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#Garten #Terrasse #hell

OPEN HOUSE SO 16.02.2025 AB 11: 00 WOHNTRAUM - MODERN, HOCHWERTIG, STYLISCH in Gänserndorf Süd Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit ökologischer Nachhaltigkeit vereint. Dieses neuwertige Haus besticht durch großzügige Flächen, ein durchdachtes Design und eine erstklassige Ausstattung, die den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Highlights: Großzügige Flächen: Genießen Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die wunderbar angelegten Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist klimatisiert und über App Steuerungen sind Heizung (individuell für jeden Raum Raum), Rollläden und PV Anlage steuerbar. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden und Insektenschutz. Helle Räume: Große Fensterfronten durchfluten das Haus mit natürlichem Licht, was nicht nur eine freundliche Atmosphäre schafft, sondern auch Energiekosten senkt und das Wohlbefinden steigert. Modernes Design: Die zeitgemäße Architektur und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen ansprechenden und zeitlosen Charakter. Top-Energieeffizienz: Dank einer großen Photovoltaikanlage, einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung ist das Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst energieeffizient. Zwei Bäder: Komfortabel und praktisch - zwei moderne Badezimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie den Luxus von separaten Bereichen für die tägliche Pflege. Einzugsbereit: Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen, da dieses Haus in einem hervorragenden Zustand ist und keinerlei Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die überdachte Terrasse und der Garten bieten viel Platz um die Freizeit gemütlich gestalten zu können. Der Blick auf den Wald bietet ein ganz besonderes Flair. Mehrere Autos kann man in der gepflasterten Zufahrt abstellen. Richtpreis: € 498.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis , der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Lage: Das Haus liegt verkehrsgünstig am Ende von Gänserndorf Süd, direkt am neuen Fahrradweg Richtung Strasshof auf einer Eckparzelle. Der unmittelbar angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Video-Besichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch? v=z3z Kii H0t9U&feature=youtu.be Ein ganz besonders Objekt ist hier im Angebot. Dieses einladende 3-Familienhaus vereint, durch sein ursprüngliches Scheunen da sein und den vielen Renovierungen, den Charme traditioneller Architektur mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Herzen der Stadt. Das sonnige Anwesen verfügt über zwei übersichtliche und schöne Gärten. Die geräumige Terrasse bietet Ihnen den zudem einen idealen Entspannungsort mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen nicht weniger als drei Garagen zur Verfügung, die Ihre Autos sicher und geschützt unterbringen - zusätzlich zu weiteren Stellplätzen im Freien. In Bezug auf die Innenausstattung wurden alle Bäder sorgfältig erneuert, um modernen Standards gerecht zu werden. Die Liebe zum Detail und die gut kombinierten Materialien spiegeln sich in jedem Raum wider. Die Architektur des Hauses strahlt einen zeitlosen Charme aus, der eine einladende Atmosphäre schafft. Diese Immobilie wurde gerade umfangreich saniert, was Ihnen Zeit zum Leben hier gibt und Sanierungen sich erst später einstellen werden. Eine der Wohnungen thront elegant über den anderen beiden, was nicht nur für eine besondere Aussicht sorgt, sondern auch eine räumliche Trennung und Privatsphäre ermöglicht. Mit seiner zentralen Lage im Stadtzentrum von Radenthein haben Sie bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat, darunter Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Dieses 3-Familienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Sie Lebensqualität genießen und zugleich durch die weiteren Wohnungen ein Einkommen oder Platz für Freunde und Familie. Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Gelegenheit anzusehen und in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Willkommen in einem Zuhause inmitten einer Traumhaften Umgebung und neuer Lebensqualität. Mit 3 Garagen und weiteren Parkmöglichkeiten finden Freunde/Familie/Mieter und Gäste auf jeden Fall genügend Platz für ihr Auto. Hier können Sie einzelne Wohnungen vermieten und ein gutes Nebeneinkommen erzielen - auch für Kurzzeitvermietung (Air Bn B/Booking) geeignet. Durch die Entwicklung aus der ehemaligen Scheune heraus ist die Raumhöhe unterschiedlich. Die Raumhöhe bewegt sich zwischen 2 Metern und 2,5 Metern.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

"Für Ein oder zwei Familien - Haus mit Eleganz und mit vieeeeel Platz" Ab sofort steht dieses Haus frei zum Verkauf, bei diesem Haus handelt es sich um eines mit viel Eleganz, der Marmor, der in dem Haus eingearbeitet ist, gibt dem Haus ein gewisses etwas. (ebenso kann dieser im inneren des Steins beleuchtet werden). Aufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die knapp 26m² große Terrasse, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, zwei Schlafzimmer, eines hat davon noch ein zusätzliche separates WC. Obergeschoss: Vorzimmer, vier Schlafzimmer, davon sind zwei Schlafzimmer mit separaten WCs ausgeschattet, ebenso ist es möglich im Obergeschoss aus den zwei Schlafzimmern eine Küche und ein Wohnzimmer umzugestalten. Von den beiden Schlafzimmern gelangt man auf den ca. 10m² großen Balkon. Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum, ob Partykeller, Fitnessstudio oder weitere Schlafräume- dies bleibt Ihnen überlassen. Sie können gerne Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Im Technikraum befindet sich die Heizung und der Warmwasserspeicher, das Haus wird mit einer Wärmepumpe versorgt. Hier bietet sich auch die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage einzusetzen. Große Fenster und viel Licht bietet das Haus, ebenso einen Grünen Blick in die Ferne - wie schön!!! Dies ist aber nicht alles! Großartiges Haus und großartige Feste im Garten, bietet der Kamingrill mit Räucherfunktion. Sollten die Partys bis in die Morgenstunden dauern, bietet das Gästehaus Ihren Gästen eine Möglichkeit zum schlafen, ebenso mit einer Küche ausgestattet, was will man mehr? Infrastruktur: Bahnhof Strasshof, viele Einkaufsmöglichkeiten in Strasshof und Deutsch Wagram, ebenso ein Spar und Billa in wenigen Gehminuten erreichbar. Erlebnispark Gänserndorf Kaufpreis auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "For one or two families - House with elegance and lots of space" This house is now for sale, this house is one with a lot of elegance, the marble that is worked into the house gives the house a certain something. (this can also be illuminated inside the stone). Ground floor layout: anteroom, spacious living and dining area with access to the almost 26m² terrace, bathroom with bathtub and shower, separate toilet, two bedrooms, one of which has an additional separate toilet. Upper floor: Anteroom, four bedrooms, two of which are shaded bedrooms with separate toilets, it is also possible to convert the two bedrooms into a kitchen and a living room on the upper floor. From the two bedrooms you can access the approx. 10m² balcony. The house has a full basement and offers plenty of storage space, whether it´s a party room, fitness studio or other bedrooms - it´s up to you. You are welcome to let your imagination run wild. The technical room contains the heating and the hot water tank, the house is supplied with a heat pump. There is also the possibility of using a photovoltaic system. The house offers large windows and lots of light, as well as a green view into the distance - how beautiful!!! But that´s not all! Great house and great parties in the garden, offers the fireplace grill with smoke function. Should the parties last into the morning hours, the guest house offers your guests a place to sleep, also equipped with a kitchen, what more could you ask for? Infrastructure: Strasshof train station, many shops in Strasshof and Deutsch Wagram, as well as a Spar and Billa within walking distance. Adventure Park Gänserndorf Purchase price on request The agent acts as a double broker! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit in der wunderschönen Region Burgenland? Dann haben wir das perfekte Objekt für Sie! Dieses Mehrfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Tadten bietet nicht nur eine einzigartige Lage, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Das Haus erstreckt sich auf einer großzügigen Fläche von insgesamt ca. 300m² und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder mehrere Mietparteien. Es gibt 3 Einheiten - 1. Einheit mit 150m², 2. Einheit mit 90m² und eine 3. Einheit mit 60m² Nutzfläche die Sie getrennt nutzen können. Mit insgesamt 10 Zimmern, 3 Bädern und 4 WCs bietet es jede Menge Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Laminat und Parkett verleiht dem Haus einen modernen und zeitlosen Charme. Derzeit ist das Objekt geräumt. Besonders beeindruckend ist der Garten mit der gemütlichen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Hier können Sie die warmen Sommerabende in vollen Zügen genießen und sich vom stressigen Alltag erholen. Auch für ausreichend Stellplätze vor dem Haus ist gesorgt: Neben einem Carport steht Ihnen auch eine Garage zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Auch für Unterhaltung ist gesorgt, denn das Objekt ist mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet. Sie können also Ihre Lieblingssendungen jederzeit und in bester Qualität genießen. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ebenfalls unschlagbar. Die Gemeinde Tadten liegt im wunderschönen Burgenland und bietet eine malerische Landschaft sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bushaltestelle optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe liegt Frauenkirchen wo Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen finden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus in Tadten. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, hier sind Ihnen hohe Renditen und ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lustenau - Hohenemser Straße, Haus 3: In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lustenau errichten wir 3 attraktive Familienhäuser, welche sich durch viele Vorzüge auszeichnen. Wenn man von erschwinglichen, sonnigen und ruhigen Top-Lagen spricht, dann gehören diese Familienhäuser in Lustenau – Hohenemser Straße sicherlich dazu. Verkehrsmäßig perfekt erschlossen, der Landbus hält praktisch vor der Haustüre. Die wichtigsten Einrichtungen für das tägliche Leben, wie Schulen, Kindergarten und Lebensmittelgeschäfte sind auch in direkter Nähe. Ebenso sind es nur kurze Wege zum Anschluss der Schweizer Autobahn, die parallel zur Österreichischen Autobahn durch das Rheintal führt. Aufgrund unserer schmalen Kostenstruktur und der Errichtung mit eigenem Bautrupp, ist hier der Traum vom eigenen Heim im Grünen noch leistbar. Außerdem bietet Lustenau einladende Erholungsgebiete und eine herrliche Aussicht auf die Schweizer Berge, die je nach Jahreszeit mit einer beeindruckenden Farbenpracht aufwarten. Die Familienhäuser in Lustenau - Hohenemser Straße punkten mit dem Anspruch: “Es ist alles da!” Ein eigener Garten, eine herrliche Aussicht, der Bodensee, Spazier- und Radwege sind quasi vor der Haustüre. Man lebt im Grünen, erlebt das Gezwitscher der Singvögel und genießt das Panorama der Berge. Durch eine intakte Dorfgemeinschaft, ein reges kulturelles und sportliches Dorfleben, sowie eine bemerkenswerte Natur, sind schöner Wohnen und besser Leben gewährleistet. Die Attraktivität von Lustenau, speziell für junge Familien, hat dazu geführt, dass Lustenau zu einer der beliebtesten und wachstumsstärksten Gemeinden Vorarlbergs, sowie zur größten Marktgemeinde in Österreich, geworden ist. Die Architektur der Familienhäuser trägt den funktionellen Anforderungen eines komfortbetonten Wohnens Rechnung. Außerdem ist es durch die nach Süden ausgerichtete Situierung der Baukörper gelungen, neben spürbarer Natur und Ruhe, auch im Winter bei Sonnentiefststand, die Räume mit Sonnenlicht zu durchfluten. Licht und Wärme sind eine Wohltat für Körper, Geist und Seele. Die hellen, lichten Räume schaffen ein besonderes Wohnklima, welches für Sie zu einem täglich spürbaren Wohnerlebnis wird. Durchdachte Wohlfühl-Grundrisse und die ergänzenden Komfortdetails sorgen für eine hochstehende Wohnqualität. Zu jedem Haus gehören ein überbreiter Carport mit anschließendem Fahrrad- bzw. Abstellraum, sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz auf eigenem Grund. Auf der Terrasse, die auf gleicher Ebene wie der Garten angelegt wird, werden wetterfeste und zeitlose Betonplatten verlegt. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% - entfällt für Käufer mit Eigenbedarf (Hauptwohnsitz) bis max. 500.000,- € Grunderwerbssteuer: 3,5% Die Vertragserrichtungskosten inkl. treuhändischer Abwicklung sind im Kaufpreis bereits enthalten! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches Beratungsgespräch.... [Mehr]

#Bauernhaus #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mehrfamilienhaus im Landhausstiel in Erl zu kaufen! Dieses charmante 2-Familien-Haus im Landhausstil in Erl vereint auf einzigartige Weise Tradition, Moderne und Potenzial. Das im Jahr 1912 errichtete ehemalige Bauernhaus wurde 2021 aufwendig saniert und bietet höchsten Wohnkomfort bei Erhalt seines ursprünglichen Charakters. Ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1985, überzeugt das Anwesen mit einer gelungenen Kombination aus rustikaler Gemütlichkeit und zeitgemäßer Ausstattung. Die vordere Haushälfte, die bis dato vermietet war, steht nun zur Eigennutzung bereit. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Essküche mit Abstellraum sowie zwei Badezimmer mit WC schaffen ein komfortables Zuhause, das sofort bezogen werden kann. Die geschmackvolle Modernisierung sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die zweite Haushälfte, die über eine Wohnfläche von ca. 132 m² auf drei Etagen verfügt, ist derzeit bis Juli 2026 vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.550 Euro bietet sie stabile Einnahmen und somit eine solide Grundlage für Ihre Investition. Diese Wohneinheit zeichnet sich durch eine traditionelle Stube mit Kachelofen sowie eine großzügige, teils überdachte Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge aus. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der vollständig erschlossene Dachboden, der über sämtliche Leitungen sowie einen eigenen Balkon verfügt. Hier bietet sich die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder eine eigenständige Wohneinheit zu realisieren. Diese Ausbaumaßnahme eröffnet vielfältige Perspektiven - sei es zur Erweiterung der bestehenden Nutzung, für eine Ferienvermietung oder als weiteres Mietobjekt. Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein großer Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum, während zwei Garagen mit Platz für insgesamt drei Fahrzeuge das Angebot abrunden. Dieses Doppelhaus vereint ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit laufenden Mieteinnahmen, der Option zur Eigennutzung der vorderen Haushälfte und dem Potenzial des Dachbodenausbaus profitieren Sie von einer Flexibilität, die sowohl langfristige Planungssicherheit als auch individuellen Gestaltungsspielraum bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition kennenzulernen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit großem Garten und genügend Parkplätzen in einer ruhigen Wohngegend in Neuzeug. Das Haus teilt sich auf drei Etagen: • Kellergeschoss • Erdgeschoss • Obergeschoss Das Erdgeschoss besteht aus einem hellen Wohnzimmer, von dem man Zugang auf die Terrasse hat, einer großen modernen Küche mit Essbereich und Abstellraum, Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Kinderzimmer. Im Obergeschoss gibt es ein helles Wohnzimmer, eine Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer eines davon mit Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Die 3 Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem hellen großem Wohnzimmer, von dem man Zugang auf die Terrasse hat, einer modernen Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC. Zum Haus gehören auch vier Garagen. Vor und neben dem Haus gibt es noch weitere Parkmöglichkeiten. Der große Garten mit überdachter Terrasse und Pool samt Gartenhütte bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Der Traum vom Leben am Land… Ruhe und Natur genießen und dennoch nicht auf Komfort verzichten zu müssen. Im Tal des Marzer Bachs, eingebettet in die sanften Hügel und Wälder des Rosaliengebirges, ist genau dies möglich! Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Liegenschaft mit Hilfe unseres Videos verzaubern: https://youtu.be/3B2j IWma K3IUnd die perfekte Immobilie gibt’s auch dazu: Dieses ca. 192 m² große Haupthaus besticht durch seinen authentischen Charme und bietet viel Platz für eine große Familie. Die solide Bauweise und das klassische Design verleihen dem Haus eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Es wurde 2020 von der Eigentümerin renoviert und stets liebevoll gepflegt. Details: Großzügige Wohnfläche mit vielen Zimmern Großes Grundstück mit Garten, ideal für Kinder und/oder Haustiere Der Bestand an wunderschönen, alten Bäumen, schafft einen besonderen Naturwaldcharakter Klassische Architektur und viel Potenzial für individuelle Gestaltung Uneinsichtiger Innenhof mit Vierkanthof-Charakter; ausreichend Platz für Autos Riesige Scheune („Schupfen“) mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten!! Naturnahe Lage mit guten Verkehrsanbindungen Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen separat vom Innenhof zugänglichen Bereich - bestehend aus zwei Zimmern und einem WC – der beispielsweise perfekt als Arbeits- Gäste- oder Kreativbereich genutz werden kann L A G E : Marz ist eine idyllische kleine Gemeinde im Bezirk Mattersburg, die Tradition, Gemeinschaft und Naturnähe vereint und für seine Bewohner eine hohe Lebensqualität bietet. Der Ort ist bekannt für seine lebendigen Veranstaltungen und das Vereinsleben, das die Dorfgemeinschaft stärkt und ein familienfreundliches Umfeld bietet. Regelmäßige Feste und kulturelle Veranstaltungen finden im Jahresverlauf statt. Sport- und Kulturvereine bieten Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen an. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, wobei der Weinbau eine zentrale Rolle spielt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Weingüter und Heurige, die regionale Weine und Spezialitäten servieren. Marz verfügt über gute Verkehrsanbindungen zu umliegenden Städten wie Mattersburg und Eisenstadt. Die nahegelegene Schnellstraße S31 erleichtert das Pendeln. Kaufpreis: € 349.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, Willkommen in den Bergen! Objektbeschreibung 6883 Au, Kreuzgasse 384, EZ 883 / KG 91002 Au / GST-NR 5595 Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohnungen, die modern und einladend gestaltet sind. Es wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und erneuert. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume bieten ein gemütliches Wohnambiente und einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Das Haus wurde 1964 errichtet. Es handelt sich daher um einen Altbau, welcher aber stehts modernisiert wurde. Bislang wurde immer eine der Wohnungen selbst genutzt und die andere an Feriengäste vermietet. Es besteht zudem die Möglichkeit die Dachschräge ostseitig fertig auszubauen und so noch mehr Wohnraum zu schaffen. 2014 wurde südseitig ein überdachter Sitzplatz nachträglich dazu gebaut. Lage Dieses wunderschöne Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Au im Bregenzerwald, umgeben von atemberaubender Natur und majestätischen Bergen. Die Region ist bekannt für ihre hervorragenden Freizeitmöglichkeiten, darunter Skifahren im Winter (mehrere Skigebiete in unmittelbarer Nähe) und Wandern im Sommer. Die Lage bietet sowohl Ruhe und Erholung als auch die Nähe zu zahlreichen Freizeitaktivitäten. Die Bushaltestelle für Skifahrer/Wanderer befindet sich direkt vor der Haustüre, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Fakten zum Haus • gesamt ca. 155m² Wohnfläche, zudem sind Keller & Garage vorhanden • 475m² Grundfläche in sonniger & guter Lage • als eine Einheit oder als 2 separate Wohnungen nutzbar • eine Wohnung wurde bislang an Feriengäste vermietet • Sanierungen durchgeführt (Bäder, Fenster, Dach, etc.) • Altbau aus dem Jahr 1964 • Ölheizung (Energieausweis vorhanden) • 2 Küchen und 2 Badezimmer (beides saniert/erneuert) • verfügbar nach Absprache (ca. April 2025) Kosten Kaufpreis* auf Anfrage! Betriebskosten ca. € 250/Monat (je nach Verbrauch) Zuzüglich Nebenkosten • Grundbuchseintragung: 1,1% • Grunderwerbsteuer: 3,5% • Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt • Vertragserrichtung: 1% zzgl. 20% USt Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dieses charmante Haus im beliebten Ferienort - Au, Bregenzerwald - ist eine ideale Investition für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Kombination aus einer vermietbaren Wohnung und der Selbstnutzung macht es besonders attraktiv! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Nützen Sie diese Möglichkeit und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese spannende, exklusive Immobilie im Bregenzerwald zu erfahren!... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ARS Immobilientreuhand bietet ein großes Eckreihenhaus zum Kauf, welches sich in bester Lage in Neu-Lichtenberg befindet. •mit Wohlfühloase, das Schwimmbad mit Außensauna •für den grünen Daumen Hochbeete im Garten •eine Holzterrassendiele für einen trendigen Loungebereich •durch das geschmackvolle Design in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung und gelungenem Wohnraumkonzept hat man ein repräsentatives Wohnerlebnis •Wohnen auf ca. 126 m² auf zwei Ebenen mit Weitblick Das Einzigartige: Urlaubsfeeling ! Am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage finden Sie dieses wunderbare Haus mit bester Infrastruktur in Lichtenberg, nur wenige Autominuten von Linz entfernt. Sie betreten über einen Stichweg das Eckreihenhaus, Sie durch den gelungenen Grundriss gepaart mit der großzügigen Architektur überzeugen wird •Beim Eintritt beeindruckt zunächst die lichtdurchflutete offene Bauweise mit gut durchdachtem und funktionalem Raumkonzept •So befindet sich im Vorraum nicht nur die Garderobe und WC sondern – gut versteckt- auch weiterer Stauraum unter der Treppe •Die beeindruckende Wirkung entfaltet sich nicht zuletzt ob der hochwertig verarbeiteten Materialien im Haus •Eichenböden sorgen für ein ökologisches Wohngefühl •das Glas im Treppengeländer macht alles transparent und leicht •die gläsernen Fronten ermöglichen einen grünen Weitblick •von allen Seiten findet man Zugang zum Garten •In diesem repräsentativen Wohn,- Essraum ist eine moderne offene Küche mit Kochinsel integriert •Von der Küche kehrt man in den Vorraum zurück und begibt sich über eine moderne Treppe zu den ruhig gelegenen Schlafräumen einer rechts und die beiden Kinderzimmer links vom Flur mit Fenster gelegen •Das Badezimmer mit Fenster ist sowohl mit einem Bad als auch mit Dusche und WC ausgestattet •Hier oben hat man einen wunderbaren Rückzugsort •ca.375 m² großen Eckgrundstück •mit Garten und Holzdielen- Terrasse •Schwimmbad und eine neue Außensauna •Wellness OASE zu Hause... [Mehr]

#Terrasse #hell

Inmitten der Gemeinde Inzing, umgeben von der sanften Umarmung der Natur, erhebt sich ein Haus, das von Liebe und Schönheit erzählt. Es ist ein Ort, an dem die Träume der Moderne mit der Zeitlosigkeit der Eleganz verschmelzen und ein harmonisches Ganzes bilden. Dieses liebevoll gestaltete Heim, dessen Mauern von renommierten Bauherren der Region errichtet wurden, besticht durch eine durchdachte Architektur und Materialien von Qualität. Großzügige Fensterflächen laden das Licht der Sonne ein, während raffinierte Sonnenschutzelemente Ihre Privatsphäre wahren und Ihnen stets den perfekten Ausblick schenken. Im Inneren umhüllt Sie die sanfte Wärme der Fußbodenheizung, die in Kombination mit edlen Eichenparkettböden eine Atmosphäre der Behaglichkeit und des Wohlbefindens schafft. Jeder Raum dieses Hauses erzählt von sorgfältiger Planung und Liebe zum Detail, während die Außenanlagen in makellosem Zustand dazu einladen, die Schönheit der Natur zu genießen. Die weitläufige Terrasse, geschützt durch elegante Hella Pergola, ist ein Ort, an dem sich die Seele ausruhen und neue Kraft schöpfen kann. Das Tiefparterre birgt einen großzügigen Stauraum, der wie ein Schatzkästchen Platz für all Ihre sportlichen Ausrüstungen und mehr bietet. Hier finden Sie auch eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Badezimmer - ein Rückzugsort für Gäste oder ein eigenständiger Bereich für kreative Entfaltung. Dieses Haus in Inzing ist mehr als nur ein Gebäude; es grenzt an Perfektion! Gedicht aus Stein und Holz, ein Ort, an dem sich Liebe und Leben auf das Schönste verbinden. Hier wird Wohnen zu einem Erlebnis, einem stillen Dialog zwischen Mensch und Raum, der in jeder Ecke von Harmonie und Zuneigung erzählt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das unterkellerte Haus liegt in der Gemeinde Weizelsdorf in Kärnten, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Ferlach. Es befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von Natur und Bergen. Die Ausrichtung des Hauses ist in Richtung Südwesten, was für viel Sonneneinstrahlung und eine helle Atmosphäre sorgt. In der Nähe des Hauses befindet sich die S Bahn die für eine gute Verkehrsanbindung sorgt. Es wurde im ca. im Jahre 2003 gebaut und 2023 um einen Zubau im Eingangsbereich erweitert. Die Wfl. von ca. 121m² ist aufgeteilt in einem separaten Vorraum, einem großzügigen Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmern mit hohen Decken und 2 Bädern mit jeweils 2 WCs. Von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den herrlichen und weitläufigen Garten in dem Sie Ruhe und Erholung finden können. Mit seiner Größe von ca. 884 m² bietet er auch ausreichend Platz für einen Swimmingpool oder Spielgeräte für Ihre Kinder. Es befindet sich auch ein Geräteraum darauf. Die Immobilie verfügt auch über ein überdachtes Carport, sodass Sie Ihr Auto bequem parken können. Die Betriebskosten des Hauses teilen sich auf in EURO 70,- jährlich für das Wasser, die halbjährlichen Gemeindeabgaben für Kanal und Müll betragen EURO 97,- Hinzu kommen noch die Hausversicherung sowie die Heizkosten ( Öltank) und der Strom. In ca. 16 Min. bringt Sie die S Bahn in das Zentrum von Klagenfurt. Fordern Sie unkompliziert die Unterlagen an und vereinbaren einen Termin mit mir. Über einen Anruf freue ich mich auch. Cornelia Schmid [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]