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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Suche nach dem perfekten Zuhause für sich und seine Lieben ist oft gleich zu setzten mit einer langen, anstrengende Reise. Beenden Sie die Suche/Reise und kommen Sie in Ihrem neuen Zuhause einem der 8 Einfamilienhäuser in Gaaden bei Mödling an - 8 Einfamilienhäuser bieten auf jeweils rund 107m² Wohnfläche eine erstaunliche Liste von Annehmlichkeiten, die Ihren Traum vom idealen Zuhause wahr werden lassen. Das Projekt befindet sich inmitten idyllischer grüner Umgebung, die für Ruhe und Entspannung sorgt. Die Lage wurde bewusst gewählt, um den Bewohnern die Möglichkeit zu bieten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die große Terrasse und der eigene Garten sind der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen, die Sonne zu genießen und den Blick auf die umliegende Schönheit schweifen zu lassen. In der nahen Umgebung gibt es einen Reitstall, wo man Pferde einstellen kann, die Wiesen rundherum laden ein die Gegend mit dem Pferd oder bei ausgedehnten Spaziergängen zu erkunden. Für zusätzliches Wohlbefinden und Entspannung sorgt der naturbelassene Bach, der neben der Anlage verläuft. Das Leben in der Gemeinde ist eine attraktive Option für Menschen ist, die in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Bei der Ausstattung der Häusern wird auf Qualität und Luxus gesetzt. Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz sind dem Bauträger ein wichtiges Anliegen. Daher werden diese Häuser ökologisch mit Hilfe von Luft-Wasser Wärmepumpen beheizt, diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, um Ihr Zuhause zu heizen und Warmwasser bereitzustellen. Die integrierten Warmwasserspeicher sorgen dafür, dass Sie immer genug heißes Wasser haben, wenn Sie es brauchen. Darüber hinaus verfügen die Wärmepumpen über eine Cooling Funktion, die an heißen Sommertagen für angenehme Kühle in Ihren vier Wänden sorgt. Ein echtes Highlight dieses Projekts ist der private Garten, der zu jedem Haus gehört. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grüne Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie sich einen blühenden Garten oder Ihren eigenen privaten Pool wünschen, die Wahl liegt ganz bei Ihnen. Der Garten bietet die Freiheit, Ihren Wohnraum ins Freie zu erweitern und ein Leben im Einklang mit der Natur zu führen. Des Weiteren gibt es einen sehr großen Gemeinschaftsgarten, der viele Möglichkeiten für gemeinschaftliche Aktivitäten eröffnet. Lage und Umgebung: Gaaden ist eine kleine, charmante Gemeinde in Niederösterreich die etwa 30 Kilometer südwestlich von Wien liegt. Die Lage in den Ausläufern des Wienerwaldes macht es zu einem attraktiven Ort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Die Ortschaft liegt in der Nähe von Mödling, einer größeren Stadt, die eine gute Verkehrsanbindung an Wien bietet. Die A21, auch bekannt als Wiener Außenringautobahn, verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus gibt es eine sehr gute Zugverbindungen von Mödling oder Baden zu den Wiener Verkehrsknotenpunkten. Das Gebiet und seine Umgebung sind für ihre hohe Lebensqualität und die natürliche Schönheit des Wienerwaldes bekannt. Die Gemeinde bietet eine ruhige und malerische Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Umgebung von Gaaden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie auch kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten in der Region, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Festivals. Der Ort mit seinem dörflichen Charakter verfügt über die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf, einschließlich Geschäften, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Wenn Sie jedoch größere Einkäufe oder eine breitere Auswahl an Dienstleistungen benötigen, ist Mödling oder Baden in kurzer Zeit erreichbar. In der Schulstadt Mödling finden Sie Ganztagesvolksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HTL, HLM. Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle der Buslinie 265 ist nur circa 600m entfernt, der Bus bringt einen in ca. 25 Minuten zum Bahnhof Mödling wo man direkten Anschluss an die Regional und S-Bahn-Züge der Südbahn hat, sowie zu weiteren Regionalbussen und den Stadtbussen Mödling. Die Bahnhöfe Mödling und Baden bieten jeweils eine Park and Ride Anlage der ÖBB die mit gültigem Ticket kostenlos zur Verfügung stehen. Mit dem Auto benötigt man circa 15 Minuten zum BHF Mödling und angesichts des guten Anschlusses an die Wiener Außenringautobahn A21 ist eine gute und schnelle Erreichbarkeit ins Zentrum von Wien gewährleistet. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Nahversorger und in den nahen Städten Mödling und Baden gibt es weitere Nahversorger, Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Der ländliche Charakter bietet sich bestmöglich für Familien an die Gemeinde bietet einen Kindergarten mit Hort, eine Volksschule und eine Musikschule, weitere Schulen findet man in Mödling welches mit dem Bus sehr gut erreichbar ist (z.B. Ganztagesvolksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HTL, HLM). Bahnhof Mödling: S-Bahnnetz sowie Nahverkehrszüge, Stadtbusse Mödling, Regionalbuslinien: 109,207,214,215,216,217,219,259,260,261,262,263,264,265,268,269,270,303,329; Bahnhof Baden: S-Bahnnetz sowie Nahverkehrszügen, Badner Bahn, Citybus Baden, Regionalbuslinien: 108,301,302,303,304,306,608,310,315,320; Fazit: Diese 8 Einfamilienhäuser repräsentieren die Quintessenz von Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit. Mit großzügigen Grundstücken, hochwertiger Ausstattung und umweltfreundlicher Heizung und Kühlung bieten sie alles, was Sie für ein modernes und erfülltes Leben benötigen. Der private Garten mit der Möglichkeit eines eigenen Pools verleiht diesen Häusern eine einzigartige Note, die sie von anderen Immobilienprojekten abhebt. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus sind, könnte dieses Projekt genau das sein, wonach Sie gesucht haben. Machen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Beschreibung Haus 2.1: Das exklusive Einfamilienhaus gewährt eine gesamte Wohnfläche von ca. 107,21 m² und bietet auf 2 Ebenen 4 Zimmer, einen großen Garten, eine Terrasse, eine Outdoorküche, einen Balkon, zwei Badezimmer, zwei Toiletten, einen Vorraum, eine Speis und einen Technikraum. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Familien und Paare. Im eigenen, privaten Garten haben Sie die Möglichkeit einen Pool zu installieren und Ihre grüne Oase nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. 2 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit Zugang zu einer separierten Garderobe Urbane Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Speis Technikraum Toilette Stiegenaufgang ins 1.OG 1.Obergeschoß: Masterbedroom mit Erker und Zugang zum Balkon 2 weitere Zimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit bodentiefer Dusche Separate Toilette Stiegenaufgang mit Zugang zum Balkon Ausstattungsmerkmale: Ziegelmassivhaus Wärmedämmfassade Split Luft- Wasser- Wärmepumpe 220 Liter Warmwasserspeicher Cooling Funktion Fußbodenheizung Parkettböden in den Wohn und Schlafräumen Weitzer Parkett Feinsteinzeug im Eingangsbereich, Küche, Speis, Bäder, Toiletten und Technikraum Sanitärausstattung von namhaften Herstellern Laufen Grohe Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren (3-fach verglast) Elektrische Außenrolladen oder Raffstore Jedes Haus wird mit eigener Outdoorküche im Garten ausgestattet Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas Vorbereitung für Sat-Anlage, inkl. Verkabelung in jedes Zimmer und den Technikraum Kunex Innentüren Angrenzender, riesiger Gemeinschaftsgarten. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Suche nach dem perfekten Zuhause für sich und seine Lieben ist oft gleich zu setzten mit einer langen, anstrengende Reise. Beenden Sie die Suche/Reise und kommen Sie in Ihrem neuen Zuhause einem der 8 Einfamilienhäuser in Gaaden bei Mödling an - 8 Einfamilienhäuser bieten auf jeweils rund 107m² Wohnfläche eine erstaunliche Liste von Annehmlichkeiten, die Ihren Traum vom idealen Zuhause wahr werden lassen. Das Projekt befindet sich inmitten idyllischer grüner Umgebung, die für Ruhe und Entspannung sorgt. Die Lage wurde bewusst gewählt, um den Bewohnern die Möglichkeit zu bieten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die große Terrasse und der eigene Garten sind der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen, die Sonne zu genießen und den Blick auf die umliegende Schönheit schweifen zu lassen. In der nahen Umgebung gibt es einen Reitstall, wo man Pferde einstellen kann, die Wiesen rundherum laden ein die Gegend mit dem Pferd oder bei ausgedehnten Spaziergängen zu erkunden. Für zusätzliches Wohlbefinden und Entspannung sorgt der naturbelassene Bach, der neben der Anlage verläuft. Das Leben in der Gemeinde ist eine attraktive Option für Menschen ist, die in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Bei der Ausstattung der Häusern wird auf Qualität und Luxus gesetzt. Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz sind dem Bauträger ein wichtiges Anliegen. Daher werden diese Häuser ökologisch mit Hilfe von Luft-Wasser Wärmepumpen beheizt, diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, um Ihr Zuhause zu heizen und Warmwasser bereitzustellen. Die integrierten Warmwasserspeicher sorgen dafür, dass Sie immer genug heißes Wasser haben, wenn Sie es brauchen. Darüber hinaus verfügen die Wärmepumpen über eine Cooling Funktion, die an heißen Sommertagen für angenehme Kühle in Ihren vier Wänden sorgt. Ein echtes Highlight dieses Projekts ist der private Garten, der zu jedem Haus gehört. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grüne Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie sich einen blühenden Garten oder Ihren eigenen privaten Pool wünschen, die Wahl liegt ganz bei Ihnen. Der Garten bietet die Freiheit, Ihren Wohnraum ins Freie zu erweitern und ein Leben im Einklang mit der Natur zu führen. Des Weiteren gibt es einen sehr großen Gemeinschaftsgarten, der viele Möglichkeiten für gemeinschaftliche Aktivitäten eröffnet. Lage und Umgebung: Gaaden ist eine kleine, charmante Gemeinde in Niederösterreich die etwa 30 Kilometer südwestlich von Wien liegt. Die Lage in den Ausläufern des Wienerwaldes macht es zu einem attraktiven Ort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Die Ortschaft liegt in der Nähe von Mödling, einer größeren Stadt, die eine gute Verkehrsanbindung an Wien bietet. Die A21, auch bekannt als Wiener Außenringautobahn, verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus gibt es eine sehr gute Zugverbindungen von Mödling oder Baden zu den Wiener Verkehrsknotenpunkten. Das Gebiet und seine Umgebung sind für ihre hohe Lebensqualität und die natürliche Schönheit des Wienerwaldes bekannt. Die Gemeinde bietet eine ruhige und malerische Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Umgebung von Gaaden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie auch kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten in der Region, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Festivals. Der Ort mit seinem dörflichen Charakter verfügt über die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf, einschließlich Geschäften, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Wenn Sie jedoch größere Einkäufe oder eine breitere Auswahl an Dienstleistungen benötigen, ist Mödling oder Baden in kurzer Zeit erreichbar. In der Schulstadt Mödling finden Sie Ganztagesvolksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HTL, HLM. Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle der Buslinie 265 ist nur circa 600m entfernt, der Bus bringt einen in ca. 25 Minuten zum Bahnhof Mödling wo man direkten Anschluss an die Regional und S-Bahn-Züge der Südbahn hat, sowie zu weiteren Regionalbussen und den Stadtbussen Mödling. Die Bahnhöfe Mödling und Baden bieten jeweils eine Park and Ride Anlage der ÖBB die mit gültigem Ticket kostenlos zur Verfügung stehen. Mit dem Auto benötigt man circa 15 Minuten zum BHF Mödling und angesichts des guten Anschlusses an die Wiener Außenringautobahn A21 ist eine gute und schnelle Erreichbarkeit ins Zentrum von Wien gewährleistet. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Nahversorger und in den nahen Städten Mödling und Baden gibt es weitere Nahversorger, Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Der ländliche Charakter bietet sich bestmöglich für Familien an die Gemeinde bietet einen Kindergarten mit Hort, eine Volksschule und eine Musikschule, weitere Schulen findet man in Mödling welches mit dem Bus sehr gut erreichbar ist (z.B. Ganztagesvolksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HTL, HLM). Bahnhof Mödling: S-Bahnnetz sowie Nahverkehrszüge, Stadtbusse Mödling, Regionalbuslinien: 109,207,214,215,216,217,219,259,260,261,262,263,264,265,268,269,270,303,329; Bahnhof Baden: S-Bahnnetz sowie Nahverkehrszügen, Badner Bahn, Citybus Baden, Regionalbuslinien: 108,301,302,303,304,306,608,310,315,320; Fazit: Diese 8 Einfamilienhäuser repräsentieren die Quintessenz von Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit. Mit großzügigen Grundstücken, hochwertiger Ausstattung und umweltfreundlicher Heizung und Kühlung bieten sie alles, was Sie für ein modernes und erfülltes Leben benötigen. Der private Garten mit der Möglichkeit eines eigenen Pools verleiht diesen Häusern eine einzigartige Note, die sie von anderen Immobilienprojekten abhebt. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus sind, könnte dieses Projekt genau das sein, wonach Sie gesucht haben. Machen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Beschreibung Haus 1.3: Das exklusive Einfamilienhaus gewährt eine gesamte Wohnfläche von ca. 106,66 m² und bietet auf 2 Ebenen 4 Zimmer, einen großen Garten, eine Terrasse, eine Outdoorküche, einen Balkon, zwei Badezimmer, zwei Toiletten, einen Vorraum, eine Speis und einen Technikraum. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Familien und Paare. Im eigenen, privaten Garten haben Sie die Möglichkeit einen Pool zu installieren und Ihre grüne Oase nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. 2 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit Zugang zu einer separierten Garderobe Urbane Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Speis Technikraum Toilette Stiegenaufgang ins 1.OG 1.Obergeschoß: Masterbedroom mit Erker und Zugang zum Balkon 2 weitere Zimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit bodentiefer Dusche Separate Toilette Stiegenaufgang mit Zugang zum Balkon Ausstattungsmerkmale: Ziegelmassivhaus Wärmedämmfassade Split Luft- Wasser- Wärmepumpe 220 Liter Warmwasserspeicher Cooling Funktion Fußbodenheizung Parkettböden in den Wohn und Schlafräumen Weitzer Parkett Feinsteinzeug im Eingangsbereich, Küche, Speis, Bäder, Toiletten und Technikraum Sanitärausstattung von namhaften Herstellern Laufen Grohe Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren (3-fach verglast) Elektrische Außenrolladen oder Raffstore Jedes Haus wird mit eigener Outdoorküche im Garten ausgestattet Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas Vorbereitung für Sat-Anlage, inkl. Verkabelung in jedes Zimmer und den Technikraum Kunex Innentüren Angrenzender, riesiger Gemeinschaftsgarten. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Suche nach dem perfekten Zuhause für sich und seine Lieben ist oft gleich zu setzten mit einer langen, anstrengende Reise. Beenden Sie die Suche/Reise und kommen Sie in Ihrem neuen Zuhause einem der 8 Einfamilienhäuser in Gaaden bei Mödling an - 8 Einfamilienhäuser bieten auf jeweils rund 107m² Wohnfläche eine erstaunliche Liste von Annehmlichkeiten, die Ihren Traum vom idealen Zuhause wahr werden lassen. Das Projekt befindet sich inmitten idyllischer grüner Umgebung, die für Ruhe und Entspannung sorgt. Die Lage wurde bewusst gewählt, um den Bewohnern die Möglichkeit zu bieten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die große Terrasse und der eigene Garten sind der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen, die Sonne zu genießen und den Blick auf die umliegende Schönheit schweifen zu lassen. In der nahen Umgebung gibt es einen Reitstall, wo man Pferde einstellen kann, die Wiesen rundherum laden ein die Gegend mit dem Pferd oder bei ausgedehnten Spaziergängen zu erkunden. Für zusätzliches Wohlbefinden und Entspannung sorgt der naturbelassene Bach, der neben der Anlage verläuft. Das Leben in der Gemeinde ist eine attraktive Option für Menschen ist, die in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Bei der Ausstattung der Häusern wird auf Qualität und Luxus gesetzt. Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz sind dem Bauträger ein wichtiges Anliegen. Daher werden diese Häuser ökologisch mit Hilfe von Luft-Wasser Wärmepumpen beheizt, diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, um Ihr Zuhause zu heizen und Warmwasser bereitzustellen. Die integrierten Warmwasserspeicher sorgen dafür, dass Sie immer genug heißes Wasser haben, wenn Sie es brauchen. Darüber hinaus verfügen die Wärmepumpen über eine Cooling Funktion, die an heißen Sommertagen für angenehme Kühle in Ihren vier Wänden sorgt. Ein echtes Highlight dieses Projekts ist der private Garten, der zu jedem Haus gehört. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grüne Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie sich einen blühenden Garten oder Ihren eigenen privaten Pool wünschen, die Wahl liegt ganz bei Ihnen. Der Garten bietet die Freiheit, Ihren Wohnraum ins Freie zu erweitern und ein Leben im Einklang mit der Natur zu führen. Des Weiteren gibt es einen sehr großen Gemeinschaftsgarten, der viele Möglichkeiten für gemeinschaftliche Aktivitäten eröffnet. Lage und Umgebung: Gaaden ist eine kleine, charmante Gemeinde in Niederösterreich die etwa 30 Kilometer südwestlich von Wien liegt. Die Lage in den Ausläufern des Wienerwaldes macht es zu einem attraktiven Ort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Die Ortschaft liegt in der Nähe von Mödling, einer größeren Stadt, die eine gute Verkehrsanbindung an Wien bietet. Die A21, auch bekannt als Wiener Außenringautobahn, verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus gibt es eine sehr gute Zugverbindungen von Mödling oder Baden zu den Wiener Verkehrsknotenpunkten. Das Gebiet und seine Umgebung sind für ihre hohe Lebensqualität und die natürliche Schönheit des Wienerwaldes bekannt. Die Gemeinde bietet eine ruhige und malerische Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Umgebung von Gaaden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie auch kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten in der Region, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Festivals. Der Ort mit seinem dörflichen Charakter verfügt über die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf, einschließlich Geschäften, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Wenn Sie jedoch größere Einkäufe oder eine breitere Auswahl an Dienstleistungen benötigen, ist Mödling oder Baden in kurzer Zeit erreichbar. In der Schulstadt Mödling finden Sie Ganztagesvolksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HTL, HLM. Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle der Buslinie 265 ist nur circa 600m entfernt, der Bus bringt einen in ca. 25 Minuten zum Bahnhof Mödling wo man direkten Anschluss an die Regional und S-Bahn-Züge der Südbahn hat, sowie zu weiteren Regionalbussen und den Stadtbussen Mödling. Die Bahnhöfe Mödling und Baden bieten jeweils eine Park and Ride Anlage der ÖBB die mit gültigem Ticket kostenlos zur Verfügung stehen. Mit dem Auto benötigt man circa 15 Minuten zum BHF Mödling und angesichts des guten Anschlusses an die Wiener Außenringautobahn A21 ist eine gute und schnelle Erreichbarkeit ins Zentrum von Wien gewährleistet. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Nahversorger und in den nahen Städten Mödling und Baden gibt es weitere Nahversorger, Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Der ländliche Charakter bietet sich bestmöglich für Familien an die Gemeinde bietet einen Kindergarten mit Hort, eine Volksschule und eine Musikschule, weitere Schulen findet man in Mödling welches mit dem Bus sehr gut erreichbar ist (z.B. Ganztagesvolksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HTL, HLM). Bahnhof Mödling: S-Bahnnetz sowie Nahverkehrszüge, Stadtbusse Mödling, Regionalbuslinien: 109,207,214,215,216,217,219,259,260,261,262,263,264,265,268,269,270,303,329; Bahnhof Baden: S-Bahnnetz sowie Nahverkehrszügen, Badner Bahn, Citybus Baden, Regionalbuslinien: 108,301,302,303,304,306,608,310,315,320; Fazit: Diese 8 Einfamilienhäuser repräsentieren die Quintessenz von Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit. Mit großzügigen Grundstücken, hochwertiger Ausstattung und umweltfreundlicher Heizung und Kühlung bieten sie alles, was Sie für ein modernes und erfülltes Leben benötigen. Der private Garten mit der Möglichkeit eines eigenen Pools verleiht diesen Häusern eine einzigartige Note, die sie von anderen Immobilienprojekten abhebt. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus sind, könnte dieses Projekt genau das sein, wonach Sie gesucht haben. Machen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Beschreibung Haus 2.2: Das exklusive Einfamilienhaus gewährt eine gesamte Wohnfläche von ca. 106,66 m² und bietet auf 2 Ebenen 4 Zimmer, einen großen Garten, eine Terrasse, eine Outdoorküche, einen Balkon, zwei Badezimmer, zwei Toiletten, einen Vorraum, eine Speis und einen Technikraum. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Familien und Paare. Im eigenen, privaten Garten haben Sie die Möglichkeit einen Pool zu installieren und Ihre grüne Oase nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. 2 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit Zugang zu einer separierten Garderobe Urbane Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Speis Technikraum Toilette Stiegenaufgang ins 1.OG 1.Obergeschoß: Masterbedroom mit Erker und Zugang zum Balkon 2 weitere Zimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit bodentiefer Dusche Separate Toilette Stiegenaufgang mit Zugang zum Balkon Ausstattungsmerkmale: Ziegelmassivhaus Wärmedämmfassade Split Luft- Wasser- Wärmepumpe 220 Liter Warmwasserspeicher Cooling Funktion Fußbodenheizung Parkettböden in den Wohn und Schlafräumen Weitzer Parkett Feinsteinzeug im Eingangsbereich, Küche, Speis, Bäder, Toiletten und Technikraum Sanitärausstattung von namhaften Herstellern Laufen Grohe Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren (3-fach verglast) Elektrische Außenrolladen oder Raffstore Jedes Haus wird mit eigener Outdoorküche im Garten ausgestattet Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas Vorbereitung für Sat-Anlage, inkl. Verkabelung in jedes Zimmer und den Technikraum Kunex Innentüren Angrenzender, riesiger Gemeinschaftsgarten. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER LAGE BAUWEISE/AUSSTATTUNG: Massivbauweise mit Teilkeller, Bj. ca. 1911; Kunststoff-Fenster (2-fach Verglasung), Fliesen- & Parkettböden, Ziegeldach; Eine weitreichende Renovierung des Hauses ist erforderlich. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 528, kWh/m²a; fGEE 5,76. Es existiert bereits eine PLAN-STUDIE für die Erweiterung und den Umbau des Hauses! TEILKELLERGESCHOSS : SEPARATER EINGANG ERDGESCHOSS : Vorraum, Wohn-Essbereich, 1 Zimmer, Küche, Duschbad, WC DACHGESCHOSS: Dachboden GARTEN: überwiegend nahezu eben. Es existiert ein kleines Nebengebäude. LAGE: Sehr schöne Lage in einer ruhigen Sackgasse, an Grünland grenzend, ca. 3,4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen. Eigener BRUNNEN vorhanden! BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Überwiegend Bauland-Wohngebiet (kleiner Anteil Grünland), Bauklasse 1-2, offene Bebauung, max. bebaubare Fläche 20,5%; Im Anlassfall wird eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse 2 von der Käuferseite zu bezahlen sein. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 528.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.76Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER LAGE BAUWEISE/AUSSTATTUNG: Massivbauweise mit Teilkeller, Bj. ca. 1911; Kunststoff-Fenster (2-fach Verglasung), Fliesen- & Parkettböden, Ziegeldach; Eine weitreichende Renovierung des Hauses ist erforderlich. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 528, kWh/m²a; fGEE 5,76. Es existiert bereits eine PLAN-STUDIE für die Erweiterung und den Umbau des Hauses! TEILKELLERGESCHOSS : SEPARATER EINGANG ERDGESCHOSS : Vorraum, Wohn-Essbereich, 1 Zimmer, Küche, Duschbad, WC DACHGESCHOSS: Dachboden GARTEN: überwiegend nahezu eben. Es existiert ein kleines Nebengebäude. LAGE: Sehr schöne Lage in einer ruhigen Sackgasse, an Grünland grenzend, ca. 3,4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen. Eigener BRUNNEN vorhanden! BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Überwiegend Bauland-Wohngebiet (kleiner Anteil Grünland), Bauklasse 1-2, offene Bebauung, max. bebaubare Fläche 20,5%; Im Anlassfall wird eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse 2 von der Käuferseite zu bezahlen sein. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 528.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.76... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Träumen Sie von einem Eigenheim auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage Dies könnte Ihre Chance sein! Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 113 m2 auf einem 584 m2 großen Grundstück. Am Anfang des Grundstücks befindet sich ein Parkplatz, der Platz für bis zu zwei Autos bietet. Über diesem Parkplatz thront das beeindruckende Haus. Lage Das Haus liegt unweit des Wienerwalds, einem beliebten Erholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und doch in der Nähe urbaner Annehmlichkeiten wohnen. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Buslinien, die Sie direkt nach Wien oder in umliegende Gemeinden bringen. Schulen und Kindergärten: In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Freizeit: Gablitz bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Sportanlagen über Kulturzentren bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn gelangen Sie schnell nach Wien, ins Umland oder in andere Teile Österreichs. Baujahr: 1992 Grundstücksgröße: 584 m2 Wohnfläche: ca. 113 m2 (inkl. Erdgeschoss und Wohnkeller) Zimmer: 4 (2 im Erdgeschoss, 2 im Keller) Heizung: Elektro im Obergeschoss, Festbrennstoff im Keller Parkmöglichkeiten: Platz für 1-2 Autos Zustand: gepflegt Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Herr Rafael Gartner, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zu kaufen ist dieses exklusive Einfamilienhaus mit riesiger Terrasse, Pool, Garten und Wellness-Bereich in Gramatneusiedl! Im Erdgeschoß befindet sich neben der offenen Wohn-Ess-Küche und dem Büro/Gästezimmer auch noch ein Abstellraum, ein WC sowie der direkt-Zugang zur ca. 65m² großen Garage. Das Obergeschoß besteht aus 3 Zimmern, Schrankraum sowie einem Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Im Keller finden Sie den Wellnessbereich mit Dampfsauna und den Barbereich sowie eine Waschküche mit Pissoir und einen Technikraum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die riesige Terrasse und zum ca. 24,5m² großen überdachten Pool. Das 762m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bepflanzt. Sie finden auch einen Grillplatz, einen weiteren Terrassenbereich inmitten von Palmen und eine große Rasenfläche, die noch genügend Platz zum Spielen für Kinder bietet. Das im Jahr 2007 errichtete Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Immobilie wird mittels einer energiesparen Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt. Besonders hochwertig ist das BRAMAC-Dach und die 3-fach verglasten Fenster mit Außenjalousien. Lage: Fußläufig erreichen Sie Volkschule, Mittelschule und Kindergärten in nur ca. 600m. Zu Fuß oder mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof Gramatneusiedl, von wo aus es mit der S60 eine Direktverbindung zum Wiener Hauptbahnhof gibt. (Fahrzeit ca. 15 min) In die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha sind es etwa 14 Min. Fahrzeit. Mit dem PKW gelangen Sie in etwa 20 Min. zur Wiener Stadtgrenze Kaufpreis: 780.000€ Provision: 3% +20% USt. vom Kaufpreis Gebührenerleichterung: seit April 2024 zahlen Sie in manchen Fällen für die ersten 500.000€ bei einem Immobilienkauf und Krediteintragung keine Grundbucheintragungsgebühr, das ist eine Ersparnis bis zu ca. 11.000€! Wir helfen Ihnen auch sehr gerne bei der Finanzierung, fragen Sie nach unserem Finanzberater! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [Email].... [Mehr]

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Zweigeschossiges Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit 5 Zimmern in sehr ruhiger Lage Dieses Haus aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen das Potential, Ihre Ideen und Vorstellungen mit Modernisierung und Renovierung in die Realität umzusetzen. Die ruhige Lage und nette Nachbarschaft verspricht zudem eine idyllische Umgebung, in der Sie Ihren Wohntraum verwirklichen können. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: ca. 83 m²: Vorzimmer, Küche, drei Zimmer, Bad, WC Obergeschoss: ca. 43 m²: zwei Zimmer, Abstellraum, südostseitige Terrasse mit Fernblick Keller: ca. 94 m²: große Garage mit elektrischem Tor und Montagegrube, Stüberl, Heizraum, Lagerraum für Brennmaterial HEIZUNG: Gaszentralheizung und Festbrennstoffkessel, Warmwasser mittels Gas-Durchlauferhitzer ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 336 GRUNDSTÜCK: 525 m² großes rechteckiges Eckgrundstück; ca. 35 m x 15 m. Flächenwidmung ist Bauland Wohnen. Ebene Gartenfläche plus straßenseitiger Vorgarten. AUSSTATTUNG & ZUSTAND: Holzfenster 2-fach verglast, Satteldach mit Welleternit, Garage im Keller Das gepflegte Haus weist einen dem Alter entsprechend guten Gesamtzustand auf. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas, Glasfaseranschluss LAGE & INFRASTRUKTUR : Das Grundstück grenzt an eine Parkanlage und ist ruhig, aber doch zentral gelegen. Das Stockerauer Bad ist fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt ist ca. 800 m entfernt. Die Anschlussstelle A22 Stockerau Mitte ist ca. 2,2 km entfernt. Der Bahnhof ist ca. 1,6 km entfernt. Stockerau zählt mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu den begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Wien. Zahlreiche Erholungsgebiete, wie die Stockerauer Au, die Radwege entlang der Donau, die Burg Kreuzenstein oder der Bisamberg liegen in unmittelbarer Nähe. PREIS: ? 350.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 336.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geräumiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einem traumhaften, großen Garten. Die Küche ist mit einem Essplatz und nebenan mit einer gemütlichen Leseecke ausgestattet. Das sehr großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, die in den Garten führt. Zur weiteren Ausstattung gehören zwei Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer und ein einladender Vorraum. Teilweise sind Fliegenschutzgitter und Außenrollläden vorhanden, und die Holzfenster sind mit 2-fach Verglasung ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während im Keller Heizkörper installiert sind. Die Heizung erfolgt über eine Pelletsheizung. Die Terrasse öffnet sich zu einem weitläufigen Garten mit alten Baumbeständen, der ausreichend Platz für die Errichtung eines Pools oder eines Schwimmteichs bietet. Der Keller verfügt über ein Stüberl oder einen Partyraum mit offenem Kamin sowie viel Stauraum. Der Dachboden ist derzeit unausgebaut und bietet noch zusätzliches Potenzial. Bramac-Dach. Der Zugang zum Haupteingang ist mit einem Treppenlift ausgestattet, und im Vorgarten steht ein Abstellplatz zur Verfügung. Eine Garage mit Platz für 2 weitere PKW und Werkstatt steht für alle Handwerker zur Verfügung. Die Schnellbahnstation Seyring liegt in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. 30min mit der S-Bahn in das Zentrum von Wien. Volksschule und Kindergarten ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt. Anschlussstelle S1 und G3 Einkaufszentrum in 7min mit dem Auto. Die Liegenschaft kann auch als Grundstück erworben werden, und die Errichtung von zwei Wohneinheiten ist gestattet (BW- 2WE, 35 %, ok, 6,5m). Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich südwestlich ausgerichtet in der Vorderbrühl in Mödling, nur etwa eineinhalb Kilometer östlich vom Mödlinger Stadtzentrum. Die Königswiese ist eine ruhige Wohnsiedlung ca. 500 Meter südöstlich der Seegrotte Hinterbrühl. Wendet man den Blick vor dem Haus der Gasse entlang nach Südosten, hat man direkte Sicht auf die Burgruine Mödling im Naturpark Föhrenberge. Die geschichtsträchtige Burg Liechtenstein liegt ebenfalls nur knapp 2 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad oder fußläufig gut erreichbar. Eine attraktive Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus (Haltstelle 180 Meter entfernt) und Bahn (Bahnhof Mödling, mit dem Bus in einer Viertelstunde erreichbar) sowie der Anschluss an die Wiener Außenringautobahn A21 und Südautobahn A2 gewährleisten rasche Erreichbarkeit des Zentrums von Wien (30 Minuten), des Flughafens (30 Minuten), aber auch anderer Städte wie Salzburg und Graz. Die wunderschöne Siedlungslage zeichnet sich durch Naturnähe, ein umfangreiches Freizeitangebot und die umgebende Infrastruktur aus. Die beliebte Fußgängerzone der Stadt Mödling mit zahlreichen Geschäften und dem Wochenmarkt ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastrolokale und dergleichen befindet sich in der näheren Umgebung. Das größte Einkaufszentrum Österreichs, die Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, liegt ebenfalls nur 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Das zwischen 1973 und 1978 errichtet Einfamilienhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 92 m² im Erdgeschoß, außerdem einen Vollkeller mit verschiedenen Kellerräumen, Duschbad und einer Einzelgarage. Eine Bebauungsstudie projektiert, die Wohnfläche des Bestandsgebäudes durch Aufstockung auf ca. 150 m² zu vergrößern, während an der Stelle des heutigen Gartenhauses ein nicht unterkellerter Neubau mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² entstehen könnte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Oberravelsbach, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen und den Annehmlichkeiten eines wunderschön angelegten Grundstückes mit ca. 620 m². Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 107 m² und 4 Zimmern bietet es genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Nachbarschaft in Oberravelsbach und ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem ruhigen und entspannten Lebensstil sind. Dieses Haus bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Träume von einem gemütlichen Zuhause zu verwirklichen. Oberravelsbach bietet eine Umgebung, die von malerischen Landschaften und einer reichen Natur umgeben ist. Für Weinliebhaber ist Oberravelsbach ein wahres Paradies. Die Gemeinde liegt im renommierten Weinviertel, das für seine erstklassigen Weine bekannt ist. Die Infrastruktur ist ausgebaut. In der Nähe finden Sie den Bahnhof Ziersdorf (ca. 10 Autominuten), der eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Von hier aus können Sie problemlos Ausflüge nach Wien unternehmen. Die Marktgemeinde Ravelsbach sowie das nahe gelegene Ziersdorf und Großweikersdorf bieten ein vielzeitiges Freizeitangebot mit vielen Wanderwegen, Radwegen und einem schönen Freibad. Ein hervorragendes Straßennetz verbindet Sie mühelos mit den Städten Krems, Hollabrunn und Wien, welches weiter ausgebaut werden soll. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren und Sie auf Ihrem Weg zum eigenen Traumhaus zu begleiten. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094297? access Key=66c7 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at/]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von 3033 Altlengbach Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.511 m² (davon ca. 354 m² Grünland) Raum für Ihre Wohnträume. Eingebettet in eine grüne Umgebung, ist diese Liegenschaft ein idealer Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Die Immobilie im Detail Das Haus, ursprünglich ca. 1930 erbaut, wurde laufend modernisiert und sorgfältig instand gehalten: • Wohnfläche: ca. 103 m², aufgeteilt auf 3,5 helle Zimmer • Keller: ca. 38,7 m² für Stauraum oder Hobbyzwecke • Dachboden: ca. 40 m² mit zusätzlichem Ausbaupotenzial • Terrasse: ca. 10 m² - perfekt für gemütliche Sommerabende • Garagen: Zwei großzügige Garagen (ca. 20 m² und ca. 25 m²) bieten Platz für Fahrzeuge oder als Werkstatt. • Zusätzliche Stellplätze: Mindestens 4 weitere KFZ-Stellplätze gegenüber der Immobilie. Liebevoll modernisiert und gepflegt Die Immobilie wurde über die Jahre umfangreich renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Dabei wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert: • Fenster: Austausch im Jahr 2000 • Dach: Neueindeckung im Jahr 2013 • Haustür: Moderne Sicherheitstür mit Kamera, erneuert 2014 • Badezimmer (OG): 2018 komplett renoviert • Böden und Wände: Frisch modernisiert im Jahr 2022 Lage und Besonderheiten Dieses charmante Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse in Altlengbach und besticht durch eine perfekte Mischung aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche - sei es ein Gartenparadies oder ein Ort für gesellige Zusammenkünfte. Durch die Umwidmung von Grünland in Bauland-Wohngebiet im Jahr 2006 ergeben sich bei künftigen Um- oder Zubauten ergänzende Abgaben. Eine genaue Erläuterung dazu geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Ihr neues Zuhause - Highlights im Überblick • Idyllische Lage in einer ruhigen Sackgasse • Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Laufend modernisiert und sofort bezugsbereit • Umfangreiche Parkmöglichkeiten mit 2 Garagen und mehreren Stellplätzen • Perfekte Kombination aus Geschichte und moderner Ausstattung Dieses charmante Haus bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Infrastruktur: Die Marktgemeinde Altlengbach liegt am Rande des Wienerwaldes. Zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule befinden sich in der Marktgemeinde. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. Weiters punktet Altlengbach mit ihrem Anschluss an die Westautobahn, welche die Erreichbarkeit von St.Pölten und Wien in ca. 20 Autominuten ermöglicht. Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist 4 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe (zu Fuß erreichbar). Neulengbach ist in ca. 10 Minuten mit Auto erreichbar, hier gibt es auch ein Gymnasium, Supermärkte, Baumärkte, diverse Fachärzte und umfangreiche medizinische Versorgung, Zusätzlich steht ein Fahrtendienst des Vereins "E-Mobilität Laabental" für die Bevölkerung zur Verfügung. Preis und Verfügbarkeit: Das Haus in Altlengbach ist zum Preis von € 320.000,- erhältlich. Die genauen Informationen zur Verfügbarkeit und weiteren Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]