Suchergebnisse für "exklusive altbaumietwohnungen mit lift hietzing"

#Altbau #Balkon #unbefristet

GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG in DÖBLING In zentraler Döblinger Lage wird in einem Stilzinshaus eine unrenovierte Altbauwohnung im 3. Liftstock (mit Hochparterre) gelegen, wie folgt unbefristet angeboten. Raumaufteilung: Vorraum, großes innenhofseitiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgangf auf einen 4 m² großen südwestseigen Balkon, 2 Schlafzimmer (straßen-, nord-ostseitig orientiert), Wannen-Duschbad , separates Gäste-WC. Ausstattung: - Parkettboden in den Wohnräumen - Komplettküche - Gas-Etagenheizung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1311,32 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 229,59 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 154,09 Gesamtbetrag ? 1695... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahre 1900 erbauten Altbaus. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Eingangsbereich, drei Zimmern sowie einem Badezimmer und einer Gästetoilette. Die absoluten Highlights dieser Immobilie sind die beeindruckenden Freiflächen. Eine großzügige Veranda mit ca. 9,1m² ist direkt über den Eingangsbereich zugänglich. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die umgebende Natur genießen. Eine weitere Besonderheit ist der ca. 3,55 m² große Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die Wohnung ist bis 16.07.2027 vermietet. Die Netto Miete beträgt 2.015,04€. Somit erzielt die Wohnung Mieteinnahmen von 24.184 € p.a. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Das Bild im Inserat dient der Vorstellungskraft & ist ein Symbolfoto. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschichte erwacht in der Gegenwart. Zum Verkauf steht das gesamte, zweigeschossige Dachgeschoss des Wohnhauses Matt zwischen Kreuzgasse und Hirschgraben, direkt über den Dächern der Altstadt Feldkirch.​ Derzeit stellt sich das Objekt als „Edelrohbau“ dar und kann so ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen weiterentwickelt werden.​ ​ Zur Kreuzgasse hin öffnet sich die Fußgängerzone Richtung Marktplatz, auf der Seite Hirschgraben befinden sich die private Doppelgarage und – direkt darunter – das aus dem Mittelalter stammende Kellergewölbe.​ ​ Einzigartig und exklusiv gestaltet sich die Penthouse-Wohnung Matt auch in ihrer Größe – ihr Gesamtvolumen umfasst sage und schreibe rund 500 Quadratmeter.​ ​ Ob volle Quadratmeteranzahl für sich alleine oder als „nah beieinander und trotz alledem privat für sich“, für die ganze Familie – alles ist möglich.​ ​ Die Lage und Exklusivität dieser seltenen Im- mobilie sowie das „Mehr“ an Möglichkeiten lässt das Penthouse Matt zu einem wahren Schatz unter den städtischen Immobilien werden – Einzigartigkeit garantiert.​... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Arztpraxis in 1130 Hietzing Die Praxis erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 172 m² optimal genutzte Fläche, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist. Das Erdgeschoss umfasst einen einladend und professionell gestalteten Empfangsbereich, einen komfortablen Wartebereich sowie mehrere gut ausgestattete Behandlungsräume. Eine barrierefreie Toilette ist ebenfalls vorhanden, um den Bedürfnissen aller Patienten gerecht zu werden. Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere Behandlungsräume, ein eigenes Personal-WC, ein modernes und funktionales Badezimmer sowie eine Teeküche, die ideal für das Personal und Pausen geeignet ist. Im Kellergeschoss befindet sich der Serverschrank und eine ca. 13m² große Lagerfläche. Die Praxis zeichnet sich durch ihr modernes Design, die großen Fenster, die viel natürliches Licht bieten, und die liebevolle Gestaltung aus. Zusätzliche Freiflächen in Form von Terrassen und Balkonen sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung. Diese Praxis ist ideal für Ärzte, die eine moderne, gut ausgestattete und verkehrstechnisch gut angebundene Ordination suchen. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als Augenarztpraxis übernommen als auch für andere medizinische Fachrichtungen adaptiert werden. Zusammenfassung der Konditionen: EG + 1. OG insgesamt 159,33m² -> € 16/m² UG Archiv insgesamt 13,35m² -> € 8/m² Terrassenfläche insgesamt 34,78m² -> € 8/m² Optionale Anmietung des Stellplatzes um € 100,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne und nachhaltig konzipierte Büroflächen in 1130 Hietzing Die freiwerdende Bürofläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 172 m² optimal genutzte Fläche, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist. Das Erdgeschoss umfasst einen einladend und professionell gestalteten Empfangsbereich, einen (bei Bedarf) komfortablen Wartebereich sowie mehrere gut ausgestattete Büroräume. Eine barrierefreie Toilette ist ebenfalls vorhanden. Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere Büroräume, ein eigenes Personal-WC, ein modernes und funktionales Badezimmer sowie eine Teeküche, die ideal für das Personal und Pausen geeignet ist. Im Kellergeschoss befindet sich der Serverschrank und eine ca. 13m² große Lagerfläche. Das Büro zeichnet sich durch sein modernes Design, die großen Fenster, die viel natürliches Licht bieten, und die moderne Gestaltung aus. Zusätzliche Freiflächen in Form von Terrassen und Balkonen sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung. Zusammenfassung der Konditionen: EG + 1. OG insgesamt 159,33m² -> € 14,00/m² UG Archiv insgesamt 13,35m² -> € 8/m² Terrassenfläche insgesamt 34,78m² -> € 8/m² Optionale Anmietung des Stellplatzes um € 100,- => die Preise sind zzgl. 20% USt. zu verstehen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen im Grünen und doch in der Stadt, beste öffentliche Verkehrsanbindung und perfekte Grundrisse. Der urbane 13. Wiener Bezirk, Hietzing, bietet schönes Wohnen in Wien, nahegelegene Ausflugsziele und beste Infrastruktur. In der Fasangartengasse werden 20 Wohnungen mit 2 – 4 Zimmern und einer Größe zwischen ca. 35 und 132 m2 inklusive Tiefgarage errichtet. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Das Herzstück des Projektes ist der ruhige Gemeinschaftsgarten, welcher mit Sitzgelegenheiten und einem Spielplatz zum Verweilen einlädt. Zwei große Dachgeschoß-Wohnungen mit schönen Terrassen bilden ein weiteres Highlight dieses Wohnbauprojektes. Neben 14 PKW-Stellplätzen, welche für E-Tankstellen vorbereitet werden, punktet die Garage mit einem Fahrradraum und einem Fahrradwaschplatz und sorgt für Komfort im Alltag. Die Grundrisse sind kompakt sowie perfekt durchdacht und bieten somit ein angenehmes Wohngefühl. Das gesamte Projekt wird hochwertig und funktional ausgestattet. In den Wohnräumen wird Eichen-Parkett, in den Bädern stilvolles und solides Feinsteinzeug verlegt. Ein Home Delivery System ermöglicht sichere und bequeme Anlieferungen auch während der Abwesenheit der Bewohner. Die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und unterstreicht den nachhaltigen Gedanken an diesem Projekt. Die Lage besticht einerseits durch die Nähe zum Küniglberg, andererseits durch die günstige Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur sowie Nahversorgung. S-Bahn-, Straßenbahn- und Autobus-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gerade in Zeiten, wie diesen ist es wichtig auf einen renommierten Bauträger zu vertrauen. Die Raiffeisen Wohn Bau ist schon seit über 25 Jahren erfolgreich am Markt, und hat rund 2.500 freifinanzierte Wohneinheiten erreichtet. Die Wohnbauten der Raiffeisen Wohn Bau, mit dem Siegel „Quality Living“ versehen, bestechen durch ihre hervorragende Lage, beste infrastrukturelle Anbindung sowie hochwertige Ausstattungs- und Bauqualität. Sie bieten somit eine besonders hohe Lebensqualität und Wohnkomfort auf allen Ebenen. Top 3 - Gartenwohnung: 72,41 m² Wohnnutzfläche38,24 m² Terrasse94,36 m² Garten2,12 m² Kellerabteil Kaufpreis für Eigennützer: € 599.900Kaufpreis für Anleger: € 529.200 zzgl. 20% USt. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage: Die Kaufpreise für einen Garagenplatz belaufen sich je nach Größe auf € 38.000 bzw. € 45.000 für Eigennutzer und auf € 31.510 zzgl. 20% USt. bzw. 36.350 zzgl. 20% USt. für Anleger Geplante Fertigstellung: Jänner 2026 Visualisierungen/Symbolbilder: © Jam Jam - Planungsänderungen vorbehalten! Ihr Kontakt - Provisionsfrei: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen im Grünen und doch in der Stadt, beste öffentliche Verkehrsanbindung und perfekte Grundrisse. Der urbane 13. Wiener Bezirk, Hietzing, bietet schönes Wohnen in Wien, nahegelegene Ausflugsziele und beste Infrastruktur. In der Fasangartengasse werden 20 Wohnungen mit 2 – 4 Zimmern und einer Größe zwischen ca. 35 und 132 m2 inklusive Tiefgarage errichtet. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Das Herzstück des Projektes ist der ruhige Gemeinschaftsgarten, welcher mit Sitzgelegenheiten und einem Spielplatz zum Verweilen einlädt. Zwei große Dachgeschoß-Wohnungen mit schönen Terrassen bilden ein weiteres Highlight dieses Wohnbauprojektes. Neben 14 PKW-Stellplätzen, welche für E-Tankstellen vorbereitet werden, punktet die Garage mit einem Fahrradraum und einem Fahrradwaschplatz und sorgt für Komfort im Alltag. Die Grundrisse sind kompakt sowie perfekt durchdacht und bieten somit ein angenehmes Wohngefühl. Das gesamte Projekt wird hochwertig und funktional ausgestattet. In den Wohnräumen wird Eichen-Parkett, in den Bädern stilvolles und solides Feinsteinzeug verlegt. Ein Home Delivery System ermöglicht sichere und bequeme Anlieferungen auch während der Abwesenheit der Bewohner. Die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und unterstreicht den nachhaltigen Gedanken an diesem Projekt. Die Lage besticht einerseits durch die Nähe zum Küniglberg, andererseits durch die günstige Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur sowie Nahversorgung. S-Bahn-, Straßenbahn- und Autobus-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gerade in Zeiten, wie diesen ist es wichtig auf einen renommierten Bauträger zu vertrauen. Die Raiffeisen Wohn Bau ist schon seit über 25 Jahren erfolgreich am Markt, und hat rund 2.500 freifinanzierte Wohneinheiten erreichtet. Die Wohnbauten der Raiffeisen Wohn Bau, mit dem Siegel „Quality Living“ versehen, bestechen durch ihre hervorragende Lage, beste infrastrukturelle Anbindung sowie hochwertige Ausstattungs- und Bauqualität. Sie bieten somit eine besonders hohe Lebensqualität und Wohnkomfort auf allen Ebenen. Top 4 - Große Gartenwohnung: 92,82 m² Wohnnutzfläche3,76 m² Loggia22,40 m² Terrasse131,42 m² Garten2,12 m² Kellerabteil Kaufpreis für Eigennützer: € 783.200Kaufpreis für Anleger: € 695.200 zzgl. 20% USt. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage: Die Kaufpreise für einen Garagenplatz belaufen sich je nach Größe auf € 38.000 bzw. € 45.000 für Eigennutzer und auf € 31.510 zzgl. 20% USt. bzw. 36.350 zzgl. 20% USt. für Anleger Geplante Fertigstellung: Jänner 2026 Visualisierungen/Symbolbilder: © Jam Jam - Planungsänderungen vorbehalten! Ihr Kontakt - Provisionsfrei: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Highlights:• 149m2 Wohnfläche • 54m2 Terrasse mit See- bzw Panoramablick • Neubau und Erstbezug (Fertigstellung und Übergabe Q1 2025) • Exklusiver Lift direkt in das Penthouse • Seezugang kann miterworben werden • Wohnen in einer der Exklusivsten Regionen Oberösterreichs Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte die oben angeführte Telefonnummer. Willkommen im luxuriösen Penthouse in Litzlberg, Oberösterreich. Diese atemberaubende Immobilie befindet sich in der 2. Etage eines modernen Neubaus und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den See, die Berge und die umliegende Landschaft. Mit einer Gesamtfläche von 149m² und 5 Zimmern + einer 54m² Terrasse mit Seeblick, bietet dieses Penthouse ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Als Erstbezug erwartet Sie hier eine hochwertige und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein Personenaufzug der nur in die Penthousewohnung führt sorgt für bequemes Erreichen der Wohnung und ermöglicht ein exklusives Wohngefühl. Die großzügig geschnittene Wohnküche mit offener Küche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Hier können Sie den Blick auf den See und die umliegenden Berge genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und die hochwertigen Fliesen und Parkettböden unterstreichen den modernen und luxuriösen Charakter der Wohnung. Das Highlight dieser Immobilie ist der Südbalkon bzw. die Südterrasse, die Ihnen einen traumhaften Blick auf den See und die umliegende Landschaft bietet. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen und entspannte Stunden verbringen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen somit ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben. So können Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Weiters kann ein exklusiver Seezugang miterworben werden! Der Energieausweis liegt bereits vor und bestätigt die Energieeffizienz dieser Immobilie. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Penthouse in Litzlberg begeistern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Sie! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

ERSTBEZUG, NEUBAU, INNENSTADTFEELING! Die Wohnungen am Florianiplatz entstehen in einem Gebäude mit Geschichte, das unbestritten zu den Schmuckstücken des Stadt-Zentrums zählt. Im Zuge des Umbaus des traditionsträchtigen Hauses wird die hier untergebrachte Volksbank-Filiale zu einem Exklusivstandort ausgebaut und der Dachbereich komplett neu entwickelt. Beim Umbau sind wir darauf bedacht, Wohnungen entstehen zu lassen, die dem exklusiven Charme des Gebäudes und der besonderen Lage gerecht werden. Von den fünf Wohnungen befindet sich eine im ersten Stock, die vier weiteren im neu ausgebauten Dachgeschoß. Es macht das Leben bedeutend einfacher, wenn man reichlich Raum zur Verfügung hat, um alles Notwendige unterzubringen. Deswegen verfügen alle Wohnungen über geräumige Kellerersatzflächen. Auch für Kinderwägen und Fahrräder gibt es einen separaten, absperrbaren Raum. Ein wichtiges Plus sind die überdachten Pkw-Stellplätze des Hauses. Die Installation eines Ladeanschlusses für E-Autos wurde von uns bereits entsprechend vorbereitet. Diese 3 Zimmerwohnung mit ca. 77,40 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine ca. 26,33 m² große Terrasse. Der Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, 2 getrennt begehbare Zimmer, Wohn/Koch/Essbereich mit Zugang zur sonnigen & großzügigen Terrasse, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss & getrenntes WC mit Handwaschbecken. Für Sie zusammengefasst: Dachbodenausbau inkl. Revitalisierung des Bestandsgebäudes, in dem sich die Volksbank befindet5 hochwertige Eigentumswohnungen teilweise mit Terrasse oder Loggia 2- bis 4-Zimmer Wohnungen von ca. 63 bis 86 m²hochwertige Ausstattung und Oberflächen Möblierte Kücheüberdachte Pkw-Stellplätze Kellerersatzflächenbarrierefreier Lift Fußbodenheizung Klimaanlageelektrischer Sonnenschutz durch Raffstores Bezug ab 01. Mai 2025 Gesamtmiete: € 1.462,66 inkl. BK & Carport Kaution: € 4.390, Werfen Sie einen Blick auf die Homepagewww.dasfloriani.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind es gewohnt, bei der Erfüllung Ihrer Wünsche keine Kompromisse einzugehen. Sie wissen genau, was Sie wollen• exklusive Lage• einen unverbaubaren Traumausblick• Grünruhelage• kein Verkehrslärm• keine Zeit verlieren LAGE : Zum Verkauf kommt in bester Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes, genau an der Grenze zum 13. Bezirk eine Doppelhaushälfte mit Traumblick über Wien Dieses Unikat ist Teil einer nur aus drei gepflegten Häusern bestehenden Gemeinschaft und bietet nicht nur eine exklusive Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit das Erdgeschoss gewerbliche zu nutzen. Es liegt unmittelbar an der Grenze zum 13. Bezirk , nahe des Maurer Waldes sowie der Maurer Weinberge und ist somit auch ein Paradies für Spaziergänger und Jogger. In der näheren Umgebung gibt es hervorragende Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie die darüber hinausgehenden infrastrukturellen Annehmlichkeiten der Bundeshauptstadt. DAS HAUS UND GRUNDSTÜCK: Das Haus wurde 1990 errichtet, 2008 erweitert und im Jahr 2020 umfangreich mit viel Herzblut und Geschmack saniert. Der Garten ist nicht nur eine Augenweide , sondern bietet auch einen kleinen Spielplatz und für das privat Badevergnügen ist im exklusiven, beheizten Steinpool auch gesorgt . Man kann sowohl über die Gebirgsgasse , wo sich auch ein Autoabstellplatz befeindet, als auch über die Lindgrabengasse die Liegenschaft betreten. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen geräumigen Vorraum , eine kleine moderne Küche , ein Badezimmer mit Badewanne , ein WC mit Waschbecken , drei kleinere Zimmer und ein großes Wohnzimmer mit direkten Ausgang auf die Terrasse. Im exklusiven Obergeschoss befindet sich ein weiters Badezimmer mit einer Duschbadewanne , WC und Waschbecken. Weiters findet man hier ein stielvolles Schlafzimmer mit Garderobe und ein Kinderzimmer. Das sehr freundliche und großzügige Wohnzimmer mit der Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der absolute Traum ist die große Dachterrasse , die nicht nur über eine moderne Sauna verfügt , sondern auch viel Platz zum chillen bietet. Der Ausblick ist atemberaubend und Ihre Gäste werden voller Neid erblassen. Der ca. 150m2 große Kellerbereich verfügt über viel Platz und Stauraum . PREISINFORMATION: Der Kaufpreis dieser schönen Immobilie beträgt EUR. 1.850.000.-Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] , oder per Mail : wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine exklusive und moderne 1- Zimmerwohnung, im vierten Stock eines Mehrparteienhauses, zu erwerben. Highlights: kernsaniert im Sommer 2024 elektrische Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Wohn-/ Schlafzimmer mit Kaminanschluss DAN- Küche mit hochwertigen Einbaugeräten Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Handtuchheizkörper, Feinsteinzeugfliesen im Großformat aus Italien und Spanien, flächenbündige Spachtelung zu den Fliesen (keine Staubkanten), Naturstein- Waschbecken, Lüfter mit Feuchtigkeitssensor und Nachlaufrelais Internorm Kunststofffenster mit Zweifachverglasung neu Elektro- und Sanitärinstallationen Sicherheitstür (Wohnungseingang) mit Kameraspion Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Küche Wohn-/ Schlafzimmer mit Kaminanschluss Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 149.999, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell

Exklusive Altbauwohnung mit gegliederter Fassade in Oberdöbling, 1190 Wien Zum Verkauf gelangt eine charmante und gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese exquisite Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines wunderschönen, sanierten Altbauzinshauses und besticht durch eine charakteristische gegliederte Fassade, die den klassischen Wiener Charme versprüht. Wohnungsausstattung: Großzügige Wohnfläche: Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet diese Wohnung viel Platz für ein komfortables und stilvolles Wohnen. Drei geräumige Schlafzimmer: Die drei Schlafzimmer sind ideal für Familien, Paare oder auch als Arbeits- und Gästezimmer nutzbar. Helles Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Separate Küche mit Fenster: Die separate Küche ist funktional und hell gestaltet, dank eines Fensters, das für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten. Badezimmer mit Fenster: Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme, frische Atmosphäre sorgt. Zwei separate WCs: Die Wohnung bietet den Komfort von zwei separaten WCs, was besonders in Haushalten mit mehreren Personen von Vorteil ist. Großzügiger Vorraum: Der große Vorraum bietet viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Besondere Merkmale: Modernisierung: Die Wohnung wurde 2019 modernisiert. Sanierte Fassade: Die Altbaufassade des Gebäudes wurde bereits saniert, was den historischen Wert und die ästhetische Anziehungskraft der Immobilie unterstreicht. Fernwärme: Die Wohnung wird umweltfreundlich und effizient mittels Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300,-€ brutto und beinhalten auch die Reparaturrücklage. Lage und Umgebung: Nähe zu Grinzing: Die malerischen Weinberge und Heurigenlokale von Grinzing sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu gemütlichen Abenden bei einem Glas Wiener Wein ein. Donaukanal: Der nahegelegene Donaukanal ist ein Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren und entspannte Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle wichtigen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Preis: Diese exklusive Altbauwohnung wird zu einem attraktiven Preis von 499.000,-€ angeboten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine herausragende Immobilie in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Eleganz und dem Charme dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]