Suchergebnisse für "einfamilienhaus altbau villa baden"

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

DIE ELEGANZ VERGANGENER ZEITEN - HISTORISCHE VILLA IN EICHGRABEN Diese zauberhafte Wienerwald Villa wurde 1907 im Auftrag einer Industriellenfamilie erbaut und verkörpert den Glanz und die Pracht vergangener Zeiten. Diente sie einst als klassischer Rückzugsort für die beliebte Sommerfrische, so wartet sie heute darauf von ihren neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Anwesen ist ruhig und sonnig gelegen, der Bahnhof Eichgraben nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Das voll unterkellerte Gebäude wurde über Generationen an die sich ändernden Bedürfnisse angepasst (z.B. Einbau einer Gaszentralheizung), präsentiert sich aktuell aber in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Kreativität und Einsatz kann hier etwas ganz Besonderes entstehen!? RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Flur; 3 Zimmer; Küche; WC; Veranda. DACHGESCHOSS: 3 Zimmer; Veranda; Bad; WC; Abstellraum (Drempel). KELLER: Der Keller ist ebenerdig zugänglich und bietet südseitig ausreichend Tageslicht, um ihn beispielsweise als Arbeits- oder Wellnessbereich auszubauen. ? AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas. FENSTER: Teils Kunststoff-Fenster, teils alte Kastenfenster. BODENBELÄGE: Parkettböden; historische Eichendielen; Fliesen. DACH: Ziegeldach. GARAGE: Massivgarage aus den 1960ern. EXTRAS: Eigener Brunnen am Grundstück. ZUSTAND: Renovierungsbedürftig!? ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 440 fGEE: 5,27? GARTEN: Verwunschener, naturnaher Garten mit beeindruckendem Altbaumbestand. Eine Oase der Ruhe! ? GRUNDSTÜCK: Nach Süden hin leicht abfallend. Widmung: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten. ? VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas, Brunnen.? LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Absolute Ruhelage am Südhang mit wunderschönem Ausblick auf den Wienerwald. Bahnhof Eichgraben (Westbahnanbindung) und sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu d... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Luxuriöse Altbauvilla mit sonnigem Garten. Das ultimative kernsanierte Wohnerlebnis! KURZBESCHREIBUNG: Diese Stadtvilla wurde im Jahre 1886 erbaut und im Jahre 2015 kernsaniert. Die Renovierung wurde stilgerecht und qualitativ hochwertig mit Sternparkettböden, Flügeltüren und Kastenfenstern durchgeführt. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung mit energiesparender Wärmepumpe! Die Villa ist auf zwei Ebenen mit einer Hauptwohnung im Erdgeschoß und zwei separaten Wohnungen im Gartengeschoss aufgeteilt. Die beiden Geschosse sind durch ein Treppenhaus und einen Lift miteinander verbunden. Der geräumige und leicht ausbaubare Dachboden der Liegenschaft bietet Ihnen ein enormes Erweiterungspotenzial mit bis zu 240m² neuen Nutzflächen! Während der kompletten Renovierung wurde die Außenfassade mit Vollwärmeschutz belegt und das Haus mit einem komplett neuen Prefa – Dach inkl. Blitzschutz und Regenableitungen ausgestattet. POTENZIAL: Es besteht die einmalige Gelegenheit die unsanierte Nachbarliegenschaft aus dem Jahr 1929 mit einer Grundfläche von ca.429m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 306m² um nur € 750.000,- zu erwerben. LAGE: Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil "Hadersdorf" des 14.Bezirk mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. In unmittelbarer Nähe liegt der Wien Fluss, der für Erholung und Spaziergänge einlädt. Die direkte Nähe zum Auhofcenter (3 Gehminuten) bietet viele Möglichkeiten zum Einkaufen, für Sportaktivitäten oder kulinarische Erlebnisse. Mehrere Kindergärten, eine Volkschule und eine neu errichtete Sportmittelschule machen die Lage für Familien einzigartig. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Liegenschaft und fordern Sie sogleich weitere Details von Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Luxurious old villa with sunny garden. The ultimate refurbished living experience! BRIEF DESCRIPTION: This town villa was built in 1886 and completely renovated in 2015. The renovation was carried out in a stylish and high-quality manner with star parquet floors, double doors and box-type windows. The entire house has underfloor heating with an energy-saving heat pump! The villa is split over two levels with a main flat on the ground floor and two separate flats on the garden level. The two floors are connected by a staircase and a lift. The property's spacious and easily convertible attic offers enormous potential for expansion with up to 240m² of new usable space! During the complete renovation, the exterior façade was covered with full thermal insulation and the house was fitted with a completely new Prefa roof including lightning protection and rainwater drainage. POTENTIAL: There is a unique opportunity to acquire the unrenovated neighbouring property from 1929 with a floor area of approx. 429m² and a total usable area of approx. 306m² for only € 750,000. LOCATION: The property is located in the green ‘Hadersdorf’ district of the 14th district with excellent infrastructure and public transport connections. The Vienna River is in the immediate vicinity and is ideal for relaxation and walks. The direct proximity to the Auhof Centre (3 minutes' walk) offers many opportunities for shopping, sports activities or culinary experiences. Several kindergartens, a primary school and a newly built secondary sports school make the location unique for families. See this fantastic property for yourself and request further details from call Christoph Koch at 043/650/7791559 or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GOISERN LIVING Neubau - Erstbezug Haus Nr. 2! Einfamilienhaus mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten im Herzen des Salzkammerguts! Hier entstehen zwei hochwertige und bestens ausgestattete Einfamilienhäuser im begehrten Wohnort Bad Goisern am Hallstätter See, mitten im malerischen Salzkammergut. Wählen Sie den perfekten Grundriss, Fenster und Fassadengestaltung sowie Wunschausstattung, individuell auf Sie zugeschnitten. Bei diesem Projekt ist Ihrer Fantasie freien Lauf gelassen. Der individuelle und hochwertige Innenausbau versteht sich im Kaufpreis inbegriffen. Beide Häuser verfügen über einen großen, hellen Wohn-Essbereich, drei vier oder fünf Schlafzimmer sowie jeweils 3 Badezimmer. Weiters gibt es einen großen Technikraum, der als beheiztes Lager genutzt, oder auch zu einem vollwertigen Wohnraum ausgebaut werden kann. So gewinnen Sie zusätzliche wertvolle Wohnfläche! Genießen Sie von der westseitig gerichteten Terrasse Sonne und den Blick in die beeindruckende Bergwelt rund um den fußläufig erreichbaren Hallstätter See. Beheizt wird der moderne Holzmassivbau mittels ökologischer Luftwärmepumpe. Freuen Sie sich also auf geringe laufende Kosten! Auch beide Carportstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. INTERESSE GEWECKT? Für nähere Informationen beziehungsweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

*** Beeindruckender SAFE PLACE in herrlicher Grünruhelage - High- End Living in höchster Perfektion und bestem Understatement! *** Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-und Ruhelage in einer der besten Wohngegenden des 13. Bezirks. Die licht- und sonnendurchflutete Villa liegt wie eine feste Burg absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume in bester und sonniger Lage Hietzings und bietet mit ca. 500 m² Nutzfläche, ca. 360 m² Wohnfläche und einem großen Garten mit Pool die Möglichkeit für ein großzügiges Leben mit viel Raum und Platz. Das Haus ist massiv gebaut und ist u.a. mit bester Technik, mit gemütlicher Fußbodenheizung durch Erdwärme, Parkett- oder Fliesenböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und deren Beschattung etc. ausgestattet. Mit dem Heizwärmebedarf von 29,67 kwh/m² spricht man von einem Niedrigstenergiehaus / Nearly Zero Energy Building! Nachhaltige Bauweise, durchdachter Grundriss, extra große Räume, Tischlereinbauten nach höchster Handwerkskunst, ausgezeichnetes Sicherheitskonzept und Platz für mehrere Autos sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben. Highlights: · Vollausgestattete Einbauküche mit Gaggenau Geräten · Küchenarbeitsplatte aus poliertem Granit · Massivholz Eichenparkett - je Etage in einem verlegt · spezielle Massivholztreppe · übergroße Fensterflächen für viel Licht und Sonne · elektrische Fensterrollo außen - auch zentral steuerbar · Wärmepumpe mit Tiefenbohrung · Fußbodenheizung auch im Keller! · Wohnraumlüftung im gesamten Haus inkl. Keller · zentrale Staubsaugeranlage ausgezeichnet für Allergiker · Bussystem · Alarmanlage · Video-Überwachung · Diverse Sicherheitseinrichtungen · Sprinklersystem · Netzwerkanschluss u. Sat TV in sämtl. Räumen · Pool mit Wärmepumpe u. öffenbarer Überdachung · 2 Einfahrten am Grundstück · Garage für 2 Autos · Carport mit E-Wallbox für 2 Autos · Platz für eine Abstellmöglichkeit für ein weiteres Auto -Im Wohngeschoss betritt man über den großzügigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Esszimmer, Toilet... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese beeindruckende, charmante Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1902 ist ein wahrhaftiges Schmuckstück und eine der letzten original erhaltenen Ensemble-Villen in Baden in absoluter Toplage - nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Therme, dem Kurpark und dem Casino Baden entfernt - in absoluter Toplage im Herzen von Baden. Dieses stilvoll möblierte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren behutsam saniert und verfügt über drei vollwertig ausgestattete Wohneinheiten (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Souterrain bieten sich zusätzliche Möglichkeiten, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller u.v.m. einzurichten, um den Wohnkomfort und Stauraum weiter zu erhöhen. Die Raum- bzw. Stockwerkaufteilung ist perfekt für mehrere Familien/Generationen und/oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch als Anlageobjekt, da die eigenständigen Wohnungen auch zur Gänze oder teilweise vermietet werden können. Jede Wohnebene hat 2 bis 4 Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, ein hochwertiges Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette, welche allesamt vom Vorraum zentral begehbar sind. Einen besonderen Charme strahlen die beiden südseitigen Veranden (im Hochparterre u. Obergeschoss) aus und für die Zeit im Freien, stehen neben dem wunderschönen Garten mit großer überdachter Terrasse auch die 33 m² große Terrasse mit traumhaften Fernblick im Obergeschoss zur Verfügung. Ausstattung und Besonderheiten: lichtdurchflutete, hohe Räume Flügeltüren und Holzkastenfenster Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesenböden die stilgerechte Möblierung kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden echt möbliert jeweils 2 Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet im HP u. OG jeweils 1 Badezimmer im DG und Souterrain separate Toilette in allen 4 Etagen südseitige, beheizte Veranda im Hochparterre und Obergeschoss 33 m² westseitige Terrasse mit traumhaften Fernblick im OG Eckdaten: 2 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern (HP u. OG) Dachgeschoss: Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche und 2 Zimmern ohne Dachschrägen Souterrain: 2-3 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, Toilette plus 2 Lagerräume zur vielseitigen Nutzung im Dachgeschoss plus 3 verflieste Kellerräume und Abstellraum im Souterrain idyllischer Garten mit großer, überdachter Terrasse geräumige Garage auf dem Grundstück Die Nutzung dieser exquisiten Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten: Ideal für große Familien mit Jugendlichen oder als Mehrgenerationenwohnen Optimal nutzbar für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Hervorragend geeignet zur Vermietung als einzelne, hochwertige Wohnungen Nach Umgestaltung perfekt als Einfamilienvilla nutzbar Die erstklassige Lage verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Der historische Charme und die hervorragende Infrastruktur von Baden machen diese Immobilie besonders attraktiv. Diese einzigartig Stilvilla ist ein wahres Juwel in Baden. Die großzügigen Wohnflächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer herausragenden Immobilie. Ob als luxuriöses Familienanwesen oder als Anlageobjekt diese Villa bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und in einem prächtigen Ambiente zu leben. Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Die Villa befindet sich in der begehrten Grünruhelage von Baden. Baden ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, historischen Charme und die wunderschöne Umgebung. Die Stadt ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt und liegt eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Von der Villa aus sind Sie nur wenige Minuten von den berühmten Parks und Gärten der Stadt entfernt, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Baden bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe zur Villa finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen, die für eine optimale Versorgung sorgen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bäckereien, die kulinarische Vielfalt bieten. Für Familien ist Baden ein idealer Wohnort, da sich in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Baden sind schnell erreichbar, was eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellt. Die öffentliche Verkehrsanbindung in Baden ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Baden bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sodass die Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien verbinden Baden mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine flexible und bequeme Mobilität. Der Casino-Bus bietet eine perfekte und direkte Anbindung zur Wiener Innenstadt in den Abend- und Nachtstunden. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die Südautobahn (A2) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere wichtige Destinationen in Niederösterreich und darüber hinaus bequem und schnell erreichbar. Die Lage der Stilvilla kombiniert die Ruhe und Schönheit einer gehobenen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob für den täglichen Bedarf, schulische und medizinische Einrichtungen oder Freizeit und Erholung diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt, und macht die Villa zu einem idealen Wohn- und Lebensmittelpunkt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Villa vorstellen zu dürfen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein 908 m² großes Baugrundstück in absoluter Toplage, bebaut mit einem Einfamilienhaus aus den 90er Jahren mit 319 m² Wohn-/Nutzfläche und Gästeapartment . Die in leicht erhöhter Sonnen-Ruhelage gelegene Liegenschaft, bietet einen traumhaften Weitblick auf die Kitzbüheler Alpen und grenzt an einer Seite direkt an weitläufige Grünflächen. Dank der Hanglage blickt man über die davor gelegenen Häuser hinweg. Der Altbestand erstreckt sich über 3 Etagen und bietet insgesamt 5 Schlafzimmer und 2 Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, die Küche mit Essbereich und der Wintergarten. Weiters eine Einliegerwohnung mit Wohnbereich und Kochzeile, einem Schlafzimmer und einem Bad. Eine großzügige Terrasse, von welcher man in den weitläufigen Garten gelangt, rundet das Haus perfekt ab. Im Untergeschoss steht ein Raum mit 41 m², ein weiterer mit 25 m² sowie ein kleinerer mit ca. 9 m². Weiters ist ein ehemaliger "Schutzraum/Bunker" mit 16 m² vorhanden. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Einzelgarage mit Stauraum und mehrere Freistellplätze. Das Haus wird über eine Flüssiggas-Zentralheizung und Fußbodenheizung beheizt. Die Substanz des Hauses ist dem Alter entsprechend und könnte auch generalsaniert werden. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, auf dem sonnigen Toplage-Grundstück ein neues Luxuschalet oder eine großzügige Villa zu errichten. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zwei Luxusresidenzen in prachtvoller Lage in Baden Willkommen in einer Welt, die Stil, Eleganz und Exklusivität vereint. Dieses atemberaubende Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort der Extraklasse, eingebettet in die idyllische Kulisse von Baden. Hier verschmelzen luxuriöses Wohnen, erstklassige Ausstattung und absolute Privatsphäre zu einem einmaligen Lebensraum. Auf einem ca. 2.345 m² großen, uneinsehbaren Grundstück erheben sich zwei prachtvolle Villen, die sowohl als Ensemble als auch separat erworben werden können. Jede der Residenzen besticht durch individuelle Raffinesse, modernsten Komfort und eine architektonische Harmonie, die ihresgleichen sucht. Villa 1 – Ein Refugium der Superlative Diese imposante Villa bietet ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen Räumen, exquisiten Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung wird hier jeder Moment zum Genuss. Baujahr: 2000 Grundstücksgröße: 1.643 m² Wohnfläche: ca. 240 m² Nutzfläche: 388,5 m² Terrassenflächen: ca. 115 m² HWB: 71,7 kWh/m²a | fGEE: 1,25 Highlights: Erdgeschoss: Ein 90 m² großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das Eleganz und Helligkeit ausstrahlt, kombiniert mit einer offenen Designerküche. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie zu einem stilvollen Gäste-WC, praktischem Stauraum und der Doppelgarage. Die angrenzende 64 m² große Terrasse bietet einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, wobei zwei derzeit zu einem weitläufigen Masterbedroom (37,5 m²) verbunden sind. Der Masterbereich verfügt über ein luxuriöses Bad, einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zur 15 m² großen Terrasse. Untergeschoss: Der exklusive Spa-Bereich mit Indoorpool, Sauna und Relaxzone wird durch einen stilvollen Weinkeller mit Billard und Bar ergänzt. Von hier aus gelangt man auf eine weitere Terrasse sowie in den uneinsehbaren Garten mit Biotop, gepflegtem Rasen und Ziersträuchern. Garage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Kaufpreis: € 2.020.000 Villa 2 – Zeitlose Eleganz und Vielseitigkeit Ob als Gästehaus, repräsentatives Zweitdomizil oder unabhängiges Eigenheim – diese charmante Villa vereint Funktionalität und Stil auf höchstem Niveau. Baujahr: 2004 Grundstücksgröße: 702 m² Wohnfläche: ca. 183 m² Nutzfläche: 230 m² Terrassenfläche: 32,14 m² (OG) + 24,93 m² (EG) HWB: 76,9 kWh/m²a | fGEE: 1,34 Highlights: Erdgeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (ca. 70 m²) ist der perfekte Ort für geselliges Beisammensein. Ein Vorraum, ein stilvolles Gäste-WC und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Obergeschoss: Zwei identische Schlafzimmer (je ca. 21 m²) bieten mit ihren en-suite Badezimmern und direktem Zugang zur Terrasse unvergleichlichen Komfort. Wohnkeller: Ein großzügiger Fitnessraum (ca. 49 m²), ein einladendes Gästezimmer sowie praktische Nebenräume inklusive Haustechnik garantieren maximale Funktionalität. Garage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Kaufpreis: € 1.731.000 Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt. EINZELVERKAUF VON DER VILLA 2 IST NICHT MÖGLICH! Beide Villen können an unterschiedliche Käufer nur gleichzeitig Verkauft werden! Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, ein unvergleichliches Ensemble in einer der exklusivsten Wohnlagen von Baden zu erwerben. Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt oder wertvolle Investition – hier werden Träume wahr. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxuriöse Villa mit einzigartigem Charme Willkommen in einer Villa, die Eleganz, Komfort und Naturverbundenheit in perfekter Harmonie vereint. Diese exklusive Immobilie beeindruckt durch ihre raffinierte Gestaltung und bietet ein unvergleichliches Wohnambiente für höchste Ansprüche. Ein repräsentatives Erdgeschoss Das Erdgeschoss ist ein Ort des Wohlbefindens und des stilvollen Lebens. Herzstück dieser Ebene ist das über 90 m² große Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und einer hochmodernen Designerküche beeindruckt. Hier entstehen Kochkunst und Geselligkeit in einer unvergleichlichen Atmosphäre. Der zentrale Vorraum heißt Sie und Ihre Gäste mit einladender Großzügigkeit willkommen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegantes Gäste-WC, praktischen Stauraum und eine Doppelgarage. Von der 64 m² großen Terrasse genießen Sie einen unverstellten Blick ins Grüne – der perfekte Ort für entspannte Abende oder ausgelassene Feiern. Ruhe und Entspannung im Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch Komfort garantiert. Drei großzügige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind zwei davon zu einem luxuriösen Masterbedroom mit beeindruckenden 37,5 m² zusammengelegt, der durch ein eigenes Bad, einen begehbaren Kleiderschrank und den Zugang zu einer sonnigen Terrasse zusätzliche Exklusivität erhält. Ein weiteres Badezimmer sorgt für maximalen Komfort und Funktionalität. Wellness und Unterhaltung im Kellergeschoss Das Gartengeschoss entfaltet sich als eine wahre Oase der Entspannung und Unterhaltung. Ein moderner Spa-Bereich mit Indoorpool und Sauna lädt zu erholsamen Momenten ein. Für gesellige Stunden steht Ihnen ein stilvoller Weinkeller zur Verfügung, der mit einer einladenden Bar und einem Billardtisch ausgestattet ist. Dieser Bereich ist wie geschaffen für unvergessliche Abende mit Freunden und Familie. Die Haustechnik ist clever im hinteren Teil dieses Geschosses untergebracht, um die Funktionalität des Hauses zu optimieren. Ein Garten wie aus dem Bilderbuch Der weitläufige und uneinsehbare Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Mit einem romantischen Biotop, gepflegten Rasenflächen und kunstvoll angelegten Ziersträuchern bietet er eine idyllische Kulisse für jede Gelegenheit. Ob Sie gesellige Sommerfeste veranstalten oder einfach die Ruhe und Natur genießen möchten – dieser Garten wird Sie begeistern. Kaufbedingungen Kaufpreis: € 2.020.000 Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Diese Villa ist ein einzigartiges Juwel, das modernen Luxus, natürliche Ruhe und exklusive Ausstattung harmonisch verbindet. Ob als repräsentatives Zuhause oder luxuriöses Refugium – diese Immobilie bietet Ihnen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr Traumhaus zu entdecken! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie diese einzigartige Villa in der begehrtesten Wohngegend von Baden. Die Villa besticht durch ihre großzügige Architektur, hochwertiges Design und unvergleichlichen Komfort – ideal für Familien, die das Besondere suchen. Großzügiges Erdgeschoss für stilvolles Wohnen Auf etwa 111 m² empfängt Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, die den Raum in Sonnenlicht taucht und Zugang zum Garten sowie zur Terrasse bietet. Eine hochwertige Küche mit Siemens-Markengeräten verspricht kulinarische Genüsse. Der Wintergarten neben dem Essbereich lässt Sie zu jeder Jahreszeit den Blick ins Freie genießen. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden. Ein großzügiges Vorzimmer mit Garderobe verbindet den Wohnbereich mit der Garage und einem Gäste-WC. Komfortable obere Etage für die ganze Familie Auf rund 110 m² befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer und zwei separate WCs. Die luxuriösen Bäder sind mit Marmor verkleidet und bieten Dusche und Badewanne für höchsten Komfort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon mit atemberaubendem Blick über Baden. Viel Platz im Keller – Wellness inklusive Zusätzlich ca. 120 m² bietet der Kellerbereich mit einem weiteren Ankleidezimmer, einem Technikraum und ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight: der private Wellnessbereich mit neuer Sauna für entspannte Stunden. Gartenparadies mit Pool Der weitläufige Garten bietet einen überdachten Pool und Platz zum Entspannen in ruhiger Umgebung. Ein Carport stellt weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung und bietet direkten Zugang zum Garten. LAGE Diese Villa befindet sich in traumhafter Ruhelage im exklusiven Villenviertel von Baden, einem der begehrtesten Wohngebiete in ganz Österreich. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den berühmten Kurpark und das Casino Baden, die zu entspannten Spaziergängen und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Ruhe und Exklusivität dieser Lage und die einzigartige Anbindung an das urbane Leben im Herzen von Baden. Diese luxuriöse Villa ist ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen – ein Traum für Familien, die Komfort, Stil und Exklusivität schätzen. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

Sehr schöne Altbau-Wohnung im Hochparterre - mit allem was dazu gehört. Auch als Büro oder Praxis oder Kanzlei uvm......zu nutzen / anzumieten Die 96m² Wohnnutzfläche teilen sich großzügig auf drei Zimmer , ein Vorzimmer, eine Küche (möbliert), ein Abstellraum (mit Wasseranschluß), ein Badezimmer und eine Toilette auf. OPTIONAL gibt es direkt darunter eine GARCONNIERE mit ca 40qm zum dazumieten. Fischgrätparkett, französische Fenster, Einbauküche und Fliesenbad sind weitere Ausstattungen. 400 Meter zum Bahnhof, 100 Meter in die Fußgängerzone. Supermarkt gegenüber. Heizung uns Warmwasser wird extra verrechnet. Es gibt einen anmietbare Parkplätze vor der Türe - optional. Alle Öffis in 300 Meter.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In sehr guter, zentraler Lage in der Nähe des Casino Baden und dem Grünen Markt gelangt eine sehr helle 2 Zimmer Wohnung in einem Altbau-Wohnhaus zur Vermietung. Die Altbauwohnung überzeugt durch den Charme eines Altbaus (Raumhöhen, Fenster,..) aber auch durch die Ruhelage und Helligkeit der Räume (große Fenster, Ausrichtung in einem ruhigen und begrünten Innenhof). Die Wohnung besteht aus einer Küche (mit kleiner Küchenzeile), einem Bad/WC, einem großzügigen Wohn/Esszimmer und einem Schlafzimmer. Alle Fenster sind auf den Innenhof ausgerichtet. Zusätzlich kann auch eine großzügige Terrasse (im ruhigen und hellen Innenhof) mitbenutzt werden. Die gesamte Wohnung ist neu ausgemalt und mit einem Eichen-Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine (mit Sitzgelegenheit und Massagedüsen, einem Waschbecken samt Unterbaukasten und dem WC vollwertig möbliert. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Das Mietshaus selbst wurde / wird laufend instand gehalten (Fassade, Eingangsportale, Stiegenhaus und Terrassen wurden erst kürzlich erneuert) und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand und bester Badener Citylage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Trumau, das mit prunkvollen Details, edlen Materialien und modernem Wohnkomfort begeistert. Auf einem großzügigen 705 m² Grundstück erwartet Sie ein Ziegelmassivhaus, das 1980 erbaut und 2012 generalsaniert wurde. Die elegante Ausstattung mit Stuckelementen an Decken und Wänden, hochwertigen Parkettböden und edlen Fliesen verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Raumaufteilung: ✅ Erdgeschoss (125,32 m²): Vorzimmer mit begebarer Garderobe und einem prachtvollen Kachelofen für wohlige Wärme, offene Einbauküche mit Wohn/- Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer (Arbeits-und oder Schlafzimmer), WC, Ausgang zur zweiten Terrasse und Pool ✅ Dachgeschoss (53,95 m²): Zwei Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer, begehbare Garderobe ✅ Keller (43,04 m²): Heizraum ( Zentralheizung mit Gas, teilweise Fußbodenheizung, Solaranlage am Dach für die Warmwasseraufbereitung), Waschküche, Lagerraum Der liebevoll angelegte Garten bietet sowohl südseitig als auch nordseitig großzügigen Platz um sich zu sonnen oder sich im Pool zu entspannen. In der Gartenhütte finden sie genügend Stauraum für ihre Gartengeräte. Eine Garage & ein zusätzlicher Autoabstellplatz bieten Platz für ihre Fahrzeuge. Top-Lage & Infrastruktur Trumau besticht durch Ruhe, Natur & beste Anbindung. Supermärkte, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Autobahnanbindung (A2) sind Baden und Wien in kurzer Zeit erreichbar. Überzeugen sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie! Auf Anfrage übermitteln wir ihnen gerne das Expose zu dieser Liegenschaft! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a)... [Mehr]