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#Baugrund

Wir freuen uns, Ihnen einen exklusiven Bauprojekt inkl. Baugrund mit einem in einer der begehrtesten Lagen von Wien zum Verkauf anzubieten. Mit einer Grundfläche von ca. 1050 m² und einer Straßenbreite von etwa 12 m, bietet dieses Grundstück eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr Traumprojekt. Es verfügt über alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser und einen Brunnen. Zusätzlich umfasst das Grundstück einen Altbestand und liegt in einem gemischten Baugebiet mit einer Bauklasse I (7,5m) und der Bauweise OGK. Das genehmigte Bauprojekt sieht die Bebauung eines Einfamilienhauses mit einer Wohnnutzfläche von 523 m² exklusiven Balkon/Terrasse/Garten sowie zwei Parkplätzen vor. Dieses Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum im Herzen von Döbling zu verwirklichen, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Lage des Grundstücks ist besonders attraktiv, da es sich in der Nähe von Neustift am Walde befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hort, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Weinfelder und Wanderwege zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend, mit der Bushaltestelle der Linie 35A Strehlgasse nur eine Gehminute entfernt, die eine Verbindung zur Spittelau U-Bahn und S-Bahn bietet. Dieses einzigartige Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Wien zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Villa, gelegen in hervorragender Grünruhelage in Grinzing; der südseitige Garten hat einen unverbaubaren Blick: Kellergeschoß: Diele, Heizraum, 4 Lagerräume, 1 Hobbyraum, 1 Bad mit WC, Erdgeschoß: 2 Dielen, 1 Mädchenzimmer, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 2 WC, 1 Bad, 1 Gästezimmer, 1.Obergeschoß: Diele, 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC, 1 Garderobe sowie 1 Terrasse Terrasse zum Garten Im Juli 2024 erfolgte die Renovierung des Hauses neue Wärmeschutzfassade neue Fenster mit Jalousien und Fliegengitter Parkettböden in Wohnräumen, Marmorböden in den Dielen und in den Bädern offener Kamin Gaszentralheizung Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Villa, situated in an excellent green and quiet location in Grinzing; the south-facing garden has an unobstructed view: Basement floor: Entrance hall, boiler room, 4 storage rooms, 1 hobby room, 1 bathroom with WC, Ground floor: 2 hallways, 1 maid´s room, kitchen, dining room, living room, study, 2 WC, 1 bathroom, 1 guest room, 1st floor: Hallway, 4 rooms, 2 bathrooms, 1 WC, 1 cloakroom and 1 terrace Terrace to the garden New thermal insulation façade New windows with blinds and fly screens Parquet floors in living rooms, marble floors in the hallways and bathrooms open fireplace gas central heating The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the landlords, and is therefore without guarantee. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 6800 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 300 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 730 Gesamtbetrag ? 7930... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN TRAUMDOMIZIL! AUSGESTATTET MIT DESIGNER MÖBELN! CHARMANTE WOHNATMMOSPHÄRE IN EINER TRAUMHAFTEN EINFAMILIENVILLA IN BESTLAGE (WÄHRING/DÖBLING) INKLUSIVE GARAGENPLÄTZE FÜR 2 PKWs. MONATLICHER MIETPREIS (= HMZ + BK + UST): EUR 5.000,00 zzgl. Strom und Gas RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS-EBENE: REPRÄSENTATIVES ENTRÉE sowie 2 Zimmer, Bad und WCENTRÉE/VORRAUM2 ZIMMERBAD MIT DUSCHESEPARATES WCHEIZRAUMVERBINDUNGSGANG ZUR GARAGE 1. EBENE: Wohnebene mit großzügigem Wohnbereich mit separater Küche GANG/VORRAUMKÜCHEGROSSZÜGIGER WOHNRAUM MIT AUSGANG AUF EINEN BALKON (10 m2) GROSSES ESSZIMMERSEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKEN2. EBENE: eigene Etage mit Wohnküche, 3 Zimmern sowie Bad und WCGANG/VORRAUMBALKONTÜREN MIT ISOLIERVERGLASUNGDURCHGANGSZIMMER MIT TERRASSE (3,53 M2) 2 SCHLAFZIMMER (getrennt von einander begehbar) WOHNKÜCHE/KÜCHE MIT PLATZ FÜR EINEN ESSTISCHBADEZIMMER MIT DUSCHE, BADEWANNE UND FENSTERSEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKENAUSSTATUNG: HOLZKASTENFENSTER FISCHGRÄT PARKETTBÖDENMARMORFLIESEN 2 MODERNE EINBAUKÜCHENGASZENTRALHEIZUNGWUNDERSCHÖNE HOLZTÜREN MIT GLASELEMENTEN2 BÄDERDOPPELWASCHBECKEN, DUSCHE, BADEWANNE UND FENSTER3 WCs LAGE UND INFRASTRUKTURDas Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage und Bestlage des 19. Bezirks, zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleindorfer Schlosspark sowie der unmittelbar gelegene Dr. Meißner Park. Eine sehr gute Nahversorgung ist gegeben. Die Straßenbahnlinie 41, bringt Sie in kurzer Zeit über die Währinger Straße in die Innenstadt. The American International School Vienna ist nur 9 Minuten mit dem Auto entfernt. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGStraßenbahn 41 (fährt direkt in die Innenstadt) BUS 40A - 3 Minuten zu Fuß entfernt (fährt direkt in die Innenstadt) BUS 35Anächste U-Bahn-Station: U6 Nußdorfer Straße RESÜMEEEINFAMILIENVILLA mit Charme in Grünruhelage. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese charmante Einfamilienvilla wurde Mitte der 1990er-Jahre an einem der schönsten Plätze von Faistenau bei Salzburg erbaut. Das familiengerecht geplante, voll unterkellerte Haus zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und Luftigkeit aus. Die beiden Wohnebenen sind über einen zentralen, nach oben offenen, Luftraum erschlossen. Ein Highlight ist die Galerie über dem Wohnzimmer mit gemütlichem TV-Bereich. Dem Wohnraum mit gemauertem Kachelofen angegliedert ist der Essbereich und die moderne Küche (Siematic mit Miele-Geräten) mit Ausgang auf die große, mit Naturstein gepflasterte Terrasse mit Sonnensegel und in den liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss beherbergt den neu ausgestatteten Master-Bedroom mit hochwertigem Dusch-Bad mit WC sowie drei Kinderzimmer und einem weiteren Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC. Alle Bäder/WCs verfügen über Fenster. Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoss zur Zufahrt hin ebenerdig, hier befindet sich ein tagesbelichteter Raum, ideal als Gästezimmer oder Home-Office. Daneben befinden sich Keller- u. Vorratsräume, Waschküche, Haustechnikraum und die Doppelgarage mit funkgesteuertem Hörmann-Tor und PKW E-Anschluss mit einer Wallbox Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses wurde auf eine ökologisch zeitgemäße Pellets-Heizung umgestellt, samt Pufferspeicher mit Vorbereitung für Fotovoltaik-Anlage. Das gesamte Gebäude ist mit einem umfassenden Sicherheitssystem mit Tür und Fensterkontakten, Rolltorkontakten, Bewegungsmeldern und Rauchmeldern mit modernen Touchscreen-Steuerungen in allen Ebenen ausgestattet. Ein Bezug der Liegenschaft ist sofort nach Abwicklung der Kaufmodalitäten möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 12 : Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 33,5 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten (Planstand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

19. Bezirk Wien Döbling - wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: - Eigentumswohnung + Eigengarten - Wohnfläche: 123,40m2 - Garten/Terrasse: 20,24m2 - 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage - Kosten: EUR 849.000,- 1. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das großartige Aufeinandertreffen von Luxus und Eigentum wird für Sie und Ihrer Familie ein perfektes Paradies im Außenbezirk Döbling in Wien. Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept. 2. HIGHLIGHTS - Perfekte Raumaufteilung - Moderne Designerküche (STEININGER) - Hochwertige Fliesen - Luxuriöse Detailarbeiten - Alarmanlage - 3-Fach verglaste Fenster - Safe - 3 Zugänge zu Garten/Terrasse 3. LAGE & INFRASTRUKTUR Diese Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: - Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) - Schiffshafen Kuchelau - Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau - Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus - nahe wunderschöner Naherholungsgebiete 4. AUS LIEBE ZUM AUTO 2x Garagenplätze in der hauseigene Garage sind verpflichtend für € 90.000,- zu kaufen. 5. ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B) ***Finanzierung*** Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 6. KOSTEN EUR 849.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

19. Bezirk Wien Döbling - wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: - Eigentumswohnung + Eigengarten - Wohnfläche: 123,40 m² - Garten/Terrasse: 20,24 m² - 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (EUR 99,- pro Platz/ Monat) - Kosten: EUR 2.790,- inkl. BK und gesetzl. USt. Ohne Garage - Beziehbar: nach Absprache 1. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept. 2. HIGHLIGHTS - Perfekte Raumaufteilung - Moderne Designerküche (STEININGER) - Hochwertige Fliesen - Luxuriöse Detailarbeiten - Alarmanlage - 3-Fach verglaste Fenster - Safe - 3 Zugänge zu Garten/Terrasse 3. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: - Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) - Schiffshafen Kuchelau - Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau - Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus - nahe wunderschöner Naherholungsgebiete 4. AUS LIEBE ZUM AUTO 2x Garagenplätze können in der hauseigene Garage um EUR 150,- pro Platz erworben werden. 5. ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B) 6. KOSTEN EUR 3.500- inkl. BK und gesetzl. USt. Ohne Garage Provisionsfrei Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab Sofort IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

168 m² Wohnfläche im EG und OG und zusätzlich ca. 35 m² Wohnkeller mit separatem Bad und Küche. Weiters genügend klassische Kellerräume für Lagerungszwecke. Tiefgarage vorhanden. Infrastruktur/Entfernungen: Wenige Gehminuten zur BOKU, Salettl Pavillon , Türkenschanzpark. Direkt bei den Busstationen 40A (in 19 min in die Innenstadt), 37A, 10A, 35A S-Bahn : S45 Oberdöbling mehrere Supermärkte, Kindergarten, Schule: in wenigen Gehminuten erreichbar. Arzt: Klinik in nur einer Gehminute erreichbar. Zur Vermietung steht diese einzigartige Gelegenheit eines Einfamilienhauses auf drei Ebenen, bestehend aus Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und Keller, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage nahe der Hartäckerstraße und dem Salettl Pavillon. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der hauseigene (beheizbare) Pool mit einer Fläche von 6x3 Metern lädt zu erfrischenden Stunden ein und befindet sich zusammen mit dem sonnigen Wohnzimmer und der Terrasse perfekt nach Süden ausgerichtet. Zusätzlich zur Terrasse bietet das Haus eine Garage sowie eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit. Die Küche ist gut erhalten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, während die großzügige Raumhöhe von 265 cm ein luftiges Ambiente schafft. Die Architektur des Hauses präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil mit einem Flachdach und großzügigen Fensterflächen, die viel natürliches Licht hereinlassen und den modernen Lebensstil widerspiegeln. Darüber hinaus bietet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität bei der Raumgestaltung, um den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentative Liegenschaft in Bestlage des 19. Bezirks (KG Pötzleinsdorf), nahe der Grenze zum 18. Bezirk, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet (Ein- oder Mehrfamilien-villa, repräsentativer Firmensitz, Wohn- und Büronutzung). Die Villa wurde ca. im Jahr 1911 im englischen Landhausstil errichtet und laufend instandgehalten. Sie sowie der dazugehörige ca. 8,00 m tiefe Vorgarten und der ebene Garten befinden sich in erhöhter Position oberhalb der ruhigen Gasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 239,00 m² (inkl. Loggia im Dachgeschoss und Wohnbereich im Untergeschoss). Die Nutzfläche beträgt ca. 290,00 m² (inkl. ca. 45,00 m² Kellerräume im Untergeschoss und Garage) zuzüglich ausbaubarem Dachboden und Spitzboden, überdachter Veranda/ Terrasse im Hochparterre sowie Garten mit Gartenterrasse. Die Grundstücksfläche beträgt 774,00 m² (lt. Grundbuch). Die Wohnfläche ist auf 3 Geschosse (Untergeschoss, Hochparterre und Dachgeschoss) aufgeteilt, die jeweils eine Wohnung enthalten. Das Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten ist derzeit in Wohnbereich und Kellerbereich aufgeteilt und liegt ca. 1,00 m unter Gartenniveau (Schätzung ohne Gewähr). Die Villa verfügt derzeit über 9 Zimmer, 3 Küchen, 2 großzügige Dielen mit Zugang zu allen Zimmern und Nebenräumen, 3 Badezimmer mit WCs, 2 separate Toiletten, mehrere Lagerräume im Untergeschoss, einen ausbaubaren Dachboden, eine Loggia im Dachgeschoss, eine überdachte Veranda/Terrasse im Hochparterre, einen ebenen Garten mit Terrasse, einen ca. 8,00 m tiefen und ca. 28,00 m breiten Vorgarten, einen Vorplatz und eine kleine Garage für Motorräder und Fahrräder auf Gassenniveau. Alle Räumlichkeiten bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Je nach Wertigkeit sind Modernisierungsarbeiten durchzuführen. Bebauungsbestimmungen: WI, 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise, 1/3 bebaubar, 8 m Vorgartentiefe, BB4 (max. 300 m² bebaute Fläche). Das Grundstück ist straßenseitig ca. 28 m breit, die derzeitige bebaute Fläche beträgt (lt. Originalplan) 163,51 m² zzgl. ca. 12,00 m² Garage. Raumaufteilung: Hochparterre: - Überdachte Veranda/Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne - Entrée mit repräsentativer Stiege ins Dachgeschoss - Großzügige Halle/Diele mit Zugang zu allen Zimmern - 4 Zimmer - Küche - Bad mit Duschkabine, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster - Separate Toilette mit Handwaschbecken - Garten (durch 2 Treppen zugänglich) mit Gartenterrasse Dachgeschoss: - Eingangshalle mit Zugang zu allen Zimmern und Nebenräumen - Zimmer mit Erker-Fenstern - Zimmer mit Loggia - Loggia mit schönem Weitblick - Küche mit Abstellraum - Bad mit Duschkabine, Waschbecken, WC und Fenster - Ausbaubarer Dachboden und Spitzboden Untergeschoss (ca. 1,00 m unter Gartenniveau, Schätzung ohne Gewähr): Wohnbereich: - Vorraum (Garteneingang) - Flur - 2 Zimmer - Wohnküche - Bad mit Waschbecken, Duschkabine, WC und abtrennbarem Gartenzugang - Separate Toilette - Abstellraum Kellerbereich: - Diele mit Treppe ins Hochparterre, Zugang zu den Kellerräumen und zur Wohnung - 3 Lagerräume - Waschküche Ausstattung: Parkettböden (großteils Fischgrätparkett), Fliesen in den Bädern, größtenteils Isolierglas-Fenster mit Sprossen, Stiegenhaus und Dielen mit Holzvertäfelungen und Holztreppe, Gasetagenheizung. Angaben lt. Energieausweis: HWB 274 kWh/m²a, fGEE 3,96. Verkehrsanbindung: Straßenbahn 41 bis in die Innenstadt, Buslinie 35A mit Anschluss zur U6 und S-Bahn. Kaufpreis: € 2.480.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an, Details entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritten und sind ohne Gewähr! Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller

HIETZINGER EINFAMILIENVILLA MIT AUSBAUPOTENTIAL Dieses in bester Hietzinger Lage gelegene Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise mit ca. 127m² Wohnfläche wird mit einer Bebauungsstudie mit mehreren Varianten zur Flächenerweiterung (ein oder zweigeschossiger Zubau), sodass die Wohnfläche auf 142 bzw. 152 m² vergrößert werden kann zum Kauf angeboten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree, Wohnzimmer 23m² ,11m² Küche, WC, Veranda 6m², Garten 1.Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (23m² & 7m²), Bad, WC Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer( je 9 m²), Dachboden Keller: Abstellräume Die Fassade wurde erneuert. Anbei eine Bebauungsstudie mit mehreren Varianten zur Flächenerweiterung Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Diese 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer absoluten Ruhelage in Döbling und bietet einen effizienten Grundriss, der die optimale Nutzung des Raums ermöglicht. Sie ist perfekt geeignet, um ein traumhaftes Familienzuhaus zu gestalten. Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich. Zur linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich die geräumige Wohnküche. Diese verfügt über einen Ausgang zur Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Die Küche ist direkt neben dem Wohnzimmer gelegen und beeindruckt mit einer hochwertigen und umfangreichen Ausstattung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Eines davon bietet eine private Terrasse mit einem herrlichen Ausblick, was sicherlich ein Highlight ist. In der Wohnung gibt es zwei Bäder und insgesamt drei WCs. Eines der Bäder ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, perfekt zum Entspannen, während das andere über eine Dusche verfügt. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Diese 4-Zimmerwohnung bietet somit nicht nur eine ruhige Lage in Döbling, sondern auch eine gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, um ein komfortables Familienzuhaus zu schaffen. Mit den privaten Terrassen und den Badezimmern mit verschiedenen Annehmlichkeiten ist sie sicherlich ein attraktives Angebot für Familien. Ausstattung • hochwertige Sanitärausstattung mit Fliesen aus Feinsteinzeug • Echtholzparkettböden • effiziente Zentralheizung über Fernwärme • Personenaufzug • Stellplätze Lage Die Maulbertschgasse im 19. Bezirk ist eine idyllische und ruhige Wohngegend, die besonders für Familien geeignet ist. Hier finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind bequem erreichbar, sodass Sie alle notwendigen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Für Feinschmecker gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben in der Umgebung, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Egal, ob Sie internationale Küche, gemütliche Cafés oder lokale Spezialitäten bevorzugen, hier werden Sie fündig. Die Wohngegend am Rande Wiens bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Dies ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben führen können, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Ansprechpartner: Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINFAMILIENVILLA MIT SCHÖNEM SÜDGARTEN IN GRINZING ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG! RAUMAUFTEILUNG: 1.EBENE: Vorraum, Diele, Salon mit offenem Kamin und großes Esszimmer - beide mit Ausgang auf die Terrasse in den Garten, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein zusätzliches Zimmer (z.B. für Nanny), Bad, zwei WC 2.EBENE: Vorraum, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, WC, Garderobe, Terrasse KELLERGESCHOSS: Vorraum, Heizraum, vier Abstellräume, Hobbyraum, Bad mit WC AUSSTATTUNG: Parkettböden, Marmorböden in den Bädern, offener Kamin, Gaszentralheizung, Alarmanlage, Garage € 120,00 inkl. USt Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 19TH DISTRICT / GRINZING: SINGLE FAMILY HOME WITH BEAUTIFUL GARDEN IN GRINZING - FIVE BEDROOMS; GARAGE Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]