Suchergebnisse für "einfamilienhaus in jedlesee 1210 äugelgasse"

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Schönes Erstbezug-Einfamilienhaus mit Garten nahe Donaupark & Alte Donau Kaufpreis schlüsselfertig: ? 749.900, Kaufpreis belagsfertig ? 735.900, Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Verlängerungsoption. Bauzins mtl. ? 406, . Es liegt im Bruckhaufen, einem der schönsten Wohnviertel Floridsdorfs, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, Donauinsel, zum Strandbad und zu den Donauparks ? ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Die ruhige Grünlage schließt die Vorteile der Stadt nicht aus: Mit den U-Bahnlinien U1 und U6 erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Das Haus besticht durch nachhaltige Ziegelmassivbauweise, gedämmte Fassade und eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoß, erstes und zweites Obergeschoß. Ein eigener Garten, eine Terrasse mit Außenwasseranschluss sowie eine Dachterrasse schaffen zusätzlichen Freiraum. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für stilvollen Wohnkomfort. Energieeffizientes Heizen und Warmwasser über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, elektrische Verschattung und optional zusätzliche Kühlung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Barrierefreie Dusche, Badewanne, Abstellraum und die Möglichkeit eines KFZ-Abstellplatzes runden das Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus verbindet außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Wohnen in einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens ? ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Natur und Stadtleben harmonisch vereinen möchten. Beautiful Brand-New Single-Family Home with Garden near Donaupark & Alte Donau Price ? Turnkey (Fully Finished): $749,900 Price ? Shell / Ready for Interior Finish: $715,900 For sale is a modern single-family home on a leasehold plot owned by the Stift Klosterneuburg, with a 100-year term and the option for extension. The property is located in Bruckhaufen, one of Floridsdorf? s most desirable neighborhoods, just a short walk from the Alte Donau, Donauinsel, the public beach, and surrounding parks ? perfect for leisure, sports, and relaxation. Despite its peaceful green setting, the advantages of city life are within easy reach: the U1 and U6 subway lines connect you to the city center in just a few minutes. The house impresses with sustainable brick construction, insulated facade, and a well-planned layout across the ground floor, first floor, and second floor. A private garden, a terrace with an outdoor water connection, and a rooftop terrace provide additional outdoor space. High-quality materials such as solid wood parquet, large-format porcelain tiles, and triple-glazed aluminum-plastic windows ensure stylish and comfortable living. Energy-efficient heating and hot water are provided via an air-to-water heat pump combined with underfloor heating. Electric exterior shading and optional additional cooling guarantee a pleasant indoor climate all year round. Barrier-free shower, bathtub, storage room, and the option for a parking space complete this exceptional home. This single-family house combines unique architecture, premium finishes, and sustainable living in one of Vienna? s most sought-after green locations ? the perfect home for families or couples seeking a harmonious blend of nature and urban convenience. Das Einfamilienhaus befindet sich im begehrten und grünen Bruckhaufen in Floridsdorf, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Die Lage vereint Ruhe und Erholung mit bester städtischer Infrastruktur. Freizeit & Erholung: Unmittelbare Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und Strandbädern wie Angelibad und Strandbad Alte Donau Nahegelegener Donaupark für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur Sport- und Freizeitanlagen, Fitnessstudios, Padeldome und Sommerbäder in Gehweite Einkauf & Versorgung: Supermärkte wie Billa und Spar, Drogerien (Bipa, dm) sowie Bäckereien und Metzgereien in kurzer Entfernung Nur wenige Minuten zum Donauzentrum ? eines der größten Einkaufszentren Wiens Banken, Postfilialen und Trafiken fußläufig erreichbar Bildung & Kinderbetreuung: Kindergarten, Volksschulen und weiterführende Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Hochschulen wie die FH Technikum Wien und die Veterinärmedizinische Universität in der Nähe Kultur & Freizeit: Museen und Theater wie das Gloria Theater und das Bezirksmuseum Floridsdorf Kinos wie Millennium Kinowelt und Cineplex Donauplex Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kinderärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung Seniorenheime und Pflegeeinrichtungen in kurzer Distanz Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien U6 (Neue Donau, Floridsdorf, Handelskai) fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 31 und Buslinien in unmittelbarer Nähe Lokalbahnhof Floridsdorf mit S-Bahnanschluss (S1, S2, S3, S4, S7) für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus Diese Lage bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur. Ob Spaziergänge an der Alten Donau, ein Einkaufsbummel im Donauzentrum oder Erholung im Donaupark ? hier lässt sich Lebensqualität, Komfort und Freizeit ideal verbinden. Location Description of the Single-Family Home The single-family home is located in the highly sought-after and green Bruckhaufen district in Floridsdorf, just a short walk from the Alte Donau. The location perfectly combines tranquility and recreation with excellent urban infrastructure. Leisure & Recreation: Immediate proximity to the Alte Donau, Donauinsel, and popular swimming areas such as Angelibad and Strandbad Alte Donau Close to the Donaupark, ideal for walks, outdoor activities, and relaxation in nature Sports and leisure facilities, fitness studios, padel courts, and summer pools within walking distance Shopping & Daily Needs: Supermarkets such as Billa and Spar, as well as drugstores (Bipa, dm), bakeries, and butchers nearby Just minutes from Donauzentrum, one of Vienna? s largest shopping centers Banks, post offices, and newsstands easily accessible on foot Education & Childcare: Kindergartens, elementary schools, and secondary schools within walking distance Universities nearby, including FH Technikum Wien and the University of Veterinary Medicine Vienna Culture & Entertainment: Museums and theaters such as Gloria Theater and Bezirksmuseum Floridsdorf Cinemas including Millennium Kinowelt and Cineplex Donauplex Medical Care: General practitioners, specialists, pediatricians, dentists, physiotherapists, and pharmacies in close proximity Senior homes and care facilities easily reachable Transport & Connectivity: U6 subway stations (Neue Donau, Floridsdorf, Handelskai) within walking distance Tram line 31 and nearby bus stops Floridsdorf train station with S-Bahn connections (S1, S2, S3, S4, S7) for quick access to the city center and beyond This location offers the perfect blend of nature, recreation, and urban convenience. Whether it? s a walk along the Alte Donau, shopping at Donauzentrum, or relaxing in Donaupark, this home provides an ideal setting for quality living, comfort, and a rich lifestyle. Ausstattung Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Haustechnik und energieeffizientes Wohnen. Strom, Heizenergie sowie Warm- und Kaltwasser werden über individuell installierte Zähler erfasst, geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Optional kann eine Klimaanlage ab dem ersten Obergeschoss installiert werden. Die Bäder sind elegant und funktional ausgestattet: Bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Ablaufrinnen, Regenduschen in Chrom, Badewannen und spülrandlose Wand-WCs garantieren höchsten Komfort. Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse sowie frostsichere Wasseranschlüsse auf Terrasse und im Garten runden die Ausstattung ab. Die Elektroinstallation ist umfassend und modern, alle Räume verfügen über Steckdosen, Decken- und Wandauslässe, TV- und EDV-Anschlüsse sowie Rauchmelder. Die Hauseingangstür erfüllt höchste Sicherheitsstandards, die Innentüren sind elegant weiß ausgeführt. Wohn- und Schlafbereiche sind mit Echtholzparkett, Küche, Bäder und Hauswirtschaftsraum mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik ausgestattet. Terrassen verfügen über robuste Feinsteinzeugplatten, die Wände und Decken sind in Weiß ausgeführt. Der Außenbereich bietet befestigte Flächen, ein elektrisches Einfahrtstor, Zaunanlagen und bepflanzte Vorgärten. Rasenflächen werden vom Eigentümer eingesät und gepflegt. Schlüsselfertig, in Massivbauweise mit Ziegel, Flachdach, Südbalkon/Terrasse, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum und außenliegende Rolläden ? das Haus verbindet modernes Wohnen, Komfort und urbane Anbindung optimal. Features This modern single-family home impresses with high-quality building technology and energy-efficient living. Electricity, heating, as well as hot and cold water are individually metered, while heating is provided via an air-to-water heat pump combined with underfloor heating. An optional air conditioning system can be installed from the first floor. The bathrooms are designed for comfort and functionality: walk-in showers with stainless steel drains, chrome rain showers, bathtubs, and rimless wall-mounted toilets ensure a high level of convenience. Kitchen and washing machine connections, as well as frost-proof water outlets on the terrace and in the garden, complete the practical amenities. The electrical system is modern and comprehensive, with all rooms equipped with sockets, ceiling and wall outlets, TV and data connections, and smoke detectors. The entrance door meets the highest security standards, and the interior doors are elegantly finished in white. Living and sleeping areas feature solid oak parquet, while kitchens, bathrooms, and utility rooms are laid with large-format porcelain tiles in concrete-look. Terraces are fitted with durable porcelain tiles, and walls and ceilings are painted white for a bright, clean atmosphere. The exterior offers paved areas, an electric driveway gate, fences, and planted front gardens. Lawn areas are to be sown and maintained by the owner. Turnkey, solid brick construction with flat roof, south-facing balcony/terrace, bathrooms with shower and bathtub, storage room, and exterior roller shutters ? this home perfectly combines modern living, comfort, and excellent urban connectivity. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der Josef-Melichar-Gasse im 21. Bezirk entstehen vier hochwertige Einfamilienhäuser auf Baurechtsgrund, die allerhöchste Wohnansprüche erfüllen. Und das in einer der Top-Lagen Wiens, am Bruckhaufen in Wien Floridsdorf, nur wenige Gehminuten von Strandbädern und urbaner Infrastruktur entfernt. Dieses moderne Haus wird zweigeschossig ausgeführt und punktet mit 4 Zimmern und einer Nettowohnfläche von rund 117 m². Auf einem Grundstück von rund 255 m² präsentiert sich diese Liegenschaft als wahres Raumwunder und bietet auf mehreren Ebenen ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt verbindet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Kombination aus Badewanne und Dusche und strahlt stilvoll Ruhe aus. Genießen Sie ruhige Stunden im eigenen Garten mit Terrasse und die zahlreichen Strandbäder in der unmittelbaren Nachbarschaft. Hier wohnen Sie, wo andere ihre Freizeit verbringen. Und wenn es Sie dennoch einmal in die Wiener City zieht, erreichen Sie die U6 Station "Neue Donau" gemütlich in unter 10 Minuten zu Fuß. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach ist bereits inkludiert und liefert den Strom für die flüsterleise Wärmepumpe im Vollkeller. Apropos Keller. Dieser eröffnet mit über 50 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technikraum steht zusätzlicher Stauraum mit integrierter Waschküche sowie ein großer Raum, der als Home-Office, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann, zur Verfügung. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, auch die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert. Am PKW-Stellplatz ist eine Lehrverrohrung für die Installation einer E-Ladestation vorhanden – perfekt vorbereitet für die Elektromobilität von morgen. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Edler Echtholzparkett, handwerklich gefertigte Innenstiegen, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, unterstützt durch Klimaanlagen in allen Wohnräumen. Ein Zuhause, das Stil, Komfort und Lage auf einzigartige Weise vereint – und das Potenzial hat, Ihr ganz persönlicher Lieblingsort zu werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern. Ausstattung: Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Kellerstiege) Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Vollunterkellerung inkl. Fußbodenheizung Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Photovoltaikanlage Wichtig: Da sich dieses Projekt noch im Bau befindet, handelt es sich bei den Bildern um Beispielbilder und symbolische Fotos ähnlicher Projekte. Die Visualisierung (Bild 1) stammt aus dem tatsächlichen Projekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.200m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <725m Universität <1.075m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <1.200m Bank <1.200m Post <875m Polizei <1.550m Verkehr Bus <100m U-Bahn <475m Straßenbahn <925m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein exklusives 5-Zimmer Einfamilienhaus in bester Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich auf einen Pachtgrund. Die monatliche Pacht beträgt 514.- Euro. Die Immobilie wurde im Jahre 2013 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 177,95 m², welche auf drei Stockwerke aufgeteilt ist. Zusätzlich verfügt sie über einen traumhaften Garten mit einer Fläche von ca. 195 m². Das Objekt teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, drei Zimmer, vier Bäder, fünf Toiletten, einen Schrankraum, einen Abstellraum sowie einen ca. 80 m² großen Keller. Das Objekt wird mit hochwertigen Möbel verkauft. Das Highlight dieser Traumimmobilie ist zweifelsohne der wunderschöne Garten sowie die beiden Terrassen, welche zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt es über eine Klimaanlage. Sie betreten das Haus und befinden sich im geräumigen Vorraum, welcher Sie direkt in das ca. 26,82 m² große Esszimmer mit Küche führt. Dort treffen Sie auf eine traumhafte Küche, welche mit modernsten Geräten ausgestattet ist und Ihnen viel Stauraum bietet. Des Weiteren verfügt das Esszimmer über einen wunderschönen, weißen Esstisch. Von dort aus gelangen Sie weiter in das ca. 28,15 m² große Wohnzimmer, welches durch die vielen Fenster mit Licht durchflutet wird und dadurch sehr hell und einladend erscheint. Sie treffen hier auf eine große Couchlandschaft, von welcher aus sie einen traumhaften Blick in den Garten genießen können. Außerdem ist das Zimmer mit einem schicken TV-Lowboard ausgestattet. In den Garten mit schöner Terrasse gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gästetoilette, welche über ein Waschbecken sowie ein Fenster verfügt. Über die Treppe, welche sie vom Vorraum aus erreichen, gelangen Sie direkt in das Obergeschoss. Dort treffen Sie auf zwei Zimmer, welche ca. 15,11 m² und 18,27 m² groß sind, sowie auf zwei Bäder, einen Schrankraum und einen Abstellraum. Über einen Gang treffen Sie linkerhand auf das kleinere der beiden Zimmer. Das Zimmer ist mit einem Doppelbett sowie einem großen Fenster ausgestattet und verfügt über ein eigenes wunderschönes Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine schöne Dusche und einem großen Waschbecken. Das Badezimmer ist in wunderschönen Beige-Tönen gehalten und wirkt sehr einladend. Danach gelangen Sie in das nächste Zimmer, welches auch über ein schönes Doppelbett verfügt und durch die Fenster angenehm hell wirkt. Auch hier treffen Sie auf ein eigenes Badezimmer, welches über eine Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette verfügt. Über die Treppe hinauf gelangen Sie nun ins Dachgeschoss, wo sich auch das wunderschöne, ca. 28,78 m² große Schlafzimmer befindet. Wenn Sie das Zimmer betreten, werden Sie vom Charme dieses Zimmers begeistert sein. Der Raum hat einen direkten Zugang auf die ca. 23,58 m² große Terrasse. Die traumhafte Terrasse ist mit wunderschönen Terrassendielen verlegt worden und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Hier können Sie die frische Luft genießen und vom Alltag abschalten. Das Schlafzimmer verfügt über ein traumhaftes Rundbett und einem eleganten Couchsessel. Der Raum ist angenehm lichtdurchflutet und bietet einen traumhaften Ausblick. Das Schlafzimmer besitzt außerdem auch über ein eigenes, wunderschönes Badezimmer. Dieses ist mit wunderschönen, dunklen Fliesen ausgekleidet und besitzt eine Toilette, eine große Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchtrockner und ein stilvolles Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem noch eine weitere ca. 8,06 m² große Terrasse. Im Keller angelangt, treffen Sie auf eine große Waschküche und ein entzückendes Gästezimmer. Hier steht Ihnen ein kleines Bett und ein Nachttisch zur Verfügung. Auch ein kleines, nettes Badezimmer ist vorhanden. Dort befindet sich eine kleine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Das Bad ist in einem schlichten Weiß gehalten. Die Lage und die Infrastruktur dieses Hauses könnten nicht besser sein! Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten von Ihnen entfernt. Dort befinden sich wunderschöne Badestrände und Freibäder. Auch die sportlichen Aktivitäten kommen nicht zu kurz: Stand Up Paddling, Boot fahren, Surfen, Segeln usw. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Friedstraße (20 A), die U-Bahn-Station Neue Donau (U6) und sämtliche Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien sind in der Nähe auffindbar. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klare Linien, helle Räume und eine offene Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Komfort. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit praktischer Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie moderne Hebe- und Schiebetüren sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnsituation und verbinden den Innenraum harmonisch mit der angrenzenden Gartenterrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene funktional. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein zentraler Flur sorgen für eine angenehme Erschließung und hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit besonderem Charakter. Ob als großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort – diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer sowie der Zugang zur Terrasse im Dachgeschoss unterstreichen den exklusiven Wohncharakter und schaffen einen privaten Bereich mit besonderem Mehrwert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier eine hochwertige Ausführung. Neben großzügigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten befinden sich im Keller der Technikraum mit der modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron sowie ein Waschmaschinenanschluss. Dank Beheizung ist der Keller vielseitig nutzbar und in die Wohnqualität des Hauses voll integriert. Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und komfortable Ausstattung gelegt. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus ist in allen Wohnräumen separat regulierbar und sorgt gemeinsam mit der integrierten Kühlfunktion sowie der Klimaanlage in allen Wohnräumen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, moderne Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren sowie eine flügelüberdeckende Aluminium-Eingangstüre von Hörmann unterstreichen den hohen Qualitätsstandard. Für zusätzliche Sicherheit sorgt das patentierte Schließsystem der Marke Evva mit 100-prozentigem Kopierschutz. Dieses Haus bietet ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohngefühl legen. Ausstattung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Dachterrasse Rollläden Klimaanlage Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Vollunterkellerung Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad edler Parkettboden Terrassenverfliesung Kosten: Miete inkl. Bk und Ust: 5.790,00 Euro Betriebskosten brutto: 269,95 Euro PROVISIONSFREI für den Mieter! Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein charmantes 5-Zimmer Einfamilienhaus in bester Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich auf einen Pachtgrund. Die monatliche Pacht beträgt 514.- Euro. Die Immobilie wurde im Jahre 2013 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 177,95 m², welche auf drei Stockwerke aufgeteilt ist. Zusätzlich verfügt sie über einen traumhaften Garten mit einer Fläche von ca. 195 m². Das Objekt teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, drei Zimmer, drei Bäder, vier Toiletten, einen Schrankraum, einen Abstellraum sowie einen ca. 67,17 m² großen Keller. Das Objekt wird mit hochwertigen Möbel verkauft. Das Highlight dieser Traumimmobilie ist zweifelsohne der wunderschöne Garten sowie die beiden Terrassen, welche zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt es über eine Klimaanlage. Sie betreten das Haus und befinden sich im geräumigen Vorraum, welcher mit einer wunderschönen Tapete ausgeschmückt ist. Von hier aus gelangen Sie zur ersten Toilette. Diese verfügt über einen traumhaften Kronleuchter und wurde mit stilvollen Fliesen ausgekleidet. Danach gelangen Sie direkt in das ca.26,82 m² großen Esszimmer mit Küche. Dort treffen Sie auf eine traumhafte Küche, welche mit modernsten Geräten ausgestattet ist und Ihnen viel Stauraum bietet. Des Weiteren verfügt das Esszimmer über einen wunderschönen, weißen Esstisch. Von dort aus gelangen Sie weiter in das ca. 27,78 m² große Wohnzimmer, welches durch die vielen Fenster mit Licht durchflutet wird und dadurch sehr hell und einladend erscheint. Sie treffen hier auf eine große Couchlandschaft, von welcher aus sie einen traumhaften Blick in den Garten genießen können. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Garten mit Terrasse. Über die Treppe, welche sie vom Vorraum aus erreichen, gelangen Sie direkt in das Obergeschoss. Dort treffen Sie auf zwei Zimmer, welche ca. 15,11 m² und 18,27 m² groß sind, sowie auf zwei Bäder, einen Schrankraum und einen Abstellraum. Über einen Gang treffen Sie auf das kleinere der beiden Zimmer. Das Zimmer dient idealerweise als Kinderzimmer, da es schon mit einem Kinderbett ausgestattet ist. Ein Schreibtisch, ein schöner Kleiderschrank und ein traumhafter Kronleuchter sind ebenfalls vorhanden. Sie gelangen danach in das erste wunderschöne Badezimmer, welches über eine Badewanne, eine schöne Dusche und einem großen Waschbecken verfügt. Das Besondere an diesem Badezimmer ist, dass die Dusche mit einer stilvollen Duschkabine ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit schönen Farben gestaltet und wirkt sehr einladend. Danach gelangen Sie in das nächste Zimmer, über ein schönes Doppelbett verfügt und durch die Fenster angenehm hell wirkt. Ausgestattet ist es ebenfalls mit einem schönen Schreibtisch und einem Kleiderschrank mit Spiegel. Hier treffen Sie auf ein eigenes Badezimmer, welches über eine Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette verfügt. Zudem ist das Badezimmer mit wunderschönen Fliesen verlegt worden, welches dem Raum einen unglaublichen Charme gewährt. Über die Treppe hinauf gelangen Sie nun ins Dachgeschoss, wo sich auch das wunderschöne, ca. 28,78 m² große Schlafzimmer befindet. Wenn Sie das Zimmer betreten, werden Sie vom Charme dieses Zimmers begeistert sein. Der Raum hat einen direkten Zugang auf die ca. 23,58 m² große Terrasse. Die traumhafte Terrasse ist mit wunderschönen Terrassendielen verlegt worden und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Hier können Sie die frische Luft genießen und vom Alltag abschalten. Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, einem eleganten Couchsessel und diverse andere Möbel. Der Raum ist angenehm lichtdurchflutet und bietet einen traumhaften Ausblick. Das Schlafzimmer besitzt außerdem auch über ein eigenes, wunderschönes Badezimmer. Dieses ist mit wunderschönen, dunklen Marmorfliesen ausgekleidet und besitzt eine Toilette, eine große Dusche, und ein stilvolles Waschbecken. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss eine weitere Terrasse mit ca. 8,06 m². Im Keller angelangt, treffen Sie auf eine große Waschküche. Hier haben Sie genügend Platz, um diverse Dinge verstauen zu können. Die Lage und die Infrastruktur dieses Hauses könnten nicht besser sein! Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten von Ihnen entfernt. Dort befinden sich wunderschöne Badestrände und Freibäder. Auch die sportlichen Aktivitäten kommen nicht zu kurz: Stand Up Paddling, Boot fahren, Surfen, Segeln usw. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Friedstraße (20 A), die U-Bahn-Station Neue Donau (U6) und sämtliche Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien sind in der Nähe auffindbar. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Neubau- Erstbezug- Kurz vor der Fertigstellung bei der Alten Donau! Ein Moderne City Villa (Doppelhaushälfte), die keine Wünsche offenlässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 70 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der 200m² Garten mit einer ca. 25 m² großen Terrasse. Erdgeschoss: Diele Großzügige Wohnküche mit Gartenausgang Toilette 1.Obergeschoß: Diele 2 getrennt begehbare Zimmer mit Terrassenausgang Schlafzimmer Badezimmer Toilette 2.Obergeschoß: Schlafzimmer mit 2 Terrassenausgänge Badezimmer mit Toilette Keller- Wohnkeller: Wohnraum Technikraum Waschküche Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, zwei Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette befinden. Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer unvergleichlichen ca. 75 m² großen Dachterrasse. Der Preis EUR 950.000,- gilt für die belagsfertige Ausführung. Eine Schlüsselfertige Variante wäre möglich. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Die Terrassen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss erlauben dem Betrachter weit schweifende Blicke ins Grüne und zum Kahlenberg. Das gesamt Haus, inklusive Keller, wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Außenrollläden mit Fliegengitter gehören ebenso zur Ausstattung. Die Fußbodenheizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping: Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Der monatliche Baurechtszins ist nur EUR ca. 340,-. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Einzigartiges Architekturprojekt in 1210 Wien: 4 Einfamilienhäuser in der Maigasse auf EIGENGRUND! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohnprojekt in einer wunderschönen Gegend Wiens präsentieren zu dürfen. An der Maigasse entstehen vier Einfamilienhäuser auf Eigengrund, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten. Jedes der Häuser verfügt über eine großzügige Wohnfläche zwischen 131 und 138m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens, der zwischen 60 und 81m² groß ist, sowie die sonnigen Terrassen mit 16 oder 17m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Stellplatz pro Haus inklusive! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeerzeugung Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für angenehmes Raumklima Wasseranschluss im Garten für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit Glasgeländer auf den Terrassen für klare Sicht und modernes Design Inklusive eines Lamellenzauns für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit Aufschließungskosten inklusive! uvm. Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto / Haus INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie. Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, stehen Ihnen zahlreiche Schnellbahnverbindungen der Linien S1, S2, S3 und S7 zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertige und schlüsselfertige Version) Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. FINANZIEREN SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ÜBER DIE HAUSBANK DES BAUTRÄGERS UND PROFITIEREN SIE VON EINEM ATTRAKTIVEM FIXZINS! Erleben Sie das Beste aus beiden Welten die Annehmlichkeiten der Stadt und die Ruhe eines eigenen Zuhauses in der Maigasse. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir möchten sie darauf hinweisen das unser Büro mit der Vermarktung exklusiv beauftragt ist! Exklusives Einfamilienhaus, 5 Zimmern, Garage und Swimmingpool in begehrter Lage zwischen Alter und Neuer Donau! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet auf ca. 250 m² Nutzfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem gepflegten Garten mit Swimmingpool erfüllt diese Immobilie höchste Wohnansprüche. Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Moderne City Villa (Einfamilienhaus), die keine Wünsche offen lässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 76 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist das ca. 515m² große Grundstück mit einer ca. 28 m² großen Terrasse und einen Swimmingpool. Erdgeschoss: Diele Stiegenhaus Großzügiger Wohnsalon mit Terrassen und Gartenausgang Einbauküche Abstellraum Badezimmer mit Tageslicht Toilette 1.Obergeschoß: Diele mit Stiegenaufgang 2 getrennt begehbare Zimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht Toilette 2.Obergeschoß: Stiegenaufgang Schlafzimmer Abstellfläche Keller- Wohnkeller: Wohnraum Zimmer Technikraum Waschküche Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Essbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine Toilette befinden. Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Das gesamt Haus, inklusive Wohn- Keller, wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Außenrollläden mit Fliegengitter gehören ebenso zur Ausstattung. Die Heizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer Gasheizung gespeist. Extras: Swimmingpool mit Pergola Sauna Infrarot Garage Marmor Terrassenüberdachung aus Glas Kamin Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Der monatliche Zins ist nur EUR ca. 550,-. In diesem Projekt ist ein Superädivikat mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping: Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Wir vermieten eine hochwertige Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: • Wohnküche: Offener, lichtdurchfluteter Raum für Kochen, Essen und Entspannen. • Zwei Schlafzimmer: Großzügig und perfekt für erholsame Nächte oder als Arbeitszimmer nutzbar. • Badezimmer: Modern ausgestattet mit Dusche und WC. • Abstellraum oder Kinderzimmer: Praktisch für zusätzlichen Stauraum. • Zwei Balkone: Ideal für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Fenster mit Fliegenschutz und automatische Rollläden, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die Böden sind mit Fliesen ausgestattet. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer extrem ruhigen Wohngegend, die viele Vorteile bietet: • Supermarkt: 2 km entfernt • Straßenbahnlinie: 2 km entfernt • Kindergarten und Volksschule: 1 km entfernt • Bushaltestelle: Nur 200 m entfernt Hausregeln: Die Wohnung wird von 3 weiteren Mitbewohner im Haus geteilt. Die Einhaltung der Hausregeln ist uns wichtig, um die Ruhe und Harmonie der Nachbarschaft zu bewahren. Miete: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu Mietpreis und Nebenkosten. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die ein ruhiges und komfortables Zuhause suchen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheim! Dieses charmante Einfamilienhaus in der begehrten Lage des 21. Bezirks von Wien bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der großzügige Garten bietet einen Rückzugsort für Familien und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder als Spielmöglichkeit für Kinder. Das Haus auf 3 Ebenen (Keller, EG, OG) bietet Platz für eine Familie, im Keller findet sich ausreichend Stauraum, eine Garage kann als solche oder eben als Stauraum genutzt werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Anhand der in unmittelbarer Nähe verfügbaren Buslinien 36A und 36B (Anbindung an die U1 Leopoldau) gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile bzw. in die Innenstadt. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoß: Veranda mit ca. 5 m2Vorraum mit ca. 6 m2Zimmer mit ca. 16 m2Wohnzimmer mit ca. 23,81 m2Küche mit Wirtschaftsraum ca. 8 m2Bad mit ca. 4,59 m2WC mit ca. 1,98 m2Obergeschoß: Zimmer 1 mit ca. 16,8 m2Zimmer 2 mit ca. 17,2 m22 unausgebaute Bodenräume mit gesamt ca. 23,8 m2Vorraum mit ca. 6 m2Der Keller beinhaltet eine Garage und 4 weitere Räume sowie einen Heizraum mit 2 Räumen (1 Raum davon Öltanklager) und hat eine Gesamtgröße von ca. 64,5 m2.Auf einer großzügigen Fläche von ca. 105 m² erstrecken sich vier helle und freundliche Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Küche mit einem Wirtschaftsraum. Das Haus bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und das Setzen von persönlichen Akzenten. Das Interieur ist derzeit sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Vorstellungen und Wünsche in die Realität umzusetzen. Derzeit steht eine Öl-Heizung als Heizquelle zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einer sehr begehrten Wohnlage in Wien zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr persönliches Traumhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 649.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell

Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der Startpreis beträgt € 790.000.Wichtige Information: Das Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung. Es bietet mehreren Interessenten die Möglichkeit, zu gleichen Bedingungen ein verbindliches Angebot abzugeben. Die Entscheidung über die Annahme – auch beim Höchstgebot oder einem Sofortkaufanbot – liegt ausschließlich beim Verkäufer. Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 21. Bezirks – im grünen Strebersdorf. Der solide Ziegelmassivbau wurde laufend modernisiert und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus klassischer Substanz, zeitgemäßem Komfort und idyllischem Gartenparadies. Das großzügige Grundstück mit rund 749 m² bietet viel Freiraum für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder einfach nur für erholsame Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit altem Marillenbaum – ein echtes Juwel für Naturliebhaber und Genießer. Ein kreisförmiger Pool sorgt in den Sommermonaten für besondere Freude, während die gepflegte Terrasse, gut integrierte Gartenflächen sowie zwei praktische Kriechkeller (Pooltechnik & Gartengeräte) die hohe Lebensqualität dieses Anwesens unterstreichen. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge – ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Für das Plus an Lebensqualität sorgt die hauseigene Sauna im Keller – perfekt, um Körper und Geist zu verwöhnen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Einladendes Vorzimmer Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch samt Stühlen Separate Küche mit allen Geräten Praktische Speis/Vorratskammer Badezimmer mit Dusche und Toilette Obergeschoss: Zweites Wohnzimmer – auch ideal als Familienraum oder Bibliothek Zwei helle Schlafzimmer Arbeitszimmer/Büro Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und Fenster2019 umfassend erneuert – inklusive neuer Elektrik und modernen Oberflächen Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für angenehmen Komfort Dachboden: Über eine steilere Treppe erreichbar, bietet der gedämmte und wohnlich ausgebaute Dachboden ca. 50 m² zusätzlichen Raum. Aufgrund der Dachschrägen und Zugangssituation wird dieser Bereich derzeit nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt, eignet sich jedoch hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder Stauraum mit Tageslicht. Keller: Waschküche mit Platz für Waschmaschine & Trockner Eigene Toilette Sauna Viel Stauraum Technik & Ausstattung Solider Ziegelmassivbau Moderne Internorm-Fenster Erneuerte Fassade samt Wärmedämmung Neue Elektrik (2019) Gasheizung Kamin im Wohnzimmer Fußbodenheizung im Bad (OG) Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Garage mit Platz für 2 Autos + zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Pooltechnik und Geräte sicher in Kriechkellern verstaut Sauna im Keller Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in Strebersdorf, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im 21. Bezirk Wiens. Die Umgebung besticht durch ihren dörflichen Charakter, gepaart mit bester urbaner Anbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 26 (direkt Richtung U1, U6 und Floridsdorf) S-Bahn-Station Strebersdorf (direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt) Buslinien 32A, 34A, 850 in Gehweite Nahversorgung: Mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) in unmittelbarer Nähe Apotheken, Banken, Post, Bäckereien in wenigen Minuten erreichbar Ärztezentrum Floridsdorf in gut erreichbarer Distanz Schulen & Bildung: Volksschule und Mittelschule Strebersdorf Privatschule De La Salle (renommierter Schulcampus mit Volksschule, Gymnasium, HLW etc.) Kindergärten in der näheren Umgebung Freizeit & Naherholung: Donaupark & Donauinsel in der Nähe Bisamberg mit zahlreichen Wander- und Radwegen Heurigenkultur direkt vor der Haustür: Beliebte Lokale wie Wieninger, Christ oder Magdalenenhof laden zu gemütlichen Abenden mit Wein & Ausblick ein Sportclubs, Tennisplätze, Reitställe, Lauf- und Walkingstrecken Rechtlicher Hinweis zur Flächenangabe: Die im Exposé genannten Flächenangaben beruhen auf Schätzungen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Aufgrund mehrfacher baulicher Veränderungen sowie Zubauten im Laufe der Zeit liegen keine aktuellen, verlässlichen Bestandspläne vor. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Flächenangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind vom Interessenten eigenverantwortlich zu überprüfen. Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte gerne: Frau Mag. Petra Werneggermail: [E-Mail-Adresse entfernt]mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das im Jahr 2019 neu gebaute Ein- oder Zweifamilienhaus in der Nähe des Golf Clubs Marco Polo besticht durch seine moderne Architektur und die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Die 208 m2 Wohnfläche mit den beiden separaten Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es für eine große Familie oder als Mietobjekt. Im Erdgeschoss betreten Sie einen großzügigen Vorraum, der in einen lichtdurchfluteten Wohnsalon mit Essbereich und integrierter offener Küche übergeht. Diese moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet eine Kochinsel mit Barbereich, ideal für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Blick in den schön angelegten, südseitigen Garten freigibt. Ein Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe sowie ein stilvolles Bad mit Designerwaschtisch und Walk-In Dusche runden das Erdgeschoss ab. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken und einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Galerie, die zu einem weiteren Schlafzimmer mit Bad und WC führt. Im Gang zur zweiten Wohnküche befinden sich ein WC mit Handwaschbecken, sowie ein Schlafzimmer. Das Bad in dieser Etage ist großzügig gestaltet, mit einem großen Waschtisch, einer Badewanne sowie einer Dusche und einem WC. Von der großen Wohnküche gelangen sie auf den Balkon sowie zu einem weiteren Schlafzimmer. Alle Räume sind durch den Vorraum zugänglich, was eine optimale Privatsphäre gewährleistet. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig. Im Erdgeschoss sind elegante Fliesen verlegt, während im Obergeschoss Laminatböden in den Zimmern für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Die Küchen sind modern und funktional gestaltet, mit modernen Geräten wie Induktionsherd, Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler. In den Bädern sorgen geschmackvolle Fliesen und moderne Armaturen für ein ansprechendes Ambiente des weiteren verfügen die Bäder auch über Handtuchtrockner. Die Luft-Wärmepumpe von Viessmann gewährleistet eine effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Dank der Photovoltaikanlage halten sich auch die Energiekosten im Rahmen. Des weiteren ist auch eine Alarmanlage vorhanden. Das Grundstück ist durch eine automatische Bewässerungsanlage und stimmungsvolle Beleuchtung im Garten attraktiv gestaltet. Die T... [Mehr]