Suchergebnisse für "einfamilienhaus in jedlesee 1210 äugelgasse"

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Grünruhelage nahe dem Marchfeldkanal und dem Donauufer entsteht auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg bis Q4/2024 ein exklusives Wohnprojekt mit intelligenter Raumplanung im Niedrig-Energie-Haus Standard. Die Realisierung umfasst vier südseitig ausgerichtete Reihenhäuser zwischen 118m2 bis 134m2 Nutzfläche mit jeweils 4 Zimmer welche sich über KG, EG, OG und DG strecken. Die Ausführung erfolgt in Ziegel-Massiv Bauweise. Jede(r) Käufer In erwirbt ein Haus mit beeindruckendem Fernblick bis zum Leopoldsberg, einen Gartenanteil mit Terrasse und einen geräumigen Wohnkeller. Der Einsatz einer Luft-Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive dem Wohnkeller schont die Umwelt, sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Die Kombination von elektrisch betriebenen außenliegendem Sonnenschutz und einer passiven Fußbodenkühlung sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes, kühles Raumklima. Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund, mit einem günstigen monatlichen Baurechtszins von ca 300.- . Angesichts stark steigender Grundstückspreise, gepaart mit hohen Zinsen bei der Bank, ist eine Immobilie auf einem Baurechtsgrund die perfekte Option für Leistbares Wohnen. Aufgrund des günstigen Baurechtszines, sparen Sie sich bei diesem Objekt monatlich mehrere Hundert Euro, vergleichen mit einer Immobilie auf Eigengrund. Baurechtszins: ca. 300 ? monatlich Ausbaustufe: Belagsfertig Fertigstellung: Q4 / 2024 Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis bieten wir eine schlüsselferige Endvariante mit hochwertiger Ausstattung an. Öffis: Die Busstation der Linie 34A ist in zwei Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station "Floridsdorf" der Linie U6 ist mit der Buslinie 34A ca. 12 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Knoten Floridsdorf oder die Brigittenauer Brücke. - Highlights - ? Fairer Preis: Leistbare Eigenheime für Jungfamilien mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhält... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In Grünruhelage nahe dem Marchfeldkanal und dem Donauufer entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit intelligenter Raumplanung im Niedrig-Energie-Haus Standard. Die Realisierung umfasst vier südseitig ausgerichtete Reihenhäuser zwischen 118m2 bis 134m2 Nutzfläche mit jeweils 4 Zimmer welche sich über KG, EG, OG und DG strecken. Die Ausführung erfolgt in Ziegel-Massiv Bauweise . Jede(r) Käufer In erwirbt ein Haus mit beeindruckendem Fernblick bis zum Leopoldsberg, einen Gartenanteil mit Terrasse und einen geräumigen Wohnkeller. Der Einsatz einer Luft-Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive dem Wohnkeller schont die Umwelt, sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Die Kombination von elektrisch betriebenen außenliegendem Sonnenschutz und einer passiven Fußbodenkühlung sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes, kühles Raumklima. Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund, mit einem günstigen monatlichen Baurechtszins. Angesichts stark steigender Grundstückspreise, gepaart mit hohen Zinsen bei der Bank, sowie einer hohen Eigenmittelanforderung, ist eine Immobilie auf einem Baurechtsgrund die Alternative für leistbares Wohnen. Baurechtszins: ca. 300 ? monatlich Ausbaustufe: Belagsfertig Übergabe: ab sofort möglich Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis bieten wir eine schlüsselferige Endvariante mit individueller Ausstattung an. Öffis: Die Busstation der Linie 34A ist in zwei Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station "Floridsdorf" der Linie U6 ist mit der Buslinie 34A ca. 12 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Knoten Floridsdorf oder die Brigittenauer Brücke. - Highlights - ? Fairer Preis: Leistbare Eigenheime für Jungfamilien mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis ? Qualitätsbauträger aus Österreich mit zahlreichen abgeschloßenen Referenzen ? langjähriges Bau... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

IN DER ANTON-BOSCH-GASSE GELANGT DIESE 50,05 m2 NEUBAUWOHNUNG IM 2. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, separates WC und Kellerabteil - barrierefrei - Komplettküche mit Einbaugeräten - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Waschbecken - hochwertige Fliesenböden - elektrische Außenjalousien - Wohnungseingangstüre: Sicherheitstür, einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung - Hauszentralheizung - Fußbodenheizung-Kühlung - SAT/TV-Hausanlage, A1-Telekom-Anschluss, Gegensprechanlage - möglicher Tiefgaragenstellplatz € 90,00 brutto per Monat - Kellerabteil - Fahrradabstellmöglichkeiten Gesamtmiete: € 799,30 inkl. Betriebskosten-10 % MwSt zzgl. Heizkosten-Akonto: € 78,08 inkl. 20 % MwSt. per Monat Kaution: € 2.650,00 per Überweisung; provisionsfrei, ablösefrei, Sofortbezug möglich! auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Tiefgaragenplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 90,00 inkl. Betriebskosten und 20 % MwSt. per Stellplatz wären verfügbar! Lage: ANTON-BOSCH-GASSE mit bester Infrastruktur des 21. Bezirks (Prager Straße, Michtnergasse, Wiener Gasse, Pfarre Jedlesee, Lorettoplatz, Jeneweingasse, Maria Theresien-Schlössel (Loretto-Schlössel), Aktiv-Park, Loretto-Plaza, Denglerpark) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die der Bahnhof Wien Jedlersdorf mit den S-Bahn-Stationen S3, S4, R, R3 + R4 sowie die Linien 26, 34A, 36A, 36B + N20 sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreicht man in Kürze die A22. In wenigen Gehminuten erreichbar bieten sich zahlreiche Einkaufs-Möglichkeiten (Merkur, Spar, Billa, Lidl, Banken, etc.) für den täglichen Bedarf und besondere Interessen. Für die Kleinen befinden sich Kindergärten und Volksschulen in der Nähe. Außerdem ist die medizinische Versorgung durch umliegenden Arztpraxen und durch die Klinik Floridsdorf - Krankenhaus Nord gewährleistet. Verschiedenste Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt. Unmittelbar in der Nähe befinden sich auch die Erholungsgebiete Donauinsel, Jedleseer Aupark und die Schwarzenlackau. Die vielseitigen Freizeitangebote bieten jegliche individuelle Gestaltung nach persönlichem Belieben. Sport, Entspannung, sowie Kulinarisches, familienfreundlich und originell. Ansprechpartner: ALEXNANDER ROS Mob.-Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #mietkauf #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilienhaus zum Mietkauf Wohnfläche mit ca. 88 m² Grundstücksfläche von rund 524 m²Baujahr 1968 Vollunterkellert Elektroheizung Kunststofffenster Außenrollos manuell Befristung 5 Jahre (jederzeit zu kaufen) Angeld in Höhe von € 80.000 Die ausführliche Beschreibung: Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung in 1210 Wien. Überzeugt durch die gute Lage, den guten alter entsprechenden Zustand und dem reichhaltigen Platzangebot. Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem geräumigen Vorraum, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer inkl. Essbereich. Das Haus verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, daneben befindet sich das WC. Der liebevoll angelegte Garten lässt keine Wünsche offen. Angrenzend an das Haus bietet ein Geräteschuppen Stauraum bzw. Platz für handwerkliches Geschick. Das Kellergeschoß bietet ausreichend Platz und ist in mehrere Räume aufgeteilt. Kosten welche auf Sie zukommen, wenn Sie das Objekt dann kaufen Pachtgrundkosten (aktuell, jährlich rund 7460 €) Finanzierungshilfe wird geboten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

In attraktiver Grünlage nahe der Donauinsel gelangt ein gepflegtes ca. 213m² Einfamilienhaus Bj. 1995 mit südwestseitiger Terrasse, Klimaanlage, Wohnkeller sowie drei Autoabstellplätzen auf ca. 492m² ebenen Pachtgrund zum Verkauf. Das Objekt ist südost- u. südwestseitig ausgerichtet - in Ziegelmassiv-Bauweise und mit Wärmedämmung errichtet - laufend in Stand gehalten, renoviert und erneuert Pachtgrundstück - Stift Klosterneuburg - jährliche Pacht € 5.544,84 Aufteilung EG: geräumiger Eingangsbereich/Diele (ca. 16m²) mit Stiegenaufgang ins OG sowie in den Wohnkeller, großzügiger Wohn-Essbereich (ca 62 m²) mit Schwedenofen und Terrassenzugang, gartenseitige Südwestterrasse (ca 15m²) mit elektrischer Markise, geräumiger Küchebereich mit Einbauküche und kleinem Essbereich, Büro oder Gästezimmer mit eigenem Fliesenbad mit Dusche & WC (ca. 15m²) sowie ein separates WC. OG: Vorraum, derzeit zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 34,44m² u. ca. 21m² mit jeweils einer geräumigen begehbaren Garderobe (ca. 10m²), das große Schlafzimmer kann einfach in 2 je 17,22m² Zimmer unterteilt werden, geräumiges Fliesenbad mit Wanne mit Whirlpoolfunktion u. Dusche, sowie ein separates WC. Keller: Wohnkeller gefliest u. mit Fußbodenheizung, großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit Küchen- u. Barbereich sowie Schwedenofen, geräumiges Büro, Lager oder Wellnessbereich, Technikraum, geräumige Waschküche mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss sowie Waschbecken, Lagerraum mit Zugang in den Garten. Garten: Gerätehaus u. Lager mit elektrischem Rolltor, im rückwertigen Gartenbereich komplett neue Zaunanlage mit schöner Kirschlorbeerhecke, 3 Autoabstellplätze. Ausstattung Parkett-, Stein- u. Fliesenböden, Vaillant-Gaszentralheizung mit 300l Warmwasserspeicher, Klimanlage in den Schlafzimmern, Außenjalousien, Innenjalousien in den Schlafzimmern, 2 Schwedenöfen, hochwertige Einbauküche, Videogegensprechanlage, Alarmanlage, 3 Autoabstellplätze, Gartenabstellraum mit elektrischem Rolltor, Kelleraußenstiege zum Garten, elektrisches Einfahrtstor. Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (Autobuslinie 34A Richtung Strebersdorf u. Vekehrsknotenpunkt Floridsdorf mit den öffentlichen verkehrsmitteln U6, diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- u. Autobuslinien) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. Schulen) und seine zahlreichen u. vielseitigen Freizeitmöglichkeiten (Donauinsel, Alte Donau, Aupark Jedlesee) aus. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #möbliert #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund befindet sich im 21. Bezirk von Wien, in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Es ist in gutem Zustand und vereint modernes Wohnambiente mit Gemütlichkeit. Dieses Haus bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Etagen und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Ess- sowie Küchenbereich mit direktem Zugang zum gepflegten Garten, vier weitere Zimmer, ein Vorraum, ein Bad sowie ein extra WC. Eine möblierte Küche ist bereits vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Außenstellplatz. Besonders attraktiv ist die Lage: Die Donauinsel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen und Spaziergänge im Grünen. Auch der nahe gelegene Donaupark lädt zum Entspannen ein und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Durch die gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreicht man das Wiener Stadtzentrum schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung, was das Leben hier besonders komfortabel macht. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige und naturnahe Umgebung legen, aber dennoch die Vorzüge der Großstadt nicht missen möchten. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu ? 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf ? 1.000.000,-. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverh... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem Traumhaus in 1210 Wien! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von ca. 192m² und 6 geräumigen Zimmern, ist genug Platz für Ihre gesamte Familie und auch für Gäste. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem gepflegten und modernen Ambiente empfangen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die helle Einbauküche bietet Ihnen genügend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Liebsten zuzubereiten. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten, der zum Grillen, Spielen und Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie die warmen Sommertage auf der Terrasse und lassen Sie den Stress des Alltags hinter sich. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und einen Stellplatz, so dass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Auch für Besucher gibt es genügend Parkplätze direkt vor dem Haus. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien. Mit einer guten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn erreichen Sie bequem die umliegenden Stadtteile. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt. In der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem Traum vom Eigenheim zu unterstützen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in 1210 Wien! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Kleingartenanlagen Wiens bietet eine grüne Umgebung und viel Natur direkt vor der Haustür. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und ländlicher Ruhe. Ihr WOHN(T) RAUM zum Verlieben. Dieses traumhafte Grundstück, samt Einfamilienhaus – großem Pool - prächtigem Grillplatz und seiner 23,5 m² großen Terrasse…. befindet sich im 21 Bezirk von Wien (7 Min. U6 Floridsdorf) Das 368 m² große, sehr gepflegte Grundstück ist den ganzen Tag sonnig mit angelegten schattigen Ruhelosen und bietet durch diese Lage eine hervorragende Lebensqualität. Das im Jahr 2000 erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie können es als elitäres Sommerhaus oder noch besser ganzjährig bewohnen, oder ausbauen, oder auch neu bauen. Preisinformation Kaufpreis € auf Anfrage Heizkosten zurzeit: 290.- Monatliche Kosten 425.- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises Objektbeschreibung Ihr Lebenstraum mit Terrasse, Grillplatz und eigenem, riesigem Swimming Pool, für Ihr ganz persönliches Glück. Diese zauberhafte Liegenschaft bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Es ist auf einer Wohnfläche von 71,20 m² (zzgl. ca. 62 m² ausgebaute, bewohnbare Kellerfläche) also im gesamten 135m² auf 3 Zimmer aufgeteilt. Die Wohnräume sind geschmackvoll eingerichtet und sehr gepflegt. Ein moderner Stil verbindet in guter Harmonie den Küchen/Ess- und Wohnbereich. Es erwartet Sie eine neuwertige Küche, in der Sie all Ihre kulinarischen Träume umsetzen können. Ein herrlicher Ausblick auf die grüne Umgebung verschafft ein Gefühl von Weite und ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die beiden hochwertig ausgestatten Bäder (Badewanne, Dusche…) werden Sie überraschen. Der Garten mit Pool und Grillplatz machen diese Immobilie zu einem besonderen Highlight. Das Haus verfügt über 2 WCs und 2 Bäder. Die Böden sind mit Fliesen, Kunststoffboden, Laminat sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem ist eine Elektro- und Zentralheizung vorhanden. Eine moderne Einbauküche und eine überdachte Terrasse vervollständigen diese Wohlfühloase. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch U- Bahn 6, Bus und Straßenbahn gewährleistet. Vor Ihrem Wunschobjekt befindet sich ein hervorragend ausgebauter Fahrradweg, der sich an das vielfältige Wiener Radwegenetz anschließt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Die meisten Bewohner der Anlage haben in der Nähe eine Garage oder einen Stellplatz gemietet da die Zufahrt zum Haus (wie in fast allen Kleingartenanlagen Wiens) nur zum Ausladen nach Einkäufen erlaubt ist. Sind Sie auf der Suche nach einem Eigentum im Grünen? Nach einer leistbaren Idylle mit Pool und Grillplatz in Wien? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne erwarte ich Ihren Anruf plane mit den Eigentümern Ihren Termin. Eine persönliche Kontaktaufnahme mit der Eigentümerfamilie ist nicht erwünscht. Diese Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in zentraler Lage. Es gibt in der Nähe zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Straßenbahn. Sie ist also ideal für ein erholsames, städtisches Leben mit guter Anbindung. Die aktuelle BANK-Vorgaben machen es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne unterstützen wir Sie. In einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) werden die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt für Ihre ganz persönliche Situation vorgestellt. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die möglichen, besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis/Heizung, HWB (kWh/m²/Jahr): 66,4, HWB Energieklasse: C fGEE: 0,95 fGEE Energieklasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in Floridsdorf. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend aus. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise gepaart mit effizienter und energiesparender Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung, aber auch für die Eigennutzung. Noch ein Vorteil: die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² ? 99 m² (1-4 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage (17 Plätze) kann selbstverständlich ein Stellpatz erworben werden. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung erzeugt einen Niedrigenergiestandard Barrierefreiheit im Straßentrakt (Ausnahme Hoftrakt mit 4 Townhouses/Reihenhäuser) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Komplettküchen inkludiert Nachhaltige Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung als effizientes modernes Heizsystem Großzügige Grünflächen im Innenbereich des Objektes Direkt neben dem Aupark Jedlesee gelegen, Nähe zur Alten Donau und Donauinsel ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster außenliegender Sonnenschutz Komplettküche Fischer-Parkettboden Eiche großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in Floridsdorf. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend aus. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise gepaart mit effizienter und energiesparender Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung, aber auch für die Eigennutzung. Noch ein Vorteil: die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² ? 99 m² (1-4 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage (17 Plätze) kann selbstverständlich ein Stellpatz erworben werden. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung erzeugt einen Niedrigenergiestandard Barrierefreiheit im Straßentrakt (Ausnahme Hoftrakt mit 4 Townhouses/Reihenhäuser) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Komplettküchen inkludiert Nachhaltige Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung als effizientes modernes Heizsystem Großzügige Grünflächen im Innenbereich des Objektes Direkt neben dem Aupark Jedlesee gelegen, Nähe zur Alten Donau und Donauinsel ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster außenliegender Sonnenschutz Komplettküche Fischer-Parkettboden Eiche großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Mit voller Freude dürfen wir Ihnen dieses Unikat einer Immobilie vorstellen! Die passende Immobilie, wenn ein Haus nicht reicht! Auf Eigengrund in der Gegend von Wien Leopoldau stehen diese beiden tollen Häuser ab sofort zum Verkauf bereit! Ursprünglich stand das 1950 erbaute, jetzige Gästehaus alleine auf diesem Grundstück. Im Jahr 2007 folgte dann der Bau des Einfamilienhauses, welches mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde! Das größere der beiden Häuser verfügt über VIER Zimmer! Drei Schlafzimmer und ein Bad stehen im OG zur Verfügung! Im EG befinden sich ein weiterer Raum, ein WC und der gemütliche Wohnbereich mit offener Einbauküche und einem tollen Kamin! Von dort aus geht es zur wunderschön gestalteten Terrasse aus Holz mit Zugang zum Pool. Über das Grundstück gelangen Sie dann zum kleineren Gästehaus, welches jedoch mehr Platz bietet, als man vorerst denkt! Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad im EG! Zwei Zimmer im Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung! Ob man das noch als Gästehaus betiteln kann? Eher nicht! Eine Sanierung von Außen wurde 2016 vorgenommen! Innen wurde es 2023 saniert! Die Lage? Ein Traum! Sie hören die Vögel zwitschern und erreichen die U1 trotzdem fußläufig! Ärzte und Schulen finden Sie auch in der Umgebung! Ein Billa befindet sich direkt ums Eck, um schnelle Einkäufe erledigen zu können! WICHTIG: Es ist ebenso möglich, eines der beiden Objekte zu erwerben! Eine Parzellierung ist danach kein Problem! Sollte diese Variante interessant für Sie sein, schicken Sie uns gerne eine Anfrage, in der Sie das Anliegen ansprechen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]