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#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

> Sarmingstein | Haus | Kaufen Wohnen direkt am Wasser! Diese Doppelhaushälfte bietet einen unglaublich malerischen Blick auf die Donau. Die Wohneinheiten können wahlweise schlüssel- oder belagsfertig erworben werden. Der durchdachte Grundriss des Hauses lässt keine Wünsche offen. Im großzügigen Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss hingegen schafft eine private Atmosphäre mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet werden kann. Mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 118 m² ist dieses Juwel perfekt für Familien mit zwei Kindern geeignet. Aber das ist noch nicht alles - ein optionaler Balkon im Obergeschoss verspricht zusätzlichen Genuss mit Blick auf die Donau. Das moderne Zuhause wird in Holz-Riegel-Bauweise errichtet, was nicht nur eine ausgezeichnete Raumqualität gewährleistet, sondern auch ökologischen Aspekten Rechnung trägt. Durch die Nutzung einer Luftwärmepumpe als Heizsystem werden nicht nur die Betriebskosten minimiert, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet. Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für eine Werkstatt. Beim letzten Unwetter ist diese Gebiet nicht überflutet worden. Lage Willkommen im idyllischen Ort Sarmingstein in St.Nikola an der Donau, wo dieses bezaubernde Grundstück direkt am Wasser auf Sie wartet. Die direkte Lage am Donauradweg ist ein Paradies für Naturfreunde. Treten Sie einfach aus Ihrer Haustür und starten Sie Ihre Radtour entlang des malerischen Ufers der Donau. Die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt, dank mehrerer Lebensmittelgeschäfte in der unmittelbaren Umgebung. Für die Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Die nächste Volksschule befindet sich in Grein und ist bequem mit dem Auto in nur 7 Minuten erreichbar. Kaufnebenkosten: * Stromanschluss ca. 4 000,00 € * Kanalanschluss ca. 4 000,00 € * Wasser ca. 4 000,00 € * Verkehrsflächenbeitrag ca. 2 700,00 € * *Grunderwerbsteuer 3,5% * *Grundbuchsgebühr 1,1 % * Vertragserrichtung 4 000,00 € * Nutzwertgutachten 800,00 € * Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG 500,00 € * Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG 1 500,00 € * Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR 3 000,00 € * Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG 3 000,00 € * Wasserschutzrohr bis GG 1 000,00 € * Geometer 1 000,00 € * Baugrundgutachten 1 200,00 € Zusätze * E-Raffstore 12 000,00 € * Balkon 17 400,00 € Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

PREISREDUZIERT Niederabsdorf KAUF - Charmantes Renovierungsbedürftiges Haus in Niederabsdorf Dieses renovierungsbedürftige Haus in Niederabsdorf bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Objekt wurde seit 2019 kontinuierlich saniert, wobei bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, wie zum Beispiel der Austausch der Fenster und eine neue Elektroinstallation. Hier können Sie die letzten Schritte der Renovierung selbst in die Hand nehmen und ein Zuhause erschaffen, das genau Ihren Wünschen entspricht. Es ist auch ein Kaminanschluss vorhanden, der Ihnen die Möglichkeit bietet, einen Kamin zu installieren und für gemütliche Wärme und Atmosphäre in den kalten Monaten zu sorgen. Objektaufteilung: • 4 Zimmer • Küche • Badezimmer • WC • 2 weitere Räume Der uneinsehbare Garten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein – ein idealer Rückzugsort für Ihre Familie. Zusätzlich ist ein Brunnen vorhanden, der Ihnen eine nachhaltige Wasserversorgung ermöglicht. Ebenso haben Sie direkt im Dorf eine Einkaufsmöglichkeit die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Damit ist für Ihre täglichen Besorgungen bestens gesorgt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumdomizil! Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot näher vorzustellen. Zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren! Nutzen Sie die Gelegenheit, ein renovierungsbedürftiges Haus in einer attraktiven Lage zu erwerben – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wohnfläche ca.128 m² Grundstücksfläche ca. 870m² Kaufpreis 125.000,00 EUR Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Angebot: Exklusives Wohnungspaket – 1. Penthouse & 2. Anlegerwohnungen Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Wohnungspaket bestehend aus einer luxuriösen Penthouse-Wohnung zum Selbstbezug sowie zwei hochwertigen Anlegerwohnungen mit attraktiver Rendite präsentieren zu dürfen. Dieses Angebot kombiniert exklusives Wohnen mit einer sicheren Investitionsmöglichkeit im wunderschönen Zillertal.1. Luxus-Penthouse – Ihr exklusives Zuhause Lage: Hart im Zillertal Wohnfläche: ca. 90m² Ausstattung: Hochwertigste Maßanfertigungen, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, moderne Wohnküche mit Kamin, großzügige Sonnenterrasse (50 m²), private Sauna mit Saunabalkon, stilvolle Holzdecke Besonderheiten: Sichtdachstuhl, eigene Waschraum, extra WC, extra Abstellraum, 2 Tiefgaragenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten Inventar: Bereits im Kaufpreis enthalten Kaufpreis auf Anfrage: Brutto Euro2. Anlegerwohnung 1 – Sicheres Investment Lage: Hart im Zillertal Wohnfläche: ca. 53 m²Zimmer: 2Ausstattung: Maßgefertigte Einrichtung, moderne Wohnküche, Badezimmer, extra WC, Möglichkeit für Sauna oder Whirlpool, 50 m² Sonnenterrasse, extra Balkon Besonderheiten: Inklusive Möbel und Einrichtung, Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil, 1 Tiefgaragen- & 1 Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten Rendite: Top-Rendite Kaufpreis auf Anfrage: Netto Euro (zzgl. USt., Rückerstattung möglich bei gewerblicher Vermietung, touristische Vermietung nur im Rahmen der Privatzimmervermietung möglich) 3. Anlegerwohnung 2 – Langfristige Wertanlage Lage: Hart im Zillertal Wohnfläche: ca. 70 m²Zimmer: 3Ausstattung: Maßgefertigte Einrichtung, moderne Wohnküche, Badezimmer, extra WC, Möglichkeit für Sauna oder Whirlpool, 60 m² Sonnenterrasse, extra Balkon Besonderheiten: Inklusive Möbel und Einrichtung, Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil, 1 Tiefgaragen- & 1 Außenstellplatz bereits im Preis Inbegriffen Rendite: Top-Rendite Kaufpreis auf Anfrage: Netto Euro (zzgl. USt., Rückerstattung möglich bei gewerblicher Vermietung, touristische Vermietung nur im Rahmen der Privatzimmervermietung möglich) Paketpreis auf Anfrage für das Wohnungspaket mit 3. Wohnungen im gleichen Haus. Dieses exklusive Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu erwerben und gleichzeitig von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner SH-Immobilien GmbH Sebastian Haberl Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Erlebnis in absoluter Waldrandlage - Spezielles Haus trifft idyllisches Plätzchen! Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses sanierungsbedürftige Haus mit direktem Zugang zum Wald in Pottenstein im Herzen des Triestingtals, im Bezirk Baden. FAST FACTS Wohnfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 132 m² Grundstücksfläche: ca. 680 m² Luftwärmepumpe zur Warmwassererzeugung Zentralheizung mit Öl Dieses Haus mit seiner besonderen Bauart, wurde vermutlich um das Jahr 1850 erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², eine Werkstatt mit 17 m² sowie ein Nebengebäude mit Heizraum und einem Stüberl (12 m²). Ein ideales Zuhause für Bastler die eine ruhige Lage bevorzugen, denn das Haus benötigt etwas Zuwendung und ist perfekt geeignet für Menschen, die sich hier selbst verwirklichen wollen! LAGE UND UMGEBUNG Die Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Triestingtal im Wienerwald. Sie umfasst die Katastralgemeinden Fahrafeld und Pottenstein. Wie viele andere Gemeinden in der Region wurde auch Pottenstein lange Zeit durch eine ansässige Textilfabrik dominiert. Bis heute finden sich darum die Spuren des großen Industrie-Denkmals – genau wie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Schöne Wander- und Radstrecken führen durch den Wienerwald. Damit ist Pottenstein ideal für Familien-Auszeiten und Kurzurlaube. Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Waldluft zu genießen, während gleichzeitig die öffentlichen Verkehrsmittel und eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitätsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind. DAS HAUS Vom Eingangsbereich über eine Stufe hinunter betreten Sie den großzügigen Vorraum, von dort aus gelangen Sie nach rechts in die Küche mit dem Essbereich und der angrenzenden großen Speisekammer. Die gut ausgestattete Küche lädt geradezu dazu ein, ihre Gäste vorzüglich zu bewirten. Vom Vorraum aus nach links gelangen Sie in das sehr helle Wohnzimmer mit einer schönen, in die Wand integrierten Glasvitrine. Auch hier lässt sich mit wenigen Handgriffen ein wunderbarer Raum zum Wohlfühlen gestalten. Geradeaus durch den Vorraum betreten Sie einen schmalen Flur, von dem Sie rechts in das Bad und das WC gelangen, und linker Hand das Schlafzimmer und den großzügigen Schrankraum erreichen. Im Bad müsste offensichtlich als erstes Hand angelegt werden, dafür haben Sie anschließend die Möglichkeit bei einem ausgiebigen Schaumbad, spielend leicht auch zu zweit, zu entspannen. Auf der großzügigen Veranda mit offenem Kamin/Grillplatz lassen sich sicherlich freudige Feste feiern, und das angrenzende Stüberl kann zu diesem Zweck noch ausgebaut werden. Neben diesem Stüberl befindet sich der Heizraum und gleich daneben die Werkstatt. Von der Veranda aus gelangen Sie über eine Stiege auf die kleine Dachterrasse über dem Stüberl und weiters in den Garten. DER GARTEN Der Garten liegt hauptsächlich im hinteren Bereich der Liegenschaft, was ihn zu einem echten ruhigen Rückzugsort macht. Von der Veranda über eine Stiege erreichbar ist er in mehreren Etagen angelegt und von schattenspendenden Bäumen und Sträuchern umgeben. In der Laube mit eigener Weinrebe, lässt sich gemütlich der Abend ausklingen oder auch der Tag beginnen. Als kleines I-Tüpfelchen der Liegenschaft, gelangen Sie direkt vom eigenen Garten aus durch eine Tür im Zaun in den angrenzenden Wald. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! WICHTIGE INFORMATIONEN Da kein Einreichplan vorliegt, stammen die Quadratmeter- Angaben aus einer eigens durchgeführten Vermessung bzw. aus Angaben der Eigentümer, die tatsächlichen Werte können daher abweichen. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf folgendes hin: Es liegen kein Einreichplan und keine Baubewilligung vor Beim Heizöl-Erdtank fehlt die Überprüfung Das Licht im Heizraum funktioniert nicht Die Wärmepumpe konnte nicht getestet werden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 423.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... 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#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses stilvolle und top ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich inmitten der Thermen- und Golfregion Bad Loipersdorf. Das Thermenresort Bad Loipersdorf bietet Ihnen mit den drei Thermenbereichen "Thermenbad, Erlebnisbad und Schaffelbad" die Erholung welche im oft stressigen Alltag für den Ausgleich sorgt und liegt nur ca. 6 Fahrminuten entfernt. Perfekt um sich ein paar Stunden Erholung zu gönnen und zu entschleunigen. Auch ist die Stadtgemeinde Fürstenfeld nur ca. 9 Fahrminuten entfernt, welche mit Ihrem breit gefächerten Angebot keine Wünsche offen lässt. Die Stadt besticht durch ihren Charme als Thermenhauptstadt. Das Schulangebot reicht von Gymnasium, HTL, HAK bis hin zu Studienmöglichkeiten vor Ort. Von Nahversorgern wie Bauernmärkte und Bäckereien reicht das Einkaufsangebot über sämtliche Lebensmittelketten bis hin zu den renommiertesten Mode- und Schuhhäusern in der Stadt. Das stilvolle Haus mit gesamt 77 m² unterteilt sich wie folgt Vorraumhochwertige Küche mit Weinkühlschrankgroßer Wohn-Essbereich mit Kamin und großen Fensterfronten Gang Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer Schlafzimmer2 Badezimmer Ausstattung und Freiflächenüberdachte Terrasse mit Grünbereichals Parkplatz dient ein Doppelcarport welcher auch 2 Abstellräume bietet Lagerraum Photovoltaikanlage Whirlpool Gartenmöbel Türentriegelung mit Code Die großen Fensterfronten wurden in Kunststoff/Alu ausgeführt und sorgen für helle und gemütliche Räumlichkeiten. Für die Beschattung dienen elektrisch betriebene Rollos, auch ist eine Klimaanlage in allen Räumen bereits vorhanden. Die Immobilie wurde mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet wodurch Energiekosten effektiv gesenkt werden. Beheizt wird der Bungalow mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Der Kamin-Pellet-Ofen mit Handysteuerung befindet sich im offenen Wohn-Essbereich und sorgt für wohlige Wärme. Die moderne Beleuchtung ist perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmt wodurch eine gemütlichen Atmosphäre entsteht. Die Sanitärräume wurden mit großflächigen und geschmackvollen Fliesen ausgestattet, in den Wohnräumen wurde ein Vinlyboden Landhausdiele in Eichen Optik verlegt.. Die große Terrasse mit einem Whirlpool und großem Grünbereich ist der perfekte Platz zum Entspannen und Relaxen. Im angegebenen Kaufpreis ist die gesamte Ausstattung, Whirlpool, usw. inbegriffen! Gerne kann die Immobilie besichtigt werden und sich ein Eindruck vor Ort geschaffen werden, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

Sichere Geldanlage! Vorsorge für Ihre Kinder! Grundbuch statt Sparbuch! Investition für die Zukunft! Jetzt kaufen und später selber einziehen. Der nette Besitzer möchte sein Haus verkaufen und zur Miete (befristet) darin noch einige Zeit wohnen bleiben. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Schwarz unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese perfekt eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung Top 10 im Dachgeschoss eines stilvollen Stadthauses in der Willroiderstraße 7 in Villach. Beim gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine ca. 2020 neu ausgebaute Wohnung. Von der Terrasse aus hat man einen phantastischen Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung verfügt im Bereich der Küche über wunderschöne übergroße Raumhöhen. Von der Wohnung bis zur wunderschönen Draupromenade sind es fußläufig ca. 2 Minuten. Auch der Hauptbahnhof kann zu Fuß in ca. 2 Minuten erreicht werden. Das gesamte Wohnhaus wurde über die Jahre laufend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist mittels schriftlichem indexierten Mietvertrag um aktuell EUR 1.174,44 / Monat befristet bis 31.7.2025 vermietet. Ab 1.8.2025 kann die Wohnung vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden. Die wichtigsten Fakten im Überblick:• 4. Oberschoss mit Lift (Dachgeschoss) (Schlüssellift) • Einteilung: großer Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer in Richtung Norden, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Abstellraum - Nutzfläche: ca. 90 m2- Süd-Terrasse: ca. 15,26 m2• Gas-Etagenheizung• Die Wohnung wurde ca. 2020/2021 ausgebaut; Baujahr Wohnhaus ca. 1800• Betriebskosten Wohnung (inkl. Rücklagen exkl. Heizkosten) ca. EUR 236,32 / Monat => Die Heizkosten werden vom Mieter direkt an den Versorger bezahlt• Die Wohnung ist um insgesamt EUR 1.174,44 / Monat befristet bis 31.07.2025 vermietet.• optional: Kellerraum SSR4: 14,32 m2; Betriebskosten ca. EUR 19,- pro Monat• Energieausweis: HWB 77 | fGEE, SK 1,30- Kaufpreis Wohnung Top 10: EUR 331.000• Optional: Kaufpreis Kellerraum SSR 4: EUR 3.900• Optional: Kaufpreis Autoabstellplatz Nr. 10 im Freien: EUR 6.900• Optional: Kaufpreis Autoabstellplatz Nr. 11 im Freien: EUR 6.900Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtung Maklerprovision: 3 % + 20% Ust. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Ihre Ansprechperson: Stephanie Eisenkölbl, MSc. SAGENTUS Immobilien Tel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein unverbindliches Angebot. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kontaktdaten: SAGENTUS Immobilien[E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at+++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN KÄRNTEN UND GANZ ÖSTERREICH +++Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat. Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum best möglichen Preis verkauft oder vermietet wird. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten. SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien in ganz Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter. SAGENTUS Immobilien[E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Lage in Fontana, Oberwaltersdorf. Das Haus bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1081 m² eine Wohnnutzfläche von ca. 342 m² und wurde mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design errichtet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe und einem Gäste-WC sowie einem Büro. Während der offene Grundriss das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche miteinander verbindet, gestaltet die vorgelagerte Terrasse den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Obergeschoss bietet vier großzügige Schlafzimmer. Die Mastersuite verfügt über einen großzügigen Schrankraum sowie Bad ensuite. Weitere zwei Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen eigenen Schrankraum. Das Untergeschoss verfügt über mehrere Räume, die sich ideal für ein Fitnessraum, Heimkino oder als Staff Einheit eignen. AUSSTATTUNG • Doppelgarage • Outdoor Pool • Luft/Wasserwärmepumpe • Klimaanlage Das Objekt kann nach Kundenwunsch noch adaptiert werden. LAGE Die Umgebung bietet nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der 18-Loch Fontana Golfplatz lädt ebenso zu unvergesslichen Erlebnissen ein, wie das Clubhaus mit Fitness- und Wellnessbereich inkl. Badesee und Sandstrand. Im Restaurant erfahren Sie kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau und Ihr Event im exklusiven Ambiente wird zu einem unvergleichlichen Moment.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Lage in Fontana, Oberwaltersdorf. Das Haus bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1255 m² eine Wohnfläche von ca. 195 m² und wurde mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design errichtet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe und einem Gäste-WC, während der offene Grundriss das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche miteinander verbindet und die vorgelagerte Terrasse den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich harmonisch gestaltet. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer beeindruckt mit einer eigenen Garderobe sowie einem eleganten Bad en Suite, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Vom Master-Schlafzimmer aus haben Sie zudem Zugang zu einem privaten Balkon. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer, ein Wirtschaftsraum, der für praktische Zwecke genutzt werden kann. Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume und Technikräume, die ausreichend Stauraum und Platz für sämtliche technische Einrichtungen bieten. AUSSTATTUNG • Doppelgarage • Outdoor Pool • Luft/Wasserwärmepumpe • Klimaanlage Das Objekt befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand, wird jedoch schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bereits bald Ihr neues Zuhause beziehen können. LAGE Die Umgebung bietet nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der 18-Loch Fontana Golfplatz lädt ebenso zu unvergesslichen Erlebnissen ein, wie das Clubhaus mit Fitness- und Wellnessbereich inkl. Badesee und Sandstrand. Im Restaurant erfahren Sie kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau und Ihr Event im exklusiven Ambiente wird zu einem unvergleichlichen Moment.... [Mehr]

#Villa #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exklusiven Wohnhaus, das ein Wohnerlebnis für alle Sinne verspricht. Stellen Sie sich vor, Sie genießen täglich den atemberaubenden Blick auf die majestätische Lienzer Bergwelt und die imposanten Dolomiten. Hier, in einer gepflegten Wohngegend mit erstklassiger Infrastruktur, erwarten Sie Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Villa steht auf einem großen Grundstück und ist voll unterkellert. Sie besticht durch ihre solide Bauweise und gute Wärmedämmung. Im Inneren erwarten Sie edle Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreichen. Diese außergewöhnliche Villa in Lienz verbindet höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik und eleganter Architektur. Das 1999 erbaute Objekt wurde 2021 mit einer Photovoltaikanlage und einer Luftwärmepumpe modernisiert, um energieeffizientes Wohnen zu gewährleisten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet mit vier Etagen und einer großzügigen Wohnfläche Platz für höchste Ansprüche. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Bei konkretem Interesse fragen Sie uns bitte nach weiteren Details. Selbstverständlich können wir nur ernsthaften Interessenten unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten Auskunft erteilen. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter [Tel] gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Projektvideo: https://youtu.be/P0Aq Xd Jy Sjk Nebenkostenübersicht: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine top sanierte 1-Zimmer Neubauwohnung im Dachgeschoss In einer sehr gut angebundenen Lage in unmittelbarer Nähe des Augartens! Die Wohnung hat ca. 34 m2. Diese Wohnung liegt im 5. Liftstocks und bietet: einen Vorraum, einen großzügigen und sehr hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Haus verfügt über einen Lift, Gegensprechanlage und Fahrradabstellraum und die Allgemeinflächen wurden top saniert. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schule sowie U-Bahn schnell mit der Straßenbahnlinie 2 oder zu Fuß zu erreichen. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Ausstattung: Eigentumsneubauwohnung 5 Etage Personenaufzug Wohn/Schlafzimmer Modern eingerichtete Küche mit sämtlichen Elektrogeräten, die perfekt in den offenen Wohnbereich integriert ist. Badezimmer mit WC und Dusche Beheizung durch effiziente Wärmelampe. Klimaanlage Preis: Der Kaufpreis dieser Eigentumswohnung beträgt 198.000?. Haus: Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines top sanierten Altbaus in ausgezeichneter Lage. Wir haben im Haus 4 weitere Wohnungen zum Verkauf (siehe Plan). Top E1: ca.42 m² - 229.000? (2 Zimmer) Top E2: ca.36 m² - 204.500? Top E3: ca.26 m² - 155.500? Top E4: ca.35 m² - 199.000? Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David PLISHTIEV gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Doppelhäuser, die Ihnen mehr Zeit für die wichtigsten Dinge im Leben verschaffen. In erstklassiger und zeitgemäßer Massivbauweise auf Eigengrund präsentiert sich das errichtete Projekt im Herzen von Tribuswinkel. Die Anlage umfasst zwölf Doppelhäuser, die jeweils über eine Wohnfläche von 124 m², ein Kellergeschoss mit 42,69 m² und eine großzügige Dachterrasse von 60 m² verfügen, die atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Weinberge bietet. Diese hochwertigen Doppelhäuser können in belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung erworben werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die lichtdurchfluteten Räume und die sehr großen Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Mit 4 Zimmern, 2 Bädern sowie einem Gäste-WC bieten die Objekte ausreichend Platz für Familien und Gäste. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen sowie im Keller für angenehme Wärme. Jede Einheit verfügt über ein innovatives Smart-Home-System, das Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet. Lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause unterstützen, angepasst an Ihre Bedürfnisse und Ihren Lebensstil. Steuern Sie Heizung, Licht und weitere Funktionen bequem per Smartphone, auch von unterwegs. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Luftwärmepumpe der Firma Viessmann, die erhebliche Kostenersparnisse ermöglicht. Zudem sind die Doppelhäuser zukunftsorientiert ausgestattet: Es gibt eine Vorbereitung für die Installation einer Elektroauto-Ladestation sowie für eine Photovoltaikanlage, um nachhaltige Energie zu nutzen. Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beträgt 570.000 Euro + 15.000 Euro pro Parkplatz oder 100 Euro monatlich, was bei einem möglichen Kauf angerechnet wird. Für die schlüsselfertige Variante wird ein persönlicher Beratungstermin vereinbart, bei dem individuelle Wünsche und Anpassungen besprochen werden können. Je nach Umfang der Sonderwünsche liegt der Aufpreis zwischen 35.000 Euro - 40.000 Euro. Die Badebahnstation ist in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen und bringt Sie direkt bis Wien Karlsplatz. Wir unterstützen Sie gerne auch bei Ihrer Finanzierung: Falls Sie noch keinen Finanzierungsberater haben, sind wir für Sie da. Gemeinsam mit unserem zuverlässigen Partner finden wir die ideale Finanzierungslösung – individuell, unkompliziert und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns Ihren Weg ins Eigenheim erleichtern. Sprechen Sie mich einfach an! Bereits verkaufte Häuser : Haus 1 Haus 2 Haus 4 Haus 7 Haus 8 Haus 9 Haus 10 Haus 11 Haus 12... [Mehr]