Suchergebnisse für "einfamilienhaus in wien kaufen"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, auf einem Grundstück von ca. 426m², ursprünglich im Jahr 1860 als ehemalige Pferdeschmiede erbaut und in den Jahren 2018-2019 kernsaniert, bietet auf der großzügigen Wohnfläche von ca. 240m², auf 4 Ebenen mit 9 Zimmern, perfekte Raumgestaltung und ein einzigartiges Wohnambiente. Die Immobilie, mit der hochwertigen Fassade, lässt kaum Rückschlüsse auf das zu, was dem Besucher nach Betreten des Hauses erwartet und sich in idyllischer und naturnaher Lage südwestlich von Wien befindet und absolut ruhig und dennoch gut angebunden ist. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen ein einladender Eingangsbereich, der in den weitläufigen Wohn-Essbereich führt. Hier eröffnet sich das beeindruckende Raumgefühl mit der offenen Design-Küche, die mit Allem ausgestattet ist, was das Gourmetherz begehrt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere weitläufige, helle Räume mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, der Ausgang auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten sowie ein Abstellraum. Ebenfalls auf dieser Ebene überrascht ein XL-Erlebnisrundduschbad mit WC und Bidet, Garderobe sowie bodentiefer Fensterfronten. Das Obergeschoss ist ein ganz persönlicher Rückzugsort: der lichtdurchflutete ? Elternbereich? mit einem extra Wohnzimmer und mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung, ein Schlafzimmer und ein Duschbad sowie zwei Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Multifunktionsraum fürs Heimkino & Spiel oder Ankleide nutzen lassen. Ein Wannenbad vervollständigt diese Etage. Über einige weitere Stufen gelangt man in die geräumige Dachgeschossebene mit den zwei hellen, je ca. 35m² großzügigen Mansardenzimmern mit viel Nutzungspotential. Das Haus verfügt zudem über einen großen Wohnkeller mit großzügigen, hohen Räumen, die vielseitig genutzt werden können (Gästezimmer, Werkstatt, Sauna, div. Abstellräume), einem WC sowie einem Technikraum. Die Garagenfläche misst 19m² und das Garagentor wird mit Fernbedienung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im 17. Bezirk am Schafberg, befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 265,44 m² und einem Grundstück von ca. 596 m² bietet das Haus höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung. Das im Jahr 2006 errichtete Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Es verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Die modernen Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden, die vor etwa drei Jahren auf die neueste und leisere Motorengeneration umgestellt wurden. Die elegante, offene Hochglanzküche ist mit einem Gasherd und einem elektrischen Backofen ausgestattet. Alle Räume im Haus sind hell und lichtdurchflutet und bieten viel Tageslicht. Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung, die in allen Stockwerken für angenehme Wärme sorgt. Besonders bemerkenswert ist der große Wellnessbereich im Kellergeschoss, der eine Infrarotkabine, ein Dampfbad und eine Dusche bietet. Die Räume im Keller sind großzügig dimensioniert, mit hohen Decken und maßgefertigten Möbeln, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen Eingangsbereich und eine große Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Terrasse ist mit hochwertigem, rutschfestem Feinsteinzeug aus Italien ausgelegt. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne, einem Bidet, einem Doppelwaschbecken und einer separaten Dusche. Die Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig und bieten viel Platz. Ein praktisches Wäscherohr verbindet die oberen Etagen mit dem Technikraum im Keller, in dem sich die Waschmaschine befindet. Für die Sicherheit sorgt ein umfassendes Alarmsystem, das alle Fenster und Türen absichert. Zusätzlich ist das Haus mit einem modernen Überwachungssystem ausgestattet. LAGE Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Die Straßenbahnlinie 43 ist in nur 13 Minuten zu Fuß erreichbar, und von der Station Neuwaldegg aus sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station Hernals sowie die U-Bahn-Linien U4 und U6 sind ebenfalls gut zu erreichen. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Gourmet Spar, der für den täglichen Bedarf ideal ist. Auch das beliebte Schafbergbad ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt und lädt zu entspannten Stunden ein. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM, GROSSEM GRUNDSTÜCK BAUWEISE/AUSSTATTUNG: Teilweise Massivbauweise und teilweise Holzbauweise inklusive Wärmeschutzfassade mit kleinem Teilkeller; die Baueinreichung erfolgte ursprünglich ca. 1935 und die umfangreichen Erweiterungsarbeiten wurden ca. 1965 durchgeführt; Kunststoff-Fenster (2-fach Verglasung), Fliesen- & Parkettböden, Gaszentralheizung für FUSSBODEN und Radiatoren, Schindeldach mit Vollschalung; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 162, kWh/m²a; fGEE 1,56. TEILKELLERGESCHOSS: SEPARATER EINGANG, 1 Kellerraum. ERDGESCHOSS: Vorraum, großer Wohn-Essbereich, 1 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und WC, Werkstatt (Schuppen). DACHGESCHOSS: Dachboden GARTEN: Gepflegt, mittlere bis stärkere Neigung CARPORT: für 1 Kraftfahrzeuge vorhanden. LAGE: Sackgasse, am Waldrand, ca. 6 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 13 KM vom Auhofcenter und ca. 15 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen. Eigene QUELLE am Grundstück vorhanden! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 162.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER LAGE BAUWEISE/AUSSTATTUNG: Massivbauweise mit Teilkeller, Bj. ca. 1911; Kunststoff-Fenster (2-fach Verglasung), Fliesen- & Parkettböden, Ziegeldach; Eine weitreichende Renovierung des Hauses ist erforderlich. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 528, kWh/m²a; fGEE 5,76. Es existiert bereits eine PLAN-STUDIE für die Erweiterung und den Umbau des Hauses! TEILKELLERGESCHOSS : SEPARATER EINGANG ERDGESCHOSS : Vorraum, Wohn-Essbereich, 1 Zimmer, Küche, Duschbad, WC DACHGESCHOSS: Dachboden GARTEN: überwiegend nahezu eben. Es existiert ein kleines Nebengebäude. LAGE: Sehr schöne Lage in einer ruhigen Sackgasse, an Grünland grenzend, ca. 3,4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen. Eigener BRUNNEN vorhanden! BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Überwiegend Bauland-Wohngebiet (kleiner Anteil Grünland), Bauklasse 1-2, offene Bebauung, max. bebaubare Fläche 20,5%; Im Anlassfall wird eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse 2 von der Käuferseite zu bezahlen sein. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 528.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.76... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Voll unterkellerter 110m² Bungalow mit toller Terrasse auf 1.356m² Eigengrund! Sie wollen mit Ihrer Familie im Grünen leben, nahe der Stadt Wien? Dann sind Sie hier genau richtig. Von Wildungsmauer sind Sie mit der Bahn in nur 40 Minuten in Wien-Mitte. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün. Der Bahnhof von Wildungsmauer ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Vie Platz für eine kleine und auch größere Familie finden Sie in Ihren neuen Wohnräumen. Die Wohnfläche von 110m² unterteilt sich in: - großzügiges Wohn-Esszimmer mit herrlichem Kachelofen und Ausgang auf die überdachte 31m² große Terrasse - extra Küche - Elternschlafzimmer - großes teilbares Kinderzimmer (2 Fenster und 2 Türen vorhanden) - Bad mit Wanne und Dusche - WC - zentraler Vorraum Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Zentralheizung mit Holz oder Öl. In der Übergangszeit erwärmt der Kachelofen den gesamten Wohnbereich. Im Keller sind alle Räume gefliest und beheizbar. Hier finden Sie Platz für Ihre Hobbies, Lagerräume und den Heizraum. Die Terrasse wurde auch unterkellert. Dieser Raum ist vom Keller aus begehbar. Der Raum wurde als Werkstatt genutzt, und ist nicht beheizbar. Vom Keller führt ein Stiegenaufgang direkt in den Garten. Im Vorgarten befindet sich das Carport und ist auch noch Platz für eine zusätzliche Garage. Ein Gartenparadies für die ganze Familei bietet der großzügige Garten hinter dem Haus. Große Obstbäumen bieten im Sommer Schatten und die Ziersträuchern locken Vögel und Schmetterlinge an. Es gibt viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder und Haustiere, zum Grillen mit Freunden oder auch für ein eigenes Pool. Die Grünhecke, die das Grundstück umschließt bietet private Atmosphäre. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, damit Sie diese tolle Gelegenheit für ein Eigenheim im Grünen nicht verpassen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.500m Arzt <4.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m Universität <4.500m Nahversorgung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zweigeschossiges Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit 5 Zimmern in sehr ruhiger Lage Dieses Haus aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen das Potential, Ihre Ideen und Vorstellungen mit Modernisierung und Renovierung in die Realität umzusetzen. Die ruhige Lage und nette Nachbarschaft verspricht zudem eine idyllische Umgebung, in der Sie Ihren Wohntraum verwirklichen können. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: ca. 83 m²: Vorzimmer, Küche, drei Zimmer, Bad, WC Obergeschoss: ca. 43 m²: zwei Zimmer, Abstellraum, südostseitige Terrasse mit Fernblick Keller: ca. 94 m²: große Garage mit elektrischem Tor und Montagegrube, Stüberl, Heizraum, Lagerraum für Brennmaterial HEIZUNG: Gaszentralheizung und Festbrennstoffkessel, Warmwasser mittels Gas-Durchlauferhitzer ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 336 GRUNDSTÜCK: 525 m² großes rechteckiges Eckgrundstück; ca. 35 m x 15 m. Flächenwidmung ist Bauland Wohnen. Ebene Gartenfläche plus straßenseitiger Vorgarten. AUSSTATTUNG & ZUSTAND: Holzfenster 2-fach verglast, Satteldach mit Welleternit, Garage im Keller Das gepflegte Haus weist einen dem Alter entsprechend guten Gesamtzustand auf. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas, Glasfaseranschluss LAGE & INFRASTRUKTUR : Das Grundstück grenzt an eine Parkanlage und ist ruhig, aber doch zentral gelegen. Das Stockerauer Bad ist fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt ist ca. 800 m entfernt. Die Anschlussstelle A22 Stockerau Mitte ist ca. 2,2 km entfernt. Der Bahnhof ist ca. 1,6 km entfernt. Stockerau zählt mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu den begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Wien. Zahlreiche Erholungsgebiete, wie die Stockerauer Au, die Radwege entlang der Donau, die Burg Kreuzenstein oder der Bisamberg liegen in unmittelbarer Nähe. PREIS: ? 350.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir v... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Gebäude wurde mit viel Geschick und gut durchdacht zu einem Wohnhaus adaptiert. Die Lage zu den nächsten großen Städten macht es für viele Personen sehr interessant, auch für Pendler. Hollabrunn 17km Stockerau 16km Wien 45km Es gibt keinen Keller, aber dafür ist das Haus ebenerdig und somit auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Pelletheizung und im Lager ist genug Vorrat für eine längere Zeit. Aufteilung des Gebäudes: Vorraum, WC, Speis, Esszimmer/Stube, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Durchgang, Schlafzimmer, 4 weitere Zimmer (eines davon mit einem begehbaren Schrankraum), zweites WC, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Im Außenbereich finden Sie eine Werkstatt/Garage, den Heizraum samt Pellet Lager, sowie 2 weitere Lagerräume. Der Garten ist zur Gänze uneinsehbar und auch ein Brunnen befindet sich im Garten! Kaufpreis: 269.900,- Finanzierungshilfe wird geboten. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. USt. Vertragserrichtungskosten durch Notar (welche in der Regel zwischen 1,5% und 2% des Kaufpreises liegen) Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Kutschera unter [Tel], oder per Mail an [Email]ess Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und der erhaltenen Unterlagen). Druckfehler vorbehalten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Auf 507 m² Grund wartet ein Einfamilienhaus auf Veränderung! In einer schönen ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Wien Donaustadt im Ortsteil Essling, steht dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde in den 30er Jahren errichtet und gliedert sich wie folgt: das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Küche, 2 Vorräumen, Badezimmer und WC. Im Obergeschoss befindet sich ausschließlich ein großes Zimmer. Im Keller befinden sich ein Zimmer und der Heizraum. Die Heizung erfolgt mit Gas. Öffentliche Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Linienbusse 88A, 88B, 99A und 99B befinden sich wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur U2 Seestadt. Mit der U-Bahn gelangt man in 13 Minuten in die Wiener Innenstadt (Praterstern). Das Einkaufszentrum Marchfeldcenter mit BILLA PLUS, Hofer, Penny, BIPA sowie Modegeschäften und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten und die Seestadt Aspern sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Trafiken, Banken, Kindergärten und Schulen machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die nahe gelegenen Donauauen bieten Ruhe und Entspannung in intakter Natur. Viele gepflegte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein, die Lobau ist ein Eldorado zum Schwimmen. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Hirschstetten - ruhige Siedlungslage - gute Raumaufteilung - 180m² Wohnfläche Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Das im Jahr 1975 erbaute Haus liegt in der ruhigen Ziegelhofstraße und bietet auf zwei Etagen und dem Keller ein großes Platzangebot für die ganze Familie. Das Haus wurde bis zuletzt vom derzeitigen Eigentümer bewohnt und instandgehalten. Die ursprüngliche Aufteilung bietet sich auch ideal als Generationenhaus an, da bereits Bäder, Küche und Wohnräume entsprechend aufgeteilt sind. Lage: Die Liegenschaft in der Ziegelhofstraße befindet sich in Hirschstetten, im 22. Wiener Gemeindebezirk, der Donaustadt. Kaufpreis: 689.000,00 EUR Grundstücksfläche: ca. 500m² Wohnfläche: ca. 180m² Raumaufteilung: Erdgeschoss großzügiger Eingangsbereich Wohnzimmer separate Küche zwei Schlafzimmer Bad Toilette Obergeschoss vier Zimmer Küche Bad Toilette Abstellraum Keller div. Lagerräume entzückend eingerichtetes Kellerstüberl Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Nordrand Schnellstraße aus. Für die Lage am grünen Stadtrand bietet die Liegenschaft eine hervorragende öffentliche Anbindung. Der Bus 85A fährt direkt zur U2 Station Hausfeldstraße, die Linie 24A zur U1 Station Kagraner Platz. Der Badeteich Hirschstetten ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Sportaktivitäten rund um den Stadtwanderweg 10 sind in unmittelbarer Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden. Resümee: Hirschstetten, ein lebenswerter Ort, eine ruhig gelegene Liegenschaft mit viel Platz. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Energieausweis HWB Ref, SK 253 fGEE, SK 2,88 Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #ruhig

"Einfamilienhaus auf Eigengrund nahe der Alten Donau" Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eigengrund in der begehrten Umgebung der Alten Donau. Der großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Laut Flächenwidmung ist das Grundstück als GS mit 80 m² gewidmet, und alle notwendigen Anschlüsse sind bereits am Grundstück vorhanden. Die ruhige Lage in einer Sackgasse mit angrenzendem Fußweg gewährleistet eine nahezu störungsfreie Umgebung ohne Lärmbelästigung. Das Haus bietet eine kompakte, aber gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, drei Vorräumen, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC sowie einem Balkon. Die Teilunterkellerung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Dank der Nähe zur Donaustadtstraße und zur Industriestraße ist das Haus auch verkehrstechnisch gut angebunden. Richtpreis: ? 510.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 76.500, /monatlich ? 2168, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 170.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 1400 m² großen Grund überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, dem weitläufigen Garten mit Swimmingpool sowie einer kleinen Lagerhalle und Garage auf dem Grundstück. Das Wohngebäude wurde um 1960 errichtet, bestehend aus einem Erdgeschoß und teilweise aus einem Obergeschoß. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Es ist U-förmig angelegt und wird durch die Einfahrt und den Innenhof erschlossen. Die Nutzfläche beträgt ca. 224 m². Der Wohnbereich mit seinen 5 Zimmer wurde 2018 saniert und gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich 1 großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie mit offenem Kamin 3 weitere Zimmer Badezimmer WC Abstellraum 1 Schlafzimmer im 1. Stock Im Hoftrakt befinden sich folgende Räumlichkeiten: Werkstatt Lager Barraum Heizraum Im Innenhof/Garten befinden sich: Garage Im ebenen Garten befindet sich ein Swimmingpool (8 x 4 m) mit Gegenstromanlage. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und Radiatoren, die Heizung kann auch mit Gas betrieben werden. Kunststoffisolierfenster mit Drehkippfunktion wurden eingebaut. Im Falle eines Neubaus wäre es möglich, das Grundstück zu teilen (Grundstücksnummer 235 und 236, beides Baufläche), da es von 2 Seiten befahren werden kann. Alternativ können auf dem Grundstück neue Häuser errichtet werden, es wurde für 8 Einfamilienhäuser baubewilligt, Ergänzungsabgaben wurden bezahlt. Wilfleinsdorf ist ein Ort mit ca. 1200 Einwohnern und gehört zur Stadtgemeinde Bruck an der Leitha im Bezirk Bruck an der Leitha. Direkt in Wilfleinsdorf gibt es einen Kindergarten. Schulen für Ihre Kinder wie Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Handelsschule und Handelsakademie sind direkt in Bruck an der Leitha. Die Lage des Ortes zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen aus: Direkt in Wilfleinsdorf ist ein Bahnhof, er ist vom Haus ca. 3 Autominuten bzw. 7 Fahrradminuten entfernt. Vom Bahnhof Wilfleinsdorf gelangen Sie mit der Schnellbahn S60 (Ostbahn) direkt zum Wiener Hauptbahnhof, Fahrzeit ca. 36 Min., Intervalle ca. 30-60 Min. Per Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien über die Ostautobahn A4 in etwa 30 Fahrminuten. Die regionale Anschließung erfolgt insbesondere über die in der Nähe befindliche Budapester Straße B10. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Tel], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Bruck an der Leitha / Nähe Ostautobahn A4 / Schnellbahn S60 (Ostbahn) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Der hervorragend sonnig und ruhig gelegene Baugrund, Widmung Bauland Wohngebiet BK I 7,5m, mit Altbestandshaus, kann zu 1/3 in offener Bauweise bebaut werden. Gas, Strom und Kanal befinden sich am Grund und sind an das voll eingerichtete teilunterkellerte Altbestandsgebäude angeschlossen. Das grundsätzlich bewohnbare Einfamilienwohnhaus ist mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Wohnküche, sowie Bad und WC ausgestattet (siehe Fotos). Anm.: Zu Teilen des Gebäudes: Eingangsbereich, sowie der Terrasse im 1.OG, liegt kein Einreichplan/Bewilligung im Bauakt vor. Sehr gerne stehe ich Ihnen bei Fragen, sowie für eine Besichtigung zur Verfügung. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]... [Mehr]