Suchergebnisse für "eigentumswohnungen salzburg nonntal"

#Balkon

Diese gemütliche Stadtwohnung befindet sich im 1. Stock in zentraler Lage von Salzburg-Nonntal nahe dem Künstlerhaus am Franz-Hinterholzer-Kai. Die südwestseitige Ausrichtung mit Blick zur Festung, die verglaste Loggia (größerer Wohnbereich), eine vollausgestattete Einbauküche und ein neu renoviertes Badezimmer, lässt Sie komfortabel wohnen. Singles oder Paare könnten hier mit wenig Eigenmittel Eigentum erwerben. Für Privatinvestoren wäre dieses Objekt ein Top Investment. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Baujahr (lt. EA 1970) HWB: 82 fGEE: 1,65 Betriebskostenakonto inkl. Heizung und Warmwasser € 230,09 + Rücklagen € 74,80 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese neue Immobilie im Salzburger Stadtteil Nonntal vereint höchste Ansprüche an Business und Wohnen. Das moderne Konzept bietet beste Voraussetzungen für Büros sowie Gastronomie und exklusiven Wohnraum. Alles ist in nachhaltiger Bauweise errichtet, barrierefrei angelegt und in moderner Architektur eingebettet. Die begrünten Außenbereiche sind zusammen mit den raumhohen Glasflächen und der zeitgenössisch gestalteten Keramikfassade ein echter Eyecatcher. Die Lage an der Nonntaler Hauptstraße ist für Unternehmen sehr attraktiv. Sie überzeugt mit bester Infrastruktur, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und einer perfekten Basis für gutes Arbeiten. Büro- bzw. Geschäftsraum Diese vielseitige Immobilie hat auf drei Etagen viel zu bieten. Im ersten Obergeschoss befindet sich dieses großzügige Büro mit einer Gesamtfläche von 283,82 m2. Dieses teilt sich auf in 271,45 m2 Bürofläche (ohne noch zu erichtende Raumeinteilung berechnet) sowie Toiletten für Damen und Herren und eine 22,87 m2 große Terrasse. Im Kellergeschoß befindet dazu auch sich ein 14,08 m2 großes Archiv. Alle Etagen sind durch einen Lift verbunden. Ein idealer Platz zum unternehmerischen Arbeiten. Dem Büro sind sechs Tiefgaragenstellplätze (je € 36.000,- netto), sowie zwei Freistellplatz (je € 22.000,- netto) zugeteilt. Die Raumhöhe der Büro bzw. Geschäftseinheit beträgt 3 Meter, was ein besonderes Arbeitsklima bereitet. Ausstattung Die Sanitärräume sind bereits voll und exklusiv ausgestattet und mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (auch auf den Terrassen) ausgekleidet. Bei der Ausstattung setzt man auf hohe Qualität. Für eine ungestörte Arbeitsatmosphäre sorgen schallgedämmte Eingangstüren aus Holz, Innentüren mit stumpf einschlagenden Türblättern sowie dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Voraussetzungen für einen Breitband-Internet-Anschluss sind angelegt. Geheizt wird ökologisch mit Erdwärme (Wärmepumpe). Eine Möglichkeit zum Anschluss an die hauseigene Klimaanlage ist vorhanden. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Adressen in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten sowie kleinen Geschäften. Die Festung thront nah und ist im Blick nach Norden immer präsent. Die Nonntaler Hauptstraße bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Supermärkten, Restaurants, Apotheke und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Kaufpreis Büro Top B2 € 1.860.000,- zzgl. 20% USt.je TG - Stellplatz € 36.000,- zzgl. 20% USt.je KFZ - Freistellplatz € 22.000,- zzgl. 20% USt Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <250m Klinik <200m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <1.050m Kindergarten <150m Universität <925m Höhere Schule <2.350m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <225m Polizei <1.275m Verkehr Bus <175m Bahnhof <2.175m Autobahnanschluss <4.425m Flughafen <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GANZ ALLGEMEIN Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 318 m² Wohnfläche besticht durch ihre offen gestalteten Räume und luxuriöses Interior Design aus hochwertigen Materialien und perfekt aufeinander abgestimmten Elementen. Die einzigartige Immobilie entstand auf dem Fundament der denkmalgeschützten fürsterzbischöflichen Gestüthalle in exzellenter Lage. Durch große Glasfronten und überdimensionierte Räume wird hier ein unvergleichliches Wohngefühl geschaffen. Ein besonderes Highlight ist die Hauptterrasse mit einem 38 m² großen Pool, neben dem 77 m² großen Wohnbereich. Der angrenzende Park und der kleine Gemeinschaftsgarten mit Allee bieten viel Grün: Eine Wohn-Oase der Extraklasse in einem der beliebtesten Stadtteile Salzburgs. MONATLICHE KOSTEN EUR 5.190,00 Hauptmietzins EUR 1.150,00 Betriebskosten (Heizkosten nicht enthalten) EUR 6.340,00 Gesamtmietzins EUR 160,00 Aufpreis 2 PKW-Stellplätze ZUM RAUMPROGRAMM 1. OG: Eingangsbereich, Garderobe, Garderobe 2 (abgeschlossen), Abstellraum, Duschbad mit WC, Abstellraum 2, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Wannenbad mit WC, Balkon, Wintergarten. 2.OG/DG: 77 m² Wohnbereich, 31 m² Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit freistehender Wanne, WC, Dusche, Abstellraum, 3 Terrassen + Poolterrasse, Treppenaufgang zur Dachterrasse mit 31 m². ZUR LAGE Das Nonntal in Salzburg ist ein exklusiver Stadtteil, der südlich der Altstadt liegt und sich durch seine kleinere, aber gehobene Atmosphäre auszeichnet. Hier finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien, Gemischtwarenläden, Blumengeschäfte, Restaurants, Kaffeehäuser und eine Apotheke. Zusätzlich beherbergt das Nonntal die Universität und die Pädagogische Hochschule (PÄDAK). Der Stadtteil hat sich auch zu einem kreativen Zentrum entwickelt, mit vielen Künstlerateliers und Galerien. Die Lage am Fuße der Festung und die großzügigen Grünflächen machen das Nonntal zu einem idealen Ort für entspannte Spaziergänge und gemütliches Flanieren. ZUR AUSSTATTUNG - Maßeinbauküche mit Markengeräten - Edle Holzdielenböden in Eiche - Masterbad mit edlem Onyx-Naturstein und freistehender Wanne - 4 Bäder - Elektrische Außenbeschattung - Mauerbündige Türen in Raumhöhe ZU DEN BESONDERHEITEN - Spektakuläre Ausblicke auf Stadt & Natur - Parklage nahe Altstadt - Kompromisslose Premiumausstattung - Überdimensionierte Räume - Terrasse mit 38 m² Pool + Festungsblick - Dachterrasse mit 360° Panorama - Einzigartige Architektur... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten setzt neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen in Salzburg. Hier erwartet Sie ein Höchstmaß an Komfort: erstklassige Materialien, eine elegante Architektur sowie ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Die erstklassige Lage in einer ruhigen, begrünten Seitenstraße des gefragten Stadtteils Nonntal kombiniert das Beste aus zwei Welten - eine zentrale Anbindung gepaart mit der ruhigen Atmosphäre eines grünen Wohnviertels. Großzügige Freiflächen wie stilvolle Privatgärten, weitläufige Terrassen, exklusive Balkone und eine spektakuläre Panorama-Dachterrasse bieten viel Raum für Entfaltung und Entspannung. Durch die Erdwärme - Wärmepumpe profitieren Sie von geringen Betriebskosten. Wohnung Diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint auf etwa 65 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept umfasst die Diele, WC, Abstellraum, Bad mit Fenster und Dusche sowie Schlafzimmer mit Terrassentür. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 35 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den ca. 23 m² großen Terrassenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, rund 105 m² umfassenden Privatgarten - eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 7 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 38.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Holz-Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, dafür sind auch Glaspendeltüren verantwortlich. Die Beleuchtung glänzt mit Deckenspots. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten sowie kleinen Geschäften. Die nahegelegene Nonntaler Hauptstraße bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Supermärkten, Restaurants, Apotheke und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Zu Radtouren und ausgiebigen Spaziergängen ladet die naheliegende Hellbrunner Allee ein. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 5 Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint auf etwa 84 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit angrenzenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das große Schlafzimmer profitiert zudem von einer Ankleide. Der Abstellraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner und ist daher auch direkt mit den richtigen Anschlüssen ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den ca. 18 m² großen Balkon übergeht. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 6 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 38.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 4 Diese exklusive Drei-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf etwa 150 m² Nutzfläche modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet im Erdgeschoss mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils über die Terrassentüre einen Zugang in den Garten. Die beiden Badezimmer sind mit Dusche und WC ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 44 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den Terrassenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Privatgarten - eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Untergeschoss ist ein Abstellraum und ein Bad mit Dusche und WC eingeplant. Im Souterrain ist mit ca. 36 m² genug Platz um sich eine Wellnessoase mit optionaler Sauna einzurichten. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt der Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 38.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

NONNTAL | SCHÖNE BÜROFLÄCHEN IN ZENTRALER LAGE Lage In ruhiger Stadtlage unweit des Justizgebäudes und des UNI Parks. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Das Stadtzentrum (Kaiviertel) von Salzburg ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste Autobahnanschluss Salzburg Süd ist über die Alpenstraße in weniger als 10 Minuten erreichbar. Beschreibung Büro- und Wohnhaus Das Wohnhaus selbst wurde in den 70er Jahren fertig gestellt und besteht aus drei Vollgeschoßen sowie einem Tiefparterre. Im Objekt befinden sich hauptsächlich Büros. Parkmöglichkeiten befinden sich rund um das Objekt in der blauen Zone. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit eine Einzelgarage optional anzumieten. Vor der Garage wäre dann zusätzlich noch eine Abstellmöglichkeit für einen weiteren PKW gegeben. Die monatlichen Kosten für die Garage betragen EUR 120,00 netto. Büro Top 22 Die zu vermietenden Büroflächen liegen im 2. Obergeschoß des Hauses mit Lift und hat eine Gesamtfläche von ca. 111 m2 mit vier Büroräumen. Die Raumaufteilung ist äußerst effizient gestaltet und bietet zwei größere Büros mit 19,50 m2 bzw. 25,50 m2, sowie zwei kleinere Büros mit jeweils rund 13 m2. Die beiden größeren Büros verfügen über einen Ausgang zur westseitig orientierten Loggia. Über einen Gang werden alle Räume erschlossen. Die Einheit verfügt über eine eingerichtete Teeküche sowie vorhandene CAT-Verkabelung. Mietzins und Mietdauer Der monatlichen Netto - Kosten betragen - Mietzins: EUR 1.500,00 / Monat - Betriebs- und Heizkostenakonto: EUR 3,91 / m2 / Monat - optionale Kosten Garage: EUR 120,00 Ein Mietverhältnis kann vorerst auf 5 Jahre angeboten werden. Eine Übergabe ist nach Vertragsklarheit kurzfristig möglich. Als Kautionsbetrag sind 3 Brutto-Monatsmieten zu hinterlegen. Das Vermittlungshonorar beträgt laufzeitabhängig zwischen 2 und 3 Bruttomonatsmietzinsen (Miete und Nebenkosten) zzgl. 20% USt. Besichtigung Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Fazit + schöne Büroflächen in perfekter Stadtlage | Gerichtsnähe + gute räumliche Einteilung + sehr ruhiges Haus Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Baubeginn bereits erfolgt! Dieses modern konzipierte und barrierefreie Bauprojekt mit acht Wohneinheiten besticht durch luxuriösen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung, optimale Raumaufteilung und attraktive Architektur. Die Lage ist exklusiv in einer ruhigen Wohnstraße mitten im besten Wohnareal von Nonntal mit viel Grün in der nahen Umgebung und trotzdem sehr zentral. Die Freiflächen sind großzügig angelegt in Form von schönen Gärten, Terrassen, Balkonen sowie einer Panorama-Dachterrasse. Hier findet man nicht nur viel Raum zur persönlichen Entfaltung, sondern auch herrliche Aussichten auf die Festung Hohensalzburg und die umgebenden Berge. Ein hauseigener Spielplatz sorgt zudem für familienfreundliche Bedingungen. Wohnraum Dieses Penthouse mit ca. 140 m2 Wohnfläche bietet großzügigen und luxuriösen Wohnkomfort. Hohe Glasfronten sorgen für hell ausgeleuchtete Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein erster Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 53 m2 Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen in der unteren Ebene ein eigenes Schlafzimmer samt Bad und weiters im Dachgeschoss Schlafzimmer, Büro, Ankleide, Bad mit Dusche und Badewanne, Dusche mit WC und Gang zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist die ca. 115 m2 große Dachterrasse, die den Wohnbereich fast gänzlich umschließt. Hier bietet sich einem ein herrliches Panorama über die Dächer von Salzburg und sehr viel Freiraum. Ein Lift führt von der hauseigenen Tiefgarage direkt bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Dem Penthouse sind zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 38.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei den Bauprojekten von Residence Wohnbau setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Hier ist vor allem die Penthouse-Sonderausstattung zu erwähnen: eine freistehende Wanne. Dreifach verglaste Holz/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in allen Räumen sowie im Terrassenvordach. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Nachhaltige Energiekonzepte zeigen sich zudem mit Fernwärme und PV-Anlage am Dach. Lage Das Haus ist nur eine Seitenstraße von der Nonntaler Hauptstraße entfernt und doch ist man hier an einem exklusiven und naturnahen Wohnstandort. Der kleine Hellbrunner Bach fließt ruhig an der Grundstücksgrenze dahin und die gepflegten Nachbargärten mit alten Bäumen unterstreichen den positiven ersten Eindruck. Das Grün zeigt sich auch im nahen Donnenbergpark oder in Freisaal von seiner schönsten Seite. Natur, Spazieren, Radfahren oder Joggen – alles ist direkt von der Haustüre aus möglich. Die Festung thront nah und ist im Blick nach Norden immer präsent. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist nur wenige Schritte entfernt und zu Fuß ist man schnell im Stadtzentrum. In praktischer Nähe befinden sich auch Nahversorger, Restaurants, Kulturstätten, Shops und alles, was man für den Alltag benötigt. Das ist top Wohn- und Lebensqualität in exklusiver Lage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <500m Klinik <575m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <600m Universität <375m Höhere Schule <1.725m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <875m Polizei <800m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <4.525m Bahnhof <1.950m Flughafen <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung steht eine moderne 4-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Nonntal mit 2 schönen Terrassen und Festungsblick. Eckpunkte/ Raumaufteilung/Ausstattung: - Neubauprojekt: Villa Nonntal - Baujahr 2019 - Stadtteil Nonntal / ruhige Lage - nur 9 Parteien - sehr gehobene Ausstattung - Maisonette - Wohnfläche auf 2 Ebenen aufgeteilt 1.OG: - Eingangsbereich - Diele - Bibliothek/Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Schlafzimmer - Gäste/Kinderzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - großzügiges Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, bodenebener Dusche, Handtuchtrockner, WC und Waschtisch - angrenzender Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss 2.OG: - Treppenaufgang - separates WC mit Waschtisch - großzügige Wohnküche und Ausgang auf die Terrasse - zeitlose vollausgestattete Küche weitere Ausstattung: - 2 Kellerabteile zusammengelegt (gesamt ca. 20 m²) - 2 TG-Abstellplätze inkludiert - Fußbodenheizung mittels Erdwärme - elektrische Außenrollos - hochwertiger Eichenparkettboden - Gesamtmiete inkl. Betriebs/Heizkosten - geringe Heizkosten aufgrund von Erdwärme - beziehbar ab sofort Hinweis/Information: Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

GANZ ALLGEMEIN Offene und lichtdurchflutete Räume machen den Reiz dieser überaus großzügigen Wohnung aus. Das luxuriöse Interior Design bedient sich hochwertiger Materialien und fein aufeinander abgestimmter Design-Elemente. Auf dem Fundament der denkmalgeschützten fürsterzbischöflichen Gestüthalle wurde dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in hervorragender Lage umgesetzt. Hier wurde an nichts gespart: Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, ein Büro in Form eines Halb-Ovals, ein Besprechungsraum und eine elegante Designküche. Mehrere kleinere Terrassen-Nischen eignen sich zur Bepflanzung. Durch große Glasfronten und ein ausgefeiltes Beleuchtungskonzept entsteht ein Wohngefühl der besonderen Art. Im Dachgeschoss befinden sich ein großer, offener Schlafbereich mit Design-Bad und Sauna, eine großzügige Galerie, ein Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das absolute Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit eigenem Whirlpool. Für viel Grün rundherum sorgen der kleine Gemeinschaftsgarten mit Allee und der angrenzende Park: eine Wohn-Oase der Superlative inmitten eines der beliebtesten Stadtviertel Salzburgs. Die Wohnung wird komplett bzw. teilmöbliert vermietet. MONATLICHE KOSTEN EUR 5.260,00 Hauptmietzins EUR 990,00 Betriebs-/Heizkosten EUR 6.250,00 Gesamtmietzins EUR 240,00 Aufpreis 3 PKW-Stellplätze ZUM RAUMPROGRAMM 1. OG: Eingangsbereich, Besprechungsraum, Private Office, großzügige Luxusküche, Wohn-/Essbereich mit 120 m², WC. DG: 53 m² Schlafbereich mit Sauna, Duschbad und Terrasse, großzügige Galerie, Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Treppenaufgang zur Dachterrasse. ZUR LAGE Das Nonntal in Salzburg ist ein exklusiver Stadtteil, der südlich der Altstadt liegt und sich durch seine kleinere, aber gehobene Atmosphäre auszeichnet. Hier finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien, Gemischtwarenläden, Blumengeschäfte, Restaurants, Kaffeehäuser und eine Apotheke. Zusätzlich beherbergt das Nonntal die Universität und die Pädagogische Hochschule (PÄDAK). Der Stadtteil hat sich auch zu einem kreativen Zentrum entwickelt, mit vielen Künstlerateliers und Galerien. Die Lage am Fuße der Festung und die großzügigen Grünflächen machen das Nonntal zu einem idealen Ort für entspannte Spaziergänge und gemütliches Flanieren. ZUR AUSSTATTUNG • Großzügiges Büro mit Besprechungsraum • Exklusive Bulthaup-Küche mit Gaggenau Geräten • Edle Holzdielenböden • Hochwertige Fliesen & Stilvolle Bäder • Sanitärausstattung der Extraklasse • Sauna + Whirlpool • Elektrische Aussenbeschattung • Raumhohe Türen • Einzigartige Architektur ZU DEN BESONDERHEITEN • Spektakuläre Ausblicke auf Stadt & Natur • Festungsblick • Parklage nahe Altstadt • Kompromisslose Premiumausstattung • Extra großer Wohn-/Essbereich • Perfektes Raumprogramm • Traumhafte Dachterrasse mit Panoramablick... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Familiäres Wohnen in zentraler Lage mit Blick auf den Untersberg! Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Diese charmante Eigentumswohnung bietet: • ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Küche mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Badezimmer und WC getrennt • Abstellraum • Kellerabteil • sehr gute Verkehrsanbindungen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Weissl unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Flur - großzügiges Wohn-/Esszimmer - Küche, komplett eingerichtet, mit Ausgang auf die Terrasse - Schlafzimmer mit Kleiderschrank - Bad mit Dusche und kleiner Waschmaschine - Abstellraum - WC extra Sonstiges: Ein Kellerabstellraum ist im Mietpreis inbegriffen. Ein PKW-Aussen -Stellplatz oder Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]