Suchergebnisse für "eigentumswohnungen eggenberg"

#Balkon #ruhig

Diese attraktive Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg ist ideal für Singles, Paare oder auch als Investition zur Vermietung geeignet. Die Raumaufteilung ist wie folgt:• Vorraum• Wohnzimmer mit Küche• Schlafzimmer• Bad mit WC• Balkon• Keller Rücklagenstand per 31.12.2023: € 979.600,-Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung, kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]- ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

!! Übergabebereit !! Neubaujuwel in Eggenberg: Helle 75m² mit großem Sonnenbalkon – Nur noch wenige Wohnungen verfügbar!”Ihr neues Zuhause zum Verlieben! Stellen Sie sich vor: Ein Zuhause, das all Ihre Wohnträume erfüllt. Diese exklusive 75m² Neubauwohnung im aufstrebenden Bezirk Eggenberg ist ein Ort, an dem Sie ankommen, aufatmen und sich sofort wohlfühlen können. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, die Ihnen jeden Tag das Gefühl von Freiheit und Geborgenheit schenkt. Mit einer clever durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen – sei es für entspannte Stunden, kreative Projekte oder gesellige Abende mit Freunden. Der großzügige Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz: Ob für ein Frühstück im Sonnenschein, entspannte Lesestunden oder stimmungsvolle Abende bei Kerzenschein – hier genießen Sie eine kleine Auszeit vom Alltag. Dank des Erstbezugs erwartet Sie ein modernes, hochwertiges Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Und das Beste: Eggenberg bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Doch zögern Sie nicht zu lange – diese Wohnperle ist heiß begehrt. Es sind nur noch 3 Wohnungen verfügbar! Greifen Sie zu und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und erleben Sie, was es heißt, sich wirklich zu Hause zu fühlen. Ihr neues Kapitel beginnt hier! Eckdaten zu Top 11: 75m² Wohnflächebestehend aus: Vorraum, Bad, WC, Wohn-/Essbereich, Zimmer1, Zimmer 2 (siehe Grundriss!) Sonniger Balkon mit 15,51m² KP der Wohnung netto wären €380.963,00 Top Lage Top Verkehrsanbindung Moderner Bau, mit Fernwärmeanschluss und BK von ca. € 3,50 - € 4,00 / m²Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in Graz Eggenberg in der Alten Poststraße 2.Das Haus wurde 1987 erbaut, der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Die Wohnung wird wie besichtigt ( unsaniert ) ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unterhttps;/www.buwog.at/datenschutz Ein TG Platz ist verpflichtend zu kaufen. KP: € 16.000,00Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Instandhaltungsdarlehen in Höhe von €6.800, wird übernommen und über die Rücklage bezahlt! Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach ihrer Anfrage erhalten sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Raumaufteilung:// Vorzimmer// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Kinderzimmer// Küche// Bad// WC// Terrasse Heizung: erfolgt mittels Gaszentralheizung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <175m Klinik <525m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <175m Universität <1.500m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <775m Bank <775m Post <875m Polizei <900m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.175m Bahnhof <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

DELTA Immobilien bietet eine hochwertige, bestens ausgestattete 4-Zimmerwohnung mit Allgemein GARTEN Alle Vorteile im Überblick:> umfassende Haussanierung- Fenster, Außenrollläden und mehr, Sanierungsdarlehen Rest ca.4500,- oder monatlich 140,- eventuell Übernahme/ Dilgung des Eigentümers bei Verkauf > großzügiger Garten zur allgemeinen Nutzung > Balkon Ergänzung ist gartenseitig möglich, Bewilligung vorhanden > KLIMANALAGE > gelungener Grundriss> großzügiges, sonniges Wohnzimmer, offener Zugang in die wunderschöne Küche, bestens ausgestattet, inklusive teils neuer Gräte im Kaufpreis ! Fußbodenheizung > 3 Zimmer getrennt begehbar (ein Zimmer wurde getrennt um 3 Schlafzimmer zu gewinnen) > Badezimmer 2021 neu und hochwertig saniert mit Dusche, WC, > Vorraum, 1 (+1) Abstellraum > großes Kellerabteil > PARKEN FREI in der Gasse möglich Lage: Bestlage Eggenberg nahe REININGHAUS, Straßenbahnlinie 7, Supermärkte und alles für den täglichen Bedarf 5 Min zu Fuß, Bus Linie 62,66 sowie Kinderkrippe, Kindergarten direkt, alle Schulen im nahen Umfeld Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Eine hübsche gut eingeteilte und an verläßliche Mieter gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit teilweise Orientierung in den ruhigen Innenhof... Vom Eingangsbereich bzw. Vorraum kommt man in das Badezimmer mit WC, in die Küche und in eines der Zimmer, Das 2. Zimmer ist direkt vom Vorraum aus begehbar und verfügt über einen kleinen Balkon.. Die Küche bietet Platz für einen Eßbereich. Weiters runden ein eigener Abstellraum mit Zugang im Treppenhaus und ein Kellerabteil das Angebot ab. Die aktuelle Gasheizung wird 2023 auf Fernwärme umgestellt. Der aktuelle Mietpreis ist VB.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In zentraler Lage im Bezirk Eggenberg, gegenüber der FH-JOANNEUM liegt diese parkähnliche Wohnanlage. Sie zeichnet sich durch viel Licht und Grün sowie eine perfekte Infrastruktur aus. Moderne Neubau-Wohnungen mit Balkon bieten hohe Lebensqualität bei niedrigen Energiekosten. Die Top H 03 hat ca. 58,25 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küchenzeile mit angrenzendem Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen Balkon der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die Wohnung ist mit einer modernen Küchenzeile und Parkettböden/Fliesenböden ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Tiefgaragenplatz und Umsatzsteuer. Lage und Infrastruktur: Umweltfreundliche Mobilität ist durch die unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Ladestationen für Elekroautos und -fahrräder, Car-Sharing uvm. gewährleistet. Supermarkt, Apotheke, Gastronomiebetriebe, Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich im Objekt selbst, die FH JOANNEUM kann trockenen Fußes erreicht werden. Volksschulen, Neue Mittelschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe. Mehrere Sport- und Freizeitanlagen wie die Auster und das Schloss Eggenberg ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Landeskrankenhaus Graz Süd-West ist in 6 Minuten erreichbar. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre befristet Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Grün.egg - Ihr Renditeobjekt im malerischen Eggenberg! Wertvolle Investition in bester Lage Erleben Sie erstklassige Neubauwohnungen in Graz Eggenberg, die nicht nur hochwertig ausgestattet sind, sondern auch eine attraktive Renditeperspektive bieten. Diese lichtdurchfluteten Wohnungen mit großzügigen Freiflächen versprechen höchste Wohnqualität und stehen als solides Investment zur Verfügung. Mit Größen von ca. 35 bis ca. 100 m² bieten sie vielfältige Möglichkeiten für Ihr Investmentportfolio. Investitionsmerkmale, die überzeugen Profitieren Sie von einer zeitgemäßen Ausstattung und einer attraktiven Umgebung: * Außenbeschattung für Komfort und Energieeffizienz * Aufzug für Barrierefreiheit und Komfort * Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze für Bewohner * Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort * Parkettböden und hochwertige Materialien für Wertbeständigkeit * Wärmeversorgung über Fernwärme für Nachhaltigkeit Standortvorteile für rentable Investments Das Wohnbauprojekt liegt im begehrten Bezirk Eggenberg und bietet beste Voraussetzungen für eine rentable Investition. Genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage und einer entspannten Umgebung mit Parks wie dem Schlosspark Eggenberg oder dem Plabutsch in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants und Schulen verspricht eine hohe Attraktivität für potenzielle Mieter oder Eigentümer. Attraktive Verkehrsanbindung und Fertigstellung im 4. Quartal 2024 Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 1 und 6 sowie sämtliche Bushaltelinien ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit und steigert die Wertigkeit dieser Investition. Zu erwartende Nettomiete von € 9,75 bis 11,50 /m² Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2024 Provisionsfrei für den Käufer! Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos! Der Abgeber verrechnet bei Kaufabschluss eine Betreuungsgebühr von 1,2% vom Kaufpreis. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Grün.egg - Ihr Renditeobjekt im malerischen Eggenberg! Wertvolle Investition in bester Lage Erleben Sie erstklassige Neubauwohnungen in Graz Eggenberg, die nicht nur hochwertig ausgestattet sind, sondern auch eine attraktive Renditeperspektive bieten. Diese lichtdurchfluteten Wohnungen mit großzügigen Freiflächen versprechen höchste Wohnqualität und stehen als solides Investment zur Verfügung. Mit Größen von ca. 35 bis ca. 100 m² bieten sie vielfältige Möglichkeiten für Ihr Investmentportfolio. Investitionsmerkmale, die überzeugen Profitieren Sie von einer zeitgemäßen Ausstattung und einer attraktiven Umgebung: * Außenbeschattung für Komfort und Energieeffizienz * Aufzug für Barrierefreiheit und Komfort * Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze für Bewohner * Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort * Parkettböden und hochwertige Materialien für Wertbeständigkeit * Wärmeversorgung über Fernwärme für Nachhaltigkeit Standortvorteile für rentable Investments Das Wohnbauprojekt liegt im begehrten Bezirk Eggenberg und bietet beste Voraussetzungen für eine rentable Investition. Genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage und einer entspannten Umgebung mit Parks wie dem Schlosspark Eggenberg oder dem Plabutsch in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants und Schulen verspricht eine hohe Attraktivität für potenzielle Mieter oder Eigentümer. Attraktive Verkehrsanbindung und Fertigstellung im 4. Quartal 2024 Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 1 und 6 sowie sämtliche Bushaltelinien ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit und steigert die Wertigkeit dieser Investition. Zu erwartende Nettomiete von € 9,75 bis 11,50 /m² Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2024 Provisionsfrei für den Käufer! Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos! Der Abgeber verrechnet bei Kaufabschluss eine Betreuungsgebühr von 1,2% vom Kaufpreis. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GENIALES WOHNBAUPROJEKT 8020 Graz 18 Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen Dieses geniale Wohnbauprojekt richtet sich an alle, die den Fokus auf leistbare Qualität und die Nähe zur Grazer Innenstadt legen. Die in hochwertiger Ausführung errichteten Wohnungen punkten mit ihrer Top-Lage im Herzen von Graz Eggenberg. Genießen Sie täglich frisches Gebäck von der nahgelegenen Bäckerei oder wählen Sie aus einer Vielzahl verschiedenster Cafés und Restaurants. Die großzügige Auswahl an öffentlichen Verkehrslinien direkt vor der Tür verspricht einen kurzen Weg zum Hauptbahnhof und in die Grazer Innenstadt. Der Blick ins Grüne sowie die optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne eigenem Auto. Im Rahmen dieses Projektes werden 18 Wohnungen über 5 Stockwerke verteilt errichtet. Die 2-4-Zimmer-Wohneinheiten haben eine Größe zwischen 37 m² und 115 m² und überzeugen mit großzügigen Freiflächen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Kaufpreise ab ? 250.498,- bzw. ? 5.935 /m² für Eigennutzer. Zusätzlich stehen 17 Tiefgaragenplätze ab ? 26.251,- (für Eigennutzer) zum Verkauf. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor der Tür in der grünen Parkzone gegeben. Ein überdachter Fahrradabstellbereich und Müllraum sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Die Ost/West-Ausrichtung garantiert lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden in Ihrem neuen Zuhause. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne runden das Gesamtpaket ab. Facts 18 Wohneinheiten 5 Stockwerke 2-4-Zimmer-Wohnungen Flächen zwischen 37 m² und 115 m² Jede Wohnung entweder mit Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Raumhöhe ca. 2,60 m (in den Penthäusern ca. 2,80 m) Kaufpreis von ? 250.498,- bis ? 608.493,- für Eigennutzer 17 Tiefgaragenplätze Kaufpreis von ? 26.251,- bis ? 30.817,- für Eigennutzer Wohnen im Herzen von Graz Eggenberg Top-moderne Raumaufteilung Attraktive Preisgestaltung für Anleger und Eigennutzer höchste Wohnqualität und beste Mobilität Wohnungseigentum als Investitionsschutz Highlights Massivbauweise Fußbodenheizung/Fernwärme Parkettböden mit Holzsockelleiste... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in Graz, Eggenberg - Erstbezug! In Graz, Eggenberg entsteht ein Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten. Die Wohnflächen reichen von 37 m² bis 115 m² und bieten 2-4 Zimmer mit Balkone oder Terrassen bzw. teilweise sogar mit Eigengärten. Die Wohnungen teilen sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum Bad mit WC (teilweise Bad und WC getrennt) 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küche teilweise mit Abstellraum teilweise mit Speis Das Haus verfügt über einen Lift und wird per Fernwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Eigentumswohnungen bieten einen tollen Blick ins Grüne. Weiters gibt es eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Wohnungen liegen in zentraler Stadtlage und befinden sich in unmittelbarer Nähe zum FH Joanneum. Ausrichtung: Ost & West Kaufpreis inkl. Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in Graz, Eggenberg - Erstbezug! In Graz, Eggenberg entsteht ein Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten. Die Wohnflächen reichen von 37 m² bis 115 m² und bieten 2-4 Zimmer mit Balkone oder Terrassen bzw. teilweise sogar mit Eigengärten. Die Wohnungen teilen sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum Bad mit WC (teilweise Bad und WC getrennt) 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küche teilweise mit Abstellraum teilweise mit Speis Das Haus verfügt über einen Lift und wird per Fernwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Eigentumswohnungen bieten einen tollen Blick ins Grüne. Weiters gibt es eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Wohnungen liegen in zentraler Stadtlage und befinden sich in unmittelbarer Nähe zum FH Joanneum. Ausrichtung: Ost & West Kaufpreis inkl. Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in Graz, Eggenberg - Erstbezug! In Graz, Eggenberg entsteht ein Wohnhaus mit 26 Wohneinheiten. Die Wohnflächen reichen von 37 m² bis 114 m² und bieten 2-4 Zimmer mit Balkone oder Terrassen bzw. teilweise sogar mit Eigengärten. Die Wohnungen teilen sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum Bad mit WC (teilweise Bad und WC getrennt) 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küche teilweise mit Abstellraum teilweise mit Speis Das Haus verfügt über einen Lift und wird per Fernwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Eigentumswohnungen bieten einen tollen Blick ins Grüne. Weiters gibt es eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Wohnungen liegen in zentraler Stadtlage und befinden sich in unmittelbarer Nähe zum FH Joanneum. Ausrichtung: Ost & West Kaufpreis inkl. Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden. Baubeginn: Frühling 2023 Fertigstellung: Herbst 2024... [Mehr]