Suchergebnisse für "exklusives wohnen in bester lage"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage Willkommen in Klosterneuburg-Weidling. Es erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine ruhige Lage und Wien-Nähe überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 176m² bietet diese Immobilie genügend Platz für die ganze Familie. Beschreibung: Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten mit seinen beiden Terrassen, die zum Entspannen einladen. Das Obergeschoß kann auch als eigene Wohneinheit genutzt werden. Technische Daten: Die Immobilie wird mittels Gas beheizt. Die Therme wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist daher effizient und sparsam. Das Haus wurde in Massivbauweise mit einem Vollwärmeschutz errichtet und steht somit für eine hohe Qualität und Langlebigkeit. Lage: Wie schon angesprochen ist die Lage sehr gut. In der ruhigen und grünen Umgebung können Sie sich vom stressigen Alltag erholen, sind aber dennoch in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Klosterneuburg, sowie in ca. 15 Autominuten in Wien (Heiligenstadt Linie U4). Diese begehrte Wohnlage Klosterneuburgs bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei NMS sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das schulische Angebot wird durch das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien ergänzt. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmöglichkeiten am Stadtplatz, Penny, Interspar, Spar, Billa Plus etc.) sind ebenfalls gut erreichbar. Hinweis: Es gibt keine Parkmöglichkeit direkt auf der Liegenschaft. Man kann das Auto direkt in der Theodor - Körnergasse abstellen und dann über einen Weg, der nicht befahrbar ist, zum Haus gelangen. Raumaufteilung EG: Vom Vorzimmer aus kann man den Wohn-/Essbereich, sowie die Küche zentral begehen. Ebenso befinden sich auf der Ebene zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom großzügig gestalteten Wohn- Essbereich gelangt man auf die Terrasse, die südlich ausgerichtet ist und direkt an den Garten angrenzt. Die Küche wurde mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Im Badezimmer befindet sich eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, sowie eine Dusche, ein Waschtisch und ein Bidet. OG: Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiterer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur großen Terrasse, die südlich ausgerichtet ist, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. Das Haus ist vollunterkellert. KG: Hier befindet sich die Haustechnik, sowie ausreichend Stauraum. Ihre Vorteile im Überblick: * Gesuchte Lage * Praktische Raumaufteilung * großer Garten * zwei großzügige Terrassen * Das Obergeschoss kann als extra Wohneinheit genutzt werden * hervorragende Infrastruktur * ruhige Wohngegend * u.v.m. Die genaue Raumaufteilung und die Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder unter [Email] zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne weitere Fotos und die Pläne. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Römer Real GmbH, als Doppelmakler tätig ist und daher die Interessen beider Parteien gleichermaßen zu wahren hat. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

Exklusive Gartenwohnung in bester Lage und Seenähe in Bodensdorf! Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort auf ca. 90 m2 Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Vorraum ca. 10,79 m2 - Badezimmer ca. 6,24 m2 - Schlafzimmer 1 ca. 13,65 m2 - Schlafzimmer 2 ca. 11,05 m2 - Schlafzimmer 3 ca. 11,05 m2 - WC ca. 2,09 m2 - Wohnen/Essen/Küche ca. 31,64 m2 - Speisekammer ca. 3,74 m2 - Abstellraum/Waschraum ca. 6,24 m2 Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 240 m2 liebevoll eingerichtete Eigengarten und dem sich befindende hochwertigen Gartenhaus. Die Ausrichtung des Gartens nach Südwesten gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung und könnte ideal für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gartenhauses genutzt werden. Die ca. 40 m2 große Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet dank integrierter Glas- Schiebeelemente auch in den kühleren Monaten ein angenehmes, geschütztes Umfeld. Die Wohnung wird durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt, die mittels Pelletsofen betrieben wird. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei direkt vor der Wohnung gelegene Außenstellplätze, die einen eigenen Zugang zum Garten bieten und damit für eine ideale Erreichbarkeit sorgen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1180 Wien! Diese moderne Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wien und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Als Erstbezug überzeugen diese Wohnungen nicht nur mit modernem Design, sondern auch mit hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung. Dieser Neubau besticht bereits von außen durch sein ansprechendes Design und der Fassadenbegrünung. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bietet von 50 - 140 m² Wohnfläche viel Platz zum Entfalten. Die offenen Wohn- und Essbereiche mit angrenzender Küche sind nur eines der vielen Highlights dieser Wohnungen. Die hochwertigen Tischlerküchen sind mit modernen Marken-Geräten ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein modernes Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche sowie eine separate Toilette. Eine Fußbodenheizung bzw. Deckenkühlung über Erdwärme/Tiefenbohrung runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. In Ihrem neuen Zuhause in bester Lage, erwartet Sie eine erstklassige Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Exklusive Wohnung in bester Lage des 13. Bezirks In einer der begehrtesten Lagen des 13. Wiener Bezirks erwartet Sie diese erstklassige, kürzlich kernsanierte Wohnung. Diese Immobilie vereint modernes Design mit höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt. Immobilien-Highlights: Wohnfläche: 95,32 m² mit großzügigem Garten, Loggia und Terrasse Raumaufteilung: 4 Zimmer inklusive offener Wohnküche, 2 Bäder, separates WC Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, exklusive Fliesen, moderne Sanitäranlagen Umweltfreundliches Heizungssystem: CO₂-neutrale Erdwärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen Hervorragende Infrastruktur: Nähe zur U4, Grünflächen und Parks in der Umgebung. Ausstattung und Materialien: Die Wohnung bietet exklusive Materialien, wie gebürstetes und geöltes Eichenparkett, Großformatfliesen der Marke FLORIM sowie stilvolle Armaturen von Dornbracht. Bodenkühlung und eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Weitere Merkmale: Stahl-Sicherheitstüren, elektrische Raffstore-Beschattung und eine Video-Gegensprechanlage Kellerräume, Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, direkter Liftzugang (je nach Top) Tiefgaragenstellplatz vorhanden Erleben Sie gehobenes Wohnen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Welcome to Your New Home – Exclusive Apartment in Vienna's Prestigious 13th District Located in one of Vienna’s most desirable areas, this luxurious, newly renovated apartment offers a unique combination of modern comfort and first-class location. This property is more than just an address; it’s a place to feel at home. Property Highlights: Living area: 95.32 m² including a spacious garden, loggia, and terrace Layout: 4 rooms with an open-plan kitchen, 2 bathrooms, separate WC High-end features: Oak parquet, exclusive tiles, modern sanitary facilities Eco-friendly heating: CO₂-neutral geothermal pump with three deep boreholes Excellent infrastructure: Close to U4, green parks nearby. Features and Materials: The apartment boasts high-quality materials, including brushed and oiled oak parquet flooring, large-format tiles from FLORIM, and premium Dornbracht fixtures. Floor cooling and efficient underfloor heating provide an ideal indoor climate. Additional Features: Steel security doors, electric sun protection blinds, and video intercom system Basement storage, stroller/bicycle storage room, direct elevator access (depending on the top) Underground parking available Experience luxury living in one of Vienna's most desirable areas. Schedule a viewing today and make this exclusive apartment your new home. Dobrodošli u Vaš novi dom – Ekskluzivan stan u prestižnom 13. bečkom okrugu Na jednoj od najpoželjnijih lokacija u 13. bečkom okrugu, ovaj luksuzni, nedavno renovirani stan nudi savremeni komfor i vrhunsku poziciju. Ova nekretnina nije samo adresa; to je mesto gde ćete se osećati kao kod kuće. Istaknuti podaci o nekretnini: Stambena površina: 95,32 m², uključujući prostran vrt, lođu i terasu Raspored: 4 sobe sa otvorenom kuhinjom, 2 kupatila, zaseban WC Visokokvalitetna oprema: parket od hrasta, ekskluzivne pločice, savremeni sanitarni uređaji Ekološko grejanje: geotermalna pumpa sa tri duboke bušotine, CO₂-neutralno Izuzetna infrastruktura: blizina U4, zelene površine i parkovi u okolini. Oprema i materijali: Stan je opremljen visokokvalitetnim materijalima, kao što su četkani i nauljeni hrastov parket, velike pločice FLORIM i vrhunske armature Dornbracht. Hlađenje poda i efikasno podno grejanje stvaraju idealnu atmosferu. Dodatne karakteristike: Čelična sigurnosna vrata, električne roletne i video interfonski sistem Podrum, prostorija za kolica i bicikle, direktan pristup liftom (zavisno od Top broja) Garažno mesto dostupno Uživajte u luksuznom stanovanju u jednoj od najprestižnijih bečkih lokacija. Zakazite obilazak i otkrijte svoj novi dom.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

In einer der gefragtesten Gegenden des 3. Bezirks Wiens erwartet Sie diese exquisite, hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung. Mit großzügigen 134 m² Wohnfläche und einer sonnigen 10 m² Terrasse bietet sie viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und ein einmaliges Wohngefühl. Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit höchster Funktionalität und einer tollen Lage ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen. Highlights der Wohnung: Dachgeschosswohnung auf höchstem Niveau: Diese 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ein modernes, offenes Raumkonzept und schöne Holz-Dachflächenfenster aus, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Erstklassige Ausstattung: Klimageräte in allen Räumen garantieren auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die hochwertigen Dachflächenfenster aus Holz mit integriertem Sonnenschutz lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die Räume verfügen über eine Raumhöhen von 2,5 m. Edle Badezimmer: Die zwei Bäder sind mit bodenebenen Duschen und eleganten Wandarmaturen ausgestattet, die höchsten Komfort und modernes Design vereinen. Attraktive Terrasse: Die 10 m² große Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer Wiens perfekt für gemütliche Abende oder den Morgenkaffee. Gebäude und Lage: Das schöne Mehrfamilienhaus (BJ 1987) überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und das sanierte Stiegenhaus. Ein Lift steht selbstverständlich zur Verfügung und bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss. Die Lage im 3. Bezirk bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Videobesichtigung: https://www.youtube.com/watchv=i Nqt2p_Ll6s 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/m=f YBLg ZDRWm Q Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Email] Mobil: [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% USt. Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer: 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% 2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% 4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,2% + 20 % UST) Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht! Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe). Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine großzügige und repräsentative Doppelhaushälfte mit Penthousecharakter steht zum Verkauf. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Wenn Sie an einer Topimmobilie in ruhiger Siedlungslage, unweit von Graz interessiert sind, dann ist dieses Objekt bestimmt sehr interessant für sie. Es wurde 2011 (Aufbau OG) neu errichtet und gliedert sich in: -ca. 125 m² Wohnfläche, 3 Zimmer -großes Vorzimmer -ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank -ca. 61 m² großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche -Badezimmer im OG mit Eckbadewanne, Dusche und WC -ca. 54 m² südseitige Dachterrasse -ein Zimmer mit ca. 12,41m² im EG -ca. 43 m² Keller mit Kellerbar, Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, sowie einem Lagerraum Außenanlagen: -ca. 140 m² Eigengarten mit kleiner Gerätehütte, 2 Garagen und davor liegende KFZ- Abstellplätze Sehr günstige Betriebskosten von ca. € 1,80 pro m² Wohnfläche. Technische Daten des Gebäudes und weitere Highlights: Hauptheizung Solar - Gas dient zur Ergänzung Regenwasserzisterne für Brauchwasser SAT-Empfangsanlage - Full-HD-fähige Multifeedanlage Netzwerk: Gigabit LAN CAT6 Verkabelung in allen Stockwerken Blitzschutz: Das gesamte Gebäude verfügt über ein umfassendes Blitzschutzsystem Boden Obergeschoß - schwarze Natursteinböden sind aus geöltem brasilianischem Schiefer, Terrassen sind aus geflämmtem Granit Klebeparkett auf Fußbodenheizung - Weizer-Parkett Akazie Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer exquisiten Designvilla, welche in der grünen Hügellandschaft vor den Toren Wiens in bester Lage von Klosterneuburg auf einem atemberaubenden, sonnigen Südhang eingebettet ist. Die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen und Niveaus verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Note und ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Das großzügige Grundstück am Ende einer Sackgasse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 6.316 m² und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und modernen Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche der Firma Steininger mit Gaggenau-Geräten sowie einem einladenden Entree mit Gästetoilette und Garderobe. Die komplett verglaste Front des Wohnzimmers öffnet sich zum beheizten 15 m langen Außenpool und der großzügigen, uneinsehbaren Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Garten einlädt. Die edlen Marmorböden der Fa. Breitwieser setzen elegante Akzente, ebenso wie eine hochwertige Marmortreppe mit Glasgeländer, welche in das Obergeschoss mit einer Bibliothek, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Galeriebereich mit einem beeindruckenden Glasschiebedach führt. Die Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu den Balkonen mit Panoramablick ins Grüne. Die Master Suite im dritten Stock verfügt über ein eigenes Badezimmer, einer Ankleide und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Grünlandschaft von Klosterneuburg. Im Untergeschoss laden ein Fitnessraum und eine Dampfsauna zum Entspannen ein. Ein weiteres Gästezimmer mit Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Garage mit Platz für 2 PKWs gelangen Sie direkt in das Untergeschoß des Haues. DIE AUSSTATTUNGNachfolgend ein Auszug der exklusiven Ausstattung: Neuer Swimmingpool mit Beheizung mittels Luftwärmepumpe Großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone Alarmanlage Flächendeckende Fußbodenheizung Beheizung mittels Gaszentralheizung (Tausch gegen eine Luftwärmepumpe optional möglich) Hochwertiger Natursteinbelag der Fa. Breitwieser Exklusive Design-Küche aus dem Hause Steininger Öffenbares Glasdach über der Galerie im Obergeschoß Fitnessraum mit Unterwasserfenster zum Swimmingpool Dampfsaunaaufwendige Gartengestaltung mit einer Vielzahl an Pflanzen der Fa. Kramer und Kramerdurchdachtes Bewässerungssystem und Rasenmähroboter Die Lage ist ideal, mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum von Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exklusiven Villen und ist dennoch nahe an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. MIETE: Nettomiete:€ 14.450,- netto p.m. zzgl. 10% USt. Betriebskosten: € 1.800,- netto p.m. zzgl. 10% USt. Miete brutto inkl. BK: € 17.875,- p.m. Das Objekt kann ebenso für einen Kaufpreis in Höhe von € 5.950.000,- angekauft werden! DIE LIEGENSCHAFTDie gesamte Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Grundstücken und bietet verschiedenste Möglichkeiten wie die Erweiterung einer zusätzlichen Villa oder auch einen möglichen Abverkauf von Teilflächen. Die bestehende Villa befindet sich auf einem ca. 1.881m² großen Grundstück. Der östlich davon befindliche Bereich des Gartens befindet sich auf einem gesonderten Grundstück mit ca. 1.719 m². Der oberhalb der Villa befindliche Garten weist eine Grundstücksfläche von ca. 2.716 m² auf und ist als Grünland gewidmet. Dieser Bereich könnte in der Zukunft ggfs. umgewidmet werden und eine weitere zusätzliche Bebauung ermöglichen. Diese Informationen wurden von Dritten bereitgestellt und unterliegen keiner Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus und Exklusivität neu definiert - Wohn(T) raum am Wasser Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau - hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Das Projekt im Überblick: - 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² - großzügige Freiflächen - ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt - privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können - Conciergeservice - Spa- und Fitness-Bereich - hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation - Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete - Kinderspielplatz - Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Baumgartner-Casino-Park - mit exklusiver Lage und Komfort Lebensraum neu gedacht! Hier am Baumgartner Casino Park wird der Luxus vom großzügigen Lebensraum neu definiert! Der beste Wohnraum ergibt sich aus gut durchdachte Grundrisse mit ausgezeichneten Zimmergrößen und lichtdurchfluteten Räumen. Jede Wohnung bietet zudem Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Garten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Sie wünschen noch mehr Im idyllischen Innenhof erwartet Sie ein exklusives Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen, die zusätzlich über integrierte Büros verfügen. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einer perfekten Symbiose für ein Leben ohne Kompromisse. Jede Wohnung besticht durch die Verwendung erstklassiger Materialien: Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während in den stilvoll gestalteten Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm sowie sorgfältig ausgewählte Keramiken und Armaturen zum Einsatz kommen. Für optimalen Komfort sorgt der außenliegende Sonnenschutz in Form von Raffstores, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Und noch ein Vorteil: Durch die Niedrigenergiebauweise und einem intelligenten Anergienetz profitieren Sie von unschlagbar günstigen Heiz- und Warmwasserkosten. Über Tiefensonden wird die Erdwärme genützt und im Solespeicher gespeichert, zusätzlich sind Sonnenkollektoren errichtet worden. Die Heizung und Temperierung erfolgt über eine Betonkernaktivierung in der Geschoßdecke. Die Ausstattung: Parkettböden und Feinsteinzeug Fenster mit außenliegenden Raffstores Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und PV-Anlagen Heizung und Temperierung über die Wohnraumdecke Barrierefreier Zugang vom Keller bis zur Wohnetage dank Liftanlage Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Die Lage: Die Linzer Straße 286-288 in Penzing verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Grünflächen, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Technische Museum und das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park und dem Tiergarten sind nicht weit entfernt. Für Erholung und Freizeitaktivitäten vor der Tür ist der Casino Park wie geschaffen, aber auch der nahegelegene Wienerwald sowie der Schlosspark Schönbrunn laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen. Zudem ist die U-Bahn-Station Hütteldorf in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz sicherstellt. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St.Veit) Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße) Ein Stellplatz kann ab € 32.000,- oder € 28.700 netto zzgl 20% USt. angekauft werden. Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Wohnen am Baumgartner-Casino-Park - mit exklusiver Lage und Komfort Lebensraum neu gedacht! Hier am Baumgartner Casino Park wird der Luxus vom großzügigen Lebensraum neu definiert! Der beste Wohnraum ergibt sich aus gut durchdachte Grundrisse mit ausgezeichneten Zimmergrößen und lichtdurchfluteten Räumen. Jede Wohnung bietet zudem Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Garten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Sie wünschen noch mehr Im idyllischen Innenhof erwartet Sie ein exklusives Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen, die zusätzlich über integrierte Büros verfügen. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einer perfekten Symbiose für ein Leben ohne Kompromisse. Jede Wohnung besticht durch die Verwendung erstklassiger Materialien: Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während in den stilvoll gestalteten Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm sowie sorgfältig ausgewählte Keramiken und Armaturen zum Einsatz kommen. Für optimalen Komfort sorgt der außenliegende Sonnenschutz in Form von Raffstores, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Und noch ein Vorteil: Durch die Niedrigenergiebauweise und einem intelligenten Anergienetz profitieren Sie von unschlagbar günstigen Heiz- und Warmwasserkosten. Über Tiefensonden wird die Erdwärme genützt und im Solespeicher gespeichert, zusätzlich sind Sonnenkollektoren errichtet worden. Die Heizung und Temperierung erfolgt über eine Betonkernaktivierung in der Geschoßdecke. Die Ausstattung: Parkettböden und Feinsteinzeug Fenster mit außenliegenden Raffstores Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und PV-Anlagen Heizung und Temperierung über die Wohnraumdecke Barrierefreier Zugang vom Keller bis zur Wohnetage dank Liftanlage Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Die Lage: Die Linzer Straße 286-288 in Penzing verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Grünflächen, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Technische Museum und das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park und dem Tiergarten sind nicht weit entfernt. Für Erholung und Freizeitaktivitäten vor der Tür ist der Casino Park wie geschaffen, aber auch der nahegelegene Wienerwald sowie der Schlosspark Schönbrunn laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen. Zudem ist die U-Bahn-Station Hütteldorf in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz sicherstellt. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St.Veit) Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße) Ein Stellplatz kann ab € 32.000,- oder € 28.700 netto zzgl 20% USt. angekauft werden. Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Baumgartner-Casino-Park - mit exklusiver Lage und Komfort Lebensraum neu gedacht! Hier am Baumgartner Casino Park wird der Luxus vom großzügigen Lebensraum neu definiert! Der beste Wohnraum ergibt sich aus gut durchdachte Grundrisse mit ausgezeichneten Zimmergrößen und lichtdurchfluteten Räumen. Jede Wohnung bietet zudem Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Garten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Sie wünschen noch mehr Im idyllischen Innenhof erwartet Sie ein exklusives Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen, die zusätzlich über integrierte Büros verfügen. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einer perfekten Symbiose für ein Leben ohne Kompromisse. Jede Wohnung besticht durch die Verwendung erstklassiger Materialien: Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während in den stilvoll gestalteten Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm sowie sorgfältig ausgewählte Keramiken und Armaturen zum Einsatz kommen. Für optimalen Komfort sorgt der außenliegende Sonnenschutz in Form von Raffstores, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Und noch ein Vorteil: Durch die Niedrigenergiebauweise und einem intelligenten Anergienetz profitieren Sie von unschlagbar günstigen Heiz- und Warmwasserkosten. Über Tiefensonden wird die Erdwärme genützt und im Solespeicher gespeichert, zusätzlich sind Sonnenkollektoren errichtet worden. Die Heizung und Temperierung erfolgt über eine Betonkernaktivierung in der Geschoßdecke. Die Ausstattung: Parkettböden und Feinsteinzeug Fenster mit außenliegenden Raffstores Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und PV-Anlagen Heizung und Temperierung über die Wohnraumdecke Barrierefreier Zugang vom Keller bis zur Wohnetage dank Liftanlage Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Die Lage: Die Linzer Straße 286-288 in Penzing verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Grünflächen, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Technische Museum und das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park und dem Tiergarten sind nicht weit entfernt. Für Erholung und Freizeitaktivitäten vor der Tür ist der Casino Park wie geschaffen, aber auch der nahegelegene Wienerwald sowie der Schlosspark Schönbrunn laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen. Zudem ist die U-Bahn-Station Hütteldorf in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz sicherstellt. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St.Veit) Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße) Ein Stellplatz kann ab € 32.000,- oder € 28.700 netto zzgl 20% USt. angekauft werden. Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Wohnen am Baumgartner-Casino-Park - mit exklusiver Lage und Komfort Lebensraum neu gedacht! Hier am Baumgartner Casino Park wird der Luxus vom großzügigen Lebensraum neu definiert! Der beste Wohnraum ergibt sich aus gut durchdachte Grundrisse mit ausgezeichneten Zimmergrößen und lichtdurchfluteten Räumen. Jede Wohnung bietet zudem Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Garten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Sie wünschen noch mehr Im idyllischen Innenhof erwartet Sie ein exklusives Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen, die zusätzlich über integrierte Büros verfügen. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einer perfekten Symbiose für ein Leben ohne Kompromisse. Jede Wohnung besticht durch die Verwendung erstklassiger Materialien: Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während in den stilvoll gestalteten Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm sowie sorgfältig ausgewählte Keramiken und Armaturen zum Einsatz kommen. Für optimalen Komfort sorgt der außenliegende Sonnenschutz in Form von Raffstores, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Und noch ein Vorteil: Durch die Niedrigenergiebauweise und einem intelligenten Anergienetz profitieren Sie von unschlagbar günstigen Heiz- und Warmwasserkosten. Über Tiefensonden wird die Erdwärme genützt und im Solespeicher gespeichert, zusätzlich sind Sonnenkollektoren errichtet worden. Die Heizung und Temperierung erfolgt über eine Betonkernaktivierung in der Geschoßdecke. Die Ausstattung: Parkettböden und Feinsteinzeug Fenster mit außenliegenden Raffstores Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und PV-Anlagen Heizung und Temperierung über die Wohnraumdecke Barrierefreier Zugang vom Keller bis zur Wohnetage dank Liftanlage Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Die Lage: Die Linzer Straße 286-288 in Penzing verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Grünflächen, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Technische Museum und das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park und dem Tiergarten sind nicht weit entfernt. Für Erholung und Freizeitaktivitäten vor der Tür ist der Casino Park wie geschaffen, aber auch der nahegelegene Wienerwald sowie der Schlosspark Schönbrunn laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen. Zudem ist die U-Bahn-Station Hütteldorf in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz sicherstellt. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St.Veit) Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße) Ein Stellplatz kann ab € 32.000,- oder € 28.700 netto zzgl 20% USt. angekauft werden. Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]