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TRAUMHAFTES WOHNEN AM STADTRAND WIENS - UMGEBEN VON FELDERN UND WIESEN! WEINORT STAMMERSDORF! MARCHFELDKANAL! NEU AM MARKT! Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in diesem schönen Neubauprojekt im Grüngürtel Wiens! Hier werden in der Platzergasse 4 -1210 Wien auf Eigengrund 26 Wohnungen und 20 PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet, die auf Wunsch zusätzlich erworben werden können. Die Wohnungen werden in einer Grössenbandbreite von ca. 42 m2 - 105 m2 errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt. Das Projekt ist in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Wien gelegen. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Marchfeldkanal sowie unzählige Felder und Wiesen, die zum Entspannen und Genießen in der Natur einladen - Nur ca. 950 Meter entfernt befindet sich zudem das EKZ B7 Stammersdorf - entlang der Brünnerstraße - wodurch eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung des Standortes gegeben ist. Die Highlights des Projektes zusammengefasst: * Hochwertiger Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiestandard * Unmittelbare Nähe zu Marchfeldkanal / Bisamberg * Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Markenfenster Internorm mit 3 Fach Isolierverglasung * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Walk In Duschen * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei sämtlichen Einheiten * Sicherheitseingangstüren WK2 * Klima Anlagen in Dachgeschoss Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Stellplätze in Tiefgarage verfügbar (inkl. Leerverrohrung E - Anschluss / Starkstrom) Wohnung Top 4 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 3,35 m² * Gang: 6,98 m² * Wohnküche: 21,46 m² * Zimmer: 10,38 m² * Zimmer: 12,31 m² * Bad: 5,23 m² * WC: 1,18 m² * Abstellraum: 3,72 m² * Terrasse: 26,88 m² * Garten: 124,34 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 € für den Endnutzer. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 21.500,00 € erworben werden. Provision: Im Ankaufsfall kommen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision zur Anwendung. Infrastruktur: Grünruhelage am Stadtrand von Wien: EKZ "B7" entlang der Brünnerstrasse sowie MAXX Sportcenter und Marco Polo Golfclub sind nur einen Katzensprung entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Schnellbahnhaltestelle Emperergasse Linie 30,31 * Nightline N31 * Mit den Straßenbahnlinien 30, 31 nur ca. 14 Minuten nach Bahnhof Wien Floridsdorf (U-Bahn Linie U6) Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in der Umgebung - zb. das Brünner's, Jedlersdorfer Alm Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Vertragsabwicklung und Konditionen: Laback Law, RA Dr. Karma Hohl Kosten: 1,1% zzgl. Ust zzgl. Barauslagen Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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TRAUMHAFTES WOHNEN AM STADTRAND WIENS - UMGEBEN VON FELDERN UND WIESEN! WEINORT STAMMERSDORF! MARCHFELDKANAL! NEU AM MARKT! Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in diesem schönen Neubauprojekt im Grüngürtel Wiens! Hier werden in der Platzergasse 4 -1210 Wien auf Eigengrund 26 Wohnungen und 20 PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet, die auf Wunsch zusätzlich erworben werden können. Die Wohnungen werden in einer Grössenbandbreite von ca. 42 m2 - 105 m2 errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt. Das Projekt ist in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Wien gelegen. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Marchfeldkanal sowie unzählige Felder und Wiesen, die zum Entspannen und Genießen in der Natur einladen - Nur ca. 950 Meter entfernt befindet sich zudem das EKZ B7 Stammersdorf - entlang der Brünnerstraße - wodurch eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung des Standortes gegeben ist. Die Highlights des Projektes zusammengefasst: * Hochwertiger Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiestandard * Unmittelbare Nähe zu Marchfeldkanal / Bisamberg * Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Markenfenster Internorm mit 3 Fach Isolierverglasung * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Walk In Duschen * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei sämtlichen Einheiten * Sicherheitseingangstüren WK2 * Klima Anlagen in Dachgeschoss Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Stellplätze in Tiefgarage verfügbar (inkl. Leerverrohrung E - Anschluss / Starkstrom) Wohnung Top 8 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 3,34 m² * Wohnküche: 20,49 m² * Zimmer: 10,79 m² * Bad: 3,91 m² * WC: 1,35 m² * Loggia: 4,02 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,00 € für den Endnutzer. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 21.500,00 € erworben werden. Provision: Im Ankaufsfall kommen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision zur Anwendung Infrastruktur: Grünruhelage am Stadtrand von Wien: EKZ "B7" entlang der Brünnerstrasse sowie MAXX Sportcenter und Marco Polo Golfclub sind nur einen Katzensprung entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Schnellbahnhaltestelle Emperergasse Linie 30,31 * Nightline N31 * Mit den Straßenbahnlinien 30, 31 nur ca. 14 Minuten nach Bahnhof Wien Floridsdorf (U-Bahn Linie U6) Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in der Umgebung - zb. das Brünner's, Jedlersdorfer Alm Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Vertragsabwicklung und Konditionen: Laback Law, RA Dr. Karma Hohl Kosten: 1,1% zzgl. Ust zzgl. Barauslagen Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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TRAUMHAFTES WOHNEN AM STADTRAND WIENS - UMGEBEN VON FELDERN UND WIESEN! WEINORT STAMMERSDORF! MARCHFELDKANAL! NEU AM MARKT! Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in diesem schönen Neubauprojekt im Grüngürtel Wiens! Hier werden in der Platzergasse 4 -1210 Wien auf Eigengrund 26 Wohnungen und 20 PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet, die auf Wunsch zusätzlich erworben werden können. Die Wohnungen werden in einer Grössenbandbreite von ca. 42 m2 - 105 m2 errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt. Das Projekt ist in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Wien gelegen. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Marchfeldkanal sowie unzählige Felder und Wiesen, die zum Entspannen und Genießen in der Natur einladen - Nur ca. 950 Meter entfernt befindet sich zudem das EKZ B7 Stammersdorf - entlang der Brünnerstraße - wodurch eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung des Standortes gegeben ist. Die Highlights des Projektes zusammengefasst: * Hochwertiger Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiestandard * Unmittelbare Nähe zu Marchfeldkanal / Bisamberg * Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Markenfenster Internorm mit 3 Fach Isolierverglasung * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Walk In Duschen * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei sämtlichen Einheiten * Sicherheitseingangstüren WK2 * Klima Anlagen in Dachgeschoss Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Stellplätze in Tiefgarage verfügbar (inkl. Leerverrohrung E - Anschluss / Starkstrom) Wohnung Top 12 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 3,85 m² * Wohnküche: 23,20 m² * Zimmer: 9,47 m² * Schrankraum: 3,72 m² * Bad: 3,69 m² * WC: 1,29 m² * Balkon: 7,98 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000,00 € für den Endnutzer. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 21.500,00 € erworben werden. Provision: Im Ankaufsfall kommen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision zur Anwendung. Infrastruktur: Grünruhelage am Stadtrand von Wien: EKZ "B7" entlang der Brünnerstrasse sowie MAXX Sportcenter und Marco Polo Golfclub sind nur einen Katzensprung entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Schnellbahnhaltestelle Emperergasse Linie 30,31 * Nightline N31 * Mit den Straßenbahnlinien 30, 31 nur ca. 14 Minuten nach Bahnhof Wien Floridsdorf (U-Bahn Linie U6) Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in der Umgebung - zb. das Brünner's, Jedlersdorfer Alm Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Vertragsabwicklung und Konditionen: Laback Law, RA Dr. Karma Hohl Kosten: 1,1% zzgl. Ust zzgl. Barauslagen Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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TRAUMHAFTES WOHNEN AM STADTRAND WIENS - UMGEBEN VON FELDERN UND WIESEN! WEINORT STAMMERSDORF! MARCHFELDKANAL! NEU AM MARKT! Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in diesem schönen Neubauprojekt im Grüngürtel Wiens! Hier werden in der Platzergasse 4 -1210 Wien auf Eigengrund 26 Wohnungen und 20 PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet, die auf Wunsch zusätzlich erworben werden können. Die Wohnungen werden in einer Grössenbandbreite von ca. 42 m2 - 105 m2 errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt. Das Projekt ist in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Wien gelegen. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Marchfeldkanal sowie unzählige Felder und Wiesen, die zum Entspannen und Genießen in der Natur einladen - Nur ca. 950 Meter entfernt befindet sich zudem das EKZ B7 Stammersdorf - entlang der Brünnerstraße - wodurch eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung des Standortes gegeben ist. Die Highlights des Projektes zusammengefasst: * Hochwertiger Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiestandard * Unmittelbare Nähe zu Marchfeldkanal / Bisamberg * Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Markenfenster Internorm mit 3 Fach Isolierverglasung * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Walk In Duschen * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei sämtlichen Einheiten * Sicherheitseingangstüren WK2 * Klima Anlagen in Dachgeschoss Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Stellplätze in Tiefgarage verfügbar (inkl. Leerverrohrung E - Anschluss / Starkstrom) Wohnung Top 17 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 2,10 m² * Wohnküche: 18,65 m² * Zimmer: 13,05 m² * Bad: 5,22 m² * Terrasse: 27,40 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 265.000,00 € für den Endnutzer. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 21.500,00 € erworben werden. Provision: Im Ankaufsfall kommen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision zur Anwendung. Infrastruktur: Grünruhelage am Stadtrand von Wien: EKZ "B7" entlang der Brünnerstrasse sowie MAXX Sportcenter und Marco Polo Golfclub sind nur einen Katzensprung entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Schnellbahnhaltestelle Emperergasse Linie 30,31 * Nightline N31 * Mit den Straßenbahnlinien 30, 31 nur ca. 14 Minuten nach Bahnhof Wien Floridsdorf (U-Bahn Linie U6) Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in der Umgebung - zb. das Brünner's, Jedlersdorfer Alm Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Vertragsabwicklung und Konditionen: Laback Law, RA Dr. Karma Hohl Kosten: 1,1% zzgl. Ust zzgl. Barauslagen Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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TRAUMHAFTES WOHNEN AM STADTRAND WIENS - UMGEBEN VON FELDERN UND WIESEN! WEINORT STAMMERSDORF! MARCHFELDKANAL! NEU AM MARKT! Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in diesem schönen Neubauprojekt im Grüngürtel Wiens! Hier werden in der Platzergasse 4 -1210 Wien auf Eigengrund 26 Wohnungen und 20 PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet, die auf Wunsch zusätzlich erworben werden können. Die Wohnungen werden in einer Grössenbandbreite von ca. 42 m2 - 105 m2 errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt. Das Projekt ist in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Wien gelegen. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Marchfeldkanal sowie unzählige Felder und Wiesen, die zum Entspannen und Genießen in der Natur einladen - Nur ca. 950 Meter entfernt befindet sich zudem das EKZ B7 Stammersdorf - entlang der Brünnerstraße - wodurch eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung des Standortes gegeben ist. Die Highlights des Projektes zusammengefasst: * Hochwertiger Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiestandard * Unmittelbare Nähe zu Marchfeldkanal / Bisamberg * Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Markenfenster Internorm mit 3 Fach Isolierverglasung * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Walk In Duschen * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei sämtlichen Einheiten * Sicherheitseingangstüren WK2 * Klima Anlagen in Dachgeschoss Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Stellplätze in Tiefgarage verfügbar (inkl. Leerverrohrung E - Anschluss / Starkstrom) Wohnung Top 16 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 3,53 m² * Wohnküche: 23.00 m² * Zimmer: 12,01 m² * Bad: 5,05 m² * WC: 1,48 m² * Terrasse: 14,93 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 259.000,00 € für den Endnutzer. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 21.500,00 € erworben werden. Provision: Im Ankaufsfall kommen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision zur Anwendung. Infrastruktur: Grünruhelage am Stadtrand von Wien: EKZ "B7" entlang der Brünnerstrasse sowie MAXX Sportcenter und Marco Polo Golfclub sind nur einen Katzensprung entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Schnellbahnhaltestelle Emperergasse Linie 30,31 * Nightline N31 * Mit den Straßenbahnlinien 30, 31 nur ca. 14 Minuten nach Bahnhof Wien Floridsdorf (U-Bahn Linie U6) Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in der Umgebung - zb. das Brünner's, Jedlersdorfer Alm Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Vertragsabwicklung und Konditionen: Laback Law, RA Dr. Karma Hohl Kosten: 1,1% zzgl. Ust zzgl. Barauslagen Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen Wien und Wein ? ? Flori Flats?! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Neben dem Erwerb als "klassische" Eigentumswohnung haben Sie bei diesem Projekt weiters die Möglichkeit einige Wohnungen als Mietwohnung mit Kaufoption zu erwerben - für nähere Informationen hierzu, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 ? 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung ? Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen Wien und Wein ? ? Flori Flats?! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Neben dem Erwerb als "klassische" Eigentumswohnung haben Sie bei diesem Projekt weiters die Möglichkeit einige Wohnungen als Mietwohnung mit Kaufoption zu erwerben - für nähere Informationen hierzu, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 ? 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung ? Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen Wien und Wein ? ? Flori Flats?! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Neben dem Erwerb als "klassische" Eigentumswohnung haben Sie bei diesem Projekt weiters die Möglichkeit einige Wohnungen als Mietwohnung mit Kaufoption zu erwerben - für nähere Informationen hierzu, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 ? 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung ? Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

"Lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonnette-Wohnung mit 2 südseitigen Loggien!" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am 19.07.2024 von 17: 00 Uhr bis 19: 00 Uhr, am 20.07.2024 von 14: 00 Uhr bis 16: 00 Uhr und am 22.07.2024 von 09: 00 Uhr bis 11: 00 Uhr Nützen Sie die Gelegenheit Ihren Wunschtermin selbst online zu buchen! >>> Hier geht`s zu der Online-Terminbuchung Beschreibung: Willkommen in dieser ansprechenden Maisonette-Wohnung, die zwei Etagen bieten großzügigen Wohnkomfort und einzigartiges Wohngefühl. Das Design der Wohnung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, was nahezu an ein Einfamilienhaus erinnert und eine besondere Wohnatmosphäre vermittelt. Obergeschoss: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus sie über ein paar Stufen in das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer gelangen. Dieser Raum besticht durch seine großen, doppelverglasten Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur südseitigen Loggia mit ca.11 m² zusätzlicher Lebensraum im Freien. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Angrenzend an das Wohnzimmer die offene Wohn-Küche. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der offene Grundriss ermöglicht eine nahtlose Integration von Wohn- und Kochbereich und fördert das Beisammensein. Untergeschoss: Das Untergeschoss dieser Maisonette-Wohnung bietet eine angenehme Trennung der Wohn- und Schlafbereiche, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. Oben können Sie Gäste empfangen und unterhalten, während die Kinder unten in Ruhe schlafen können. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Gästeschlafzimmer genutzt werden können. Beide Schlafzimmer sind ausgesprochen hell und freundlich, dank der großen doppelt verglasten Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Beider Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu der großen Loggia (11 m²). Die Loggia ist ebenfalls südseitig ausgerichtet und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe oder Pflanzen, die für ei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert

Das traumhafte Terrassenpenthouse - Wohnen in einer der schönsten Wohngegenden von Wien, Nähe Stammersdorfer Platzl. Diese komplett neu errichtete Terrassenwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbaus und besticht mit einem sehr großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Wohnung besteht aus einem herrlichen Wohnraum mit integrierter, komplett möblierter Küche (Wohnküche), 3 sehr attraktiven Zimmer, ein sonniges Galeriezimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Schrankräume, Abstellraum und Vorraum. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den südseitigen Balkon. Highlight ist aber die tolle Dachterrasse, ca.50 m², welche in den Innenhof ausgerichtet ist und einen traumhaften Fernblick ermöglicht. Die Räumlichkeiten dieser Wohnungen sind sehr luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Eichendielen-Parkettböden und geschmackvollen Travertin-Steinfliesen. In diese Wohnung wurde eine neue, komplett möblierte Küche eingebaut. Ebenfalls verfügt diese Terrassenwohnung über eine Klimaanlage. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit einer neuen Gasetagenheizung in Kombination mit einer Fussbodenheizung. In den Kellerräumlichkeiten wurde ein toller Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine sowie Fitnessgeräten, etc. untergebracht. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 30, 31, 125, zu U1) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Banken und Schulen. Die zahlreichen nahegelegenen Grünanlagen sowie die Heurigengegend Stammersdorf bieten traumhafte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Ordination #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Am Rande der pittoresken Kellergassen Seit jeher ist Stammersdorf eines der beliebtesten Viertels Wiens. Es punktet mit Charme und herausragender Infrastruktur gleichermaßen. Einst befand sich hier ein beliebter Winzerhof, nun bietet ein top modernes Gesundheitszentrum den perfekten Rahmen für Ihre anspruchsvollen Patienten. In den Dachgeschoß Räumlichkeiten des "Healthcare Medical Center Stammersdorf" genießen Ihre Klienten absolute Ruhe und Diskretion. VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinie 125 bringt die Bewohner Innen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 fährt zur Haltestelle Schottenring. Über die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist über den Rautenweg gegeben. IHR MEHRWERT • verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Gemeinschaftspraxis/komplette Ordination/einzelne Räume/tageweise/täglich) • Synergie mit der Physiotherapeuten Praxis im Erdgeschoß • helle und modern ausgestattete Praxisräume • absolute Ruhelage • sehr gute Verkehrsanbindung • Dachterrasse KONDITIONEN Miete: nach Vereinbarung und Umfang der Nutzung (komplette Ordination / einzelne Räume / tageweise / täglich) Befristung: nach Vereinbarung PROVISIONSFREI für den Mieter/die Mieterin Beziehbar: ab August 2024 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Am Fuße des Bisambergs Hier, in idyllischer Vorstadtlage, befindet sich das "Healthcare Medical Center Stammersdorf". Einst ein beliebter Winzerhof, nun ein top modernes Gesundheitszentrum welches höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im stilvoll gestalteten Dachgeschoss können sich Ihre Kunden verwöhnen und pflegen lassen. Die ruhige Umgebung und die gute Erreichbarkeit bieten die idealen Voraussetzungen für: • Gesicht- und Körperbehandlungen • Nagelpflege • Massage • Haarpflege und -styling • Ästhetische Behandlungen Entspannung und Wohlbefinden hat einen hohen Stellenwert in unserer Gesellschaft. Dazu gehört auch, sich von Zeit zu Zeit einen "Kurzurlaub" zu gönnen. Sei es eine Massage oder ein Hydra Facial. Stammersdorf bietet die richtige Lage dafür. Pittoresk und von einem seltenen Charme umgeben, präsentieren sich die schön erhaltenen Kellergassen. Im "Healthcare Medical Center" können Ihre Kunden dem Alltag entfliehen. VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinie 125 bringt die Bewohner Innen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 fährt zur Haltestelle Schottenring. Über die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist über den Rautenweg gegeben. IHR MEHRWERT - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Gemeinschaftsstudio/kompletter Salon/einzelne Räume/tageweise/täglich) • helle und modern ausgestattete Räume • absolute Ruhelage • sehr gute Verkehrsanbindung • perfekte Infrastruktur • Dachterrasse • Synergie mit der Physiotherapeuten Praxis im Erdgeschoß KONDITIONEN Miete: nach Vereinbarung und Umfang der Nutzung (komplette Räumlichkeiten / einzelne Räume / tageweise / täglich) Befristung: nach Vereinbarung PROVISIONSFREI für den Mieter/die Mieterin Beziehbar: ab August 2024 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]