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#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienoase in Hörsching/Breitbrunn! 360° Rundgang verfügbar In der beschaulichen Ortschaft Breitbrunn, im Norden der Marktgemeinde Hörsching, befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus in einer jungen, kleinen Wohnsiedlung. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Hörsching mit namhaften Nahversorgern, Gemeindeamt, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Für den ausgiebigen Einkaufstrip wartet nur 8 Minuten entfernt die Plus City, in einer Viertelstunde sind Sie in der Landeshauptstadt Linz. Im Jahr 2020 in Holzriegelbauweise erbaut (ELK-Haus), entspricht es zeitgemäßem Stand der Technik und bietet mit einer tollen Ausstattung und durchdachtem Grundriss den perfekten Lebensraum für Familien. Auf einem sehr gepflegtem Grundstück von 534 m² finden Kinder einen geschützten Raum zum Toben und gibt es für gesellige Runden eine überdachte Terrasse. Im Sommer bietet der Pool eine angenehme Abkühlung und eine Pool-Lounge (inkl. TV-Anschluss) einen schönen Platz für besonders gemütliche Stunden. Stauraum gibt es sowohl in einem ans Carport angeschlossenen kleinen Schuppen als auch in einer Biohort-Hütte. Unter dem Carport finden 2 PKW''s ausreichend Platz, die Zufahrt und die Siedlungsstraße erleichtern die Anreise für Ihren Besuch. Im Haus herrscht auf ca. 132 m² Wohnfläche Gemütlichkeit mit klaren Strukturen: Im EG erreichen Sie vom zentralen Flur den Technikraum, ein Bad mit Dusche und WC, ein separates Zimmer für Gäste/Büro oder zusätzlichen Stauraum und das offene Wohnzimmer mit Einbauküche und Essbereich sowie Zugang zur Terrasse. Im OG befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, 2 weitere Zimmer (aktuell Kinderzimmer und Büro) sowie das Hauptbad mit Wanne, Walk-In-Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ausstattungshighlights: - Klimatisierung (Fancoils) in den Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (sehr geringe Betriebskosten!) - Swimmingpool mit gemütlicher Pool-Lounge - Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern - 2 Bäder - 4 Schlafzimmer - Begehbarer Dachboden als zusätzlicher Stauraum - allgemeiner Spielplatz in der Siedlung Die Übergabe des Einfamilienhauses kann nach Vereinbarung ab sofort erfolgen. Für Fragen oder einen unverbindlichen Termin vor Ort steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA gerne unter [Tel] zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Projekt: Die Wohninsel bietet 20 familienfreundliche Niedrigenergiehäuser mit geräumigem Keller in zentraler Lage von Traiskirchen - eingebettet in umliegendes Grün und direkt am Mühlbach gelegen, kann man mit seinem künftigen Eigentum sowohl die absolute Ruhelage genießen und hat dennoch nicht weit zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Restaurants der Umgebung. Das Projekt Wohninsel besitzt eine schöne moderne Architektur, welche am Ende einer Privatstraße eine familiäre Wohngemeinschaft bildet. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich daher deutlich von den diversen unpersönlichen Großprojekten ab. Das Projekt wurde bereits seit kurzem fertiggestellt und die Häuser können sofort übergeben werden! Ausstattung: Die Einheiten werden belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache (und Aufpreis) natürlich jederzeit möglich! Hochwertige Bauweise der Firma Elk Wärmedämmungsfassade Fußbodenheizung und Warmwasser mit Luftwärmepumpe, mit der man zusätzlich auch eine Klimaanlage betreiben kann. Sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast Licht- u. Wasseranschluss auf den Terrassen etc. Der Sonnenschutz ist elektrisch bedienbar Glasfaseranbindung in EG und OG mit zusätzlichem W-LAN (Home-Way System) Geräumiger Keller Lagedetails: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von nur 500m. Auch die Mittelschule Traiskirchen ist in ca. 11 Minuten gut zu Fuß erreichbar. Freiluft-Einkaufszentrum mit Cafe am Hauptplatz in Gehnähe. Ebenso Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny! Nach Wien zum Karlsplatz sind es mit dem Auto nur ca. 32 Min. Zum Kurort Baden und dem Hauptbahnhof nur ca. 10 Min. An öffentlichen Anbindungen gibt es weiters im Ort den Bahnhof Traiskirchen (Pottendorfer-Linie) in nur 3 Fahrminuten Entfernung und auch die Station der Badner-Bahn ist nur ca. 400m entfernt. Ebenso in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind zahlreiche Freizeitanlagen von Tennis bis Eislaufen. Darüber hinaus gelangen Sie in nur 10-15 Fahrminuten zu den beliebten Thermen Baden und Bad Vöslau! VERFÜGBARE EINHEITEN: Haus Nr. Grundstück Wnzfl. Keller Terrasse Balkon Garten Kaufpreis Haus 1 281,31 114,24 59,51 19,44 11,90 149,31 VERKAUFT! Haus 2 160,12 114,24 59,51 19,44 11,90 18,90 VERKAUFT! Haus 3 135,42 114,24 59,51 18,49 11,90 40,86 VERKAUFT! Haus 4 218,66 114,24 59,51 19,44 11,90 129,56 VERKAUFT! Haus 5 280,68 114,24 59,51 19,44 11,90 184,83 VERKAUFT! Haus 6 320,86 114,24 59,51 19,44 11,90 224,99 VERKAUFT! Haus 7 197,61 114,24 59,51 19,44 11,90 101,27 VERKAUFT! Haus 8 152,21 114,24 59,51 19,44 11,90 56,55 VERKAUFT! Haus 9 143,58 114,24 59,51 19,44 - 47,70 VERKAUFT! Haus 10 140,38 114,24 59,51 18,90 - 46,80 VERKAUFT! Haus 11 163,40 114,24 59,51 19,44 - 67,53 € 469.058,89 Haus 12 161,98 114,24 59,51 19,44 11,90 66,32 VERKAUFT! Haus 13 161,98 114,24 59,51 19,44 - 66,32 VERKAUFT! Haus 14 154,62 114,24 59,51 19,44 11,90 59,18 RESERVIERT Haus 15 232,06 114,24 59,51 19,44 11,90 136,14 VERKAUFT! Haus 16 229,85 114,24 59,51 19,44 11,90 133,94 € 498.233,54 Haus 17 227,47 114,24 59,51 19,44 11,90 131,58 VERKAUFT! Haus 18 133,38 114,24 59,51 19,44 - 37,49 € 518.519,25 Haus 19 124,06 114,24 59,51 18,90 - 30,50 € 462.127,50 Haus 20 205,38 114,24 59,51 19,44 - 109,51 € 473.827,80 Reiheneckhaus Nr. 11: Das Haus Nr. 11 liegt in ruhiger Lage, nahe eines größeren Grünbereich und einem Nebenarm des Mühlbachs. Es besitzt 4 geräumige Zimmer und 114,24 m² Wohnnutzfläche auf zwei Geschoßen. Zusätzlich ist noch ein geräumiger, vielseitig verwendbarer Keller mit 59,51 m² vorhanden. Insgesamt bietet das Haus daher eine Nutzfläche von 173,25 m². Auch 2 PKW Stellplätze sind im Preis inkludiert. Man betritt das Objekt über einen Vorraum und gelangt vorbei am Gäste-WC und einem praktischen Wirtschaftsraum, weiter in den großzügig gestalteten 35 m² Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 19 m² große Nordwestterrasse, sowie den Eigengarten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene die offene Küche mit eigenem Fenster. Das OG bietet für Ihre Familie drei große Schlafzimmer mit einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein davon getrenntes WC. Auch ein zusätzlicher, vielseitig verwendbarer Abstellraum ist vorhanden. Im Keller befinden sich neben dem Technikraum zwei ca. 23 m² große Räume, die Sie für Fitness, Wellness, Hobby, Home-Cinema oder einfach nur als Stauraum nutzen können. Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Das hochwertige Niedrigenergiehaus wurde von der Firma Elk errichtet und wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Für die schlüsselfertige Fertigstellung ist je nach persönlichen Ansprüchen mit nur ca. 50.000 € bis 80.000 € zu rechnen. Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie, wo Sie ohne große Investitionen sofort einziehen können? Einen großen Pool zum Ausspannen und eine sonnige Terrasse? Dieses moderne, erst 2004 errichtete Einfamilienhaus, auf einem Grundstück mit 885m² bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Siedlungsgebiet in Sankt Johann, westlich vom Zentrum Ternitz entfernt (ca. 2,5km). Das Haus ist süd-östlich ausgerichtet. Im Außenbereich gibt es eine Terrasse (ca. 30m²), einen großen gemauerten und mit Schiebeelementen überdachten Swimmingpool (8x4), ein kleines Gartenhäuschen, eine moderne Doppelgarage mit angrenzendem Carport. Das Haus BJ 2004 ist ein Fertigteilhaus von der Firma Elk, welches auf einem gemauerten Fundament im EG aufgesetzt wurde. Es ist mit Wärmedämmung versehen, besitzt eine Bramac-Ziegeldeckung und ist voll unterkellert. Als Wohnfläche stehen ca. 96m² mit 3 Zimmern und ein großer Wohn-Essbereich zur Verfügung. Im Obergeschoß gibt es die Möglichkeit auf ca. 50m² weitere 1-2 Zimmer nach den eigenen Vorstellungen fertig zu stellen. Raumaufteilung: EG (ca.96m²): Vorraum, WC, Küche (ca. 8,6m²) mit kleiner Speis, Wohn-Esszimmer (ca. 26m²) mit Ausgang zur Terrasse, Bad (ca. 7m²) mit bodengleicher Dusche, Schlafzimmer (ca. 13m²), 1 Kinderzimmer (ca. 13m²), 1 Extrazimmer (ca. 12,5m²) OG (ca.50m²): Galerie, Rohausbau geeignet für weitere 1-2 Räume. Zuleitung für Wasser und Heizung vorhanden. Keller (ca. 101m²): Vorraum, Saunaraum mit Dusche, Waschraum, Heizraum, Werkstatt, 1Partyraum, 1 Lagerraum, 1 extra Aufgang zum Garten. Ausstattung: Die Kunststofffenster sind 2-Scheiben isolierverglast und besitzen Außenjalousien. Die moderne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einem Holz-Vergaserkessel (Typ Strebel – ½ Jahr alt) und Fußbodenheizung. In Kombination mit 3 Pufferspeicher ist ein effizientes Heizen möglich. Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme. Im Außenbereich sind noch Restarbeiten zu tätigen. Umgebung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen, Geschäfte und den Bahnhof Ternitz (ca. 2,5km entfernt). Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für nähere Details bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein neuwertiges u. großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungslage mit großem Garten sucht neue Eigentümer. Die Facts kurz gefasst auf einen Blick: Modernes "state of the art" Einfamilienhaus mit Baujahr 2021, Wohnnutzfläche ca. 111 m2 Ausgezeichnete Energiekennzahlen: HWB 49 kWh m2.a; fGEE 0,62 Bauweise: ELK Fertigteil-Haus mit hochwertiger Ausstattung Grundstücksfläche gesamt ca. 995 m2 - Vorbereitung zum Einbau einer Klimaanlage erfolgt - Kamin vorhanden (für Einzelofen) - Luftwärmepumpe als Zentralheizung mit Fußbodenheizung - 3 Garagenplätze vorhanden, jeweils mit automat. Tor - Hundeklappe Pet-Walk - Außenjalousien elektrisch bedienbar u. Fliegengitter vor allen Fenstern/Terrassentüren - hochwertige Einbau-Küche mit allen üblichen Geräten - Böden verfliest (Dielendekor in den Zimmern) - SAT-Anlage vorhanden + Internetanschluss - alle Zimmer getrennt begehbar, 3 Schlafzimmer + offener Wohnbereich - 2 Bäder u. 2 WCs, Abstellraum vorhanden Automatische Bewässerung im Garten f.d. Rasenfläche, pflegeleicht gestalteter Garten, noch keine Einzäunung. Ein Pool im Garten wäre möglich, die Zuleitungen wurden vorbereitet. Befestige Terrasse von gut 50 m2 (zeitlose haltbare Pflasterung mit Betonsteinen) nach Südwesten ausgerichtet. Das Wohnhaus befindet sich inmitten von gepflegten Einfamilienhäusern in einer ruhigen Neubau-Siedlung. Die nächsten Infrastruktur-Einrichtungen erreichen Sie in der Marktgemeinde Großkrut, die über die A5 in nur ca. 35 min ab dem Stadtrand Wiens bestens erreichbar ist. Ginzersdorf ist eine der Katastralgemeinden von Großkrut. Nur wenige Minuten bis Poysdorf oder Mistelbach als nächste Einkaufs- und Schulstandorte, gute Busverbindungen für Schüler vorhanden. Begehrter Kaufpreis für die Liegenschaft im Alleineigentum: EUR 438.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (i.e. 3,6 % brutto). Gerne stelle ich Ihnen dieses tolle Kauf-Objekt persönlich vor! Ihr Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. [Tel]Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 49 k WH/qm/JahrfGEE: 0,62Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen ein Haus in Ruhelage, welches sowohl durch sein großzügiges Raumangebot besticht, als auch mit einer tollen Poollandschaft ausgestattet ist Im beschaulichen Weinbauort Göttlesbrunn finden Sie Ihre Traumimmobilie! Das zum Verkauf gelangende Wohnhaus wurde 1997 in Fertigteilbauweise (Elk-Haus) auf einem 995 m² großen Grundstück errichtet und ist zur Gänze unterkellert. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 174 m² bietet die Immobilie aufgrund der guten Grundrissgestaltung ein tolles Raumangebot, welches sich wie folgt aufgliedert: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Vorraum, Bad/WC Obergeschoss: 2 Zimmer, Vorraum, Bad/WC, begehbarer Schrankraum (eventuell als zusätzliches Zimmer nutzbar) Kellergeschoss: 5 beheizbare Kellerräume sowie ein Dusch/WC-Raum bieten auf einer Fläche von ca.97 m² die ideale Grundlage zur Nutzung für Hobby- und Wellnesszwecke. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Fernwärme. Ein im Wohnzimmer situierter Schwedenofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. An warmen Sommertagen sorgt in den Schlafzimmern im Dachgeschoss eine Klimaanalage für angenehme Kühle. Eine in Massivbauweise errichtete Doppelgarage (ca. 56 m²), ausgestattet mit Hebebühne und E-Ladestation (Wallbox), ergänzt das großzügige Raumangebot dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der äußerst gepflegte und nicht einsehbare Garten stellt den Glanzpunkt der gegenständlichen Immobilie dar. Ein überdachter Swimmingpool mit angrenzender großer einladender Sonnenterrasse samt Grillplatz bietet hier dem Erholungssuchenden umfangreiche Gelegenheit zum Relaxen und den idealen Rahmen um gemütliche Stunden zu verbringen. Auf der umliegenden Grünfläche finden vor allem auch Kinder ausreichend Platz und optimale Bedingungen zum Aufenthalt im Freien vor. Ein liebevoll angelegter kleiner Biotop rundet das attraktive Erscheinungsbild dieser Freizeitoase ab. Die im Bezirk Bruck an der Leitha gelegene Gemeinde Göttlesbrunn-Arbesthal mit ca.1.500 Einwohnern zählt mit seinen zahlreichen Buschenschenken und Weinbaubetrieben bei Weinkennern schon lange zu den Spitzenreitern in Sachen Weinkultur. Der unmittelbare Nahbereich von Wien (ca. 35 Autominuten über die A 4), die Nähe zur Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha, sowie die bequeme Erreichbarkeit von Naherholungszielen, wie zum Beispiel des Neusiedler Sees (in ca. 25 min.), unterstreichen eindrucksvoll die hervorragende Lagequalität der Winzergemeinde. Wanderungen in den Donau-Auen sowie Radtouren mit gemütlichem Ausklang in einer der vielen ausgezeichneten Heurigenbetrieben des Weinbaugebiets Römerland-Carnuntum sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitangebotes dieses interessanten Gebietes zwischen Wien und Bratislava. Detaillierte Informationen zu Göttlesbrunn finden Sie unter: www.goettlesbrunn-arbesthal.gv.at Verabsäumen Sie es nicht, sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen und vereinbaren Sie unbedingt noch heute mit Hrn. Buchleitner unter [Tel] einen Besichtigungstermin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf ökologische Holzbauweise ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold Top Infrastruktur hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig !! Im nördlichen Teil von Ober-Grafendorf entstehen insgesamt 168 hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! ACHTUNG! VERTRIEBSSTART NUN AUCH FÜR BAUTEIL C GROSSE AUSWAHL AN GRUNDRISSEN VERFÜGBAR - Fertigstellung Ende 2025: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 1. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Über den Vorraum gelangt man direkt in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Von hier aus sind alle weiteren Räume begehbar. Die beiden Schlafräume sind über den gemeinsamen Schrankraum zu erreichen und über einen weiteren kleinen Vorraum kommen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die uneinsehbare Loggia ist nach Osten ausgerichtet - genießen Sie wunderscöne Sonnenaufgänge. Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Bad mit Badewanne und Waschtisch -Abstellraum -Wohnküche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Schrankraum -Loggia Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat - Einlagerungsraum im selben Geschoß vorhanden -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -10 Autominuten nach St.Pölten -Kinderwagenraum -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf ökologische Holzbauweise ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold Top Infrastruktur hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig !! Im nördlichen Teil von Ober-Grafendorf entstehen insgesamt 168 hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! ACHTUNG! VERTRIEBSSTART NUN AUCH FÜR BAUTEIL C GROSSE AUSWAHL AN GRUNDRISSEN VERFÜGBAR - Fertigstellung Ende 2025: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 2. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen Grundriss. Über den Vorraum bzw. den anschließenden Gang sind alle Räume zentral zu erreichen. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - von hier gelangen Sie auch auf die (von der angrenzenden Wohnung uneinsehbare) Loggia. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Schlafräume, einen großzügigen Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch und natürlich über ein separates WC. Vorraum und Schrank geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereich des Lebens strukturiert zu halten. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet - genießen Sie wunderschöne Sonnenaufgänge auf Ihrer Loggia. Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Bad mit Badewanne und Waschtisch -Wohnküche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Schrankraum -Loggia -Einlagerungsraum im gleichen Geschoß Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat - Einlagerungsraum im gleichen Geschoß -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -10 Autominuten nach St.Pölten -Kinderwagenraum -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf ökologische Holzbauweise ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold Top Infrastruktur hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig !! Im nördlichen Teil von Ober-Grafendorf entstehen insgesamt 168 hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! ACHTUNG! VERTRIEBSSTART NUN AUCH FÜR BAUTEIL C GROSSE AUSWAHL AN GRUNDRISSEN VERFÜGBAR - Fertigstellung Ende 2025: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 2. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen und interessanten Grundriss. Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume zu erreichen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein Bad (mit Fenster!) mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - von hier gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete (uneinsehbare) Loggia, welche genügend Platz für Sitzgelegenheit bzw. Entspannung bietet. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet, ein Schlafraum nach Westen, der andere nach Norden. Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschtisch (mit Fenster!) -Abstellraum -Wohnküche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Loggia -Einlagerungsraum im selben Stockwerk vorhanden Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat - Einlagerungsraum im selben Geschoß vorhanden -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -10 Autominuten nach St.Pölten -Kinderwagenraum -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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"In unmittelbarer Nähe zum See und dem Goldplatz!"" Wir haben heute ein hervorragendes Angebot für Sie in der malerischen Umgebung von Süßenbrunn. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und Freizeitmöglichkeiten. Der See Süßenbrunn, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannenden Stunden in der Natur ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Fußballplatz und einen Golfplatz, ideal für Sport- und Freizeitbegeisterte. Die Region ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit von Freizeitaktivitäten bietet. Die neu errichteten Häuser werden bis Ende des Jahres fertiggestellt und bieten moderne Ausstattungsmerkmale wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen. Die Innenräume sind hochwertig gestaltet: Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie edle Parkettböden, während die Nassräume elegant gefliest sind. Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Wien, etwa 12 bis 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert städtisches Flair mit einem hohen Erholungswert und ist ideal für Familien sowie Berufspendler. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten. Bäckerei: drop shop Handelsgesmb H (0,89 km / 1,38 km) Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. (2,31 km / 3,20 km) Supermarkt: Billa (2,43 km / 4,06 km) Tankstelle: Genol (2,02 km / 2,45 km) Tankstelle Jandl (2,43 km / 3,18 km) Pizza/Snack: Schnitzel 2 Go (0,81 km / 1,38 km) Michis Imbiss Wien (2,05 km / 2,88 km) Imbiss beim Zelt Wien (2,45 km / 3,59 km) Kinderbetreuung: Kindergarten Gerasdorf (2,42 km / 3,12 km) Kindergarten Oleandergasse (2,18 km / 3,39 km) Sportanlage: 2 Rasenplätze (0,21 km / 0,24 km) Reithalle 20 x 60m mit Tribüne (0,84 km / 0,95 km) Polysportiver Rasenplatz (0,76 km / 1,44 km) Golfplatz: Citygolf Vienna (1,12 km / 1,21 km) Golf Club Wien Süßenbrunn (1,31 km / 1,91 km) Arzt für Allgemeinmedizin: Dr. Bedina Elke Ammer (0,31 km / 0,43 km) Zahnarzt: Dr. Mazurowski Marian (2,25 km / 2,74 km) Facharzt: Dr. Heiss Agnes (2,44 km / 4,64 km) Psychotherapeut: Maria Pamperl (1,91 km / 2,28 km) Bus: Bettelheimstraße (0,32 km / 0,44 km) Badeteich Süßenbrunn (0,29 km / 0,62 km) Straßenbahn: Bettelheimstraße (0,36 km / 0,45 km) Süßenbrunner Platz (0,36 km / 0,56 km) Lokalbahnhof: Bhf. Süßenbrunn (1,14 km / 1,39 km) Gerasdorf (1,96 km / 2,35 km) Das Haus umfasst vier geräumige Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, drei Terrassen, zwei separate Toiletten und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Autoabstellplatz und ein kleiner, pflegeleichter Garten runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Süßenbrunn bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen und gut gepflegten Umgebung. Genießen Sie die Ruhe und Natur, während Sie gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und praktischen Annehmlichkeiten nutzen. Das Haus bietet folgende Aufteilung: ? Erdgeschoss: ? Vorzimmer ? Toilette ? Wohnküche ? Erstes Obergeschoss: ? Drei Schlafzimmer ? Badezimmer mit Toilette und Badewanne ? Dachgeschoss: ? Großzügiger Raum mit Zugang zur Terrasse Die Häuser sind vollunterkellert und bieten somit zusätzlichen Stauraum. Jedes Haus verfügt außerdem über einen kleinen Garten, der Ihnen zusätzlichen Außenraum zur Verfügung stellt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und moderne Liegenschaft in der Weinstadt Retz. Die Gegend im schönen Weinviertel hat sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Immobiliensuchende entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? ? genau das finden Sie hier! Das Objekt ist ein Fertigteilhaus der Marke Elk und wurde ca.1997 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m² mit zusätzlichen 120 m² im Keller auf ca. 710 m² Grundstücksfläche. Ein angrenzendes Grundstück, ca. 1.000 m² groß, könnte man dazu erwerben - Kauf oder Pacht, beide Varianten sind möglich (gerne informieren wir Sie bei konkretem Interesse). In diesem von Sonne durchfluteten und mit einer großzügigen Raumaufteilung ausgestatteten Objekt finden Sie ein wahres Paradies für die gesamte Familie. Im Obergeschoss befindet sich der einladende und zugleich geräumige Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man zum gepflegten Wohn-Esszimmerbereich sowie zur neuwertig eingerichteten Marken- Küche. Vom Wohnzimmer aus sind die große Terrasse sowie der sonnige Garten zu erreichen. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Toilette befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer runden das Angebot hier hervorragend ab. Das Kellergeschoss befindet sich auf ca.120 m² Wohnnutzfläche und bietet einen Technikraum, einen Fitnessraum, eine Waschküche, ein Lager sowie die Doppelgarage. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Der Holzofen in der Küche sorgt stets für angenehme Temperaturen. Vor dem Haus bzw. der Garage befinden sich zudem mehrere Stellplätze, praktischerweise ist das Haus auch über die Garage zugänglich. Weitere Highlights sind die Terrasse, der uneinsehbare Garten, das Gerätehaus und die Gartenlaube. Im traumhaften, sonnigen Garten können Sie dem Stress des Alltags entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen. Auf der Terrasse kann man es sich mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Den Sonnenuntergang in den Abendstunden hier zu beobachten, sorgt für entspannte und romantische Abende sowohl für frisch Verliebte als wie auch für die ganze Familie. Eckdaten: - 4 Zimmer - 2 Toiletten - voll unterkellert (120 m²) - Smart Home mit nachfolgend angeführten Features: - Innenkamera - Außenkamera - Heizung - CO2 Überwachung - Klimaanlage, Windfree - Elektrische Jalousien mit - elektrischen Fliegengittern - elektrische Markise - alles steuerbar sowohl über Handy als auch über Alexa Spracheingabe oder einfach über Fernbedienung - neue, hochwertige Küche von der Firma Breitschopf mit Miele Geräten und einer Arbeitsplatte aus geledertem Granit - Eiche Echtholzparkett, gebürstet und geölt in allen Wohn-Schlafräumen - Zirbenholz Schlafzimmer - uneinsehbarer Garten - ca. 1.000 m² Nachbargrundstück (Obstgarten) zur optionalen Mitbenutzung - welcher auf Wunsch des Käufers ebenfalls verkauft oder auch verpachtet werden könnte, es handelt sich um eine eigene Parzelle, welche als Bauland gewidmet ist. - Festbrennstoffherd in der Küche - Erdgaszentralheizung mit Brennwertgerät - Doppelgarage im Keller - 4 Parkplätze vor dem Haus - 36 m² große überdachte Terrasse ums Eck Südwest mit elektrischer Markise und teilweiser Baumbeschattung - urige Gartenhütte als Partyraum - 25 m² große überdachte Pergola - Dusche und WC im Keller - Wäscheschacht vom Badezimmer in den Waschraum, welcher sich im Keller befindet. - Infrarotkabine im Keller - Hochbeet im Garten - Große Garteneinfahrt - sehr gepflegter Zustand, stets ordnungsgemäß gewartet, nur hochwertige Materialien, keinerlei Reparaturstau. Zur Lage: In Retz findet man mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf ökologische Holzbauweise ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold Top Infrastruktur hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig !! Im nördlichen Teil von Ober-Grafendorf entstehen insgesamt 168 hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! ACHTUNG! VERTRIEBSSTART NUN AUCH FÜR BAUTEIL C GROSSE AUSWAHL AN GRUNDRISSEN VERFÜGBAR - Fertigstellung Ende 2025: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. Die Dachgeschoßwohnung mit umlaufender Terrasse im 3. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung von hier gelangen Sie auch auf die entlang der Wohnung verlaufende Terrasse. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, einen Abstellraum und natürlich über ein separates WC. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Dachgeschoßwohnung verfügt über die Vorbereitung für eine Klimatisierung. Die Wohnung mit umlaufender Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet genießen Sie wunderbare Sonnenuntergänge in Ihrem neuen Familienwohntraum! Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Bad mit Badewanne und Waschtisch -Wohnküche mit Terrassenzugang -Zimmer 1 mit Terrassenzugang -Zimmer 2 -Abstellraum -Terrasse, umlaufend -Einlagerungsraum (im EG) Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren -Klimatisierung vorbereitet -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat - Einlagerungsraum (im EG) -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -10 Autominuten nach St.Pölten -Kinderwagenraum -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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"In unmittelbarer Nähe zum See und dem Golfplatz!"" Wir haben heute ein hervorragendes Angebot für Sie in der malerischen Umgebung von Süßenbrunn. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und Freizeitmöglichkeiten. Der See Süßenbrunn, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannenden Stunden in der Natur ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Fußballplatz und einen Golfplatz, ideal für Sport- und Freizeitbegeisterte. Die Region ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit von Freizeitaktivitäten bietet. Die neu errichteten Häuser werden bis Ende des Jahres fertiggestellt und bieten moderne Ausstattungsmerkmale wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen. Die Innenräume sind hochwertig gestaltet: Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie edle Parkettböden, während die Nassräume elegant gefliest sind. Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Wien, etwa 12 bis 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert städtisches Flair mit einem hohen Erholungswert und ist ideal für Familien sowie Berufspendler. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten. Bäckerei: drop shop Handelsgesmb H (0,89 km / 1,38 km) Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. (2,31 km / 3,20 km) Supermarkt: Billa (2,43 km / 4,06 km) Tankstelle: Genol (2,02 km / 2,45 km) Tankstelle Jandl (2,43 km / 3,18 km) Pizza/Snack: Schnitzel 2 Go (0,81 km / 1,38 km) Michis Imbiss Wien (2,05 km / 2,88 km) Imbiss beim Zelt Wien (2,45 km / 3,59 km) Kinderbetreuung: Kindergarten Gerasdorf (2,42 km / 3,12 km) Kindergarten Oleandergasse (2,18 km / 3,39 km) Sportanlage: 2 Rasenplätze (0,21 km / 0,24 km) Reithalle 20 x 60m mit Tribüne (0,84 km / 0,95 km) Polysportiver Rasenplatz (0,76 km / 1,44 km) Golfplatz: Citygolf Vienna (1,12 km / 1,21 km) Golf Club Wien Süßenbrunn (1,31 km / 1,91 km) Arzt für Allgemeinmedizin: Dr. Bedina Elke Ammer (0,31 km / 0,43 km) Zahnarzt: Dr. Mazurowski Marian (2,25 km / 2,74 km) Facharzt: Dr. Heiss Agnes (2,44 km / 4,64 km) Psychotherapeut: Maria Pamperl (1,91 km / 2,28 km) Bus: Bettelheimstraße (0,32 km / 0,44 km) Badeteich Süßenbrunn (0,29 km / 0,62 km) Straßenbahn: Bettelheimstraße (0,36 km / 0,45 km) Süßenbrunner Platz (0,36 km / 0,56 km) Lokalbahnhof: Bhf. Süßenbrunn (1,14 km / 1,39 km) Gerasdorf (1,96 km / 2,35 km) Das Haus umfasst vier geräumige Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, drei Terrassen, zwei separate Toiletten und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Autoabstellplatz und ein kleiner, pflegeleichter Garten runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Süßenbrunn bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen und gut gepflegten Umgebung. Genießen Sie die Ruhe und Natur, während Sie gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und praktischen Annehmlichkeiten nutzen. Das Haus bietet folgende Aufteilung: ? Erdgeschoss: ? Vorzimmer ? Toilette ? Wohnküche ? Erstes Obergeschoss: ? Drei Schlafzimmer ? Badezimmer mit Toilette und Badewanne ? Dachgeschoss: ? Großzügiger Raum mit Zugang zur Terrasse Die Häuser sind vollunterkellert und bieten somit zusätzlichen Stauraum. Jedes Haus verfügt außerdem über einen kleinen Garten, der Ihnen zusätzlichen Außenraum zur Verfügung stellt.... [Mehr]