Suchergebnisse für "einfamilienhaus in gerasdorf zum verkauf"

#ruhig

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Grundstück mit einem Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Kapellerfeld. Das Grundstück umfasst insgesamt 914 m², wovon derzeit 256 m² von möglichen 320 m² verbaut sind. Flächenwidmung und Bebauung: BW-2WE / o oder k / 6.5 Das Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und ist bereits teilweise saniert: Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen und teilweise sind neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut worden. Das Dachgeschoss des Hauses ist teilweise ausgebaut bzw. dafür vorbereitet. Im Inneren besteht Sanierungsbedarf hinsichtlich der Bodenbeläge, Wandgestaltung und der Sanitärbereiche. Beheizt wird das Haus mit einer Vaillant-Gastherme. Auf dem Grundstück stehen zwei hintereinander liegende Autoabstellplätze zur Verfügung. Der großzügige Garten ist sowohl direkt von der Straße bzw. den Autoabstellplätzen zugänglich als auch vom Inneren des Hauses über eine 40 m² große, überdachte Terrasse. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu verwirklichen. Die Gehdistanz zum Bahnsteig beträgt unter zehn Minuten. Mit dieser direkten Bahnverbindung gelangt man in 20 Minuten zum Bahnhof WIEN-Praterstern.... [Mehr]

#ruhig

Traumhaftes Grundstück in Gerasdorfer-Bestlage; absolute Ruhelage; Leopold Schlederer Gasse; ideal für ein Einfamilienhaus; unweit der Schnellbahnstation „Gerasdorf“ Grundfläche: 588m2 Bauweise: offen Bauklasse: I & II (max. Bauhöhe 6,5 Meter) Bebaubare Fläche: 35% Lärmpegel: Absolute Ruhelage PRIVATVERKAUF, BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 2201 Gerasdorf, einem charmanten Einfamilienhaus, das darauf wartet, von Ihnen in neuem Glanz erstrahlt zu werden. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 147 m² bietet dieses sanierungsbedürftige Objekt ausreichend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen und den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Das Haus verfügt über vier helle und freundliche Zimmer, die sich ideal für die Schaffung von Wohnbereichen, Schlafzimmern oder sogar einem inspirierenden Arbeitszimmer eignen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in diesen Räumen Ihre persönlichen Akzente setzen und ein Zuhause schaffen, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Die Immobilie bietet nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch praktische Annehmlichkeiten. Mit zwei Badezimmern und zwei WCs sind Sie bestens ausgestattet, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Die Garage und zwei Stellplätze sorgen zudem für ausreichend Parkmöglichkeiten, sodass Sie nie nach einem Platz suchen müssen. Die Lage in Gerasdorf ist ideal für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten und eine Schule, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit Bus und Bahnhof in der Nähe sind Sie schnell und unkompliziert mit der Umgebung und der Stadt Wien verbunden. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge ins Grüne, die Erreichbarkeit ist ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr Traumhaus. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das nicht nur Ihren Ansprüchen gerecht wird, sondern auch die perfekte Umgebung für Ihre Familie bietet. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Idyllisches Grundstück mit Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien – Kapellerfeld Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Grundstück mit Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gerasdorf bei Wien, Ortsteil Kapellerfeld. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 914 m², davon sind 256 m² bereits verbaut. Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde bereits teilweise saniert: Eine Wärmedämm-Fassade sorgt für Energieeffizienz, und 3-fach verglaste Fenster wurden in Teilen des Hauses eingebaut. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut bzw. bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet – ideal für zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen. Im Innenbereich bietet das Haus die Chance zur individuellen Gestaltung: Böden, Wände und Sanitärbereiche können nach eigenem Geschmack modernisiert werden. Beheizt wird das Objekt durch eine Gastherme von Vaillant. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei praktische, hintereinander liegende Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der sowohl von der Straße bzw. den Autoabstellplätzen als auch vom Haus aus über eine ca. 40 m² große, überdachte Terrasse erreichbar ist – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende im Grünen. Die Lage punktet mit Ruhe und guter Anbindung: Der Bahnhof ist fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur 20 Minuten direkt zum Bahnhof WIEN-Praterstern.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Exklusives Baugrundstück in Ruhelage - Gerasdorf bei Wien Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in bevorzugter Lage von Gerasdorf bei Wien, das ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer Bauvorhaben bietet. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und eignet sich perfekt zur Errichtung Ihres neuen Eigenheims. Grundstücksdetails: Größe: ca. 431 m² Straßenfront: ca. 23m Tiefe: ca. 19m Widmung BW-2WE Altbestand in Form eines kleinen Hauses mit ca. 25m² Grundfläche. Bei näherem Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Gerasdorf am Steinfelde bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Eingebettet in eine ruhige Umgebung und umgeben von viel Grünfläche, ist diese Liegenschaft der perfekte Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber. Highlights der Immobilie: Großzügiges Grundstück: Auf einem beeindruckenden 836 m² großen Grundstück finden Sie reichlich Platz für Ihre Ideen und Freizeitaktivitäten. Massivbauweise: Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen ein gemütliches und sicheres Wohngefühl. Beheizung: Die Kombination aus Öl- und Festbrennstoffheizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung, besonders in den kalten Monaten. Des Weiteren gibt es einen Kamin im Wohnzimmer. Geräumige Garage & Einfahrt: Genießen Sie die Vorzüge einer eigenen Garage sowie einer riesigen Einfahrt – genug Platz für Ihre Fahrzeuge und Besucher. Große Terrasse: Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie den herrlichen Blick auf die Hohe Wand genießen. Naturnahe Lage: Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Familienausflüge. Die Hohe Wand ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Kaufpreis: € 349.000, Dieses Haus in Gerasdorf am Steinfelde vereint Gemütlichkeit und Funktionalität und ist der ideale Ort für Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und der hervorragenden Lage verzaubern! Verpassen Sie nicht die Chance! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese Immobilie zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich von dem Haus begeistern! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst nach einer Anfrage mit vollen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse weitere Daten und Dokumente übermitteln können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Gerasdorf bei Wien | Nähe Bahnhof Süssenbrunn & Gerasdorf | Garage | Klimaanlagen Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gerasdorf bei Wien! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau – ein schöner Garten mit Swimmingpool, Kachelofen im Wohnbereich, sehr viel Platz zum Wohnen. Der Keller ist soweit ausgebaut (früher befand sich darin ein Tonstudio), dass er, durch einen separaten Eingang, sehr gut als Büro/Praxis/Ordinationsräumlichkeiten genutzt werden kann. Aufteilung: Gesamtnutzfläche des Hauses ca. 400 m²Ca. 160 m² Keller mit 5 Räumen plus Heizraum OG: 4 Zimmer + Küche + Bad EG: Vorraum + 2 Wohnräume + Küche + Wohnzimmer + Bad + WC + Zimmer mit Kachelofen und Bar Gesamtwohnfläche ca. 240 m²Highlights der Liegenschaft: Garten mit Swimmingpool und großzügiger Terrasse (ca. 80 m2) sowie einer Gartenhütte Garage am Grundstück sowie Stellplätze (öffentlich) vor dem Haus Kachelofen als zusätzliche Heizquelle Klimaanlagen Holzfenster mit Insektengitter sowie elektrischer Außenbeschattung Nähe zu den Bahnhöfen Süßenbrunn (Zone 100) und Gerasdorf Am Grundstück ist ein Brunnen - es gibt ein Bewässerungssystem Großzügiger Keller mit allerhand Nutzungsmöglichkeiten Dieses großzügige Traumhaus in sehr guter Lage bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz um Ihre Wohnideen umsetzen zu können. Der Garten mit Pool und einer großen Terrasse sorgt für Entspannung und ruhige Stunden in Ihrem neuen Zuhause. Die Lage ist nicht nur verkehrstechnisch ideal - mit dem Auto ist man sehr schnell in der Innenstadt, die nahen Bahnhöfe Süßenbrunn und Gerasdorf bieten die Möglichkeit auch öffentlich die Stadt Wien sehr schnell zu erreichen. Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Traumimmobilie haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Kaufpreis: 1.149.000,- Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Mag. (FH) Simon Schmidt Mobile: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gerasdorf/ Oberlisse, unmittelbar an der Grenze zu Wien. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von knapp 80 m² und einer Grundstücksgröße von 432 m² viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken und kann zusätzlich als Stauraum oder Nutzfläche verwendet werden. Raumaufteilung: Wohnfläche: 70 m² Zimmer: 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) Große Küche mit Verbindungsmöglichkeit zum Wohnzimmer Badezimmer WC Keller: Voll unterkellert, trockener Keller, ideal als zusätzlicher Stauraum oder für andere Nutzungen Grundstücksgröße: 432m² Widmung: BW-2WE Besonderheiten: Stadtnah und ruhig: Die Lage an der Grenze zu Wien bietet sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zur Stadt Sanierungsbedarf: Ein ideales Objekt für Handwerker oder Käufer, die ein Projekt suchen, um das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, eventuell für eine Terrasse oder eine Garage Fazit: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und stadtnahen Lage genießen möchten. Das Grundstück mit 432m² und die große Kellerfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer umfassenden Renovierung können Sie hier ein modernes Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gerasdorf/ Oberlisse, unmittelbar an der Grenze zu Wien. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von knapp 80 m² und einer Grundstücksgröße von 863 m² viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken und kann zusätzlich als Stauraum oder Nutzfläche verwendet werden. Raumaufteilung: Wohnfläche: 70 m² Zimmer: 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) Große Küche mit Verbindungsmöglichkeit zum Wohnzimmer Badezimmer WC Keller: Voll unterkellert, trockener Keller, ideal als zusätzlicher Stauraum oder für andere Nutzungen Grundstücksgröße: 863 m² bestehend aus 3 Parzellen Widmung: BW-2WE Grundstück teilbar Besonderheiten: Stadtnah und ruhig: Die Lage an der Grenze zu Wien bietet sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zur Stadt Sanierungsbedarf: Ein ideales Objekt für Handwerker oder Käufer, die ein Projekt suchen, um das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, eventuell für eine Terrasse oder eine Garage Fazit: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und stadtnahen Lage genießen möchten. Das Grundstück von 863 m² und die große Kellerfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer umfassenden Renovierung können Sie hier ein modernes Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine Gewerbeimmobilien mit 2 großen Gebäuden mit vielen Investitionsmöglichkeiten in Gerasdorf. FAKTEN: * Grundstücksfläche: 2.606 m2 * Nutzfläche: ca. 1100 m2 * Bürogebäude: Das Verwaltungsgebäude ist vollständig errichtet, teilweise möbliert und bietet moderne Räumlichkeiten. * Veranstaltungshalle: Veranstalltungsraum steht offen zur freien Nutzung und individuellen Gestaltung. * Kellersystem: Großes Kellergeschoß mit vielen Räumen. Kellergeschoß muss noch fertigtgestellt werden. * Parkflächen: Viele Parkmöglichkeiten * Heizung durch Luftwärmepume * Verkehrsanbindung: Dieses einzigartige Betriebsgelände befindet sich im Gewerbegebiet von 2201 Gerasdorf bei Wien, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Gerasdorf entfernt und nur eine Zugstation von der U1-Station Leopoldau. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu Wien und grenzt direkt an den 22. Wiener Gemeindebezirk - eine ausgezeichnete Lage mit hervorragender Anbindung! * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftsmodelle und ist optimal für Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen geeignet. * Bauzustand: Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Durch den variablen Ausbau der Wohn- und Gewerbeflächen bietet sie große Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. Kellergeschoß liegt noch in Belagsfertigenzustand * Investitionspotenzial: Durch die vielseitige Nutzbarkeit und die attraktive Lage stellt diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar - sowohl für Unternehmen als auch für private Investoren. * Verfügbarkeit: Die Gewerbeimmobilie ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung übernommen werden. * Fertigstellungsanzeige fehlt KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 1.290.000,- Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

In einem Neubauprojekt gelangen 81 Eigentumswohnungen zum Verkauf! Die Wohnungen variieren in den Größen von ca. 40 m² bis ca. 70 m² und beginnen bei 234.000 ? zur Eigennutzung und bei 217.000 ? für Anleger. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Projekt besteht aus insgesamt 3 Baukörpern. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Gas-Zentralheizung/Fernwärme Wien und in den Wohneinheiten gibt es Fußbodenheizungen. Im Untergeschoss finden Sie 162 PKW-Einstellplätze. Natürlich finden Sie hier auch einen Personenaufzug. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche weiterführenden Informationen und Unterlagen. Lage Den Marchfeldkanal erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto zum Spazieren und für Radtouren. In Ihrer Nähe finden Sie die Buslinie 25B sowie den Schnellbahnhof "Gerasdorf bei Wien". Auch der Bahnhof "Wien Süßenbrunn" liegt in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hi... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In bester Ruhelage befindet sich dieses Familienjuwel mit Garten, der gut geschützt angelegt ist. Über insgesamt drei Ebenen verteilen sich die Räumlichkeiten dieser Immobilie mit insgesamt 5 Zimmern, Loggia und möglicher Dachterrasse auf einer Fläche von ca. 312 m². Das Haus zeichnet sich durch optimale Funktionalität und moderne Architektur, die eine exklusive Wohnqualität schaffen, aus. Die Kombination von lichtdurchfluteten Räumen mit modernen Ausstattung erzeugen ein optimales Wohnerlebnis und lässt keine Wünsche offen. Das Haus ist ein Ort in dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann. Hier geht es zum You Tube Video: Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 291,70 m² Wohnfläche: ca. 205,21 m² Garten: ca. 58,20 m² Terrasse: 2 - ca. 45,92 m² Loggia: 1 - ca. 10,45 m² (in der Wohnfläche inkludiert) KFZ-Stellplatz: Einfahrt vorm Haus, mit elektrischem Tor, Platz für bis zu 2 PKW´s (ca. 93,81 m²) Zimmer: 5 Küche: ja, 2 - voll ausgestattet Bad: 2 - jeweils mit Dusche und Badewanne WC: 3 - zwei separat, eines im Badezimmer Schrankraum: ja Waschraum: ja (Abstellraum) Fußbodenheizung: ja Heizung: Luftwärmepumpe Alarmanlage: ja Rolladen: ja - elektrisch Klimaanlage: ja Lift: ja (fährt vom EG ins 1. OG) Beschreibung: Entdecken Sie ein Meisterwerk der Wohnkultur, das Freiraum und Geborgenheit für Familien sowie Liebhaber großzügiger Lebensart vereint. Dieses einzigartige Anwesen in bester Ruhelage von Gerasdorf begeistert mit einer perfekten Symbiose aus historischer Seele, moderner Raffinesse und kompromissloser Qualität. Schon beim Betreten durch den idyllischen Vorgarten, der mit einer praktischen Einfahrt und einem liebevoll gestalteten Garten lockt, spüren Sie: Hier beginnt ein neues Kapitel Ihres Lebens. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der den Ton für die helle, einladende Atmosphäre des Hauses angibt. Linkerhand eröffnet sich die geräumige Wohnküche – ein Traum für Genießer, ausgestattet mit einer edlen Einbauküche und durchflutet von natürlichem Licht, das zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Praktisch gelegen bietet ein naher Abstellraum Stauraum für Wäsche, Haushaltsgeräte oder Vorräte. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss erhebt den Anspruch, weit mehr als ein Rückzugsort zu sein: Es ist eine private Wellness-Oase mit Schrankraum und einem offen gestalteten Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne und einer stilvollen Walk-In-Dusche zum Entspannen verführt. Ein weiterer Bereich, ideal als Arbeitsbereich, sowie zwei separate WCs komplettieren das Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe oder den komfortablen Lift gelangen Sie in die zweite Ebene, wo ein großzügiges Wohnzimmer mit einer weiteren Einbauküche und einer Loggia auf Sie wartet – der perfekte Ort für laue Abende und erholsame Stunden. Das Schlafzimmer dieser Etage besticht durch seine Weite und Helligkeit, während das angrenzende, moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC keine Wünsche offenlässt. Den krönenden Abschluss bildet die dritte Ebene, die Raum für eine beeindruckende Dachterrasse von etwa 46 m² bietet – ein Paradies für gesellige Grillabende oder entspannte Momente mit Blick ins Grüne. Der Garten vor dem Haus schenkt Ihnen eine Oase der Ruhe, um den Alltag hinter sich zu lassen, während modernste Haustechnik, helle Räume und großzügige Freiflächen das Leben hier unvergesslich machen. Durchdacht konzipiert für die Bewohnung zweier Familien sowie die Integration eines Büros, verfügt das Anwesen über zwei separate Zugänge und einen Lift ins Obergeschoss – ein Zuhause, das Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereint. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Versprechen für ein Leben in Qualität, Komfort und Stil. Lassen Sie sich diesen Traum nicht entgehen. Kosten: Kaufpreis: € 790.000,- Betriebskosten: Kanalbenützungsgebühr ca. € 249,96 pro Quartal, Abfallwirtschaftsgebühr ca. € 140,55 pro Halbjahr, Grundsteuer ca. € 70,- pro Quartal Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Lagebeschreibung: Die Schuhmeiergasse liegt im östlichen Teil von Gerasdorf, in einer ruhigen Wohngegend, die vor allem durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt ist. Die Straße selbst ist eine typische Wohnstraße, was für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt. In der näheren Umgebung gibt es Grünflächen und Parks, die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das bekannte G3 Shopping Resort Gerasdorf, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, liegt etwa 2-3 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Nähe zu Wien ist ein großer Vorteil der Lage: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Vom Bahnhof Gerasdorf (S2) erreicht man das Zentrum Wiens (z. B. Stephansplatz) in etwa 25-30 Minuten, inklusive Umstieg an der U1 in Leopoldau. Die gesamte Reisezeit von der Schuhmeiergasse aus beträgt somit etwa 35-40 Minuten. Mit dem Auto: Die Entfernung zum Wiener Stadtzentrum beträgt etwa 15 Kilometer. Über die Autobahn A23 oder die B7 (Brünner Straße) ist Wien in 20-25 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage. Die Fahrt nach Floridsdorf, dem nördlichsten Wiener Bezirk, dauert nur etwa 10-15 Minuten Fazit: Die Schuhmeiergasse in Gerasdorf bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn, U-Bahn und Bus ist Wien schnell und unkompliziert erreichbar, während die Nähe zu Grünflächen und Infrastruktur den Alltag angenehm gestaltet. Besonders für Pendler und Familien ist dies eine attraktive Lage. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.750m Universität <4.750m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.500m Polizei <3.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.750m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]