Suchergebnisse für "famielenhäuser 3130 herzogenburg"

#Büro #Halle

Das Büro in der Industriestraße in Herzogenburg befindet sich in einer gut angebundenen, industriell geprägten Umgebung. Die Lage bietet zahlreiche Vorteile für Unternehmen: Verkehrsanbindung: Die Industriestraße ist über die B1 gut erreichbar, welche eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen Städten St.Pölten und Krems an der Donau bietet. Zudem ist die Autobahn A1 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Wien und andere wichtige Wirtschaftszentren ermöglicht. Öffentlicher Nahverkehr: Herzogenburg ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof Herzogenburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach St.Pölten und weiter nach Wien. Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung des Büros befinden sich diverse Dienstleistungsunternehmen, Produktionsbetriebe sowie Logistikfirmen, die Synergien und Geschäftsmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Wirtschaftliches Umfeld: Herzogenburg ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl an mittelständischen Unternehmen und einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung. Die Region profitiert von ihrer zentralen Lage in Niederösterreich und der Nähe zu wichtigen Ballungsräumen. Diese Lage macht das Büro in der Industriestraße zu einer attraktiven Option für Unternehmen, die von einer strategisch günstigen Position und einem lebendigen wirtschaftlichen Umfeld profitieren möchten. Büro Top 17 >> bezugsfertiger und klimatisierter Büroraum >> Gemeinschaftsküche und sanitäre Anlagen >> Besprechungsräume optional buchbar >> Highspeed LAN / WLAN >> Netto-Mietzins Euro 12,00 / m² zuzüglich Betriebs- und Energiekosten, exklusive USt. >> Betriebskosten-àconto ca. Euro 2,00 netto pro Monat >> Heizkosten-àconto ca. Euro 1,00 netto pro Monat KFZ-STELLPLÄTZE beim Bürohaus: >> Netto-Mietzins Euro 20,00 / Stellplatz zuzüglich 20 % USt. NEBENKOSTEN: >> Kaution: einmalig, 4 Brutto-Monatsmieten >> Vergebührung: einmalig, je nach Vertragslaufzeit ab 3 % des Jahresgesamtmietzinses >> Vertragslaufzeit: Mindestmietdauer 3 Jahre >> Vermittlungsprovision: keine, für den Mieter provisionsfrei ENERGIEAUSWEIS Bürogebäude vom 20.12.2017: >> HWB 41,70 kWh/m²a >> fGEE 0,70 INTERESSE GEWECKT? Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und erstellen Ihnen Ihr individuelles Angebot nach Ihrem Flächenbedarf.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Ihr Traum von der Selbständigkeit wird hier wahr ABLÖSEFREI! - ein Restaurant mit Pizzaofen und Kebab Dreher usw.. Sie brauchen nur den Schritt in die Selbständigkeit wagen! - mit ca.130m² Nutzfläche, für ca.29-50 Personen / Sitzplätze und ein kleiner Gastgarten; - Büro, WC Anlagen (je einmal Damen /Herren); - im Keller befindet sich ein Vorbereitungsraum, Lager- und Kühlräume; - Weiters gibt es einen Parkplatz für ca. 5 PKW vor dem Haus; Gesamtmiete: - Pacht € 2.500 /Monat inkl. BK, Steuer und Heizung a-conto! Geschäftsausstattung, Registrierkasse, Pizzaofen, Kebab Griller, Vitrinen Kalt/Warm, Geschirr, Besteck und Geräte usw., Die Ausstattung befindet sich praktisch in einem neuwertigen Zustand Lage: an der Bundesstraße - zwischen der Landeshauptstadt St.Pölten und Krems; - 3 Auf- und Abfahrten zur Schnellstraße S33 möglich: Nord, Süd und Stadt; - kleines Fachmarktzentrum im Norden / Süden City Center Herzogenburg; Wir bitten Sie höflichst aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Ihr Traum von der Selbständigkeit wird hier wahr ABLÖSEFREI! - ein Restaurant mit Pizzaofen und Kebab Dreher usw.. Sie brauchen nur den Schritt in die Selbständigkeit wagen! - mit ca.130m² Nutzfläche, für ca.29-50 Personen / Sitzplätze und ein kleiner Gastgarten; - Büro, WC Anlagen (je einmal Damen /Herren); - im Keller befindet sich ein Vorbereitungsraum, Lager- und Kühlräume; - Weiters gibt es einen Parkplatz für ca. 5 PKW vor dem Haus; Gesamtmiete: - Pacht € 2.500 /Monat inkl. BK, Steuer und Heizung a-conto! Geschäftsausstattung, Registrierkasse, Pizzaofen, Kebab Griller, Vitrinen Kalt/Warm, Geschirr, Besteck und Geräte usw., Die Ausstattung befindet sich praktisch in einem neuwertigen Zustand Lage: an der Bundesstraße - zwischen der Landeshauptstadt St.Pölten und Krems; - 3 Auf- und Abfahrten zur Schnellstraße S33 möglich: Nord, Süd und Stadt; - kleines Fachmarktzentrum im Norden / Süden City Center Herzogenburg; Wir bitten Sie höflichst aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Ihr Traum von der Selbständigkeit wird hier wahr ABLÖSEFREI! - ein Restaurant mit Pizzaofen und Kebab Dreher usw.. Sie brauchen nur den Schritt in die Selbständigkeit wagen! - mit ca.130m² Nutzfläche, für ca.29-50 Personen / Sitzplätze und ein kleiner Gastgarten; - Büro, WC Anlagen (je einmal Damen /Herren); - im Keller befindet sich ein Vorbereitungsraum, Lager- und Kühlräume; - Weiters gibt es einen Parkplatz für ca. 5 PKW vor dem Haus; Gesamtmiete: - Pacht € 2.500 /Monat inkl. BK, Steuer und Heizung a-conto! Geschäftsausstattung, Registrierkasse, Pizzaofen, Kebab Griller, Vitrinen Kalt/Warm, Geschirr, Besteck und Geräte usw., Die Ausstattung befindet sich praktisch in einem neuwertigen Zustand Lage: an der Bundesstraße - zwischen der Landeshauptstadt St.Pölten und Krems; - 3 Auf- und Abfahrten zur Schnellstraße S33 möglich: Nord, Süd und Stadt; - kleines Fachmarktzentrum im Norden / Süden City Center Herzogenburg; Wir bitten Sie höflichst aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer.... [Mehr]

#Baugrund

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In toller Wohnlage in der Stadtgemeinde Herzogenburg gelangt dieses große, stark sanierungsbedürftige Anwesen als Projektliegenschaft bzw. mit viel Potential für Bauträger zum Verkauf. Vermutlich ist ein Abbruch des Altbestandes und ein Neubau wirtschaftlich empfehlenswert bzw. wäre ein Erwerb auch als Baugrundstück oder Kapitalanlage möglich. Eine Sanierung des Anwesens ist aufgrund der Höhe des Investitionsvolumens lediglich für Liebhaber eine Option. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist, die Gesamtliegenschaft als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine weitere Bebauung oder eine sichere Wertanlage zulässt. Einen Bebauungsplan gibt es seitens der Stadtgemeinde Herzogenburg keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung. Die Liegenschaft ist prädestiniert, um ein Bauträgerprojekt zu entwickeln, auch für Anleger bietet sich neben Bauträgern eine gute Investitionsmöglichkeit, da kein Bauzwang besteht. Die Weinberge und Felder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Die Nähe zu Krems, Sankt Pölten und Tulln sowie die Lage inmitten des schönen Hügellandes, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und die Nähe zu den Donauauen bietet sehr hohe Lebensqualität. Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet in Herzogenburg und ist großteils vermietet. Es sind freie Büro-/ sowie Sozialräume mit einer Gesamtfläche von knapp 400m² vorhanden. Die monatliche Miete beträgt EUR 6, /m² inkl. BK und Heizung (netto). Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück (ca. 50 Parkplätze). Anbindung: PKW/LKW: direkt neben der Auffahrt S33 Richtung Krems (ca. 20 km) und St.Pölten - A1 (ca. 10 km) Bahn: unmittelbar an der Bahnstrecke Krems-St. Pölten Es können hier Teilflächen angemietet werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet in Herzogenburg und ist teilweise vermietet. Die Lagerflächen von gesamt knapp 8.000m² verteilen sich auf Hochlager Erdgeschoß (ca. 2.750m² mit einer Höhe von 6,5m), Lager Erdgeschoß (ca. 2.700m² mit einer Höhe von 2,7m) und Galerie Obergeschoß (ca. 2.500m² mit einer Höhe von 2.9m). Weiters sind Büro-/ sowie Sozialräume mit einer Gesamtfläche von knapp 600m² vorhanden. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück (ca. 50 Parkplätze). Eine PV-Anlage mit knapp 500 k Wp wurde auf dem Flachdach montiert und könnte ebenfalls übernommen werden (nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten). Anbindung: PKW/LKW: direkt neben der Auffahrt S33 Richtung Krems (ca. 20 km) und St.Pölten - A1 (ca. 10 km) Bahn: unmittelbar an der Bahnstrecke Krems-St. Pölten Eine Anmietung der Liegenschaft oder auch nur von Teilflächen (Lager oder Büro) ist ebenfalls möglich! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Landhaus bei Herzogenburg bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von ca. 3152 m² ein Zuhause, das mit durchdachtem Wohnkomfort, Flexibilität und traumhaften Extras überzeugt. Die großzügige Architektur mit drei separat begehbaren Ebenen eröffnet sowohl Raum für familiäres Wohnen als auch für kreative Arbeitsbereiche. Komfort auf drei Ebenen: Mit einer flexiblen Raumaufteilung über drei Etagen können Sie das Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen: sei es als gemütliches Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder für das Arbeiten im Homeoffice. Ein stilvoller Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit, während die wartungsfreie Decken- und Bodenheizung jederzeit angenehme Wärme garantiert. Exklusive Annehmlichkeiten für Entspannung und Genuss: Zu den besonderen Highlights dieses Anwesens gehören ein beeindruckender Weinkeller, der nicht nur Platz für Ihre Weinsammlung bietet, sondern sich auch hervorragend als geselliger Treffpunkt für Freunde und Familie eignet. Der großzügige Außenpool lädt an warmen Tagen zum Abkühlen und Entspannen ein, während der idyllische Naturteich ein ruhiges Plätzchen schafft, um in die Natur einzutauchen. Auf der sonnigen Terrasse genießen Sie die frische Landluft und den herrlichen Ausblick ins Grüne – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Optionale Erweiterungsmöglichkeiten: Falls Sie noch mehr Raum für Ihre Ideen suchen, besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücksflächen zusätzlich zu erwerben: ein ca. 3489 m² großes Bauland und eine 4567 m² große Freifläche in Form eines Bio-Obstgartens. Diese Erweiterungen bieten vielfältige Optionen für Gartenliebhaber, Hobbylandwirte oder alle, die einen großzügigen Außenbereich gestalten möchten. Dieses Landhaus vereint die Ruhe und Schönheit des Landlebens mit moderner Wohnqualität und großzügigen Rückzugsbereichen. Hier können Sie entspannt leben, arbeiten und genießen – ein stilvoller Rückzugsort, der Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie: • Idyllische Lage • Garage • Pool • Weinkeller • Durchdachtes Wohnkonzept • Naturteich • Wohnen und Arbeiten HWB: i.A. fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RADLBERG: Ein- oder Zweifamilienhaus in netter Nachbarschaft! BESCHREIBUNG: Auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause in Radlberg bei St.Pölten? Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus, das ideal für Familien oder Investoren ist. Interessieren Sie sich für eine Immobilie, die sowohl Raum für gemeinsame Momente als auch private Rückzugsorte bietet? Dieses Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, perfekt für ein harmonisches Miteinander oder eine rentable Vermietung. Die Immobilie besticht durch ihre großzügigen Wohnflächen und den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Die ruhige Lage in Radlberg kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt St.Pölten, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer (Durchgang ins Badezimmer wäre vorhanden), Büro OBERGESCHOSS: Vorraum, WC, Küche, Bad, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon KELLERGESCHOSS: 68 m² Keller mit viel Stauraum und sogar einer Umbaumöglichkeit auf eine andere Heizungsart (Lagerraum). AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus wurde 2000 zuletzt umfassend saniert und mit Prefa-Dach und gedämmter Fassade versehen. Es finden sich Fliesen-, Laminat- und Parkettböden im Haus. Auch die Fenster wurden bei der Sanierung mit Außenjalousien ausgestattet. HEIZUNG + WARMWASSER: Gaszentralheizung, aber auch eine Heizung mit festen Brennstoffen (umschaltbar). BODENBELÄGE: Parkett, Laminat und Fliesen. DACH: Prefa-Dach GARAGE: Einfahrt über ein elektrisches Gartentor in den Keller (Garagentor ebenfalls elektrisch). Alarmanlage vorhanden. Das gepflegte Haus weist einen dem Alter entsprechend sehr guten Gesamtzustand auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 114 fGEE: 1,64 GARTEN: Perfekt für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte. rechteckiger Garten mit Altbaumbestand und Gartenhaus so wie einem Stein-Griller der sich bereits jetzt auf das perfekte Steak oder die perfekten Grillkartoffeln freut. GRUNDSTÜCK: Ruhiges, rechteckiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 665 m². Flächenwidmung Bauland Wohngebiet (maximal zwei Wohneinheiten). VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Brunnen (für die Gartenbewässerung) LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Genießen Sie die Ruhe und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt St.Pölten. Gute Verkehrsanbindung als Knotenpunkt zwischen St.Pölten, Herzogenburg und Krems. Schule und Kindergarten im Ort und fußläufig erreichbar. Kaufpreis: ? 399.500, Als Familie oder Investor werden Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl Lebensqualität als auch finanzielles Potenzial bietet. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Halle

Teilbare Lagerhalle mit Cross-docking-Möglichkeit nahe in St.Pölten/Land zu vermieten! Diese Lagerhalle verfügt über ca. 5.000m² und es stehen Erweiterungsflächen bis maximal ca. 14.000m² zur Anmietung zur Verfügung. Darüber hinaus können bei Bedarf neuwertige Büroflächen zusätzlich angemietet werden. Die Lagerfläche bietet ausreichend natürliches Licht zum Arbeiten und hat eine Höhe von ca. 6m bis 9m. 11 Andockrampen und 2 ebenerdige Einfahrten runden das Angebot ab. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl.: auf Anfrage - Betriebskosten-Akonto monatl.: auf Anfrage Die monatlichen Heiz- und Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Widmung: Industriegebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten der sanften Hügellandschaft des malerischen Wielandsthals, erwartet Sie ein Anwesen, das alle Wünsche wahr werden lässt. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von über 11.000 m² und rund 450 m² durchdachter Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen Rückzugsort, der Natur und modernen Lebenskomfort vereint. Ihre private Wohlfühloase: Eingebettet in eine herrliche Gartenanlage, eröffnet Ihnen dieses Anwesen einen unvergleichlichen Outdoor-Lebensraum: Ein großzügiger Pool für entspannte Sommertage, eine sonnige Terrasse mit übergroßen Schachfiguren, die zum Verweilen und Spielen einladen, sowie ein idyllischer Teich, der sich ideal zur Fischhaltung eignet. Die grüne Freifläche schafft darüber hinaus Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten – sei es ein privater Naturgarten, eine kleine Golfanlage oder sogar eine eigene Langlaufloipe im Winter. Tierliebhaber finden hier ideale Bedingungen für Pferdehaltung und mehr. Stilvolles Wohnkonzept über drei Etagen: Das Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und Flexibilität: Jede Etage ist separat begehbar und bietet unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein eleganter Kachelofen sorgt für gemütliche Atmosphäre, während eine wartungsfreie Decken- und Bodenheizung modernes Wohngefühl vermittelt – ideal, um sich ganz auf die schönen Dinge zu konzentrieren. Exklusive Ausstattung für höchste Ansprüche: Ein beeindruckender Weinkeller im Haus bietet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden und kann auf Wunsch zu einem Heimkino oder Hobbyraum umgestaltet werden. Ein weiterer, frostgesicherter Gewölbekeller steht als Lager- oder Aufenthaltsraum zur Verfügung. Die großzügige Garage, ohne störende Säulen, bietet optimalen Schutz und reichlich Platz für Fahrzeuge und Hobbies. Erleben Sie unvergleichlichen Wohnkomfort und die Freiheit, Ihren Traum vom Leben in der Natur zu verwirklichen – dieses Anwesen ist das perfekte Gesamtpaket für alle, die das Besondere suchen. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie: • Idyllische Lage • Garage • Freie Gestaltung • Pool • Weinkeller • Durchdachtes Wohnkonzept • Naturteich • Wohnen und Arbeiten HWB: i.A. fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Halle

Neue Logistikflächen nahe St.Pölten Angeboten werden Produktions- bzw. Lagerflächen im CTPark St.Pölten North. Die Einheiten lassen sich flexibel an die individuellen Kundenbedürfnisse anpassen. Geplante Cross-Dock-Einrichtungen sowie ein erstklassiges Lager mit mehreren Lade- und Einfahrrampen runden das Angebot ab. Die Gewerbeflächen zeichnen sich vor allem durch ihre Bodentraglast von 7 t/m² sowie einer Lagerguthöhe von 11,50 m aus. Der Park befindet sich zwischen St.Pölten und Krems, nördlich von Wien. Nähe der A1 und der Bundesstraße S33. Wien ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Bauteil SPN1 (gebaut, verfügbar am Mai 2025) Halle: ca. 21.100 m², teilbar ab ca. 6.000 m² Büro: auf Anfrage Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 Bauteil SPN2 (geplant) Halle: ca. 27.900 m² Büro: auf Anfrage Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 Bauteil SPN3 (gebaut) Halle: ca. 14.800 m² - vermietet - Büro und Sozialflächen sind auf Wunsch möglich. Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 weitere Informationen: Max. 11,50 m UKB LKW Andockrampe: 1 per 700 m² Decken-Sprinkler nach FM-Global LED-Lichtsystem Photovoltaik-Anlage Nutzlast Hallenboden: 7 t/m² Büroflächen: Hochwertige Ausstattung Induviduelle Flächenaufteilung Moderne Sozialflächen im Park Außenanlage: PKW- und LKW-Stellflächen vorhanden Eingezäuntes Gelände Videoüberwachung Lage: Direkte Anbindung an die S33 Autobahn A1 in 15 km Entfernung Gute Erreichbarkeit von St.Pölten (ca. 12 km), Krems an der Donau (ca. 20 km), dem Flughafen Wien Schwechat (ca. 96 km) sowie Tschechien, Slowenien und Ungarn Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]