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#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

AKTION - Die ersten 15 Wohnungen - PROVISIONSFREI AUFLEEBEN ? Erstbezug mit gratis Küche in ruhiger Seitengasse beim Paltramplatz Zentral in Favoriten gelegen, in einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, entsteht hier aktuell bis Herbst 2025 ein modernes Wohnprojekt mit inkludierten Einbauküchen, smarten, kompakten Grundrisse und hochwertiger Ausstattung in zentraler, aber ruhiger Lage, das sich sowohl zur Eigennutzung oder auch als Geldanlage ideal eignet. Gebaut werden 52 Wohnungen, aufgeteilt auf 2 Gebäudekörper mit 7 Etagen. Neben Fahrradraum, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Kellerabteilen wird auch eine hauseigene Tiefgarage errichtet. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen, welche die in allen Räumen, Küche und Bad verlegte Fußbodenheizung energie- und kosteneffizient befeuert. Während Fliesen die eleganten Bäder zum Glänzen bringen, wird in den Wohnräumen Parkettboden mit Trittschallschutz verlegt, um ein hochwertiges Ambiente zu schaffen. Die Bäder werden mit Marken-Produkten von Laufen, Geberit und Grohe (oder vergleichbaren) bestückt. Dank der bereits inkludierten, weiß- oder weißähnlich gehaltenen Einbauküche mitsamt Elektrogeräten wie Kühlschrank, Gefrierschrank oder -fach, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug bleibt Ihnen die oftmals lange Lieferzeit und zusätzliche, hohe Anfangsinvestition erspart. Für optimale Internet-Performance sorgen die verlegten Glasfaserleitungen. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu 27.500,- optional erworben werden. Selbstverständlich übernehmen wir gerne auf Wunsch für Sie als Vermieter In auch die Vermarktung Ihrer Wohnung und verlässliche Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, sodass Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können. Highlights im Überblick: Zentrale, jedoch ruhige Lage nahe Paltramplatz in Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße Smarte, kompakte Grundrisse Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum und Hobbyraum Glasfaseranschluss Personenaufzug Kleinkinderspielplatz hauseigene Tiefgarage Ideale Vermietbarkeit und bleibende Wertanlage Ausstattungsstandard: Inkludierte Einbauküchen mi... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #unbefristet

Renovierter 413m² Kindergarten in Frequenzlage Nähe Millenium-City! Dieser aufwendig renovierte Kindergartenstandort befindet sich in zentraler Lage Nähe Allerheiligenplatz und Millenium-City und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 413m². Davon entfallen ca. 304m² auf die Kindergartenfläche im Erdgeschoß sowie 42m² Küche und 67m² Büro (oder Wohnung) im 1. Liftstock. Die Kindergartenflächen im EG verfügt über einen direkten Straßenzugang und einen Stiegenhauszugang und besteht aus 8 Räumen, 1 Bewegungsraum, Kindergarten-Sanitäranlagen mit 6 WC, Abstellraum, 1 Erwachsenen-WC und Vorraum,. Das Büro im 1. Stock besteht aus 2 gr. Zimmern, Küche, Vorraum, Badezimmer und WC,. Die Küche im 1. Stock besteht aus 2 Räumen, Vorraum, Bad und WC,. Ausstattung: Komplett sanierter Kindergarten mit Sanitärbereichen, Kunststofffenster, Fliesen- und Laminatböden, Gasetagenheizung, Lift, SAT-, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Optional kann auch nur die EG-Fläche mit 304m² angemietet werden! Sehr zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der Millenium-City entfernt, mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 2 sowie Autobus 5A, 11A, 37A) und ausgezeichneter Infrastruktur. Die nur wenige Minuten entfernte Donauinsel lädt zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Mietobjekt wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 20% USt. € 6.202,93 (HMZ € 4.110,- + Bk, 1.031,91 + Lift € 27,20 + 20% USt. € 1.033,82) Kaution € 18.600,- Vermittlungsprovision 3MM (€ 15.507,33 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #unbefristet

Toprenovierter 235m² Kindergarten in Frequenzlage! Dieser aufwendig renovierte Kindergartenstandort befindet sich in sehr zentraler Lage an der Grenze 10. und 11. Bezirk und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 235m². Das Objekt hat einen Straßenzugang und einen Stiegenhauszugang und besteht aus 2 großen Räumen, 1 großen Eingangs- und Garderobenbereich, 1 Büroraum, externe Küche, Sanitärbereich mit 4 WC, 1 Behinderten-WC, 1 Freiluft-Kletterhof sowie 1 Abstellraum,. Ausstattung: Komplett sanierter Kindergarten mit Einbauküche, diverse Kindergartenausstattungen wie Garderoben, Schränke usw., verflieste Sanitärbereiche, Kunststofffenster, Fliesen- und hochwertige Laminatböden, Gasetagenheizung, SAT-, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Zentrale Lage mit guter Anbindung zum 10. Bezirk, zur Simmeringer Hauptstraße und zum neuen Hauptbahnhof. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite und gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Autobus 69A sowie den Straßenbahnlinien 6, 11 und D mit Anbindung zur U3 und U1.Das Mietobjekt wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 3.079,03 (HMZ € 2.500,- + IM Küche € 87,50 + Bk € 491,53) Kaution € 10.000,- Vermittlungsprovision € 9.200,- zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per bei Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Klimatisierter Erstbezug mit 134m² + 6m² Balkon mit 5 Zimmern und Einbauküche! Diese wunderschöne Erstbezug-Wohnung mit Parkblick befindet sich im 4. Liftstock eines aufwendig generalsanierten und repräsentativen Stilaltbaus in der Schönburgstraße. Ein Wohntraum mit 5 Zimmern und 2 Balkonen. Die Wohnung ist überwiegend zur Parkseite ausgerichtet und besteht aus 5 Zimmern, separater Küche, 2 Bäder mit Dusche und Toilette, 1 AR, 1 Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, 1 Gäste-WC, Vorraum, 1 Balkon ca. 5,34m² sowie 1 Balkon ca. 1,5m²,. Ausstattung: Generalsanierter Erstbezug mit neuer Einbauküche samt Geräten, Klimaanlage, hochwertige Parkettböden, Granitböden in Bädern und Vorraum, neue Fußbodenheizung (Gasetagenheizung), renovierte Doppelkastenfenster, Kellerabteil,. Achtung: Die Fotos zeigen die Wohnung vor Fertigstellung der Renovierungsarbeiten! Das Mietobjekt wird komplett bezugsfertig übergeben. Fertigstellung bis ca. Ende April 2025. Eine perfekte Familien-Wohnung mit zentral begehbaren Zimmern in zentrumsnaher Lage, in einer sehr gefragten Wohngegend des 4. Bezirks, Nähe Alois-Drasche-Park. Ausgezeichnete Infrastruktur durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße und Favoritenstraße sowie hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Hauptbahnhof mit Anschluss zur U1, Autobus 13A, 69A, den Straßenbahnlinien O, 1, 18 sowie Schnellbahn. Die Wohnung wird ab 1.5.2025 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 2.990,- (HMZ € 2.383,91 + Bk € 274,27 + Lift € 60,- + 10% USt. € 271,82) Kaution € 9.000,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Erstbezug! Helle Altbauwohnung in Wien - 2 Zimmer mit Stil & Charne Die gegenständliche Wohnung befindet sich im dritten Stockwerk eines 1900 errichteten Wiener Zinshauses. Das Haus wurde umfangreich saniert und überzeugt durch eine mit Stuck verzierte, gegliedert Fassade und einem wunderschönen Stiegenhaus. Altwiener Fliesen und Altbau charakteristische Luster im Stiegenhaus spiegeln den klassischen Wiener Altbau wieder. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über rund 43 m² und beeindruckt mit hochwertigen Parkettböden, Fliesen sowie den Anschlüssen für eine großzügige Küche. Das wunderschöne Badezimmer ist mit einer modernen, stufenlosen Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken mit Spiegel ausgestattet. Die originalen Türstöcke tragen ebenfalls zum Altbaucharakter der Wohnung bei. Das Schlafzimmer ist in den Innenhof gerichtet, wodurch Ihnen ruhige Nächte garantiert werden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Nähe zur im Bau befindlichen U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße", durch welche die Umgebung eine massive Aufwertung erfahren wird. Nur 2 Stationen zur Neubaugasse! Raumaufteilung: Vorzimmerseparates WCKüche Badezimmer Wohn-/Schlafraum Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokolletc... Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Mehr Informationen mit vollständigem Grundriss unter: www.crownd.at/projekte/grace/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Die goldene Mitte Wiens - Willkommen im GRACE 33 Eigentumswohnungen 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² einzigartiges Townhouse mit londoner Wohnflair sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien charmanter, ruhiger Innenhof perfekte Lage nahe Wien Mitte mobiler Concierge Service Mehr Informationen mit vollständigem Grundriss unter: www.crownd.at/projekte/grace/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #möbliert

Erstbezug - perfekt sanierte & möblierte 1-Zimmer Innenstadtwohnung Nähe Rudolfspark • ) Erstbezug nach umfassender Sanierung • ) Kaufpreis inkl. hochwertiger Tischler-Möblierung • ) Beste Lage / Nähe Rudolfspark • ) niedrige Betriebskosten • ) Ihr perfektes, wertbeständiges Innenstadt-Domizil! Erfüllen Sie sich den Traum einer Innenstadtwohnung und flanieren Sie fußläufig zu sämtlichen Innenstadtlokalen, Geschäften, Kultureinrichtungen & Museen. Dieses Objekt wendet sich an junge Singles ebenso wie an Paare, die neben einem Wohnsitz im Grünen ein unkompliziertes Innenstadtdomizil in perfekter Lage suchen. Auch als Investment ist diese Wohnung aufgrund der Lage bestens geeignet. Die Wohnung wurde bereits komplett saniert (neue Elektroinstallationen, neue Böden, neues Bad, neue Küche, Infrarotheizung) und wurde mit hochwertigen Tischler-Möbeln ausgestattet, sodass Sie sofort ohne weiteren Aufwand in Ihr perfektes Innenstadtdomizil einziehen können. First occupancy - perfectly renovated and furbished 1 room apartment near Rudolfspark • ) first occupancy after comprehensive renovation • ) the purchase price includes high quality custom-made furniture • ) prime location near Rudolfspark • ) low monthly operating costs • ) your perfect, valuable downtown residence! Fulfil your dream of a downtown apartment with the opportunity to stroll to all the local downtown restaurants, shops, cultural venues and museums. This object is referring to young singles, but also to couples who are looking for a hassle-free downtown residence; due to the pime location it is certainly also a good investment. The apartment has been fully renovated (new electricity, new floors, new bathroom, new kitchen, infrared heating) and is equipped with high quality custom-made furniture so that it is ready to move in any time!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert

Hier gelangt eine modern und aufwendig sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung inkl. Freifläche zum Verkauf. Das gesamte Haus wurde aufwendig saniert und es wurde ein Darlehen für die Sanierung aufgenommen. HIGHLIGHTS: EINBAUKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN ORIENTIERUNG der Freifläche in den Innenhof U-BAHN STATION U3 Enkplatz innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar SIMMERINGER HAUPTSTRASSE in unmittelbarer Nähe HOFER, BILLA PLUS & EINKAUFSZENTRUM in unmittelbarer Nähe SÜDWEST-BALKON mit ca. 13m² Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 1. Stock mit Lift BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 78,03 m² BALKON: ca. 12,89 m² ZIMMER: 3 MÖBLIERT: Küche WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer) LIFT: Ja BADEZIMMER: "Walk-In" Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC: Separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: Gas / Etagenheizung KELLERABTEIL: Ja ca. 1,68 m² KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug) INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe Stand 30.09.24 sind anteilig für Top 12-13 ( Lift € 11.344,80) und ( Haus € 36.407,48 ) offen. Gesamt: € 47.752,28 Kaufpreis € 389.000,- Betriebskosten inkl. Ust. € 185,56 Darlehen LIFT € 121,46 Darlehen HAUS € 536,01 Rücklage € 48,46 BETRIEBSKOSTEN pro MONAT GESAMT: € 891,49 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

AKTION - Die ersten 15 Wohnungen - PROVISIONSFREI AUFLEEBEN ? Erstbezug mit gratis Küche in ruhiger Seitengasse beim Paltramplatz Zentral in Favoriten gelegen, in einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, entsteht hier aktuell bis Herbst 2025 ein modernes Wohnprojekt mit inkludierten Einbauküchen, smarten, kompakten Grundrisse und hochwertiger Ausstattung in zentraler, aber ruhiger Lage, das sich sowohl zur Eigennutzung oder auch als Geldanlage ideal eignet. Gebaut werden 52 Wohnungen, aufgeteilt auf 2 Gebäudekörper mit 7 Etagen. Neben Fahrradraum, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Kellerabteilen wird auch eine hauseigene Tiefgarage errichtet. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen, welche die in allen Räumen, Küche und Bad verlegte Fußbodenheizung energie- und kosteneffizient befeuert. Während Fliesen die eleganten Bäder zum Glänzen bringen, wird in den Wohnräumen Parkettboden mit Trittschallschutz verlegt, um ein hochwertiges Ambiente zu schaffen. Die Bäder werden mit Marken-Produkten von Laufen, Geberit und Grohe (oder vergleichbaren) bestückt. Dank der bereits inkludierten, weiß- oder weißähnlich gehaltenen Einbauküche mitsamt Elektrogeräten wie Kühlschrank, Gefrierschrank oder -fach, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug bleibt Ihnen die oftmals lange Lieferzeit und zusätzliche, hohe Anfangsinvestition erspart. Für optimale Internet-Performance sorgen die verlegten Glasfaserleitungen. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu 27.500,- optional erworben werden. Selbstverständlich übernehmen wir gerne auf Wunsch für Sie als Vermieter In auch die Vermarktung Ihrer Wohnung und verlässliche Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, sodass Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können. Highlights im Überblick: Zentrale, jedoch ruhige Lage nahe Paltramplatz in Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße Smarte, kompakte Grundrisse Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum und Hobbyraum Glasfaseranschluss Personenaufzug Kleinkinderspielplatz hauseigene Tiefgarage Ideale Vermietbarkeit und bleibende Wertanlage Ausstattungsstandard: Inkludierte Einbauküchen mi... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusiver Neubau ERSTBEZUG: Helle 2-Zimmer Wohnung mit Nobilia Küche | Ruhe-Loggia mit Grünblick I Keplerplatz / Hauptbahnhof / Sonnwendviertel I Provisionsfrei|Energieeffizient Hochmoderne Wohnung in bester Lage in elegantem, 2025 fertiggestelltem Apartmenthaus mit großzügiger 360° Dachterrasse. Eine Minute (70m) zur U1 Station Keplerplatz in optimaler Lage zwischen Hauptbahnhof und Sonnwendviertel sowie Helmut-Zilk-Park gelegen, gelangt diese 53 qm 2-Zimmer Stadtwohnung inklusive 6.07 qm Ruhe-Balkon in grüner Innenhofausrichtung zur provisionsfreien Vermietung. Der Helmut-Zilk-Park ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar, der Humboldtpark in 1 Minute. Zum Hauptbahnhof geht man zu Fuß in 8 Minuten, mit der U-Bahn benötigt man 2 Minuten. Im unmittelbarem Umfeld (Umkreis 200 Meter) befinden sich Filialen der ERSTE Bank & Bank Austria, die Drogeriekette Müller, ein SPAR, ein FITINN Fitnessstudio und ein ANKER sowie mehrere Restaurants. Gesamtmiete 982 EUR inkl. Betriebskosten. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt 54.5 qm, 47qm Wohnfläche + 6qm Loggia + 1.5 qm Abstellabteil. Alle Fakten: • NEUBAU ERSTBEZUG • Energieeffizient mit Solaranlage • 360 Grad Dachterasse mit Blick über ganz Wien • großzügiger Gartenbereich • Wohnung mit ruhiger Innenhoflage & Gartenblick • 6.07 qm Loggia mit direktem Grünblick • Fußbodenheizung, individuell regulierbar • Weitzer Echtholzparkett, Made in Austria • Nobilia Design Küche, Made in Germany • Bad mit 30x60 Marken Keramik, Marken Amarturen von Geberit & Laufen • Elektrische Außenbeschattung, 3x, individuell steuerbar • Moderner Abstellraum im Untergeschoss mit Metalltrennwänden, separatem Licht & Steckdose zur Ladung von E-Geräten • Videosprechanlage mit Farbbildschirm • Eigene Schrank-Nische für großzügigen Kasten im Schlafzimmer • Fahrradräume Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U1 befindet sich um Eck. Auch Straßenbahnen und Busse (Linien 14a Neubaugasse, 68A Laaer Berg, 68B Oberlaa, Straßenbahn 6 zur Burggasse) ermöglichen schnelle Wege. Supermärkte und Ärzte sind fußläufig erreichbar, genauso wie Schulen und Kindergärten. Die Fußgängerzone Favoritenstraße führt ohne Autoverkehr direkt zum Wiener Hauptbahnhof. Alle Anfragen bitte über das Nachrichtentool, Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich!... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #unbefristet

Toprenovierter 48m² Altbau mit 2 Zimmern und Einbauküche Nähe U3! Dieser Erstbezug nach Komplettrenovierung mit schönem Parkblick befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus in der Dreyhausenstraße. Die Wohnung ist nord- und ostseitig ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit offener Küche, 1 kl. Schlafzimmer, Vorraum und Badezimmer mit WC,. Ausstattung: Komplettrenovierung 2025 mit neuer Einbauküche inkl. Geräten, Echtholz-Parkettböden, Hauszentralheizung (Fußbodenheizung), geschmackvolles Badezimmer mit verglaster Dusche, Kunststofffenster, Waschmaschinenanschluss, Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung,. Bitte beachten Sie, dass die Fotos die Wohnung kurz vor Fertigstellung der Renovierungsarbeiten zeigen! Bezugsfertige Fertigstellung bis 1.4.2025! Ruhige und schöne Wohnlage, mit großzügigen Grünflächen vor der Haustüre und mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 49, 52, Autobus 51A, sowie U-Bahnlinie U3 und S-Bahn S45 in Gehdistanz. Bitte beachten Sie 2 weitere Erstbezüge von 41m² - 48m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage: www.sitarz.at Die Wohnung wird voraussichtlich ab 1.4.2025 in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 778,49 (HMZ € 549,93 + IM € 50,- + Bk € 106,88 + 10% USt. € 70,68 + Manip. € 1,-) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 183,35 Kaution € 2.890,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! KEINE telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung in 1050 Wien – Erstbezug, provisionsfrei Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich im Erstbezug und ist provisionsfrei, ideal für alle, die auf der Suche nach einem eleganten und komfortablen Zuhause in zentraler Lage sind. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates Küchenzimmer, das nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet, während die Toilette separat angeordnet ist. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Diese charmante, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem unvergleichlich schönen Altbau, der kürzlich mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Auf ca. 59,91 m² bietet sie modernes Wohnen in einem historischen Ambiente. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das mit einem Aufzug ausgestattet ist. Dank der süd-westlichen Ausrichtung ist die Wohnung besonders sonnig und strahlt eine angenehme Wärme aus, während die Straßenseite für urbanes Flair sorgt. Raumaufteilung: Ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein gemütliches Schlafzimmer, das zur Ruhe und Entspannung einlädt. Eine Küche, in der bereits alle Anschlüsse vorhanden sind – bereit, Ihre kulinarischen Wünsche zu verwirklichen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, das sich durch hochwertige Ausstattung auszeichnet. Eine separate Toilette. Ein einladender Vorraum, der als Übergangsbereich den Wohnraum geschickt in Szene setzt. Die Lage in der Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – Straßenbahn, Bus und die zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.... [Mehr]