Suchergebnisse für "einfamilienhaus mieten pressbaum"

#ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück im malerischen Weidlingbach, eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes. Mit einer großzügigen Fläche von 930 m² bietet dieses Grundstück unzählige Möglichkeiten für Ihr ganz persönliches Bauprojekt – sei es ein stilvolles Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus. Die Highlights auf einen Blick: Grundstücksgröße: 930 m² (zusätzlich wären 1.448 m² erwerbbar) Flexible Nutzung: Ideal für die Errichtung eines Doppelhauses oder Einfamilienhauses Baugenehmigung: Die komplette Planung, Vermessungsarbeiten sowie die Einreichung zur Baugenehmigung sind bereits erfolgt und im Kaufpreis inbegriffen Ruhige Lage im Wienerwald: Natur pur und dennoch gut angebunden Das Grundstück wurde bereits gerodet und ist sofort verfügbar – Ihrem Bauprojekt steht nichts mehr im Weg. Genießen Sie das ruhige und naturnahe Leben im Wienerwald, während Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Sollten Sie Interesse haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen, einschließlich Grundbuchauszug, Projektpläne und Visualisierungen, zur Verfügung. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit ländlichem Charme und bietet Ihnen ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt. Die großzügige Einfahrt mit einem 42 m² großen Carport sorgt für komfortables Parken, während der angrenzende Abstellraum wertvollen Stauraum bietet. Der liebevoll gestaltete Vorgarten umrahmt das Haus und schafft einen idyllischen Zugang zum weitläufigen Garten – eine grüne Oase für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Jetzt virtuell besichtigen! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, der mit Licht und Großzügigkeit beeindruckt WCZentral begehbar: Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer Abstellraum: Praktischer Stauraum für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien Gemütliches Schlafzimmer: Perfekt dimensioniert für ein großes Bett und einen geräumigen Schrank Modernes Badezimmer: Entspannende Badewanne Walk-in-Dusche für puren Komfort Fenster mit romantischem Blick auf einen sanft plätschernden Bach Helles und geräumiges Wohnzimmer: Platz für eine großzügige Couch – perfekt für entspannte Abende Stimmungsvolle Wärme durch einen Kamin, der für Gemütlichkeit sorgt Direkter Zugang zum Terrasse (ca. 15m^2) mit wundervollem Blick in den Garten Große Wohnküche: Hochwertige Ausstattung mit reichlich Arbeitsfläche Speis für zusätzlichen Stauraum Einladende Sitzecke mit Blick in den Garten – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten Dachgeschoss/Galerie: Erreichbar über eine stilvolle Treppe (mit Kinderabsperrung für Sicherheit) Zwei funktionale Abstellräume Balkon Exklusive Infrarotsauna – Ihr privater Wellnessbereich Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer, die Weite und Offenheit vermittelt Lichtdurchflutete Atmosphäre durch großzügige Dachschrägenfenster Perfekt für Homeoffice oder kreative Entfaltungsmöglichkeiten Wohnkeller: Drei gemütliche Schlafzimmer, flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar Großer Mehrzweckraum – aktuell als Fitnessbereich genutzt Direkter Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 14m²) und dem weitläufigen Garten Große Werkstatt, ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum Außenbereich: Weitläufiger Garten – eine wahre Wohlfühloase Überdachter Pool, perfekt für heiße Sommertage Gemütlicher Grillplatz für gesellige Abende mit Familie und Freunden Praktisches Nebengebäude, ideal für Gartengeräte oder als zusätzlicher Lagerraum Fixkosten pro Monat für das Haus: Heizung & Warmwasser: €161,00Gemeindeabgaben: €365,91 pro Quartal (= €91,48 pro Monat) Internet & TV: €47,34Eigenheimversicherung: €97,45Diese einzigartige Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Ein Zuhause, das Raum für Ihre individuellen Träume und Bedürfnisse schafft. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel verzaubern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In fußläufiger Entfernung zum Pressbaumer Stadtzentrum befindet sich diese großzügige Liegenschaft im Ortsteil Pfalzau, wobei nicht nur das 2.000 m² große Grundstück als weitläufig zu bezeichnen ist, sondern auch das darauf befindliche Einfamilienhaus mit über 250 m² reiner Wohnfläche überdurchschnittlich viel Wohnraum bietet. Die überwiegende Ausrichtung der Haupträume nach Süden und Osten in den parkähnlichen Garten mit großem Schwimmteich und Gartenhütte rückt die Lage an der Straße komplett in den Hintergrund. Geschätzt liegen etwa 1.600 m² im Bauland, die übrigen rund 400 m² ziehen sich an der nordöstlichen Grundgrenze als uferbegleitender Grüngürtel entlang der Kalten Wien. Aufgrund seiner Größe könnte das Grundstück auch geteilt und ein weiterer Bauplatz geschaffen werden. Die Baubewilligung erfolgte 1977, wobei die Fertigstellung und Benützungsbewilligung erst im Jahre 1990 erteilt wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 30 cm Klimablockziegeln bzw. Stahlbeton errichtet, bietet 251 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, außerdem eine Doppelgarage, diverse Kellerräume und zusätzlichen Stauraum am Dachboden. Das Haus ist mit Holzsprossen-Verbundfenstern und Fensterläden ausgestattet. Die Räume im Erdgeschoß haben einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung, in den Wohnräumen im Gartengeschoß sind Stabparkettböden verlegt, im Dachgeschoß Fischgrät-Parkettböden, dort erfolgt die Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Zwei der Zimmer im Dachgeschoß könnten, aufgrund ihrer Größe von 31 m² und fast 40 m², noch einmal geteilt werden. Ebenso beeindruckend ist größenmäßig das Wohnzimmer im Erdgeschoß mit fast 47 m², mit Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon sowie ausgestattet mit einem Kachelofen der Firma Hallach. Im untersten Geschoß sind hangseitig die Kellerräume angelegt, gartenseitig liegen zwei weitere Zimmer, wobei man vom größeren Zimmer direkt auf eine gepflasterte Gartenterrasse gelangt. Ebenfalls einen direkten Ausgang in den Garten hat der Heizraum, der aufgrund seiner großen Fenster auch als Werkstatt genutzt wurde. Das Zentrum der Stadtgemeinde Pressbaum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie Rathaus, Raiffeisen Bank, Ärzten, diverse Nahversorgern, Kindergärten und Schulen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das angebotene Haus befindet sich als einziges freistehendes Einfamilienhaus im Verband mit fünf Reihenhäusern in einer familiären Wohnsiedlung in Hochstraß, inmitten traumhafter Natur und absoluter Ruhelage. Hochstraß stellt zusammen mit Schwabendörfl ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet dar, das im Norden an Eichgraben, im Westen an Altlengbach, im Süden an Klausen-Leopoldsdorf und im Osten an Pressbaum grenzt. Hochstraß gehört als Schul- und Pfarrgemeinde zur Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf und postalisch zu Altlengbach. Die Auffahrt Hochstraß der Wiener Außenringautobahn liegt etwa zwei Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiter über die Westautobahn gelangt man in nicht einmal 20 Minuten nach St.Pölten, das südliche Wien erreicht man über die A21 nach ca. 25 Minuten. Von der A1 kann man ab der Abfahrt Pressbaum über Dürrwien nach Schwabendörfl oder ab der Abfahrt Altlengbach über die Kaiserhöhe nach Hochstraß gelangen. Das Einfamilienhaus bietet rd. 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, auf der Westseite einen Wintergarten und eine Terrasse, einen überschaubaren Garten mit kleinem Pool, einen Vollkeller sowie südseitig ein Carport. Das Erdgeschoss wird dominiert vom knapp 44 m² großen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Wintergarten. Der Eingangsbereich unterteilt sich in Vorzimmer, Abstellraum und WC. Die Ewe-Küche ist mit Marken Einbaugeräten ausgestattet. Im Obergeschoss stehen drei zentral begehbare Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Südbalkon, und ein Badezimmer mit Waschtisch, Wanne, WC und zwei Fenstern zur Verfügung. Im Wohnbereich im Erdgeschoss ist Parkettboden verlegt, in der Küche wurden Fliesen in Holzoptik verwendet, in den Zimmern im Dachgeschoss sind teilweise Laminat- teilweise Teppichböden verlegt, Sanitärräume und Keller sind... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER RUHELAGE Solides Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Zentrumslage ursprünglich um 1900 errichtet und laufend zu- und ausgebaut, ausgestattet mit dreifach verglasten Kunststofffenster, Prefa-Dachdeckung, Wintergarten mit Beschattung, Gaszentralheizung über Radiatoren, Parkettböden, im Eingangsbereich Vinylböden, Fliesen in den Sanitärbereichen. ERDGESCHOSS: Vorraum mit Aufgang in das Obergeschoss, Vorzimmer, Garderobe, Zimmer, Wohnzimmer mit anschießenden Wintergarten und Ausgang in den Garten, Küche mit Esszimmer, Zimmer, 2 WC, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Abstellraum. OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, Abstellraum. KELLER: kleiner Kellerraum 8 m² VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gasanschluss, Brunnen. ENERGIEKENNZAHL: HWBRef, RK = 215,4 kWh/m²a; fGEE, RK = 2,24 GARTEN: idyllischer, ebener, eingefriedeter Garten, südseitig, Brunnen, gemütlicher Sitzplatz, kleines Biotop, Obstbäume, sehr privat. LAGE: in einem ruhigen Teil von Pressbaum und doch sehr zentral, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist in 10 Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeit (DM, Billa, Apotheke, Trafik) sind fussläufig erreichbar Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 215.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus in der Pfalzau - Sanierungsbedarf Zum Verkauf gelangt ein 1973 errichtetes und 1981 im Dachgeschoss ausgebautes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus auf ca. 600 m² Grund (Hanglage) in Pressbaum (Pfalzau)! Das Objekt verfügt über 2 getrennte Eingänge zu zwei Wohneinheiten, jeweils mit Bad/WC und Küche und wird derzeit als Arbeiterquartier betrieben. Wie auf den Bildern ersichtlich besteht Sanierungsbedarf. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung (2000 Liter-Tank) Die Wohnfläche des Hauses von ca. 192,22 m² (plus Garage/Keller mit insgesamt ca. 54,72 m²) teilt sich wie folgt auf: EG bzw. KG: ca. 29,94 m² - Eingangsbereich - Küche - WC - Gang - im EG befinden sich weiters die Garage mit 19,22 m² sowie Kellerräumlichkeiten mit ca. 35,5 m² 1. OG: ca. 70,26 m² - Bad mit Dusche - WC - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Balkon DG: ca. 92,02 m² - Bad mit Dusche/Wanne - WC - 3 Zimmer - Küche Der Preis: € 349.000, Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. "Wir sind Ihre Immobilienprofis vor Ort!"... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.485 m² großen Grundstück lädt zum Träumen ein. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, befindet sich das Anwesen fast am Ende einer Sackgasse - ein Ort, der Privatsphäre und Erholung garantiert. Der große Garten mit seiner sonnigen Süd-Ausrichtung bietet reichlich Platz für vielfältige Gestaltungsideen. Ob Sie eine blühende Oase, eine Spielfläche für Kinder oder einen Rückzugsort mit gemütlicher Terrasse planen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Haus selbst wurde ca. 1973 in seiner heutigen Form errichtet und besticht durch seinen praktischen Grundriss und charmante Details. Es ist, dem Baujahr geschuldet zwar etwas renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Grundlage und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 63 m²): Vorraum mit Zugang zum Treppenhaus (Liftvorbereitung) Küche mit wunderschönem, altem Küchenherd, der heimelige Atmosphäre verströmt Schlafzimmer Badezimmer und WC Praktischer Abstellraum Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum südseitigen Garten Obergeschoss (ca. 76 m²): Drei helle Zimmer mit Zugang zum ostseitigen Balkon - ideal für Sonnenaufgänge und entspannte Morgenstunden Besonderheiten Idyllisches Grundstück: Umgeben von Natur und dennoch gut erreichbar, bietet dieses Grundstück Ruhe und Entspannung pur. Großer Garten: Südlich ausgerichtet und ideal für Hobbygärtner, Familien und alle, die gerne draußen sind. Vielfältige Möglichkeiten: Dank veränderbarer Raumaufteilung können Sie das Haus an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer äußerst begehrten Grünruhelage, die ideale Bedingungen für ein entspanntes Leben bietet. Die Sackgassenlage sorgt für zusätzliche Ruhe, während die umliegende Natur ein Gefühl von Geborgenheit schafft. Gleichzeitig sind notwendige Anschlüsse und eine gute Anbindung gegeben - hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Infrastruktur. Kaufpreis Der Richtpreis für dieses außergewöhnliche Angebot beträgt € 390.000. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe, Natur und Entwicklungspotenzial in einer einzigartigen Kombination. Es bietet den perfekten Rahmen, um Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren und einen Ort der Geborgenheit zu schaffen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, ist aber in Bearbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Information Umgebung Pfalzau ist ein idyllischer Ortsteil der Stadtgemeinde Pressbaum im Bezirk St.Pölten-Land in Niederösterreich. Eingebettet im Wienerwald, zeichnet sich die Region durch ihre waldreiche Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Pressbaum liegt am Hauptkamm des Wienerwaldes, und im Gemeindegebiet entspringt der Fluss Wien, der durch das Wiental bis in den Wiener Donaukanal fließt. Pressbaum selbst erstreckt sich größtenteils im Wiental und in angrenzenden Seitentälern wie der Pfalzau, dem Weidlingbachtal und der Brentenmais. Die Pfalzau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. So startet beispielsweise die "Pfalzau-Strecke", eine naturnahe Rundtour, in der Pfalzau und führt durch dunkle, angenehme Wälder, ideal für eine kurze Auszeit. Die Region ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Nähe zu Wien macht Pfalzau besonders attraktiv für Pendler, die das ländliche Leben schätzen, aber nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten möchten. Insgesamt ist Pfalzau ein charmantes Gebiet, das durch seine natürliche Schönheit und die hohe Lebensqualität besticht. Quelle Wikipedia Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese nahezu rechteckige, nach Ost-West ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Waldrand gelegen, nur etwa 1 km vom Pressbaumer Zentrum entfernt. Das gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 2002 in Holzblockbauweise mit Wärmedämmung errichtet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum. Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf Unter- und Erdgeschoß, außerdem stehen den zukünftigen Bewohnern ein Doppelcarport und eine Gartenhütte zur Verfügung. An Freiflächen gibt es eine Terrasse an der Südseite des Hauses, über die man in den ebenen, westlichen Garten gelangt, ein Vorgarten befindet sich an der östlichen Grundgrenze. Trockenen Fußes gelangt man vom Carport direkt in den Windfang des Untergeschoßes. Auf dieser Ebene stehen noch zwei Kellerräume, ein Hobbyraum und ein Technikraum zur Verfügung. Im größeren der beiden Kellerräume sind Küchenanschlüsse vorhanden. Vom Windfang gelangt man über die Stiege in die Diele im Erdgeschoß, von der man zentral alle drei Zimmer erreicht. Weiters werden auf dieser Ebene ein großes Badezimmer, separates WC und Schrankraum geboten. Die lichtdurchflutete Wohnküche ist mit einer Küche inkl. Einbaugeräten und einem Schwedenofen ausgestattet. Von hier aus gelangt man zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise und in den ebenen, westseitigen Garten. Der Kaufpreis in der Höhe von ? 420.000, beinhaltet das gesamte Haus und die Gartenhütte. Der monatliche Bauzins beläuft sich in diesem Fall auf dzt. ca. ? 350, . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnr: 1063553 Herrlich naturnah zeigt sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Naturliebhaber an. Seinen einladenden Zustand verdankt das 2006 erbaute Ziegelmassivhaus einem stets pfleglichen Umgang. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 170 m² verteilt auf 2 Etagen und 6 Zimmer zur Verfügung. Ob Büro, Gäste- oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für alles vorhanden. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer. Eines im Erdgeschoß mit Dusche und WC, sowie ein weiteres im Obergeschoß mit Badewanne, Dusche und einem separaten WC. Familien profitieren von einer vorteilhaften, großzügigen Raumaufteilung, die den gemeinsamen Alltag erleichtert. Für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt zudem ein wärmespendender Kamin. Eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung sowie Fenster mit Außenrollläden und Insektenschutz gehören ebenfalls zu der Ausstattung. Im Wohnkeller garantiert eine Sauna zusätzliches Wohnvergnügen. Des weiteren verfügt der Keller über ausreichend Stauraum und einen Technikraum mit Option zur Badnutzung. Der Garten mit überdachter Terrasse bietet eine gemütliche Atmosphäre und verspricht Entspannung. Ein Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Dank einer Photovoltaikanlage mit 6 k W Leistung können Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen. Das komfortable Abstellen von Pkw ist mithilfe von 2 Freistellplätzen möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Haus zusammen mit dem Nachbarhaus um Wohnungseigentum handelt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Am Hauptkamm des Wienerwaldes auf einer Erhöhung mit Blick über das Wiental befindet sich diese moderne Liegenschaft welche hier zum Verkauf angeboten wird. Das Objekt bietet jeglichen Komfort von der Dachterrasse bis hin zum großzügigen Eigengarten, gute Verkehrstechnische Anbindung sowie hervorragende Infrastruktur. Die Ausstattung des Hauses ist "State of the Art" mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung vom Obergeschoß bis in den Keller und durchdachter Architektur für ein offenes und freundliches Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur. HIGHLIGHTS: * KOMPLETTKÜCHE * ORIENTIERUNG Richtung WIENTAL * LUFTWÄRMEPUMPE & FUSSBODENHEIZUNG * PHOTOVOLTAIK (Erzeugt ca. 17.000kWh / Jahr) * S-BAHN (Dürrwien/Rekawinkel) sowie AUTOBAHNAUFFAHRT ca. 5 MINUTEN entfernt * Ca. 162m² SONNIGER EIGENGARTEN * LEBENSMITTELEINKAUF ca. 500 m entfernt * 30m² DACHTERRASSE mit WEITBLICK * Ca. 65m² GARTENTERRASSE INFOS ZUM HAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE): * STOCKWERKE: 3. Stockwerke + 1 Kellergeschoß * BAUJAHR: 2021 * BEZIEHBAR: nach Vereinbarung * WOHNFLÄCHE: Ca. 137m² * TERRASSEN: Ca. 30m² Dachterrase + 65m² Gartenterrasse * ZIMMER: 5 * MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert * WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Haushaltsraum) * TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 * BADEZIMMER: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche | Zusätzliche Dusche inkl. WC * WC: Separat mit Handwaschbecken * RAUMHÖHE: ca. 2,50 m * HEIZUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung * KELLER: 51m² Vollkeller inkl. großer Fenster und Fußbodenheizung. 2 Zimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammen gelegt (Planabweichung). * KÜCHE: Komplettküche - Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug nach unten * AUSSTATTUNG: Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen, Steinfliesen in den Bädern und WC, Licht und Wasseranschluss auf der Terrasse, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenbeschattung * PKW: 2 x Stellplatz * VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Dürrwien/Rekawinkel und Westautobahnauffahrt nur 5 Min. entfernt. * INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Lebens (Lebensmitteleinkauf), Arzt, Kindergarten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe * UMGEBUNG & LAGE: Pressbaum liegt eingebettet im Wiental zwischen Wien und St.Pölten und bietet den perfekten Kompromiss zwischen Stadtnähe und dem Leben im Einklang mit der Natur. Durch S-Bahn und Autobahn ist Pressbaum zudem auch hervorragend angebunden. * HWB: 40 kWh/m²a; fGEE 1,01 * KLASSE: B KOSTEN: * KAUFPREIS: 690.000,00 € * BETRIEBSKOSTEN: ca. 100€ * KAUFPREIS GESAMT: 690.000,00 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND * PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt * Kosten der ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (sowie Vertragserrichter) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne und Informationen welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Keller #renovierungsbedürftig

DAS BESONDERE PARADIES FÜR INDIVIDUALISTEN ODER BAUTRÄGER BESCHREIBUNG: Sie suchen etwas Besonderes für sich und Ihre Familie in zentraler Lage in Niederösterreich, 20 Autominuten von Wien entfernt? Auf einen kreativen Besitzer wartet das 4.000 m² große Grundstück mit einer Altvilla Bestand vom Jahr 1885. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial, egal ob man es für sich alleine nutzen möchte oder für mehrere Wohneinheiten ausbauen möchte. VILLA: Die sanierungsbedürftige Altvilla mit Ziegelmauerwerk ist teilweise unterkellert, Eternitdach, Holzfenster, teilweise Parkettböden und ein großer Dachboden sind der derzeitige Bestand. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB derzeit 382,5 (nach Sanierung 104,6) Eine Baugenehmigung zur Generalsanierung und den Ausbau der Villa liegt vor. GRUNDSTÜCK: Es besteht die Möglichkeit, im Zuge einer Teilung des Grundstückes zwei weitere Grundstücke zu schaffen, diese können jeweils mit 2 Wohneinheiten/Doppelhäusern bebaut werden. Ein Teilungsvorschlag liegt vor. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Grundstücke: Widmung Baulandwohnen, 2 Wohneinheiten, Maximal bebaubare Fläche = 150 m2 + 4% jenes Teiles des Bauplatzes, der gemäß Bebauungsplan in der Festlegung "MBF" lieg, NÖ Bauordnung, Bauklasse I, II; Teilungsvorschlag: Baugrund 1: 1.774 m² (bestehende Villa) Baugrund 2: 1.344 m² Baugrund 3: 962 m² LAGE: 1,3 KM vom Bahnhof entfernt (3 Autominuten oder 16 Gehminuten, Volksschule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort) 20 Automin. nach Wien Hütteldorf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel

Das Firmengebäude liegt, südseitig ausgerichtet, unmittelbar an der Hauptstraße bzw. Bundesstraße B44 im Zentrum Pressbaums und seiner Nachbargemeinde Tullnerbach, somit in ausgezeichneter Frequenzlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Fleischhauer, Billa, neuer Spar, Drogeriemarkt, Apotheke - und natürlich die am gleichen Grundstück befindliche Trafik) sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindezentrum, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind im nahen Umkreis angesiedelt. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle Richtung Purkersdorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man sowohl über die Autobahnauffahrt Pressbaum der A1 sowie über die Bundesstraße in rund zehn Autominuten. Ursprünglich wurde der Gebäudekomplex im Jahre 1988/89 in massiver Bauweise als Zielpunkt-Filiale errichtet, wobei das kleine Häuschen links der Hofeinfahrt damals wie heute eine Tabak-Trafik war. Nachdem die Zielpunkt-Filiale zusperrte, hat man das Gebäude in einen Firmensitz (Druckersupport und Verbrauchsmaterialen) mit Büros und Lagerhalle umfunktioniert. Dafür wurde die große Verkaufshalle sowohl durch Trockenbauwände als auch durch Glaselemente in ein Großraumbüro, mehrere kleinere Büro sowie eine Lagerhalle unterteilt. Hier ist auch ein weiterer Eingang möglich. Ein früherer, straßenseitiger Lagerraum wurde in einen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile umfunktioniert, weiters gibt es noch die ehemalige Garderobe sowie die Toilettenanlage mit Waschraum und zwei getrennten WC-Kabinen. Im Teilkeller sind Heiz- und Öllagerraum untergebracht, kürzlich wurde eine neue Ölheizung von Hoval mit Brennwertgerät eingebaut. Außerdem gibt es dort noch einen weiteren, kleineren Lagerraum. Sehr praktisch sind auch die sieben Parkplätze im eigenen Hof. Das Objekt wird geräumt übergeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]