Suchergebnisse für "einfamilienhaus in bisamberg kaufen"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

"4 Zimmer- Erstbezug- Nahe Bisamberg" Diese frisch sanierte Wohnung im Erstbezug besticht durch exklusive Ausstattung und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage, der hochwertigen Materialwahl und der einladenden Atmosphäre rundum begeistern. Helle, großzügige Räume und hohe Decken bis zu 2,90 m sorgen für ein luftiges, modernes Wohngefühl. Der zentrale Vorraum führt in den weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit optimalen Küchenanschlüssen und direktem Zugang zu einem ca. 9,77 m² großen Balkon, der ideal nach Südosten ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden und die gepflegte, ruhige Nachbarschaft. Ihre neue Wohnung bietet zudem zwei Kinder- oder Gästeräume sowie ein Masterbedroom mit einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Ein zweites Bad mit eleganter walk-in Regendusche, WC und Fenster rundet das komfortable Wohnangebot ab. Stil und Komfort auf höchstem Niveau: Die gesamte Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien. Das Badezimmer und das separate WC sind mit edlem Feinsteinzeug und Markenprodukten wie Laufen-Keramik und Grohe-Armaturen ausgestattet. Der Vollholz-Eichenparkett und die großen, stilvollen Fliesen ergänzen das elegante Ambiente. Highlights: Dreifachverglaste Fenster für optimalen Lärmschutz und Energieeffizienz Großzügige Badezimmerfliesen (120x240 cm) Effiziente Luftwärmepumpe und Vollwärmeschutz Walk-in Regendusche und Landhausdielen-Parkett Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Details: Wohnfläche: ca. 96,20 m² Balkon: ca. 9,77 m² Kaufpreis: ? 499.000,- Diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Komfort und Energieeffizienz ? ein perfekter Rückzugsort, der Lebensqualität neu definiert. Lagebeschreibung: Die charmante Stadt Korneuburg liegt nur 20 Kilometer nördlich von Wien und bietet eine wunderbare Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Umgeben von den unberührten Donauauen, ist Korneuburg ein beliebter Ort für Ausflüge Korneuburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die wichtigsten Optionen sind: Zug: Der Bahnhof Korneuburg liegt zentral und bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen (S-Bahn) nach Wien, insbesondere die Linie... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

• Grundstück ca. 2.486 m² • Erdgeschoss: Gasthaus ca. 294 m² (Stüberl, Saal, Schankraum, Küche, Nebenräume) • Obergeschoss: • Wohnung 1 ca. 64 m² + Terrasse • Wohnung 2 ca. 100 m² • Wohnung 3 ca. 40 m² • Freiflächen: Gastgarten, Terrassen • Nebengebäude • Komplett saniert und frisch verpachtet seit Anfang 2023 • Inmitten des Erholungs- und Wandergebiets Bisamberg • Großer öffentlicher Besucherparkplatz vorm Haus: kostenfreier "Parkplatz Bisamberg" • Verkauf erfolgt mit aufrechtem Pachtvertrag • Kündigungsverzicht beidseitig für 5 Jahre, Pachtzins indexiert • Kaution wird von dem Verkäufer auf den neuen Eigentümer übertragen (EUR 50.000,-) - Wohnung 1 ist dem Eigentümer als Ferienwohnung vorbehalten und wird dem Käufer bestandsfrei übergeben.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Grünruhelage am Ortsrand von Bisamberg mit westseitigem Balkon und Gemeinschaftsgarten Die Wohnung ist ideal für Singles oder Pärchen. BESCHREIBUNG: Die ca. 53 m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines 2-geschossigen Gebäudes. Ein besonderes Highlight ist der 5 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon mit traumhaftem Fernblick. Im Gemeinschaftsgarten gibt es ausreichend Schattenspender für heiße Sommertage. Ideal zum Entspannen! RAUMAUFTEILUNG: Vom zentralen Vorraum, kann man alle Zimmer einzeln begehen: Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, separates WC und Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss). AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Kombitherme für Heizung und Warmwasser, Küchenboiler, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien, 5 m² Balkon mit Markise Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und wird möbliert übergeben. LAGE & ANBINDUNG: Die Wohnung befindet sich in Grünruhelage am Ortsrand von Bisamberg und bietet Natur, Erholung und Sportmöglichkeiten vor der Haustüre. Sie liegt an einem Radweg, das Frei- und Hallenbad ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Trafik, Bäckerei, Heurigen und Restaurants sind fussläufig erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist über die Donauuferautobahn (A 22) in nur 7 Minuten erreichbar. Die beiden Bahnhöfe Bisamberg und Korneuburg sind ca. 3km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist 350 m entfernt. MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten inkl. Ust ? 178,24 Reparaturrücklage: ? 74,05 GESAMT: ? 252,29 SONSTIGES: Die Investitionsrücklage beträgt derzeit ca. ? 104.000,- (Stand Jänner 2025). Eine thermische Sanierung des Wohngebäudes ist geplant. ENERGIEEFFIZIENZ: Energieklasse C, HWB 81 Kaufpreis: ? 160.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBIL... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem sehr gepflegten 2007er-Haus in Bisamberg gelangt diese traumhaft ausgestattete und geschnittene Wohnung mit herrlichen Balkonen zum Verkauf! BITTE BEACHTEN SIE: DIE WOHNUNG WIRD MIT EINEM GARGENPLATZ (STAPELPARKER) IM WERT VON EUR 15.000,00 VERKAUFT - DER GESAMTPREIS BELÄUFT SICH SOMIT AUF EUR 570.000,00. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF ODER IHRE ANFRAGE WOHNUNG: Diese Traumwohnung befindet sich in der 1. Etage eines Neubau-Haues (Baujahr 2007) und besticht unter anderem durch folgende Merkmale: - Traumhafte Lage in Bisamberg • Ausgezeichneter Zustand und exzellentes Raumkonzept • Großer Wohnsalon mit moderner Wohnküche • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer • 2 sonnige Balkone (begehbar von Wohnzimmer und Masterbedroom) • 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer (jeweils mit WC und eines mit Bidet) • Garagenplatz (Stapelparker) im Haus (!!! Paketpreis Wohnung + Garagenplatz EUR 610.000,00!!!) GEBÄUDE: Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in sehr gutem, gepflegten Zustand. Der großzügige Personenlift bringt mühelos in zur Wohnung und in den Keller. Ein großzügiges Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung! LAGE: Das Haus befindet sich nicht weit vom Zentrum Bisamberg. In kurzer Distanz sind Einkaufsmöglichkeiten und das Restaurant Schlosswirt zu Fuß erreichbar. Die Busstation zu den Linien 850 und 853 in unmittelbarer Umgebung und auch der Bahnhof Bisamberg ist problemlos in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT! FORDERN SIE GANZ UNVERBINDLICH WEITERFÜHRENDE UNTERLAGEN AN ODER VEREINBAREN SIE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] oder Mag. Hannes Engel unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1%Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem 467 m² großen Grundstück mit Altbestand, gelegen in einer der drei charmanten Kellergassen in der Ortschaft Bisamberg. Highlights: Unverbaubarer Blick Gewölbekeller (37 m²) Große Terrasse (65 m²) Potenzial zur Wohnflächenerweiterung Indoor Swimmingpool (12 m²) 2 Garagenstellplätze vorhanden Das großzügige Platzangebot bietet Möglichkeiten zur Sanierung und Umgestaltung, um zwei attraktive Wohnungen zu schaffen. Kellerebene: 2 Garagenplätze mit E-Ladestation und elektrischem Tor Gewölbekeller Technikraum für Gasinstallationen und Warmwasserspeicher Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Voll ausgestattete Küche 2 Badezimmer Indoor-Schwimmbecken Sauna... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen, wo andere träumen: Stilvolle Doppelhaushälfte am Bisamberg In der idyllischen Gemeinde Bisamberg erwartet Sie diese traumhafte Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Auf 137,6 m² Wohnfläche bietet dieses moderne Haus mit 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie – der ideale Ort, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der großzügigen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die Kombination aus moderner Architektur und einem herrlich grünen Umfeld in einer ruhigen Seitengasse macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort. Die offen gestaltete Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Im angrenzenden Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Abende an kalten Wintertagen. Die Nutzung von Solarenergie in Kombination mit einer Erdwärmepumpe und moderner Fußbodenheizung unterstreichen das durchdachte Energiekonzept. Der edle Mix aus geöltem Nuss-Parkett und schönen Fliesenböden rundet das Gesamtbild ab. Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger Garten mit Pool und einer großen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Highlights Exklusiver Wohnkomfort: Stilvolle Massivziegelbauweise, hochwertige Materialien und edle Details. Tolle Raumaufteilung: 5 Zimmer auf 4 Ebenen – viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Technologie & Effizienz: Photovoltaikanlage, Erdwärmepumpe, vollautomatisierter Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage. Traumhafte Außenbereiche: Drei großzügige südlich ausgerichtete Terrassen, gepflegter Garten mit Gartenhaus. Wohnambiente: Geölter Nussparkett, ein stilvoller Schwedenofen und lichtdurchflutete Räume schaffen eine behagliche Atmosphäre. Küche: Hochwertige Markenküche für kulinarische Genüsse Hardfacts Wohnfläche: 137,6 m² Gesamtfläche: 310 m² inkl. Keller und Terrassen Außenbereich: 3 südlich ausgerichtete Terrassen (95 m²), Garten mit 300 m² Fläche, Salzwasser-Pool und Gartenhaus Heizung: Erdwärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage, und Fußbodenheizung in allen Räumen Parkmöglichkeiten: Garage (16 m²) und ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz Baujahr: 2012, hochwertiger Massivbau Erstbezugsqualität: Frisch ausgemalt und neu geölter Nussholzboden Kaufpreis: 1.095.000, Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung und begleiten Sie bei jedem Schritt – von der Besichtigung bis zum Kaufabschluss. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Baugrundstück in Ruhelage (2100 Bisamberg) zu verkaufen: Größe des Baugrundstücks: 560 m² mögliche bebaubare Fläche: 274 m² Kaufpreis: 445.000 Euro Preis pro m²: 794,6 Euro aufgeschlossen Ideal für ein Einzelhaus, Doppelhaus auch möglich Lage: Ecke Oberer Mühlweg/Teichgasse in 2100 Bisamberg Herrliche Ausrichtung nach Süden Komplett ruhige Lage, in der Nähe des Bisamberger Badeteichs In der Stadt und doch im Grünen Das Stadtzentrum Korneuburg, einige Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, die Autobahnauffahrt etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer unschlagbaren Lage und profitieren Sie von der enorm hohen Lebensqualität der Stadt Korneuburg. Korneuburg bietet außerdem eine direkte Bahnanbindung nach Wien, Hollabrunn etc. und alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes. Supermarkt, Drogerie 300m Korneuburg Hauptplatz/Zentrum 1km Apotheke 1km Krankenhaus 1km Bahnhof Korneuburg 1,4km Autobahnauffahrt in 1,8km Anfragen richten Sie bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

"Grundbuch statt Sparbuch - Grundstück mit aufrechter Baugenehmigung- nahe Bisamberg" Ihr Traumgrundstück in Korneuburg ? Baugenehmigung bereits erteilt! Entdecken Sie dieses wunderbare Grundstück in einer begehrten Lage von Korneuburg, ideal für den Bau Ihres neuen Einfamilienhauses! Highlights des Angebots: Grundstücksfläche: ca. 241 m² Übergabe: Das Grundstück wird Ihnen lastenfrei und bestandsfrei übergeben. Mögliche Wohnfläche: ca. 141 m² Nutzfläche: ca. 172 m² (gerichtet) Kaufpreis: ? 270.000, Die Baugenehmigung ist bereits erteilt, sodass Sie sofort mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen können! Greifen Sie jetzt zu und realisieren Sie Ihr Wohnprojekt an diesem idealen Standort! Lagebeschreibung: Die charmante Stadt Korneuburg liegt nur 20 Kilometer nördlich von Wien und bietet eine wunderbare Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Umgeben von den unberührten Donauauen, ist Korneuburg ein beliebter Ort für Ausflüge Korneuburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die wichtigsten Optionen sind: Zug: Der Bahnhof Korneuburg liegt zentral und bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen (S-Bahn) nach Wien, insbesondere die Linie S3. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten, was eine bequeme und zeitsparende Anbindung an die Stadt darstellt. Busse: Mehrere Buslinien verkehren in und um Korneuburg und verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Wien. Die regionalen Busverbindungen sind eine gute Option für lokale Strecken sowie für Fahrten in das Wiener Umland. Autobahn: Auch wenn kein öffentliches Verkehrsmittel, sei erwähnt, dass die Stadt über die A22 (Donauufer Autobahn) schnell und direkt mit Wien verbunden ist. Diese Route ermöglicht eine kurze Fahrzeit von etwa 15? 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit diesen öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten genießen Sie die Vorteile des ruhigen Lebens in Korneuburg bei gleichzeitigem unkomplizierten Zugang zur Wiener Innenstadt. Wichtige Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind daher ohne Gewähr. Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Grei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Renoviertes Jahrhundertwendehaus auf Eigengrund steht bereit zum Einzug! Falls Sie ein Haus mit der Möglichkeit einer kleinen Praxis, eines Geschäftsraumes oder Ateliers suchen, sind Sie hier genau richtig. 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss Wohnküche - ca, 36m² 2 1/2 Bäder großer Extraraum (ca. 38m²) für Wohnen, Arbeit und/oder Hobby und zusätzlich ca. 35 m² extra begehbarer Bereich - Dachstube Dachboden Weinkeller - 3 Parkplätze vor der Tür Liebevoll gestalteter Garten mit Salettl und Outdoorküche Griller, offener Kamin, Pizza-Brot Backofen 10m² Gartenhütte mit überdachter Terrasse Gesamtgrund 500m² Verkehrsgünstig an der Bundesstraße gelegen, kann man in Haus und Garten Ruhe genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, und sehen Sie selbst!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem sehr gepflegten 2007er-Haus in Bisamberg gelangt diese traumhaft ausgestattete und geschnittene Wohnung mit herrlichen Balkonen zum Verkauf! BITTE BEACHTEN SIE: DIE WOHNUNG WIRD MIT EINEM GARGENPLATZ (STAPELPARKER) IM WERT VON EUR 15.000,00 VERKAUFT - DER GESAMTPREIS BELÄUFT SICH SOMIT AUF EUR 570.000,00. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF ODER IHRE ANFRAGE WOHNUNG: Diese Traumwohnung befindet sich in der 1. Etage eines Neubau-Haues (Baujahr 2007) und besticht unter anderem durch folgende Merkmale: - Traumhafte Lage in Bisamberg • Ausgezeichneter Zustand und exzellentes Raumkonzept • Großer Wohnsalon mit moderner Wohnküche • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer • 2 sonnige Balkone (begehbar von Wohnzimmer und Masterbedroom) • 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer (jeweils mit WC und eines mit Bidet) • Garagenplatz (Stapelparker) im Haus (!!! Paketpreis Wohnung + Garagenplatz EUR 610.000,00!!!) GEBÄUDE: Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in sehr gutem, gepflegten Zustand. Der großzügige Personenlift bringt mühelos in zur Wohnung und in den Keller. Ein großzügiges Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung! LAGE: Das Haus befindet sich nicht weit vom Zentrum Bisamberg. In kurzer Distanz sind Einkaufsmöglichkeiten und das Restaurant Schlosswirt zu Fuß erreichbar. Die Busstation zu den Linien 850 und 853 in unmittelbarer Umgebung und auch der Bahnhof Bisamberg ist problemlos in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT! FORDERN SIE GANZ UNVERBINDLICH WEITERFÜHRENDE UNTERLAGEN AN ODER VEREINBAREN SIE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] oder Mag. Hannes Engel unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1%Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage in Hagenbrunn gelangt dieses moderne Einfamilienhaus mit einem Indoor-Salzwasserpool und einem schön angelegten Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 660m² und einer Wohnfläche von ca. 250m² zum Verkauf. Dieses Haus verbindet Moderne und Komfort und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens im Heurigenort Hagenbrunn. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone mit Tempo 30, die unmittelbar nach dem Objekt in eine Wohnstraße mündet. Das Haus wurde im Jahr 2012 errichtet und in den Jahren 2022/23 auf den neuesten Stand bei Warmwasser- und Heizungstechnik gebracht. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Das Objekt ist ideal als Wohnraum für eine Familie oder für eine Wohn-/Arbeitskombination unter einem Dach. Zum Entspannen nach getaner Arbeit laden Garten und Indoor-Pool ein. Der 330m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Feste feiern, grillen, spielen, ausruhen oder herumtollen. Insgesamt 5 Zimmer bieten viel Platz für die gesamte Familie. Das geräumige Haus verfügt im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer, die alle anschließend mit einem eigenen Bad inkl. WC verbunden sind, sowie einen Wirtschaftsraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einem Hobbyraum mit angeschlossenem Weinkeller/Speis, WC und dem Zugang zum beheizten 21m² Indoor-Pool. 5 Zimmer 3 Bäder+WC´s 1 Gäste-WC´s 1 Hobbyraum 1 Speis 1 Terrasse (Ost/West) 1 Indoor-Pool 1 Geräteraum 1 Garten mit Sträuchern/Bäumen 1 Gartenhütte 1 Garage für 2 PKW´s 1 Carport Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: 148m² Diele + Wohn-/Esszimmer + offene Küche + WC + Hobbyraum + Speis + Indoor-Pool Über den 37m² großen Vorgarten gelangt man in die 20m² große Diele des Hauses und von dort in den 60m² großen Wohnbereich - mit top ausgestatteter Küche, samt Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und einem amerikanischen Side-by-Side Kühlschrank. Dieser offene Bereich samt gemütlichem Schwedenofen ist zum Garten und zum Indoor-Pool ausgerichtet. Vom Wohnbereich betritt man die 39m² Gartenterrasse, sowie gleich nebenan über eine separate Glastüre die 38m² große Schwimmhalle mit dem 7mx3m großen Pool. Von der Schwimmhalle kann man ebenfalls über eine große Doppelglastür die Terrasse betreten. Direkt an die Terrasse angrenzend erschließt sich der 330m² große Garten mit einem gepflegten Baumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einer Gartenhütte. Von der Diele aus betritt man weiters das Gäste-WC, mit Handwaschbecken und einem Fenster, sowie den 19m² großen Hobbyraum, über den man die Speis mit Fenster erreicht. Die Speis wird dzt. als Abstellraum und Weinkeller genutzt. Unterhalb der Haustreppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet, ist ausreichend Stauraum für z.B. Schuhe vorhanden. OG: 102m² Schlafzimmer 1 (Eltern) mit Schrankraum und Bad & WC + Schlafzimmer 2 (Kinder) mit Bad & WC + Schlafzimmer 3 (Gäste) mit Bad & WC + Wirtschaftsraum Im Obergeschoss angelangt, sind alle Räume über einen zentral begehbaren Gang erreichbar. Das Eltern-Schlafzimmer betritt man über den 14m² Schrankraum mit Fenster, von dort aus geht es auf der linken Seite weiter in das 16m² Schlafzimmer und auf der rechten Seite in das 10m² Badezimmer mit Fenster (Waschbecken, bodenebene Regendusche, Handtuchtrockner, WC, ausreichend Ablageflächen sowie Platz samt Anschluß für eine Infrarotkabine). Das 30m² große Kinderzimmer verfügt über ein integriertes 6m² Badezimmer (Waschbecken, breiter Doppelspiegelschrank, versenkte Wanne mit Regendusche, Glaswand, Handtuchtrockner, WC und raumhoch verfliest). Auf der gegenüberliegenden Seite des Kinderzimmers befindet sich ein 11m² Gästezimmer mit einem raumhoch verfliesten 4m² Duschbad und Waschbecken. Vom Gang aus ist der 4m² Wirtschaftsraum (Wasch-/Trockenkombination, Waschbecken) erreichbar. Aussenbereich: 29m² Garage + 30m² Carport + 8m² Geräteraum + Gartenhütte Die große Garage bietet Platz für 2 PKW´s, im hinteren Bereich ist die komplette Haustechnik unter gebracht. Neben der Schwimmhalle ist von aussen ein Geräteraum begehbar. Vor dem Garagentor wurde vor einigen Jahren ein großes Carport erricht. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 41,8 kWh/m²/Jahr aus, welches dank der hochwertig verbauten Materialien und der zukunftsweisenden Haustechnik als sehr gut zu bezeichnen ist und daher als Niedrigenergiehaus Klasse B eingestuft wurde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss ohne Lift mit Blick auf den Bisamberg. Zum Verkauf steht eine wundervolle Dachgeschosswohnung mit ca. 64,00m² Wohnfläche. Diese helle 2- Zimmerwohnung, in zentraler Ruhelage, eignet sich geradezu perfekt als Starterwohnung für Pärchen oder als Singlewohnung. Der großzügige Wohn-Essbereich verfügt über ausreichend Platz. Das Haus wurde 1996 mit insgesamt 12 Wohneinheiten errichtet. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum: 6,60m²Badezimmer mit Badewanne: 8,68m²Wohn- Essbereich: 30,15m²Schlafzimmer: 12,13m²WC: 1,13m²Küche: 6,59m²Die Wohnung verfügt über einen Kellerabteil, Fahrradraum.zzgl. PKW Stellplatz Die ausgezeichnete Lage bietet sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln. (Billa, Bipa, Gemeindeamt, Post, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte). Die Autobahn A22 ist schnell erreicht und machen ein angenehmes Pendeln mit dem Auto nach Wien möglich. Die Nähe zum Bisamberg machen diese Lage so beliebt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Sowohl die S-Bahnstationen Langenzersdorf und Bisamberg und die Station der Bus-Linie850 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wien-Mitte ist in nur 23 Minuten mehrmalspro Stunde zu erreichen. Weiters erwähnenswert sind die wunderbaren Erholungsgebiete rund um den Bisamberg; das Freibad Seeschlacht und die Donauinsel liegen vor der Haustüre. Sämtliche Freizeitange-bote wie Wandern, Spazieren, Radfahren, Schwimmen, Tennis und Golf bieten sich in unmittelbarster Nähe an. Die Gemeinde Langenzersdorf verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Infrastruktur(Bank, Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Apotheke, Schulen, Metro, Baumärkte etc.). Daskulturelle und kulinarische Angebot mit den beliebten Heurigen rund um den Bisamberg sind ebenfalls hervorzuheben.... [Mehr]