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#Balkon #Erstbezug #möbliert

Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern nach vollständiger Renovierung! Hier wurde alles durchdacht, um höchsten Komfort und alle Bedürfnisse zu erfüllen. Die Raumaufteilung:• Vorraum mit Fußbodenheizung und beleuchteten Einbauschränken.• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und Kochfeld sind bereits installiert, zudem gibt es einen Weinkühlschrank. Das Highlight des Wohnbereichs ist ein hochwertiges, elektrisches Relaxsofa mit Ausziehfunktion. Ein Klimagerät sorgt für angenehme Temperaturen.• Zugang zum verglasten Balkon.• Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung.• Drei möblierte Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage, Garderobe und eigenem Badezimmer mit Fußbodenheizung In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, und jedes Detail wurde mit viel Geschmack und Liebe zur Perfektion umgesetzt. Stilvolle Dekorationen, sanfte Übergänge zwischen Fliesen und Parkett sowie Designerleuchten verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz. Bei der Renovierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Zur Wohnung gehört auch ein großer, trockener Keller mit einer Fläche von ca. 12,5 m². Zwei Parkplätze sind auch dabei. Kaufpreis: EUR 589.000, Betriebskostenvorschreibung: EUR ca. 525,14 / Monat (inkl. Heizung und Warmwasser) Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #möbliert

Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern nach vollständiger Renovierung! Hier wurde alles durchdacht, um höchsten Komfort und alle Bedürfnisse zu erfüllen. Die Raumaufteilung:• Vorraum mit Fußbodenheizung und beleuchteten Einbauschränken.• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und Kochfeld sind bereits installiert, zudem gibt es einen Weinkühlschrank. Das Highlight des Wohnbereichs ist ein hochwertiges, elektrisches Relaxsofa mit Ausziehfunktion. Ein Klimagerät sorgt für angenehme Temperaturen.• Zugang zum verglasten Balkon.• Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung.• Drei möblierte Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage, Garderobe und eigenem Badezimmer mit Fußbodenheizung In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, und jedes Detail wurde mit viel Geschmack und Liebe zur Perfektion umgesetzt. Stilvolle Dekorationen, sanfte Übergänge zwischen Fliesen und Parkett sowie Designerleuchten verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz. Bei der Renovierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Zur Wohnung gehört auch ein großer, trockener Keller mit einer Fläche von ca. 12,5 m². Zwei Parkplätze sind auch dabei. Kaufpreis: EUR 589.000, Betriebskostenvorschreibung: EUR ca. 525,14 / Monat (inkl. Heizung und Warmwasser) Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #unbefristet

Ein neues Zuhause - einfach zum Wohlfühlen! Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre, bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m² und einen Balkon. Raumaufteilung: • Wohnraum • 3 Zimmer • Küche/Speis mit Zugang auf den Balkon • Bad mit Dusche • separate Toilette • Balkon In dieser großzügigen und sehr gut angelegten Wohnung ist die Sanierung abgeschlossen und sie ist sofort beziehbar! Ein Kellerabteil rundet dieses tolle Wohnungsangebot ab. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage. Die Universität ist zu fuß schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Fitnessstudio, Cafés, Restaurants. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Christina Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf in den 3. Obergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung:• Heizung erfolgt über Fernwärme kombiniert mit einer Wärmepumpe und Tiefensonden (Abrechnung erfolgt über Direktverrechnung mit Sturm Energie) • Einzelraumregelung Heizung • Fußbodenheizung in jedem Stockwerk • Fußbodenkühlung über die Fußbodenheizung im 2.OG, 3.OG und 1.DG • Deckenkühlung im 1.DG • 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof • Fahrradraum zugänglich durch den Innenhof oder mit dem Lift Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,29 m² sowie einem Balkon mit 6,07 m² bietet die Wohnung einen optimalen Grundriss und modernen Komfort. Eckdaten: WNFL: ca. 66,29 m² Zimmer: 2 Balkon: ja, ca. 6,07 m² Bad: ja, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: ja, separat angelegt inkl. Handwaschbecken Küche: ja, separat angelegt inkl. Einbauküche Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Stockwerk: 2.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Der zentral begehbare Vorraum führt direkt auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und somit für viel Tageslicht sorgt. Der Balkon bietet eine angenehme Fläche, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich die separate und voll ausgestattete Küche. Direkt daneben ist das separat angelegte WC mit einem Handwaschbecken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss – ideal für zusätzlichen Komfort. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, das mit seinem großzügigen Platzangebot und angenehmer Raumaufteilung überzeugt. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.225,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Diese ca. 57 m² große, 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Elterleinplatz bzw.der künftigen U5-Station entfernt. Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock eines komplett revitalisierten und ausgebauten Zinshauses. Die Raumaufteilung: Vorraum; WC; Bad mit Dusche; ca. 20m² großes Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küchenzeile; Zimmer 1 ca.10m², Zimmer 2 ca. 17m². Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich drei Geschoße komplett neu errichtet, was durch den fließenden Übergang der Fassade kaum ersichtlich ist. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. Die Infragstruktur: Der Elterleinplatz ist fußläufig in nur ca. 3 min erreichbar. In näherer Umgebung finden sich Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem, wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2026) am Elterleinplatz, nur 3. Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. Projektübersicht: - 18 Einheiten | 2 Geschäftslokale - 16 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie Auf-/DG-Ausbau) - Wohnflächen zwischen ca.54m² und ca.88m² - vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte - Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und ohne Küche! - Einkaufsmöglichkeiten wie Billa/Hofer/Interspar in Gehweite - Erholungsmöglichkeiten im nahegelegenen Lidl- bzw. Petzlpark sowie dem Jörgerbad - Stellplätze für PKW Dauerparker am Dornerplatz, Pezzl- und Syringgasse möglich - U-Bahnnähe Alserstraße U6 sowie der geplante U5-Ausbau - Unterhaltungsmöglichkeiten durch das Wiener Metropol, Kulisse sowie Bewegungsbegeisterte der Postsportplatz und das Engelmann mit Kunsteislaufbahn, Rasenplatz und Plus-Bowlinghalle. Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf in den 3. Obergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung:• Heizung erfolgt über Fernwärme kombiniert mit einer Wärmepumpe und Tiefensonden (Abrechnung erfolgt über Direktverrechnung mit Sturm Energie) • Einzelraumregelung Heizung • Fußbodenheizung in jedem Stockwerk • Fußbodenkühlung über die Fußbodenheizung im 2.OG, 3.OG und 1.DG • Deckenkühlung im 1.DG • 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof • Fahrradraum zugänglich durch den Innenhof oder mit dem Lift Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Balkon im 3. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Die Wohnfläche von ca. 117,16 m², eine ca. 15,64 m² große Terrasse sowie ein 6 m² großer Balkon bieten viel Raum und machen die Wohnung zur idealen Wahl für Familien und Paare. Ein Lift im Gebäude sorgt für komfortablen Zugang, und die ruhige, zentrale Lage rundet das Angebot ab. Eckdaten: WNFL: ca. 117,16 m² Zimmer: 4 Terrasse: ja, ca. 15,64 m² Balkon: ja, ca. 6,00 m² Bad: ja, mit Badewanne und Dusche WC: ja, 2 Stück jeweils separat angelegt inkl. Handwaschbecken Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche Abstellraum: ja, 2 Stück Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Stockwerk: 3.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem weitläufigen Vorraum empfangen, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Der Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen schönen Blick auf die Umgebung genießen können. Direkt im Anschluss finden Sie das erste Zimmer, das zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist und somit eine angenehme Ruhe bietet. Das erste Badezimmer ist ein wahres Highlight der Wohnung. Es ist geräumig und mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – perfekt für entspannende Momente und praktischen Komfort. Entlang des Flurs befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches das Herzstück der Wohnung beherbergt: eine helle, und offene Wohnküche. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Das geräumige Wohnzimmer wird mit seinen ca. 46 m² zum Mittelpunkt des Geschehens. Hier haben Sie viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Der weite Raum eignet sich sowohl für gemütliche Stunden mit der Familie als auch für gesellige Abende mit Freunden. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist der praktische Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Zudem erreichen Sie hier ein separates WC mit Handwaschbecken, das besonders für Gäste von Vorteil ist. Die große Terrasse mit ca. 15,64 m², die in den ruhigen Innenhof öffnet, stellt einen echten Mehrwert dieser Wohnung dar. Sie bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 2.295,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank! Hinweis: Die Generalsanierung hat bereits begonnen und das Objekt ist entkernt. Der hinterlegte Grundriss entspricht nicht den Fotos.***********************************Liegenschaft. Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im 3. Liftstock der Wohnhausanlage in der Taborstraße 63, 1020 Wien. Es handelt sich hierbei um einen ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraumseparates WCBadezimmer mit Dusche und Gastherme Separate Küche mit Fenster Wohnzimmer Schlafzimmer Loggia Die Bildaufnahmen zeigen die Wohnung in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Die Wohnung wird generalsaniert verkauft - die Arbeiten haben bereits begonnen. Besichtigungen sind dennoch jederzeit möglich! Aufgrund der Lage zur Taborstraße, kann es bei offenem Fenster zu einer Beeinträchtigung durch den Straßenlärm kommen. Dank der NO- Ausrichtung ist die Wohnung ganztags als hell zu beschreiben. Die Rücklagenstand betrug per 31.12.2023 € 170.410,59.Lage. Die Lage in der Taborstraße spricht für sich selbst. Die Liegenschaft befindet sich im Karmeliterviertel, angrenzend an das Volkertviertel, und liegt somit unweit vom Augarten und Donaukanal. Auch die Wiener Innenstadt, mit einem breit gefächertem Angebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturprogrammen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Öffentlich ist die Liegenschaft aufgrund naheliegender Haltestellen der U-Bahn-Linien U1, U2, Straßenbahnlinien 1, 2 und Buslinien 5B, N29 perfekt angebunden. Eine Apotheke befindet sich weiters im Haus und direkt gegenüber ein Supermarkt (Billa). Weitere Lebensmittelgeschäfte (Lidl - 450m, Penny - 300m, Spar Gourmet - 350m), sonstige Boutiquen, Restaurants, Arztpraxen etc. befinden sich in direkter Umgebung (Taborstraße, Praterstern). Öffentliche Verkehrsmittel:"Heinestraße" - Straßenbahn 1, 2, Bus 5B, Nachtbus N29 (20-50m entfernt, ca. 1 Gehminute)"Taborstraße" - U-Bahn U2; diverse Nachtbuslinien (350m entfernt - ca. 5 Gehminuten)"Praterstern" - U-Bahn U1, U2, S-Bahn, div. Buslinien (5B, 80A) und Straßenbahnlinie 5,0 (900m entfernt - ca. 13 Gehminuten) Ob Spazierengehen im Augarten, Bummeln in der Stadt oder ein Cocktail am Donaukanal - die Lage lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Herzlich willkommen in dieser exklusiven Terrassenwohnung im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße. Mit einer Wohnfläche von 92 m², verteilt auf zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnsalon, bietet diese luxuriöse Immobilie ein erstklassiges Wohnerlebnis in einer der lebendigsten Städte Europas. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren neuwertigen, erstklassigen Zustand, da sie sich derzeit im Erstbezug befindet. Geplant für das Jahr 2026, überzeugt das moderne Design sowohl durch Funktionalität als auch durch Ästhetik. Die Böden sind mit edlem Parkett ausgestattet, das die Wohnräume mit einer warmen, einladenden Atmosphäre versieht. Dank bodentiefer Fenster sind die Räume lichtdurchflutet, was zusätzlich zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt. Hervorzuheben sind die zwei geräumigen Schlafzimmer, die jeweils an ein eigenes Badezimmer angrenzen, um höchsten Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot perfekt. Die klimatisierte Wohnung mittels Deckenkühlung sorgt auch an den heißesten Tagen für eine angenehme, erfrischende Innentemperatur. Ein besonderer Genuss ist die großzügige Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und mit viel Sonnenlicht verwöhnt. Hier können Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel genießen und die atemberaubende Aussicht auf die Stadt in vollen Zügen auskosten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen eigenen Swimmingpool, der an heißen Sommertagen für die nötige Erfrischung sorgt und den luxuriösen Charakter der Wohnung unterstreicht. Diese einmalige Gelegenheit, eine hochkarätige Wohnung im Herzen Wiens zu erwerben, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Die Wohnung ist ab Dezember 2026 verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Großzügige 5-Zimmer-Erstbezugswohnung in Bestlage des 9. Bezirks – Generalsanierung in Fertigstellung In der begehrten Wasagasse, unweit von Schottentor, Votivkirche und Palais Liechtenstein, gelangt eine geräumige 5-Zimmerwohnung in einem repräsentativen Stilaltbau zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses mit prachtvoller Fassade und hochwertig sanierten Allgemeinbereichen. Wichtig: Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und nach Abschluss der Arbeiten als Erstbezug übergeben – Sie profitieren somit von moderner Ausstattung in klassischem Altbauambiente, ohne eigene Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: •Ca. 146 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für Familien oder großzügiges Wohnen •5 Zimmer mit vielseitiger Nutzung (Wohnen, Schlafen, Büro etc.) •Generalsanierung derzeit in Umsetzung – Erstbezug in Kürze •Potenzial für zwei Badezimmer (ein geplanter Raum mit ca. 10,25 m² eignet sich ideal als zusätzliches Bad) •Originaler Altbauflair: hohe Decken, große Fenster, klassische Raumaufteilung •Personenlift vorhanden (errichtet 2007 im Zuge des Dachgeschossausbaus) •Allgemeinflächen und Innenhof 2022 hochwertig saniert •Optional: Garagenbox im Haus (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,- erhältlich RAUMKONZEPT & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: •Großzügiger Eingangsbereich •Fünf separat begehbare Räume – flexibel nutzbar •Großes Wohnzimmer oder Wohnküche möglich •Sanitäreinheiten werden im Zuge der Sanierung modernisiert •Möglichkeit für ein zweites Badezimmer im Bereich des derzeitigen Schrankraums (ca. 10,25 m²) Diese Wohnung vereint Raum, Lage und Substanz – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Stilaltbau mit modernem Komfort verbinden möchten. KAUFNEBENKOSTEN: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt •Kaufvertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte) Diese 5-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Stil mit hochwertiger Sanierung in Bestlage. Ob als großzügiger Familienwohnsitz oder stilvolles Stadtdomizil – Sie ziehen in eine Wohnung ein, die Geschichte atmet und zugleich dem modernen Wohnanspruch gerecht wird. Jetzt Besichtigung anfragen – sichern Sie sich Ihren Erstbezug in der Wasagasse!... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Preis: € 250.000,– Wohnfläche: ca. 54 m² | 2 Zimmer | Aufzug | Barrierefrei | Fußbodenheizung & Kühlung, Gemeinschafts-Sauna Sie suchen eine charmante, helle und moderne Wohnung mit Altbau-Flair und Blick ins Grüne? Dann ist dieses Juwel im Herzen von Penzing genau das Richtige für Sie! Direkt gegenüber dem Matznerpark, in der verkehrsberuhigten Goldschlagstraße, befindet sich diese wunderschön aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll sanierten, barrierefreien Altbau aus dem Jahr 1908. Hier treffen historische Elemente wie originale Ziegelwände und 3 Meter hohe Decken auf zeitgemäßen Wohnkomfort – inklusive Fußbodenheizung, Kühlung durch Wärmepumpe, Aufzug und Gemeinschafts-Sauna. Raumaufteilung & Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Vorraum. Zur Rechten befindet sich ein separates WC mit Waschbecken, zur Linken eine moderne IKEA-L-Küche mit reichlich Stauraum, Garderobenbereich und Platz zum Kochen. Durch einen stilvollen Ziegeldurchgang gelangen Sie ins großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit freiliegender Ziegelwand und direktem Blick auf die Baumkronen des Matznerparks – ein echtes Highlight! Das angrenzende, ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Homeoffice-Bereich. Über eine moderne Glasschiebetür mit Ziegeldurchgang erreichen Sie das Badezimmer en suite, ausgestattet mit hochwertiger Dusche und Badewanne sowie modernen Sanitäreinrichtungen. Highlights im Überblick: Wärmepumpe: Fußbodenheizung im Winter & Kühlung im Sommer • Barrierefreier Zugang mit Lift • Generalsanierung 2012: Gebäude & Technik auf modernstem Stand • 3 m hohe Decken & historische Ziegelwand – einzigartiger Altbau-Charme • Sauna, Solarium & Fitnessraum im Haus zur Mitbenutzung • Helle, freundliche Räume mit durchdachter Raumaufteilung • Ruhige Lage mit Parkblick • Lage direkt an Wohn- & Fahrradstraße mit minimalem Verkehr • Wöchentlicher Markt vor der Tür mit Bio-Produkten & frischen Lebensmitteln • Top-Infrastruktur: U3, U4, S45, S50, 49, 52, 51A in wenigen Minuten erreichbar • Grünflächen in unmittelbarer Nähe: Matznerpark, Schönbrunner Schlosspark, Steinhofgründe Lage & Umgebung: Die Goldschlagstraße ist eine charmante Wohnstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter – keine Durchfahrt, Schrittgeschwindigkeit, ideal für Kinder. Ein wöchentlicher Bauernmarkt direkt vor dem Haus sorgt für regionale Köstlichkeiten und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre. Der direkt gegenüberliegende Matznerpark lädt zum Verweilen ein, ob für Familien, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Restaurants, Cafés, Supermärkte sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz: Ob ein Lauf entlang des Wienflusses oder ein entspannter Spaziergang im Schlosspark Schönbrunn – hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht. Interesse geweckt? Dann nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage mit Wohlfühlfaktor. Sonstiges Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,26 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Größe der Wohnung: Schlafzimmer: 19,27 m² Wohnzimmer: 19,28 m² + 0,81 m² (Durchgang zur Küche) Küche: 7,28 m² Vorraum: 1,67 m² WC: 1,62 m² Bad: 4,36 m² Gesamtfläche: 54,32 m² Ausstattung: Keller: vorhanden Aufzug: vorhanden Wärmepumpe: vorhanden Teilweise möbliert Fitnessraum: vorhanden Sauna und Solarium: vorhanden Barrierefreier Eingang Zusatzinformationen: Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: September 2025 Baujahr: ca. 1908, Gebäude komplett saniert 2012 Anzahl WC: 1 Preis und Detailinformationen: Betriebskosten: EUR 137,59 Reparaturrücklage: EUR 55,41 Lift: EUR 14,44 Heizkosten: EUR 54,98 Orientierungspreis Strom: EUR 50,12 Orientierungspreis... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte, wunderschöne Altbauwohnung in einem Haus der Jahrhundertwende im beliebten siebten Bezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung! Beste Infrastruktur durch die nahe gelegene Neubaugasse samt Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Diese Altbauwohnung mit hohen Räumen ist hell und gliedert sich in Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und zwei Bäder und ist äußerst geschmackvoll ausgestattet worden. Erstklassige Ausstattung durch massive Parkettböden, neue Bäder und WC samt Designer-Armaturen, moderne Designer-Küche samt allen Geräten, 3 fach-verglaste Fenster und vieles mehr. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Auf Anfrage stellen wir gerne Fotos und einen Plan zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Entdecken Sie diese eindrucksvolle Neubauwohnung in grüner Lage in Jedlersdorf! Mit einem praktischen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Das nachhaltige Aktiv+ Heiz- und Temperiersystem sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Das größte Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Dachgarten, die Ihnen einen traumhaften Blick und einen perfekten Ort zum Entspannen bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Alle Highlights auf einen Blick: Erstbezug Sofort verfügbar Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur großzügigen Dachterrasse ca.35,72 m² Dachgarten Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Geräumiger Abstellraum Effizientes Heiz- und Temperiersystem mit Wärmepumpe Klimaschonend & nachhaltig Provisionsfrei Die Neubauwohnung befindet sich im 7. Stock der Stiege 2 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zu den Annehmlichkeiten gehören der Zugang zu einem Gemeinschaftsraum mit Küche, 2 große Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Waschküche und einem Fitnessraum in der angrenzenden Stiege 1. Ein Kellerabteil ist im Preis enthalten, und optional kann ein Parkplatz dazu gekauft werden. Genießen Sie den Komfort und die zusätzlichen Möglichkeiten, die dieses Wohnangebot bietet! Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Erwartungen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]