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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

RENOVIERTES GROSSZÜGIGES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN SALMANNSDORF AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL 5 MINUTEN ZU FUSS RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten, Esszimmer, neue Küche, Wirtschaftsraum, Gästetoilette 1. STOCK: große Diele/Vorraum, 4 mögliche (Schlaf) zimmer (ca. 14,6m², 10,3m², 2x 8,9m²), 2 Terrassen, Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Badezimmer mit Dusche, 2 Toiletten DACHGESCHOSS: Vorraum, 3 mögliche (Schlaf) zimmer (ca. 25m², 10m², 18,7m²) eines davon mit Kamin, Terrasse, Schrankraum, 1 Badezimmer mit Badewanne+Dusche+Toilette KELLER: Heizraum, Lagerraum AUSSTATTUNG: das Haus wurde umfangreich renoviert und steht ab 10.12.2024 einem neuen Mieter zur Verfügung, neue Küche, neue Fenster, Klimaanlage, Wärmeschutzfassade, Gaszentralheizung, Parkettböden, Bäder: Fliesen und Marmor + Garagenplatz: € 60,00 inklusive 20% Ust pro Monat LAGE Bus 35A (zur U6 / Nußdorferstraße oder U4 / Spittelau) in Gehdistanz nächster Supermarkt (Billa) und Apotheke in Neustift am Walde Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** RENOVATED SPACIOUS DETACHED HOUSE IN SALMANNSDORF - AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL 5 MINUTES WALK LAYOUT: GROUND FLOOR: entrance hall, living room with fireplace and access to the garden, dining room, new kitchen, utility room, guest toilet 1st FLOOR: large hall/vestibule, 4 (bed) rooms (approx. 14.6m², 10.3m², 2x 8.9m²), 2 terraces, wardrobe, one bathroom with bathtub, one bathroom with shower, 2 toilets ROOF: hall, 3 (bed) rooms (approx. 25m², 10m², 18.7m²) one of them with fireplace, terrace, wardrobe, 1 bathroom with bathtub+shower+toilet BASEMENT: boiler room, store room FITTINGS AND FURNISHINGS: the house was extensively renovated and is available for a new tenant from Dec.10th, 2024 new kitchen, new windows, air conditioning, insulated facade, gas central heating, wooden floors, bathrooms: tiles and marble + garage space: € 60.00 per month including 20% VAT LOCATION Bus 35A (to U6 / Nußdorferstraße or U4 / Spittelau) within walking distance next supermarket (Billa) and pharmacy in Neustift am Walde Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5900 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 300 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 620 Gesamtbetrag € 6820... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS NÄHE MAURER HAUPTPLATZ ruhig gelegen mit sehr guter öffentlicher Anbindung RAUMAUFTEILUNG EG: Vorraum, Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Küche mit Platz für einen Tisch, Gästetoilette 1. STOCK: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Toilette, Schrankraum SOUTERRAIN/ TAGESLICHT: 3 kleine (Schlaf) zimmer, Wirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Zugang zur Garage AUSSTATTUNG: Terrasse, Garten mit Gartenhaus, Garage, eingerichtete Küche, Alarmanlage, Klimaanlage, Lampen in sämtlichen Zimmern, Waschmaschine, automatische Beregnungsanlage, Dachboden, Fliesen in den Bädern, teilweise Fliesenboden und Parkettboden, Gaszentralheizung , SAT TV, Markise LAGE Straßenbahn 60 und Bus 56A in wenigen Minuten erreichbar, großer Supermarkt auf der Speisinger Straße oder am Maurer Hauptplatz ( Drogerie, etc.) sind nur 1 Straßenbahnstation entfernt, 2 nette Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, Schulen ( u.a. St.Ursula u. Rudolf Steiner Schule ) und Kinderspielplatz Napoleonwald ( 10 Min.) befinden sich in Gehdistanz Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** single family house close to Maurer Hauptplatz quietly located but well connected by public means of transport LAYOUT ground floor: hall, living-dining room, wintergarden, kitchen with space for a table, guest-toilet 1st floor: 2 bedrooms, bathroom with bathtub and toilet, walk-in closet souterrain/DAYLIGHT: 3 smaller (bed) rooms, utility room, bathroom with shower and toilet, access to the garage FITTINGS AND FIXTURES terrace, garden and gardenshed, garage, alarm system, AC, completely equipped kitchen, lamps available, washer, irrigation system, attic, tiled bathrooms, partly tiled flooring and wooden flooring, gas central heating, SAT TV, awning LOCATION Tram 60 and bus 56A easily accessible, very large supermarket in Speisinger Straße or at Maurer Hauptplatz (drugstore, etc.) are only 1 stop by streetcar away, 2 nice restaurants are also in the immediate vicinity, schools (e.g. St.Ursula and Rudolf Steiner School) and children´s playgrounds are nearby. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3009,09 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 180 Umsatzsteuer € 300,91 Gesamtbetrag € 3490... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung gelangt ein frisch renoviertes Einfamilienhaus mit großem südseitigen Garten in der Nähe der amerikanischen Schule in Salmannsdorf. Die Buslinie 35A ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In Neustift befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Wienerwald lädt zum Spazierengehen und Erholen ein. Das Haus ist aufgrund der leichten Hanglage architektonisch interessant auf mehrere Ebenen aufgeteilt: RAUMAUFTEILUNG: Eingangsebene: Windfang, Vorraum mit Terrasse, Garderobe und Gäste WC. Über einige Stufen gelangt man zu zwei großen Schlafzimmern mit zwei Bädern und einem separaten WC. Gartenebene: Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten, Essbereich, große vollausgestattete Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum und Speis. Oberste Ebene: großer Vorraum, Familienwohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf eine Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Bad (mit Wanne und Dusche), Schrankraum Keller: Heizungsraum, großer Stauraum, direkter Zugang zum Garten. Garage AUSSTATTUNG: Parkettbödenneue vollausgestattete Kücheneue Fenster mit Außenrollos & Fassadenisolation Klimaanlagen in allen Wohnräumenzwei offene Kamine Schrankraum Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum FAMILY HOME WITH BEAUTIFUL GARDEN CLOSE TO AIS | 4-5 BEDROOMS | 3 BATHROOMS | INHOUSE PARKING | A/CDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Arbeiten & Wohnen unter dem selben Dach! Dieses Wohnjuwel im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde im Jahr 1975 fertiggestellt und im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Gartenfläche von ca. 218 m². Die ideale Situierung der Immobilie sorgt für lange Sonnenstunden und viel Helligkeit in den Wohnbereichen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungsanlage und ist über etwa ca. 50 Stufen gemütlich erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 132 m² verteilt auf drei Geschosse und einem Keller mit ca. 27 m², bietet dieses Haus genügend Platz, um Ihr neues Zuhause nach Ihrer familiären und beruflichen Situation zu gestalten. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, einer Küche, 4 WC-Anlagen, sowie drei Bäder/Duschen. Für ein stressfreies Parken sorgt der großzügige Garagenabstellplatz, welcher über die Zuckerkandlgasse unproblematisch befahrbar ist. Der uneinsehbare, großzügige Garten schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress.hard facts: Wohnnutzfläche: ca. 132 m² Keller: ca. 27 m² WC-Anzahl: 4 Bäder/Duschen: 3 Gartenfläche: ca. 218 m²Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, jedoch in einer wenig befahrene Sackgasse. Infrastruktur / Verkehrsanbindung: Neustift am Walde ist mit seinen vielen Heurigenlokalen ein gastronomischer Hotspot, der zum gemütlichen Verweilen und Genießen einladet. Ein Highlight bilden die Neustifter Kirtage. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Buslinie 35a (Neustift/Agnesgasse). Preis und Detailinformation Miete inkl. BK: € 2.500,00,-Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus zur Miete – Traumhaftes Zuhause in ruhiger Lage in Wien Ort: Wien, 22. Bezirk Wohnfläche: 150 m² Grundstück: 435 m² Zimmer: 6 Miete: 3.800 € inkl. Betriebskosten Nebenkosten: Strom und Gas nicht inbegriffen Kaution: EUR 11.400 (3 Monatsmieten) Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf 150 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das Haus liegt auf einem 435 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend in Wien und überzeugt durch seine moderne Ausstattung, einen Swimmingpool und einen einladenden Grillplatz im Garten –und eier großen Terrasse inkl. Elektrische Markisse ideal für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung: Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten 4 Schlafzimmer und 1 Arbeits-/Gästezimmer 2 Badezimmer (mit Dusche/Whirlpool) Klimaanlage Schöner Garten mit großer Terrasse, Swimmingpool und Grillplatz überdachte Stellplätze für 2 Fahrzeuge Keller mit zusätzlichem Stauraum Besonderheiten: Fußbodenheizung im gesamten Haus Energieeffiziente Bauweise Haustiere erlaubt Swimmingpool und Grillplatz im Garten Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im 22. Bezirk von Wien. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Spazierwege. Sonstiges: Einzugstermin: Ab sofort Nebenkosten für Strom und Gas werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Kontakt: Haben Sie Interesse? Melden Sie sich gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt] oder E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Villa mit Charme und tollem Ausblick - modernisiert und renoviert 2014 - beziehbar ab 01.01.2025 Vermietet wird die historische "Villa Fantastica" im Herzen von Klosterneuburg. Die Art Deco Villa mit großem Garten wurde 2014 umfassend und unter Wahrung der historischen Bausubstanz renoviert und bietet insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC's, Sauna sowie einen fantastischen Ausblick auf die untere Stadt und das Stift Klosterneuburg. Die Liegenschaft ist von der Straße aus nur über einige Stufen erreichbar. Das Haus hat einen Haupteingang im EG und einen zweiten Eingang zu der selbständigen Wohneinheit im UG. Im EG befindet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit ca 43 m² und angeschlossener verglaster Bibliothek mit Blick auf das Stift, die Küche im modernen Landhausstil, das Entré und die begehbare Garderobe sowie ein WC in Marmor. Im OG befindet sich der Masterbedroom mit direkten Zugang zum Badezimmer in Marmor mit Whirlpool-Wanne und eigenem WC, sowie 2 weitere, jeweils durch das Vorzimmer getrennte Zimmer. Sowohl von einem der Zimmer sowie vom Masterbedroom gelangt man auf die ostseitig gelegene Sonnenterrasse mit beeindruckendem Blick auf die untere Stadt und das Stift. Im UG, das sowohl über einen extra Eingang als vom EG zu betreten ist, liegt die zweite selbständige Wohneinheit mit Küche und Schlafzimmer. Durch das Wohnzimmer kommt man direkt auf die große Terrasse und den terrassenförmig angelegten Garten. Es gibt weiters ein großes Badezimmer, ebenfalls mit Whirlpool-Wanne und WC sowie die Sauna mit Wellnessbereich. Dazu ein Kellerraum und Abstellmöglichkeiten. Durch die Hanglage hat man eine fantastischen Ausblick aber es gibt keine Stellplätze am Grundstück. Beziehbar ab 01.01.2025 Ausstattung3 WC / 2 Bäder - Badewanne mit Whirpoolfunktion Saunagroßer Garten - große Terrassetraumhafter Weitblick Marmorbäder, Parkett und Feinsteinfließen Einliegerwohnung2 Einbauküchen Bilbliothek Kachelofen im Wohnbereich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. 360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K - auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen? Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <4.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.250m U-Bahn <7.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wir vermieten ein gemütliches Einfamilienhaus mit Garten, Geräteschuppen und Carport inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder gar WG's, welche Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt verzichten zu müssen. Der großzügige Garten bietet reichlich Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Lage: Das Haus liegt im 22. Bezirk in einer ruhigen und grünen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U2-Hardeggasse, 92A, 96A) sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Durch das nahegelegene Mühlwasser sind sie in wenigen Gehminuten an ihrem privaten Traumstrand. Das Haus umfasst: • gefliester Eingangsbereich • Zwei Wohnbereiche mit direktem Blick in den Garten • Neue, moderne, voll ausgestattete Küche inkl. Fußbodenheizung • gefliestes Esszimmer • lichtdurchflutetes Dachgeschosszimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten • Badezimmer mit neuwertiger Ausstattung (Dusche, WC, Waschtisch, Lüftung, Waschmaschinenanschluss) Nebengebäude: • Abstellraum und Keller • Carport • Garten mit ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner Hochwertige Bodenbeläge Gaszentralheizung / Fußbodenheizung Haustiere nach Vereinbarung gerne Willkommen! Besichtigung: Wir freuen uns über Ihre Interesse und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das dreistöckige, hochmoderne und neuwertige Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. KEINE MAKLERGEBÜHREN, da der Verkauf direkt über den Eigentümer erfolgt! ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 166,27 m² Gartenfläche: ca. 128 m² Grundfläche: ca. 252 m² Terrassenfläche: ca. 20 m² Parkplatz: 1 Zimmer: 3 + 1 Studio im großen Wohnkeller Anzahl Badezimmer: 2 Eigentumsform: Baurecht Heizung: Fußbodenheizung Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: absolute Ruhelage Bauart: Neubau Zustand: Erstbezug Baujahr: 2020 Energieausweis HWB: B 31,45 kWh/m²a fGEE: A+ 0,65 Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem eigenen Baugrundstück. Baurecht/Monat: ca. € 300 LAGE Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend Wiens in der Nähe der Gerasdorferstraße, in einem Bezirk, der erst kürzlich erweitert wurde. Das Haus befindet sich in einer Gegend mit einzelnen Einfamilienhäusern. Das Haus ist nur 1 Gehminute von der Bushaltestelle 32A entfernt. Der Bus bringt Sie in 8 Minuten zur U1 Station Leopoldau, von wo Sie Vienna International Center, Donauinsel, Donauzentrum, Gewerbepark Kagran, sowie das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen können. Durch die Nähe zu Gerasdorf, dem Marchfeldkanal sowie der Donauinsel lädt die Gegend auch zum Radfahren, Schwimmen und zu langen Spaziergängen in der Natur ein. GRUNDRISS Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die durch die besondere terrassenförmige Anordnung der Gärten gute Privatsphäre bietet. Das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und dem Bad ist über eine offene Treppe vom Erdgeschoss aus zu erreichen. Großzügige Verglasungen nach Süden vermitteln das Gefühl, den grünen Außenraum in den Wohn- und Essbereich zu integrieren und so in Einheit mit der Natur zu leben. Elektrische Raffstore an den nach Süden ausgerichteten Fenstern sorgen für Sonnenschutz, Schatten und Privatsphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z.B. Studio, Fitness, Gäste, Spiele). Durch die Gestaltung der Gartenterrasse gelangt Tageslicht durch die Kellerfenster in den Raum und sorgt so für eine großzügige und harmonische Belichtung. Durch diese Besonderheit handelt es sich bei diesem Keller um richtigen Wohnraum. Der Hauswirtschaftsraum sowie die Waschküche befinden sich ebenfalls im Keller. AUSSTATTUNG Individuell regulierbare Fußbodenheizung, Aluminium-Holzfenster mit Dreifachverglasung, Wohnraumkühlung durch Fußbodenheizung, geräuscharme Luftwärmepumpe der Firma Viessmann, elektrische Raffstore auf der Südseite, hochwertige Parkettböden, Innentüren mit Holztürrahmen, großformatige Fliesen in Bad und WC, hochwertige moderne Bad- und WC-Ausstattung namhafter Hersteller (Duravit). Vorverkabelte Anschlüsse auf dem neuesten Stand der Technik für Telefon, Internet (Glasfaserverkabelung), Kabel-TV, sowie ausreichend Strom- und Lichtanschlüsse. ZUGANG / PARKPLATZ Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen privaten Gehweg, der Parkplatz wird von der Einfahrt von der Straße kommend, auf privatem Grund, angefahren. Der Parkplatz befindet sich direkt neben dem Haus auf dem eigenen Grundstück und ist somit über das hauseigene Gelände erreichbar. Der halböffentliche Bereich um die Gehwege dient als Begegnungszone für Nachbarn und als Spielzone für Kinder. ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG (gegen Aufpreis erhältlich): Brandneue Möbel: • Moderne, hochwertige DAN Küche mit Siemens Küchengeräten (inklusive WIFI), Backofen und Mikrowelle, Blanco Etagon (geräumige Keramik Küchenspüle), Villeroy & Boch Armatur und Seifenspender • Wohnbereich: Echtholz-Esstisch und Esstischgarnitur von Vito (deutsche Marke • Wohnzimmer: motorisiertes Sofa von Beldomo • 82 Zoll Sony-Fernseher • Schlafzimmer: 3,2 Meter lange hochwertige Kommode der Schweizer Firma Jutzler mit Echtholzabdeckplatten • Doppel-Polsterbett von VITO mit motorisierten Lattenrosten (und Matratzen wenn gewünscht) • 2. Schlafzimmer: Großer maßgefertigter Kleiderschrank von NOVEL • Badezimmer: Waschtischunterschrank und Hochschrank von DURAVIT • Keller: LG Waschmaschine inklusive WIFI • Moderne elegante Fliesen im Keller • Dimmbare Lichter BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK: • Wohnen im Grünen mit Nähe zum Stadtzentrum • Neues Haus mit Moderner Architektur • Hochwertige Markenprodukte österreichischer & deutscher Qualität - Beispiele: Parkettboden von Scheucher, Luft-Wärmepumpe von Viessmann, Fenster von Bayerwald, Ausstattung: Duravit, Villeroy & Boch, Blanco, Siemens, Sony Haus gebaut von HAAS • Hochwertige, große Fenster und großzügige Fensterflächen zum Garten • Schöner großzügiger Garten • Elektrische Raffstore an den Südfenstern als Sonnen- und Sichtschutz • Großzügiges Haus mit vielen Räumen, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten (z.B. Kinderzimmer, Home Office etc.) • Wohnkeller mit Tageslicht (Möglichkeiten: Kinderzimmer, Fitness-Center, Partyraum, Wellness-Raum etc.) • Moderne, hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen in Nassräumen) • Parkplatz direkt neben dem Haus auf eigenem Grundstück; Zugang zum Parklatz über das hauseigene Gelände • Bushaltestelle nur 1 Gehminute vom Haus entfernt • U-Bahn U1 (Station Leopoldau) in unmittelbarer Nähe (in 8 Minuten erreichbar) • Marco Polo Golf- und Fitnesscenter in der Nähe • Nähe zur Autobahn A22 • Sehr gute Infrastruktur - Nahversorger direkt vor Ort (Supermärkte Hofer und Billa, Apotheke, Kaffee/Eisdiele alle in unmittelbarer Gehweite) • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Gewerbepark Kagran (Supermärkte, Ikea, Möbelhäuser, Fitnesscenter etc.) • Maritime Wohnatmosphäre durch die Nähe zur Donau (viele Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Schwimmen etc.) BAURECHT Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Das bedeutet, dass der Pächter (Konzessionär) dem Grundstückseigentümer monatlich für das Recht zur Nutzung des Grundstücks zahlt. Dieses Recht wird durch einen Baurechtvertrag gesichert, der im österreichischen Grundbuch eingetragen wird. Alle Rechte an dem Gebäude liegen beim Pächter. Obwohl Sie Mieter des Grundstücks sind, sind Sie Eigentümer des Gebäudes auf diesem Grundstück. Das Gebäude kann verkauft, vermietet, verpfändet und natürlich auch vererbt werden. Nach österreichischem Baurecht kann ein Gebäude auf einem Baurechtsgrund errichtet werden, und es ist üblich, dass der Pachtvertrag für einen Zeitraum von hundert Jahren abgeschlossen wird. ********************************* ENGLISH VERSION: Brand new, modern detached house with a floor area of 166 m² plus terrace, garden and parking space within the own grounds The detached house was only built in 2020/2021. The house consists of a basement, ground floor and upper floor, as well as a garden and terrace. The house is situated on a block of land of 252 m² and boasts a generous floor area of 166 m² plus 20 m² terrace. Living area: approx. 166 m² Garden area: approx. 128 m² Land area: about 252 m² Terrace area: approx. 20 m² Parking Space: 1 Number of bedrooms: 3 + 1 studio in basement Number of bathrooms: 2 Form of ownership: Building Law (Baurecht) Heating: Underfloor Heating Location Rating: Very Good Noise level: absolute quiet location Construction type: New building Condition: Like first occupancy Year of construction: 2020/2021 Energy Certificate HWB: B 31,45 kWh/m²a fGEE: A+ 0,65 The detached house is on its own Construction lot. Land lease/month: approx. € 300 Currently No brokerage commission or other fees as the house is directly sold by the landlord! LOCATION The house is located within a quiet green residential area of Vienna near Gerasdorferstraße, in a district that has recently undergone expanded development. The house is located in an area of individual family houses. The house is only a 1-minute walk from the bus stop (32A). The bus takes you in 8 minutes to the U1 station Leopoldau, from where you can reach the United Nations (Vienna International Center), the Danube Island, Donauzentrum (big shopping mall) as well as the city centre in a very short time. Due to its proximity to Gerasdorf, Marchfeldkanal as well as the Danube Island, the area also invites you to go cycling, swimming and long walks in nature. LAYOUT The ground floor of the house consists of an entrance hall opening to a spacious living, dining and kitchen area. A bathroom is located on this floor as well. Also located on this level is a south-facing terrace, which is offered privacy due to the special terraced arrangement of the gardens. The upper floor, boasting 3 bedrooms and the bathroom, is accessed via an open staircase from the ground floor. Generous glazing to the south gives the sense of integration of outdoor green space into the living and dining area, allowing you to live in unity with nature. External electric roller shutters on the south-facing windows provide shade and privacy. The basement features a large room, offering a variety of options for use (e.g. studio, fitness, guest, games). The design of the garden terracing allows daylight to enter the room through the basement windows thus providing abundant and harmonious lighting. The utility room as well as the laundry area are also located on this floor. EQUIPMENT / AMENITIES Individually adjustable floor heating, aluminium-wood triple-glazed windows, living room cooling through floor heating, low-noise air heat pump, electric roller shutters on the south side, high-quality parquet flooring, interior doors with wooden door frames, large format tiles in bathrooms and toilets, high-quality modern bathroom and toilet equipment/fittings from well-known manufacturers. Prewired state-of-the-art connections for telephone, internet, cable TV, as well as sufficient power and light outlets. ACCESS / PARKING SPACE The house is accessible via a private sidewalk and the parking space is accessed from the driveway coming from the street, on private ground. The respective house has a parking space which is situated directly next to the house within the own property, which is therefore accessible via the house’s own grounds. The semi-public area around the walkways serves as a meeting area for neighbours and as a play zone for children. ADDITIONAL EQUIPMENT Brand new furniture: • Modern DAN Kitchen with Siemens kitchen appliances (including WIFI), oven and microwave, Blanco Etagon (spacious ceramic kitchen sink), Villeroy & Boch mixer tap and soap dispenser • Living Room: Real wood dining table and dining table set from Vito (German brand) • Living Room: motorized Sofa from Beldomo • Living Room: 82 inch Sony Television 1st Floor: • Master Bedroom: 3,2 meters chest of drawers from Swiss company Jutzler with real wood cover plates • Master Bedroom: Double cushion bed from VITO including motorized slatted frames and mattress (if desired) • 2nd Bedroom: Large customized closet from NOVEL • Bathroom: Vanity cabinet and tall cabinet from DURAVIT • Cellar: LG washing machine including WIFI • Modern elegant tiles in basement • Dimmable Lights SPECIAL FEATURES AT A GLANCE • Greenliving with proximity to city centre • Brand new house • Modern architecture • High quality brands used of Austrian & German quality - Examples: • Parquet flooring from Scheucher, air-source heat pump from Viessmann, windows from Bayerwald, furnishings: Duravit, Villeroy & Boch, Blanco, Siemens, Sony • High quality, big windows and generous window areas to the garden • Beautiful spacious garden • External electric venetian blind on the south-facing windows providing shade and privacy • Spacious house with many rooms which offers many possibilities for use (e.g. children’s room, Home Office etc.) • Living cellar with daylight (possibilities: children’s room, Fitness Center, Party room, Wellness room etc.) • Modern, high quality floor coverings (parquet and tiles in wet rooms) • Parking space directly next to the house within own property; accessible via the house’s own grounds • Bus station only 1 minute walk from the house • Subway U1 (station Leopoldau) in close proximity (reachable within 8 minutes) • Marco Polo golf- and fitness center nearby • Near to highway A22 • Very good infrastructure - local suppliers directly on the spot (supermarkets Hofer and Billa, pharmacy, ice-cream parlor etc.) • Shopping possibilities nearby: Gewerbepark Kagran (supermarkets, Ikea, furniture stores, fitness centers etc.) • Maritime living atmosphere due to the proximity to the Danube (many leisure activities like cycling, swimming etc.) BUILDING LAW (BAURECHT) The houses are being built on leasehold property. This means that the leaseholder (licensee) pays the landowner monthly for the right to use the property. This right is secured by a lease agreement, which is registered in the Austrian land register. All rights to the building are held by the leaseholder. Although you are a tenant of the property, you own the building on this property. The building can be sold, rented, pledged, and of course bequeathed. Austrian building law („Baurecht“) allows for a building to be erected on leasehold property („Baurechtsgrund“), and it is common practice for the lease to be for a period of one hundred years.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Genießen sie jeden Tag wie ihren Urlaub und verbringen Sie nach anstrengenden Arbeitstagen warme Sommerabende am eigenen Badestrand! Und das, nur wenige Autominuten von Wien entfernt am privaten Badesee! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus am Badesee Trautmannsdorf a.d. Leitha (Bez. Bruck/L), ca. 15 Autominuten von Schwechat und 25 Min. von Wien-Oberlaa entfernt. Das Haus wurde 1984 gebaut und hat ca. 120m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Daneben befinden sich 2 Garagen mit Abstellraum und 2 überdachte Autoabstellplätze. Abstellmöglichkeit für 5 Fahrzeuge ist gegeben. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück (Doppelparzelle) direkt am See. Es verfügt über eine 40m (!!!) breite Strandanlage mit Bootsteg und Badeeinstieg sowie einen gepflegten Garten mit traumhaftem Pflanzenbewuchs. ES IST DAS SCHÖNSTE GUNDSTÜCK AM GESAMTEN SEE! Das Haus kann als Hauptwohnsitz ganzjährig bewohnt werden. Das Grundstück ist als „Superädifikat“ bis 2082 (noch 58 Jahre) gemietet. Monatliche Pacht nur € 210,- wertgesichert. Es besteht ein vertragliches Weitergaberecht (Verkaufsmöglichkeit) bzw. kann das Mietrecht durch den Mieter auch jederzeit gekündigt werden. Zum Verkauf stehen die auf dem Grundstück befindlichen Baulichkeiten (Wohnhaus, Garagenzubau, Abstellraum, Pergola, Strandanlagen udgl.). Der U-förmig angelegte Badesee liegt am westlichen Ortsrand der Gemeinde und ist als Privatgrund öffentlich nicht zugänglich. Er ist gänzlich eingezäunt und kann mit Fahrzeugen nur durch Befugte befahren werden (Anrainer u. Besucher). Es bestehen ca. 90 Grundstücksteile mit Wohnhäusern. Auf einem Seegrundstück der Gemeinde ist das Baden für zahlenden Gäste möglich. Details: Einfamilienhaus auf Pachtgrund (Superädifikat) Ca. 720 m² Grundfläche Ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen 5 Zimmer Flüssiggasheizung Holzofen Vollmöbliert Beziehbar innerhalb von 3 Monaten EG • Vorraum • Wohnküche • Als Wohnzimmer adaptierter Wintergarten • Badezimmer • WC OG • Schlafraum • Wohnraum • Kabinett • Terrasse Zubau • Doppelgarage • Lagerraum / Werkraum • WC u. Waschraum • Pergola - Abstellplatz Kosten: Kaufpreis € 490.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten und Pacht monatlich € 272,72 (jährlich zu entrichten) Lage: Trautmannsdorf a.d. Leitha liegt ca. 20 Autominuten südöstlich von Wien im niederösterreichischen Bezirk Bruck an der Leitha. Der Ort hat samt Katastralgemeinden ca. 3.000 Einwohner. Es gibt einen Kindergarten eine Volksschule, einen praktischen Arzt und einen Zahnarzt. In der nahen Bezirkhauptstadt Bruck a.d.L. finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und das nahe Designer Outlet Parndorf lädt zum entspannenden Bummel durch diverse Shops ein.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein entwicklungsfähiges Einfamilienhaus im grünen Langenzersdorf - direkt vor den Toren Wiens in einer Heurigengegend. Fakten: * Grundfläche: 378 m² * Wohnfläche: 88 m² * Nutzfläche ohne Garage: 136 m² * Terrasse mit Überdachung: 34 m² * Garage: 20 m² * Rohdachboden * Kunststofffenster mit Außenjalousie (im oberen Geschoss) Das Objekt befindet sich in einer leichten Hanglage - man kommt ebenerdig zur Garage, zu einer Einlegerwohnung (ca. 31 m² bestehend aus Vorzimmer, Bad mit Wanne und WC, Küchenzeile und einem Zimmer), zum Technikraum/Heizraum und einem großen Raum mit ca. 28 m² welcher ideal als Stauraum, Hobbywerkstatt, Fitnessbereich oder sonstiges genutzt werden kann. Zum Hauseingang gelangt man über ein paar Stufen wo sich auf die überdachte Terrasse (34 m²) bzw. der Garten (mit Altbaumbestand) befindet. Der Wohnraum besteht aus einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einer Küche (komplett ausgestattet) mit separater Essecke und 2 Zimmer. Nutzung: * Wohnen * Wohnen/Arbeiten - da man die Einlegereinheit ideal als Büro/Behandlungsraum/etc. umwandeln könnte Die Natur hat man direkt vor der Türe: * Aupark ca. 300 Meter * Erholungsgebiet Seeschlacht ca. 2,5 Kilometer * Donau * einige Wanderwege/Radwege Der Golfclub Tuttendörfl ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und ebenfalls in Fußweite zu erreichen. Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Großzügige Mietwohnung, mit zwei Balkonen, in einem Einfamilienhaus mit großzügiger Doppelgarage in herrlicher Aussichtslage Nähe Feldbach - sofort verfügbar! Auf Wunsch steht auch ein Gartenanteil zur Verfügung. Wohnfläche: ca. 120 m² im 1. Stock Miete inkl. gesetzl. USt beträgt EUR 990,00, zuzüglich Betriebskosten inkl. Heizung und Strom inkl. gesetzl. USt mit EUR 395,00 (Pauschalbetrag). Kaution: EUR 3.000,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß. Das Gebäude wurde 2024 generalsaniert, der Keller wurde bautechnisch saniert, das Erdgeschoß komplett entkernt und neu konzipiert, das Obergeschoß neu errichtet. Sämtliche Installationen wurden im Gebäude erneuert, die Heizung auf Fußbodenheizung und Wärmepumpe umgerüstet. Die Elektroinstallationen wurden Großteils erneuert, die montierten Beleuchtungskörper sind mit LED ausgestattet. Im Garten wurde eine Süd-Ost-Terrasse und eine West-Terrasse errichtet. Eine großzügige Garageneinfahrt sowie ein Garagenstellplatz und Abstellplatz bieten einen einladend Eingangsbereich. In unmittelbarer Nähe findet man öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn.... [Mehr]