Suchergebnisse für "einfamilienhaus in laxenburg"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leben, wo Kaiser Franz Joseph und Kaiserin Elisabeth ihre Flitterwochen verbrachten. Das geschmackvoll gestaltete in solider Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus im Wohnungseigentum wurde 2005 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von rund 105 m2 im EG und DG. Die Wohnräume sind mit Parketten bzw. Fliesen ausgestattet. Im geräumigen, vollverfliesten Keller (54m2) befindet sich ein Technikraum, der größere Teil kann als Funktions- bzw. Hobbyraum genutzt werden. Sowohl die Wohnflächen im EG und DG als auch die Kellerräumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe befeuert werden. Das Wohn- Esszimmer und das DG verfügen über eine Klimaanlage. Im EG bieten zwei Carports Platz für ihre PKWs, wobei ein Carport derzeit als Gartenhaus genutzt wird. Zusätzliche PKW-Abstellplätze sind nordseitig vorhanden. Es stehen 4 Zimmer, 1 Bad sowie 2 WCs zur Verfügung. Auf dem südseitige Teil des Daches befindet sich eine PV-Anlage mit 4,5 k Wpeak. Der südseitig ausgerichtete Garten im Ausmaß von ca. 120 m2 schließt unmittelbar an die rund 30m2 große, verflieste Terrasse an. Vom Garten können Sie einen unverbauten Fernblick genießen. Lage: Das Einfamilienhaus ist in einer verkehrsberuhigten Privatstraße in der Marktgemeinde Laxenburg situiert. Die 3065-Seelengemeinde Laxenburg hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem sehr begehrten Wohnort und gleichzeitig zu einem der beliebtesten Ausflugsziele entwickelt. Nahversorger (wie Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) sind in den Nachbargemeinden Biedermannsdorf, Guntramsdorf, Wiener Neudorf vorhanden, direkt in Laxenburg befindet sich eine Bank, eine Post-Stelle und ein ADEG-Supermarkt. Auch kulinarisch bietet Laxenburg viele Möglichkeiten, bspw. Ristorante Gallo Rosso, Laxenburger Hof, Cafe Herzoghof, Anna's sowie Cafe Chrisu. Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind in Laxenburg vorhanden, 3 Volksschulen sowie höhere Schulen befinden sich in Laxenburg, Biedermannsdorf und Guntramsdorf. In kultureller Hinsicht ist der Ort heute vor allem durch sein Schloss Laxenburg (Blauer Hof), das neben Schönbrunn der wichtigste Sommersitz der Habsburger war, und den daran angrenzenden weitläufigen Schlosspark mit der zu besichtigenden Franzensburg bekannt. Mit den Öffis gelangen Sie bequem nach Wien: Entweder mit der ÖBB von der Haltestelle Laxenburg-Biedermannsdorf in rund 20 min direkt nach Wien-Hauptbahnhof oder von der Busstation Laxenburg Franz-Joseph-Platz aus mit der Linie 200 in rund 35 min nach Wien-Hauptbahnhof. Mit dem PKW benötigen Sie nach Wien etwa 24 min. Preis und Detailinformation Kaufpreis: 649.000,00 €Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

DACHGESCHOSSWOHNUNG in LAXENBURGDiese ca. 50,50 m² große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einer Wohnhausanlage im schönen Laxenburg Nähe Schlosspark liegt im 4. Stock (ohne Lift) mit herrlichem Fernblick. Die gut aufgeteilten Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt: Vorraum, Wohnzimmer mit Küchennische, kleiner Vorraum (mit Schrank) zum Bad und Schlafzimmer, Abstellraum, WC extra. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung: Küche mit Gasherd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler Gas-Kombitherme Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz Parkettböden in den Wohnräumen (gehören geschliffen) Kellerabteil mit Stromanschluss Monatliche Kosten: RF € 59,89, BK € 150,67, USt € 15,07, Sanierungsdarlehen (läuft noch bis Ende 2029) € 26,71 = Gesamt € 252,34 Die Wohnung eignet sich ideal als Starterwohnung für Singles und Pärchen! Laxenburg ist bekannt als Kultur- und Freizeit-Paradies und der nahe gelegene Schlosspark Laxenburg ist ein ideales Erholungsgebiet. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A2 als ideale Verkehrsanabindung nach Wien oder in den Süden. Auch die SCS als eines der größten Shoppingcenter Europas ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kaufpreis: € 139.500,-VEREINBAREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit

"Inkl. Tiefgaragenplatz! Nähe Schlosspark Laxenburg" Perfekte Startwohnung! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der idyllischen Gemeinde Laxenburg bietet auf ca. 37,74 m² alles, was Sie brauchen. Besonders die Nähe zum Schlosspark in Laxenburg macht dieses Heim zu einem besonderen Highlight - ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum: überschaubar und praktisch. - Wohn-Schlafraum mit Kochnische: kompakt und funktional, hier findet alles seinen Platz. - Badezimmer mit Fenster und Wanne: für kleine Wohlfühlmomente nach einem langen Tag. - Extra Toilette mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort. - Abstellraum: Stauraum für Ihre alltäglichen Dinge. Ein Tiefgaragenplatz ist in der Miete enthalten. Somit ist Ihr Auto sicher und wettergeschützt untergebracht. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als erste eigene Wohnung. Dank der Lage und der hervorragenden Infrastruktur in Laxenburg, finden Sie hier eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Alltagstauglichkeit. Lage: Dieses Mietobjekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Laxenburg und besticht durch die charmante Umgebung und eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Miete (inkl. BK, TG-Platz und MwSt.) € 595,00 Nettomiete: € 460,09 + 10% MwSt. (€ 46,01) = € 506,10 Betriebskosten: € 80,82 + 10 % MwSt. (€ 8,08) = € 88,90 Kaution: € 1.785,00 Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption Heizkostenangaben leider nicht verfügbar! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 460,09 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 80,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 54,09 Gesamtbetrag € 595 Heizwärmebedarf: 57.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Werte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link auswww.sulek.immobilien/besichtigung Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bilder stammen aus der Wiedervermarktung (Vermietung). Die abgelichteten Möbel sind nicht Teil des Verkaufs.*************************************Wohnung. Zum Verkauf gelangt diese modern ausgestattete Kleinwohnung in unmittelbarer Nähe zum Schloß Laxenburg. Die Wohnung wurde ab 01.09.2024 befristet auf 3 Jahre vermietet und ist ab Ende August 2027 frei verfügbar. Der Bruttomietzins beträgt aktuell € 650,00 pro Monat. Auf rund 38 m² bietet diese praktische 1 Zimmer Wohnung einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe (Einbauschrank), ein getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken und ein geräumiges und natürlich belichtetes Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinen-Anschluss. Die vollausgestattete Küche ist durch einen Durchgang zum Einzelwohnraum verbunden (Achtung nicht im Plan ersichtlich!) und ist zusätzlich über den Flur begehbar. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung - ein Kellerabteil ist vorhanden. Weiters steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das im Zentrum gelegene Wohnhaus befindet sich in einer Kurzparkzone. Bei Haupt- oder Nebenwohnsitz besteht die Möglichkeit eine Parkberechtigung von der Gemeinde anzusuchen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Wiener Straße 1, direkt am Schloßplatz beim Schloß Laxenburg. Alle Geschäfte des täglichen bedarfs (Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten usw.) befindet sich somit in unmittelbarer Gehweite. Der nächste Supermarkt (ADEG) ist zur Fuß rund 200 Meter entfernt, wo Sie in der selben Gasse die Post, den Eissalon und die Marien-Apotheke finden. Eine öffentliche Anbietung ist durch die Bushaltestelle der Linie (215, 216, 217) gegeben. Der Laxenburg - Biedermannsdorf Bahnhof ist binnen 2min mit dem Auto erreichbar.***********************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.***********************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Sie lieben den nostalgischen Ort Laxenburg mit dem Kaiserschloss mit seinem großen Schlosspark? In einer gepflegten Wohnhausanlage wird im 2. Stock eine schöne 3-Zimmerwohnung verkauft. Die angebotene Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung, die Küche und das Badezimmer sind eine Zeitreise in die 70iger Jahre, die voll im Trend liegen. Folgender Schnitt wird geboten: Vorraumweiße Küche mit kleinem Essplatz Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne Toilette Wohnzimmer mit einem französischen Fensterzwei Schlafzimmer Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. In einem großen Fahrradabstellraum können Sie Ihr Fahrrad oder Ihren Kinderwagen einstellen. Falls die Wohnung Ihre Aufmerksamkeit gewonnen hat, freue ich mich über Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese geschmackvoll modernisierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Wohngefühl: Ein heller, freundlicher Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, während eine moderne Glasschiebetür die frisch renovierte Küche mit neuer, hochwertiger Einbauküche stilvoll abtrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorraum, ein neu eingerichtetes Badezimmer sowie ein separates WC. Ein echtes Highlight ist die Loggia mit ca. 6 m², die nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien bietet, sondern auch mit einem herrlichen Weitblick punktet. Netto-Miete: € 700,- / Monat; Heizung, Warmwasser & Strom nicht inkludiert Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und frisch sanierte Wohnung bietet Ihnen ein modernes Zuhause in ruhiger Lage. Die Wohnung wurde ursprünglich in den 1980er Jahren erbaut und wurde im Februar 2025 umfassend saniert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Alle Fester sind mit Außenjalousien ausgestattet. Eine neue, moderne Küche wurde im Zuge der Sanierung eingebaut – perfekt für Ihre kulinarischen Bedürfnisse! Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Einrichtung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Lage: Nur 2 Minuten zu Fuß vom wunderschönen Schlosspark Laxenburg entfernt – perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto sind Sie in nur 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Hausausstattung: Lebensmittelgeschäft: ADEG direkt im Haus für den täglichen Bedarf. Bank: Raiffeisenbank im Haus für Ihre finanziellen Anliegen. Gastronomie: Noodle King – genießen Sie asiatische Spezialitäten ohne weite Wege. Optionale Extras: Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden – ideal für Ihr Auto oder Motorrad. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In bester Lage befindet sich dieses einzigartige, skandinavisch hell ausgestattete Eckreihenhaus, BJ.2007, mit einer Wohnfläche von ca.112m², einer großflächigen Terrasse und einem perfekt angelegten, vor Blicken gut geschützten, ca. 250m² großen Garten inkl. Pool. Direkt von der Zufahrtsstraße aus gelangt man zum Hauseingang oder zu den PKW-Stellplätzen. Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten, großzügigen Vorraum und Gäste-Bad & WC sowie Abstellraum zu betreten. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit der eleganten, offen gehaltenen weißen Küche und dem Ausgang auf die Sonnenterrasse, weiterführend in den südlich ausgerichteten Garten, lässt keine Wünsche offen! Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmern mit vielen Fenstern in mehrere Himmelsrichtungen zeigend, eine begehbare Garderobe, sowie über einen großen Balkon und ein elegantes Bad mit Fenster. Der Wohnkeller ist hochwertig ausgebaut, mit Laminat und Fliesen verlegt und verfügt über einen gemütlichen, großen Gästeraum, einen Garderoberaum und einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Haustechnik ist ebenfalls in diesem Raum untergebracht. Die Kellerräume können auch als Hobby- oder Fitnessraum Verwendung finden. Der herrliche Ausblick vom Obergeschoß aus, über die Dächer in Richtung der Gärten der Umgebung, lässt den Alltagstress vergessen. Der Garten ist liebevoll angelegt und abwechslungsreich mit Rasenfläche, Bäumen und lebenden Hecken gestaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für entspannte Familienmomente und ambitionierte Schwimmer gleichermaßen: Der hochwertige Swim Spa Pool bietet ein unvergleichliches Badeerlebnis und intensives Schwimmtraining mit einer beeindruckenden Gegenstromanlage. Das hochmoderne Heiz- und Ozon-Desinfektionssystem garantiert nicht nur kristallklares Wasser, sondern auch ganzjährigen Badespaß – ein Pool, der in jeder Hinsicht höchste Ansprüche erfüllt. Eine elektrische Markise trägt auf der Terrasse zu einem angenehmen Klima in den Sommermonaten bei. Die Ausstattung des KOHLBACHER Hauses ist hochwertig und modern: Dreh/Kipp-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Parkettböden aus ausgesuchtem, elegantem Eichenparkett weiß geölt und Buchenholz, dazu harmonisierende Fliesen, geschmackvolle Sanitäreinrichtungen von Duravit und Dornbracht, im OG überproportionale Badewanne, separate Walk-in Dusche, Doppel- Waschtisch. Die edle, weiße Küche wurde mit Siemens Geräten ausgestattet. TV- und Internetanschluss Kabelplus oder A1 (auch im Keller), Alarmanlage, WOLF-Gaszentralheizung (auch im Keller), inkl. 200l Warmwasseraufbereitung, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Gartenbewässerung, effizienter Rasenroboter. Das Objekt wird ohne Möbel übergeben (Ausnahmen sind Küche und Bad). Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderes Augenmerk auf einen ausgezeichneten, energetischen Wert gelegt. Der Carport bietet Platz für zwei PKW. Eine praktische Gartenhütte im Gartenbereich ist auch vorhanden. In der verkehrsberuhigten Sackgasse stehen Parkplätze für Gäste so gut wie immer zur Verfügung. Kindergarten, Volksschule, Ärzte und selbstverständlich ausgezeichnete, heimische Gastronomie (drei Restaurants, zwei berühmte Laxenburger Eissalons, ein Coffeeshop) zeichnen diesen Ort zu Recht als Wohn"erlebnis" aus! Ein Besuch des Schlossparkes Laxenburg (für Einwohner ist der Eintritt frei) bietet für jeden Besucher zu jeder Jahreszeit etwas Außergewöhnliches und Historisches. Eine Busstation (215,217) Richtung Guntramsdorf (Anschlussstelle Badner Bahn), Mödling (Anschlussstelle Südbahn), Achau (S-Bahn Richtung Wien) und Wien befindet sich direkt in der Nähe des Hauses. Vom Laxenburger Bahnhof können Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof gelangen. Fußläufig erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs (ADEG, Trafik, Post, Bank). Eine sehr interessante, exklusive, nicht alltägliche Liegenschaft für Menschen mit hohen Lebensansprüchen! Das Haus kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Zusammenfassung der Kosten (Objekt im Wohnungseigentum): Instandhaltungsfonds per 31.12.2023: 318,44 EURInstandhaltungsrücklage: 1,97 EUR Betriebskosten: 71,14 EUR Grundsteuer: 16,25 EUR Müllabfuhr: 20,00 EUR Verwaltungshonorar: 21,97 EUR Betriebskosten (gesamt inkl. USt.): 131,33 EURKaufpreis: EUR 680.000,00 Provision: EUR 24.480,00 inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Loft #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

WILLKOMMEN IN IHRER NEUEN TRAUMWOHNUNG IN LAXENBURG – einem der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs! Diese exklusive Terrassenwohnung im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch einen Lebensstil, der Ihre Ansprüche übertreffen wird. Mit großzügigen 120 m² Wohnfläche und 4 lichtdurchfluteten Zimmern, die sich auch ganz einfach in 5 Zimmer gestaltet lässt, sich Ihr neues Zuhause als wahres Wohlfühlparadies. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und begeistert durch ihren durchdachten Grundriss, der Ihnen viel Platz und Freiheit bietet. Ob für Familien oder ältere Paare, die sich über "Altersvorsorge" Gedanken machen. Der Blick von Ihrer eigenen Terrasse wird Sie täglich aufs Neue verzaubern. Hier genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden Fernblick, sondern auch einen beruhigenden Grünblick, der Ihnen das Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit vermittelt. Ob bei einem entspannten Frühstück in der Morgensonne oder einem geselligen Abend mit Freunden, Ihre Terrasse wird schnell zum neuen Lieblingsplatz. Die Wohnung überzeugt mit einer begehbaren Garderobe, zwei stilvollen Bädern, die Ihren sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Die Verwendung von hochwertigen Fliesen und Parkett verleiht den Räumen eine elegante Note und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. HIGHLIGHTSSehr gute Lage Klimaanlageneuwertiger Zustand Personenlift Sehr guter Heizwärmebedarf!! sehr geschmackvoll gewählte Ausstattung und Einrichtung Traumhafte Terrasse/Balkonkomplette Ruhelage2 Garagenplätze RAUMAUFTEILUNGgeräumiger Vorraumloftartiger Wohnbereich mit offener Küche, direkter Ausgang auf die Terrasse/Balkon mit großzügigen Glasflächen (die Küche könnte auch aus dem Wohnbereich in eines der Zimmer gelegt werden (Küchenanschlüsse bereits vorhanden).zwei weitere Zimmer (ein drittes könnte noch vom Wohnbereich abgetrennt werden (lt Plan) begehbare Garderobe2 Badezimmersep. Toilette AUSSTATTUNG UND ALLGEMEINES ÜBER DAS HAUShochwertige Sanitärausstattung Klimaanlageeines der Bäder mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Dusche, im zweiten Bad befindet sich ein Waschtisch, eine bodenebene Dusche und eine Toilettesep. Toilette Vollholzdielen Eiche und sehr geschmackvolle Fliesenböden Küchenanschlüsse sowohl im loftartigem Wohnbereich sowie in einem der angrenzenden Zimmer Energiespar-Bauweise, Hauszentralheizung/Gas Fahrradabstellbereichkomplett barrierefrei FLÄCHE: Wohnfläche: ca. 120m2 Terrasse/Balkon: 52m2 Kellerabteil: ca. 4m2 VERFÜGBARKEIT ab sofort INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, eine Volksschule sowie weiterführende Schulen in Mödling. Darüber hinaus sind auch die Internationale Anti-Korruptions-Akademie (IACA) und diverse wissenschaftliche Einrichtungen ansässig. Kulturell bietet die Umgebung ein breites Angebot: der Schlosspark Laxenburg, das Schlosstheater, das Österreichische Filmarchiv, mehrere Museen, ein Open-Air-Kino im Sommer, die Bühne Laxenburg, der Kultursommer sowie die Neue Oper Wien laden zu vielfältigen Erlebnissen ein. Auch sportlich Aktivie kommen voll auf ihre Kosten – ob Reiten, Tennis, Schwimmen, Fußball, Radfahren, Fitnessstudios oder Golfplätze – zahlreiche Möglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zudem zum Verweilen und Genießen ein. Autobahnanschluss A2 (25 min. zum Zentrum Wien), S1 20 Minuten zum VIA - Vienna International Airport, 20 Minunten zum Westbahnhof oder Hauptbahnhof, Bus-Verbindung zur U1 nach Mödling oder Eisenstadt, Zugverbindung nach Wien-Meidling, Anschluss an die U6. RESÜMEE Die herrliche Lage dieser wunderschönen Wohnung bietet für jede Lebensphase das Passende! Ob für Familien, junge oder ältere Paare – hier finden alle ihr perfektes Zuhause. Zwei großzügige Badezimmer, barrierefreier Zugang und alles bequem auf einer Ebene. Der direkte Zugang von der Tiefgarage in Ihr neues Domizil sorgt für höchsten Komfort. Genießen Sie entspannte Stunden auf der herrlichen Terrasse – bei Bedarf sorgt die Klimaanlage auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. PREISE Kaufpreis: EUR 720.000, Provision: 3% vom Kaufpreis Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Das Team von Immobilien@Rabas steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ursula Rabas, Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Sehr gerne stehen wir für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer: In/Vermieter: In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler: In bzw. Verkäufer: In/Vermieter: In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler: in und Auftraggeber: in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler: in ist als Doppelmakler: in tätig. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch, sowie über geförderte Kreditmöglichkeiten (Fixzins zu 1,5% informieren) - Details stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Moderne Luxusvilla in Laxenburg – die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und modernster Technologie Diese beeindruckende dreistöckige Villa in Laxenburg, nur wenige Minuten von Wien entfernt, wurde für diejenigen geschaffen, die großzügigen Wohnraum, höchsten Komfort und erstklassige Lebensqualität zu schätzen wissen. Schon auf den ersten Blick begeistert das Haus mit seiner eleganten Architektur und durchdachten Details. Der großzügige Eingangsbereich führt in ein riesiges Wohnzimmer mit hohen Decken, das für ein luftiges und lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Die Traumküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter zwei Geschirrspüler, ein Dampfgarer, ein Backofen, ein großer Kühlschrank sowie ein separater Weinkühlschrank. Im zweiten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine offene Duschzone und ein Ankleidezimmer, was für maximalen Komfort und Privatsphäre sorgt. Zwei Kinderzimmer mit jeweils 30 m² sind ein wahrer Traum für jedes Kind! Helle und großzügige Räume, ideal für Spielen, Lernen und Entspannen. Durch die perfekt integrierte Schränke lässt sich hier mühelos Ordnung halten. Direkt daneben befindet sich ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Der Keller ist ebenfalls ein echtes Highlight: Er ist erstklassig ausgestattet und bietet eine Sauna, einen Whirlpool, ein Fitnessstudio mit modernen Geräten sowie ein separates Heimkino. Zudem gibt es einen direkten Ausgang ins Freie. Ein privater 3m*14m großer Pool ergänzt dieses außergewöhnliche Anwesen. Direkt daneben befindet sich ein gemütliches Poolhaus mit eigenem Zimmer und Bad mit Dusche – ideal als Ruheraum, Gästehaus oder Spielzimmer für Kinder. Der Poolbereich ist der perfekte Ort für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt, zudem befinden sich Solarmodule (4,56 Kw Peak) auf dem Dach. Die Garage für zwei Autos ist mit einer Schnellladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Dank des Smart-Home-Systems können Beleuchtung, Heizung und Jalousien bequem über das Smartphone gesteuert werden. Konstruktion und Materialien• Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet: Das Kellergeschoss besteht aus WU-Stahlbeton.• Tragende Wände – aus Hochlochziegeln mit teilweise ausgeführten Stahlbetonwandscheiben.• Fassade mit Vollwärmeschutz sowie Natursteinverkleidung im Erdgeschoss.• Geschossdecke und Flachdach – aus Stahlbeton, Innenwände – aus Dünnwandziegeln.• Innenausstattung: Wände verputzt bzw. mit Stein oder Keramik verkleidet.• Bodenbelag besteht teilweise aus Stein, teilweise aus hochwertigem Parkett.• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, größtenteils mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz. Energieeffizienz und Technologie• Zentralheizung und Warmwassererzeugung mittels Luftwärmepumpe als Wärmeerzeuger.• Fußbodenheizung als Wärmeverteilung.• Zusätzliche Heizmöglichkeit – an einen Rauchfang angeschlossene Holzöfen im Wohnzimmer (EG) sowie im Hobbyraum (KG).• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher.• Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,56 k WPeak auf dem Flachdach des Hauptgebäudes.• Bus-System für die Elektroinstallation.• Haus-Serveranlage im Technikbereich des Kellergeschosses. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensstil, von dem viele träumen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gefahr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GERÄUMIGE 2 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT PARKPLATZ IM ZENTRUM VON LAXENBURG Kreativ angelegte Wohnung mit einem angenehme Wohngefühl im 2. und letzten Stock ohne LIFT, in Ost-West Ausrichtung gelegen. Parkett- bzw. Fliesenböden, Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster, Kabel Plus-Internet. WOHNFLÄCHE ca. 73m² PKW ABSTELLPLATZ als Zubehör inkludiert KELLERABTEIL auf der selben Etage BETRIEBSKOSTEN: EUR 264,58 REPARATURFOND: EUR 88, GESAMT: EUR 352,58 zuzüglich Energiekosten Energiekennzahl: 88 kWh/m²a BESCHREIBUNG: Kreativ angelegte Wohnung mit einem angenehme Wohngefühl im 2. und letzten Stock ohne LIFT, in Ost-West Ausrichtung gelegen. Parkett- bzw. Fliesenböden, Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster, Kabel Plus-Internet. RAUMAUFTEILUNG: Großzügiger Vorraum, Bad mit Badewanne und Waschmaschinen- Anschluss, separates WC, Schrank- oder Abstellraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche, 1 Schlafzimmer. ALLGEMEINFLÄCHEN: Ruhiger Innenhof, kleiner Kinderspielplatz, eben gelegener Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum. LAGE UND ANBINDUNG: Diverse Buslinien, die auch zur SCS und zum Wiener Hauptbahnhof führen, der Ortskern- und der Schlosspark mit seinem Freizeitareal sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Gehzeit zum großen Badeteich ca. 12 Minuten, Anbindung an den Thermen- bzw. Mödlingbach-Radweg. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

**Urlaub zu Hause: Luxusvilla mit eigener Wellness-Etage und Poolhaus in Laxenburg! Weitere Fotos senden wir Ihnen gerne als Expose per Email zu.>>>HIER KLICKEN FÜR EINE VIDEO-BESICHTIGUNG >>CLICK HERE FOR VIDEO TOUR<<< or https://youtu.be/AQOn Rzl IX8IWelcome to this exceptional luxury villa in Laxenburg – a unique home that transforms everyday life into a vacation paradise. The villa impresses with its modern architecture, high-quality fittings, and a spacious wellness area that leaves nothing to be desired. This **Pool House** is equipped with the latest technologies to ensure maximum comfort and security.**Plot Size:** 727 m² **Usable Area:** • Ground Floor: 117.96 m² • Upper Floor: 80.06 m² • Basement: 89.49 m² • Poolhouse: 18,08 m² **Garage Area:** 46.21 m² **Quarterly Costs:** Waste disposal, property tax, and sewer fee: approx. €268.45 per quarter**Room Layout and Features:**The villa spans **three floors** – ground floor, upper floor, basement, and a pool house – offering numerous luxurious details:• **Ground Floor:** Enter the spacious hallway with a cloakroom from the main entrance on the east side. The bright **living room** flows seamlessly into the modern kitchen. A separate WC and access to the **garage**, which accommodates up to two cars, complete the ground floor. There is also a **charging station for electric vehicles** and space for two additional cars outside.• **Upper Floor:** The upper floor boasts **three bedrooms**, including a luxurious **master bedroom** with a stunning en-suite bathroom featuring a freestanding bathtub. A separate bathroom and two additional rooms offer plenty of space for children, guests, or office use.• **Basement:** In the fully equipped basement, a wellness oasis awaits. Preparations for a **Jacuzzi and sauna** have been made, making this house the perfect retreat for relaxation and recovery. Additionally, a light well provides pleasant natural lighting.**Technical Highlights and Features:**• **Pool House:** In the outdoor area, there is a **pool house** with its own Wi-Fi router, access points, and a speaker system that can be controlled via Bluetooth or Wi-Fi. • **Lighting and Technology:** Flush-mounted light switches from **JUNG - LS ZERO** and flush-mounted speakers in all rooms ensure a seamless, modern design. • **Climate and Ventilation:** The villa is equipped with **controlled residential ventilation** and a **Daikin air conditioning system**. A **Viesmann air heat pump** ensures efficient heating and cooling. • **Multimedia:** Every room is equipped with a **SAT connection** as well as **LAN connections**, providing maximum flexibility and connectivity. • **Security:** The property is secured with a comprehensive **alarm system**, **video surveillance**, and **Raff-Stores** on all windows. • **Photovoltaic Preparation:** Conduits from the technical room to the roof have been laid, allowing for the future installation of a **photovoltaic system**.**Wellness and Outdoor Area:**The **natural stone terrace** invites you to relax outdoors. The outdoor areas are perfect for summer parties, barbecues, or simply unwinding by the **pool**.**Other Information:**All portable furniture will be removed before the sale, allowing you to design the villa according to your personal tastes. The **oak parquet floors** throughout the house ensure an elegant and timeless living atmosphere. This villa combines luxury, state-of-the-art technology, and relaxation at the highest level – your perfect home in Laxenburg. Don’t miss out on this unique opportunity – schedule your viewing today! If you have any questions or would like to arrange a viewing, Mr. Artjom Zakaryan of ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) is happy to assist you at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt], even on weekends.**Consumer Rights**In compliance with the FAGG (Distance and Off-Premises Sales Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to schedule appointments after receiving a written request with complete contact information (contact form). This also applies to providing relevant information such as the location. We are happy to address all concerns promptly and professionally through this channel. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]