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#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

HIGHLIGHTSErstbezug - Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Hauseigene Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mittels Gas Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) in den Schlafzimmern vorhanden Eichenparkettböden Tiefgarage Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTPERLE - MODERN URBAN LIFE BALANCE - In dem modernen Wohnbauprojekt in der Lienfeldergasse 91-93 im Herzen des 17. Bezirks, welches im Mai 2024 fertiggestellt wurde, entstehen insgesamt 43 exquisit ausgestattete Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe von rund 30 m² bis 89 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Beinahe jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten der Marke BOSCH ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge (barrierefrei) Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) in den Schlafzimmern vorhanden Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Bei Bedarf kann ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die vorhandenen KFZ-Stellplätze können gegebenenfalls seitens der Mieter mit E-Ladestationen (Eigenleistung) nachgerüstet werden. LAGEDer 17. Bezirk, auch als Hernals bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Nähe zum Wiener Wald bietet den Bewohnern des 17. Bezirks zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien (2, 9, 10, 43, 44) sowie Buslinien (10A, 44A, 44B) verlaufen durch den Bezirk und dadurch ist eine schnelle Verbindung zur Innenstadt gegeben. Darüber hinaus befindest sich die S-Bahnstation Hernals (S45) in der direkten Umgebung, welche den 17. Bezirk mit anderen Teilen der Stadt verbindet. In Zukunft wird die neue U-Bahnlinie U5 einen zusätzlichen Mehrwert für die Anbindung des Wohnbauprojektes sowie des ganzen Bezirks stiften. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 17. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Postsportverein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein großes Angebot sportlicher Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen. Hernals verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt. Insgesamt bietet der 17. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen. VERKEHRSANBINDUNGU-Bahn: U6 (U5) Straßenbahn: 2, 9, 10, 43, 44Bus: 10A, 44A, 44BBahn: Wien Hernals LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer einzigartigen Terrasse in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Stock und verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie zwei Schlafzimmer. Sowohl über das Wohnzimmer als auch über eines der Schlafzimmer hat man Zugang zur großen Terrasse. Auf der großen, knapp 61 m² großen, Terrasse können Sie dem stressigen Alltag entkommen und durchatmen. Die Schlafzimmer sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage. Die Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche Terrasse Tiefgarage Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte helle 3-Zimmer Garten-Wohnung in der Bergsteiggasse Diese wunderschöne Garten-Wohnung in 1170 Wien ist mit 67m² geräumig und bietet mit 3 Zimmern und einer separaten Küche viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modern sanierten Eckzinshauses in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes. Durch die neue moderne Einbauküche und einer nach Süden ausgerichteten 17m² Terrasse mit 26m² Garten ist die Wohnung ein wahres Schmuckstück. Vom hellen Eingangsbereich aus ist die Küche, sowie das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC zu begehen. Das geräumige Wohn-Esszimmer ist zum Garten, innenhofseitig, ausgerichtet. Dank der modernen Renovierung können Sie Ihr neues Zuhause sofort beziehen. Ein Kellerabteil bietet zudem weiteren Stauraum. Raumaufteilung: Vorzimmer Kücheseparates WCBadezimmer mit Wanne Wohnzimmer2 Schlafzimmer Terrasse Garten Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Da aktuell mehrere Objekte in der Liegenschaft verfügbar sind, beraten wir Sie gerne auch über folgende Alternativen! TOP 1: Gartenwohnung 3-Zimmer (67m²) Kaufpreis: € 399.000,00TOP 2-3: 3-Zimmer (53m²) Kaufpreis: € 329.000,00TOP 4: 2-Zimmer (53m²) Kaufpreis: € 298.000,00TOP 5: 2-Zimmer (40m²) Kaufpreis: € 149.000,00TOP 11: 2-Zimmer (64m²) Kaufpreis: € 369.000,00TOP 12: 2-Zimmer (41m²) Kaufpreis: € 129.000,00TOP 17: 2-Zimmer (54m²) Kaufpreis: € 369.000,00TOP 18: DG-Wohnung 1-Zimmer (33m²) Kaufpreis: € 199.000,00TOP 21: DG-Wohnung 2-Zimmer (80m²) Kaufpreis: € 519.000,00Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Charmante Loggia-Wohnung mit ausgezeichneter Anbindung nahe Elterleinplatz U5! Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1976 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 74,91 m² ausreichend Platz für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein zusätzliches Kabinett, eine große Küche mit Zugang zur verglasten Loggia, einen weitläufigen Eingangsbereich sowie einen Abstellraum. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die verglaste Loggia bietet einen geschützten Raum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wunderbares Zuhause gestalten. Einige der abgebildeten Fotos zeigen mögliche Sanierungsergebnisse. Wir können Ihnen gerne Handwerker empfehlen, die die Renovierung nach Ihren Vorstellungen durchführen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Gelegentlich stehen im Gebäude Parkplätze zur Miete zur Verfügung. Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. HIGHLIGHTS: Charmante Loggia mit weitem Ausblick Großzügige Küche Zwei angenehme Schlafzimmer Helle Eckwohnung mit vielen Fensterflächen Gepflegtes Gebäude HARD FACTS: Kaufpreis: 285.000 EURWohnfläche: 74,91 m²Zimmer: 3 Zimmer inklusive Kabinett und Loggia Stockwerk: 1. Stock mit Aufzug Baujahr: 1976 Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizung und Warmwasser und USt.: 453,36 EURLage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, besonders im Zentrum Hernals am Elterleinplatz. Die Straßenbahnlinie 43 bietet eine ausgezeichnete Anbindung direkt vor der Haustüre. Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Es besteht eine Doppelmaklertätigkeit sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie gerne umfassend beim Kauf Ihrer Immobilie! Auch beim Thema Finanzierung stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Vorsorge #Altbau #hell #ruhig

Generalsanierter Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Hernals! Ab sofort verfügbar! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen generalsanierten Altbau in ausgezeichneter Lage des 17. Bezirks. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage in einer ruhigen Seitengasse und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Nähe zur U-Bahn U6 sowie Schnellbahn Hernals aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien. Durch die unmittelbare Nähe zum Christine-Nöstlinger-Park (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die ums Eck gelegene Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf funktionale Grundrisse, ein helles Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt. In Summe wurden 15 Wohnungen und 1 Büro, aufgeteilt auf 4.Ebenen ( EG / 1.OG ? 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 ? 69 m2 (1-3 Zimmer) auf. Ebenfalls gelangen 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein Bau genehmigter Rohdachboden (Dachgeschossausbau) in den Verkauf. Auf Grund der großartigen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung, da auch die Kurzzeitvermietung analog WEG-Vertrag als zulässig angeführt ist. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) generalsaniertes Gründerzeithaus-) hochwertige Ausstattung -) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage-) hervorragende Lage ? kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln -) Kurzzeitvermietung analog Wohnungseigentumsvertrag zulässig Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Fußbodenheizung betrieben über eine Gastherme isolierverglaste Kunststoff-Fenster Par... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Vorsorge #Altbau #hell #ruhig

Generalsanierter Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Hernals! Ab sofort verfügbar! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen generalsanierten Altbau in ausgezeichneter Lage des 17. Bezirks. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage in einer ruhigen Seitengasse und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Nähe zur U-Bahn U6 sowie Schnellbahn Hernals aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien. Durch die unmittelbare Nähe zum Christine-Nöstlinger-Park (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die ums Eck gelegene Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf funktionale Grundrisse, ein helles Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt. In Summe wurden 15 Wohnungen und 1 Büro, aufgeteilt auf 4.Ebenen ( EG / 1.OG ? 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 ? 69 m2 (1-3 Zimmer) auf. Ebenfalls gelangen 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein Bau genehmigter Rohdachboden (Dachgeschossausbau) in den Verkauf. Auf Grund der großartigen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung, da auch die Kurzzeitvermietung analog WEG-Vertrag als zulässig angeführt ist. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) generalsaniertes Gründerzeithaus-) hochwertige Ausstattung -) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage-) hervorragende Lage ? kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln -) Kurzzeitvermietung analog Wohnungseigentumsvertrag zulässig Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Fußbodenheizung betrieben über eine Gastherme isolierverglaste Kunststoff-Fenster Par... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUES MIETANBOT : ERFOLGSSTANDORT HERNALS- IHR BÜRO/ PRAXISRAUM! An diesem exzellenten Standort- nähe AKH und Elterleinplatz- mit perfekter Infrastruktur und natürlich barrierefrei- bietet sich Ihnen im neu ausgebauten modernen Dachgeschoss die Möglichkeit, Ihre Praxis oder Ihr Büro zu eröffnen. Insgesamt stehen noch 4 Räume zur Auswahl , die bestens geeignet sind für eine Privatordination oder Physiopraxis oder für andere medizinische Einrichtungen sowie für Ihr Büro . Neben den Vorteilen der Infrastruktur können Sie die Zusammenarbeit mit dem Röntgen-CT-MRT-Institut nutzen, das sich ebenfalls im Haus befindet. Von der zu mietenden Garage aus gelangen Sie mit dem Lift in die letzte Etage (alles kameraunterstützt und mit Alarmanlage ausgestattet) dieses repräsentativen Hauses. Über die geräumige Rezeption wird sich Ihre Mitarbeiterin freuen, die Kunden/Patienten können in der modernen Lounge auf Sie ungestört warten und Ihr Raum ist mit Liege, Schreibtisch und Board ausgestattet. Alle Räume entsprechen den Qualitäts -und Evaluierungskriterien der Österr. Ärztekammer. Eine komplette elektronische Vernetzung im Haus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Besondere ist die Ausstattung: Die Fußbodenheizung erfreut Sie im Winter und die Kühldecke sorgt auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Eine kleine Terrasse befindet sich auch auf dieser Ebene. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Praxis oder Ihr Büro hier zu betreiben! Ich freue mich schon, Ihnen diese wunderschönen Räumlichkeiten zeigen zu können ! Ganz einfach: schreiben Sie mir ein E-Mail oder rufen Sie mich an. Tel. [Tel]-587 Frau Mag. DDr. Silvia Reischitz-Martys, .... [Mehr]

#Gastronomie

Lagerfläche in Wien Hernals Im 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Lagerfläche mit ca. 48,70 m² zur Vermietung. Diese befindet sich im 1. Kellergeschoss und teilt sich in zwei Lagerräumen und einem WC auf. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Das Projekt zeichnet sich des Weiteren durch die tolle Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 43, Bus Linien 42A und 10A, S-Bahn-Station Hernals). Mietkosten: Der Mietpreis beläuft sich auf 434,47 € (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Das Lager befindet sich in toller Lage des 17. Bezirks in Wien Hernals. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Verfügung. Die S-Bahn-Station "Hernals" liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahn Linie: 43 * Bus Linien: 42A, 10A * S-Bahn Linie: S45 - Hernals Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 102,0 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Dachgeschoß einer gepflegten Wohnanlage in 1170 Wien. Diese schöne, in absoluter Ruhelage gelegene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen gemütlichen Rückzugsort, sondern auch die perfekte Lage für ein urbanes und bequemes Leben. Mit einer Gesamtfläche von 55,75m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Highlight des Objekts ist natürlich das Dachgeschoß, das nicht nur für eine angenehme Privatsphäre sorgt, sondern auch für einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer von Wien. Hier können Sie die Ruhe und den Blick über die Stadt genießen, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen. Die Wohnung befindet sich im DG und ist in einem teilweise sanierten Zustand. Hell und freundlich präsentiert sich der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Lage des Schlafzimmers ist auch hofseitig und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Sitzbadewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Doch nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Umgebung werden Sie begeistern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen. Aber auch in der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein urbanes und bequemes Leben. Die perfekte Lage, die gepflegte Wohnanlage und der charmante Dachgeschoß-Charakter machen diese Immobilie zu einem begehrten Objekt. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1170 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Baubewilligtes und Abbruchgenehmigtes Wohnbauprojekt in sehr zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt sieht insgesamt 18 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 993 m² inkl. Loggien im Ausmaß von ca. 53,12 m² sowie Terrassen von ca. 26,83 m². Hinzu kommen 2 Geschäftslokale im EG mit einer Nutzfläche von ca. 191,58 m² Dies entspricht einer gewichteten Nutzfläche von ca. 1.194 m². Besonderheiten: Baurechtliche Genehmigungen: Vorliegende Baubewilligung und Abbruchsbescheid ermöglichen einen schnellen Baubeginn. Ideeller Anteil: Der Straßentrakt ist als ideeller Anteil parifiziert, was eine flexible Gestaltung und Nutzung erlaubt. Wohnfläche: Mit ca. 940 m² Wohnnutzfläche plus 53,12 m² Loggien, sowie 191,58 m² Gewerbeflächen bietet das Objekt reichlich Platz für hochwertige Wohn- und Geschäftseinheiten. Baubewilligtes und Abbruchgehnemigtes Wohnbauprojekt nur Straßentrakt Geplant sind 2 Geschäftslokale und 18 Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² - ca. 86 m² ( 2-4 Zimmerwohnungen) Alle Wohnungen haben einen direkten Zugang zu einer Außenfläche Gesamwohnnutzfläche (WNFL+Loggia): ca. 993,75 m² zzgl. 191 m² Geschäftsflächen -Terrassen: ca. 26 m² -Loggia: ca.53,12 m² Gewichtete Nutzfläche: ca. 1.194,18 m² Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis € 2.190.000,- (Asset Deal) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Im Herzen von Hernals, erscheint eine große, offene loftartige-Wohnung aus dem nirgendwo! Im höchsten Eck eines Altbaus erstrecken sich die Dachschrägen bis in den zweiten Stock dieses, quasi als Maisonette gehaltenen, Lofts. Im unteren Geschoß lädt eine große Wohnküche zu gestalterischer, kreativer Entfaltung ein. Kurz davor befindet sich ein Vorzimmer mit Zugang zum Bad und WC. Eine Treppe leitet Sie aus dem Wohnbereich hinauf auf die kleine Galerie und direkt in eine offene Schlafnische sowie in die geschlossene Abstellkammer. Highlights: - Offener Grundriss - getrenntes Bad/WC - Abstellkammer - Schrankraum Die Wohnung wird UNBEFRISTET vermietet! Im Haus gibt es auch die Möglichkeit, einen Garagenplatz zu Mieten. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz welcher mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur alle nötigen Bedürfnisse des Alltags deckt. (Supermarkt/Billa/Arzt/Bank/Post/usw.) Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahn 43 nimmt Sie in ca. 13min. direkt an die Grenze der Innenstadt mit. Der 9er begleitet Sie durch die Außenbezirke direkt zum Westbahnhof oder nach Gersthof. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin unter [Tel] zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenenden möglich! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 924 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 257,77 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 118,18 Gesamtbetrag ? 1299,95Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ord... [Mehr]

#Altbau #hell

Objektbeschreibung: Diese helle und großzügig geschnittene Altbauwohnung im Herzen von Hernals, Wien, bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche eine interessante Investitionsmöglichkeit. Obwohl im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, ist die Einheit in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ein Teil der Wohnung ist derzeit bis Ende 2026 befristet vermietet. Der zweite Teil der Wohnung steht leer und kann individuell genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter zwei Badezimmer und zwei separate WCs, eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder zur Weitervermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Hohe Decken, große Fenster und eine gepflegte Ausstattung wie Fliesen- und Laminatböden sowie ein Personenaufzug bieten guten Wohnkomfort. Trotz zentraler Lage ist die Wohnung in einer ruhigen Umgebung gelegen, die zum Entspannen einlädt. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Hernals, einem ruhigen und dennoch zentralen Bezirk Wiens. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Universitäten liegen in der Nähe und bieten hervorragende Bildungseinrichtungen. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt - Ärzte und Kliniken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn und Busse sind nur wenige Meter entfernt, während die nächste U-Bahnstation in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ausstattung: • Einbauküche • Bad mit Fenster und Dusche • Personenaufzug • Gasetagenheizung • Getrennte Toiletten • Abstellraum Preise und Betriebskosten: • Kaufpreis: 290.000 € • Betriebskosten: 230,51 € • Liftkosten: 29,79 € • Reparaturrücklage: 111,43 € • Monatliche Gesamtbelastung: 397,76 € • Aktuelle Mieteinnahmen: 750 € Brutto (570 € Netto) für eine der zwei Wohneinheiten Besonderheiten: • Im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, jedoch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt • Ein Teil der Wohnung ist vermietet, der andere Teil steht leer - flexibel nutzbar Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Ihr Ansprechpartner David Plishtiev freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie auch unsere Homepage adamant-immobilien.at für weitere Immobilienangebote, die nicht auf gängigen Plattformen zu finden sind. Kontakt: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]