Suchergebnisse für "einfamilienhaus langenzersdorf 110m2 wohnfläche kamin"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses schöne gepflegte Einfamilienhaus in hervorragender Siedlungslage bietet eine gemütliche Oase der Ruhe mit einem großzügig angelegten Garten, in dem Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, 2008 erfolgte der Zubau und im Zuge dessen wurde es komplett saniert. Die geräumige Raumaufteilung erfüllt höchste Ansprüche an Ihren Wohnkomfort und einem schönen Familienleben. Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Sie finden folgende Einteilung: • eine geräumige wunderschöne Diele • eine große gemütliche Wohnküche • 3 separate Schlafzimmer mit • einem Balkon • ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den • Wintergarten • ein wunderschön saniertes Badezimmer • extra WC Im Erdgeschoss finden Sie die Keller-Lagerräume, eine extra Dusche, ein extra WC und den Zugang zu den geräumigen Garagen. Das Stiegenhaus zum Dachgeschoss ist komplett fertig und die Zuleitungen (Elektro- und Installationen) sind bereits im zweiten Geschoss verlegt. Der Innenausbau und die Komplementierend wäre noch zum fertig machen, wenn man zusätzliche Zimmer und Wohnraum benötigt. Ebenso besteht die Möglichkeit zum Einbau einer Küchenzeile und einer kompletten Wohneinheit. Die großzügige Einfahrt zum Haus ist aufwendig und schön asphaltiert und gepflastert und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Es gibt zwei Garagen und in dem großen Carport haben ebenso 2 weitere KFZ oder Motorräder Platz. Eine moderne Fussbodenheizung (teilweise Wandheizung) mit Anschluss an die Nahwärme sorgt für wohlige Wärme. Die Fensterbalken und teilweise elektrische Beschattung in der Loggia bieten zusätzlichen Komfort. Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf hochwertige Ausstattung, großzügiges Wohnen und eine gute fussläufige Lage in Hitzendorf mit einer exzellenten Verkehrsanbindung legen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

** Exklusives Landhaus mit Innenpool, Panoramablick und außergewöhnlichem Charme am Stuhleck** Dieses charmante Landhaus besticht durch seine exklusive Ausstattung, einzigartige Details und eine unvergleichliche Lage mit traumhaftem Panorama-Stuhleckblick. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² bietet dieses außergewöhnliche Anwesen alles, was das Herz begehrt. **Ausstattungs-Highlights im Überblick:** Innenpool und Relaxbereich: Auf 45 m² erwartet Sie ein luxuriöser Innenpoolbereich mit Sauna und einer kleinen Bar, ideal zum Entspannen und Genießen. Der gesamte Bereich wurde umfassend saniert, einschließlich der Installation eines Luftentfeuchters für optimalen Komfort. Wintergarten und Terrassen: Ein 42 m² großer Wintergarten mit eigenem Kamin bietet das perfekte Ambiente für gemütliche Stunden mit Blick auf die umliegende Natur. Zusätzlich gibt es über 50 m² Balkon- und Terrassenfläche, die zum Verweilen im Freien einladen. Moderne Heizungstechnik: Bis auf den Wintergarten ist das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Die Heizanlage besteht aus einem Ölbrennwertgerät und kann bequem über eine Fernbedienung gesteuert werden. Besonders praktisch: Die Heizung lässt sich auch über eine Fernsteuerung per Mobiltelefon bedienen, sodass Sie die Raumtemperatur jederzeit von unterwegs anpassen können. Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer: Im Wohnzimmer finden Sie einen offenen Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. In Kombination mit der angrenzenden 15 m² Lounge- und Barbereichszone entsteht ein idealer Ort für gesellige Abende. Einzigartige überdachte Außenküche: Die großzügige überdachte Außenküche mit 18 m² ist mit mehreren Grill- und Backbereichen ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse im Freien. Bauernstilmöbel und Schnitzarbeiten: Das Haus ist mit liebevoll restaurierten Bauernmöbeln ausgestattet. Fenster sowie Wand- und Deckenverzierungen bestechen durch aufwendige Schnitzarbeiten und verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Sanierungen: Viele umfassende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt, darunter die Erneuerung der Küche, Bäder sowie der gesamten Poolanlage. Eine neue Ölheizanlage mit Warmwasserspeicher und ein zusätzlicher E-Wasserspeicher sorgen für moderne und effiziente Energienutzung. Zusätzliche Gästezimmer: Für Freunde und Familie stehen zusätzlich komfortable Gästezimmer zur Verfügung. **Außenanlagen und Infrastruktur:** Die Außenanlagen sind gut strukturiert und bieten neben Relax- und Ruhezonen auch einen Carport. Die gepflegten Gartenbereiche laden zum Verweilen ein und schaffen eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkomfort. Top-Lage in der Nähe des Skiparadieses Semmering / Stuhleck: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Skigebiete Österreichs, am Semmering / Stuhleck. Neben Skisport und Wandern bieten sich hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Dieses exklusive Landhaus vereint moderne Annehmlichkeiten mit rustikalem Charme und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der schönsten Regionen des Landes. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 210.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Makler? Macht Sinn! Am Besten gleich zur Nr.1 Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren. Baubeginn: Frühjahr 2025. Provisionsfrei! Dieses Famosa ARIOSO Haus verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche (EG und OG). Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,85 Meter und im OG bis zu 3,30 Meter. EG: Vorraum, Bad, Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum (Speis) und Abstellraum/Technikraum OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer (eines davon mit separatem Schrankraum) und großzügiges Bad/WC, Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Gleichwertiges) .) Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG (Vaillant oder Gleichwertiges) .) Photovoltaikanlage (ca. 4,5 k Wp) .) Sonnenschutz (Außenrollos bzw. Raffstores) .) 23 m² Terrasse (betoniert) .) Vollunterkellerung auf Anfrage möglich .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren .) Aufschließungsabgabe .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Die Betriebskosten betragen nur ca. € 200, / Monat. Profitieren Sie von der vollen Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Aktuell bieten wir auch telefonische oder Skype Beratungstermine an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Haus mit zwei mal 100 qm Wohnfläche auf 2 Etagen und großem Garten + In beiden Etagen gibt es eine Küche und 3 weitere Zimmer sowie Badezimmer, WC & AR + Das Obergeschoß hat auch einen großen Balkon mit Platz für die ganze Familie + Darüber hinaus gibt es einen teilweise ausgebauten Keller mit ca. 90qm + Im Garten gibt es Obstbäume, eine Laube und einen großen Schuppen bzw. eine Garage + Das Haus wurde thermisch saniert, wodurch die Heizkosten sehr niedrig ausfallen + Geheizt wird mit Gas, die Gastherme wurde vor 5 Jahren erneuert. Zur Vereinbarung einer Besichtigung stellen Sie Ihre Anfrage bitte hier im Portal. Besichtigungen sind vorwiegend am Wochenende ab Freitag 17: 00 Uhr möglich Immobilientreuhänder Walter Pap, Tel.: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Dieses neu entwickelte Famosa Haus ARIOSO wurde mit viel Liebe zum Detail entwickelt. Es verfügt über 124 m² Wohnfläche. Die Raumhöhe im EG beträgt 2,85 Meter, im DG bis 3,00 Meter. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur 23 m² großen Terrasse bzw. in den Garten, Küche mit separatem Abstellraum (Speis), Bad/WC mit Dusche und Technik/ Abstellraum bieten im EG viel Platz für die ganze Familie. Im DG befinden sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer - das Hauptschlafzimmer mit separatem Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: .) Ziegelmauerwerk .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) .) Sonnenschutz für alle Fenster und Fenstertüren (Raffstores bzw. Außenrollläden) .) Luftwärmepumpe (Vaillant) mit Heiz- und Kühlfunktion und Fußbodenheizung, sowie Warmwasseraufbereitung .) Photovoltaikanlage (ca. 4,5 k Wp) .) 23 m² Terrasse (betoniert) .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen .) 2 PKW-Abstellplätze mit Carport .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Ein Schlüsselfertigpaket kann nach Hausübergabe bei Partnerhandwerkern bestellt werden. Dieses kostet ca. € 50.000, und inkludiert ausmalen, Bodenlegen, Fliesenlegen, Innentüren, Sanitärausstattung und Küche! Die Betriebskosten betragen nur ca. € 200, / Monat. Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich betreffend Haus und Finanzierungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

BILDSCHÖNE TERRASSENWOHNUNG MIT BLICK IN DIE WEINBERGE An kalten Wintertagen finden Sie in dieser wunderbaren Neubauwohnung ALLES, was Ihr Herz begehrt: einen kuscheligen Kamin, eine Sauna und einen Outdoor-Jacuzzi, von dem aus Sie ganz Wien überblicken! Die gesamte Wohnfläche von rund 218 m² sowie die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt über 43 m² liegen auf einer Ebene, somit gibt es weder Treppen noch Schrägen, die wertvollen Platz wegnehmen. Große, bodentiefe Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen, bringen Licht und Sonne in die Wohnung und lassen innen und außen miteinander verschmelzen. Zudem rahmen die großen Fenster sowohl die Weinberge als auch die Wiener Skyline ein. In dieser besonderen Lage genießen Sie die beste Mischung aus Natur und Stadtfeeling, gepaart mit einem puristischen, zeitlos-elegantem Interieur, das höchste Ansprüchen erfüllt. Die Wohnung wurde nach den Wünschen des Eigentümers maßgefertigt. Es wurden noch vor Baubeginn 2 Wohnungen miteinander verbunden, die zu einer großzügigen Einheit mit einem offenen Raumkonzept gestaltet wurde, die Fenster wurden vergrößert und der Standard der Ausstattung insgesamt erhöht. Die Wohnung hat ein klares Konzept. Die Repräsentationsräume und die Privaträume sind voneinander getrennt und allen Bereichen sind klare Funktionen zugeordnet. Die Immobilie ist ein einem absolut neuwertigen Zustand und maßgeschneidert für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Mit wenig Aufwand lässt sich aus der eine Familienwohnung mit bis zu vier Schlafzimmern schaffen. Der Wohnraum, der derzeit durch einen Raumteiler mit einem Kamin unterteilt wird, könnte zudem bei Bedarf völlig unkompliziert vergrößert werden. Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, feinen Wohnhaus, das erst vor kurzem fertiggestellt wurde und wurde vom Eigentümer als Zweitwohnsitz genutzt. Das erklärt auch, warum die Wohnung in einem perfekten Zustand wie ein Erstbezug ist. Der Eigentümer hat in vielen Bereichen auf einen höheren Standard aufgezahlt, die außerordentlich hohe Qualität ist auf den ersten Blick sichtbar. Sämtliche eingebauten Möbel inklusive der Bulthaup-Küche sind im Kaufpreis inkludiert. Sollten Sie an anderen Einrichtungsgegenständen ebenfalls Interesse haben, die speziell für die Wohnung ausgesucht wurden (wie z.B. ein Lobmeyr-Luster etc). Zwei große Parkplätze stehen im Eigentum des Verkäufers, eine davon ist im Kaufpreis inkludiert. Der zweite Stellplatz kann gegen einen Aufpreis von € 40.000, erworben werden. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, bitten wir um Verständnis, dass nicht alle Räume auf den Fotos zu sehen sind. DAS LAYOUT: * großzügiges Entrée * Gästetoilette mit Handwaschbecken * Garderobe * offener Wohn-Essbereich mit Vollverglasung und einem Ausgang auf die Terrasse * halboffene Küche mit Fenster * Home-Office, halb offen gestaltet * Gangbereich * Gästezimmer * Gästebad mit WC * Sauna und Dampfbad mit Ruhebereich * Masterbereich mit ensuite-Bad, großer Garderobe und Ausgang auf einen großzügigen Balkon * großer Wirtschaftsraum * Dunkelkammer für Foto-Entwicklungen * Kellerabteil DIE AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung * Deckenkühlung * Bulthaup-Küche mit allen Geräten * großflächige, bodentiefe Fenster in allen Räumen * Infrarotkabine und Sauna * Whirlpool auf der Terrasse beim Masterbad * eingebaute Bibliothek * teilweise eingebaute Spots * eingebaute Garderobe im Eingangsbereich sowie zwischen Schlafzimmer und Badezimmer * eingebauter Raumtrenner im Wohnzimmer mit einem Kamin (Bio-Ethanol) und einer Wandhalterung für einen Fernseher * Außenjalousien * exquisite Oberfläche in allen Räumen * Dunkelkammer für Foto-Entwicklungen * Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner im Wirtschaftsraum Die Übergabe der Wohnung kann relativ rasch erfolgen. der genaue Termin ist mit dem Eigentümer abzustimmen. LAGE & INFRASTRUKTUR: Diese Grünlage im 19. Bezirk ist eine besonders beliebte Wohngegend für alle, die Ruhe suchen und viel Wert auf einen schönen Grün- , aber auch auf einen Weitblick legen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Krottenbachstraße. Die Lage könnte, vor allem für Sportler und Familien, besser nicht sein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Autobus 40A gelegen, der fußläufig rasch erreichbar ist. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Genießen Sie diese wunderschöne Maisonette-Wohnung direkt im Herzen von Maria Enzersdorf - eine grüne Oase vor den Toren Wiens! Diese einmalige Wohnung verteilt sich auf zwei lichtdurchflutete Ebenen und verfügt über eine wunderschöne Wohnküche mit direktem Ausgang zu einem kleinen Balkon! In dieser modernen und exklusiven 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit perfektem Grundriss können Sie sich und Ihr Leben so richtig schön einrichten. Willkommen! Top Features: Maisonettenwohnung in Ruhelage Toller Grundriss auf 2 Etagen Helle 4 Zimmer, Abstellraum Große Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon hofseitiger Balkon Kamin im Wohnzimmer edle Ausstattung, Markenküche, etc. Hard Facts: Wohnfläche ca. 116m² Gesamtmiete: EUR 1.800,- Baujahr ca. 1990 Stellplatz in hauseigener Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden Kellerabteil Lage: Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf liegt im Bezirk Mödling. Bekannt ist die Gemeinde Maria Enzersdorf für die Burg Liechtenstein sowie für das Bundessportzentrum Südstadt. In der Nähe befindet sich das Freizeit- und Naherholungsgebiet Wienerwald, mit seinen wunderschönen Wanderwegen und Ausflugszielen. Die Infrastruktur in dieser Gegend kann nicht besser sein! Sie finden hier sowohl Nahversorger (Billa, Penny, Apotheke) als auch Schulen, Kindergärten und Ärzte. Anbindung: Folgende Verkehrslinien passieren Maria Enzersdorf Bahn: S2, S3, 903-W, R3, R97. Bus: 207, 259, 269, 303, 262. Um diese Wohnung zu mieten, benötigen Sie ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 3 Monate). Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, sind wir einseitig nur für den Vermieter tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1382,36 zzgl 10% USt. Betriebskosten €254 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €163,64 Gesamtbetrag €1800 Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 73,91 m² sowie eine traumhafte Freifläche bestehend aus einer ca. 16,44 m² großen Terrasse und einem 11,32 m² großen begrünten Dachgarten. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit per Aufzug sowie des integrierten Kamins vereint diese Wohnung modernen Komfort mit Wohlfühlcharakter. Die durchdachte Raumaufteilung, die Südost Ausrichtung und die großzügigen Glasflächen sorgen für eine lichte, freundliche Wohnatmosphäre und eine herrliche Aussicht. Raumaufteilung & Highlights: Wohnküche (ca. 30,51 m²): Offenes, großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Geräumiges Zimmer (ca. 26,54 m²): Ideal als Schlafzimmer oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Badezimmer (ca. 5,70 m²): Modern und hochwertig mit Badewanne, stilvollen Fliesen und einem Handtuchheizkörper. Vorraum (ca. 5,32 m²): Bietet praktische Stauraummöglichkeiten. Spitzboden (ca. 4,18 m²): Zusätzlicher Stauraum oder als kleine kreative Ecke nutzbar. Terrasse (ca. 16,44 m²): Perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Dachgarten (ca. 11,32 m², begrünt): Ein kleines grünes Paradies, das zusätzlichen Freiraum und Erholung bietet. Weitere Highlights der Wohnung: Kaminanschluss für gemütliche Abende mit wohliger Wärme Großzügige Terrasse & Dachgarten einmalige Freifläche mit viel Gestaltungspotenzial Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Barrierefreiheit & Lift ideal für jede Lebenssituation Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Erdwärme-Heizung Die Wohnanlage bietet zudem gemeinschaftliche Grünflächen und einen Spielplatz. Diese exklusive Dachgeschosswohnung kombiniert moderne Wohnqualität mit großzügigen Freiflächen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bezaubernde, ruhig gelegene Dachgeschosswohnung, die durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre besticht Diese großzügige, ruhig gelegene und sehr gepflegte 5 Zimmer Wohnung besticht vor allem mit ihrer Lage sowie mit zwei ca. 60 m2 großen Terrassen, mit sehr schönem Fernblick. Minimale Dachschrägen beeinträchtigen das Wohngefühl in keinster Weise. Eine hauseigene Tiefgarage offeriert zusätzlich 2 Stellplätze. Bäder und Küche sowie alle Einbauschränke sind hochwertig ausgeführt. Die Wohnung ist in perfektem Zustand und kann bei Bedarf mit geringen Sanierungsarbeiten an den persönlichen Geschmack angepasst werden. ECKDATEN * Geschoss: 6 OG + DG + Dachterrasse * Lift: ja - Eingang in beide Geschossen * Ausstattung: Einbauschränke - voll ausgestattete Bäder - Waschmaschine, Trockner etc. * Küche: Top ausgestattete Küche mit allen erdenklichen Geräten der Marke Siemens * Neubau: Ja - gebraucht * Wohnfläche: 153,03 m² * Terrassen: 2 Terrassen 14,16 m² und 46,08 m² = gesamt 60,24 m² * Loggia: 4,24 m² * Schlafzimmer: 4 * Bäder: 2 * WC: 1 * Kellerabteilraum: ja * Fußbodenheizung: ja * Garage: ja - 2 Stellplätze P19 P 20 * Badausstattung: Top Ausstattung in allen Bädern * Böden: Massivparkett Eiche, Fliesen * Türen: Innentüren weiß vorhanden * Heizung: Fernwärme, Heizkörper, Fussbodenheizung in Bädern, offener Kamin * Klimaanlage: in allen Räumen vorhanden * Bezugstermin: sofort * Sonderausstattung: Alarmsystem, Sicherheitstür, Fingerprinttüröffner LAGE * Nahversorgung: ideale Infrastruktur in einen der begehrtesten Wohnbezirken Wiens * Verkehrsanbindung: 13 A, N6, U1 Südtirolerplatz, Taubstummengasse, Wien Flughafenverbindung und Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten entfernt. * Freizeit und Erholung: Belvedergarten, Schweizergarten KAUFPREIS * Kaufpreis Wohnung: EUR 1.490.000 * 2 Garagenplätze: EUR 40.000,00 pro Platz NEBENKOSTEN * Grunderwerbssteuer: 3,5%, Eintragungsgebühr: 1,1%, Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus ist im Jahre 1973 umfassend saniert worden und einzelne Teile sind neu hinzugekommen. Die Immobilie teilt sich auf 2 Bereiche auf, welche mit wenig Aufwand verbunden werden können. In der einen Hälfte finden Sie Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC, Badezimmer, Vorraum und Küche. Im Nebentrackt, der sich zwei Meter weiter befindet, sind ein großes Zimmer und zwei kleinere Räume. Dahinter erstreckt sich ein überdachter Lagerraum, der mit dem Aufgang zum Gartenbereich verbunden ist. Im selbigen Bereich gelangen Sie in den Erdkeller. Die große Terrasse in Mitten der zwei Gebäude und der sonnige Garten, welcher sich über dem Dach am Hang befindet, sind definitiv das Highlight der Immobilie. Eine Garage unter der Terrasse sorgt zudem für einen eigenen Auto-Abstellplatz oder genügend Lagerfläche. Die beworbene Immobilie ist etwas höher gelegen und befindet sich nicht direkt am Kamp. Beim Hochwasser 2024 war sie somit nicht in Gefahr überflutet zu werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

Großzügige Stadtwohnung mit Kachelofen & Sonnige Terrasse - Historischer Charme mit moderner Ausstattung Willkommen in dieser außergewöhnlichen Stadtwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung besticht durch großzügige Räume und hohen Decken, die ein offenes und luftiges Wohngefühl schaffen. Mit einer Wohnfläche von etwa 80 m² bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort und Behaglichkeit, die durch den traditionellen Kachelofen und die schöne Terrasse unterstrichen wird. **Highlights auf einen Blick** - **Wohnfläche**: 76,40 m² - **Nutzfläche**: 82,40 m² - **Kaufpreis**: 299.000.000,00 € - **Zimmer**: Zwei großzügige Zimmer mit hohen Decken - **Terrasse**: Perfekt für entspannte Abende oder Frühstück im Freien - **Kachelofen**: Traditioneller Charme für wohlige Wärme - **Altbau-Charme**: Hohe Decken und authentische Details - **Verfügbarkeit**: Sofort beziehbar **Gut durchdachtes Raumkonzept** Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sich ein großzügiges und gemütliches Zuhause wünschen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnideen zu realisieren. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein besonders weitläufiges und offenes Ambiente. **Objektbeschreibung** Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1986 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch niedrige Betriebskosten. Der Kachelofen sorgt für ein warmes und gemütliches Wohngefühl, während die Terrasse zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. **Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Stadtlage, die eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung bietet. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. **Ihr neues Zuhause erwartet Sie** Erleben Sie den Charme dieser einzigartigen Stadtwohnung mit historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! **Hinweis**: *Diese Beschreibung wurde optimiert, um eine ansprechende Präsentation der Immobilie zu gewährleisten.* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung finden Sie das neuwertige Haus, das Herzen höher schlagen lässt und fast jeden Wunsch erfüllt. Auf einer Gesamtwohnfläche von 249,39 m2 inklusive Keller können Sie sich frei entfalten und die Außenanlage mit Salz Pool lädt zum Verweilen ein, hier finden Sie den optimalen Ausgleich zwischen Natur und Stadtleben. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zur U6 Station "Am Schöpfwerk" und zur Badner Bahn, Sie erreichen die Haltestellen in bequemen Gehminuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung * 9-Zimmer mit Garten und Terrassen * Ziegelmassiv * Vollwärmeschutzfassade * hochwertige Fenster mit 3-Schicht Verglasung * Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Klimaanlage * offener Kamin * elegante vollausgestattet Küche * Videogegensprechanlage * Wintergarten * Gartenhäuschen * Salzwasserpool * Alarmanlage * Autostellplatz Raumaufteilung EG * Vorzimmer 8,31m2 * Wohnküche 37,53m2 * Zimmer 10,10m2 * Bad mit Dusche und WC 3,06m2 * Wintergarten * Gartenterrasse * Wintergarten Raumaufteilung 1.OG * Flur 8,61m2 * 1. Zimmer 16,84m2 * 2. Zimmer 15,16m2 * 3 Zimmer 12,49m2 * 1. Badezimmer mit Dusche und WC 6,95m2 * 2. Badezimmer oder Küche möglich 6,91m2 Raumaufteilung DG * Flur 4,60m2 * Wohnküche mit sonnen Terrasse * 1. Zimmer * 2. Zimmer mit eigener Terrasse * Bad mit Eckbadewanne und WC 6,44m2 Der Kaufpreis beläuft sich auf 2.170.000,-€ Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust. Öffentliche Verkehrsanbindung 180m zum Autobus 16A - "Am Schöpfwerk/ Eibesbrunnerg." mit dem Autobus 16A in 4 Minuten bei der S-Bahn Hetzendorf S 350m zur Badner Bahn - "Gutheil-Schoder-Gasse" 550m zur U-Bahn U6 - "am Schöpfwerk" Lage Sie suchen Ruhe in den Grünanlagen? Die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg bietet beste Voraussetzungen für jedes Vorhaben. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, so finden Sie zum Beispiel den Euro Spar und Billa in 3 Autominuten Entfernung und 280m zur Fuß einen weiteren Supermarkt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,74 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,831 - welcher der Klasse B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]