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#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

AKTIONSPREIS - DIE TRAUMIMMOBILIE - Einfamilienhaus auf EIGENGRUND! Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus auf Eigengrund im 21. Bezirk. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 131 m2 und eine Terrasse von 20 m2, auf der man die Sonne genießen kann. Der Garten ist mit 250 m2 großzügig bemessen und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Das Haus ist vollmöbliert und bietet somit ein sofortiges Wohlfühlambiente. Der Wohnkeller kann auch getrennt genutzt werden da auch im unteren Bereich Nassräume wie Badezimmer und Toilette zur Verfügung stehen und bietet somit auch die Möglichkeit für eine Mehrfamilienhausnutzung. Die Lage des Hauses ist optimal, da man einerseits die Ruhe genießen kann, andererseits aber auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hat. Supermärkte, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Namhafte Hersteller garantieren mit ihren Produkten für eine qualitative Ausstattung: * Bauweise - in altbewährter Ziegelmassivbauweise * Luft-Wärmepumpe - für die modernste Art zu heizen * Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme in allen Räumen * dreifach isolierte Alufenster - um effizientes Heizen zu ermöglichen * Sicherheitseingangstüre - für optimale Sicherheit * Kühlung - in jedem Stock ist die Vorbereitung einer Klimaanlage gegeben * Vollwärmeschutzfassade - um Energiekosten zu sparen Haus 23: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 131,5qm, eine Kellerfläche von ca. 83qm, eine Terrassenfläche von 20qm und eine Gartenfläche von 250qm. Kellergeschoss: * Lager * Technik * Wohnbereich/Küche * Badezimmer/ Toilette Erdgeschoss: * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten * separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche Obergeschoss: * drei getrennt begehbare Zimmer * Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Toilette Kaufpreis Der Kaufpreis für diese Traumimmobilie beläuft sich auf 649.000, € zzgl. 50.000€ für die komplette Einrichtung wie zwei Küchenzeilen samt allen Geräten - Klimaanlage inkl. Innengeräte sprich jede Räumlichkeit / Gesamtkaufpreis: 699.000, € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung. Zu erwähnen sind auch die guten Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung. Das Objekt ist gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden. U-Bahnlinie U6 - Floridsdorf Straßenbahnlinie 26 Buslinie 30A, 32A, Bahnhof Strebersdorf. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,98 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von 3033 Altlengbach Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.511 m² (davon ca. 354 m² Grünland) Raum für Ihre Wohnträume. Eingebettet in eine grüne Umgebung, ist diese Liegenschaft ein idealer Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Die Immobilie im Detail Das Haus, ursprünglich ca. 1930 erbaut, wurde laufend modernisiert und sorgfältig instand gehalten: • Wohnfläche: ca. 103 m², aufgeteilt auf 3,5 helle Zimmer • Keller: ca. 38,7 m² für Stauraum oder Hobbyzwecke • Dachboden: ca. 40 m² mit zusätzlichem Ausbaupotenzial • Terrasse: ca. 10 m² - perfekt für gemütliche Sommerabende • Garagen: Zwei großzügige Garagen (ca. 20 m² und ca. 25 m²) bieten Platz für Fahrzeuge oder als Werkstatt. • Zusätzliche Stellplätze: Mindestens 4 weitere KFZ-Stellplätze gegenüber der Immobilie. Liebevoll modernisiert und gepflegt Die Immobilie wurde über die Jahre umfangreich renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Dabei wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert: • Fenster: Austausch im Jahr 2000 • Dach: Neueindeckung im Jahr 2013 • Haustür: Moderne Sicherheitstür mit Kamera, erneuert 2014 • Badezimmer (OG): 2018 komplett renoviert • Böden und Wände: Frisch modernisiert im Jahr 2022 Lage und Besonderheiten Dieses charmante Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse in Altlengbach und besticht durch eine perfekte Mischung aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche - sei es ein Gartenparadies oder ein Ort für gesellige Zusammenkünfte. Durch die Umwidmung von Grünland in Bauland-Wohngebiet im Jahr 2006 ergeben sich bei künftigen Um- oder Zubauten ergänzende Abgaben. Eine genaue Erläuterung dazu geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Ihr neues Zuhause - Highlights im Überblick • Idyllische Lage in einer ruhigen Sackgasse • Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Laufend modernisiert und sofort bezugsbereit • Umfangreiche Parkmöglichkeiten mit 2 Garagen und mehreren Stellplätzen • Perfekte Kombination aus Geschichte und moderner Ausstattung Dieses charmante Haus bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Infrastruktur: Die Marktgemeinde Altlengbach liegt am Rande des Wienerwaldes. Zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule befinden sich in der Marktgemeinde. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. Weiters punktet Altlengbach mit ihrem Anschluss an die Westautobahn, welche die Erreichbarkeit von St.Pölten und Wien in ca. 20 Autominuten ermöglicht. Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist 4 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe (zu Fuß erreichbar). Neulengbach ist in ca. 10 Minuten mit Auto erreichbar, hier gibt es auch ein Gymnasium, Supermärkte, Baumärkte, diverse Fachärzte und umfangreiche medizinische Versorgung, Zusätzlich steht ein Fahrtendienst des Vereins "E-Mobilität Laabental" für die Bevölkerung zur Verfügung. Preis und Verfügbarkeit: Das Haus in Altlengbach ist zum Preis von € 320.000,- erhältlich. Die genauen Informationen zur Verfügbarkeit und weiteren Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Da bleiben keine Wünsche offen! AKTION: Keine Betriebskosten* im 1 Jahr. Mit einem Kaufpreis von 289.000,00 € und einer Gesamtfläche von 53,04m² ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und besteht aus 2 geräumigen Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bieten. Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem Balkon und einer Loggia, auf dem Sie gemütlich die Sonnenstunden genießen können. Hochwertiger Parkett und moderne Fliesen sind verlegt, was ein harmonisches und ansprechendes Gesamtbild schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Zentralheizung garantiert eine effiziente Energieversorgung mit Fernwärmeanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Auch ein Kabel- und Satellitenanschluss ist vorhanden, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen können. *Verbrauchskosten wie Wasser, Heizung und Strom sind vom Käufer zu bezahlen. ALLGEMEIN Gemeinschaftsraum mit Küche Tisch und Nassraum stehen im Haus zu Verfügung. Fahrradraum und Kinderwagenraum verstehen sich von selbst. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen und Sie bei Ihrem Wohntraum zu unterstützen. Sie benötigen eine Finanzierung Auch dies ist bei uns kein Thema, denn wir bieten alles aus einer Hand! Sie bekommen von uns Ihre Immobilie samt Finanzierungsberatung mit dem Bestangebot des Marktes. Wir beraten Sie kostenfrei und unverbindlich dazu! Lage und Umfeld Die Gerasdorfer Straße 5 in 1210 Wien befindet sich in einer der aufstrebendsten Gegenden der Stadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Innerhalb eines Kilometers finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Einkaufspark SCN (Shopping Center Nord) und der Trillerpark bietet alles, was das Herz begehrt von Supermärkten über Modegeschäfte bis hin zu Elektronikfachmärkten. Auch das G3 Shopping Resort ist mit dem Auto in 15 Minuten oder mit den Öffis in 30 Minuten erreichbar. Für die tägliche Mobilität ist bestens gesorgt! Die U-Bahn-Station U1 Leopoldau ist mit dem Bus in 18 Minuten erreichbar oder Sie nehmen die Straßenbahnlinie 30 die Sie in 19 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6) bringt. Zusätzlich bieten die Buslinien 32A und 36A bequeme Optionen, um sich innerhalb des Bezirks zu bewegen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die S1 und A22 schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind hier zahlreich: Der nahe Marchfeldkanal lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Der Floridsdorfer Wasserpark ist ein weiteres Highlight, ideal für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten. Für Fitnessbegeisterte gibt es verschiedene Studios und Sportvereine in der Umgebung. Kulturell Interessierte können das Gloria Theater oder die Donauinsel mit ihren vielfältigen Veranstaltungen und Freizeitangeboten besuchen. Diese Lage bietet somit den perfekten Mix aus Entspannung, Shopping und urbaner Mobilität ideal für alle, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten! Highlights Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden Fliesen im Bad und WC Erstklassige Sanitäreinrichtungen Fußbodenheizung elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer elektrische Außenjalousien Sicherheitstüren mit Videogegensprechanlage Lage: Amtsstraße Bernreiterplatz Jedlersdorfer Platz, inmitten von namhaften Weinbauern mit ihren Heurigenlokal Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar Marchfeldkanal mit vielen Sport- und Erholungsmöglichkeiten A22 Anschlussstelle Brünner Straße Shuttleworthstraße" Öffentliche Anbindung: ca. 50m Autobuslinie 32A (Strebersdorf, U1 Leopoldau ca. 250m Straßenbahnlinie 30 (U6 Floridsdorf) ca. 250m Straßenbahnlinie 31 (U2 Schottenring) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Da bleiben keine Wünsche offen! (Spiegelverkehrte aber baugleiche Wohnung in Stiege 2 ebenfalls zu kaufen) Mit einem Kaufpreis von 299.000,00 € und einer Gesamtfläche von 53,04m² ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und besteht aus 2 geräumigen Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bieten. Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem Balkon und einer Loggia, auf dem Sie gemütlich die Sonnenstunden genießen können. Hochwertiger Parkett und moderne Fliesen sind verlegt, was ein harmonisches und ansprechendes Gesamtbild schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Zentralheizung garantiert eine effiziente Energieversorgung mit Fernwärmeanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Auch ein Kabel- und Satellitenanschluss ist vorhanden, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen können. ALLGEMEIN Gemeinschaftsraum mit Küche Tisch und Nassraum stehen im Haus zu Verfügung. Fahrradraum und Kinderwagenraum verstehen sich von selbst. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen und Sie bei Ihrem Wohntraum zu unterstützen. Sie benötigen eine Finanzierung Auch dies ist bei uns kein Thema, denn wir bieten alles aus einer Hand! Sie bekommen von uns Ihre Immobilie samt Finanzierungsberatung mit dem Bestangebot des Marktes. Wir beraten Sie kostenfrei und unverbindlich dazu! Lage und Umfeld Die Gerasdorfer Straße 5 in 1210 Wien befindet sich in einer der aufstrebendsten Gegenden der Stadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Innerhalb eines Kilometers finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Einkaufspark SCN (Shopping Center Nord) und der Trillerpark bietet alles, was das Herz begehrt von Supermärkten über Modegeschäfte bis hin zu Elektronikfachmärkten. Auch das G3 Shopping Resort ist mit dem Auto in 15 Minuten oder mit den Öffis in 30 Minuten erreichbar. Für die tägliche Mobilität ist bestens gesorgt! Die U-Bahn-Station U1 Leopoldau ist mit dem Bus in 18 Minuten erreichbar oder Sie nehmen die Straßenbahnlinie 30 die Sie in 19 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6) bringt. Zusätzlich bieten die Buslinien 32A und 36A bequeme Optionen, um sich innerhalb des Bezirks zu bewegen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die S1 und A22 schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind hier zahlreich: Der nahe Marchfeldkanal lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Der Floridsdorfer Wasserpark ist ein weiteres Highlight, ideal für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten. Für Fitnessbegeisterte gibt es verschiedene Studios und Sportvereine in der Umgebung. Kulturell Interessierte können das Gloria Theater oder die Donauinsel mit ihren vielfältigen Veranstaltungen und Freizeitangeboten besuchen. Diese Lage bietet somit den perfekten Mix aus Entspannung, Shopping und urbaner Mobilität ideal für alle, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten! Highlights Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden Fliesen im Bad und WC Erstklassige Sanitäreinrichtungen Fußbodenheizung elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer elektrische Außenjalousien Sicherheitstüren mit Videogegensprechanlage Lage: Amtsstraße Bernreiterplatz Jedlersdorfer Platz, inmitten von namhaften Weinbauern mit ihren Heurigenlokal Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar Marchfeldkanal mit vielen Sport- und Erholungsmöglichkeiten A22 Anschlussstelle Brünner Straße Shuttleworthstraße" Öffentliche Anbindung: ca. 50m Autobuslinie 32A (Strebersdorf, U1 Leopoldau ca. 250m Straßenbahnlinie 30 (U6 Floridsdorf) ca. 250m Straßenbahnlinie 31 (U2 Schottenring) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Hier in dieser Kleingartenanlage/ Thayagasse, wird diese Objekt zum Verkauf angeboten. In absoluter und wunderschöner Grünruhelage befindet sich dieses Grundstück in Eigentum, ganzjährig nutzbar, welches eine Gesamtfläche von 420 m² umfasst. EINE BAULINIE IST NICHT VORGESCHRIEBEN, wodurch es möglich wäre einen 83 m² großen Keller mit einem 50 m² Erdgeschoß und 50 m² Obergeschoß zu errichten. Derzeit befindet sich auf einer verbauten Fläche von 35 m² ein hübsches Einfamilienhaus, welches im Jahr 1967 erbaut und 2022 letztmalig renoviert wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² unterteilt sich auf zwei Etagen. Dazu gibt es noch einen Keller mit ca 35m². Beheizt wird mittels Infrarot. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich einschließlich, Müllabfuhr, Wasser, Versicherung und den Gemeinschaftsflächenanteil des KGV auf ca. € 84,00. Jährlich ca. 1000€. Stromkosten sind verbrauchsabhängig. Komplettiert wird das Anwesen durch eine sonnige Terrasse, umrahmt von Hecken, Blumen und einer üppigen Wiese. Energieausweis entfällt lt. Energieaussweisvorlagegesetz, aufgrund der Größe und der Benützungsregelung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nachhaltigkeit wird auch bei diesem Projekt groß geschrieben: Das AKTIV+ System beheizt die Anlage mittels Grundwasserbohrung und ist somit unabhängig von fossilen Brennstoffen. Dieses Mischek Neubauprojekt bietet eine Reihe außergewöhnlicher Vorteile: - 144 frei finanzierte Eigentumswohnungen - 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen - 38-115 m² - Alle Wohnungen mit Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - AKTIV+ heizt im Winter und konditioniert im Sommer mittels Betonkernaktivierung - Gemeinschaftsraum inkl. Ku? che - Fitnessraum - Waschku? che - Ankaufbare Einlagerungsräume - Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen Das Projekt wurde im Frühjahr/Sommer 2024 fertiggestellt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf, Niederösterreich Traumhaftes Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich Grundstücksgröße: 769 m² Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Erdgeschoss (ca. 93 m²): • Einladender offener Wohnraum mit gemütlichem Kaminofen • Praktischer Abstellraum • Geräumige Garderobe • Windfang • Moderne Küche • Separates WC • Elegantes Badezimmer • Schrankraum • Schlafzimmer • Gang Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie auf zwei großzügigen Terrassen: eine auf der Nordseite mit ca. 23 m² und eine auf der Südseite mit ca. 20 m². Keller (ca. 93 m²): • Heizraum • Gang • Sauna mit Dusche • WC • Werkstatt • großer Waschraum/Hobbyraum • Stüberl • 3 weitere Lagerräume Dachgeschoss (ca. 58 m²): • WC • Großer Wohnraum • Kleiner Wohnraum Eine weitere Terrasse auf der Südseite mit ca. 7 m² ist im Dachgeschoss vorhanden. Grundstück und Garten Das Anwesen verfügt über eine großzügige Gartenfläche von ca. 600 m², perfekt für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Garage Zum Haus gehört eine Garage für einen PKW, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Heizung Das Haus wird derzeit mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Kaminofen ist gerade in der Übergangszeit praktisch. Lage und Infrastruktur Oberwaltersdorf ist eine äußerst begehrte Wohngegend in Niederösterreich, insbesondere aufgrund der Nähe zu Wien. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie Wien in kurzer Zeit erreichen können. Die idyllische Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Großstadt, macht Oberwaltersdorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler. Die hohe Lebensqualität und das reichhaltige Freizeitangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Region bei. Dieses Einfamilienhaus mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage ist eine seltene Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu zeigen! Entfernungen: Baden ca. 9 km Wien Hbf. ca. 28 km Wiener Neustadt ca. 25 km Eisenstadt ca. 30 km Bratislava ca. 86 km Graz Hbf. ca. 169 km Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 360 Grad Tour auf Anfrage verfügbar! Alle wichtigen Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-TV, Telefon) vorhanden. Glasfaseranschluss ist für 2025 geplant. Kontakt: Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: [Email] Weitere Objekte finden Sie auch unter www.poetsch-immo.at Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet. Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kronberg KAUF - Wohnen im Grünen SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/h MWh Die Liegenschaft befindet sich in Kronberg unmittelbar zur Grenze Wien und dem Anschluss zur A5, in einer ruhigen Seitengasse. Das Haus stammt aus den 70er Jahren. Die Raumaufteilung gliedert sich in Keller mit Heizraum, 1 Zimmer, Waschküche, 3 Räume sowie einer Garage. Das Erdgeschoss teilt sich in Vorraum, Küche,3 Zimmer, Abstellraum, Bad und Toilette. Zum weiteren Ausbau wäre das geräumige Dachgeschoss ideal. Beheizt wird mit einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen. Gasanschluss an der Straße vor dem Haus. Vorne befindet sich eine Terrasse über die man in einen kleinen Garten mit Altbaumbestand gelangt. Gesamtfläche ca. 413 m² Wohnnutzfläche ca. 95 m² Kaufpreis EUR 325.000.- Finanzierungshilfe wird geboten *Vorhandene Dokumente: Plan, Energieausweis, Konsens Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma ERA Proma Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Hirschstetten - ruhige Siedlungslage - ideales Einfamilienhaus-Grundstück Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Lage: Das Grundstück in der Ziegelhofstraße befindet sich in Hirschstetten, im 22. Wiener Gemeindebezirk, der Donaustadt. Die Straße benannt nach dem Ziegelhof, einem Wirtschaftsgebäude der ehemaligen Ziegelöfen erstreckt sich von der Quadenstraße bis zum Rautenweg. Auf diesem ruhigen Weg erwartet Sie ein Baugrundstück! Kaufpreis: 495.000,00 EUR Grundstück: ca. 450m² Bauklasse I, 6,5m, offene oder gekuppelte Bauweise Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Nordrand Schnellstraße aus. Für die Lage am grünen Stadtrand bietet die Liegenschaft eine hervorragende öffentliche Anbindung. Der Bus 85A fährt direkt zur U2 Station Hausfeldstraße, die Linie 24A zur U1 Station Kagraner Platz. Der Badeteich Hirschstetten ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Sportaktivitäten rund um den Stadtwanderweg 10 sind in unmittelbarer Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden. Resümee: Hirschstetten, ein lebenswerter Ort, eine ruhig gelegene Liegenschaft mit viel Platz. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein entwicklungsfähiges Einfamilienhaus im grünen Langenzersdorf - direkt vor den Toren Wiens in einer Heurigengegend. Fakten: * Grundfläche: 378 m² * Wohnfläche: 88 m² * Nutzfläche ohne Garage: 136 m² * Terrasse mit Überdachung: 34 m² * Garage: 20 m² * Rohdachboden * Kunststofffenster mit Außenjalousie (im oberen Geschoss) Das Objekt befindet sich in einer leichten Hanglage - man kommt ebenerdig zur Garage, zu einer Einlegerwohnung (ca. 31 m² bestehend aus Vorzimmer, Bad mit Wanne und WC, Küchenzeile und einem Zimmer), zum Technikraum/Heizraum und einem großen Raum mit ca. 28 m² welcher ideal als Stauraum, Hobbywerkstatt, Fitnessbereich oder sonstiges genutzt werden kann. Zum Hauseingang gelangt man über ein paar Stufen wo sich auf die überdachte Terrasse (34 m²) bzw. der Garten (mit Altbaumbestand) befindet. Der Wohnraum besteht aus einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einer Küche (komplett ausgestattet) mit separater Essecke und 2 Zimmer. Nutzung: * Wohnen * Wohnen/Arbeiten - da man die Einlegereinheit ideal als Büro/Behandlungsraum/etc. umwandeln könnte Die Natur hat man direkt vor der Türe: * Aupark ca. 300 Meter * Erholungsgebiet Seeschlacht ca. 2,5 Kilometer * Donau * einige Wanderwege/Radwege Der Golfclub Tuttendörfl ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und ebenfalls in Fußweite zu erreichen. Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus auf großem Grundstück Das Anfang der 70er Jahre errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großen (1096m²) Grundstück in sehr ruhiger und dennoch zentrumsnahen Lage in Ranshofen bei Braunau. Das Haus verfügt über ca 103 m² Wohnfläche auf einer Ebene und besteht aus der Küche mit Esszimmer, dem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, Bad und getrenntem WC. Es ist voll unterkellert, im Keller ist auch die große Garage integriert. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Das Grundstück wäre bei Bedarf auch eventuell noch teilbar bzw ein 2. Haus möglich. Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 275.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EFür weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

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Geräumiges Einfamilienhaus in Ranshofen bei Braunau Das in den 70er errichtete Haus befindet sich in Ranshofen, Klostermühlstrasse, in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Siedlung. Es ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand, das heißt es wurden keine Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus besteht auf einer Ebene aus dem Wohnzimmer, Küche, 4 Zimmer, Abstellraum, Bad, 2 WC und einer großen Terrasse. Im ca 100m² großen Keller befinden sich neben 4 Kellerräumen auch der Heiz- und der Tankraum. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Brenner ca 10 Jahre alt). Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage und der Garten inklusive Zufahrt. Sehr gute Bausubstanz für anstehende Sanierungen. Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 357.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GFür weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]