Suchergebnisse für "eigentumswohnung mit garten nähe wien"

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

The Temptation Wohnhaus CLARA (Stiege 1) mit 47 modernen Eigentumswohnungen Wohnhaus ROBERT (Stiege 2) mit 38 modernen Eigentumswohnungen 14 Büro- und Ordinationsflächen 2 bis 5 Zimmer mit Größen von 37 bis 180 m² Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Großzügiger, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Gemeinschaftsraum mit Küche Heizungssystem Geothermie mit Photovoltaikanlage am Dach Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, Markensanitärprodukte Elektrischer Sonnenschutz, Videogegensprechanlage, Paketboxanlage Gemeinschaftlicher Kinder- und Jugendspielraum mit zugehöriger Freifläche 51 Tiefgaragenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Private Kellerabteile mit Auflademöglichkeit für E-Bikes Die Heizung des Gebäudes erfolgt effizient und nachhaltig durch eine Erdwärmepumpe, die die im Boden gespeicherte Wärme nutzt. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt für eine konstante Wärmeversorgung und reduziert den Energieverbrauch. Die Stromversorgung des Gebäudes erfolgt nachhaltig durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in elektrischen Strom umwandelt. Diese umweltfreundliche Energiequelle reduziert den Bedarf an externem Strom und trägt zur Senkung der Energiekosten bei, während gleichzeitig ein aktiver Beitrag zur Reduktion des CO2-Ausstoßes geleistet wird. Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Clara und Robert, das sind zwei Wohnhäuser mit insgesamt 85 Eigentumswohnungen und 14 Geschäftslokalen mitten im Geschehen von Währing und das bei einer einmalig ruhigen Lage. Ob Rückzug im eigenen Garten oder direkte Anbindung ans Stadtleben The Temptation macht beides möglich! Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Allen Wohntypen gemeinsam ist das Prinzip, den zukünftigen Bewohnern ein Maximum an Wohnerlebnis zu bieten. Designanspruch und Qualität werden in allen vier Wohnungstypen hochgehalten. Die bei fast jeder Wohnung vorhandenen Freibereiche erweitern die einladenden Wohnräume und geben den Blick auf die Grünoase im Innenhof oder die ruhige Schumanngasse frei. Neben den großzügigen Gartenwohnungen stehen Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen zur Auswahl. Im begrünten Innenhof befinden sich neben dem Kinderspielplatz mit Sandkiste mehrere Sitzmöglichkeiten, im Gartengeschoߠim hinteren Gebäude ein Kinder- und Jugendspielraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Lage Währing ist sowohl persönlich als auch pulsierend: Mit seinem unverwechselbaren Wiener Flair und der vitalen Energie zieht Sie der 18. Bezirk unwiderruflich in seinen Bann. The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Der beliebte Kutschkermarkt ist zentraler Anlaufpunkt für Genussbegeisterte. Regionale sowie saisonale Produkte wie Obst, Gemüse, frische Kräuter als auch aromatische Käse- und Fischvariationen erfreuen die Augen und Gaumen der Besucher. In den einladenden Lokalen und Cafés können entspannte Stunden beim Frühstück oder zur Happy Hour genossen werden. Der wöchentliche Bauernmarkt offeriert darüber hinaus unzählige regionale Highlights. Ausstattung Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden und komfortablen Fußbodenheizungen sorgt jede Wohneinheit für wohlig warme Stunden in der kalten Jahreszeit. Angenehme Temperaturen garantiert die Wärmepumpe mit Geothermie in allen Einheiten sowie die Klimaanlagen im Dachgeschoß. Zusätzlich können mit einer Photovoltaikanlage am Dach die Stromkosten gering gehalten werden. Die Badezimmer mit exklusiven Markensanitärprodukten beeinflussen das Wohlbefinden der Bewohner positiv und laden zum Entspannen ein. Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 sowie Videogegensprechanlagen garantieren maximale Sicherheit. Mit der smarten Hausverwaltungsapp Puck können Sie direkten Kontakt mit der Hausverwaltung aufnehmen und werden mit aktuellen Informationen rund um Ihr Zuhause versorgt. Eine Paketboxenanlage im Eingangsbereich erleichtert das Empfangen und Versenden von Paketen. Eichenparkettböden Komfortable Fußbodenheizung Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Temperierung Dank Wärmepumpe mit Geothermie in allen Wohnräumen möglich Photovoltaikanlage am Dach Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungsapp "Puck" App-basierte Gegensprechanlage Top 1.2 - Gartenwohnung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche, ca. 31 m² Terrasse und ca. 37 m² Garten. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum separates WC Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer mit Bad en Suite Terrasse mit Garten Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 339.100,00 Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 40.000,00 für Eigennutzer / EUR 36.290,00 für Anleger erwerbbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden von Wien! Dieses Reihenhaus in 1210 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Mit 126,33m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem Kaufpreis von 999.000,00 € ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie sind. Der großzügige Garten und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Freizeit im Freien zu genießen und entspannte Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Auto sicher und bequem zu parken. Das Haus ist nicht nur von außen, sondern auch von innen ein wahres Schmuckstück. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett, die Fußbodenheizung und die offene Wohnküche schaffen eine moderne und gemütliche Atmosphäre. Der Westbalkon oder die Westterrasse laden dazu ein, den atemberaubenden Grünblick zu genießen und sich vom Stress des Alltags zu erholen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 WCs und 2 Bäder, die alle mit Fenstern ausgestattet sind. Das großzügige Bad mit Badewanne bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Bus, der U-Bahn als auch dem Bahnhof in der Nähe. Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage des Hauses viele Vorteile. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und eine Bäckerei. Auch ein Einkaufszentrum ist schnell zu erreichen, um alle Besorgungen bequem erledigen zu können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance auf ein neues Leben in Ihrem Traumhaus in einer der schönsten Gegenden von Wien! Das Haus ist mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant und punkten zudem mit einer hochwertigen Ausstattung: - Echtholzparkett (Eiche) - Fußbodenheizung - Unterputzarmaturen in den Bädern - JASKO Türen und Fenster + großzügige Terrassenhebeschiebetür - außenliegende Raffstores - Pkw-Abstellplatz - zeitlose Wand/Bodenfliesen in Nassräumen, Keller und Vorraum - Farbe wählbar - WPC-Belag auf Terrassen und Balkonen - Gas Brennwert Gerät von Vaillant - Videogegensprechanlage - Klimaanlage (Anschlüsse im DG vorbereitet) - Multimedia System Vorbereitung - Smart Homesystem steuerbar über Smartphone oder i Pad - individuelle Programmierung möglich - Alarmanlage Vorbereitung Infrastruktur: Der Bahnhof Leopoldau ist ein U- und S-Bahn-Knoten im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Hier halten Regionalzüge (R, R1 und R7), sowie die S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S7. Außerdem befindet sich hier die Endstation der U-Bahn-Linie U1, mit der man wiederrum innhalb von 20 Minuten in die Innenstadt gelangt. Das Ekazent Großfeldzentrum liegt nur wenige Gehminuten vom Projekt entfernt und deckt mit 33 Shops sämtliche Bedürfnisse des alltäglichen Gebrauchs ab. Unter den Geschäften befinden sich z.B. ein Billa, Eurospar, Penny, Bäckerei Ströck und Bipa und weiters eine Apotheke, Bank Austria, Putzerei und Post. Für ein erweitertes Shoppingerlebins sorgt das Citygate, das mit der U1 binnen 2 Stationen zu erreichen ist. Kaufpreis: 999.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Betül Cakmak unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Reihenhaus befindet sich in der Gemeinde Wien, im 21. Bezirk (Floridsdorf), genauer gesagt im Stadtteil Leopoldau. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von anderen Reihenhäusern umgeben. Die Ausrichtung des Hauses ist Ostwesten, sodass man sowohl in der Früh als auch am Nachmittag viel Sonneneinstrahlung hat. Die Lage ist besonders verkehrsgünstig, da die U-Bahn Station Leopoldau nur wenige Gehminuten entfernt ist. Von dort... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaushälfte in Donaustadt: Erstbezug im Grünen, mit viel Ruhe und Lebensenergie **Erstklassige Villa im Doppelhaus-Stil in Wien Donaustadt - Ruhe und Komfort vereint!** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese erstklassige, bestandsfertige Neubau-Villa bietet auf 231m² alles, was das Herz begehrt. Auf 3 Etagen verteilen sich 8 Zimmer, ein wunderschöner Garten, 3 Terrassen, 2 Stellplätze, 2 Bäder und 2 WCs - ein echtes Juwel. - Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet und modern, mit hochwertigen Fliesen, Parkett und Steinböden. - Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung und Kamin für ein gemütliches Ambiente. - Traumhafte Außenbereiche: Süd-Terrassen mit herrlichem Grünblick. - Erstbezug: Ein makelloses Zuhause, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. - Perfekte Lage: Gute Verkehrsanbindung, nahe Schulen und Kindergärten. Erleben Sie luxuriöses, modernes Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie in Ihrem zukünftigen Traumhaus willkommen zu heißen! Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos! Raumaufteilung: - Vorzimmer - Flur/ Stiegenhaus - 4 Schlafzimmer - sehr große Wohnküche mit allen Anschlüssen - 2 Badezimmer - 2 separate WC´s - großer Hobbyraum - ausgebautes Kellergeschoss / Abstellraum/extra Zimmer (ohne Fenster) Öffentliche Verkehrsmittel - Buslinie 98A - U-Bahnlinie U2 Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss : Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in 1220 Wien, im Nordosten von Wien. Es handelt sich um eine neugebaute Doppelhaus-Villa, das sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. In der Umgebung gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und möglicherweise auch eine Universität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da es in der Nähe eine Bushaltestelle gibt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen bei The River Terrace - Exklusives Wohnen am Donauhang The River Terrace ist eine herausragende Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs im begehrten 19. Wiener Bezirk. Hier entstehen sechs luxuriöse Wohneinheiten, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und eine erstklassige Ausstattung bestechen. Jedes Haus wurde so gestaltet, dass modernes Design mit der Natur in Einklang steht - ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Alle Häuser genießen einen unvergleichlichen Blick über die Donau und schaffen mit ihren klaren Linien und der harmonischen Einbindung in die grüne Hanglage ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Projekt-Highlights : Privatsphäre und Komfort : Die erhöhte Lage der Anlage bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt. Genießen Sie die entspannende Atmosphäre inmitten der Natur und lassen Sie den Blick über die Stadt und die Donau schweifen. Großzügige Außenbereiche : Jedes Haus verfügt über private Gärten und weitläufige Terrassen, die als erweiterte Wohnbereiche gestaltet wurden. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und ruhige Momente im Freien. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen : Ein idyllischer Schwimmteich und eine komfortable Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - perfekte Rückzugsorte, um nach einem langen Tag zu entspannen. Innovativer Zugang und Mobilität : Der eigens für die Anlage installierte Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücksebenen und ermöglicht ein bequemes und barrierefreies Erreichen der Häuser, die sich auf unterschiedlichen Ebenen verteilen. So wird das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch einzigartig in seiner Umsetzung. Smart Living und Nachhaltigkeit : Moderne Technologien wie Smart-Home-Steuerung und nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaik-Anlagen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Umweltbewusstsein im Alltag. Lebensqualität auf höchstem Niveau : In The River Terrace erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort der Inspiration und Entspannung. Die exklusive Wohnlage verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit der Kraft der Natur - ideal für all jene, die Stil, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Ob als Rückzugsort oder als repräsentativer Wohnsitz, hier erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie in keiner anderen Wohnanlage finden werden. Urban und doch im Grünen : Obwohl The River Terrace mitten in der Natur liegt, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht das Leben hier angenehm und flexibel. Mit dieser Wohnanlage entscheiden Sie sich für das Beste aus beiden Welten - exklusives, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. The River Terrace - Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Luxus im Grünen - Ihr exklusives Zuhause im The River Terrace Genießen Sie die Ruhe des Wiener Nordwestens in The River Terrace - einer einzigartigen Wohnanlage am Leopoldsberg, die Design und Natur auf höchstem Niveau vereint. Dieses Haus, gelegen am Donauwartesteig 29/1 , verbindet moderne Architektur, exquisite Ausstattung und großzügige Außenbereiche mit Weitblick auf die Donau. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus 2. Highlights auf einen Blick Wohnfläche : ca. 198,61 m², ideal verteilt auf 4 großzügige Zimmer für anspruchsvolles Wohnen Außenbereiche : Zwei private Gartenflächen (ca. 40,44 m²) bieten Raum für Entspannung und Naturgenuss Großzügige Terrassenflächen von ca. 62,73 m² für spektakuläre Ausblicke und gemütliche Abende im Freien Hochwertige Bauweise und Materialien : Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegel für Stabilität und hervorragenden Schallschutz Eichenparkett und großformatige Fliesen von Marazzi schaffen ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente Mehrfachverglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz für optimalen Wohnkomfort und Privatsphäre Komfort und Technik : Fußbodenheizung und Kühlung über eine Luftwärmepumpe, einfach steuerbar über das Smart-Home-System Alarmanlage und Videogegensprechanlage für höchste Sicherheitsstandards Offene Wohnküche - perfekt für stilvolles Kochen und gesellige Abende Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten : Zugang zur gemeinschaftlichen Sauna und zum naturnahen Schwimmteich - ideal für entspannte Wellness-Momente Schrägaufzug für bequemen Zugang zu den verschiedenen Ebenen der Wohnanlage Nachhaltigkeit : Energieausweis: HWB 42,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,54 (Klasse A+) Photovoltaikanlage zur Reduzierung des Energieverbrauchs und Schonung der Umwelt Erleben Sie in The River Terrace ein Zuhause, das Ruhe, Stil und höchste Lebensqualität in einer der exklusivsten Lagen Wiens vereint. Perfekt für alle, die das Beste aus urbanem Komfort und Naturverbundenheit suchen. Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Perfekte Lage zwischen Natur und Stadt The River Terrace am Nordhang des Leopoldsbergs bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu Wiens schönsten Naherholungsgebieten. Die nahegelegenen Weinberge, Wanderwege und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen in der Natur ein. Trotz dieser Idylle sind Sie hervorragend an die Stadt angebunden: Der Bus (Linie 38A) bringt Sie direkt zur S-Bahn-Station Heiligenstadt, von der aus Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Wiens gelangen. Für Autofahrer ist die A22 nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen - von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Schulen und Cafés. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen ideal mit urbanem Komfort.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Terrassenwohnung inkl. Garten im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die einzigartige Wohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erbauten Altbau, erstreckt sich über ca. 75 m² Wohnfläche und verfügt über einen ca. 60 m² großen Garten sowie eine großzügige Terrasse. Die Wohnfläche teilt sich auf in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Vorraum, sowie einen Abstellraum und ein separates WC. Gepflegte Schiffböden sowie die Terrakotten-Fliesen runden das warme und einladende Gesamtbild der Wohnung optimal ab. Beheizt wird mittels Gastherme. Sie betreten die Wohnung in den ca. 5 m² großen Vorraum, von welchem aus die beiden Zimmer separat begehbar sind. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Auf ca. 10 m² haben Sie hier ausreichend Platz für gemütliche Loungemöbel und Sommerabende im Freien mit Blick ins Grün. Die großzügige Wohnküche verfügt über ca. 32 m² und ermöglicht so separate Wohn- und Essbereiche. Ein liebevoll gestaltetes Badezimmer, welches mit Dusche, Eckbadewanne und Waschtisch ausgestattet ist, ist über die Wohnküche begehbar. Ein praktischer Schrankraum befindet sich neben dem Schlafzimmer. Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten im großen Innenhof, wovon 60 m² auf diese Topnummer entfallen und exklusiv diesen Bewohnern zur Verfügung steht. Weitere Parzellen werden von anderen Hausbewohnern genutzt. Zudem verfügt die Wohnung über ein ca. 15 m² großes Kellerabteil. Aktuell ist die Wohnung bis 14.03.2025 vermietet. Die Lage dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Im beliebten 18. Bezirk unweit der Währinger Straße gelegen profitieren Sie nicht nur von Geschäften des täglichen Bedarfs, sondern auch einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und sonstigen Geschäften in fußläufiger Umgebung. Das Wiener AKH sowie andere Krankenhäuser, Schulen und Hochschulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. An den öffentlichen Verkehr sind Sie mittels der U-Bahn Linie U6 sowie diverser Straßenbahn- und Buslinien angebunden. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Projekt Näher an der Alten Donau zu wohnen, geht kaum noch. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 bietet den optimalen Mix aus Luxus, 17 Apartments Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Sie bietet alles, was es zum modernen Wohnen braucht: Raffiniert geschnittene, kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon/Terrasse/ Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Höchste Kompetenz aus einer Hand anbieten zu können, ist für Spörk und Partner die Grundvoraussetzung dafür, zukunftsorientierte Immobilienobjekte zu entwickeln, die mit größter Sorgfalt hinsichtlich Energieeffizienz, Ökologie und Nachhaltigkeit geplant und umgesetzt werden. In zwei getrennt voneinander errichteten Gebäuden, die über einen Garten im Erdgeschossmiteinander verbunden sind, bieten 17 Apartments unterschiedlicher Größen modernausgestatteten Wohnraum für Menschen, deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt. Die beiden Häuser werden in Massivbauweise errichtet, die Schallbelastung in den Wohnungen hängt daher fast nur noch von der eigenen Musikanlage ab. Aus den Wohnungen im Erdgeschoss geht's direkt in den Garten, die Dachgeschosswohnungen verwöhnen mit großen Terrassen und die Wohnungen dazwischen mit luftigen Balkons. Kellerabteile zu jedem Apartment, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso selbstverständlich wie ein patentiertes Comfort-Parking-System im Untergeschoss mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen. Balkons, Terrassen oder Gärten machen jede Wohnung auch zum Freizeitparadies. In Kombination mit unserem ‚Boot-Deal' beginnt das Urlaubsvergnügen direkt vor der Wohnungstüre: Für AG3-Eigentümer liegen in der Segelschule nebenan Boote bereit: Genießen Sie 20 Stunden pro Jahr, drei Jahre lang Ihr, für Sie reserviertes, Segel-/Elektro- oder Tretboot! DEAL! Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Pacht läuft auf 99 Jahre und wird monatlich über die Betriebskosten verrechnet, Details entnehmen Sie bitte den Beilagen (Exposé). Die Apartments können als Anleger (Anlegerpreis) oder Eigennutzer erworben werden. Ausstattung Damit die Verbindung zur Außenwelt aber nicht nur digital bestens funktioniert, öffnen sich die AG3 Apartments auch analog eher unüblich großzügig. Die großen Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle und ruhige Räume und können mittels außen angebrachtem, fernbedienbarem Sonnenschutz völlig abgedunkelt werden. Nicht zuletzt machen die Türen ordentlich auf: Von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentüre sorgen sie mit einer Höhe von 2,10 Meter für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Aber auch das ist wieder nur eine der vielen Annehmlichkeiten dieses hochqualitativen Wohnprojekts, dessen Standards Sie bei anderen Häusern vergeblich suchen werden. Auch wenn es eigentlich selbstverständlich sein sollte, so legen Spörk und Partner doch immer besonderen Wert auf eine professionelle Verarbeitung selbst der kleinsten Details. Bei der Schlüsselübergabe darf es keine bösen Überraschungen geben, muss auch die kleinste Kleinigkeit passen. Das bezieht sich unter anderem auch darauf, dass für alle Eventualitäten vorgesorgt ist, dass alle Häuser optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet sein müssen, Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse, Türöffner und sogar Treppenlifte sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten vorhanden sind. Lage Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Wassersportmöglichkeiten und Lokalen glänzt in Sichtweite. Europas hippste Freizeit-Oase, die Donauinsel, lädt gerade einmal 10 Fahrrad- Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten und Paddeln ein. Der wunderbare Lebensraum »Alte Donau« kann als echte Seltenheit bezeichnet werden. Stadt und Land verschmelzen hier ineinander. Die urbane Freizeit-Oase geht mit dem idyllischen Umweltparadies fantastische Symbiosen ein. , Strandcafe' und , Bootshaus' sind zwei der zahlreichen Gastronomiebetriebe, die ganz in der Nähe für Entspannung und beste Kulinarik sorgen. Allein die Wasserfläche der »Alten Donau« entspricht etwa 200 Fußballfeldern. Das Projekt LIFE+ Alte Donau hat dazu beigetragen, dass sich im Wasser und zu Lande wieder seltene Tier- und Pflanzenarten angesiedelt haben. Auch die Jahreszeiten sind wunderbar zu erleben: Nebel, Sonnenschein haben hier ihren eigenen Reiz. Sieben U-Bahn-Stationen vom Stephansplatz entfernt an der Schnittstelle zwischen Großstadt und Donauarm-Idylle leben. Individuell und spontan entscheiden, worauf man Lust hat. Eine AG3-Wohnung lässt Dir alle Möglichkeiten offen, jeden Tag, das ganze Jahr. Apartment 2 Stiege 2 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Argonautenstraße verführt diese Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, einem ca. 19 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 14 m² großen Terrasse. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer + Schrankraum Badezimmer mit Dusche Separates WC Garten und Terrasse Der angegebene Verkaufspreis € 395.000,- ist der netto Vorsorgepreis . Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 419.000,- . Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <650m Klinik <1.975m Krankenhaus <2.975m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <650m Universität <2.025m Höhere Schule <1.650m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <600m Polizei <825m Verkehr Bus <325m U-Bahn <625m Straßenbahn <325m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht eine bezaubernde 2-Zimmer Wohnung mit Garten im 22. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Klinik Donaustadt. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten Hauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 45 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse von ca. 11 m² und einen beeindruckenden Garten von ca. 24 m². Die Hauptbereiche der Wohnung sind mit hellem Parkettboden ausgelegt, während die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit außenliegendem Sonnenschutz. Im Haus stehen insgesamt 8 Garagenplätze zur Verfügung, die zusätzlich zum Preis von 39.000,00 EUR pro Platz erworben werden können. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolfoto. Die Lage der Immobilie kann als sehr Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene U2-Station. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten. Ob als Eigennutzer oder Anleger - diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage! Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: * Erstbezugs-Neubau * Hochwertige Ausstattung * Durchdachte Grundrisse * 3-fach-isolierte Kunststofffenster * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores - elektrisch bedienbar) * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen) * Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme) * Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) * Personenaufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil * Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden) Wohnung Top 16: Die Wohnung mit ca. 39,23 m² Wohnfläche zzgl. ca. 1,66 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,58m² * Wohnküche ca. 14,03m² * Schlafzimmer ca. 12,51m² * Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5,02m² * separate Toilette ca. 2,09m² * Balkon ca. 1,66m² Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 302.600,00. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 283.200,00 Netto zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz beträgt € 32.000,00 für Eigennutzer und € 30.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Inzersdorfer Straße 121 im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage aus. Der Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Betriebe und Cafés sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kulinarische Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bezirke und zentraler Knotenpunkte in Wien gegeben ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Wienerberg, welcher mit seinen Grünflächen und Wanderwegen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 7A, 14A, 65A * Straßenbahnlinie: 1, 6, 18 * U-Bahn Linie: U1 - Reumannplatz (in ca. 10 min. mit dem Bus 7A erreichbar) * Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: S1, S2, S3, S4, S60 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten. Ob als Eigennutzer oder Anleger - diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage! Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: * Erstbezugs-Neubau * Hochwertige Ausstattung * Durchdachte Grundrisse * 3-fach-isolierte Kunststofffenster * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores - elektrisch bedienbar) * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen) * Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme) * Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) * Personenaufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil * Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden) Wohnung Top 34: Die Wohnung mit ca. 42,39m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,33m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Wohnküche ca. 25,52m² * Schlafzimmer ca. 12,65m² * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 4,22m² * Terrasse ca. 4,33m² Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 339.000,00. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 310.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz beträgt € 32.000,00 für Eigennutzer und € 30.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Inzersdorfer Straße 121 im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage aus. Der Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Betriebe und Cafés sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kulinarische Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bezirke und zentraler Knotenpunkte in Wien gegeben ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Wienerberg, welcher mit seinen Grünflächen und Wanderwegen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 7A, 14A, 65A * Straßenbahnlinie: 1, 6, 18 * U-Bahn Linie: U1 - Reumannplatz (in ca. 10 min. mit dem Bus 7A erreichbar) * Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: S1, S2, S3, S4, S60 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Objektnr: 1063870 In urbaner Lage von Döbling kommt diese Eigentumswohnung zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Vorteilhaft gelegen, profitieren Sie von einer grünen Umgebung und gleichzeitig von einer idealen Erreichbarkeit sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Ihren einladenden Zustand verdankt die Dachgeschoßwohnung einem stets pfleglichen Umgang. Im 5. Liftstock eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von 81 m². Profitieren Sie hier von 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer - eines davon mit Schrankraum. Des Weiteren bietet ein helles Wohnzimmer, mit direkter Verbindungstür zum Essplatz und Küche, gemütliche Stunden in den eigenen vier Wänden. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich in den Wohn- und Schlafräumen der qualitative Holzparkettboden. Im Vorraum wurde farblich abgestimmt ein Laminatboden verlegt. Darüber hinaus gehört zu den Ausstattungsmerkmalen eine Einbauküche aus dem Jahr 2000. Sämtliche Dachflächenfenster sind von der Firma Velux und 3-fach verglast. Die Fenster im Wohnzimmer wurden im Jahr 2001 getauscht, sind 2-fach verglast und von Internorm. Eine Kernsanierung des Gebäudes (Dach, Fassade) fand ebenfalls im Jahr 2001 statt. Zuletzt wurde die Gastherme im Dezember 2021 getauscht. Zur Erholung und Entspannung lädt der Gemeinschaftsgarten ein. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst. weitere Informationen: + In familienfreundlicher Umgebung von 1190 Wien, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzung - Lift vorhanden + Abschalten im Grünen dank zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten + Hervorragend für schnellen Einzug dank pfleglichem Umgang + Solide Ausstattung der möblierten Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden + Ein Mehr an Komfort im Alltag versprechen ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum Lage: Lage: Vorteilhafte Lage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - grüne und beliebte Umgebung Bildung und Betreuung: Nur ca. 200 m zu Kindergarten/ 700 m zur Schule - ideale Verhältnisse für Familien Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: ca. 200 m zur Straßenbahnlinie "D" und Busse der Linien 10A, 39A, 5 Gehminuten zur U4 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Charmantes Wohnen in Wien-Penzing: Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24, 1140 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Penzing, einem der lebendigsten und urbansten Bezirksteile Wiens. Dieses exklusive Wohnprojekt in der Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24, 1140 Wien, gelegen am idyllischen Wienflussufer, verbindet urbanen Charme mit Natur und bietet eine einzigartige Wohnqualität für Eigennutzer. Ausstattung und Komfort: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige und langlebige Ausstattung aus. Moderne Elemente wie ein Fernwärme-Heizsystem mit Fußbodenheizung, Beschattungssysteme, Sonnenschutzverglasungen und Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem über Freiflächen ? Balkone, Terrassen oder Gärten ? die zum Entspannen im Freien einladen. Perfekte Lage: Die Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24, befindet sich in der Nähe des Schloss Schönbrunn und anderer Naherholungsgebiete wie dem Lainzer Tiergarten und dem Dehnepark, die reichlich Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten bieten. Der Wienfluss-Weg lädt zu autofreien Sportrouten ein und bietet eine nachhaltige Alternative zum Individualverkehr. Exzellente Verkehrsanbindung: Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Stadtzentrum in nur 30 Minuten zu erreichen. Die U4-Station Unter St.Veit ist nur sechs Gehminuten entfernt, und die nahegelegenen Straßenbahnlinie 52 und Buslinie 47A erleichtern den täglichen Pendelverkehr. Kostentransparenz: Die angeführten Preise sind Bruttokaufpreise. Hinzu kommen die gesetzlichen Nebenkosten, darunter 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis und ein Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil: Von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro. Investieren Sie in Ihr Lebensglück in einer der schönsten Gegenden Wiens und genießen Sie die Vorteile eines modernen, nachhaltig gestalteten und optimal gelegenen Eigenheims. ? 2-3 Zimmer zwischen 32 m² - 69 m²? tlw. mit Balkon, Terrasse, oder Garten? Hochwertige Ausstattung ? inkl. Kellerabteil und vollausgestatteter Küche? 6 Gehminuten zu U4 Station Unter St.Veit ? In unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Charmantes Wohnen in Wien-Penzing: Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24, 1140 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Penzing, einem der lebendigsten und urbansten Bezirksteile Wiens. Dieses exklusive Wohnprojekt in der Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24, 1140 Wien, gelegen am idyllischen Wienflussufer, verbindet urbanen Charme mit Natur und bietet eine einzigartige Wohnqualität für Eigennutzer. Ausstattung und Komfort: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige und langlebige Ausstattung aus. Moderne Elemente wie ein Fernwärme-Heizsystem mit Fußbodenheizung, Beschattungssysteme, Sonnenschutzverglasungen und Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem über Freiflächen ? Balkone, Terrassen oder Gärten ? die zum Entspannen im Freien einladen. Perfekte Lage: Die Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24, befindet sich in der Nähe des Schloss Schönbrunn und anderer Naherholungsgebiete wie dem Lainzer Tiergarten und dem Dehnepark, die reichlich Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten bieten. Der Wienfluss-Weg lädt zu autofreien Sportrouten ein und bietet eine nachhaltige Alternative zum Individualverkehr. Exzellente Verkehrsanbindung: Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Stadtzentrum in nur 30 Minuten zu erreichen. Die U4-Station Unter St.Veit ist nur sechs Gehminuten entfernt, und die nahegelegenen Straßenbahnlinie 52 und Buslinie 47A erleichtern den täglichen Pendelverkehr. Kostentransparenz: Die angeführten Preise sind Bruttokaufpreise. Hinzu kommen die gesetzlichen Nebenkosten, darunter 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis und ein Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil: Von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro. Investieren Sie in Ihr Lebensglück in einer der schönsten Gegenden Wiens und genießen Sie die Vorteile eines modernen, nachhaltig gestalteten und optimal gelegenen Eigenheims. ? 2-3 Zimmer zwischen 32 m² - 69 m²? tlw. mit Balkon, Terrasse, oder Garten? Hochwertige Ausstattung ? inkl. Kellerabteil und vollausgestatteter Küche? 6 Gehminuten zu U4 Station Unter St.Veit ? In unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten... [Mehr]