Suchergebnisse für "eigentumswohnung privat verkauf favoriten"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Sehr gut erhaltenes bzw. renoviertes Haus aus dem Jahre 1970 (Erstbezug). Voll möbliert und sofort Einzugsbereit! Sehr schöne Küche mit größtenteils erneuerten Elektrogeräten. Wohnzimmer voll verbaut inkl. Fernseher. Ebenso wurde das Schlafzimmer erneuert. Als letzte Wohnraumerneuerung ist das Bad zu nennen, welches ca. vor 10 Jahren komplett erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Im Obergeschoss befinden sich zwei große und ein kleineres Zimmer, teilmöbliert. Ein Bad mit Dusche und ein separates WC ist ebenfalls im ersten Stock verfügbar. Nebenbei gibt es einen Dachbodenbereich, welcher als Lagerplatz genutzt werden kann. Nicht zu vergessen ist der Keller, welcher neben einer voll ausgestatteten Werkstätte (sogar mit Werkzeug), einen Waschbereich, einen Partyraum und als Highlight eine Sauna mit angrenzendem, äußerst schönen und voll ausgestattetem Duschbereich inkl. Kaltwasserbecken ausweist. Weiters befindet sich eine Garage mit Montagegrube im Untergeschoss. Zum Haus selbst ist noch zu sagen, dass das Mauerwerk mit innen aus Heraklit isolierten Ziegeln besteht, das Dach mittels Prefa eingedeckt ist, was für Dichtheit der letzten 50 Jahre und auch noch für weitere 50 Jahre sorgen wird. Geheizt wurde das Haus im ursprünglichen Zustand mit einer Heizöl-Zentralheizung, welche seit 2001 mit einer Gasheizung ersetzt wurde. Ebenfalls erneuert wurden alle Außentüren und Fenstern mit doppelten, schallschutzisolierten Gläser der Fa. Josko im Jahre ~2000. Lage: Die große Grünfläche mit eigenem Sitzbereich direkt im Garten westseitig hinter dem Haus lädt speziell am Nachmittag/Abends zum Verweilen ein. Im Garten selbst befinden sich neben den üblichen Gartenkräuter, Ribisel usw. auch einige Obstbäume, wo speziell der Apfelbaum bei der Ernte im Herbst immer ein Highlight dargestellt hat. Umgeben ist das Grundstück einerseits von einer Siedlungsstraße ostseitig (Einfahrtsbereich), ein weiteres Einfamilienhaus südseitig, einem Weidebereich westseitig und einem Waldbereich ostseitig. Äußerst gut angebunden ist das Haus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, hier ganz besonders die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch die Zughaltestelle "Traisen Bahnhof" ist leicht in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, womit man in kürzester Zeit St.Pölten Hbf erreichen kann. Sonstiges: Das Erdgeschoss kann barrierefrei über einen Treppenhauslift vom Keller/Garage aus erreicht werden. Die Fußböden bestehen einerseits aus PVC-Böden und Laminatböden, andererseits gibts je nach Wohnbereichen auch Teppichböden. Ein vernetztes Rauchmeldersystem warnt zuverlässig bei Rauchentwicklung vom Keller bis zum Obergeschoss. Die installierte Alarmanlage warnt vor Einbrecher mittels Innen- und Außensirene als auch über den vorhandenen Alarmwähler, welcher frei konfigurierbare Telefonnummern anruft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wunderschöne Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus in der Nähe von Natur und tolle ruhige Lage. In der Gemeinde Groß-Schweinbarth im Bezirk Gänserndorf befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Sie. Eckdaten im Überblick: • Ca. 247 m² GFL • Ca. 166 m² NFL • 4-5 Zimmer Dach Obergeschoss ca 140qm • Ruhelage • Gas-Heizung • Kamin • Garten • Schöner Ausblick • Bus Haltestelle ca 100 m • Breites Freizeitangebot: Reiten, Wandern, Radfahren... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses erst 2014 erbaute Einfamilienhaus umfasst ca. 285 m2 Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Zimmer und befindet sich in einem ruhigen Siedlungsviertel in Groß-Enzersdorf. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren einzigartigen, modernen Baustil, dem eigenen Garten, der Garage wie auch der genialen und zeitgemäßen Luftwärmepumpe als Heizmöglichkeit. Sie profitieren nicht nur vom jungen Baujahr sondern von einigen technisch ausgereiften Neuheiten wie der Fußbodenheizung wie auch das Staubsaugsystem im ganzen Haus und außerdem auch noch einen Wäscheschacht der von beiden Badezimmern aus direkt in die Waschküche kommt somit erleichtert man sich die Arbeit. Besonders die durchdachte Küche wie auch der wunderbar geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang kann durchaus als Highlight bezeichnet werden. Nicht nur das sondern Sie haben ein Bussystem in dem Sie die Garageneinfahrt und das Garagentor mit dem Handy steuern können und die Lichter können Sie ein und ausschalten. Wenn Sie auf Urlaub fahren wollen ist es kein Problem die Sprinkleranlage mit dem Handy zu steuern. Das Haus wird voll Möbliert verkauft. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie über einen großzügigen, hellen Vorraum direkt ins Wohnzimmer mit separater Küche und Ausgang zu Ihrer Terrasse wie auch zum Gästezimmer, Bad und WC. Über den eleganten Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss mit 3 Zimmern wie auch einem noch nicht ganz ausgebautem Badezimmer und in den voll nützbaren Keller mit 4 Räumen. Der Dachboden kann aber jederzeit voll ausgebaut werden. Wir freuen uns über Ihre Anfrage für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Bitte keine Anfragen von Maklern!!!... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket in einer Altbauliegenschaft, bestehend aus 5 Einheiten mit einer Wohnfläche von Gesamt ca. 184 m², ehemals genutzt zur Kurzzeitvermietung. Alle Wohnungen sind voll eingerichtet und werden mit der gesamten Möblierung übergeben: Top 22 - 27,3 m²Top 29 - 52,10 m²Top 31 - 26,21 m²Top 36 - 26,68 m²Top 37 - 51,94 m²Die Eckliegenschaft besitzt eine gepflegte Fassade, ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Die Lage wurde in den letzten Jahren durch die Stadtentwicklung stark aufgewertet - das Kaiser-Franz-Josef Spital bzw. das Klinikum Favoriten befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich rund um das Wohnhaus. Die öffentliche Anbindung ist mit den Straßenbahnlinien 1 & 62 ebenfalls sehr gut. Der Matzleinsdorfer Platz mit seinen Schnellbahnstationen und der zukünftigen U2 Linie ist nur 3 Stationen entfernt. Durch die Triester Straße ist auch eine schnelle Anbindung an den Individualverkehr gegeben. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einer mäßig befahrenen Nebenstraße nahe dem Martin-Luther-King-Park. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist gänzlich hofseitig ausgerichtet und damit äußerst ruhig. Die Wohnung liegt im 2. Stock des repräsentativen typischen Wiener Gründerzeithauses und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Dusche und WC. Sie ist aktuell bis Sommer 2025 befristet vermietet. Sie ist im Gebäude gut eingebettet und damit im Winter leicht warm zu halten und im Sommer nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis mitenthalten. Der Verbleib der Möbel ist Vereinbarungssache. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Stiegenhaus und ein Kellerabteil. Das Gebäude wurde kürzlich saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Gebäude befindet sich ein neuer Lift. Eine allfällige Benützungsbeteiligung ist aktuell in Verhandlung. Details: • 38 m² Wohnfläche • 2. Stock ohne Lift (Lift ist im Haus, Benützung könnte unter Kostenbeteiligung möglich sein) • Hofruhelage • 2 Zimmer • 3,00 m Raumhöhe • Separate Küche • Gasetagenheizung • Abstellraum neben Wohnung • Kellerabteil • Äußerst geringe Betriebs- und Erhaltungskosten • Sehr guter Gesamtzustand • Haus befindet sich in sehr gutem Zustand Kosten: Kaufpreis € 159.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten monatlich € 83,49 Instandhaltungsrücklage monatlich € 55,14 Verkehrsanschlüsse / Versorgung: Die Wohnung befindet sich in der Knöllgasse nahe dem Martin-Luther-King-Park und verfügt über beste Verkehrsanschlüsse. Straßenbahn Linie 1 - 2 Min. zu Fuß Buslinie 7A, N62 u. 261 - 3 Min zu Fuß Linien 6 u. 18 – 5 Min zu Fuß S-Bahn Matzleinsdorfer Platz 10 Min. zu Fuß Autobahnanschlus A 23 (Knoten Inzersdorf) 4 Min entfernt Nahversorger (Billa) 2 Min zu Fuß Kindergärten und und viele Schultypen im Bezirk und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.... [Mehr]

Diese Wohnung in guter Lage von Favoriten am Arthaberpark mit kurzen Wegen zur Laxenburgerstraße und zur U1 Station Reumannplatz. Die Wohnung hat einen sehr guten Grundriss und tolle Raumgrößen. Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung alle Details dazu erklären. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: D Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

Moderne und helle 1-Zimmer-Wohnung in Wien – ideal für Eigennutzer und Investoren. Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte und modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines renovierten Wohnhauses befindet. Dank großer, beidseitiger Fenster überzeugt die Wohnung mit viel Tageslicht und einem optimalen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Wohnungsdetails: • Gesamtfläche: 35,62 m² • Durchdachte Raumaufteilung: • Vorraum – 4,36 m² • Wohnraum – 22,97 m² • Kochnische – 3,60 m² • Badezimmer (WC & Dusche) – 4,7 m²Highlights der Wohnung:✅ Helle, moderne Ausstattung – sofort bezugsfertig ✅ Personenaufzug im Haus ✅ Tiefgaragenstellplatz zur Miete verfügbar ✅ Praktische Annehmlichkeiten: Kinderwagenabstellraum im Gebäude ✅ Perfekte Infrastruktur & Anbindung Die Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt und bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: • S-Bahn: R, REX, S1, S2, S3, S4, S60, S80 • Straßenbahn: Linie 1, 6 • Bus: Linie 7A, 14A • U-Bahn: U1 Reumannplatz (ab 2025 U2-Erweiterung) Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber, Singles oder Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven und gut angebundenen Wohnmöglichkeit in Wien sind. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Immobilienmaklerin - Alina Sophia Ciubenco – Optimuss Premium Immobilien GmbHTelefonnumer [Telefonnummer entfernt]✳ Achtung! Diese Wohnung ist einzigartig – verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr perfektes Zuhause zu sichern! Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet. Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Verkaufen unsere Wohnung in St.Johann 82 Quadratmeter 5 Quadratmeter Balkon 3 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer Küche Bad Wc Kellerabteil Auto Abstellplatz im freien Preis ist verhandelbar Es fällt keine Provision an. Bei Interesse bitte bei uns melden Mücahit [Telefonnummer entfernt] Nurhan [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnung TOP06 – Großzügiges Wohnen mit herrlichem Weitblick Ihr neues Zuhause in der Cottagegasse 33, 1180 Wien Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss bietet modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Weitblick. Perfekt für alle, die urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe kombinieren möchten. Highlights dieser Wohnung: Wohnfläche (WNFL): 118,90 m² Terrasse: 20,90 m² Keller: 5,30 m²Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen, hellen Räume, exklusive Materialien und eine technische Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 5 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 118 – 188 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Baubeginn Juni 2025 Bauzeit ca. 18 Monate Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung Kaminanschluss Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZInmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 2620 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 318 Eigentumswohnungen im Townhouse1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33–121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNGEichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGE-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Private Gardening Beete NACHHALTIGKEITAuch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. ENERGIEAUSWEISHWB Ottakringer Straße: 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Mag. Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <300m Klinik <225m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <925m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <300m U-Bahn <225m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubauprojekt in Wien-Favoriten: Erstbezug ab Herbst 2026 ? Stilvolles Wohnen in absoluter Ruhelage für Eigennutzer und Anleger! In einer absolut ruhigen Lage im Herzen von Favoriten entsteht aktuell ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Die hochwertige Wohnanlage befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant ? perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum frühzeitig sichern oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Vielfalt & Qualität: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Zur Auswahl stehen durchdacht geplante Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 122 m². Jede Einheit punktet mit einer privaten Freifläche ? ob Eigengarten, Terrasse oder Balkon ? und bietet somit ein Plus an Lebensqualität. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Highlights: Ruhige Lage Exklusives Wohnen Private Freiflächen für jede Wohnung Moderne Architektur Hochwertige Ausstattung Energieeffizient 9 Tiefgaragen Stellplätze mit beheizter Zufahrt Gute Anbindung Großartige Infrastruktur Hohe Lebensqualität Erstklassige Wohnqualität mit durchdachter Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Pelletsheizung (individuell pro Raum regelbar) Außenliegender Sonnenschutz für optimales Raumklima Hochwertiger Parkettboden für ein elegantes Wohngefühl Fahrrad- und Kinderwagenraum für zusätzlichen Komfort Hauseigene Tiefgaragenstellplätze für sicheres Parken Aufzug für komfortablen Zugang zu allen Etagen Wohnung Top 4Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,10 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 8,88 m² Wohnküche: 22,90 m² Zimmer: 12,43 m² Zimmer: 10,96 m² Abstellraum: 1,45 m² Badezimmer: 4,60 m² WC: 1,88 m² Terrasse: 10,80 m² Garten: 23,96 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 390.400,00 ? Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 348.600,00 ? Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 ? (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebe... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubauprojekt in Wien-Favoriten: Erstbezug ab Herbst 2026 ? Stilvolles Wohnen in absoluter Ruhelage für Eigennutzer und Anleger! In einer absolut ruhigen Lage im Herzen von Favoriten entsteht aktuell ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Die hochwertige Wohnanlage befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant ? perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum frühzeitig sichern oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Vielfalt & Qualität: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Zur Auswahl stehen durchdacht geplante Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 122 m². Jede Einheit punktet mit einer privaten Freifläche ? ob Eigengarten, Terrasse oder Balkon ? und bietet somit ein Plus an Lebensqualität. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Highlights: Ruhige Lage Exklusives Wohnen Private Freiflächen für jede Wohnung Moderne Architektur Hochwertige Ausstattung Energieeffizient 9 Tiefgaragen Stellplätze mit beheizter Zufahrt Gute Anbindung Großartige Infrastruktur Hohe Lebensqualität Erstklassige Wohnqualität mit durchdachter Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Pelletsheizung (individuell pro Raum regelbar) Außenliegender Sonnenschutz für optimales Raumklima Hochwertiger Parkettboden für ein elegantes Wohngefühl Fahrrad- und Kinderwagenraum für zusätzlichen Komfort Hauseigene Tiefgaragenstellplätze für sicheres Parken Aufzug für komfortablen Zugang zu allen Etagen Wohnung Top 2Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,04 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 8,40 m² Wohnküche: 28,53 m² Zimmer: 12,37 m² Schrankraum: 4,75 m² Abstellraum: 2,65 m² Badezimmer mit WC: 5,34 m² Terrasse: 12,87 m² Garten: 75,97 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 391.400,00 ? Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 349.500,00 ? Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 ? (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten:... [Mehr]