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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

++ GENIALES EINFAMILIENHAUS ++ in Brunn am Gebirge Im familienfreundlichen Brunn am Gebirge steht dieses wunderbare Einfamilienhaus ab sofort für Sie zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlung, mit toller Wohnatmosphäre und Erholung in der Natur nahe dem Golf & Country Club Brunn. Hochwertige "ELK" Holzriegel-Bauweise inkl. Dichtbetonkeller, zwei PKW-Stellplätze, Eigengarten, moderner Neubau, durchdachte Raumaufteilung uvm… Das sonnige Grundstück weist eine Fläche von ca. 335 m² auf und die Gartenfläche beträgt ca.112 m². Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang sind dem Haus zugeordnet. Das zweistöckige Gebäude mit einer Wohnnutzfläche von ca. 163,01 m² hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss mit ca. 53,84 m² bestehend aus: Vorraum, geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Gästetoilette und Stiegenaufgang Obergeschoss mit ca. 51,59 m² bestehend aus: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und einer Dusche sowie Toilette Dachboden/Stauraum: über eine Dachbodentreppe erreichbar! Kellergeschoss mit ca. 57,58 m² bestehend aus: Vorraum, großer Hobbyraum sowie ein Wirtschaftsraum Die große Gartenfläche rundet das Wohlfühlambiente ab, sogar für einen eigenen Pool ist Platz und Dank der südlichen Ausrichtung kann die Sonne bis in die Abendstunden genossen werden. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Haus beträgt EUR 749.000.- Highlights: * heller und großzügiger Wohn-Essbereich * idealer Grundriss * möblierte Küche * Kamin von KG bis über Dach * Klimaanlage * mech. Rollläden * einbruchshemmende Eingangstür * Holztreppe mit Geländer * ökologische Niedrigenergiebauweise * lichtdurchflutet * große Gartenfläche Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Netz (S2 Schnellbahn) könnte kaum besser sein. Zudem sind sowohl die Shopping City Süd als auch die Wiener Südbezirke in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Seen, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet. Einkaufsmöglichkeiten: SCS, Billa, Hofer Schulen und Kindergarten: Öffentliche und private Gymnasien, Vienna Business School Mödling, Volksschule, Kindergarten Öffentliche Verkehrsanbindungen: Badner Bahn, Buslinie 2A, 2B, 214, 215, 216, 217 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elitäres Wohnjuwel in ruhiger Lage nahe Golfplatz - mit Wintergarten, Weinkeller, XL Garage und hochwertiger, energiesparender Haustechnik!! Am Rande Weisskirchens, in ruhiger Sackgasse und ländlicher Kleinsiedlung im Ortsteil Weyerbach, nur ein Steinwurf vom Golfplatz entlegen, thront dieses im Jahr 2000 hochwertig erbaute ELK- Haus und bietet Ihnen einen Wohnkomfort mit dem nötigen Freiraum sowie umwerfender Gartengestaltung und durchdachter Raumaufteilung wie folgt: EG: 1 imposantes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang in den herrlichen Garten und Wintergarten, sowie in den erst 2007 zugebauten zweiten Wintergarten samt Schwedenofen (ebenfalls mit direktem Gartenzugang); 1 Esszimmer; 1 Gästezimmer (welches aktuell als Büro genutzt wird); 1 elegante Küche mit Markengeräten in Komforthöhe, welche vom Wohnzimmer sowohl als auch vom Esszimmer und Flur begehbar ist; 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette. Im DG finden Sie das elterliche Schlafzimmer mit Zugang auf die Galerie vor, sowie auch noch 2 Kinderzimmer (eines auch mit Zugang auf die Galerie) und 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette, welches man vom Schlafzimmer und auch vom Vorzimmer aus betreten kann. Im KG erfreuen Sie sich 1 Gästezimmers, 1 Hobbyraum, 1 Wirtschaftsraum samt Waschküche und eines weiteren Badezimmers mit Dusche und Toilette. Der mit einem vollautomatischen Bewässerungssystem ausgestatte Garten sorgt für absolutes Urlaubsfeeling Zuhause und beindruckt mit seinem 12 m langen Swimmingpool samt Römertreppe, Poolhaus mit Sauna und Pooltechnik, Gartendusche, Gartenteich mit Wasserfall, Grillstation und die elektr. beschattete Traumterrasse. Ein weiteres Highlight dieser atemberaubenden, zeitlos eleganter Immobilie, ist auch der entzückende Weinkeller mit Bar und reichlich Platz für Familienfeiern und Feste aller Art. Abgerundet wird dieses Raumwunder mit einer knapp 60 m2 Doppelgarage und zusätzlicher Einzelgarage. Weitere Hardfacts wären u.a.: Im Juni 2024 wurde eine neue Photovoltaikanlage 10 k W, sowie 5 k W Speicher installiert, die eine umweltfreundliche Stromerzeugung ermöglicht. Die neue Viessmann Luft-Wärme-Pumpe (Juni 2022) sorgt für effiziente Heizung und angenehmes Raumklima. Bramac-Ziegeldach; hauseigener Brunnen für Brauch- und Trinkwasser; Klimaanlage in den Schlafzimmern; Böden in elitärem Echtholz sowie Terracotta- Fliesen; Sollte ich Ihr Interesse an diesem wahrlich exklusiven Wohnjuwel in hervorragender Lage und bester Anbindung geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Tel] (Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita und VS im Ortskern von Weisskirchen nur knapp 3 km entfernt; NMS und höhere Lehranstalten im benachbartem Wels, Marchtrenk oder auch Linz und Traun. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmarkt, Apotheke , Bank, Arzt im Ort; Öffentlicher Verkehr: Autobahnanschluss A 1 Allhaming sowie A 8 Weisskirchen bequem in 4 Fahrminuten! Bushaltestelle nur 3 Gehminuten.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen ein Haus in Ruhelage, welches sowohl durch sein großzügiges Raumangebot besticht, als auch mit einer tollen Poollandschaft ausgestattet ist Im beschaulichen Weinbauort Göttlesbrunn finden Sie Ihre Traumimmobilie! Das zum Verkauf gelangende Wohnhaus wurde 1997 in Fertigteilbauweise (Elk-Haus) auf einem 995 m² großen Grundstück errichtet und ist zur Gänze unterkellert. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 174 m² bietet die Immobilie aufgrund der guten Grundrissgestaltung ein tolles Raumangebot, welches sich wie folgt aufgliedert: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Vorraum, Bad/WC Obergeschoss: 2 Zimmer, Vorraum, Bad/WC, begehbarer Schrankraum (eventuell als zusätzliches Zimmer nutzbar) Kellergeschoss: 5 beheizbare Kellerräume sowie ein Dusch/WC-Raum bieten auf einer Fläche von ca.97 m² die ideale Grundlage zur Nutzung für Hobby- und Wellnesszwecke. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Fernwärme. Ein im Wohnzimmer situierter Schwedenofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. An warmen Sommertagen sorgt in den Schlafzimmern im Dachgeschoss eine Klimaanalage für angenehme Kühle. Eine in Massivbauweise errichtete Doppelgarage (ca. 56 m²), ausgestattet mit Hebebühne und E-Ladestation (Wallbox), ergänzt das großzügige Raumangebot dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der äußerst gepflegte und nicht einsehbare Garten stellt den Glanzpunkt der gegenständlichen Immobilie dar. Ein überdachter Swimmingpool mit angrenzender großer einladender Sonnenterrasse samt Grillplatz bietet hier dem Erholungssuchenden umfangreiche Gelegenheit zum Relaxen und den idealen Rahmen um gemütliche Stunden zu verbringen. Auf der umliegenden Grünfläche finden vor allem auch Kinder ausreichend Platz und optimale Bedingungen zum Aufenthalt im Freien vor. Ein liebevoll angelegter kleiner Biotop rundet das attraktive Erscheinungsbild dieser Freizeitoase ab. Die im Bezirk Bruck an der Leitha gelegene Gemeinde Göttlesbrunn-Arbesthal mit ca.1.500 Einwohnern zählt mit seinen zahlreichen Buschenschenken und Weinbaubetrieben bei Weinkennern schon lange zu den Spitzenreitern in Sachen Weinkultur. Der unmittelbare Nahbereich von Wien (ca. 35 Autominuten über die A 4), die Nähe zur Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha, sowie die bequeme Erreichbarkeit von Naherholungszielen, wie zum Beispiel des Neusiedler Sees (in ca. 25 min.), unterstreichen eindrucksvoll die hervorragende Lagequalität der Winzergemeinde. Wanderungen in den Donau-Auen sowie Radtouren mit gemütlichem Ausklang in einer der vielen ausgezeichneten Heurigenbetrieben des Weinbaugebiets Römerland-Carnuntum sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitangebotes dieses interessanten Gebietes zwischen Wien und Bratislava. Detaillierte Informationen zu Göttlesbrunn finden Sie unter: www.goettlesbrunn-arbesthal.gv.at Verabsäumen Sie es nicht, sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen und vereinbaren Sie unbedingt noch heute mit Hrn. Buchleitner unter [Tel] einen Besichtigungstermin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Zum Verkauf gelangt eine moderne, sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte mit besonderem Flair in Pischelsdorf Das Haus wurde im Jahr 2000/2001 errichtet und befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse. Das Gebäude besteht aus einem massiv errichteten Keller sowie einem von der renommierten Fa. Elk-Fertighaus GmbH in Fertigteilbauweise errichteten Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Wohnfläche beträgt ca. 105,75 m² aufgeteilt auf zwei Wohnebenen, ergänzt um einen geräumigen Keller mit ca. 52,37 m². Beheizt wird das Haus mittels Gastherme (Fa. Wolf) in Kombination mit Radiatoren. An kalten Wintertagen können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen. An heißen Sommertagen sorgen Klimageräte sowohl im Wohnzimmer als auch in allen Schlafräumen im Obergeschoß für ein angenehmes Raumklima. Die 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster des Hauses wurden zudem mit Rollläden versehen. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten mit einer großzügigen Terrasse und einem Swimmingpool. Im Keller befindet sich außerdem eine kleine Wellnessoase mit einer Sauna, einer Dusche und einem Barbereich, welche zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine ca. 22,65 m² große Garage, welche im Jahr 2015 nachträglich errichtet wurde, sowie ein davor befindlicher Außenstellplatz runden dieses Angebot ab und machen dieses Haus zu Ihrem perfekten neuen Zuhause! Ausstattungshighlights: Klimaanlage im Wohnzimmer sowie in allen Schlafräumen im Obergeschoß2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit außenliegenden Rolllädenvollausgestattete Küchegemütlicher Kamin im Wohnzimmergroßzügige Terrasse mit Markise Sauna, Dusche und WC im Keller Swimmingpool im Garten (Technik ca. 2018 erneuert) automatische Bewässerungsanlage Garage mit elektrischem Tor Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Kellergeschoß: (ca. 52,37 m²) Vorraum mit Küchenzeile WC mit Handwaschbecken Werkstatt mit Stiegenaufgang zum Gartengroßzügige Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Barbereich Erdgeschoß: (ca. 54,74 m²) Vorraum WC mit Handwaschbecken und Fenstergeräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Küche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse1. Obergeschoß: (ca. 51,01 m²) Zimmer 1 (12,16 m²) Zimmer 2 (12,24 m²) Zimmer 3 (17,16 m²) Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch Aufgang zum Dachboden (Stauraum) VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/models/ts Gg6Z13Ftv(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine offene Wohnbauförderung vom Land NÖ in Höhe von ca. € 14.000,- übernommen werden. Beziehbar: ab sofort"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt diese renovierter und durchdachte Doppelhaushälfte, welche von der Firma ELK-Fertighaus errichtet und vor ca. zwei Jahren renovierter wurde, mit welchem wir exklusiv vom Eigentümer beauftragt worden sind. Dieses Doppelhaus befindet sich als vorletztes Gebäude in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Guntramsdorf. Der Vorgarten bietet Platz für bis zu 3 Pkws und einem Motorrad. Über lediglich 4 niedrigen Stufen gelangen Sie in Ihr zukünftiges Heim. Im Haus angekommen, empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, welcher Platz zum Ankommen bietet. Ein separates Tageslicht-WC, welches vor kurzem renoviert worden ist, bietet ebenfalls Komfort. Der Haustechnikraum samt Gas-Brennwertgerät befindet sich ebenfalls neben dem Eingangsbereich und bietet weiters viel Stauraum. Die separate Küche verfügt über sämtliche Elektrogeräte und lädt zum Kochen ein. Lediglich ein neuer Geschirrspüler wird benötigt. Auch in diesem Raum befindet sich ein großes Fenster, welches für viel Licht und frische Luft sorgt. Angeschlossen an den zentralen Vorraum befindet sich der große Wohn-/ Essbereich. Dieser wurde wie auch die Wohnräume im Obergeschoss, das Badezimmer und das WC renoviert. Helle Räume werden in dieser Immobilie geboten. Der Garten bietet Platz für ein eventuell zukünftiges Schwimmbecken. Bereits jetzt bietet das private Grün Platz zum Grillen und um eine nette Zeit mit der Familie und Freunden zu verbringen. Im Obergeschoss angekommen befinden sich hier drei großzügige helle Schlafzimmer sowie ein durchdachtes, großzügiges und ebenfalls sehr helles Badezimmer mit WC, große Dusche, großer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken. Die Dachfensterflächen-Fenster im Badezimmer verfügen natürlich über elektrische Außen-Rollläden. Im Keller befinden sich ein Gäste-Bad mit WC und Dusche, ein Kellerraum mit Fenstern und angeschlossenen Abstellraum, welcher bereits auch schon Schlafzimmer genutzt wurde. Ein Abstellraum unter der Stiege bietet Platz für die zentrale Staubsaugeranlage des Hauses sowie weiteren Stauraum. Ein großer Hobbyraum samt Sauna und Bar, befindet sich ebenfalls im Untergeschoß und verfügt auch über Fenster. Die Räume im Keller sind verfliest und beheizt. Der Dachboden, welche teilweise auch begangen werden kann, bietet weiteren ergänzenden Stauraum. Unter anderem wurden bereits folgende größeren Renovierungsarbeiten bereits für Sie ausgeführt: 2021: Das Badezimmer wurde komplett renoviert und vergrößert, sämtliche Böden in den Wohnbereichen sowie alle Türen und Schalterprogramme wurden ausgetauscht. Der Garten wurde gerodet und die erste Erdschicht abgetragen (aktuell wild verwachsen). Ein gepflasterter Parkplatz für bis zu 3 Autos und eine Nische für z.B. ein Motorrad sind entstanden. Die Haus-Eingangstür samt Fingerprint-Sensor wurde ausgetauscht. 2019: Die Heizung wurde getauscht. 2018: Die Küche wurde neu eingebaut. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus persönlich bei einer Besichtigung. Energieausweis: Ein Energieausweis wurde lt. Energieausweisvorlagegesetz EAVG 2012 vom Eigentümer nach Aufklärung der Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen daher keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Die ÖBf AG vergibt hier unbebaute Grundstücke im Baurechtswege (99 Jahre Laufzeit) für privaten Wohnbau. Die Grundstücke liegen in der Gemeinde Mitterarnsdorf - die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Die Zufahrtsstraße ist derzeit im Bau befindlich – Schotterstraße. Zufahrt und Bebauung sind bereits möglich. Die Fläche ist als Bauland Wohngebiet gewidmet. Sie wird im derzeitigen Zustand (teilweise noch stockende Marillenbäume und Grasbewuchs) übergeben. In den Beilagen sind die einzelnen Grundstücke angeführt – welche im Baurecht vergeben werden inklusive den jeweiligen Mindestbaurechtszinsen. Neben einem jährlichen Baurechtszins fallen ebenfalls Nebenkosten (siehe Formblatt für Anbot) im Zuge des Vertragsabschlusses an. Die Laufzeit des Baurechtsvertrages beträgt 99 Jahre. Das Baurecht bzw. das Gebäude ist grundbücherlich belastbar, veräußerbar und kann auch vererbt werden. Die Kosten des Baurechtes sind in beiliegender Excelliste ersichtlich. Die Kosten der öffentlichen Aufschließung sind weder im Verkaufspreis noch im Baurechtszins enthalten und müssen vom jeweiligen Baurechtsnehmer der ÖBf AG binnen drei Monaten nach Vertragsabschluß entrichtet werden. Die Grundstücke sind bereits zum Bauplatz erklärt. Die Grundstücke sind zur raschen Bebauung vorgesehen. Bei Nichteinhaltung wird eine Vertragsstrafe entsprechend des beiliegenden Baurechtsmusters schlagend. Für Gebote steht ein Formblatt zur Verfügung. Bei mehreren Angeboten behält sich die ÖBf AG die Möglichkeit eines Nachbesserungsverfahrens vor. Die Bebauungsmöglichkeiten der einzelnen Grundstücke sind direkt bei der Baubehörde erster Instanz zu erfragen. Für Auskünfte steht Michael Auer, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besichtigungen des Grundstücke werden am 8.11.2024 im Zeitraum zwischen 09: 00 Uhr und 10: 00 Uhr abgehalten. Für die Abgabe eines Angebotes ist die Besichtigung der Grundstücke mit einem Mitarbeiter der ÖBf AG Vorbedingung. Die Österreichische Bundesforste AG behalten sich vor, den Vergabeprozess und das Bieterverfahren jederzeit und einseitig - unter Beachtung des Gleichheits- und Transparenzgebotes - zu verändern bzw. zu unterbrechen oder zu beenden. Interessenten, die am Erwerb des Baurechts interessiert sind, werden eingeladen am Bieterverfahren teilzunehmen. Interessenten, die am Erwerb eines Grundstückes interessiert sind, werden eingeladen am Bieterverfahren teilzunehmen. Die Österreichische Bundesforste AG leistet keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der bereitgestellten Unterlagen, und haften gegenüber dem Interessenten nicht für allfällige im Zusammenhang mit der Untersuchung der Liegenschaft entstehenden Kosten oder Gebühren, auch dann nicht, wenn sich die Österreichische Bundesforste AG entscheiden sollten, den Vergabeprozess zu ändern, zu unterbrechen oder vorzeitig abzubrechen. Das Rechtsgeschäft bedarf noch der Genehmigung durch den Aufsichtsrat der ÖBf AG – diese Genehmigung wird nach Anbotsende eingeholt. Um in einem etwaigen Bieterverfahren berücksichtigt werden zu können sind schriftliche verbindliche Gebote bis zum 20.11.2024 unter Beilage der im Formblatt angeführten Unterlagen an [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. Forstbetrieb Waldviertel-Voralpen, z. Hd. Elke Neumayr, 3500 Krems/Donau, Langenloiserstrasse 217, zu richten. Unvollständige Gebote werden nicht berücksichtigt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis beim Baurecht: Grundstück Größe in m²Jährl. wertg. Baurechtszins in € exkl. einmaliger Kosten 100/124501854 100/134471842 100/156672748 Wertsicherung des Baurechtszinses mit Basis VPI 2020 Juli 2024, erste Wertsicherung mit 1.1.2026 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1854 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1854... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Doppelhaushälfte in sehr aussergewöhnlicher Lage! Leben und wohnen direkt am Wasser ist sicher die beste Beschreibung für dieses Haus. Das Grundstück ist umschlungen vom Steinbach und macht dieses Projekt zu etwas ganz besonderem! Das Haus ist ein ELK-Fertigteilhaus und bietet sämtliche Annehmlichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 102m² mit vier Zimmern und teilt sich wie folgt auf: EG: Eingangsbereich/Diele, Technikraum, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum und die großzügige Wohnküche mit ca. 38m² Wohnfläche OG: Galerie von wo aus sämtliche Räume zentral begehbar sind, drei Schlafzimmer, ein WC mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Fenster, Doppelhandwaschbecken, Dusche und Badewanne Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben und kann entweder selbst oder vom Bauträger schlüsselfertig hergestellt werden. Der Kaufpreis für die Haushälfte in belagsfertigem Zustand beläuft sich auf EUR 600.000,-. Diese Doppelhaushälfte ist für Menschen geschaffen, welche die Nähe zum Wasser lieben und einen schönen, im Grünen eingebetteten und nach Süden ausgerichteten, Garten zu schätzen wissen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Doppelhaushälfte in sehr aussergewöhnlicher Lage! Leben und wohnen direkt am Wasser ist sicher die beste Beschreibung für dieses Haus. Das Grundstück ist umschlungen vom Steinbach und macht dieses Projekt zu etwas ganz besonderem! Das Haus ist ein ELK-Fertigteilhaus und bietet sämtliche Annehmlichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 102m² mit vier Zimmern und teilt sich wie folgt auf: EG: Eingangsbereich/Diele, Technikraum, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum und die großzügige Wohnküche mit ca. 38m² Wohnfläche OG: Galerie von wo aus sämtliche Räume zentral begehbar sind, drei Schlafzimmer, ein WC mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Fenster, Doppelhandwaschbecken, Dusche und Badewanne Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben und kann entweder selbst oder vom Bauträger schlüsselfertig hergestellt werden. Der Kaufpreis für die Haushälfte in belagsfertigem Zustand beläuft sich auf EUR 500.000,-. Diese Doppelhaushälfte ist für Menschen geschaffen, welche die Nähe zum Wasser lieben aber für die ein Garten nicht von großer Bedeutung ist. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Finden Sie hier Ihr Traumhaus in Bestlage in Kramsach! Eckdatenüberlick:>Niedrigenergiehaus> Baujahr 2010> 478 m2 Grundstücksfläche> 140 m2 Wohnfläche> 5 Zimmer (4 SZ), 1 Badezimmer, 3 WC‘s> Zustand neuwertig, nur 1 Besitzer> 1 Doppelgarage> 1 Doppelcarport,> 3 freie Abstellplätze, (insgesamt 7 AP’s)> Pergola 16 m2 mit Infrarotheizung und 2 elektr. Markisen> Ca. 150 m2 Terassenfläche mit 1 elektr. Markise> Garage 43 m2> Photovoltaikanlage 5kw/h> Wallbox für E-Auto> Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion> teilmöbliert> elektr . Rollläden> Videoüberwachung> Alarmanlage> Sourroundsystem> Farbige indirekte LED-Beleuchtung in WZ, BAD und SZ> BK gesamt nur ca. 150 EUR mtl !! Dieses absolute Traumhaus befindet sich in Bestlage von Kramsach im sonnigen Ortsteil Voldöpp mit unverbaubarem Ausblick! Auf diesem raren 478m² großen Privatgrundstück, welches in solchen Lagen extrem selten verfügbar ist, bietet das Einfamilienhaus auf über 140m² Wohnfläche pures Wohnvergnügen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer/Büro, einem WC samt Technikraum, ein Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, welche viel Tageslicht ins Haus lassen, sowie einer abgetrennten Küche samt Speis. Das Obergeschoss beherbergt 3 weitere Schlafzimmer ein Badezimmer mit WC samt eben begehbarer Dusche und ein separates WC. Der Masterbedroom verfügt über einen en-suite Schrankraum und Zugang zu einem Balkon, welcher auch vom angrenzenden zweiten Schlafzimmer begehbar ist. Ein ungedämmter und geräumiger Dachboden ist ebenfalls vom Obergeschoss aus erreichbar. Aussen befindet sich ein 150m² große Terrasse welche rund um das Haus führt. Im privaten und sichtgeschützten hinteren Terrassenbereich befindet sich eine 16m² große Pergola mit zusätzlichen elektrischen Markisen an zwei Seiten und mehreren Infrarotheizkörpern an der Decke für kühle Abende. Von hier aus führt eine Tür in die 43m² große Doppelgarage mit fernbedienbarem elektrischen Sektionaltor, hochwertigem Industriebodenbelag und Walmdach, welches zusätzlich für reichlich Stauraum sorgt. Ein Doppelcarport mit Wallbox Anschluss, welcher über die hauseigene PV-Anlage mit einer Leistung von 5kw/h gespeist wird, befindet sich direkt beim Hauseingang. Zwischen Carport und Garage liegen nochmals 3 freie PKW Abstellplätze wodurch sich insgesamt 7 Abstellplätze - 4 Überdachte und 3 Freie - ergeben. Auf der Südterrasse sorgt ebenfalls eine zusätzliche elektrische Markise für angenehmen Schatten, während unmittelbar hinter dem vor Hochwasser schützenden Damm an der Grundstücksgrenze, die idyllische Brandenberger Ache verläuft . Die eingebaute und im Preis inbegriffene Küche, wartet mit Granitarbeitsplatte, hochwertigen Geräten, Dunstabzug mit Aussenabluft, LED-Beleuchtung und einer Speis auf. Das Haus ist teilmöbliert. Eine indirekte LED - Beleuchtung, verbaut in den modern gehaltenen Stukaturleisten an der Decke im Wohnzimmer, Badezimmer und Masterbedroom, mit vielfältiger Farbauswahl sorgt zu jedem Anlass für ein stimmiges Ambiente. Das Sole-Wasser-Wämepumpen Heizsystem mit Tiefenbohrung (Erdwäme) für Fussbodenheizung und Warmwasser, die PV-Anlage, die 3-fach verglasten Fenster und das excellente Wärmedämmsystem von Elk sind verantwortlich für die extrem niedrigen Gesamtbetriebskosten von nur ca. 150 EUR mtl. !! (inkl. Heizkosten und Stromkosten !). Bei den meisten Fenstern, vor allem im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern sind elektrische Rolläden sowie gößtenteils Insektenschutzgitter angebracht. Weitere technische Finessen wie eine Alarmanlage, Videoüberwachung des Aussenbereichs sowie schnelles Highspeed Internet über Glasfaser runden das Angebot ab. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Schönes Einfamilienhaus mit Burgblick in Toplage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige ELK-Haus bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Burg von Neulengbach, sondern auch eine erstklassige Lage, modernen Komfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Toplage von Neulengbach. Die ruhige Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum und dem Bahnhof profitieren. Genießen Sie die Vorzüge der ländlichen Idylle und die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Grundstück und Wohnfläche: Grundstücksgröße: ca. 947 m² Wohnfläche: ca. 132 m² Nutzfläche: ca. 107 m² Raumaufteilung: Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 1 Bad, 2 Duschen und 3 WCs, die sich auf zwei Etagen erstrecken. Großzügige Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für Ihre Familie und ermöglichen ein komfortables Wohnen. Ausstattung und Besonderheiten: Garage mit Carport und zusätzlich 3 Stellplätzen Moderne Luftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 6,2 kWh zur nachhaltigen Energieerzeugung Hochwertige Ausstattung und stilvolle Details Preis: Das Objekt wird mit Hilfe eines digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) vermarktet. Der attraktive Angebotspreis von € 460.000, versteht sich als Startpreis, der sich im Laufe dieses Verfahrens, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, noch verändern kann, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Eigentümer durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Näheres zum "DAVE" finden Sie unter www.remax.at/dave Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Traumhaus in einer erstklassigen Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Infrastruktur: Neulengbach bietet eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Leben erforderlich sind. Zu den Einrichtungen und Dienstleistungen in der Nähe gehören: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte befinden sich in der Nähe und bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen: In Neulengbach finden Sie Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder aller Altersstufen bieten. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Umgebung von Neulengbach bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Verkehrsanbindung: Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während die Autobahn in kurzer Entfernung eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und der idealen Lage bietet Neulengbach eine attraktive Umgebung zum Leben und Arbeiten. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Besichtigungsmöglichkeit am Freitag, 08.11.2024. Buchen Sie bequem Ihren Wunschtermin unter: www.remax.at/de/3519-310. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und moderne Liegenschaft in der Weinstadt Retz. Die Gegend im schönen Weinviertel hat sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Immobiliensuchende entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? ? genau das finden Sie hier! Das Objekt ist ein Fertigteilhaus der Marke Elk und wurde ca.1997 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m² mit zusätzlichen 120 m² im Keller auf ca. 710 m² Grundstücksfläche. Ein angrenzendes Grundstück, ca. 1.000 m² groß, könnte man dazu erwerben - Kauf oder Pacht, beide Varianten sind möglich (gerne informieren wir Sie bei konkretem Interesse). In diesem von Sonne durchfluteten und mit einer großzügigen Raumaufteilung ausgestatteten Objekt finden Sie ein wahres Paradies für die gesamte Familie. Im Obergeschoss befindet sich der einladende und zugleich geräumige Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man zum gepflegten Wohn-Esszimmerbereich sowie zur neuwertig eingerichteten Marken- Küche. Vom Wohnzimmer aus sind die große Terrasse sowie der sonnige Garten zu erreichen. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Toilette befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer runden das Angebot hier hervorragend ab. Das Kellergeschoss befindet sich auf ca.120 m² Wohnnutzfläche und bietet einen Technikraum, einen Fitnessraum, eine Waschküche, ein Lager sowie die Doppelgarage. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Der Holzofen in der Küche sorgt stets für angenehme Temperaturen. Vor dem Haus bzw. der Garage befinden sich zudem mehrere Stellplätze, praktischerweise ist das Haus auch über die Garage zugänglich. Weitere Highlights sind die Terrasse, der uneinsehbare Garten, das Gerätehaus und die Gartenlaube. Im traumhaften, sonnigen Garten können Sie dem Stress des Alltags entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen. Auf der Terrasse kann man es sich mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Den Sonnenuntergang in den Abendstunden hier zu beobachten, sorgt für entspannte und romantische Abende sowohl für frisch Verliebte als wie auch für die ganze Familie. Eckdaten: - 4 Zimmer - 2 Toiletten - voll unterkellert (120 m²) - Smart Home mit nachfolgend angeführten Features: - Innenkamera - Außenkamera - Heizung - CO2 Überwachung - Klimaanlage, Windfree - Elektrische Jalousien mit - elektrischen Fliegengittern - elektrische Markise - alles steuerbar sowohl über Handy als auch über Alexa Spracheingabe oder einfach über Fernbedienung - neue, hochwertige Küche von der Firma Breitschopf mit Miele Geräten und einer Arbeitsplatte aus geledertem Granit - Eiche Echtholzparkett, gebürstet und geölt in allen Wohn-Schlafräumen - Zirbenholz Schlafzimmer - uneinsehbarer Garten - ca. 1.000 m² Nachbargrundstück (Obstgarten) zur optionalen Mitbenutzung - welcher auf Wunsch des Käufers ebenfalls verkauft oder auch verpachtet werden könnte, es handelt sich um eine eigene Parzelle, welche als Bauland gewidmet ist. - Festbrennstoffherd in der Küche - Erdgaszentralheizung mit Brennwertgerät - Doppelgarage im Keller - 4 Parkplätze vor dem Haus - 36 m² große überdachte Terrasse ums Eck Südwest mit elektrischer Markise und teilweiser Baumbeschattung - urige Gartenhütte als Partyraum - 25 m² große überdachte Pergola - Dusche und WC im Keller - Wäscheschacht vom Badezimmer in den Waschraum, welcher sich im Keller befindet. - Infrarotkabine im Keller - Hochbeet im Garten - Große Garteneinfahrt - sehr gepflegter Zustand, stets ordnungsgemäß gewartet, nur hochwertige Materialien, keinerlei Reparaturstau. Zur Lage: In Retz findet man mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wundervolles Landhaus im K-Stil im Herzen Seefelds Auf rund 591m² Eigengrund im Tourismusgebiet* gelegen, in bester, sonnigster Lage von Seefeld, gelangt dieses exklusive Landhaus zum Verkauf. (* Tourismusgebiet § 40 Abs. 4 Bäuerliche Ortschaften, die einen Strukturwandel zu reinen Tourismusorten vollzogen haben, werden mit dieser Widmung viele Bereiche ihres Ortsgebiets abdecken können. Neben den im gemischten Wohngebiet zulässigen Gebäuden dürfen hier Gebäude für Betriebe und Einrichtungen des Tourismus errichtet werden.) Alle im Alltag nötigen Geschäfte und Supermärkte, Banken, Bäckereien, Schulen und Kindergärten, Friseure, Ärzte,... befinden sich in nächster Nähe und können fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht werden. Seefelds Skilifte, die Langlaufloipen, der Seefelder See, das Olympiabad, die zahlreichen Wanderhütten, Bike Trails, die tollen Restaurants,... bieten abwechslungsreiche (Sport) Aktivitäten im Winder wie auch im Sommer und das direkt vor der eigenen Haustüre. Der Seefelder Bahnhof ist nur 800m entfernt und bietet auch Personen ohne PKW eine gute Infrastruktur. Das K Stil Landhaus Auf 3 Stockwerken und einer Seehöhe von 1.194 m, geplant von den K- Stil Architekten und von zeitloser, alpiner Schönheit gepaart mit nachhaltigen Baustoffen, findet sich ein ideales Anwesen für Familien, Paare oder auch zur Touristischen Vermietung. Erdgeschoss: Direkt in der Einfahrt sticht einem bereits der markante Tiroler Baustil ins Auge. Holzfenster, ein Auskragender Dachstuhl, wundervolle Linien, große Glasfronten, alles um dem Spiel mit der Sonne, dem Licht und der damit verbundenen Wärme im Haus selbst Raum zu geben. Eine große Doppelgarage mit über 38m² samt praktischen Sektionaltor mit Fernbedienung, direktem Zugang zum Haus sowie einem Durchgang zum Lagerraum sind nötige und klug geplante Annehmlichkeiten des Hauses. Vor der Tür gibt es einen weiteren Parkplatz mit Zugang zur Rampe, hier möchte ich betonen, dass dieses Haus Barrierefreiheit bietet und mittels Personenaufzug erschlossen ist. Im Erdgeschoss finden sich neben der im großzügigen Eingangsbereich situierten Garderobe, die Gästetoilette und zwei Bäder, welche direkt von beiden Schlafzimmern begehbar sind, sowie ein weiteres Zimmer, welches ein helles Büro/ Kinderzimmer sein könnte. Die (Schlaf) Zimmer sind mit rund 15m² sehr vielseitig nutzbar und bieten genügend Platz für Kinder, Gäste, Freunde,... Bequem mit dem Lift oder entlang der Massivholz Wendeltreppe gelangt man is Untergeschoss., welches eine wahre Oase der Ruhe ist. Neben der Haustechnik, gibt es hier noch einen ca. 15m² großen Lagerraum, welcher auch als Musikzimmer oder sonstiges verwendet werden kann. Im Fitnessraum kann man sich auf ca. 27,98m² auspowern, springt danach in die nebenan situierte Regenwasserdusche, entspannt sich noch etwas in der Hauseigenen Finnischen Sauna und lässt den Abend im Zigarrenraum/ Weinkeller gemütlich ausklingen. Im Eigengarten findet man genügend Platz für Kinderspielgeräte, einen Pool oder eine Sitzgruppe. Mit dem Lift geht es fortan ins Dachgeschoss, welches keine Wünsche offen lässt. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem eigenen Badezimmer und Schrankraum, die Speisekammer, das Wohn- Esszimmer und die Küche sind hier zu finden. Die Küche bietet wundervolle Ausblicke in die Süd sowie westlich gelegene Natur Seefelds und wurde vom renommierten Einrichtungshaus Föger in Telfs verbaut. Die Küche wartet mit einem Weinkühlschrank, einem Bora Abzug System, einer schwarzen Granit- Arbeitsplatte, grifflosen Fronten und einer kleine Bar auf. Die Farben sind wiederum perfekt auf die gesamten Einbauten, die Beleuchtungskörper sowie die Belichtung des Hauses abgestimmt. Auf rund 52,5m² mit einer Raumhöhe von über 3m, dem massiven Sichtdachstuhl, einem offenen Kamin im Herzen des Raumes und dem Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft , fühlt man sich sofort heimelig und Zuhause. Die Panorama Glasfronten mit Blick nach Süden sowie die davor gelagerte Terrasse runden dieses Wundervolle Liegenschaft ab. Sonneneinstrahlung: Dieses Objekt punktet unter anderem durch die ruhige Lage und den neuwertigen Zustand, aber auch durch die ganzjährige Sonneneinstrahlung am Seefelder Plateau. Sonnenscheindauer Jahr3.004,0 h Sonnenscheindauer 21. Jänner3,0 h Sonnenscheindauer 21. Feber7,7 h Sonnenscheindauer 21. März9,0 h Sonnenscheindauer 21. April10,7 h Sonnenscheindauer 21. Mai12,5 h Sonnenscheindauer 21. Juni13,0 h Sonnenscheindauer 21. Dez1,3 h • Datenquelle Solar Tirol Verbaute Materialien: Die verbauten Materialien sind neuwertig, sehr exklusiv und optimal auf die Architektur des Hauses abgestimmt. Die Fenster sind aus Echtholz und dreifachverglast, genau wie die Massivholz Fensterbänke, die Innentüren und Türstöcke sind aus Eichenholz mit Schwarzen Drückergarnituren. Bei den Fenstern sind teils Plisees verbaut worden. Als Böden wurden hochwertige Landhausdielen verbaut, im Weinkeller finden wir Terracotta Böden, im Fitnessraum großformatige Fliesen. Die Handläufe an den Treppen sind aus Schwarzstahl/ Gusseisen und passen sich ideal an das traditionell, moderne Design des Hauses an. In den großzügigen Bädern kommen großformatige Fliesen in modernen, aber zeitlosen Grautönen zur Anwendung, hochwertige Armaturen und Keramiken versteht sich hier von selbst. Die Einbaumöbel sind ebenfalls von höchster Qualität und ideal an den Grundriss angelehnt worden. Bezug: Der Bezug ist zeitnah nach Absprache mit den Verkäufern möglich. Kaufpreis: Im Kaufpreis beinhaltet sind die Küche samt Geräten, allen Einbaumöbel und die Beleuchtungskörper. Viele Worte können dieses Schmuckstück nicht annähernd beschreiben- hierzu verweise ich Sie gerne auf die Bilder... Ich stehe jederzeit gerne für Fragen, Details oder eine Besichtigung zur Verfügung Ihre Elke Ramsak Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]