeffizienz. Für ein angenehmes Raumklima sorgen außerdem elektrische Raffstores sowie die Vorrichtung für eine Klimaanlage. Eine Photovoltaik-Leerverrohrung ist ebenfalls am Dach vorbereitet. Highlights im Überblick:• Helle, offene Wohnküche (37 m²) • 4 Schlafzimmer – ideal für Familien • Südseitiger Balkon mit verdunkelter Glasfront für optimale Privatsphäre • Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Fenster in allen Sanitärräumen • Markenausstattung: Hansgrohe Armaturen, Laufen Badmöbel, Daikin Luftwärmepumpe • Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores in Anthrazit - 2 Carport-Stellplätze (bereits in der Miete inkludiert) Zudem stehen sechs kleinere Einheiten mit ca. 113 m² zur Miete bereit. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen. Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität gepaart mit einer qualitativ- hochwertigen Bauausführung lassen hier ihren Wohntraum Wirklichkeit werden. Erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Die Kurzinformation für eilige Leser Moderne Doppelhaushälfte auf einem 505 m2 großen Grund! Massive Bauweise, Baujahr 2006 Wohnfläche rund 147m2, bestehend aus 6 Zimmer, Wohn.- Essbereich mit Küche, Abstellraum, WC, 5 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie ein getrenntes WCKeller mit rund 51m2Das Carport bietet noch zusätzlich einen Platz für 2 KFZ mit einer Fläche von rund 56m2Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas Photovoltaikanlage mit 6Kw! Bezug nach Absprache möglich! Die Ausführliche Beschreibung: Die Liegenschaft wurde Ende 2025 eingereicht, Anfang 2006 wurde begonnen zu bauen und 2006 wurde noch bezogen. Das Erdgeschoß ist zentral begehbar – der große Wohn.- Essbereich mit Küche mit rund 42m2, sowie ein Abstellraum ein getrenntes WC, welche durch den Vorraum aus erschlossen sind. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer mit rund 14m2, 10m2 und 10m2 sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC! Im Dachgeschoss befinden sich noch weitere zwei Zimmer aufgeteilt auf einer Fläche von rund 35m2.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas Kombitherme! Ein Ortswasseranschluss ist vorhanden. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert. Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. Schulen: Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler. Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. Musikschule: Musikschule Leopoldsdorf: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. Öffentliche Bücherei: Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3. Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. Dr. Antonio Martins Da Cunha: Kinderfacharzt im Wienerweltenweg 5. Apotheke: Raffael Apotheke: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. Physiotherapie: Stefan Schroeren: Physiotherapeut im Sonnenweg 16. Veronika Schroeren: Physiotherapeutin ebenfalls im Sonnenweg 16. Tierärzte: Fachtierarzt für Kleintiere: Praxis in der Fasangasse 8. Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten: Praxis in Breitstetten 61. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. HOFER: Discounter mit breitem Sortiment. SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte: GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik): Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen: Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. Bahnverbindungen: Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen: R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Aufgrund von Bauarbeiten ist der grenzüberschreitende Verkehr auf dieser Strecke bis voraussichtlich 5. Juli 2025 unterbrochen. Aktuelle Informationen zu den Bauarbeiten finden Sie hier: Informationen zu Bauarbeiten Wien – Marchegg – Bratislava Auto: Straßenanbindung: Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht. Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich zwischen Rennweg und Hauptbahnhof, nahe der Fasangasse. Zahlreiche Nahversorgungsmöglichen, Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf perfekt ab. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: 10 Jahre befristete Laufzeit bzw. nach Vereinbarung, 3 Jahre Kündigungsverzicht (6 Monate Kündigungsfrist) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: € 1.909,80/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 273,10/Monat/netto Lift: ca. € 124,14/Monat/netto Verwaltung: ca. € 71,14/Monat/netto Gesamtmiete: € 2.853,82/Monat/netto/inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Ausstattung: derzeit unsaniert, Übergabe wie liegt und steht Die hochwertig ausgestattete Fläche mit hohen Räumen besticht durch die ruhige Innenhoflage und besteht aus einem open-space-Büro mit integrierter Küche, einem Besprechungszimmer, einem großzügigen Chef-Zimmer, weiteres Büro, einem Archiv/Abstellraum und 2 getrennten Sanitäreinheiten.4 Räume Archiv/Abstellraum CAT 7 Verkabelung vorhanden Bodendoseneingerichtete Teeküche öffenbare Fenster Kühlung3 m hohe Räumewasserdichter Laminatboden (anthrazit) LED Deckenspotstlw. Spiegelrasterleuchtengetrennte Sanitäreinheiten Gasetagenheizung2 Eingänge im Stiegenhaus Personenliftnicht barrierefrei Glasfaseranbindung (bereits in der Fläche) Planskizze (händisch gezeichnet) - nur ca. Angaben Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 154,95kWh/m². Stellplätze: im Innenhof (€ 92,00/Stellplatz/Monat/netto) auf Anfrage Verkehrsanbindung: S-Bahn, Straßenbahnlinie D, O, 18 und 71, U1 Station Hauptbahnhof, es sind nur 4 Straßenbahnstationen zur Oper in die City. Mit dem PKW bequem über den Landstraßer Gürtel erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte: Der perfekte Wohntraum für Ihre Familie! Zum Verkauf gelangt eine charmante Doppelhaushälfte in schlüsselfertiger Ausführung in begehrter Einfamilien- und Villenlage in Großhöflein. Die Wohlfühlhäuser überzeugen mit familienfreundlichen Grundrissen und qualitativ hochwertiger Massivbauweise nach besten Qualitätsstandard. Die offene, moderne Raumgestaltung mit viel Licht schafft ein angenehmes Wohnklima – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen. Die Wohneinheit weist eine Wohnnutzfläche von 137 m² auf (5 Zimmer inkl. Wohnküche) und verfügen über eine wunderschöne Terrasse mit Fernblick, Balkon und Eigengarten. Komfortabel gelangen Sie über die Zufahrt Fasangasse direkt in ihr Carport für zwei Stellplätze. Eine Leerverrohrung einer E-Ladestation ist vorbereitet. Über eine sichere robuste Eingangstüre betreten Sie ihren Traum vom Eigenheim. Erdgeschoss Ein großzügig und optimal geplanter Vorraum, der genügend Stauraum für ihren grosszügigen Gaderobenschrank aufweist, führt Sie in die lichtdurchflutete 37 m2 große Living Area (Wohn- Essbereich). Dieses Herzstück des Hauses bietet einen direktem Zugang auf den 17 m2 großen Balkon mit einer modernen, abgedunkelten Glasfront, die für ausreichend Privatsphäre sorgt. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum/Speis und ein Gäste WC. Obergeschoss Hier befindet sich das Master Bedroom, sowie das elegante Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC – Ihre private Wellnessoase für die ganze Familie. Das absolute Highlight ist die 27 m² große Terrasse mit unvergleichbarem Fernblick bis zum Schneeberg und maximaler Privatsphäre. Sie ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Gang aus zugänglich und bietet Platz für Ihre individuellen Wünsche – sogar der Traum vom Whirlpool ist hier realisierbar. Ein perfekter Rückzugsort für Ruhe, Entspannung und besondere Momente! Untergeschoß inkl. Terrassen- und Gartenzugang Im UG befinden sich neben dem Technikraum, ein Bad mit Dusche inkl. WC und drei Schlafzimmer [Tel] m2), wovon zwei auf die Terrasse inkl. Garten führen. Ob Frühstück in der Morgensonne, gemütliches Abendessen im Freien, ein Hochbeet für Kräuterliebhaber, eine Sandkiste für Kinder oder ein Trampolin für die Kleinen - hier können Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen. Ausstattung Der Boden besteht aus einem natürlichen Eichenparkett, der mit seiner warmen, einladenden Ausstrahlung überzeugt. Ergänzt wird dies durch edle Feinsteinzeug-Fliesen, die in bestimmten Bereichen verlegt sind und dem Raum eine elegante Note verleihen. Beheizt wird mittels einer hochwertigen Wärmepumpe und Fußbodenheizung, somit wird Ihnen eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten und optimaler Energieeffizienz ermöglicht. Ein angenehmes Raumklima sorgen darüber hinaus elektrische Raffstores sowie die Vorrichtung für eine Klimanlage. Ebenso ist eine Photovoltaik - Leerverrohrung am Dach vorbereitet. Highlights im Überblick: helle, offene Wohnküche mit 37 m²4 Schlafzimmer – ideal für Familiensüdseitiger Balkon mit verdunkelter Glasfront für optimale Privatsphäre Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Fenster in allen Sanitärräumen Hochwertige Markenaussstattung: Armaturen Hansgrohe, Badmöbel Laufen, Diakin Luftwärmepumpe, Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung inkl. elektrischen Raffstores in der Farbe Anthrazit2 Carportplätze (je € 10.000) Des Weiteren steht noch eine kleinere Einheit mit 113 m² zum Kauf zur Verfügung. Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität gepaart mit einer qualitativ- hochwertigen Bauausführung lassen hier ihren Wohntraum Wirklichkeit werden. Erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen an einem Ort, der für kleine und große Unternehmer*innen neue Zukunftsperspektiven schafft. Mit flexiblen Einheiten und multifunktional nutzbaren Arbeits- und Freiräumen. Perfekt abgestimmt auf die Anforderungen der neuen Arbeitswelt. Ein Ort mitten in der Stadt, der Kreativität, Ideenaustausch und Synergien fördert und dadurch den Spirit jedes einzelnen Unternehmens erlebbar macht. "DOCKS" heißen die beiden Bögen entlang des Landstraßer Gürtels, die auf insgesamt rd. 9.000 m² viel Platz für Handel, Gewerbe, Büro, Gastronomie, Nahversorgung, Freizeit, Sport, Bildung, Ateliers, Werkstätten sowie Co-Working- Spaces bieten. Zahlen & Fakten - Adresse: Landstraßer Gürtel 49 & 51, 1030 Wien - Zentraler Nahversorger, Freizeit- und Dienstleistungszentrum für Quartier und Umgebung - Gesamtnutzfläche: rund 9.000 m² - 18 großzügige und teilweise mehrgeschoßige Mieteinheiten - bis zu 6 m Raumhöhe - im Erdgeschoß Traglasten bis zu 850 kg/m2 - Teilung der Einheiten entlang der Längsachse teilweise möglich - kleinste, mögliche Mieteinheit ca. 150 m2 - allgemeine Sanitär- und Aufenthaltsbereiche - Klimafreundliche Energieversorgung durch Erdwärmesonden, Photovoltaik und Fernwärme - ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung - Rund 300 m lange Front entlang des Landstraßer Gürtels - Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden - Co-Working-Space - Rund 140 Tiefgaragenstellplätze - Begrünte Dachterrasse - Geplante Fertigstellung: 2024 Neu Performen. In den DOCKS sind die Gestaltungsmöglichkeiten grenzenlos. Hier wartet eine bunte Palette an individuell konfigurierbaren Büro- und Geschäftsräumlichkeiten, die perfekt auf die Herausforderungen moderner Lebens- und Arbeitswelten ausgerichtet sind. Mit entsprechend viel Platz für innovative Ideen und Projekte sowie Räumen für Präsentationen, Meetings, Schulungen und Besprechungen. Über unsere Co-Working-Bereiche werden sich vor allem kreative Freelancer*innen, innovative Start-ups und Mitarbeiter*innen von Big Tech-Firmen freuen. Mit flexiblen Open Space-Flächen zum gemeinsamen Arbeiten, Austauschen und Networken. Über alle Ländergrenzen und Zeitzonen hinweg. Visualisierungen: https://www.squarebytes.at/Village Im Dritten_Loft Office/ https://squarebytes.at/Village Im Dritten_Premium Office/ Lage: Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St.Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 sind die DOCKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Somit sind die DOCKS ein optimaler Standort zum Arbeiten - mit und ohne Auto. Die DOCKS sind für den Zufahrts- und Lieferverkehr vom Landstraßer Gürtel und von einer internen Erschließungsstraße zugänglich. Ausreichende Stellplatzangebote in der Tiefgarage sowie Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden bilden die hervorragende Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen - auch für Ihr Business. Verkehrsanbindung: - Straßenbahn: Linie 18 - Heinrich-Drimmel-Platz (2 Min.), Linie 0 - Fasangasse (7 Min. ), Linie 71 - St.Marx (10 Min. ) - S-Bahn: Haltestelle St.Marx (10 Min. ), Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. ), Hauptbahnhof & U-Bahn-Linie U1 (15 Min. ) - U-Bahnlinie: U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. ) - A23-Anschlussstelle, Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. ) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Sehr schöne 2-Zimmer-Loggiawohnung mit Klima und Fernblick Nähe Schloss Belvedere! Möchten Sie am liebsten alles haben? Eine zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung mit moderner, separater Küche, modernem Bad, großzügiger Freifläche mit Blick zum Stephansdom und darüber hinaus, Klimageräten für optimales Raumklima, sehr guter Umgebungsinfrastruktur und Top-Flughafenanbindung noch dazu? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Wohnung gönnen... Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "EGT Gerlgasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch? v=BHGpmy9GVL0Im 5. Liftstock gelegen (nicht barrierefrei), verfügt diese schöne Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich/Vorzimmer mit Garderoben-Bereich und zentralem Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, separatem Bad, extra WC und einer großzügigen Loggia, zugänglich aus Wohn- und Schlafzimmer. Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten aus der modern eingerichteten Küche mit Siemens-Markengeräten inklusive kleinem Frühstücks- und Bar-Bereich! Das schöne Küchenensemble verfügt über einen Induktionsherd, Dunst-Abzug, Spüle, Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer, Wärmelade, einen freistehenden Doppeltüren-Gefrier-Kombischrank, zahlreichen Ober- und Unterschränken mit viel Stauraum inklusive Drehregalen und eine integrierte Waschmaschine. Sehr praktisch ist auch die Glas-Schiebetür am Kücheneingang und das Küchenfenster in den freien Loggia-Bereich. Genießen Sie prickelndes Duschvergnügen im modernen Bad mit Duschkabine inklusive Tropenbrause, Handbrause, Handtuchtrockner, Waschbecken und Spiegelschrank! Nutzen Sie aus allen Zimmern den Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 15m² inklusive Blick zum Stephansdom und darüber hinaus bis zum Kahlenberg! Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die höhere Raumhöhe von bis zu 2,68m, die Ausstattung mit Holzparketten in den Wohnbereichen sowie pflegeleichten Fliesen im Küchen-, Bade- und WC-Bereich. Zu einer bedeutenden Senkung des Heizwärmebedarfs und um die Liegenschaft für die Zukunft energetisch zu modernisieren, hat sich die Eigentümergemeinschaft für das Anbringen einer Wärmedämmfassade ausgesprochen. Die Hausverwaltung rechnet mit einem monatlichen, anteiligen Mehraufwand bei dieser Wohnung von ca. 70 Euro über die nächsten 10 Jahre (Finanzierungsdarlehen). In der wärmeren Jahreszeit sorgen Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer für ein optimales Raumklima! Kabelanschluss für Fernsehen/Internet/Telefon, eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Allen Bewohnern im Haus stehen zudem zwei Fahrradabstellräume, eine Waschküche und 6 gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa (5 Gehminuten), Hofer, Eurospar und Drogeriemarkt (je 8 Gehminuten), mit der Wien Mitte/The Mall an der Landstraße (erreichbar via Straßenbahnlinie O in wenigen Minuten) sowie das umfangreiche Angebot in der Wiener Innenstadt, Apotheke (in 5 Gehminuten), Gastronomie, zur näheren Erholung und Sport die Parkanlagen vom Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten, Ärzte und Spital, sind in Kürze zu erreichen! Nebst den Gemeinschaftsparkplätzen vor dem Haus befinden sich rund um das Haus sowie in nahegelegenen Parkgaragen (z.B. in der Mohsgasse) weitere Parkmöglichkeiten. Die öffentlichen Linien sind in Gehweite und in Kürze erreichbar: Die Straßenbahnlinie O (Haltestelle Kölblgasse oder Fasangasse) führt Sie in wenigen Minuten Richtung Hauptbahnhof mit Umsteigemöglichkeiten zur U-Bahn U1 (Richtung Zentrum und zum Kurzentrum Oberlaa), weiteren Straßenbahnlinien, S-Bahn- und Fernverkehrslinien in alle Richtungen. In entgegengesetzter Richtung führt Sie die Linie O zur Station Rennweg (mit Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn und schneller Flughafenanbindung sowie an die Straßenbahnlinie 71 ins Zentrum) sowie nach Wien Mitte und Praterstern. Die Station Rennweg ist ebenfalls in Kürze fußläufig erreichbar. Den Flughafen Wien erreichen Sie von Tür zu Tür ohne Umsteigen via Station Rennweg mit dem Regionalexpress REX7 in nur 26 Minuten! Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der idealen Autobahn-Anbindung über den Landstraßer Gürtel auf die A23 Richtung Donauufer oder Südautobahn (Südost-Tangente)! Bezugsbereit ist die Wohnung nach Vereinbarung! Die auf den Bildern sichtbaren, nicht fest verbauten Möbel im Wohn- und Schlafzimmer können (solange verfügbar) auf Wunsch in Absprache käuflich übernommen werden. Die Nutzfläche der Wohnung bemisst sich auf ca. 89m², wovon die beheizte Wohnfläche ca. 74m² und die Loggia ca. 15m² betragen. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien. Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Schöne und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick beim Schloss Belvedere! Zum Verkauf gelangt diese ideal für für Paare und Einzelpersonen geeignete 2-Zimmer-Wohnung an ruhiger Innenhoflage mit Grünblick und sehr guter Umgebungsinfrastruktur inkl. öffentlicher Anbindung ins Zentrum und Top-Flughafenanbindung! Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "EGT Kärchergasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch? v=Xzc PXczrffc Im 1. Stock mit Lift gelegen (Lift im Halbstock), verfügt diese gebrauchte, ruhige Wohnung über einen Eingangsbereich/Vorzimmer mit Garderoben-Nische und Zugang zum Wohnzimmer und weiters zum Schlafzimmer, einer separaten Küche und extra WC. Vom Küchenbereich aus folgt der Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken mit Spiegelschrank, eine Nische für Waschmaschine, Heizkörper, Handtuchhalterungen und eine Belüftung. Die kleine Küche verfügt derzeit über einen Ober- und Unterschrank mit Spüle, Gas-Herd mit Backrohr, Esstisch mit Stühlen und einen weiteren Unterschrank für Küchenutensilien. Genießen Sie aus allen Zimmern sowie der Küche den ruhigen und schönen Ausblick in den grünen Innenhof! Gerne kann die gesamte Möblierung der Wohnung ohne Aufpreis übernommen werden (praktisch zum Beispiel für eine möblierte Vermietung). In Absprache kann die Möblierung auch teilweise oder ganz entfernt werden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die etwas höhere Raumhöhe von mehr als 2,60m, die Ausstattung mit Holzparketten in den Wohnbereichen sowie pflegeleichten Fliesen im Küchen-, Bade- und WC-Bereich. Kabelanschluss für Fernsehen/Internet/Telefon und ein trockenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Allen Bewohnern im Haus stehen eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof sowie eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Auf jeder Etage des Hauses sind für alle Bewohner ebenfalls Klopfbalkone vorhanden, die gerne zum Verweilen genutzt werden. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa (5 Gehminuten), Hofer, Eurospar und Drogeriemarkt (je 8 Gehminuten), mit der Wien Mitte/The Mall an der Landstraße (erreichbar via Straßenbahnlinie O in wenigen Minuten) sowie das umfangreiche Angebot in der Wiener Innenstadt, Apotheke (in 5 Gehminuten), Gastronomie, zur näheren Erholung und Sport die Parkanlagen vom Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten, Ärzte und Spital, sind in Kürze zu erreichen! Parkplätze befinden sich rund um das Haus sowie in nahegelegenen Parkgaragen (Mohsgasse um das Haus). Die öffentlichen Linien sind in Gehweite und in Kürze erreichbar: Die Straßenbahnlinie O (Haltestelle Kölblgasse oder Fasangasse) führt Sie in wenigen Minuten Richtung Hauptbahnhof mit Umsteigemöglichkeiten zur U-Bahn U1 (Richtung Zentrum und zum Kurzentrum Oberlaa), weiteren Straßenbahnlinien, S-Bahn- und Fernverkehrslinien in alle Richtungen. In entgegengesetzter Richtung führt Sie die Linie O zur Station Rennweg (mit Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn und schneller Flughafenanbindung sowie an die Straßenbahnlinie 71 ins Zentrum) sowie nach Wien Mitte und Praterstern. Die Station Rennweg ist ebenfalls in Kürze fußläufig erreichbar. Den Flughafen Wien erreichen Sie von Tür zu Tür ohne Umsteigen via Station Rennweg in nur 28 Minuten! Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der idealen Autobahn-Anbindung über den Landstraßer Gürtel auf die A23 Richtung Donauufer oder Südautobahn (Südost-Tangente)! Bezugsbereit ist die Wohnung nach Vereinbarung (bei Möbelentfernungswunsch) respektive ab sofort! Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien für ein Pauschalhonorar von EUR 4.250,00 inkl. 20% USt. (inkl. Korrespondenz, Telefonate). Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]