Suchergebnisse für "eigentumswohnung mit garten krems an der donau"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Der Kaufpreis, der bis 2025 befristet vermieteten Wohnung, beläuft sich auf 184.900, € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000, € für den Endnutzer. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000, € Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000, € für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900, € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000, € für den Endnutzer. In einem 2016 errichteten Neubau - in der begehrten Kremser "Winzer Gegend" (Winzer Krems, Lenz Moser,..) - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 zzgl. ca. 60m2 Garten-/Terrassenfläche zum Verkauf. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag bis 31.10.2025 und der Mietzins inkl. BK beträgt derzeit ca. 835, € monatlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,5%. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann, auch auf Grund der vorhandenen und vollausgestatteten Küche, nach Auszug der Mieter grundsätzlich umgehend bezogen werden. Ein weiteres Highlight ist der im Hofbereich gelegene "Badeteich", welcher in heissen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Die Highlights der Wohnung stellen sich wie folgt dar: -) aufrechter Mietvertrag bis 31.10.2025 - Miete inkl. BK ca. 835€ -) gepflegte Wohnung (Neubau errichtet 2016) -) helle Gartenwohnung -) eigener "Badeteich" für die Allgemeinnutzung der Liegenschaft -) tolle Ausstattung inkl. vollmöblierte Küche und Tiefgaragenstellplatz -) begehrte Lage von Krems - Winzer Gegend -) tolle Infrastruktur und Nahversorgung Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 Wohnfläche zzgl. ca. 69m2 Garten-/Terrassenfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * großer Vorraum - ca. 6m2 * separate Toilette * separater Abstellraum - ça. 3m2 * Badezimmer mit Badewanne - ca. 5m2 * Wohn-/Esszimmer inkl. Küche - ca. 22m2 - südseitig - mit Zugang zum Garten * 1.Schlafzimmer - ca. 13m2 - südseitig - mit Zugang zum Garten * großer Süd-Garten mit Terrasse mit ca. 60m2 * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz Zustand: Die Wohnung wurde 2016 errichtet und befindet sich demnach in einem gepflegten und nach Auszug der Mieter, grundsätzlich sofort beziehbaren Zustand. Der großformatige Parkettboden sowie die hellen Fliesen in den Nassbereichen schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die Toilette wurden separat ausgeführt. Die Fussbodenheizung garantiert in kalten Wintertagen ein wohlig warmes Ambiente und durch die großen Fensterflächen mit begehrter Sonnenausrichtung ist für genügend Tageslicht gesorgt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 184.900, € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000, € für den Endnutzer. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000, € Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000, € für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900, € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000, € für den Endnutzer. Die Betriebskosten gliedern sich wie folgt auf: Betriebskosten Garagen 29,68 € Brutto Betriebskosten Wohnung 133,57 € Brutto Reparaturrücklage. 29,25 € Heizkosten-Akonto 30,66 € Brutto Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die begehrte Lage von Krems ist selbstredend. In kurzer Distanz erreichen Sie die weitläufigen Weingegenden mit den bekannten Weingütern "Winzer Krems", "Lenz Moser" und vielen mehr. Ebenso befindet sich die Donau als auch das Universitätsklinikum Krems nur einen Katzensprung entfernt. Durch die tolle Infrastruktur und Nahversorgung stehen einem von Restaurants und Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Sowohl mit dem Auto als auch durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 703 / 708, Bahn) ist man in knapp 1 Stunde in der Bundeshauptstadt Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 25,68 kWh/m2a und entspricht der Klasse B (FGEE: 0,69 - Klasse A++) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Anlegerwohnung (Nettopreis) bis 2025 vermietet - Süd-Garten mit "Badeteich" und Tiefgarage in begehrter Winzer Lage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt62 freifinanzierte Neubauwohnungen2-4 Zimmer38 - 108m² Wohnfläche Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spielbereich im Freien Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept Thermische Bauteilaktivierung Photovoltaik Erdwärmesonden Wärmepumpe und Dachbegrünung Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe3-fach verglaste Holz-Alu Fenster Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5.Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

**Märchenhaft** großes Grundstück mit grandiosen Ausblick auf die Burgruine Rehberg in 3500 Krems an der Donau! ACHTUNG: der ALTBESTAND wird seitens des Verkäufers gerade abgerissen bis zur Kellerkante! Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in der historischen Altstadt von Krems an der Donau und bietet eine zauberhafte Aussicht für besondere Liebhaber. Das Grundstück ist ca. 903 m² groß und unterteilt sich wie folgt: 215 m² Bauland, ideal für den Bau eines individuellen Wohnhauses/ Einfamilienhauses oder eines kleinen Weingutes. 688 m² Grünland, perfekt für Naturliebhaber und als Erweiterungsfläche für Garten oder Landwirtschaft. Waldangrenzende Hanglage: Die Lage am Hang und die Nähe zum Wald bieten eine ruhige und naturnahe Umgebung. Besonderheiten: Baufälliges Winzerhäuschen - Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Winzerhäuschen, das renoviert oder neu aufgebaut werden kann. Es bietet charmantes Potenzial für kreative Umgestaltungen. Die Lage in der historischen Altstadt von Krems ermöglicht den Zugang zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, sowie zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen. Direkter Blick auf die Burgruine Rehberg: Genießen Sie den malerischen Ausblick auf die nahegelegene Burgruine Rehberg und lassen Sie sich von der Geschichte der Region inspirieren. Lage: Krems an der Donau ist eine charmante Stadt in Niederösterreich, bekannt für ihre Weinkultur, historische Architektur und malerische Landschaften. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Gegend, die dennoch gut an das städtische Zentrum und die umliegenden Gemeinden angebunden ist. -5 Min mit dem Auto bis ins Kremser Stadtzentrum -8 Min mit dem Bus zum Hauptbahnhof Krems -Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Heurige, Lokale sowie Apartments und ein Spielplatz befinden sich fußläufig in der Nähe Diese Liegenschaft ist ideal für Liebhaber historischer Städte, Naturliebhaber und alle, die einen einzigartigen Ort zum Leben oder als Rückzugsort suchen. Kontakt: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

EXKLUSIV BEAUFTRAGT: Unsere romantische Rarität in Pulverturm-Nähe besteht aus zwei Liegenschaften auf welchen Wohngebäude (mit 2 kleinen WOHNHÄUSER mit ca. 50,15 m2 bzw 73,44 m2 Wohnfläche) samt NEBENGEBÄUDE (einem kleinen GARTENHÄUSCHEN 8,50 m2 ) vorhanden sind. Die beiden Wohnhäuser sind gegenüberliegend angeordnet und durch eine kleine Durchfahrt getrennt. Über Stiegenabgänge gelangt man in einen unterirdischen Gewölbestollen, welcher wiederum die beiden Wohnhäuser verbindet. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Hauptgebäude mit leerem Dachboden, ein Nebengebäude und eine überdachte Terrasse mit herrlichem Fernblick auf Stift Göttweig. Teilweise wird das Grundstück durch die historische Stadtmauer umrahmt. Ursprünglich befand sich hier offenbar ein altes Presshaus mit einem Gewölbestollen, welches später überbaut wurde. Die beiden Liegenschaften liegen gegenüber der Altstadt erhöht und man hat von ihnen einen weitläufigen Blick auf die Altstadt mit mehreren Kirchturmspitzen und über die Donau bis zum Stift Göttweig. AUFTEILUNG: Die beiden Wohnhäuser verfügen je über Schlafzimmer, Küche, Nassräume, WC und sind (noch) möbliert; das Gartenhäuschen besteht aus 1 Raum und davor einer gartenseitigen Veranda; umrahmt wird dies von historischen Stadtmauern; darunter liegt ein historischer GEWÖLBEKELLER mit ca. 30 m Länge! FLÄCHEN (Wohnnutzfläche) Haus 1: 50,15 m2Haus 2: 73,44 m2Gartenhaus: 8,50 m2GEWÖLBEKELLER: Der Hauptstollen liegt mit seinem Scheitelpunkt des Gewölbes ca. 3,50 m unter der Straße. Dieser Keller, ursprünglich als Weinkeller errichtet, diente im 2. Weltkrieg auch als Luftschutzkeller. Laut Bauakt war der Keller teilweise einsturzgefährdet und wurde daher durch Querwände und Stahlträger gestützt. EHALTUNGSZUSTAND: Der gesamte Erhaltungszustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen, die Wände sind trocken. AUSRICHTUNGSüd/West DACHSTUHL: Gut erhaltener, ausbaubarer Dachstuhl. Der leerstehende Dachboden ist im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen noch zusätzlich ausbaubar. Hinzu kommt, dass die maximale Geschossflächenzahl von 1,00 nicht ausgenutzt wird, da die derzeitige Bruttogeschossfläche mit 170 m² dividiert durch die Grundstücksfläche von 530 m² nur 0,32 beträgt. Bei ausgebautem Dachgeschoss würde die Bruttogeschossfläche 261 m² betragen und sich erst eine Geschossflächenzahl von 0,50 ergeben. Dies würde bedeuten, dass das Hauptgebäude zusätzlich zum ausgebautem Dachgeschoss in Richtung Nebengebäude vergrößert werden könnte, oder ein zweites Hauptgebäude errichtet werden könnte, wenn die GFZ mit 1,00 nicht überschritten wird. GARAGEN: 2HEIZUNG: Gastherme LAGE: Krems bietet eine umfassende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, einem Krankenhaus, Museen und Kultur, sowie zahlreichen sportlichen Aktivitätsmöglichkeiten. Die historische Altstadt, das pitoreske Umland mit der Wachau, die zahlreichen beruflichen Möglichkeiten und die gute Versorgung mit allen wichtigen Dingen des Lebens, bieten eine hohe Lebensqualität. Die Liegenschaften liegen innerhalb der angrenzenden historischen Stadtmauer. Die Stadtpfarrkirche, die Piaristenkirche, der Pulverturm, das Piaristengymnasium, die Fußgängerzone mit der Unteren und Oberen Landstraße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. BAUJAHR: Auf Grund der Kastenstockfenster und einiger typischer Details wird das Errichtungsjahr mit 1910 angenommen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Krems hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich wie individuell. Eisenbahn: Vom Bahnhof Krems verkehren regelmäßig Züge nach Wien, nach St.Pölten, nach Absdorf und die Kamptalbahn ins Waldviertel. Busse: Die Busse der ÖBB-Postbusse, die Wieselbusse sowie einige private Bussunternehmungen fahren in alle Richtungen. Innerhalb der Stadt gibt es 7 Busslinien, welche alle zum Bahnhof führen. Flugplatz: Im Stadtteil Gneixendorf gibt es sogar einen kleinen Flugplatz Schiffahrt: Auf der Donau gibt es durch DDSG, Brandner-Schiffahrt auch dieses Angebot. Autoverkehr: Anbindung an die S5 - Stockerauer Schnellstraße nach Wien, # an die S33 - Kremser Schnellstraße nach St.Pölten und zur A1, # an B37 über Zwettl ins Waldviertel FLÄCHENWIDMUNG: Beide Liegenschaften liegen innerhalb von ZZ, also der Zentrumszone Laut Raumordnungsgesetz gilt eine maximale Geschossflächenzahl GFZ von 1,00. Die GFZ kann, wenn man innerhalb der bestehenden Gebäudehülle bleibt durchaus erhöht werden. SONSTIGES: Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben. KAUFPREIS: 515.000 Euro COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USTEine ideale Nutzung wäre, 4 vermietbare Einheiten zu schaffen und im Dachgeschoß mit Blick auf Stift Göttweig selbst zu wohnen. BEI INTERESSE: : Senden Sie uns eine e-mail mit Tel.-Nummer und Klarnamen an [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese großzügige108qm 3Zimmerwohnung mit Ostloggia befindet sich in einer thermisch sanierten Wohnhausanlage mit Tiefgarage und Lift. Barrierefrei empfängt eine weitläufige Diele mit Ankleide und Abstellraum. Die Etagenwohnung bietet 2 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnraum mit vorgelagerter Loggia. Kunststofffenster und Aussenfassade sind neuwertig, die Wohnung wird bequem über Fernwärme beheizt. Viel Platz bieten Wannen/Duschbad, Extra-WC mit Handwaschbecken und die möblierte Küche. Mit eigenem Autoabstellplatz und Kellerabteil in der Tiefgarage, befinden sich im Aussenbereich 2 herrliche Sonnenterrassen und der gepflegte Kinderspielplatz. WBF - und ein Sanierungsdarlehenrestbetrag werden über die BK -Vorschreibung verrechnet. WBF-Darlehen - Rest € 5.911,51bis 1.10.2028 - vorzeitig tilgbar Sanierungsdarlehen laufend bis 1.7.2033 über BK-Verrechnung... [Mehr]

#ruhig

Wunderschöner Garten mitten in der Natur. Im Garten befindet sich eine grosse Gerätehütte ca. 32qm. Die Hütte ist bewilligt !!! Wasser vorhanden.. Im Kaufpreis enthalten : Vermessung Garten notarieller Kaufabwicklung samt Eintragung Grundbuch Einzäunung soweit erforderlich Anlage Garten, Obstbäume etc.. Teilnahme Wassergemeinschaft. Gartenbetreuung kann übernommen werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Eckdaten zur Wohnung Top 1 > Wohnnutzfläche ca. 53,01 m² > Loggia/Balkon mit ca. 6,92 m² > Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, AR, Vorraum > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar > Ausrichtung Westen > ohne Möblierung Die Ausstattung ist wirklich toll - u.a. gibt es Fischgrät-Parkett in Eiche geölt, Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Outdoor-Vorhänge & ZIP-Screens (außenliegend, elektrisch), Fußbodenheizung, Fernwärme als Energiequelle und auf dem Dach eine hauseigene Photovoltaik-Anlage. Die Wohnungen im Erdgeschoß sind mit einer Wohnraumlüftung (Fensterfalzlüfter) ausgestattet. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind damit ab sofort bezugsfertig! Alle verfügbaren Wohnungen: www.casadora.at... [Mehr]

Herrliche Lagen in Krems. Blick auf Göttweig, Donau, Hollenburg etc. 410 qm neu adaptierter Garten. Direktverkauf vom Eigentümer - Im Kaufpreis enthalten: Vermessung Teilungsplan Anschluss Bewässerung Notarielle Kaufabwicklung Einzäunung. Auch Variante mit 660qm möglich. Kaufpreis € 56500. Gartenbetreuung kann übernommen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Einfamilienhaus liegt in sehr guter Lage nur ca. 7 Minuten vom Stadtzentrum von Krems an einer ruhigen Straße. Die Gesamtfläche des Grundstücks bemisst 107m². Die Fassade und Fenster des Hauses wurden vor Kurzem erneuert. Innen besteht Sanierungsbedarf. Das Grundstück ist noch weiter bebaubar. Kurzinfo: 3 Zimmer plus Küche mit Speisekammer, Badezimmer, Abstellraum und WCBungalow mit 2 Zimmern und eigenem Badezimmerschöner Garten Haus in Ziegelmassiv-Bauweise erbaut Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit Sonnenschutzelementensehr großer Keller Garage Stellplatz Verkaufspreis: € 349.000,- Verhandlungsbasis Lage: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Die Bushaltestellen der Linien 703 und 708 sind nur ca. 280m entfernt. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 9 Minuten beim Bahnhof Krems P&R mit den Linien REX 4, 44, R44.Nahversorger befinden sich ganz in der Nähe. Das Freizeitangebot ist durch mehrere Sportstätten und das Naherholungsgebiet an der Donau sehr vielfältig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie auf sonnigem Grundstück mit Top-Potential in Toplage! Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ÜBER DEN DÄCHERN VON KREMS SOFORT BEZIEHBARES 4 ZIMMER-NEUBAU-DACHTERRASSENEIGENTUM WOHNEN IN KREMS an der Donau die faszinierende Hauptstadt der Wachau, zählt zu den lebenswertesten Städten von Österreich und ist eine sehr begehrte Wohnlage sowie unglaublich lebenswerte Kunst- Kultur- Universitäts- Schul- und Weinstadt, vor den Toren des angrenzenden Weltkulturerbe Wachau gelegten, an der schönen Donau mit den unzähligen Freizeitmöglichkeiten in dieser Region. Im Stadtteil Weinzierl von Krems an der Donau befindet sich diese großzügige moderne neu errichtete 4 Zimmer-Dachterrassenwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse mit tollem Blick auf Krems und Stift Göttweig. Ideal für Familien mit Kindern! Die Wohneinheit wurden nach den neusten und modernsten Baurichtlinien in Massivbauweise errichtet - nach den Wohnbedürfnissen und Ansprüchen der heutigen Zeit perfekt gestaltet. Dieser Wohneinheit sind ein BALKON und eine tolle SONNENTERRASSE mit Weitblick zugeordnet, Kellerabteil, Autostellplätze, Fahrradraum, Begeh-Card-System, Photovoltaikanlage, Fernwärmeheizung, Barrierefreiheit, begrünter Garten/Spielplatz und macht damit das Wohn- und Wohlfühlerlebnis in dieser neuen modernen Dachterrassenwohnung besonders attraktiv. Im Umkreis dieser gepflegten Dachterrassenwohnung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten bzw. Infrastruktur des täglichen Lebens, Billa, Hofer, Lidl, etc., Einkaufzentrum BÜHL, Bushaltestelle, in wenigen Minuten in die Kremser Altstadt mit ihrem charakteristischen Flair, zu den diversen Universitäten bzw. diversen Schultypen, Universitätskrankenhaus oder nach einer geballten Ladung von Kunst und Kultur etwas entspannen, so lädt Sie die schöne Kremser Altstadt sowie die Fußgängerzone mit attraktiven Boutiquen, Läden, Restaurants und Cafés uvam. zum Flanieren ein. Die Ausstattungsmerkmale dieser 4 Zimmer-Dachterrassenwohnung: - zentrale Wohnraumaufteilung, ca. 111,85 m² Nutzfläche - Balkon: 28,01 m², Dachterrasse: 26,95 m², Gründach: 78,00 m² - Wohnraum 33,80 m², 3 Zimmer, 12,53 m², 19,36 m², 12,28 m² - offener Küchenbereich, Abstellraum ca. 4,47 m² - geräumiges Badezimmer 7,11 m² mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss - sep. Toilette mit Handwaschbecken - hochwertiger Laminat mit sehr schönem Parkettendesign - Fernblick auf Krems, familiengerechte Infrastruktur, Garten/Spielplatz - Photovoltaikanlage - Gegensprechanlage mit Videovorbereitung - Fahrradraum/Freizeitraum/Trockenraum - Fernwärme - automatisch feuchtgesteuerte Abluftventilatoren - Aufzugsanlage barrierefrei - Begeh-Card-System - Kellerabteil - zzgl. 2 Tiefgaragenplätze obligat anzukaufen a € 15.880,87 WOHNUNG MIT WOHLFÜHLCHARAKTER SUCHT NEUE WOHNUNGSEIGENTÜMER! ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DIESEM HERVORRAGENDEN IMMOBILIENANGEBOT IM WUNDERSCHÖNEN KREMS WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME FÜR EINE UNVERBINDLICHE BESICHTUNG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erleben Sie ein wahres Wohnparadies in der bezaubernden Stadt Krems an der Donau. Hier erwartet Sie eine hochwertige, barrierefreie Erdgeschoßwohnung mit einem schön angelegten, umzäunten Eigengarten mit einer Gartenhütte. Die Wohnung wird Sie mit der modernen Ausstattung und dem großzügigen Raumkonzept sofort begeistern. Die großzügige Wohnung bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 108 m² (siehe Planskizze im Anhang) und verfügt über 3 gemütliche Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Dank der hellen, lichtdurchfluteten Räume und der optimalen Aufteilung ist die Wohnung nicht nur ideal für Singles, Paare, sondern auch für Familien oder Wohngemeinschaften bestens geeignet. Ein Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten mit zahlreichen Blühsträuchern der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie sich entspannen, die Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen. Die angrenzende Terrasse bietet zudem die Möglichkeit für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und besticht durch eine hochwertige Ausstattung (siehe die Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang). Der Wohnbereich ist mit edlen Fliesen und die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fußbodenheizung und der Zusatzholzofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die offene Wohnküche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Neben der hochwertigen Ausstattung und dem traumhaften Garten befindet sich die Wohnung auch in einer idealen Lage. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl die Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind in wenigen Geh- und Autominuten zu erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen da sich in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sogar eine Universität sind nur wenige Minuten entfernt. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum von einer hochwertigen Gartenwohnung in Krems an der Donau. Der Kaufpreis ist angesichts der Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie mehr als gerechtfertigt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser traumhaften Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091716access Key=6680 Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Altbauwohnung mitten in der Fußgängerzone von Krems an der Donau. Die zentrale Zimmeraufteilung eignet sich ideal als Büro. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 197 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 2 WC's: 3 Abstellraum: 1 Küche Lage und Infrastruktur: Diese Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in der Kremser Innenstadt. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichbar: -) Spar Gourmet - ca. 1 Min.; Billa - ca. 4 Min. -) Bank - 1 Min. -) Drogerie - ca. 1 Min. -) Apotheke - ca. 1 Min. -) Einkaufszentrum - ca. 4 Min. -) Post - ca. 5 Min. -) Bushaltestelle - ca. 3 Min. -) Bahnhof - ca. 7 Min. Kontakt Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Fiorina Hirschbold unter [Tel] oder [Email] Besichtigungen sind an 01.02.2025 möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]