Suchergebnisse für "einfamilienhaus kaufen 21 oder 22 bez"

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit zwei Garagen mit 212 qm WNFl. und 12.767 qm Grund - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse, Obergeschoss mit Balkon und Spitzboden - Kunststofffenster und Holzfenster, Öl-Zentralheizung - dazu Grünland und Wald Schätzwert: EUR 512000,- geringstes Gebot: EUR 256000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER ORTSRANDLAGE Das Einfamilienhaus wurde 1953 in solider Massivbauweise errichtet, im Jahr 1965 erweitert und im Jahr 2003 wurde eine thermische Sanierung und ein Fenstertausch vorgenommen. Das Einfamilienhaus war bei dem Hochwasser im September 2024 nicht betroffen. AUSSTATTUNG: zweifach verglaste Kunststofffenster (BJ 2003), Bramac Dacheindeckung, Vollwärmeschutzfassade, Gaszentralheizung über Radiatoren, Parkettboden im Wohnzimmer, im Eingangsbereich sowie im Sanitärbereich befinden sich Fliesenböden, der Küchenboden und die weiteren Räume sind Laminatböden. 21 m² große Garage. ERDGESCHOSS: Vorzimmer, Esszimmer, neue Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die 20m² große Terrasse, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. TEILKELLER: ca. 65 m² mit Ausgang in den Garten. GARTEN: sonniger, eingefriedeter Garten. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB Ref, SK 148, fGEE, SK 1,83 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss LAGE: sonnige ruhige Siedlungslage, 6 Autominuten von Tullnerfeld Bahnhof entfernt, 3 Gehminuten zur Volksschule Baumgarten, 3 Autominuten zum Kindergarten im Ort, verschiedene Schulrichtungen gibt es in Tulln, die Einkaufmeile Langenrohr ist in 6 Km entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 148.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Einfamilienhaus mit viel Platz auch für die Großeltern! Dieses 1953 erbaute Wohnhaus (Zubau 1985) mit ca. 204 m² Wohnfläche unterteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoß mit ca. 65m² Wfl befindet sich der Eingangsbereich, wo Sie auch den Aufgang in das Obergeschoß und ein separates WC finden. Es gibt auf dieser Ebene einen Vorraum, ein Schlafzimmer und eine kl. möblierte Küche. Anschließend betreten Sie ein großes Wohnzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Im ca. 1985 errichteten Zubau, befindet sich ein Abstellraum, eine Garage, ein Wirtschaftsraum und ein Heizraum, für feste Brennstoffe. Im ca. 139 m² großen Obergeschoß betreten wir die Diele, von wo sich drei Zimmer und ein Abstellraum erreichen lassen. Von der geräumigen Küche mit Essplatz, gelangen Sie weiter in das ca. 32m² gr. Wohnzimmer, anschließend in den Wintergarten (mit Fußbodenheizung und Glasschiebetüren). In dieser Wohneinheit gibt es natürlich auch ein Badezimmer mit Wanne und ein WC. Ausstattung: Heizung: Zentralheizung mit Gas 2019, es gibt aber auch noch die Möglichkeit mit festen Brennstoffen zu heizen Photovoltaik-Anlage mit 8KW Fenster: 2 Fachverglasung Holz Ziegelmassiv mit Thermoputz (neuer Außenanstrich) Außenanlage: Große Scheune mit Durchgang in den Garten und trockenem Abstellplatz für das zweite Auto und einer Werkstatt. Innenhof gepflastert (Abstellplatz) mit Blumenrabatten Im idyllisch angelegen Garten befinden sich mehrere Sitzgelegenheiten mit Pergola, einem Weinkeller, Obst und Gemüsegarten. Lage: Nahversorger und Autobushaltestelle in 1 min. fußläufig erreichbar Heurigengegend und Spazier- und Wanderwege Traisental-Radwanderweg Entfernungen: in unmittelbarer Nähe (2min.) zur Autobahnauffahrt 2 km nach Nussdorf (Schulbus- Verbindung zur Grundschule und Kindergarten) 5 km nach Traismauer (Bahnhof, Ärzte, Supermarkt ...) 21 km nach St.Pölten 17 Km nach Krems Kaufpreis: ? 427.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus wurde 2021/22 a ls Niedrigenergiehaus errichtet, dadurch sind äußerst geringe Heizkosten garantiert, HWB 22,0, fGEE 0,46. Wohnung 1 hat eine Nettowohnfläche von 173,79 m², davon entfallen auf den offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen 36,73 m². Bei Wohnung 2 umfasst der Bereich Wohnen/Essen/Kochen 29,99 m². Die Gesamtfläche im Kellergeschoß beträgt 63,90 m²; hier befindet sich für jede Wohnung ein großzügiger Abstellraum. Für das Carport sind 36 m² vorgesehen; eine Ladestation für E- Auto ist bereits in Betrieb. Im EG und OG befindet sich je 1 Balkon, zusätzlich im EG eine Terrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Juwel in Langkampfen – Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt Ein traumhaftes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Langkampfen! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus vereint Komfort mit großzügigem Platzangebot und beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung. Ideal gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, bietet es den perfekten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt Dieses Haus wurde zwischen 2005 und 2015 umfassend renoviert und ist in einem tadellosen Zustand. Jede Ecke des Hauses strahlt Qualität und Sorgfalt aus, von den modernisierten Räumen bis hin zu den hochwertigen technischen Installationen. Bauweise und Ausstattung im Detail Außenisolierung: Dank einer 9 cm starken PU-Schaum-Isolierung genießen Sie nicht nur optimalen Wärmeschutz, sondern auch erhebliche Energieeinsparungen. Dach: Das Dach wurde 2011 komplett mit neuen Dachplatten versehen und ist zusätzlich mit 10 cm PU-Schaum isoliert. Dies garantiert Ihnen ein stets angenehmes Raumklima. Fenster: Alle Fenster im Erdgeschoss wurden 2011 ausgetauscht und bieten somit ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz. Parkmöglichkeiten: Sie haben die Wahl zwischen einem geräumigen Carport für drei Autos, drei zusätzlichen Außenstellplätzen und einer 21,58 m² großen Garage. So finden all Ihre Fahrzeuge bequem Platz. Bei der Bürofläche befinden sich zusätzliche Parkmöglichkeiten. Ein Platz für die ganze Familie Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche, die 2013 komplett erneuert wurde. Der großzügige Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, der ausgebaute Dachboden sowie der vollständig geflieste Keller bieten reichlich Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Ein Highlight ist die 2005 neu gebaute Sommerterrasse mit Glasdach und vierseitiger Glaseinhausung. Die Terrasse lässt sich vollständig beschatten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, egal bei welchem Wetter. Technische Highlights und Komfort Heizung und Warmwasser: Mit einer Kombination aus zentraler Gasheizung, Holzofen und Grundwasser-Wärmepumpe wird das gesamte Gebäude effizient beheizt. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Speicher und Durchlauferhitzer, unterstützt von einer intelligenten Zirkulationsleitung. Elektroinstallationen: Das Haus ist bestens ausgestattet mit 136 Steckdosen und LED-Beleuchtung in verschiedenen Räumen. Alle Wohnräume sind zudem mit Fernsehanschlüssen und Internetverkabelung ausgestattet. Sicherheit wird großgeschrieben, mit Brandmeldern in den wichtigsten Räumen, einer Video-Türsprechanlage und vier Außenkameras. Auch für Ihr Elektroauto ist ein Anschluss mit ca. 16 k W vorhanden. Raumwunder mit Erweiterungsmöglichkeiten Das Büro im Keller kann bei Bedarf um ca. 22 m² erweitert werden und ist bereits mit einer Isolierung sowie einer Heizung ausgestattet. Die Möglichkeit, im 1. Obergeschoss eine zusätzliche Küche oder ein weiteres Bad zu installieren, bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Abgetrennte Bürofläche mit zusätzlichen Möglichkeiten Das Wohnhaus verfügt über eine abgetrennte Bürofläche, die ideal für professionelles Arbeiten von zu Hause aus geeignet ist. Diese Bürofläche kann bei Bedarf um einen angrenzenden Raum mit 21,58 m² erweitert werden. Somit haben Sie die Möglichkeit, das Büro ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Eingang zur Bürofläche befindet sich ein Parkplatz mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, was besonders praktisch für Kunden oder Mitarbeiter ist. Garten und Außenbereich Der Garten ist ein wahres Paradies für Hobbygärtner. Neben der 2008 und 2012 neu asphaltierten Zufahrt finden Sie drei im Jahr 2023 neu angelegte Hochbeete, ideal für Ihre Gartenprojekte. Der großzügige Carport und die überdachte Terrasse bieten zusätzlichen Raum für Aktivitäten im Freien. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und ist in Kürze verfügbar. Flächenaufstellung •Kellergeschoss: 180,51 m², inklusive eines Büros, das auf bis zu 86,33 m² erweiterbar ist. •Erdgeschoss: 99,28 m² Wohnfläche plus 21,58 m² Garage und 42,50 m² Carport. •Obergeschoss: 95,78 m² Wohnfläche plus 26,70 m² überdachte Terrasse. Ihr neues Zuhause erwartet Sie Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Von der hochwertigen Ausstattung über den großzügigen Platz bis hin zur perfekten Lage in Langkampfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie dieses einmalige Angebot selbst.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese moderne helle Wohnung, wird in Ziegelmassivbauweise - in zentrumsnaher Lage - mit 21 Wohneinheiten (sowie 32 Tiefgaragenplätzen) im schönen Kurort Frohnleiten errichtet. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG (Lift im Haus) und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche (ca. 101,5 m² inkl. Loggia) welche wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Aufgang ins DG, Loggia (ca. 9,5 m²), Gang, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad mit WC Dachgeschoss: Atelier (2 Zimmer) Die Wohnanlage überzeugt vor allem mit dem durchdachten Raumkonzept, dem charmanten Außenbereich sowie Innenhof und der energieeffizienten Bauausführung (Niedrigenergie, LWP, Photovoltaikanlage am Dach, etc). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster (mit Aluclip) > Innenjalousien sowie Rollos in den Schlafräumen > Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 45 kWh > barrierefreier Zugang zu jeder Wohneinheit > Top Ausstattung mit Parkettböden und großformatigen Fliesen, Dusche oder Badewanne nach Wahl > Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich > Tiefgaragenparkplatz kann um € 24.000, gekauft werden > 5 Besucherparkplätze vorhanden > Provisionsfrei für den Käufer Nettopreis für Anlegerpreis € 251.614,50 Preis für Eigennutzer € 294.442,50 Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin am Grundstück unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Grundstück um ihr Traumhaus in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu verwirklichen - Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Eckdaten im Überblick: Ca. 702 m2 Grundfläche Abmessungen: ca. 27m lang und ca. 25m breit (variiert da nicht quadratisch) Bauklasse WI Das Grundstück umfasst ca. 702m² und ist somit perfekt geeignet für den Bau eines Eigenheims nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die ruhige Lage und die umliegende Natur schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden. Hier können Sie Ihre persönliche Wohn-Oase gestalten und den Alltag in vollen Zügen genießen. Doch nicht nur die Lage des Grundstücks ist ein echtes Highlight, auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Somit sind Sie bestens angebunden und können sowohl die ländliche Ruhe als auch die Vorzüge der nahen Stadt genießen. Der nahegelegene Kindergarten, sowie umliegenden Schulen sind schnell und einfach zu erreichen, sodass Sie Ihren Kindern eine optimale Bildung ermöglichen können. Die Gemeinde Grub bietet Ihnen zudem ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren in der Natur einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Weinfest, bei dem Sie die lokalen Weine und kulinarischen Spezialitäten genießen können. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Simon Jaros telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

BAUGRUND östlich von Nickelsdorf auf der ungarischen Seite zu verkaufen, direkt im Dreiländereck A-H-SK. Gas, Wasser, Kanal, sowie Strom sind schon am Grund. Die Gründe dürfen bis 30% der Fläche bebaut werden. Die ersten 3 Jahre besteht auch kein Bauzwang. Danach lässt es sich noch mal mit einem extra Antrag um 2 Jahre verlängern. Sie können also erst mal den Grund erwerben, sei es als Geldanlage, um diesen später wieder zu veräußern oder sie beginnen step by step mit Ihrem Haustraum. Ein deutschsprachiger Notar befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann Ihnen vermittelt werden. Des weiteren ist der Abgeber Österreicher, so das anfällige Fragen gern in Deutsch beantwortet werden. Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Arzt, zweisprachige Schule (Deutsch/Ungarisch), Krippe, Thermalbad sind in Kürze erreichbar. Auch ein Bahnhof ist in Gehweite. Dieser wird regelmäßig angefahren, da diese Ortschaft in der Nähe der internationalen Bahnstrecke Wien-Budapest liegt. Jede Stunde fährt ein Zug nach Wien, die schnellste Verbindung zum Hauptbahnhof wären 65 Min. In ca. 2km befinden sich 2 Autobahnen. Die M1 Wien - Budapest, sowie die M15 Bratislava - Levél. Von Levél ist man am Flughafen Wien in 45 Min., in Bratislava ist man in 30 Min. Ein Badesee, in dem auch geangelt werden kann befindet sich auch direkt in der Ortschaft und rundet diese Liegenschaft ab. Hinweis: Verkauf erfolgt erst nach Freigabe durch die Gemeinde - Vorkaufsrecht. Wer Levél noch nicht kennt: Die Gemeinde Levél (Kaltenstein) in Ungarn, liegt westlich von Mosonmagyaróvár. 1410 wurde diese das erste Mal als Kalthostan erwähnt. 1910 waren 92% aller Einwohner Deutsche. Als aufstrebende Region mitten im Dreiländereck ist Ihre Lage optimal. Wien, Bratislava, sowie Neusiedl am See sind in Kürze erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Sonstige Polizei <7.500m Geldautomat <10.000m Bank <10.000m Verkehr Bus <9.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BAUGRUND östlich von Nickelsdorf auf der ungarischen Seite zu verkaufen, direkt im Dreiländereck A-H-SK. Gas, Wasser, Kanal, sowie Strom sind schon am Grund. Die Gründe dürfen bis 30% der Fläche bebaut werden. Die ersten 3 Jahre besteht auch kein Bauzwang. Danach lässt es sich noch mal mit einem extra Antrag um 2 Jahre verlängern. Sie können also erst mal den Grund erwerben, sei es als Geldanlage, um diesen später wieder zu veräußern oder sie beginnen step by step mit Ihrem Haustraum. Ein deutschsprachiger Notar befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann Ihnen vermittelt werden. Des weiteren ist der Abgeber Österreicher, so das anfällige Fragen gern in Deutsch beantwortet werden. Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Arzt, zweisprachige Schule (Deutsch/Ungarisch), Krippe, Thermalbad sind in Kürze erreichbar. Auch ein Bahnhof ist in Gehweite. Dieser wird regelmäßig angefahren, da diese Ortschaft in der Nähe der internationalen Bahnstrecke Wien-Budapest liegt. Jede Stunde fährt ein Zug nach Wien, die schnellste Verbindung zum Hauptbahnhof wären 65 Min. In ca. 2km befinden sich 2 Autobahnen. Die M1 Wien - Budapest, sowie die M15 Bratislava - Levél. Von Levél ist man am Flughafen Wien in 45 Min., in Bratislava ist man in 30 Min. Ein Badesee, in dem auch geangelt werden kann befindet sich auch direkt in der Ortschaft und rundet diese Liegenschaft ab. Finanzielle Vorteile bei diesjährigen Baubeginn durch eine Mehrwertsteuersenkung auf 5 % können gern in einem persönlichen Gespräch besprochen werden. Außerdem stehen noch weitere 6 Baugründe dort zum Verkauf. Größen von 605 - 970 m². Wer Levél noch nicht kennt: Die Gemeinde Levél (Kaltenstein) in Ungarn, liegt westlich von Mosonmagyaróvár. 1410 wurde diese das erste Mal als Kalthostan erwähnt. 1910 waren 92% aller Einwohner Deutsche. Als aufstrebende Region mitten im Dreiländereck ist Ihre Lage optimal. Wien, Bratislava, sowie Neusiedl am See sind in Kürze erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Sonstige Polizei <8.000m Verkehr Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #möbliert

Ab sofort verfügbar! Sanierte und geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Jakomini. Diese helle 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im ersten Stock eines charmanten, gepflegten Altbau-Mehrparteienhauses. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Dank der durchdachten Raumaufteilung auf zwei Seiten und den getrennt begehbaren Schlafzimmern ist diese Wohnung als gemütliche WG sehr gut geeignet. Die große Fenster und der großzügige Schnitt machen dieses Zuhause besonders einladend. Die ca. 61,68m² Wohnung verfügt über: - 2 helle, trennbare Zimmer (ca. 19 m² und 22 m²) - Möblierte moderne Küche mit Geschirrspüller - Großzügiger Vorraum - Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss - WC mit Waschbecken Die Lage im Bezirk Jakomini bietet eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsmittel. In nur wenigen Schritten erreicht man den Augarten und das Augartenbad, wo sich Haltestellen befinden. Hier stehen mehrere Buslinien (34, 34E) sowie die Straßenbahnlinien (1 und 5) zur Verfügung. Weiteres sind Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Trafik, Arzt, Apotheke, Bank und Restaurants in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist sofort beziehbar und zeichnet sich durch ihre Helligkeit und ihren Charme aus. Gesamtkosten: Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten: € 818,37 Zuzüglich Strom. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €524,28 zzgl 10% USt. Betriebskosten €123,36 zzgl 10% USt. Heizkosten €65,38 zzgl 20% USt. Sonstiges €25 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €80,35 Gesamtbetrag €818,37 Heizwärmebedarf: 84.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Bebaut Herbst 2021 in einer sehr ansprechenden Wohngegend entstand dieses sehr wirtschaftliche und funktionelle Bauprojekt. Das renommierte Architekturbüro Fischer und Schmieder aus Feldkirch überzeugen mit ihrer großartigen Planung und die Liegenschaft wurde durch Baufirmen aus Vorarlberg anschließend qualitativ hochwertig verwirklicht. Anlage mit 24 Einheiten, 22 TG Plätze, 24 Kellerabteile, 4 Außenabstellplätze, Grundstücksgröße 2688m² • Intelligente Raumaufteilung und Gestaltung • Moderne & geschmackvolle Architektur • Qualitativ hochwertige Ausstattung • Markenkücheneinbau mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Herd-Backofen • Hochwertiger Landhausdielen-Holzboden • Steingutfliesen • Komfortable Tiefgarage • Hochwertige Schall- und Wärmedämmung • Helle Wohnungen • Solaranlage Wohnungen: Top 1 (52,9m²) 2 - Zimmerwohnung Top 2 (52,8m²) 2 - Zimmerwohnung Top 3 (52,8m²) 2 - Zimmerwohnung Top 4 (64,5m²) 3 - Zimmerwohnung Top 5 (47,4m²) 2 - Zimmerwohnung Top 6 (47,4m²) 2 - Zimmerwohnung Top 7 (57,6m²) 2 - Zimmerwohnung Top 8 (49,2m²) 2 - Zimmerwohnung Top 9 (49,2m²) 2 - Zimmerwohnung Top 10 (64,3m²) 3 - Zimmerwohnung Top 11 (33,9m²) 1 - Zimmerwohnung Top 12 (33,9m²) 1 - Zimmerwohnung Top 13 (52,9m²) 2 - Zimmerwohnung Top 14 (53,0m²) 2 - Zimmerwohnung Top 15 (53,1m²) 2 - Zimmerwohnung Top 16 (64,4m²) 3 - Zimmerwohnung Top 17 (47,7m²) 2 - Zimmerwohnung Top 18 (47,7m²) 2 - Zimmerwohnung Top 19 (57,9m²) 2 - Zimmerwohnung Top 20 (49,4m²) 2 - Zimmerwohnung Top 21 (49,5m²) 2 - Zimmerwohnung Top 22 (64,1m²) 3 - Zimmerwohnung Top 23 (33,8m²) 1 - Zimmerwohnung Top 24 (33,8m²) 1 - Zimmerwohnung gesamte Mieteinnahmen netto exkl. Betriebskosten - und Heizkosten jährlich ca. € 249.000.- (bei diesem Betrag sind alle Aufwendungen wie Hausverwaltung, Mietverwaltung usw. schon abgezogen/berücksichtigt) Energieausweis (HWB) Top 1-6 & 13-18 = 39 kWh/m² a (B) fGEE Wert Top 1-6 & 13-18 = 0,72 (A) Energieausweis (HWB) Top 7-12 & 19-24 = 40 kWh/m² a (B) fGEE Wert Top 7-12 & 19-24 = 0,71 (A) Heizsystem: zentrale Gasheizung / Fußbodenheizung... [Mehr]

#Zinshaus

Es handelt sich um ein parifiziertes Eck- Gründerzeithaus der Jahrhundertwende mit nur mehr leicht gegliederter Fassade und großzügigem Entree. Das Objekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und fünf Obergeschossen. Die Wohneinheiten haben teilweise einen sehr schönen Ausblick Richtung Schanzstraße, da dort eine niedrigere Verbauung vorherrscht. Hofseitig befindet sich im Erdgeschoß ein Zubau mit einer Lagerhalle- Werkstatt, welche von einer Möbeltischlerei genutzt wird. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen zwischen 2021 und 2024 wurde ein Personenlift eingebaut, die Außen - sowie Innenfassade saniert, Steigleitungen an erforderlichen Stellen saniert / erneuert und rd. 539 m2 Wohnungen neu im Erstbezug renoviert. Einige unbefristete Wohnungen befinden sich ebenso in einem sanierten Zustand. Die derzeitige Nutzfläche von 1.777m² erstreckt sich auf 22 Einheiten 9 Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet 10 Wohnungen sind leer 1 Büro Tischlerei 1 Werkstatt Tischlerei 1 Lagerfläche Tischlerei vollunterkellert Ein Personenlift wurde 2020 neu eingebaut Die restlichen Einheiten wurden bereits verkauft, das Gesamtausmaß an Wohnflächen nach Ausbau betragen somit ca. 2.585 m² plus Freiflächen. Objekt Objekt Zinshaus Geschoße KG, EG, 1.-4., OG 1-2 Anzahl der Einheiten 32 Anzahl der Garagen keine, wurden abgelöst Widmung Gemischtes Baugebiet, III Nutzflächen - Zusammenfassung 539 m2 bei Bedarf können diese bestandsfrei übergeben werden Sanierungsmaßnahmen: Parkettböden, neue Thermen, neue Fenster, neue Türen, Fliesen im Sanitärbereich, Küchenzeilen) 331 m2 unbefristet vermietet Alter ab 80 Jahren keine Eintrittsberechtigte 276 m2 unbefristet vermietet Alter bis 60 Jahren 641 m2 - Erdgeschoߠ unbefristet vermietet an eine Tischlerei Info - lt. Mehrheitseigentümer Top 8 - saniert Top 9 - saniert Top 11 + Top 17 wurden zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet Top 12 - 82 Jahre, unbefristet, keine Eintrittsberechtigte Top 13 - 30 Jahre, unbefristet Top 14 - 17 - saniert und (frei bei Bedarf) Top 18 - saniert, unbefristet, 85 Jahre, keine Eintrittsberechtigte Top 19 - saniert, und frei bei Bedarf Top 20 - 83 Jahre Top 21-22 - saniert, unbefristet Lage Das Eckzinshaus liegt in absoluter Nähe des Laurentiusplatzes, die U3 Station Hütteldorf Straße ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie das Erholungsgebiet Schmelz. Allgemeines Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]