Suchergebnisse für "eigentumswohnungen in 1200"

#hell

Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 86 m² alles, was Sie für modernes Wohnen benötigen. Gelegen in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses in der Kampstraße, besticht sie durch ihre optimale Lage nahe der Millennium City und der exzellenten Infrastruktur. Highlights der Wohnung: Großzügige Raumaufteilung: Ideal für Familien, Paare oder Singles, die viel Platz und Komfort schätzen. Helle Räume: Dank der Lage in der 4. Etage profitieren alle Zimmer von natürlichem Licht. Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Millennium City, einem der beliebtesten Einkaufs- und Freizeitzentren Wiens. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinos und Fitnessstudios. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinien 2, 31) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Bezirke Wiens. Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt „Treustraße 16“ ist ein Vorzeigebeispiel der Initiative "100 Projekte Raus aus dem Gas". Diese Initiative wurde von der Stadt Wien ins Leben gerufen um Projekte vorzustellen, wo der Umstieg von Gas auf erneuerbare Heizsysteme gelungen ist. Alle weiteren Details hierzu können Sie unter folgendem Link nachlesen: https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-wolfsaugasse Mit dem Ziel die komplette Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luftwärmepumpe umzustellen und somit nicht mehr auf die, in Wiener Zinshäusern übliche, Gasversorgung angewiesen zu sein, schafft man enorme Vorteile für diese Liegenschaft. Die Wohnungskäufer können sicher über eine effizient gestaltete Energieversorgung freuen, die darüber hinaus noch durch einer Photovoltaik-Anlage am Dach der Liegenschaft ergänzt wird. Somit erwerben Sie eine klassische Immobilie mit einem erneuerbaren Heizsystem, das wir bis dato nur von hochwertigen Neubauten kennen, genießen aber gleichzeitig den typischen Charme eines Altbaus. Dies macht diese Immobilie einzigartig. Ein weiteres Highlight bietet die ausgezeichnete Lage des Projekts. In nur drei Gehminuten erreicht man die U4 Friedensbrücke und man hat somit eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an den begrünten Donaukanal mit Zugang zu diversen Radwegen quer durch ganz Wien. Weiters befinden sich sowohl beliebte Grünflächen, wie der Augarten in unmittelbarer Nähe als auch die Wiener Innerstadt ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Natürlich verfügt diese Liegenschaft auch über eine optimale Infrastruktur - Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten runden dieses attraktive Angebot ab. Projektübersicht: Erstbezug nach Sanierung von Altbauwohnungen Dachgeschossausbau und Entstehung von 6 neuen DG-Wohnungen Effizient gestaltete Grundrisse mit Freiflächen (Eigengärten, Terrassen oder Balkone) Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Keramikfliesen, moderner Sanitärkeramik, uvm. Fertigstellung: Dachgeschoss - Frühjahr 2025; Altbau - Sommer 2025 Highlights: Wärmeversorgung mit erneuerbarer Energie – Luftwärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach der Liegenschaft Unmittelbare Nähe zur U4 Friedensbrücke und diverser Grünflächen (Augarten/Donaukanal/Prater) Raumaufteilung: geräumiger Vorraum mit Garderobe WC mit Handwaschbeckengroßzügiger Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon und teilweise offener Küchezwei gleichwertige Schlafzimmergroßes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf steht eine klimatisierte 2-Zimmerwohnung im 2. Liftstock eines Neubaus (Baujahr 1970). Sie bietet auf einer Fläche von ca. 66 m² (inklusive Loggia) ein Gefühl der Gemütlichkeit (Fernwärme) und des Komforts (Klimaanlage). Der Erstbezug garantiert Ihnen eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, auf der Sie gemütliche Abende im Schatten von Laubbäumen genießen können. Raum-Aufteilung: Wohn- und Kochbereich (ca. 24,45 m²) Schlafzimmer (ca. 13,98 m²) Loggia (ca. 8,38 m²) Vorraum (ca. 3,83 m²) Abstellraum Bad mit Duscheseparates WCAusstattung: Einbauküche mit allen Geräten Klimaanlage Fernwärme Lift Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss in der Dusche Kellerabteil Zusammenfassung: Hell und freundlich Sehr gute Anbindung und Infrastrukturca. 8,38 m² Loggia, innenhofseitig In den monatlichen Vorschreibungen für das Jahr 2024 ist ein Darlehen in der Höhe von € 6,56 pro Monat enthalten. Reparaturrücklage zum 31.01.2025 € 415.642,49Für weitere Fragen steht Ihnen Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter der E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

2 Zimmer Wohnung mit Potenzial! Single- oder Pärchenhit im Herzen von Brigittenau In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung mit Loggia in einem 1965 errichteten Wohnhaus direkt an der Dresdner Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 62,94 m2 zzgl. einer ca. 12,74 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im 2. Liftstock und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial. Es ist wichtig zu beachten, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe großzügige Räume große Loggia separate Küche Abstellraum Aufteilung der Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,94 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 12,74 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Durchgang zur Loggia Zimmer 2 mit Schrankraum Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Abstellraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 225.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U6 Dresdner Straße Buslinie 5A , 37A Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33 Bahnhof Wien Traisengasse Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,9 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Folgende Wohnungen stehen in der Liegenschaft zum Verkauf: Stiege 1 Top 2 - EG - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 222.000 € Stiege 1 Top 14 - 3. Etage - 2 Zimmer - 62,80m2 inkl. Loggia - 209.000 € Stiege 2 Top 4 - EG - 2 Zimmer - 75,68m2 inkl. Loggia - 225.000 € Stiege 2 Top 8 - 1. Etage - 1 Zimmer - 50,94m2 inkl. Loggia - 152.000 € Stiege 2 Top 9 - 1. Etage - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 225.000 € Stiege 2 Top 14 - 2. Etage - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 225.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten

Zum Verkauf gelangt eine Erstbezug ca. 75,95 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus werden neu errichtete Wohnungen mit viel Liebe zum Detail und den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil gebaut. Den Stil der Vergangenheit zu erhalten und diesen mit viel Sorgfalt und Detailliebe in die Gegenwart überzuführen ist eine Herausforderung, die hier gemeistert wird! Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen Wiens geboten! Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus werden 6 weitere großzügige Wohneinheiten geschaffen. Von welchen 4 Dachgeschoßwohnungen und 2 Regelgeschoßwohnungen noch verfügbar sind. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 15Vorraum Küche Wohnzimmerzwei Schlafzimmer Badezimmer separates WC Balkon ca. 8,5 m²Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang!. Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Altbaus. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Zustand: Erstbezug nach generalsanierung. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Natur Fischgrät Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 499.460, Lage: Die unmittelbare Nachbarschaft bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Reichweite! Direkt ums Eck befindet sich der wunderschöne Augarten. Der Augarten ist ein 52,2 Hektar großer, öffentlicher Park mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens und grenzt an die Leopoldstadt, sowie an die Brigittenau und ist eine der schönsten Freizeitoasen Wiens. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: Straßenbahnstationen 5, 0, 33Buslinien 5A, 5B, N31U-Bahn U6 Friedensbrücke Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Sehr geehrte Damen und Herren, die angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen und gepflegten Gebäude der Wiener Gründerzeit mit gegliederter Fassade. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren saniert, ein Lift eingebaut sowie um Balkone ergänzt. Fast Facts: • 53,96 qm • Nettohauptmietzins: 440,58€ • HMZ/qm: 8,16€ netto Der Wohnung ist ein hofseitiger Balkon zur Nutzung zugeordnet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, wertgesichert und eignet sich ideal als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotential. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen sowie einen persönlichen Beratungstermin Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #gefördert #renovierungsbedürftig

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank!************************************Die Wohnung. Die Wohnung liegt im 8. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes, welches bereits thermisch saniert und über neue Fenster verfügt. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Wohnzimmer2 getrennt begehbare Schlafzimmerseparate Küche Badezimmergroßer Abstellraumseparate Toilette Loggia Der Zustand ist als stark gebraucht zu beschreiben. Geheizt wird mittels Fernwärme. Warmwasser wird über einen E-Boiler erhitzt. Die Kosten für Strom sind verbrauchsabhängig und werden separat vorgeschrieben. Das Haus verfügte per 31.10.2022 über eine Rücklage in Höhe von rund € 559.000,00. Alle für das Jahr 2023 geplanten Arbeiten sind durch die Rücklage gedeckt. Die Wohnung ist aktuell bis 30.06.2026 befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 900,00 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt. - die Nettomiete beträgt € 616,08 pro Monat. Wir weisen darauf hin, dass das Objekt unter Zuhilfenahme öffentlicher Förderungen errichtet wurde und dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Die Lage. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 11A, 5A, 5B, N8, N29. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Spar) sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.*************************************Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

3-Zimmer Loggia-Wohnung mit gutem Grundriss in zentraler Lage Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus der 70er Jahre, liegt in einer zentralen Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 90m² Gesamtfläche alles was das Herz begehrt. Grundriss: Vorraum, Toilette, großes Wohnzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, begehbare Garderobe, komplett verglaste Loggia Aufgrund der zentralen Begehbarkeit der beiden Schlafzimmer würde sich diese Wohnung auch sehr gut für eine 2er WG eignen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine klassische Eingangstür betreten. Dieser Bereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Badezimmer: Das Bad ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Glaswand sowie einen Waschmaschinenanschluss. WC: Das separat begehbare WC ist ebenfalls modern verfliest. Wohnzimmer: Dieses Zimmer ist äußerst großzügig ausgelegt und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Auch hier ist ein heller Parkettboden verlegt. Von hier aus kann man direkt die verglaste Loggia betreten, welche zur Gänze in den Wohnraum integriert wurde, da das Fenster und die Tür vom Wohnzimmer in die Loggia entfernt wurde. Küche: Die DAN-Einbauküche mit wunderschöner Stein-Arbeitsplatte verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte (inkl. Geschirrspüler) und bereits in der Miete inkludiert. Im Küchenbereich sind moderne Fliesen verlegt.2 Schlafzimmer: Beide Zimmer ist sehr hell und freundlich und bieten ausreichend Platz. Auch diese beiden Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Ein Schlafzimmer verfügt über eine große begehbare Garderobe/Abstellraum. Abstellraum: Dieser Bereich bietet ausreichend Stauraum für Staubsauger und Co. Verglaste Loggia: Dieser Bereich ist durch die Isolierverglasung ganzjährig benutzbar und durch die südwestseitige Ausrichtung sehr sonnig und freundlich. Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Zentralheizung; das monatlich zur Vorschreibung gelangende Akonto beträgt derzeit rd. EUR 260,84.Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab. Im Haus gibt es außerdem einen Innenhofbereich mit Spielplatz und eine Waschküche. Das Objekt ist aktuell bis zum 14.12.2028 befristet vermietet; der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt EUR 868,28 unter Anwendung der Kleinunternehmerregelung. Auf den Kaufpreis von EUR 350.000, gerechnet würde sich eine Rendite von rd. 2,98 % ergeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: U6 - Dresdner Straße: rd. 4 Gehminuten entfernt S-Bahn Traisengasse: rd. 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 2: rd. 4 Gehminuten entfernt Buslinie 37A: rd. 2 Gehminuten entfernt Entspricht dieses Objekt genau Ihre Vorstellungen? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns direkt unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu lesen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Diese perfekt angelegte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2.Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1968. Die Wohnräume und die Küche sind süd-westseitig in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bis 30.06.2028 vermietet. Die Wohnräume sind mit einem Laminat ausgestattet. Im Voraum, Küche, Bad und WC wurde ein Fliesenboden verlegt. Die Küche verfügt über eine moderne, voll ausgestattetete Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Multifunktionsdusche, Handtuchtrockner und Waschmaschine ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Eine Haus SAT-Anlage und ein Internet u. Festnetzanschluss sind vorhanden. Die weißen 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Innenjalousien und weiße Holz-Innentüren ergänzen das schöne Raumangebot. Die Raumaufteilung: 1 Vorraum 6,88 m², 1 Wohnzimmer 21 m², 1 Schlafzimmer 17,12 m² mit begehbarer Garderobe, 1 Küche 7,26m², 1 Badezimmer, 1 Abstellraum,1 WC separat. 1 Kellerabteil mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder und eine Waschküche sind vorhanden.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Kaufgegenständlich ist das gesamte teilausgebaute Dachgeschoss, welches sich auf einem Jahrhundertwendhaus mit schön strukturierter Fassade im sehr guter Lage des 20igsten Bezirks befindet. Die Bestandswohnungen im Haus befinden sich in der Sanierung und werden vom derzeitim² gen Eigentümer in die Vermietung gebracht. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und zeichnet sich durch eine ruhige ruhige Lage in einer Seitengasse, Nähe Augarten aus. Eckdaten im Überblick: NFL: ca. 267m² gewichtete NFL: ca. 308m² Beschreibung: Das sich bereits in Entwicklung befindende DG, besteht aus 4 Wohnungen und verfügt über eine aufrechte Baubewilligung. Im Vergleich zur baubewilligten Einreichplanung, wurden im Inneren bei der Ausführung noch Änderungen vorgenommen, sodass entweder ein Planwechsel bzw. nach Rücksprache mit dem zuständigen Referenten der MA 37 ein Fertigstellungsplan abzugeben ist, welcher diese Änderungen abbildet. Die Außenhülle des Dachgeschosses ist großteils fertiggestellt. Allgemeinflächen & Bauzustand: Im Zuge des Bauvorhabens sollen die Allgemeinbereiche saniert, sowie ein Lift eingebaut & Kellerabteile errichtet werden. Die Stromversorgung sowie die Warmwasser- & Heizungsversorgung + Zentrale sollen ebenfalls erneuert werden (teilweise bereits begonnen) Kosten: KP: € 1.190.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1970 erbaut wurde. Sie liegt im 5. Stock und bietet Ihnen viel Tageslicht, das die Räume freundlich und einladend wirken lässt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen können. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Vorraum, der Zugang zu einem praktischen Abstellraum und einem separaten WC bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Vom Vorraum aus führt der Weg weiter ins geräumige Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung bildet. Hier können Sie entspannen oder gesellige Abende verbringen. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zur großzügigen Loggia mit knapp 12 m² (in der Wohnfläche enthalten), die in Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Dies ermöglicht Ihnen entspannte Stunden im Freien ? sei es beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages. Der Blick auf den Innenhof sorgt zudem dafür, dass Sie von Straßenlärm verschont bleiben und eine ruhige Atmosphäre genießen können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiter in einen Flur, der zu zwei hellen Schlafzimmern sowie dem modernen Badezimmer führt. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In einigen Räumen wurde der Boden durch schönes Holzparkett ersetzt, was der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Zudem hat eine Heizkesselerneuerung in den sommern 2020 und 2021 stattgefunden. Das gesamte Gebäude ist wärmegedämmt, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist das zugehörige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und somit praktische Lösungen für Ihre Aufbewahrungsbedürfnisse schafft. Energieausweis vom 04.08.2019: HWB 49,9 kWh/m²a, fGEE 1,57 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im aufstrebenden 20. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten) befinden sich die Millennium City sowie die Donauinsel mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot, ideal für Sport und Entspannung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (Linie U6), die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 5A sind quasi vor der Tür. Zudem ist die Schnellbahnhaltestelle Traisengasse nur ca. 400 m entfernt, was ebenfalls etwa 5 Minuten zu Fuß entspricht. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ebenfalls in der Umgebung vorhanden sind ? perfekt für Familien. Genießen Sie das pulsierende Leben Wiens in einer ruhigen Wohngegend ? hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen! Provision: 0.00... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Haus und Lage Im 20. Bezirk, ca. 400 m fussläufig von der U 6 Station Jägerstraße entfernt, wird eine 60 m² Wohnung im 5. Liftstock verkauft. Das Haus wurde 1962 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Wohnung im 5. Liftstock 60 m² Wohnfläche: Der Erhaltungszustand der Wohnung kann als sehr gut bewertet werden und wird möbliert verkauft. Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Die Küche ist gefliest. Die Einrichtung ist in einem, dem Alter entsprechend guten Zustand. Die Kästen sind damals von einem Tisch angefertigt worden und sehr massiv. Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt. Vorraum Küche Bad (Badewanne) WC 2 Zimmer Kellerabteil Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustüre (Klosterneuburger Straße)) Apotheken in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen U6 Station Jägerstraße in wenigen Gehminuten (400 m) und Bahnhof Spittlau in 800 m fussläufig zu erreichen, Straßenbahnlinien 2,5,30,31,33 in 300 m Freizeitaktivitäten (Radfahren, Laufen) am nahen Donaukanal ALLGEMEINES Der Kaufvertrag ist an Herrn Mag. Markus Dax, 1020 Wien gebunden. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]