Suchergebnisse für "einfamilienhaus kaufen in wien"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 1400 m² großen Grund überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, dem weitläufigen Garten mit Swimmingpool sowie einer kleinen Lagerhalle und Garage auf dem Grundstück. Das Wohngebäude wurde um 1960 errichtet, bestehend aus einem Erdgeschoß und teilweise aus einem Obergeschoß. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Es ist U-förmig angelegt und wird durch die Einfahrt und den Innenhof erschlossen. Die Nutzfläche beträgt ca. 224 m². Der Wohnbereich mit seinen 5 Zimmer wurde 2018 saniert und gliedert sich wie folgt: * Eingangsbereich * 1 großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie mit offenem Kamin * 3 weitere Zimmer * Badezimmer * WC * Abstellraum * 1 Schlafzimmer im 1. Stock Im Hoftrakt befinden sich folgende Räumlichkeiten: * Werkstatt * Lager * Barraum * Heizraum Im Innenhof/Garten befinden sich: * Garage * Im ebenen Garten befindet sich ein Swimmingpool (8 x 4 m) mit Gegenstromanlage. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und Radiatoren, die Heizung kann auch mit Gas betrieben werden. Kunststoffisolierfenster mit Drehkippfunktion wurden eingebaut. Im Falle eines Neubaus wäre es möglich, das Grundstück zu teilen (Grundstücksnummer 235 und 236, beides Baufläche), da es von 2 Seiten befahren werden kann. Alternativ können auf dem Grundstück neue Häuser errichtet werden, es wurde für 8 Einfamilienhäuser baubewilligt, Ergänzungsabgaben wurden bezahlt. Wilfleinsdorf ist ein Ort mit ca. 1200 Einwohnern und gehört zur Stadtgemeinde Bruck an der Leitha im Bezirk Bruck an der Leitha. Direkt in Wilfleinsdorf gibt es einen Kindergarten. Schulen für Ihre Kinder wie Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Handelsschule und Handelsakademie sind direkt in Bruck an der Leitha. Die Lage des Ortes zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen aus: * Direkt in Wilfleinsdorf ist ein Bahnhof, er ist vom Haus ca. 3 Autominuten bzw. 7 Fahrradminuten entfernt. * Vom Bahnhof Wilfleinsdorf gelangen Sie mit der Schnellbahn S60 (Ostbahn) direkt zum Wiener Hauptbahnhof, Fahrzeit ca. 36 Min., Intervalle ca. 30-60 Min. * Per Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien über die Ostautobahn A4 in etwa 30 Fahrminuten. Die regionale Anschließung erfolgt insbesondere über die in der Nähe befindliche Budapester Straße B10. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Tel], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at 1180 Wien, Nähe Wienerwald- Sommerhaidenweg Baugrundstück für Mehrparteienhaus oder Villa in begehrter Aussichtslage Grundstück: ca. 1896m², 18m Straßenbreite, Hanglage Villa BJ 1957 mit ca. 335m² WNFL (inkl. Keller, Terrassen, zzgl. Garage) Bauklasse I bis 7,5m offen, plus 4,5 Meter bis max. Dach Bebaubare Fläche ca. 240m² , KG1 EG, OG1, DG1, DG2 , KG2 Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das ca. 1.898 m² große Anwesen mit einer Straßenbreite von 18 Metern befindet sich in einer begehrten Lage Wiens mit Blick Richtung Neustift am Walde und auf die gegenüberliegenden Hänge von Salmannsdorf. Der großzügige Garten mit mittlerer Hangneigung orientiert sich nordsüdseitig und grenzt direkt an den Dorotheer Wald und an eine Wiese des Friedhofs Neustift am Walde. Eine Villa aus dem Jahre 1957 thront erhaben, weit über der kaum befahrenen Straße mit wunderschönem Weitblick. Aufgrund des existierenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplans und einer Bauflächenausnutzung von ca. 240 m², ist der Abbruch und Neubau, rein wirtschaftlich gesehen, von Vorteil. (BK I offen, 7,5m / höchste Punkt des Daches max. 4,5 Meter über der ausgeführten Gebäudehöhe) Ein luxuriöses Mehrparteienhaus, aufgeteilt auf die Geschosse KG1, EG, OG1, DG1, DG2 und KG2, ist die wohl rentabelste Umsetzung. Anhand einiger exquisiter Projekte in unmittelbarer Nachbarschaft ist bereits ersichtlich, was hier im Rahmen der Bestimmungen verwirklicht werden kann. Derzeit verfügt das Haus über zwei separate Wohneinheiten mit 6 Zimmern div. Kellerräume und zwei Terrassen. Die Gartenwohnung ist gepflegt, gehört jedoch revitalisiert. Die darüberliegende Dachterrassenwohnung mit Weitblick ist in einem ausgesprochen guten Zustand und wurde im Laufe der letzten Jahre bereits modernisiert. Preis und weitere Unterlagen auf Anfrage. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 3,6% Käuferprovision inkl. USt. Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Eventuelle Finanzierungskosten. Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers somit sind alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Sollten sie sich für diese Immobilie entschieden haben, stehen wir Ihnen vom Kaufanbot bis zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe gerne zur Verfügung. Für eventuelle Finanzierung bzw. für juristische Fragen stehen Ihnen unsere Vertragspartner jederzeit nach Vereinbarung gerne zur Verfügung. Vertragserrichter: Dr. Markus Freund BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen Eigenheim mit großzügigem Garten und viel Platz für Ihre Hobbies? Dann könnte dieses, mit viel Liebe gepflegtes Objekt in Wiener Neustadt genau das Richtige für Sie sein. Auf dem ca. 1.500m² großen Grundstück finden Sie ein geschmackvolles Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 177m² auf 2 Etagen und ein Nebengebäude mit ca. 165m². Dieses kann optimal als Werkstatt, Atelier oder Lager benutzt werden. Im Erdgeschoß des Hauses gelangen Sie in ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Gästezimmer, ein Büro und eine offene Einbauküche. Vom Wohnbereich erreichen Sie eine schattenspendende Terrasse. Im Garten genießen Sie eine Vielzahl an Rückzugsmöglichkeiten und Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Der Blickfang im Wohn- Esszimmer ist ein geschmackvoller Lehmofen, der sich bis zur Galerie im ersten Stock präsentiert. Damit erzeugen Sie angenehme Wärme, die lange gespeichert wird und für wohliges Raumklima sorgt. Im Obergeschoß zeigen sich 2 Galerien, die zum einen ein offenes Wohngefühl und Möglichkeiten für eine Bibliothek oder einen Arbeitsplatz bieten. Hier könnte mit geringem Aufwand auch ein separates Zimmer geschaffen werden. Vom Badezimmer aus stoßen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Schrankraum und in einen Wirtschaftsraum, wo Waschmaschine und Trockner praktisch integriert sind. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die naheliegenden Bundes- und Schnellstraßen, sowie die in rund 8 Kilometer Entfernung liegende Süd-Autobahn A2. Der Bahnhof ist rund 4,7 Kilometer entfernt. Die Distanz kann mittels Regionalbuslinien überbrückt werden. Machen Sie sich selbst ein Bild mit Hilfe eines 360° Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088069 Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir eine Anfrage und Sie erhalten die genaue Adresse, weitere Fotos und Details. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+ Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit 66 m² Wohnfläche zzgl. 16 m² Terrassenbalkon mit Lift, Süd- Ausrichtung, + Tiefgaragen-Platz im Eigentum, Ein Hit für alle, wo es richtig Spaß macht, Zuhause zu sein: im Mittelpunkt der traumhaft helle Wohn- und Essbereich auf großzügigen 34 m², perfekt integriert die gepflegte Küche. Auf der Terrasse mit reizendem Blick zum Pöstlingberg lädt die Abendsonne nach einem arbeitsreichen Tag zum Relaxen ein. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide lässt nicht nur Damenherzen höher schlagen, zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das moderne Bad mit Fenster verfügt über Doppelwaschtisch, Wanne und WM-Anschluss, das WC ist separat.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf kommt eine etwas spezielle Liegenschaft in der Marktgemeinde Vösendorf. Das Objekt ist sehr nahe angrenzend an der südlichen Wiener Stadtgrenze bzw. auch an die Shopping City Süd gelegen. Das ebene Grundstück, das am Ende einer kleinen Sackgasse mit Einfamilienhäusern gelegen ist, umfasst ca. 557 m². Die Randlage der gegenständlichen Liegenschaft ist weiterhin gekennzeichnet durch die nördlich davor vorbeiführende A21-Außenringautobahn und ein etwas weiter südlich anschließendes Gewerbegebiet. Das im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus ist tiefer als die in ca. 30 Metern Entfernung vorbeiführende A21-Außenringautobahn gelegen. Diese tiefere Lage, wie auch die unmittelbar an der A21 errichteten Lärmschutzwände, begrenzen den Autobahngeräuschpegel. Es kann jedoch nicht von einer Ruhelage gesprochen werden, da es außen entsprechende Hintergrundgeräusche gibt. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist nicht unterkellert und verfügt nur über ein Erdgeschoss. Die dortige Wohnnutzfläche umfasst ca. 65 m². Zwei Abstellräume wurden unmittelbar an das Haus angebaut, und ein weiterer Abstellraum ist separat an der hinteren gartenseitigen Grundgrenze errichtet. Die konkrete Raumanordnung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. Heizung und Warmwasser werden über eine in einem Abstellraum befindliche Gastherme bereitgestellt. Obwohl das Gebäude seit 2018 nicht bewohnt wird, befindet es sich in einem augenscheinlich baulich guten Zustand. Ein kosmetischer Renovierungsbedarf im Hausinneren ist jedoch ebenfalls augenscheinlich. Seit 2023 sind Wasser, Gas und Strom abgemeldet. Die Grundstückswidmung ist "Bauland-Wohngebiet mit max. 2 Wohneinheiten / Bebauungsdichte 35 % / offene oder gekuppelte Bauweise / 8 m höchstzulässige Gebäudehöhe". Aktuell sind ca. 111 m² der Grundfläche verbaut, was ca. 20% der Grundfläche entspricht. Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft. Eine Übernahme ist unmittelbar nach der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des notariellen Kaufvertrages möglich. Die notarielle Kaufvertragserstellung und die treuhändige Abwicklung sind an die square17 Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien, Rainergasse 11, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 09.10.2024 beträgt 248 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,45.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses renovierte und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Salmannsdorf und liegt nur fünf Gehminuten von der American International School entfernt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum. Ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin bietet direkten Zugang zum Garten und lädt zum Entspannen ein. Das angrenzende Esszimmer schafft eine ideale Verbindung zur neuen, modernen Küche. Zusätzlich stehen ein praktischer Wirtschaftsraum und eine Gästetoilette zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, die vielseitig genutzt werden kann. Vier flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zimmergrößen betragen ca. 14,6m², 10,3m² und zweimal 8,9m². Zwei sonnige Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Darüber hinaus gibt es eine begehbare Garderobe, zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie zwei separate Toiletten. Das Dachgeschoss bietet einen hellen Vorraum und drei weitere vielseitig nutzbare (Schlaf-) Zimmer mit Größen von ca. 25m², 10m² und 18,7m². Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine großzügige Terrasse sowie ein begehbarer Schrankraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Der Keller bietet praktische Abstellmöglichkeiten und umfasst einen Heizraum sowie einen Lagerraum. Das Haus wurde umfassend renoviert. Die moderne Küche wurde neu eingebaut und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Alle Fenster wurden erneuert und bieten hervorragende Isolierung. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Wärmeschutzfassade gewährleistet eine hohe Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein elegantes Ambiente, während die Badezimmer mit stilvollen Fliesen und Marmorelementen ausgestattet sind. Ein Garagenplatz ist verfügbar und kann für € 60,00 pro Monat (inkl. 20% USt) angemietet werden. Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Buslinie 35A bringt Sie bequem zur U6 (Nußdorferstraße) oder zur U4 (Spittelau). Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (Billa) sowie eine Apotheke befinden sich in Neustift am Walde und sind schnell erreichbar. FOTOS FOLGEN!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERHOLUNG VOR DEN TOREN WIENS. Zum Verkauf gelangt ein geräumiges ca. 267m² großes Einfamilienhaus mit großen Garten, 2x Garagenstellplätzen und einer Sauna in absoluter Grünruhelage in Gablitz nur 10 Autominuten von Wien entfernt. Das Haus wurde 1972 gebaut und grenzt direkt an einen Wald an, der zu erholsamen Spaziergängen sowie Sportaktivitäten einlädt. Das Objekt besticht durch die schöne Grünruhelage, dem Weitblick sowie dem großzügigen Platzangebot. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobus-Linie 451, die Sie direkt nach Wien Hütteldorf (U4) bringt. Dieses schöne Haus erstreckt sich über 3 Etagen auf ca. 267m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Treppe Vorzimmer WCAbstellraumseparate Küche Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse Wintergarten Stüberl Technikraum Saunabereich mit Dusche Gartengeräteraum/Werkstatt Obergeschoß: Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia Bad mit Dusch, WC und Waschbecken Schlafzimmer mit Zugang zur Loggiakleines Wohnzimmer Bad mit Wanne, WC und Waschbecken Arbeitszimmer Zugang zur Garage (mit 2 Stellplätzen) Dachgeschoß: großer loftartiger Wohnraum Schlafzimmer Abstellraum Bad mit Dusche Das Haus verfügt über einen großen schön begrünten Garten mit Terrasse, Grillstelle sowie einen Geräteschuppen. Kosten: KP: EUR 797.000,-Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <10.000m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Im Zentrum von Hagenbrunn gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 555m² und einer Wohnfläche von ca. 291m² ab sofort zum Verkauf. Dieses Stadthaus verbindet Tradition und Moderne und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder in mehreren Tranchen erweitert und modernisiert. Das Objekt ist ideal für eine Großfamilie/generationenübergreifendes Wohnen oder für eine Kombination aus Wohnen und Büro unter einem Dach mit zusätzlich viel Freiraum im Garten zum Entspannen nach getaner Arbeit. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Insgesamt 9 Zimmer bieten ausreichend Platz, diese sind über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen. Das helle Haus mit viel Tageslicht verfügt über zwei separate große Keller (mit Tageslicht) und bietet außerdem Potenzial zum Ausbauen und Entwickeln im Dachgeschoss. 9 Zimmer 1 Küche 2 Bäder 3 WC´s 3 Terrassen (Ost/West) 1 Garten mit Gartenhütte 1 Garage für ca. 3 PKW´s 2 PKW-Stellflächen vor dem Haus Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: • Vorplatz + Terrassen + Garten • 121m² Wohnebene (Wohn-/Eingangsbereich, Wintergarten, Küche, Stube, Garderobe & WC, Gang) + überdachter Terrasse Über einen windgeschützten 22m² Vorplatz gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses und von dort in den lichtdurchfluteten 15m² Wintergarten. Die großen Glasfronten bringen viel Tageslicht zu jeder Jahreszeit und vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Unterhalb des Wintergartens befindet sich ein separater 16m² Keller, der sich z.B. gut als Werkstatt eignen würde. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die 40m² Gartenterrasse, sowie über einen separaten Ausgang auf eine kleinere, überdachte 10m² Terrasse. Direkt an die Terrassen angrenzend erschließt sich der ca. 366m² große Garten mit einem gepflegten Altbaumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einem schönen Schattenplatz samt Gartenhütte. Vom Wintergarten aus, erschließt sich nach ein paar wenigen Stufen das Haus über ein zentrales Stiegenhaus mit viel Tageslicht. An Garderobe, WC mit Handwaschbecken, sowie an der 13m² Küche und der voll eingerichteten 12m² Stube vorbei, gelangt man in den hellen Wohnbereich, der zum Garten ausgerichtet ist. Dieser besteht aus einem 29m² Wohnzimmer mit einem traditionellen Holz-Kachelofen für gemütliche Abende im Kreis der Familie, sowie einem unmittelbaren Zugang auf die schöne, komplett mit Glas überdachte und wettergeschützte 20m² große Terrasse. Neben dem Kachelofen betritt man über einen 2m breiten Durchbruch das 28m² sonnige, helle Wohn-/Esszimmer mit Grünblick. OG: 115m² Schlafebene + 2 separate Bäder & WC + Gang Bevor man das Obergeschoss erreicht, gelangt man - direkt am Stiegenhaus gelegen - in einen Vorraum mit Tageslicht und in ein angrenzendes 13m² großes Bad mit Tageslicht (Doppelwaschbecken, Dusche sowie separat begehbares WC mit Handwaschbecken). Im OG angekommen, erschließen sich alle Räume über eine zentrale Diele. Man betritt ein 12m² großes Bad mit Tageslicht (Dusche, Wanne, Bidet, Waschbecken, WC). Danach geht es weiter zu zwei gegenüberliegenden Zimmern mit 16m² bzw. 18m² und gleich anschließend zum Schlafbereich. Dieser besteht aus einem 17m² Zimmer (z.B. für Kinderzimmer oder Ankleideraum geeignet) und einem 28m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. DG: 101m² Dachgeschoss + 110m² Dachboden Im lichtdurchfluteten Stiegenhaus geht es über eine schöne Holztreppe weiter zum Dachgeschoss, das sich perfekt als Büro eignet. Das Dachgeschoss besteht aus einem ausgebauten Bereich mit einem offenen, sonnigen 28m² Zimmer und einem separat begehbaren, ruhigen 20m² Zimmer, sowie einem separaten, belagsfertigen, hellen 46m² Raum in L-Form mit Brandschutztüre der als Archiv benutzt wurde - Heizungsleitungen und Trockenestrich sind vorhanden. Im offen ausgebauten DG gibt es die Möglichkeit ein Bad sowie ein WC nachzurüsten, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der sich bestens als Stauraum eignet. UG: 87m² Keller, Garage, Weinkeller, Technikraum Das Haus ist fast zur Gänze unterkellert. Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man über einen Vorraum in die 48m² große Garage mit Rolltor, die ausreichend Platz für ca. 3 PKW´s bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangt man in den großen 19m² Technikraum, der die Warmwasseraufbereitung, Heizung, sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein kleiner Raum unter der Treppe bietet weiters die Möglichkeit ein kleines, aber feines Weinlager anzulegen. Vor dem Einfamilienhaus können bis zu zwei PKW´s geparkt werden, einer vor der Garageneinfahrt und einer vor dem Vorplatz des Hauses. Der 366m² große Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 57,2 kWh/m²/Jahr aus, welches dank des im Jahre 2003 im Zuge des Dachausbaues neu errichteten Daches und des Fassaden-Vollwärmeschutzes als gut zu bezeichnen ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige und interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser Eigengrund samt Einfamilienhaus liegt in einem Seitenarm des niederösterreichischen Klostertals, dem "Biedermeier-Tal", auf rund 500m Seehöhe. Das Haus liegt an einem Forstweg ca. 100m von der Bundesstraße entfernt. Vor dem Haus fließt der Weißenbach, dessen Quellgebiet am Ende des ca. 4km langen Weißenbachtals liegt. Die Spitze des Hochschneebergs (2.076m) ist nur rund 10km Luftlinie entfernt. Das Grundstück ist rund 1.500m2 groß, wovon rund 100m2 verbaut sind. Das Grundstück befindet sich ab ca. 5m Tiefe in teilweise terrassierter Hanglage. Grundstück und Haus sind südlich ausgerichtet. Das östliche Nachbargrundstück wird von einem Forstwirt und seiner Familie bewohnt. Das Haus wurde mit Baubewilligung von 1981 komplett neu errichtet. Es besteht aus einem Erdgeschoß mit Vorzimmer von dem aus alle Räume zentral betreten werden können: Kinderzimmer mit 3 Fenstern und Kachelofen, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Wohnzimmer mit moderndem Kaminofen und Küche. Von der Küche gelangt man in den Keller, der in den Hang gebaut worden ist. Im Keller befindet sich unter anderem ein 2,5m tiefer Brunnen, der die hauseigene Quelle erschließt. Über die innenliegende Treppe erreicht man das Obergeschoß, das aus einem weiteren WC, Elternschlafzimmer und einer zum Wohnzimmer orientierten Galerie besteht. Vom Zwischenflur aus erreicht man die Terrasse, von der aus das gesamte Grundstück überblickt und erforscht werden kann. Das Haus wird mittels Kachel- und Kaminofen beheizt, zusätzlich sind alle Räume mit Elektroheizkörpern ausgestattet. Die Wasserentsorgung erfolgt über eine ca. 5m3 große Senkgruben am Grundstück, Regenwasser wird versickert. Küche, Bad und WCs werden über den Kamin entlüftet. Das Haus wurde in Massivbauweise (Durisolsteine, Holzbalkendecke, Massivdecke über Keller) ausschließlich von konzessionierten Firmen nach Architektenplanung errichtet. Es wurde auf die sanfte Einbettung in seine Umgebung und die Geschichte der Region geachtet. Das Haus wurde laufend gewartet, zeigt jedoch altersgemäße Abnutzungen im Bereich der Fenster (Vollholzfenster mit 2-fach Isolierglas). Der Gesamteindruck spiegelt das Baujahr des Hauses jedoch nicht wieder, da es in den vergangenen zwanzig Jahren nur mehr selten als Ferienhaus genutzt wurde. Die Grundfläche wurde erst im Jahr 2020 im Zuge einer Grundstücksteilung vermessen, Grenzverhandelt und in den Grenzkataster übernommen. Am Grundstück befindet sich ein Nebengebäude für die Lagerung von Brennholz und Gartengeräten. Ein eigener Stellplatz ist am Grundstück vorhanden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Zum Haus Dieses ausgesprochen schöne Wohnhaus finden Sie in einer ruhigen Seitengasse im Norden von Möllersdorf. 1907 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2017 liebevoll generalsaniert, warten nun rd. 162m² Wohnfläche auf 2 Etagen auf ihre/n neuen Besitzer. Im Zuge des Umbaus wurden durch eine Wand im Eingangsbereich im Erdgeschoß zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen. Je nach Wunsch oder Bedarf, lässt sich diese Trennung aber auch wieder rückgängig machen. Die untere Etage bietet einen geräumigen Eingangsbereich mit Schrankraum, durch welchen man in die übrigen Wohnungsbereiche gelangt. Es stehen hier weiters zwei Schlafzimmer (je ca. 20m² groß), ein Badezimmer mit Fenster (etwa 6,5 m²) mit separatem WC sowie einem getrennt begehbarem Wäscheraum (auch dieser ist dank Fenster gut zu belüften) zur Verfügung. Die Küche hat rund 11m² und ist mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierschrank komplett ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich wurde ein Holzboden, in den Nassräumen Fliesen verlegt. Das Obergeschoß als vollwertiger, in sich geschlossener Wohnbereich verfügt ebenfalls über sämtliche Räume wie Küche, Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer, Abstellraum sowie Schlafzimmer. Im fast 30m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich ein großes, modernes Ecksofa, dessen dunkles Leder einen wunderschönen Kontrast zum schönen Holzboden bietet. Passend zum modernen, aber gemütlichen Stil wurde der Esstisch ausgesucht: dieser hat Platz für 6 Personen. Von hier aus hat man auch Zugang zum Abstellraum, welcher mit beinahe 7m² eine Menge Stauraum bietet. Das Tageslicht-Badezimmer punktet nicht nur mit seiner Größe (ca. 8m²) an Wand und Boden wurden großformatige, farblich perfekt aufeinander abgestimmte Fliesen verlegt. Das große Waschbecken samt Unterschrank fügt sich ideal in das Gesamtbild ein. Highlight ist jedenfalls die geräumige, bodenebene Dusche, die durch Glaswände vom Rest des Badezimmers getrennt ist. In einer Nische im hinteren Teil des Badezimmers ist außerdem Platz für eine Waschmaschine. Auch die zweizeilige Marken-Küche kann sich sehen lassen: Klare Formen, die Fronten grifflos und in zeitlosem Weiß gehalten, an den Wänden holzfarbene Elemente und am Boden Echtholzparkett top ausgestattet mit allen Geräten: Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, ein Backofen in Augenhöhe, dazu ein Dampfgarer und reichlich Stauraum. Die bodentiefe Fenstertüre sorgt dafür, dass viel Tageslicht hereinfällt und Kochgerüche kein Thema sind. Im gesamten Haus wurden Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Mehrfachverglasung eingesetzt, Rollläden schützen zusätzlich vor zu großer Hitze oder Kälte. Die neu installierte Gastherme sorgt dafür, dass Sie es jederzeit behaglich warm haben. Der Garten auf der Rückseite des Hauses ist überschaubar groß genug, um die Natur zu genießen und doch nicht zu arbeitsaufwändig. Eine kleine, windgeschützte Sitzecke im Bereich des Nebengebäudes bietet sich wunderbar zum Entspannen, Kaffee trinken, etc. an. Das Nebengebäude selbst ist in drei separat begehbare Räume unterteilt lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, wozu Sie sie nutzen wollen. Zur Lage Nur etwa 20 km südlich von Wien liegt die Stadtgemeinde Traiskirchen (Bezirk Baden) knapp 30 km² groß und mit fast 19 000 Einwohnern. Das Gemeindegebiet Traiskirchens bilden die fünf einzelnen Ortschafen: Möllersdorf, Oeynhausen, Traiskirchen, Tribuswinkel und Wienersdorf. Möllersdorf liegt am westl. Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie, umgeben von den zahlreichen herrlichen Weingärten an den Hängen des Anningers. Bereits 15 v. Chr. siedelten sich hier die Römer an. In einer Schenkungsurkunde der Adelsfamilie von Meginhardus de Drazichkirchen wird Traiskirchen dann erstmalig auch urkundlich erwähnt. Das Marktrecht erhielt Traiskirchen 1319 und 1514 unter Kaiser Maximilian I. bekam der Ort sogar ein eigenes Wappen. Bekannt ist Traiskirchen vor allem für seinen Weinbau, seine zahlreichen und äußerst beliebten Heurigen- und Gastronomielokale und natürlich als Naturerholungsgebiet. Als aufstrebender Wirtschaftsstandort bietet die Stadtgemeinde mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur hohe Lebensqualität: Sie finden hier mehrere Kindergärten, Volksschulen und eine Sportmittelschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch die ärztliche Versorgung ist sichergestellt. Für die Fahrt nach Wien oder Wiener Neustadt über die A2 und die B17 benötigen Sie nur rund 30 Autominuten. Mittels Badner Bahn, ÖBB und mehrerer Autobuslinien sind sowohl die Bundeshauptstadt, Wiener Neustadt sowie die umliegenden Orte rasch und unkompliziert auch ohne Auto erreichbar. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS ANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGEN VOR- UND NACHNAMEN EINE AUSKUNFT BEKOMMEN Willkommen in deinem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Ziegelmassivhaus. Wohnfläche: 143,00m² Terrasse : ca. 20,00m² Garage: ca. 30,00m² Gesamtgrundstück: 586,00m² vollausgestattete Küche Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Badezimmer WC Abstellraum Gaszentralheizung Eigenbrunnen im Keller Dachboden vollflächig isoliert Alarmanlage Energieausweis ist vorhanden Im Ort befinden sich ein Nahversorger, Kindergarten, Gasthäuser, Spielplatz, ein Fußballplatz und eine Tennishalle Die Entfernung zur Wiener Stadtgrenze (22. Bezirk) beträgt ca. 7,4km. Regelmäßige Busverbindungen nach Großenzersdorf und Wien sind gegeben. Die Immobilie ist ein Privatverkauf und ist sofort beziehbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft bietet großzügige Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von 268 m², die optimal für Familien oder Paare geeignet ist, die Wert auf viel Platz und Komfort legen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, was dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine hochwertige Einbauküche, geflieste Böden sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil des Angebots. Besonders hervorzuheben ist der Garten, der nicht nur Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet, sondern auch ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren ist. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum schafft. Das Kellegeschoss ist Ebenerdig, mit einem Badezimmer ausgestatten und beheizt. Ein besonderer Mehrwert ist die geplante Dachterrasse, die jedoch noch einer Fertigstellung bedarf. Eine Besichtigung vor Ort gibt Ihnen einen umfassenden Eindruck von den noch ausstehenden Arbeiten und den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus in einer begehrten Wohnlage zu erwerben!... [Mehr]