Suchergebnisse für "einfamilienhaus mieten himberg bei wien"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Sie wollten immer schon in Perchtoldsdorf wohnen Dann ist dieses in ziegelmassiv erbaute Haus genau das Richtige. Es besteht aus zwei Ebenen: Keller - auch als Wohnkeller nutzbar und Erdgeschoß. Zwei Stellplätze vor dem Haus stehen ebenfalls zur Verfügung. Über einen großen Vorraum betreten Sie das Haus. Alle Räume sind zentral begehbar. Im Erdgeschoß befindet sich das Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Badezimmerspiegelschrank und einem Fenster in den Garten. Rechts finden Sie die Küche mit einem weiteren kleinen Vorzimmer, eventuell zur Lagerung von Lebensmitteln(Speis) nutzbar. Die voll eingerichtete Küche bietet einen Geschirrspüler, eine Kühl- Gefrierkombination, sowie einen Herd mit Backrohr. Im Bereich des Vorraums gibt es noch einen weiteren kleinen Raum, der als Garderobe oder Abstellraum dienen könnte. Danach kommen Sie in ein besonders schönes, großes Wohnzimmer mit Essplatz. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den großen, weitläufigen Garten mit einigen Obstbäumen. Hier lässt es sich im Sommer in der Sonne gut frühstücken und grillen. Ein Kinderzimmer ist ebenfalls vom Vorraum aus begehbar und bietet einen Blick in den Garten. Eine getrennt begehbare Toilette vervollständigt das Erdgeschoß. Im Untergeschoß befinden sich 3 Räume mit Zentralheizung und Teppichboden ausgestattet, ca. 90 m² groß und alle verfügen über Tageslicht ( Hobbyraum, Partyraum, Proberaum für Musik oder Gymnastik, sowie auch als Büro oder ähnliches zu verwenden). Hier können Sie sich auch einen eigenen Wasch-und Haushaltsraum einrichten. Dieses Untergeschoß kann sowohl vom Vorzimmer, als auch durch eine zweite Eingangstüre von außen betreten werden. Die Räumlichkeiten sind mit Parkett oder Fliesen ausgestattet. Solarbetriebene Außenjalousien und eine Alarmanlage vervollständigen die Ausstattung. Es besteht auch die Möglichkeit eines Kabelanschlusses. Beheizt wird das Haus mit einer gasbetriebenen Zentralheizung mit Radiatoren. Der Dachboden wird nicht vermietet. Die Immobilie kann nicht käuflich erworben werden. Da die Vermieterin Kleinunternehmerin ist, wird keine MwSt. verrechnet. Das Haus wird auf 3,5 Jahre befristet vermietet. Der Vertrag kann aber danach verlängert werden. Der Ort Perchtoldsdorf ist für jeden ein Begriff, ob Schulen, Heurigen, die Nähe zu Wien, die gute öffentliche Verkehrsanbindung, hier wird alles geboten. Bekannt ist Perchtoldsdorf auch durch seinen Biosphärenpark. Gleich hinter der Kirche beginnt die Natur Weinberge, Naturpark Föhrenberge, viele markierte Wanderwege bieten Ihnen Erholung und Entspannung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder Ihren Anruf unter [Tel]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Villa mit Charme und tollem Ausblick - modernisiert und renoviert 2014 - beziehbar ab 01.01.2025 Vermietet wird die historische "Villa Fantastica" im Herzen von Klosterneuburg. Die Art Deco Villa mit großem Garten wurde 2014 umfassend und unter Wahrung der historischen Bausubstanz renoviert und bietet insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC's, Sauna sowie einen fantastischen Ausblick auf die untere Stadt und das Stift Klosterneuburg. Die Liegenschaft ist von der Straße aus nur über einige Stufen erreichbar. Das Haus hat einen Haupteingang im EG und einen zweiten Eingang zu der selbständigen Wohneinheit im UG. Im EG befindet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit ca 43 m² und angeschlossener verglaster Bibliothek mit Blick auf das Stift, die Küche im modernen Landhausstil, das Entré und die begehbare Garderobe sowie ein WC in Marmor. Im OG befindet sich der Masterbedroom mit direkten Zugang zum Badezimmer in Marmor mit Whirlpool-Wanne und eigenem WC, sowie 2 weitere, jeweils durch das Vorzimmer getrennte Zimmer. Sowohl von einem der Zimmer sowie vom Masterbedroom gelangt man auf die ostseitig gelegene Sonnenterrasse mit beeindruckendem Blick auf die untere Stadt und das Stift. Im UG, das sowohl über einen extra Eingang als vom EG zu betreten ist, liegt die zweite selbständige Wohneinheit mit Küche und Schlafzimmer. Durch das Wohnzimmer kommt man direkt auf die große Terrasse und den terrassenförmig angelegten Garten. Es gibt weiters ein großes Badezimmer, ebenfalls mit Whirlpool-Wanne und WC sowie die Sauna mit Wellnessbereich. Dazu ein Kellerraum und Abstellmöglichkeiten. Durch die Hanglage hat man eine fantastischen Ausblick aber es gibt keine Stellplätze am Grundstück. Beziehbar ab 01.01.2025 Ausstattung3 WC / 2 Bäder - Badewanne mit Whirpoolfunktion Saunagroßer Garten - große Terrassetraumhafter Weitblick Marmorbäder, Parkett und Feinsteinfließen Einliegerwohnung2 Einbauküchen Bilbliothek Kachelofen im Wohnbereich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. 360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K - auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen? Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <4.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.250m U-Bahn <7.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Der Stellplatz liegt in einer Tiefgarage, welche sich in einem Neubau befindet. Somit ist der Stellplatz absolut trocken. Die Zufahrt erfolgt über eine Rampe. Der Stellplatz wird auf die Dauer von 5 Jahren zu einem Mietpreis von 116,67 Euro (inkl. BK und USt.) vermietet. Kosten: monatliche Miete: 116,67 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. USt. MV-errichtung: 180, Euro (inkl. USt.) MV-vergebürung: ca. 42, Euro (für das Finanzamt) Infrastruktur: -) Buslinie: 217, 218, 226, 227 und 246, -) S-Bahn 60 Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne per Mail oder unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das dreistöckige, hochmoderne und neuwertige Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. KEINE MAKLERGEBÜHREN, da der Verkauf direkt über den Eigentümer erfolgt! ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 166,27 m² Gartenfläche: ca. 128 m² Grundfläche: ca. 252 m² Terrassenfläche: ca. 20 m² Parkplatz: 1 Zimmer: 3 + 1 Studio im großen Wohnkeller Anzahl Badezimmer: 2 Eigentumsform: Baurecht Heizung: Fußbodenheizung Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: absolute Ruhelage Bauart: Neubau Zustand: Erstbezug Baujahr: 2020 Energieausweis HWB: B 31,45 kWh/m²a fGEE: A+ 0,65 Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem eigenen Baugrundstück. Baurecht/Monat: ca. € 300 LAGE Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend Wiens in der Nähe der Gerasdorferstraße, in einem Bezirk, der erst kürzlich erweitert wurde. Das Haus befindet sich in einer Gegend mit einzelnen Einfamilienhäusern. Das Haus ist nur 1 Gehminute von der Bushaltestelle 32A entfernt. Der Bus bringt Sie in 8 Minuten zur U1 Station Leopoldau, von wo Sie Vienna International Center, Donauinsel, Donauzentrum, Gewerbepark Kagran, sowie das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen können. Durch die Nähe zu Gerasdorf, dem Marchfeldkanal sowie der Donauinsel lädt die Gegend auch zum Radfahren, Schwimmen und zu langen Spaziergängen in der Natur ein. GRUNDRISS Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die durch die besondere terrassenförmige Anordnung der Gärten gute Privatsphäre bietet. Das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und dem Bad ist über eine offene Treppe vom Erdgeschoss aus zu erreichen. Großzügige Verglasungen nach Süden vermitteln das Gefühl, den grünen Außenraum in den Wohn- und Essbereich zu integrieren und so in Einheit mit der Natur zu leben. Elektrische Raffstore an den nach Süden ausgerichteten Fenstern sorgen für Sonnenschutz, Schatten und Privatsphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z.B. Studio, Fitness, Gäste, Spiele). Durch die Gestaltung der Gartenterrasse gelangt Tageslicht durch die Kellerfenster in den Raum und sorgt so für eine großzügige und harmonische Belichtung. Durch diese Besonderheit handelt es sich bei diesem Keller um richtigen Wohnraum. Der Hauswirtschaftsraum sowie die Waschküche befinden sich ebenfalls im Keller. AUSSTATTUNG Individuell regulierbare Fußbodenheizung, Aluminium-Holzfenster mit Dreifachverglasung, Wohnraumkühlung durch Fußbodenheizung, geräuscharme Luftwärmepumpe der Firma Viessmann, elektrische Raffstore auf der Südseite, hochwertige Parkettböden, Innentüren mit Holztürrahmen, großformatige Fliesen in Bad und WC, hochwertige moderne Bad- und WC-Ausstattung namhafter Hersteller (Duravit). Vorverkabelte Anschlüsse auf dem neuesten Stand der Technik für Telefon, Internet (Glasfaserverkabelung), Kabel-TV, sowie ausreichend Strom- und Lichtanschlüsse. ZUGANG / PARKPLATZ Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen privaten Gehweg, der Parkplatz wird von der Einfahrt von der Straße kommend, auf privatem Grund, angefahren. Der Parkplatz befindet sich direkt neben dem Haus auf dem eigenen Grundstück und ist somit über das hauseigene Gelände erreichbar. Der halböffentliche Bereich um die Gehwege dient als Begegnungszone für Nachbarn und als Spielzone für Kinder. ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG (gegen Aufpreis erhältlich): Brandneue Möbel: • Moderne, hochwertige DAN Küche mit Siemens Küchengeräten (inklusive WIFI), Backofen und Mikrowelle, Blanco Etagon (geräumige Keramik Küchenspüle), Villeroy & Boch Armatur und Seifenspender • Wohnbereich: Echtholz-Esstisch und Esstischgarnitur von Vito (deutsche Marke • Wohnzimmer: motorisiertes Sofa von Beldomo • 82 Zoll Sony-Fernseher • Schlafzimmer: 3,2 Meter lange hochwertige Kommode der Schweizer Firma Jutzler mit Echtholzabdeckplatten • Doppel-Polsterbett von VITO mit motorisierten Lattenrosten (und Matratzen wenn gewünscht) • 2. Schlafzimmer: Großer maßgefertigter Kleiderschrank von NOVEL • Badezimmer: Waschtischunterschrank und Hochschrank von DURAVIT • Keller: LG Waschmaschine inklusive WIFI • Moderne elegante Fliesen im Keller • Dimmbare Lichter BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK: • Wohnen im Grünen mit Nähe zum Stadtzentrum • Neues Haus mit Moderner Architektur • Hochwertige Markenprodukte österreichischer & deutscher Qualität - Beispiele: Parkettboden von Scheucher, Luft-Wärmepumpe von Viessmann, Fenster von Bayerwald, Ausstattung: Duravit, Villeroy & Boch, Blanco, Siemens, Sony Haus gebaut von HAAS • Hochwertige, große Fenster und großzügige Fensterflächen zum Garten • Schöner großzügiger Garten • Elektrische Raffstore an den Südfenstern als Sonnen- und Sichtschutz • Großzügiges Haus mit vielen Räumen, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten (z.B. Kinderzimmer, Home Office etc.) • Wohnkeller mit Tageslicht (Möglichkeiten: Kinderzimmer, Fitness-Center, Partyraum, Wellness-Raum etc.) • Moderne, hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen in Nassräumen) • Parkplatz direkt neben dem Haus auf eigenem Grundstück; Zugang zum Parklatz über das hauseigene Gelände • Bushaltestelle nur 1 Gehminute vom Haus entfernt • U-Bahn U1 (Station Leopoldau) in unmittelbarer Nähe (in 8 Minuten erreichbar) • Marco Polo Golf- und Fitnesscenter in der Nähe • Nähe zur Autobahn A22 • Sehr gute Infrastruktur - Nahversorger direkt vor Ort (Supermärkte Hofer und Billa, Apotheke, Kaffee/Eisdiele alle in unmittelbarer Gehweite) • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Gewerbepark Kagran (Supermärkte, Ikea, Möbelhäuser, Fitnesscenter etc.) • Maritime Wohnatmosphäre durch die Nähe zur Donau (viele Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Schwimmen etc.) BAURECHT Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Das bedeutet, dass der Pächter (Konzessionär) dem Grundstückseigentümer monatlich für das Recht zur Nutzung des Grundstücks zahlt. Dieses Recht wird durch einen Baurechtvertrag gesichert, der im österreichischen Grundbuch eingetragen wird. Alle Rechte an dem Gebäude liegen beim Pächter. Obwohl Sie Mieter des Grundstücks sind, sind Sie Eigentümer des Gebäudes auf diesem Grundstück. Das Gebäude kann verkauft, vermietet, verpfändet und natürlich auch vererbt werden. Nach österreichischem Baurecht kann ein Gebäude auf einem Baurechtsgrund errichtet werden, und es ist üblich, dass der Pachtvertrag für einen Zeitraum von hundert Jahren abgeschlossen wird. ********************************* ENGLISH VERSION: Brand new, modern detached house with a floor area of 166 m² plus terrace, garden and parking space within the own grounds The detached house was only built in 2020/2021. The house consists of a basement, ground floor and upper floor, as well as a garden and terrace. The house is situated on a block of land of 252 m² and boasts a generous floor area of 166 m² plus 20 m² terrace. Living area: approx. 166 m² Garden area: approx. 128 m² Land area: about 252 m² Terrace area: approx. 20 m² Parking Space: 1 Number of bedrooms: 3 + 1 studio in basement Number of bathrooms: 2 Form of ownership: Building Law (Baurecht) Heating: Underfloor Heating Location Rating: Very Good Noise level: absolute quiet location Construction type: New building Condition: Like first occupancy Year of construction: 2020/2021 Energy Certificate HWB: B 31,45 kWh/m²a fGEE: A+ 0,65 The detached house is on its own Construction lot. Land lease/month: approx. € 300 Currently No brokerage commission or other fees as the house is directly sold by the landlord! LOCATION The house is located within a quiet green residential area of Vienna near Gerasdorferstraße, in a district that has recently undergone expanded development. The house is located in an area of individual family houses. The house is only a 1-minute walk from the bus stop (32A). The bus takes you in 8 minutes to the U1 station Leopoldau, from where you can reach the United Nations (Vienna International Center), the Danube Island, Donauzentrum (big shopping mall) as well as the city centre in a very short time. Due to its proximity to Gerasdorf, Marchfeldkanal as well as the Danube Island, the area also invites you to go cycling, swimming and long walks in nature. LAYOUT The ground floor of the house consists of an entrance hall opening to a spacious living, dining and kitchen area. A bathroom is located on this floor as well. Also located on this level is a south-facing terrace, which is offered privacy due to the special terraced arrangement of the gardens. The upper floor, boasting 3 bedrooms and the bathroom, is accessed via an open staircase from the ground floor. Generous glazing to the south gives the sense of integration of outdoor green space into the living and dining area, allowing you to live in unity with nature. External electric roller shutters on the south-facing windows provide shade and privacy. The basement features a large room, offering a variety of options for use (e.g. studio, fitness, guest, games). The design of the garden terracing allows daylight to enter the room through the basement windows thus providing abundant and harmonious lighting. The utility room as well as the laundry area are also located on this floor. EQUIPMENT / AMENITIES Individually adjustable floor heating, aluminium-wood triple-glazed windows, living room cooling through floor heating, low-noise air heat pump, electric roller shutters on the south side, high-quality parquet flooring, interior doors with wooden door frames, large format tiles in bathrooms and toilets, high-quality modern bathroom and toilet equipment/fittings from well-known manufacturers. Prewired state-of-the-art connections for telephone, internet, cable TV, as well as sufficient power and light outlets. ACCESS / PARKING SPACE The house is accessible via a private sidewalk and the parking space is accessed from the driveway coming from the street, on private ground. The respective house has a parking space which is situated directly next to the house within the own property, which is therefore accessible via the house’s own grounds. The semi-public area around the walkways serves as a meeting area for neighbours and as a play zone for children. ADDITIONAL EQUIPMENT Brand new furniture: • Modern DAN Kitchen with Siemens kitchen appliances (including WIFI), oven and microwave, Blanco Etagon (spacious ceramic kitchen sink), Villeroy & Boch mixer tap and soap dispenser • Living Room: Real wood dining table and dining table set from Vito (German brand) • Living Room: motorized Sofa from Beldomo • Living Room: 82 inch Sony Television 1st Floor: • Master Bedroom: 3,2 meters chest of drawers from Swiss company Jutzler with real wood cover plates • Master Bedroom: Double cushion bed from VITO including motorized slatted frames and mattress (if desired) • 2nd Bedroom: Large customized closet from NOVEL • Bathroom: Vanity cabinet and tall cabinet from DURAVIT • Cellar: LG washing machine including WIFI • Modern elegant tiles in basement • Dimmable Lights SPECIAL FEATURES AT A GLANCE • Greenliving with proximity to city centre • Brand new house • Modern architecture • High quality brands used of Austrian & German quality - Examples: • Parquet flooring from Scheucher, air-source heat pump from Viessmann, windows from Bayerwald, furnishings: Duravit, Villeroy & Boch, Blanco, Siemens, Sony • High quality, big windows and generous window areas to the garden • Beautiful spacious garden • External electric venetian blind on the south-facing windows providing shade and privacy • Spacious house with many rooms which offers many possibilities for use (e.g. children’s room, Home Office etc.) • Living cellar with daylight (possibilities: children’s room, Fitness Center, Party room, Wellness room etc.) • Modern, high quality floor coverings (parquet and tiles in wet rooms) • Parking space directly next to the house within own property; accessible via the house’s own grounds • Bus station only 1 minute walk from the house • Subway U1 (station Leopoldau) in close proximity (reachable within 8 minutes) • Marco Polo golf- and fitness center nearby • Near to highway A22 • Very good infrastructure - local suppliers directly on the spot (supermarkets Hofer and Billa, pharmacy, ice-cream parlor etc.) • Shopping possibilities nearby: Gewerbepark Kagran (supermarkets, Ikea, furniture stores, fitness centers etc.) • Maritime living atmosphere due to the proximity to the Danube (many leisure activities like cycling, swimming etc.) BUILDING LAW (BAURECHT) The houses are being built on leasehold property. This means that the leaseholder (licensee) pays the landowner monthly for the right to use the property. This right is secured by a lease agreement, which is registered in the Austrian land register. All rights to the building are held by the leaseholder. Although you are a tenant of the property, you own the building on this property. The building can be sold, rented, pledged, and of course bequeathed. Austrian building law („Baurecht“) allows for a building to be erected on leasehold property („Baurechtsgrund“), and it is common practice for the lease to be for a period of one hundred years.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das ruhig und sonnig gelegene Wohnhaus befindet sich in einer charmanten Wohnsiedlung in leichter Hanglage und ist im Landhausstil erbaut sowie eingerichtet. Es bietet einen atemberaubenden Blick auf die Karnischen Alpen mit dem markanten Gartnerkofel. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Hermagor bequem zu Fuß erreichbar. Erdgeschoss: Vom geflieste Eingangsbereich gelangt man durch eine Glastür in den großzügigen Wohnraum, der mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist. Die Einbauküche ist optisch vom Wohnbereich getrennt. Von hier aus gelangt man auf die geflieste Terrasse. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche und WC . Das Badezimmer ist auch vom Eingangsbereich zugänglich. Es gibt auch einen Abstellraum mit Fenster sowie Waschmaschinenanschluß. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar. Die Räume sind mit Holzdecken versehen. Obergeschoss: Eine Holztreppe führt in den mit Holz vertäfelten Flur. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zum Balkon. Keller: Über eine bequeme Holztreppe gelangt man in den gefliesten Keller. Dieser umfasst einen Vorraum, einen Raum mit Sauna und Eckbadewanne, einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner mit einem Waschbecken, einen großen Lagerraum sowie den Heizraum mit Öl-Zentralheizung und Öl-Tankraum. Das Haus wird teilmöbliert vermietet. Energieausweis ist vorhanden Auf dem etwa 861 m² großen Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude mit einer Doppelgarage und einem großen Lagerraum im Obergeschoss. An der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine überdachte Terrasse sowie ein abschließbarer Geräteraum. Eine Treppe führt in den Lagerraum im Obergeschoss. Hermagor liegt in der Naturarena Kärnten und bietet ein gesundes Klima sowie unberührte Natur. Die Region lebt vorwiegend vom Tourismus, mit einer Winter- und Sommersaison. Der nur 7 km entfernte Presseggersee verfügt über Trinkwasserqualität und zählt mit bis zu 28 Grad zu den wärmsten Seen Kärntens. Die herrliche Landschaft des Gailtals bietet alles, was das Herz von Wanderern, Läufern, Radfahrern und Mountainbikern begehrt: hohe Berge, sanfte Almen, imposante Schluchten und Terrassenplateaus mit traumhaften Ausblicken auf die Karnischen und Gailtaler Alpen. Das nahegelegene Nassfeld, eines der TOP-Skigebiete Österreichs, ist bequem mit dem Skibus erreichbar. Dank der grenznahen Lage der Region ist Slowenien nicht weit entfernt und die italienische Adria erreicht man in nur zwei Stunden. Hermagor bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnhof, Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Einkaufszentren, Banken, Polizei, Schulen und Kindergarten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Genießen sie jeden Tag wie ihren Urlaub und verbringen Sie nach anstrengenden Arbeitstagen warme Sommerabende am eigenen Badestrand! Und das, nur wenige Autominuten von Wien entfernt am privaten Badesee! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus am Badesee Trautmannsdorf a.d. Leitha (Bez. Bruck/L), ca. 15 Autominuten von Schwechat und 25 Min. von Wien-Oberlaa entfernt. Das Haus wurde 1984 gebaut und hat ca. 120m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Daneben befinden sich 2 Garagen mit Abstellraum und 2 überdachte Autoabstellplätze. Abstellmöglichkeit für 5 Fahrzeuge ist gegeben. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück (Doppelparzelle) direkt am See. Es verfügt über eine 40m (!!!) breite Strandanlage mit Bootsteg und Badeeinstieg sowie einen gepflegten Garten mit traumhaftem Pflanzenbewuchs. ES IST DAS SCHÖNSTE GUNDSTÜCK AM GESAMTEN SEE! Das Haus kann als Hauptwohnsitz ganzjährig bewohnt werden. Das Grundstück ist als „Superädifikat“ bis 2082 (noch 58 Jahre) gemietet. Monatliche Pacht nur € 210,- wertgesichert. Es besteht ein vertragliches Weitergaberecht (Verkaufsmöglichkeit) bzw. kann das Mietrecht durch den Mieter auch jederzeit gekündigt werden. Zum Verkauf stehen die auf dem Grundstück befindlichen Baulichkeiten (Wohnhaus, Garagenzubau, Abstellraum, Pergola, Strandanlagen udgl.). Der U-förmig angelegte Badesee liegt am westlichen Ortsrand der Gemeinde und ist als Privatgrund öffentlich nicht zugänglich. Er ist gänzlich eingezäunt und kann mit Fahrzeugen nur durch Befugte befahren werden (Anrainer u. Besucher). Es bestehen ca. 90 Grundstücksteile mit Wohnhäusern. Auf einem Seegrundstück der Gemeinde ist das Baden für zahlenden Gäste möglich. Details: Einfamilienhaus auf Pachtgrund (Superädifikat) Ca. 720 m² Grundfläche Ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen 5 Zimmer Flüssiggasheizung Holzofen Vollmöbliert Beziehbar innerhalb von 3 Monaten EG • Vorraum • Wohnküche • Als Wohnzimmer adaptierter Wintergarten • Badezimmer • WC OG • Schlafraum • Wohnraum • Kabinett • Terrasse Zubau • Doppelgarage • Lagerraum / Werkraum • WC u. Waschraum • Pergola - Abstellplatz Kosten: Kaufpreis € 490.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten und Pacht monatlich € 272,72 (jährlich zu entrichten) Lage: Trautmannsdorf a.d. Leitha liegt ca. 20 Autominuten südöstlich von Wien im niederösterreichischen Bezirk Bruck an der Leitha. Der Ort hat samt Katastralgemeinden ca. 3.000 Einwohner. Es gibt einen Kindergarten eine Volksschule, einen praktischen Arzt und einen Zahnarzt. In der nahen Bezirkhauptstadt Bruck a.d.L. finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und das nahe Designer Outlet Parndorf lädt zum entspannenden Bummel durch diverse Shops ein.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Perfektes Zuhause für die ganze Familie. Einzigartiges Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage am Rande von Wien! Modernes Wohnen mit viel Platz und Komfort in ruhiger Lage. Dieses elegante, von einem Architekten geplante Einfamilienhaus, erbaut in den 1980er Jahren in massiver Ziegelbauweise, überzeugt durch großzügige Wohnflächen, viel Tageslicht und eine traumhafte Terrasse. Laufend saniert und instand gehalten, bietet es heute ein ideales Zuhause für eine fünfköpfige Familie und befindet sich in einer begehrten Lage am südlichen Stadtrand von Wien. Die Immobilie im Überblick: • Wohnfläche: ca. 128 m² • Zimmer: 4 helle, klimatisierte Räume, ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer Bäder: 3 Badezimmer für zusätzlichen Komfort Küche: Stilvolle, eingebaute DAN-Küche mit Blick in den Garten, ideal für kulinarische Genießer Keller: ca. 100 m², ausgestattet mit Sauna, einem dritten Badezimmer und einem vorbereiteten Indoor-Pool Büro/Lager: ca. 30 m² klimatisiertes Lager, teils als Büro nutzbar, mit direktem Zugang zum Garten Hochwertige Ausstattung und energiesparende Technik Perfekte Lage für Freizeit und Familie Dieses Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet: • Gausterpark (3 Gehminuten): Ideal für Kinder mit Spielplatz, Motorikpark und Rodelhügel im Winter Badesee (10 Gehminuten / 4 Fahrradminuten): Für eine schnelle Erfrischung im Sommer Golfplatz (8 Autominuten): Für entspannte Runden in idyllischer Umgebung Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportplätze, eine Apotheke und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einem Radius von 10 bis 15 Gehminuten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein entwicklungsfähiges Einfamilienhaus im grünen Langenzersdorf - direkt vor den Toren Wiens in einer Heurigengegend. Fakten: Grundfläche: 378 m²Wohnfläche: 88 m²Nutzfläche ohne Garage: 136 m²Terrasse mit Überdachung: 34 m²Garage: 20 m²Rohdachboden Kunststofffenster mit Außenjalousie (im oberen Geschoss) Das Objekt befindet sich in einer leichten Hanglage - man kommt ebenerdig zur Garage, zu einer Einlegerwohnung (ca. 31 m² bestehend aus Vorzimmer, Bad mit Wanne und WC, Küchenzeile und einem Zimmer), zum Technikraum/Heizraum und einem großen Raum mit ca. 28 m² welcher ideal als Stauraum, Hobbywerkstatt, Fitnessbereich oder sonstiges genutzt werden kann. Zum Hauseingang gelangt man über ein paar Stufen wo sich auf die überdachte Terrasse (34 m²) bzw. der Garten (mit Altbaumbestand) befindet. Der Wohnraum besteht aus einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einer Küche (komplett ausgestattet) mit separater Essecke und 2 Zimmer. Nutzung: Wohnen Wohnen/Arbeiten - da man die Einlegereinheit ideal als Büro/Behandlungsraum/etc. umwandeln könnte Die Natur hat man direkt vor der Türe: Aupark ca. 300 Meter Erholungsgebiet Seeschlacht ca. 2,5 Kilometer Donaueinige Wanderwege/Radwege Der Golfclub Tuttendörfl ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und ebenfalls in Fußweite zu erreichen. Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Großzügige Mietwohnung, mit zwei Balkonen, in einem Einfamilienhaus mit großzügiger Doppelgarage in herrlicher Aussichtslage Nähe Feldbach - sofort verfügbar! Auf Wunsch steht auch ein Gartenanteil zur Verfügung. Wohnfläche: ca. 120 m² im 1. Stock Miete inkl. Betriebskosten, Heizung und Strom beträgt EUR 1.385,00 inkl. gesetzl. USt Kaution: EUR 3.000,00... [Mehr]

#Büro #Altbau

Büro hinter dem Rathaus in 1090 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt das außergewöhnliches Büro, das den Charme eines Altbaus mit modernem, industriellem Design verbindet. Die stilvolle Kombination aus offenen Ziegelwänden, hohen Gewölbedecken und hochwertigen Materialien schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Verfügbare Fläche: EG Top 1a: ca. 126 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 8,33 inkl. Heizung Lager: ca. 9,37 m² Miete inkl. USt.: € 72,11... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Großzügige Büroflächen in 1120 Wien zu mieten Im 1. Obergeschoss eines Bürogebäudes in attraktiver Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk stehen ca. 1.155 m² Bürofläche zur Miete zur Verfügung. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, mit hervorragender Ausstattung und einer flexiblen Grundrissgestaltung. Dank stilvollen Bodenbelägen sowie einem Glastrennwandsystem werden hier Arbeitsplätze in moderner Atmosphäre geboten. Die bestehenden Büromöbel können je nach Bedarf übernommen werden. Das Büro liegt verkehrsgünstig nahe den Autobahnen A1 und A2, wobei 20 Garagenstellplätze zur Verfügung stehen. Aufgrund der U-Bahnstation Schönbrunn sowie diversen Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung besteht auch eine optimale Anbindung an das öffentliche Netz. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Cafés und Restaurants, sowie ein Spar an der nächsten Kreuzung. Auch nach der Arbeit gibt es hier noch viel zu entdecken, wie z. B. den Schlosspark Schönbrunn der zu erholsamen Spaziergängen einlädt um kreative Ideen zu entwickeln. In diesem gemischten Umfeld verschmelzen Arbeit und Erholung. Verfügbare Fläche: Gesamtfläche ca. 1.155 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,80 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: € 3,60.- inkl Heizkosten... [Mehr]