Suchergebnisse für "einfamilienhaus stiftingtal graz"

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in der Gemeinde Kainbach im Bezirk Graz Umgebung ca. 5 km östlich der Landeshauptstadt Graz! In der Ortschaft Hönigtal in ländlicher Umgebung befindet sich dieses 2010 in Ziegelmassivbauweise errichtete, moderne Einfamilienhaus. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Der großzügige und moderne, offene Grundriss sorgt für viel Licht im ganzen Haus und für ein angenehmes Wohngefühl von Anfang an. Genießen Sie gemütliche Sonnenstunden und die herrliche Aussicht auf der Dachterrasse oder direkt vor dem Haus im großen und gepflegten Garten. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt die Fußbodenheizung im ganzen Haus welche mittels flächendeckender Erdwärme gespeist wird und so die Heizkosten sehr gering ausfallen lässt. Gestalten Sie sich Ihre Räumlichkeiten im Keller ganz nach Ihren eigenen Wünschen welcher komplett verfliest und auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Egal ob Werkstatt oder Hobbyraum, Sauna oder Fitnessraum. Sie haben die Qual der Wal. Der große gepflasterte Vorplatz, sowie die Doppelgarage bieten genügend Platz für Ihren Fuhrpark und die Autos Ihrer Besucher. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: - Vorraum - Offener Wohnbereich mit Essplatz und Küche - Zimmer/Büro - Bad mit Dusche und WC Obergeschoss: - Foyer mit Zugang zur Dachterrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 mit Balkonzugang - Kinderzimmer 2 mit Balkonzugang - Bad mit Dusche - Extra WC INFRASTRUKTUR Die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lageexpose. Sie suchen Ihr Traumhaus im Grünen? Unweit der Landeshauptstadt? Hochwertig gebaut und top ausgestattet? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Haus besteht aus 4 Zimmer Küche Wintergarten Bad WC getrennt Vorraum Terrasse und einer Garage in Absoluter Ruhe und Aussichtslage. Bebauungsdichte 0,2-0,3 KONTAKT FÜR BESICHTIGUNG [Telefonnummer entfernt]. AS IMMOBILIEN Agentur Spreitz Alte Poststraße 306, 8053 Graz [Telefonnummer entfernt] Wir suchen für Familien und Investoren Grundstücke, Häuser und Wohnungen sowie Gewerbeobjekte in Graz und Graz-Umgebung oder Häuser im Bereich Lieboch bis Stainz und Leibnitz und Umgebung. Durch unsere mehr als 30 jährige Erfahrung im Immobilienbereich stehe ich Ihnen gerne mit Rat und Tat bei allen Verkäufen und Schätzungen ihrer Liegenschaft zur Verfügung. Kostenlose Information, Begutachtung und Schätzung Ihrer Immobilie Tel. [Telefonnummer entfernt] AS IMMOBILIEN Agentur Spreitz Immobilien Alte Poststraße 306 8053 Graz [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives, eingeschossiges Einfamilienhaus im Toskanischen Stil mit moderner Raumaufteilung und Ausbauoption mitten in Graz Viel Platz, tolle Möglichkeiten und sofort verfügbar! Zum Verkauf steht dieses besonders ruhige und helle Einfamilienhaus (vollunterkellerter Bungalow mit Ausbaumöglichkeit im OG) mitten in Graz. Das Haus liegt in Mitten einer geschützten Wohnstrasse welche nur von Anrainern befahren wird. Obwohl Sie mitten in Graz sind hören Sie jeden Tag die Vögel singen und sind vom Trubel der Stadt geschützt. Öffentlicher Verkehr und hervorragende Autobahnanbindung runden den Lageeindruck ab. Die Raumaufteilung ist offen und modern gestaltet. Ursprünglich wurde es als zweigeschossiges Einfamilienhaus entworfen, planmäßig eingereicht und baubewilligt. Baulich umgesetzt wurden, nach erneuter Einreichung der Planänderung, Keller und Erdgeschoss als Bungalow mit großer Terrasse und der Stiegenaufgang bis ins Dachgeschoss ( Rohdachboden gedämmt ). Die Originalpläne (zweigeschossig) sind ebenfalls noch vorhanden. Ein Anheben des Dachstuhles würde somit ermöglichen die Wohnfläche von 135qm auf knapp 250qm zu erweitern. Alle Anschlüsse sind vorhanden sowie die Gebäudestatik darauf ausgelegt. Es würde sich ebenfalls anbieten das Haus mit zwei jeweils 135qm Wohnungen zu nutzen. Objektdetails Das Haus ist sehr gut gepflegt und entspricht im Zustand weitgehend Erstbezug! Aktuell wird es von den Eigentümern noch selbst bewohnt. Baujahr: 2011 1080qm Bauland, WA 0,3-0,4 Ziegel-Massivbau Extra hohe Decken ca. 135m2 Wohnfläche (EG ohne Dachgeschoss und Keller) Ca. 908qm Garten Sehr gut durchdachter Grundriss Aufgrund der offenen Raumaufteilung besonders geräumig: Vorraum mit Platz für Garderobe Großzügiges, helles Hauptzimmer/Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleide Zwei Bäder mit WC im EG, getrennt mit Tageslicht, sowie ein WC im KG Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Abstellraum Weitere Möbel und Inventar sind verhandelbar. Außenliegende Beschattung für angenehme Temperaturen im Sommer Top-Schallschutz - Keine direkten Nachbarn! Zusatzinformationen Baujahr und Zustand Das Haus ist 2011 von Baumeister und Architekt errichtet worden und sehr gut gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Verbesserungen und kleinere Anpassungen vorgenommen. 2022 wurde frisch ausgemalt und Kleinigkeiten ausgebessert. Garten und Terrasse Privatsphäre pur! Ringsum von einer hochwertigen Zaunanlage umschlossen und durch ein solides elektrisches Einfahrtstor abgegrenzt genießen Sie das ganze Jahr Ihren Freiraum. Es gäbe genug Platz für einen Pool. Am Grundstück befinden sich einige Weinstöcke die der Eigentümer aktuell nutzt um zum Eigenbedarf Wein zu keltern. Die Bepflanzung ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Im eigenen Garten können Sie Obst und Gemüse anbauen, entsprechende Beete sind bereits angelegt. Die Terrasse umfasst knapp 90qm! 12qm davon sind überdacht und dem Wohnraum vorgelagert. Parkmöglichkeiten Doppelgarage und freie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus im geschützten Zufahrtsbereich. Betriebskosten und Energie Zentralheizung mittels Gas und Solaranlage. Gesamtbetriebskosten liegen bei ca. 280€ monatlich inkl. Strom und Heizung. Verfügbarkeit Fei vereinbar, grundsätzlich nach drei Monaten ab Kauf. Übernahmestichtag lt. Vereinbarung im Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. oder Gemeinde, Irrtümer vorbehalten! Unser Service Ein gutes Exposé kann den Eindruck vor Ort nicht ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Patrick Ehmann | Immobilienfachberater | [Tel] | [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Graz Eggenberg!! Einfamilienhaus in ruhiger Lage nähe Schloss Eggenberg!! Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus Nahe dem Schloss Eggenberg. Auf einem Grundstück mit ca. 800 m2 Gesamtfläche befindet sich das Einfamilienhaus samt Gartenfläche. Das Haus ist voll unterkellert und auch eine Garage für 1 Fahrzeug ist dem Haus angebaut. Der Keller ist von Osten aus ebenerdig begehbar. Im Eingangsbereich findet man einen Windfang vor, welchen man ideal als Garderobe nutzen kann. Ansonsten findet man im Keller diverse Räumlichkeiten welche ausreichend Platz für Stauraum bieten, den Technikraum als auch den Bunker. Der Keller befindet dem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoß, welches über eine gedrehte Stiege vom Keller aus erreichbar ist, findet man eine Küche, einen Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Toilette als auch den Hauswirtschaftsraum. Einen Stock höher, im Obergeschoß des Hauses, findet man 3 geräumige getrennt begehbare Schlafzimmer, eine Toilette als auch ein Badezimmer vor. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Wärme wird über Radiatoren im Haus ausgetragen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und läuft mit Ende Oktober 2025 aus. Gerne könnte der Mietvertrag verlängert werden, es besteht jedoch keine Verpflichtung dazu. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumbungalow im begehrter Grazer Ruhelage!! Wohnung in Bungalowform mit allen Vorzügen eines Einfamilienhauses!! Sie sind auf der Suche nach einem Traumhaus in Grazer Bestlage? Dann sind Sie hier fündig geworden!! Der Bungalow wurde im Jahr 2018 auf einem ca. 558m2 großem Grundstück mit einer Wohnfläche von zirka 120m2 fertiggestellt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand. Liebevoll, modern und luxuriös wurde der Bungalow eingerichtet - Designerküche mit allen E-Geräten, Schwedenofen, Alarmanlage, Klimaanlage sind nur einige Highlights dieser Liegenschaft. Betritt man das barrierefreie Einfamilienhaus befindet man sich in einem edlen gestalteten Vorraum, welcher durch eine Lichtkuppel die nötige Helligkeit mit sich bringt. Vom Vorraum sind sämtliche Räume dieses Hauses begehbar: Badezimmer samt Toilette auf der linken Seite Kinderzimmer/Büro auf der linken Seite Schrankraum / Kinderzimmer auf der rechten Seite Elternschlafzimmer samt modernen Badezimmer auf der rechten Seite Designerküche samt hellem Essplatz Wohnzimmer mit Ausgang auf die ruhige und nach Westen ausgerichtete Terrasse Im Eingangsbereich des Hauses wurde auch noch ein Technikraum und ein Doppelcarport errichtet. Ein weiteres Highlight ist mit Sicherheit auch die Dachterrasse, welche von außen über eine Treppe zu begehen ist. Diese weist eine größe von ca. 54m2 auf. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zwei Baugrundstücke in einer sehr gefragten Wohngegend in erhöhter Aussichtslage im Grazer Norden. Beste Luftqualität, ruhige Einfamilienhausgegend, rechtskräftige Baubewilligung für Ihr neues Zuhause, .... und viele weitere Pluspunkte sprechen für diese Grundstücke - ob für den Eigenbedarf oder auch als Wertanlage. Für Sie zusammengefasst: Grundstück I: 805 m²/763,34 m² Kaufpreis: € 259.000, Grundstück II: 896 m²/878,90 m² Kaufpreis: € 279.000, Der Kaufpreis versteht sich inkl. Baubewilligung Widmung: Wohnen Allgemein, Bebauungsdichte: 0,2-0,4Sämtliche Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe Frischluftschneise Schöckl & Schöckl Alpenquell Wasser Wenige Autominuten bzw. ausgezeichnete Busverbindung nach Graz Moderne Bauweise möglich und bewilligt Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

LIEBEVOLLE DETAILS, DIE SIE VERZAUBERN WERDEN! Am Fuße des idyllischen Gedersberg erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus, das Ihren Wohnwünschen bestimmt gerecht wird. Der Whirlpool, die Saunen und die licht- sowie sonnendurchflutete Galerie sind wunderbare Zonen für Ihre Entspannung und Entschleunigung. Der großzügige Wohnkeller bietet genügend Platz für Ihre individuellen Hobbys, die eigene Werkstatt und für ausreichend Stauraum. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage und genießen gleichzeitig die Nähe zur Grazer Innenstadt. Für Sie zusammengefasst:•Ca. 300 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen•Ca. 1.490 m² uneinsichtiges Grundstück•Ca. 180 m² voll ausgebauter & wirklich nutzbarer Keller - ca. 75 m² große Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Weinkeller & Werkstatt•Absolut ruhige & verkehrsberuhigte Seitengasse•Elektrische Jalousien & Markisen•3 Bäder & WCs – zwei Bäder jeweils mit Badewanne, Sprossenheizkörper & Fenster•Infrarot- und finnische Sauna, Whirlpool & Klimaanlage•Fußbodenheizung & offener Kamin•2 Autoabstellplätze in der Garage, 4 Autoabstellplätze im Freien & E-Ladestation•Supermärkte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar•Kaufpreis: € 1.295.000, •Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Suchen Sie eine Liegenschaft mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial? Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Grundstück mit Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Graz-Eggenberg (Baierdorf). Dieses Objekt bietet nicht nur die Möglichkeit einer Sanierung, sondern eröffnet auch spannende Perspektiven für zukünftige Projekte. Dank der bestehenden Widmung ist ein Flächenkonzept mit einer maximalen Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 714 m² realisierbar. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan sowie ein detailliertes Flächenkonzept sind bereits vorhanden, was den Entwicklungsprozess erheblich vereinfacht. Aktuell profitieren Sie von einem vermieteten Altbestand, einer Garage und zusätzlichen Nebengebäuden, die monatliche Mieteinnahmen von ca. € 1.490,- generieren. HIGHLIGHTS: - Attraktives Wohnbauprojekt: Mit einer erzielbaren BGF von ca. 714 m² haben Sie die Möglichkeit, Ihre Visionen in die Realität umzusetzen. - Ruhige und sonnige Lage: Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das urbane Leben bietet. - Gute Verkehrsanbindung: Die Erreichbarkeit der Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsknotenpunkte ist optimal, was die Lage besonders attraktiv macht. - Grundstücksgröße: Laut Grundbuch erstreckt sich die Fläche über großzügige 1.177 m². - Bebauungsdichte: Mit einer Dichte von 0,3 - 0,6 haben Sie ausreichend Spielraum für Ihre Planungen. ACHTUNG: Strassennamensänderung - Alter Strassenname Dr. Hans Klöpfer Str. 12 Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese vielversprechende Liegenschaft näher vorzustellen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 254.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.32 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

EIN BESONDERES WOHNERLEBNIS! Sie suchen schon lange nach dem passenden Grundstück für sich und Ihre Familie, in einer traumhaft schönen Gegend oder eine Wertanlage in Form eines Grundstücks? Dann sind Sie nun fündig geworden! In dieser sehr gefragten, noblen und exklusiven Gegend in Graz stehen diese Baugrundstücke zum Kauf. Für Sie zusammengefasst:• Wunderschönes Grundstück in Geidorf – Grenze zu Mariagrün• 2 Einheiten: Ca. 102,30 m² / ca. 109,50 m² Wohnfläche• Ca. 895 m² Gesamtgrundstücksfläche + Zufahrt• Grundstück ist voll aufgeschlossen!• Absolute Rarität• Genießen Sie die Ruhe!• Jetzt kaufen und sofort bauen können!• Baubewilligung für Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus mit Pool bereits vorhanden!!!!• Ersatzpflanzung erforderlich!• Villenlage - Ziernfeldgasse• Sackgassenlage• Straßenbahn, Bus und Nahversorger schnell, fußläufig und unkompliziert erreichbar• Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel) ins Zentrum von Graz• Schule, Allgemeinmedizinerin sowie Apotheke in unmittelbarer Umgebung• Bebauungsdichte: 0,3• Kaufpreis: € 760.000, inkl. Baubewilligung, fertiger Zufahrt und Aufschließung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf kommt ein wunderschönes, topgepflegtes Haus, teilmöbliert mit Designer-Möbeln, bereit zum sofortigen Einzug. Seitlich vom Haus befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge von dem man vom Wetter geschützt zum Hauseingang oder auch gleich direkt auf die Terrasse / Garten gelangt. Vom hellen, großzügigen Vorraum erschliesst sich der Wohn-Ess-Küchenbereich sowie das helle Stiegenhaus mit Massivholzauftritten. Man gelangt einseits in den Keller als auch in das 1. Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich zentral von einem Vorraum aus ein Arbeitszimmer, ein weiters Zimmer und ein helles Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, WC sowie einem Schrankraum und Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gelangt man vom großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich über eine Schiebetür auf eine äußerst großzügig Terrasse die sanft in den Gartenbereich übergeht. Die Terrasse ist von einer Markisse / bzw. von einer festen Überdachung überdeckt. Die Bepflanzung bietet einen perfekten Sichtschutz. Das Haus wird über die Fernwärme und eine Fussbodenheizung mit Wärme versorgt. Flächenaufstellung: Kellergeschoss Keller Übergabe ca. 7,65m2Keller ca. 1,68m2Keller ca. 12,05m2Erdgeschoss Vorraum ca. 5,87m2WC ca. 2,03m2Küche ca. 9,85m2Wohn-Essraum ca. 29,89m2Terrasse ca. 66,28m2Obergeschoss Bad ca. 6,90m2Zimmer ca. 13,97m2Zimmer ca. 13,85m2SR ca. 3,77m2Zimmer ca. 12,13m2Galerie ca. 8,49m2 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Exklusiv dürfen wir Ihnen dieses absolut exquisite Neubauprojekt im attraktiven Bezirk Andritz vorstellen, welches eine besondere Vereinigung zwischen Vergangenheit und Zukunft erzeugt. Die Residence Osterhof besticht durch ihre modernen und intelligent konzipierten Grundrisse sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt rund 187 m² und ergänzt sich mit einem privaten Garten von ca. 158 m², einer großzügigen Sonnenterrasse von etwa 44 m² sowie zwei Carportstellplätzen. Sowohl Grundstück als auch Garten sind durch Zäune und Büsche abgeschirmt, was eine umfassende Privatsphäre gewährleistet. Der Zugang erfolgt über eine separate Zufahrt auf der Rückseite der benachbarten "Villa Osterhof". Hier befinden sich auch die zugehörigen Carportstellplätze und Parkplätze für Besucher. Ein Fußweg führt vom Parkbereich durch den Allgemeinpark zum Haupteingang des Hauses. Die Wohnfläche von etwa 187 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn- und Essbereich mit Platz für eine moderner Küche, einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, einen Technikraum sowie ein geräumiges Büro. Eine moderne Schwebetreppe führt ins Obergeschoss, das die Privaträume des Hauses beherbergt, einschließlich des Masterbedrooms mit begehbarer Garderobe, eigenem Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne wie auch privater Terrasse, zwei weiteren großzügigen Zimmern, einem separaten WC und einem zweiten Badezimmer ebenfalls mit Walk-In-Dusche und Badewanne und einem Balkon. Die qualitativ hochwertige Bauweise und die luxuriöse Ausstattung verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und Exklusivität. Der massiv gebaute Neubau erfüllt höchste baubiologische, thermische, energetische und umwelttechnische Standards und integriert nachhaltige Energiekonzepte sowie modernste Smart-Home-Lösungen, wodurch das Haus eine zukunftsorientierte Rarität in der Immobilienwelt darstellt und in aktuellen Zeiten eine wertvolle Unabhängigkeit bietet. Auszug aus den Ausstattungshighlights: Massivbauweise mit Stahlbetondecken Trittschalldämmung, 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Jalousien Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostatregelung Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung Walk-In-Dusche & Badewanne sowie Gäste-WC's Photovoltaikanlage & Kaminanschluss Paketabstellbox, allgemeiner Müllplatz, Multimediaverteiler Carportstellplätze (zzgl. je € 14.500,-) Außenpool oder Swim Spa, Sauna und/oder Whirlpool (gegen Aufpreis) Der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2024 geplant und die Bauzeit wird voraussichtlich 12 Monate betragen. Es besteht die Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <2.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick auf die Koralpe am südlichen Stadtrand von Graz. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 259.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.38Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]