Suchergebnisse für "eigentumswohnung stockerau"

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

"hier fühl ich mich wohl" Ihr neues Zuhause erwartet Sie schon. Diese 2024 renoviert Eigentumswohnung erwartet Sie mit einer großzügigen zentralen Diele, mit 2 Schlafzimmern, einer großen Wohnküche, einem Balkon, sowie einem modernen Bad, getrenntes WC und einen Abstellraum. Die hochwertigen Möbel können Sie mit übernehmen. Renoviert (2020): Frisch modernisiert und einzugsbereit ? Sie profitieren von einer neuen Wärmedämmung und stilvollen Verbesserungen, die den Komfort der Wohnung auf ein neues Level heben. Optimale Lichtverhältnisse: Dank der elektrischen Außenjalousien können Sie die Helligkeit Ihrer Wohnräume individuell anpassen und gleichzeitig Ihre Privatsphäre wahren. Riesiges Kellerabteil: Mit über 20 m² bietet der Keller großzügigen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse ? ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Aufbewahrungsort. Ein Zuhause, das begeistert: Die drei geräumigen Zimmer sind perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen ? die durchdachte Raumaufteilung bietet Flexibilität und Komfort. Wärmedämmung: Die neue Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert Heizkosten. Gaszentralheizung, Energieklasse: C. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. In fußläufiger Nähe finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, und die Anbindung an das Stadtzentrum ist ideal. Für wen eignet sich diese Immobilie? Familien, die ein geräumiges, modernes Zuhause suchen. Paare, die ein gemütliches und komfortables Domizil mit Platz für Gäste oder Homeoffice schätzen. Investoren, die eine renovierte Immobilie mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis erwerben möchten. Mit einem Richtpreis von nur ? 240.000, *) ist diese Wohnung eine seltene Gelegenheit in bester Lage ? ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage. Betriebskosten inkl. Reparatur Rücklage ca. ? 280,00 pro Monat. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 48.000, /monatlich ? 960, *) Bei diesem Preis handelt es sich um ei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

HELLE EIGENTUMSWOHNUNG INKL. KFZ-ABSTELLPLATZ UND LOGGIADiese gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia liegt unweit vom Stockerauer Stadtzentrum. Sie ist im 1. Stock und hat eine Nutzfläche inkl. Loggia von ca. 87,77 m². Die gesamte Liegenschaft wurde 2019 saniert und wärmetechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Derzeit wird von der Eigentümergemeinschaft über eine Erneuerung/Verbesserung der Heizsituation in der Wohnhausanlage abgestimmt, bzw. von der Hausverwaltung dementsprechende Kostenvoranschläge eingeholt. Wohnungsaufteilung:• ) eine große Wohnküche, mit Ausgang• ) auf die östlich ausgerichtete Loggia• ) ein großer Vorraum• ) ein Schlafzimmer mit Schrankraum• ) ein extra WC• ) ein Bad mit Badewanne und Dusche• ) ein weiteres Zimmer• ) 2 Abstellräume Zusätzlich gibt es für Sie:• ) Hauszentralheizung• ) eigener KFZ-Abstellplatz• ) Kellerabteil• ) Fahrradabstellraum• ) Loggia Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und USt., belaufen sich derzeit auf rund EUR 281,85. Hinzu kommen die anteiligen Heizkosten in Höhe von derzeit EUR 166,85. Die übergebene Vorschreibung wurde per [Tel] erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden. Durch die thermische Sanierung wurde ein gefördertes Sanierungsdarlehen aufgenommen, die Rückzahlung dieses Darlehens erfolgt über die Hausverwaltung, und die anteiligen Raten in Höhe von derzeit EUR 162,51 (variabel) werden in der mtl. Vorschreibung ausgewiesen. Das Sanierungsdarlehen wurde mit einer Laufzeit von 15 Jahren (bis 30.06.2034) aufgenommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Stockerau ist ein wahres Traumhaus. Es wurde 1992 erbaut und ist in hervorragendem Zustand. Mit insgesamt drei Stockwerken bietet es genügend Platz und Komfort für eine Familie. Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich einladend mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Essbereich und einer Küche im Landhausstil. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines davon als Masterbedroom gestaltet ist. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Eckbadewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet ausreichend Einlagerungsmöglichkeiten und Stauraum, was für die Organisation des Haushalts von unschätzbarem Wert ist. Der große Garten und die einladende Terrasse sind ideale Orte, um die Natur zu genießen und zu entspannen. Außerdem verfügt das Haus über eine Garage mit Platz für ein Auto. Lage Stockerau in Niederösterreich ist ein perfekter Ort für Familien. Die Stadt bietet eine ruhige Lage und ist dennoch gut an das Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, die den Alltag erleichtern. Die Umgebung von Stockerau ist von viel Natur geprägt, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung bietet. Für Sportbegeisterte gibt es in Stockerau verschiedene Angebote, darunter einen Golfclub für Golfliebhaber, ein Fitnessstudio für Fitness-Enthusiasten und verschiedene Sportvereine, die für Aktivitäten und soziale Kontakte sorgen. Die Stadt ist besonders familienfreundlich, es gibt gute Schulen und Kindergärten sowie viele Spielplätze. Und trotz der ruhigen Lage ist der Bahnhof Stockerau nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die Erreichbarkeit anderer Städte erleichtert. Stockerau bietet somit eine ausgewogene Lebensqualität für Familien, die eine entspannte Umgebung mit einer guten Anbindung suchen. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

Garage in Stockerau zu vermieten. Zentrumsnahe Lage. Jederzeit zugänglich.

#Kellerabteil #hell

STOCKERAUER ZENTRUM BZW. BAHNHOF NÄHE ! TOLLER WEITFERNBLICK ÜBER DIE DÄCHER VON STOCKERAU Helle westseitig orientierte Neubaueigentumswohnung (BJ 1963) im 5. Liftstock Vorraum, Bad, Wc, Abstellraum, große Ess/Küche, 3 geräumige Zimmer, Kellerabteil Parkettböden, Etagenheizung, Isolierglas Fenster aus Kunststoff, ruhige aber zugleich auch zentrale Lage in Stockerau, beste Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung ! Durch Einzug einer Rigipswand im 2. Zimmer können 2. und 3. Zimmer sehr leicht und kostengünstig separat begehbar gemacht werden ! HWB: 115,8 KLASSE D Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Im Zentrum der historischen Altstadt von Stockerau, direkt am malerischen Rathausplatz, entsteht ein Neubauprojekt mit 20 exklusiven Eigentumswohnungen. Diese Wohnträume bieten eine beeindruckende Vielfalt an Größen – von kompakten 57 m² bis hin zu großzügigen 128 m². Die innovativ gestalteten Grundrisse umfassen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen und verwöhnen mit großzügigen Freiflächen wie privaten Gärten, Balkonen oder Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der private Innenhof, der als ruhige Oase und geselliger Treffpunkt für die Bewohner dient. Hier können Nachbarn die Gemeinschaft genießen und sich vom lebhaften Alltag entspannen. Für Kinder gibt es einen Sandkasten und eine Schaukel, die zum Spielen einladen. Außerdem steht ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung, der Funktionalität und Komfort vereint. Im Erdgeschoss des Gebäudes sind zudem verschiedene Geschäfte geplant, die das urbane Leben bereichern und für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen. Der architektonische Entwurf besticht durch zeitlose Eleganz und fügt sich nahtlos in die historischen Gründerzeitbauten der Umgebung ein. Die straßenseitigen Wohnungen bieten einen unvergleichlichen Blick auf den prachtvollen Rathausplatz, das historische Rathaus und seine beeindruckende barocke Fassade – ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Stockerau. Ausstattung• Fußbodenheizung individuell regulierbar, Fernwärme • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz • Innentüren mit Holzumfassungszargen und Röhrenspanplatte • Wasserauslass bei Terrassen/Gärten • Begrünte Begegnungszone im Hof • Fahrrad- und Kinderwagenräume • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Tiefgarage mit 19 PKW Stellplätzen Über die Wohnung Beim Betreten der Wohnung im zweiten Obergeschoss werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, der Ihnen gleichzeitig einen praktischen Abstellraum bietet. Eine Stiege führt Sie in das gemütliche Dachgeschoss. In diesem erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Entspannen bietet. Des Weiteren finden Sie zwei komfortable Schlafzimmer vor. Ein stilvolles Badezimmer mit einer Badewanne lädt zum Entspannen und Verwöhnen ein. Darüber hinaus steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung. Die Krönung dieser Wohnoase sind zwei Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von 25 m², die sich im 2. Dachgeschoss befinden. Hier können Sie die frische Luft genießen, entspannen und den Ausblick auf die Umgebung in vollen Zügen genießen. Die Raumaufteilung • Vorraum • Offene Wohnküche • Abstellraum • Vorraum • Badezimmer mit Dusche und WC • WC • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zugang Terrasse• Terrasse 1 • Terrasse 2Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <8.400m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Kindergarten <600m Schule <400m Universität <9.075m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <75m Sonstige Bank <25m Geldautomat <50m Post <375m Polizei <175m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <550m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer sehr beliebten Wohngegend von Stockerau mit direktem Grünblick befindet sichdiese traumhafte, sehr gut geschnittene und repräsentative Loggiawohnung im 1. Stock(ohne Lift) einer modernen, über den sehr geschützt gelegenen Innenhof mit Spielplatzerreichbaren Wohnhausanlage. Die Lage verbindet bestens gehobene Ansprüche an Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, in dennoch sehr ruhiger Wohnlage. Die südwestlich ausgerichtete Wohlfühlwohnung punktet durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, eine komfortable Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz auffast 81m² Wohnfläche inkl. Loggia. Über einen großzügig angelegten, zentralen Vorraum inklusive großem Garderobenbereichsind alle Räumlichkeiten dieser Traumwohnung zentral begehbar. Ein imposanter und sehrfreundlicher Wohnsalon mit direktem Zugang auf die in den ruhigen Grünbereichausgerichtete Loggia überzeugt mit viel Charme. Die Küche punktet durch eine vollständige Ausstattung mit Markengeräten. Weitere Wohnwünsche werden durch ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, einvom Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss getrenntes WC erfüllt. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Wohlfühlwohnung spricht, ist die Nähe zum Zentrum. Ausreichend Stauraum ist durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteilsichergestellt. Weiters bietet der zugehörige PKW-Abstellplatz in der anliegenden Tiefgarage Schutz für Ihr Auto. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Böden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die gesamte Wohnung anhand einer Gasetagenheizung. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer SICHEREN Kapitalanlage mit GUTER solider Verzinsung? Sie wünschen hierzu eine Designer-Dachgeschosswohnung in RUHELAGE mit NATURBLICK? DANN wir Sie diese Renditewohnungen interessieren: Die Dachgeschosswohneinheiten sind liebevoll zum Detail vom Architekten geplant, mit hochwertigen Materialien erbaut und im Jahr 2019 fertiggestellt worden. Alle Wohneinheiten verfügen über Fussbodenheizung Österreichische Markenbodenbelege Eiche Klimaanlagenvorbereitungen in allen Zimmern Sonnenbalkone mit Naturblick Italienisches Feinsteinzeug Sanitäranlagen der Marke Laufen Armaturen der Marke Hans Grohe Parkplatz in der Anlage Lage: Die Stadt Stockerau verbindet das Leben auf dem LAND (GESUNDES Leben, FREUNDLICHES Miteinander, NATURVERBUNDENE Ruhelage) mit den Vorzügen eines STADT-Lebens (gute Schulen, div. Einkaufsmöglichkeiten, div. Freizeitaktivitäten: Kino, Tanzstudio usw.) auf einzigartige Weise. Verfügbare Wohneinheiten: 2 Zimmerwohnung: ca. 54,09m² + 1 Balkon ca. 5,73m² zum Anlagepreis: EUR 180.000,- netto 2-3 Zimmerwohnung: ca. 58,85m² + 1 Balkon ca. 6,69m² zum Anlagepreis:: EUR 190.000,- netto 2x2 Zimmerwohnungen: ca. ca. 113,07m² + 2 Balkone ca. 12,42m² zum Anlagepreis: EUR 365.000,- netto Unser Service Team freut sich über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

… Wertbeständigkeit über Generationen !!! Sie wünschen sich ein neues Zuhause in Ruhelage mit NATURBLICK? … einfach den Ort des Herzens? Dann wird Sie UNSER DIREKTVERKAUF-Projekt interessieren! Genießen Sie den HERRLICHEN AUSBLICK (Wald und Felder mit Hasen und Rehe) und verbringen Sie Ihre KOSTBARE Freizeit mit Ihrem Lieben. Die Stadt Stockerau verbindet das Leben auf dem LAND (GESUNDES Leben, FREUNDLICHES Miteinander, NATURVERBUNDENE Ruhelage) mit den Vorzügen eines STADT-Lebens (gute Schulen, div. Einkaufsmöglichkeiten, div. Freizeitaktivitäten: Kino, Tanzstudio usw.) auf einzigartige Weise. Highlights: DIREKTVERKAUF!!! Keine zusätzlichen Maklerkosten Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnungen aus Architektenhand zwischen 54m² – 113m² Uneinsichtige Sonnenbalkone mit Naturblick in Ruhelage Schlüsselfertige Kunden-Wunschausstattung für ein CLASSY LIVING-Gefühl in den 2 Design-Linien: Rubin oder Saphir: luxuriös, hochwertig und modern Designer-Tischler-Maßküchen mit Markengeräten: Siemens, Zanussi, AEG oder Miele Dachflächenfenster der Marke: Roto Balkontüren mit elektrischen Rollläden oder Raffstores Fußbodenheizung Eingangstüren WKII optionale Klimageräte der Marke LG oder Daikin Fertigstellung: Herbst 2025 Verfügbare Varianten: In dieser Wohnanlage werden in 10 Stiegen die Dachböden ausgebaut. Derzeit sind noch in 3 Stiegen jeweils einer Fläche von ca. 110m² - 115m² verfügbar. 2-3 Zimmerwohnung: ca. 53,97m² + 1 Balkon ca. 6,69m² zum Kaufpreis: EUR 209.500,- 2-3 Zimmerwohnung: ca. 58,23m² + 1 Balkon ca. 6,69m² zum Kaufpreis: EUR 225.000,- 3-6 Zimmerwohnung: ca. ca. 113m² + 2 Balkone ca. 13m² zum Kaufpreis: EUR 435.000,- Preise in schlüsselfertiger RUBIN-Interior-Variante. Bei uns heißt schlüsselfertig, dass Sie sich zurücklehnen und mit uns Ihre Wunschvariante (Raumgröße bzw. Interieur) besprechen. Sie genießen Vorfreude auf Ihren neuen LEBENSRAUM und wir kümmern uns um alles, denn bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt! Bereit zum Einziehen? Unser Team freut sich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Mit dem Lift geht es in die 4 Etage des ruhig gelegenen Wohnhauses. Über den Vorraum der 89m² großen Wohnung gelangt man in die Küche und das Wohnzimmer. Dieses ist äußerst geräumig und sorgt mit dem Kamin für eine angenehme Atmosphäre. Ein Flur mit viel Stauraum verbindet das Wohnzimmer mit den restlichen Räumlichkeiten der Wohnung. Das etwas in die Jahre gekommene Mobiliar ist noch heute in ausgezeichnetem Zustand. Das Highlight dieser Wohnung ist die geräumige Loggia, die einen freien Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Der dazugehörige Stellplatz sorgt außerdem dafür, dass Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto haben. Alles in allem: ein gemütliche Wohnung mit guter Raumaufteilung RAUMAUFTEILUNGVorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, 2 Zimmer, Duschbad, WCAUSSTATTUNGLoggia, vollausgestattete Küche, Kamin, Dusche, getrenntes WC, große Garage mit elektrischem Tor, allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz VERKEHRSANBINUNG: Mit dem Auto ist man in nur 20 Minuten in Wien. Der Bahnhof Stockerau liegt ca. 20 Gehminuten von der Wohnung entfernt, INFRASTRUKTUR. In der Nähe der Wohnung befinden sich ein Billa, ein Lidl, ein Fitnesscenter, eine Apotheke, Restaurants, etc. KOSTENlaufend253,66 EUR Betriebskosten21,88 EUR Reparaturrücklage (wird voraussichtlich erhöht) 34,61 EUR Verwaltungskosten142,37 EUR Liftkosten (darin steckt seit Jänner auf Grund einer Sanierung eine Sondervorschreibung, diese wird ab Juli wieder gesenkt) bei Kauf349.000 EUR Kaufpreis3,5 % Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% Maklerhonorar + 20% Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese sehr gepflegte Anlage mit 66 Wohneinheiten auf 9 Stiegen grenzt südlich direkt an den Schaumannpark. Auf jeder Stiege befindet sich ein Fahrradabstellraum, dieser ist im konkreten Fall über eine Stiege mit Rampe auch direkt von Außen zugänglich. Der Wohnung zugeordnet ist ein großzügiger, verfliester Abstellraum im Kellergeschoss. Bedingt durch Steckdosen, Licht und Fenster könnte dieser auch als HOBBYRAUM genutzt werden. Die im 3. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung bietet eine hervorragende BELICHTUNG, die ZIMMER sind GETRENNT begehbar. KEINE DARÜBER gelagerte WOHNEBENE und KEIN direktes vis a vis, garantieren ein hohes Maß an PRIVATSPHÄRE. AUFTEILUNG: - zentrales Vorzimmer mit Garderobe (Schiebetüreneinbauschrank) - 3 getrennt begehbare Zimmer (Außenrollos) - Einbauküche mit Geräten + Fenster - Abstellraum - Bad (Wanne, WMA, Sprossenheizkörper, Therme) - WC (Hänge-WC) - Loggia (parkseitig, Südausrichtung) AUSRICHTUNG: Wohnzimmer, Küche und Loggia sind parkseitig Richtung Süden ausgerichtet, die beiden restlichen Zimmer bieten nordseitige INNENHOFRUHELAGE! Die von vielen Jungfamilien geschätzte WOHNANLAGE wirkt dank HAUSBETREUER aufgeräumt und sehr gepflegt. AUSSTATTUNG: + Außenrollos + Gegensprechanlage + Kabel/Internet + Böden: Laminat, Fliesen + Kunststoffenster 2-fach verglast + funktionale Einbauten, Geschirrspüler neu! + Großzügiges Kellerabteil + Fahrradabstellraum + überdachter Garagenplatz + weiterer Parkplatz um ca. EUR 30,- brutto optional KOSTEN: Kaufpreis EUR 229.000,- inkl. Garagenplatz Aufgliederung der monatlichen Wohnkosten (2025) EUR 227,99 Betriebskosten EUR 22,80 USt. (10 %) EUR 83,35 Investitionsrücklage EUR 334,14 monatlich brutto, inkl. Garagenplatz! Mit Jahresende sind ca. EUR 300.000.- in der Reparaturrücklage angespart, größere Reparaturen stehen nicht an. INFRASTRUKTUR: + KLINIKUM STOCKERAU (5 Gehminuten) + Das ZENTRUM erreicht man in ca. 5 Gehminuten. + BAHNHOF mit PARK & RIDE 10-15 Gehminuten! + Kurze Intervalle (3-4 Zuggarnituren pro Morgenstunde) Richtung Wien. + Naher AUTOBAHNZUBRINGER (Wien-Zentrum in nur 20-25 Minuten). + Einkauf: (PENNY, EUROSPAR, HOFER) 2 Autominuten entfernt + GRUPPENPRAXIS (mehrere Ärzte in dir. Nachbarschaft) + Diverse BILDUNGSEINRICHTUNGEN wie BG + BRG, Kindergärten, Volksschulen und berufsbildende Schulen ergänzen das umfangreiche Angebot. FAZIT: Wohnung mit modernem Grundriss als zukunftssicheres INVESTMENT im SPECKGÜRTEL der Bundeshauptstadt. Sollten Sie einmal beabsichtigen die Wohnung zu vermieten, so haben Sie keinerlei mietrechtliche Einschränkungen zu befürchten, die Wohnung ist FREI VERMIETBAR! KONTAKT: Hr. Gert Mayr ALPHA-DOMIZIL e.U. Tel: [Tel] Mail: [Email]... [Mehr]

#Garten #Terrasse

In einer charmanten Wohnsiedlung, umgeben von viel Grün steht das Neubauprojekt bestehend aus 4 Doppelhaushälften kurz vor seiner Fertigstellung. Die Häuser beeindrucken mit durchdachten Grundrissen, modernen Ausstattungen und einer schlüsselfertigen Ausführung, die es ermöglicht, einfach die Koffer zu packen und einzuziehen! Der ideale Schnitt und die bereits ausgeführten Vorbereitungen erlauben es, die Raumaufteilung den Wünschen und Bedürfnissen entsprechend anzupassen. So ist es z.B. möglich, statt eines separaten Gästezimmers im EG, eine separate Küche oder gar vergrößerte Wohnküche zu gewinnen. Einen Überblick darüber verschaffen Ihnen die Optional-Pläne! Die Highlights auf einen Blick: Ziegelmassiv-Bauweise 7 Zimmer Wohnflächen von ~148 m² bis ~204m² schlüsselfertige Ausführung separate Küche möglich Fußbodenheizung Echtholzparkettboden mehrfachverglaste Fenster Luftwärmepumpe Vorbereitungen für Klimaanlage Stellplätze mit Möglichkeit für E-Ladestationen Terrasse + Garten Vorbereitungen für SAT-Anlage Vorbereitungen für Photovoltaik-Anlage Die Einheiten im Überblick: Haus 1a: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 647.000, Euro Haus 1b: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 657.000, Euro Haus 2a: 7 Zimmer, WFL: ca. 204,5 m², Garten + 2 Terrassen; 767.000, Euro Haus 2b: 7 Zimmer, WFL: ca. 134,6 m², Garten + 2 Terrassen; 599.000, Euro Zusätzlich zum Kauf der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 10.000? zu erwerben. Die Lage: Die Nähe zu Wien, eine ideale Anbindung und TOP-Infrastruktur sind nur einige der Gründe, warum sich Stockerau immer größer werdender Beliebtheit erfreut! Hier entkommen Sie dem Großstadttrubel, müssen aber auf die Vorteile derselbigen nicht ver... [Mehr]