Suchergebnisse für "eigentumswohnung matrei i o"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Im Gemeinschaftsgarten stehen den Eigentümern ein Pool und eine Outdoor-Küche zur Verfügung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im unteren Dachgeschoß der Liegenschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² plus einer großzügigen Terrasse. Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die hochwertige Wohnung. Hier stehen Ihnen eine große Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, über die man ebenfalls auf die Terrasse gelangt, zwei Badezimmer und eine separate Toilette zur Verfügung. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Sommer 2025 vorgesehen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug! Luftwärmepumpe inkl. Kühlung! Hochwertige Ausstattung! Ideale Raumaufteilung! Im Rahmen eines Dachgeschoss Ausbaus und einer umfassenden Kernsanierung wurden 15 Eigentumswohnungen geschaffen, die sowohl traditionell sanierte Altbauwohnungen als auch exklusive DG-Wohnungen umfassen. Zum Verkauf stehen Wohnungen verschiedenster Größen, die durch ein durchdachtes Raumkonzept und großzügige Außenflächen glänzen. Zudem bezaubert jede Wohneinheit durch ihre individuelle Luftwärmepumpe, die durch eine eigens regulierbare Fußbodenheizung sowie Kühlung in allen Wohn- und Schlafbereichen für die perfekte Raumtemperatur in allen Jahreszeiten sorgt. Durch den neu erbauten Fahrstuhl erreichen Sie alle Wohnung barrierefrei. Highlights und Ausstattung: Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung Kühlung in allen Wohn- und Schlafbereichen hochwertige Sanitäranlagen, u.a. der Firma Villeroy & Boch Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzglas, Scheibenverglasung, u.a. der Marke Velux Markisetten an den Schrägfenstern und Balkontüren mit elektrischen Rollläden Holzparkett aus Eiche witterungsbeständige WPC-Dielen für alle Balkone und Terrassen Kellerabteile Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Ich freue mich darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Erstbezug! Luftwärmepumpe inkl. Kühlung! Hochwertige Ausstattung! Ideale Raumaufteilung! Diese top ausgestattete 3-Zimmer Erstbezugs Wohnung liegt im 4. Obergeschoß und erstreckt sich über ca. 50,44 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe, die über Fußbodenheizung betrieben wird und mit Kühlgeräten in allen Wohn- und Schlafbereichen auch an heißen Som... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Anfang 2025 geplant. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß der Anlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² plus Balkon und Dachterrasse. Über ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie in die traumhafte Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, ein Balkon und eine Dachterrasse mit Rundumblick zur Verfügung.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <475m Klinik <1.650m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <300m Universität <4.075m Höhere Schule <6.125m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <1.850m Verkehr Bus <175m U-Bahn <3.800m Straßenbahn <275m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Gartenwohnung in Premiumlage im Salzkammergut: Luxus, Ruhe und Naturnähe in Perfektion Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung: Diese exklusive Neubau-Gartenwohnung in Bad Mitterndorf ist die perfekte Mischung aus gehobenem Wohnkomfort, modernster Bauweise und unvergleichlicher Lage mitten im Salzkammergut – einem Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Beste Lage im Salzkammergut – Umgeben von atemberaubenden Berglandschaften und unweit der begehrten Tauplitzalm, einem der besten Skigebiete Österreichs, erwartet Sie hier ein Wohnort der Extraklasse. Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten – Im Sommer locken kristallklare Seen und Wanderwege, im Winter bieten die nahegelegenen Langlaufloipen und das Skigebiet Tauplitz Alm ein unvergleichliches Sportangebot. Hochwertige Bauweise und Ausstattung – Feine Materialien wie edler Parkettboden, großzügige Fensterfronten und eine hochwertige Badezimmerausstattung sorgen für stilvollen Komfort. Privater Außenbereich – Die Wohnung bietet eine Terrasse von ca. 35 m² und einen herrlichen Garten von ca. 98 m², die exklusiv Ihnen gehören und zur Erholung im Freien einladen. Komfortabler Tiefgaragenzugang – Von der hauseigenen Tiefgarage aus gelangen Sie barrierefrei per Lift direkt zu Ihrer Wohnung. Perfekt für Eigennutzer und Investoren – Die Wohnung kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur touristischen Vermietung genutzt werden – eine rentable Option in dieser begehrten Urlaubsregion. Großzügige Raumgestaltung – Die 74,5 m² große Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und bietet helle, lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung. Atemberaubende Aussicht – Genießen Sie von Ihrer Terrasse aus den weiten Blick auf das Grimming-Massiv – ein Highlight, das Sie jeden Tag neu verzaubern wird. Eleganz und Komfort vereint: Die Gartenwohnung im Detail Diese exquisite Gartenwohnung (Top 1.4) besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 74,51 m² sowie durch die einzigartige Kombination aus Raum, Licht und Naturverbundenheit. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der mit einer hochwertigen Garderobenlösung ausreichend Platz bietet und direkt zu den einzelnen Räumen führt. Der edle Parkettboden und die sorgfältig ausgewählten Oberflächen schaffen ein elegantes Ambiente, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum privaten Garten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen – ob als Rückzugsort im Grünen oder für gesellige Stunden mit Freunden. Die offene Küche mit separatem Abstellraum rundet diesen Wohlfühlbereich ab. Ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, stilvollen Fliesen und einem vorbereiteten Anschluss für eine Sauna bietet exklusive Entspannungsmomente. Zwei weitere separat begehbare Zimmer bieten Platz für ein Schlafzimmer und ein Büro oder Gästezimmer – ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zusätzlich zur Wohnfläche genießen Sie auf der 35 m² großen Terrasse und im 98 m² großen Garten das Beste der Natur direkt vor Ihrer Tür. Die Süd-Ost Ausrichtung garantiert Ihnen dabei sonnige Morgen und Mittagsstunden, die den Tag perfekt abrunden. Preisübersicht Tiefgaragenplatz 2,6 m²: € 22.695,- netto / € 25.500,- brutto Kaufpreis Gartenwohnung Top 1.4: Brutto-Endverbraucherpreis: € 420.417,00Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie ein Zuhause, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird und eine Investition in Lebensqualität bedeutet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise. Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort. Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Die einladende Gartenwohnung befindet sich im hofseitigen Gebäude und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Vom Vorzimmer aus betreten Sie Ihr neues Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ihnen stehen ein großzügiger Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer mit angeschlossenen Badezimmern, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen mit Terrassen und Eigengarten, welche von jedem Zimmer aus zugänglich sind. Von hier haben Sie einen traumhaften Grünblick – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <650m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <275m Universität <1.800m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <825m Bank <1.175m Post <1.300m Polizei <1.575m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <350m U-Bahn <1.875m Bahnhof <1.825m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Diese Wohnung in begehrter Lage wartet auf Sie! Gleich neben dem Prater finden Sie diese charmante 2 Zimmer Wohnung mit ca. 43,27 m² Wohnfläche. Das Objekt zeichnet sich durch seine gute Lage und effiziente Raumaufteilung aus. Highlights dieser Wohnung: Prater, WU und Donauinsel in nur ein paar Gehminuten erreichbar U2 in unmittelbarer Nähe geräumiger Wohnbereich Badezimmer mit Badewanne und WC Kochnische mit Geräten Kellerabteil Fahrradabstellplatz Raumaufteilung: Wohnzimmer ca. 19,95m² Schlafzimmer ca. 13,85m² Kochnische ca. 3,34m² Vorraum ca. 3,35m² Bad/WC ca. 2,78m² Lage: Urbanes Leben trifft auf grüne Oasen, genießen Sie die Ruhe einer Seitenstraße und die Nähe zum Prater ? perfekt für entspannte Spaziergänge oder aktiven Sport. Der belebte Krieau lädt zum Flanieren und Genießen ein. Für den Alltag sind Billa, Spar, Hofer und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Verkehsmittelanbindung: U-Bahn: U2 Krieau U2 Messe Prater U1 Vorgartenstraße Buslinien: 11A 82A N81 erweiterte Betriebskosten: Betriebskosten ? 146,87 Umsatzsteuer ? 14,67 Instandhaltung ? 61,11 monatl. Gesamt ? 222,51 inkl. Ust. Der Verkaufspreis beläuft sich auf ? 240.000,- Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell g... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #hell

Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne! Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen. In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung. Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt. Entstanden sind auf 4 Etagen 13 herrlich sanierte Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m². Zudem stehen noch ein Büro, 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf! Die Highlights der sanierten Wohnungen im Überblick***: Generalsaniertes Haus *Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich Erstbezüge nach Generalsanierungen Echtholzparkett-Böden Fußbodenheizungmehrfachverglaste Fenster hohe Decken helle Räume & vorteilhafte Grundrisse moderne Verfliesungen in den Sanitärräumen hochwertige Sanitäreinrichtungen Sicherheitseingangstür*** Wir weisen darauf hin, dass die o.a. Eckdaten bei einigen Wohnungen im Haus abweichen können. Die Lage Eine Nachbarschaft, die sich sehen lassen kann! Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn: 9, 42, 43 ca. 350m Bus: 10A, 42A ca. 600m U-Bahn: U6 Alser Straße ca. 1,2km Kindergarten ca. 350m Volksschule ca. 500m Gymnasium ca. 750m Billa ca. 400m Lidl und Hofer ca. 650m Lidlpark ca. 200m Die verfügbaren Einheiten im Haus: Top 1: 2 Zimmer; WFL ca. 40,15 m²; VERKAUFTTop 2: 2 Zimmer; WFL ca. 54,26 m²; VERMITTELT Top 3: 3 Zimmer; WFL ca. 66,40 m²; VERMITTELT Top 4: 1 Zimmer; WFL ca. 30,25 m²; VERKAUFTTop 5: 3 Zimmer; WFL ca. 66,25 m²; 349.000, Euro Top 7: 1 Zimmer; WFL ca. 40,28 m², 99.000, Euro (unbefristet vermietet) Top 8: 2 Zimmer; WFL ca. 50,45m²; 289.000, Euro Top 10: 3 Zimmer; WFL ca. 68 m²; VERMITTELT Top 12: 1 Zimmer; WFL ca. 41,84 m²; 109.000, Euro (unbefristet vermietet) Top 13: 1 Zimmer; WFL ca. 25,31 m²; VERMITTELT Top 14: 2 Zimmer; WFL ca. 57,12 m²; VERMITTELT Top 15: 3 Zimmer; WFL ca. 69,23 m²; 399.000, Euro Top 16+17: 3 Zimmer; WFL ca. 69,09 m²; VERKAUFTTop 18: 2 Zimmer; WFL ca. 52 m²; VERKAUFTTop 19: 1 Zimmer; WFL ca. 31,24 m²; VERKAUFTbaugenehmigter Rohdachboden mit erzielbarer WFL von ca. 314 m²; VERKAUFTGerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wohnung Top 8Auf einer Wohnfläche von ca. 50,45 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Vorraum mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel Wohnzimmer Schlafzimmerseparate Küche modern verfliestes Bad Die Top 8 befindet sich im 1. Obergeschoss. Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich um jene einer ähnlichen Wohnung im selben Haus. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 289.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine neu sanierte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 152,56 m² und einer ca. 14,76 m² großen Terrasse. Die Wohnung bietet eine klare Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer offenen Wohnküche sowie mehreren Abstellräumen. Die Wohnung liegt in einer neu sanierten Gründerzeitvilla. Die Villa umfasst 3 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen: KG, EG, 1. OG, DG. Jede Einheit wird mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Der Baustart steht bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden. Nähere Beschreibung der Wohnung Der Eingangsbereich (ca. 4,61 m²) führt in die Wohnküche (ca. 36,43 m²), in der ausreichend Platz für eine Kücheninsel, einen Essbereich und einen Wohnbereich ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse (ca. 14,76 m²). Das Master-Bedroom (ca. 29,27 m²) wird durch ein hochwertiges En-Suite-Bad (ca. 7,87 m²) und zwei Abstellräumen (ca. 10,00 m², 8,92 m²) ergänzt. Zwei weitere Zimmer (ca. 20,11 m² und 16,08 m²) können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die zwei Bäder (7,87 m², 6,03m²) sind mit einer hochwertigen Sanitäreinrichtung der Marken LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen seperaten Raum (ca. 3,89 m²) der nach Ihren Wünschen entweder ein Abstellraum oder ein Gäste-WC werden kann. Zudem gibt es mehrere Abstell- und Nebenräume: Speisekammer (ca. 3,23 m²) neben der Küche Abstellraum (ca. 10 m²) befindet sich im zweiten Schlafzimmer Ausstattung: Lifteinbau der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt. Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche. Holztüren im Wiener Altbaustil. Stilvolle Stuckabschlussleisten und Stuckelemente. Potenzial für hohe Räume 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung. Sonnenschutzlamellen Natursteinbeläge auf der Terrasse Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe in den Sanitärräumen. Elektrische Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern. Qualitative Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Weinkeller allen drei Einheiten zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Rahmen eines Dachgeschossausbaus wurden 5 exklusive Dachgeschosswohnungen neu gebaut! Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, großzügigen Außenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen: u.a. Luftwärmepumpe inklusive Kühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fensterelementen inklusive Beschattungssystemen sowie Sanitärausstattungen der Marke Villeroy & Boch und vielem mehr. Die Außenflächen befinden sich im ruhigen Innenhof. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde nachträglich ein hochmoderner Aufzug eingebaut, der einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen ermöglicht. Die Wohnungen befinden sich an der Grenze zum 3. Bezirk in direkter Umgebung des Hauptbahnhofs Wiens. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten entfernt) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! . Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Diese Erstbezug 3 Zi. Wohnung befindet sich im 2. DG und ist über einen neu errichteten Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65,33 m² und einen ca. 8,70 m² großen Balkon. Der Balkon bietet eine wunderschöne Weitsicht über den Dächern Wiens und befindet sich im ruhig gelegenen Innenhof befindet. Die Warmwasserversorgung, Heizung (Fußboden) und Kühlung der Wohnung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe. Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 65,33 m² Wohnfläche und ca. 8,70 m² Balkon teilt sich wie folgt auf: Balkon, ca. 8,70 m²Wohnküche, ca. 34,16 m²Badezimmer inkl. WC, Badewanne, ca. 4,95 m²Schlafzimmer, ca. 11,80 m²Schlafzimmer, ca. 12,86 m²Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Balkon inkl. Wasser- und Stromanschluss• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 380.000, Euro- Betriebskosten: ca. 138,74 Euro + 10% USt. - Instandhaltungsrücklage: ca. 58,75 Euro - Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise. Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort. Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Die einladende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m². Vom Vorzimmer aus betreten Sie Ihr neues Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ihnen stehen ein großzügiger Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die Terrassen, die sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafzimmern aus zugänglich sind. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <650m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <275m Universität <1.800m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <825m Bank <1.175m Post <1.300m Polizei <1.575m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <350m U-Bahn <1.875m Bahnhof <1.825m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung unterteil sich auf 2 Ebenen. Befindet sich in absoluter Ruhelage des Hauses, Innenhofseitig. Das Objekt wird in einem BELAGSFERTIGEN Zustand verkauft - Im Zuge der Fertigstellung muss der bereits genehmigte Balkon ausgeführt werden. HIGHLIGHTS2 Garagenplätze (Stapelparker) Orientierung in den Innenhof Unmittelbare Straßenbahnnähe Kamin NEUBAU Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: EG - hofseitig BAUJAHR: 2021 BEZIEHBAR: nach Fertigstellung WOHNFLÄCHE: 105m² ZIMMER: 2-3LIFT: Vorhanden BADEZIMMER: NICHT FERTIGGESTELLTTOILETTE: Separat RAUMHÖHE: ca. 2,50 m HEIZUNG: Hauszentral - Einzelzähler KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Vorhanden HWB: wird nachgereicht KLASSE: wird nachgereicht KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 549.000,-GARAGENPLATZ: EUR 25.000.-BETRIEBSKOSTEN INKL. UST.: EUR 275,31REPERATURRÜCKLAGE: EUR 117,79BETRIEBSKOSTEN GARAGE 1 INKL. UST. U: REPERATURRÜCKLAGE: EUR 42,47BETRIEBSKOSTEN GARAGE 2 INKL. UST. U: REPERATURRÜCKLAGE: EUR 47,19 NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: zzgl. USt. und Barauslagen Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine neu sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 164,41 m² und zwei großzügigen Loggien (gesamt ca. 23,76 m²). Beide Loggien sind direkt von den Schlafzimmern sowie vom Wohnzimmer aus begehbar und erweitern den Wohnraum nach außen. Mit ihrer südwestlichen Ausrichtung genießen Sie die Abendsonne in vollen Zügen. Die Wohnung liegt in einer neu sanierten Gründerzeitvilla. Die Villa umfasst 3 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen: KG, EG, 1. OG, DG. Jede Einheit wird mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Der Baustart steht bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden. Nähere Beschreibung der Wohnung: Der Eingangsbereich (ca. 4,53 m²) der Wohnung führt direkt in die großzügige Wohnküche (ca. 42,46 m²). Hier findet alles seinen Platz: eine Kochinsel, ein Essbereich sowie ein gemütlicher Wohnbereich. Das Master-Bedroom mit ca. 27,73 m² wird durch ein hochwertiges En-Suite-Bad (ca. 7,76 m²) und dem Zugang zur Loggia (ca. 11,88m²) ergänzt. Ein angrenzender Abstellraum (ca. 7,76 m²) kann ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Zwei weitere Zimmer (ca. 19,03 m² und 14,85 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die zwei Bäder (7,76 m², 6,03m²) sind mit einer hochwertigen Sanitäreinrichtung der Marken LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt ein weiterer Vorraum mit ca. 6,23 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen seperaten Raum (ca. 4,67m²) der nach Ihren Wünschen entweder ein Abstellraum oder ein Gäste-WC werden kann. Ausstattung: Lifteinbau der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt. Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche. Holztüren im Wiener Altbaustil. Stilvolle Stuckabschlussleisten und Stuckelemente.3 Meter Raumhöhe 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung. Raffstores mit Funksteuerung Fliesen in den Loggien. Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe in den Sanitärräumen. Elektrische Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern. Qualitative Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Weinkeller allen drei Einheiten zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden. Kaufpreis: 890.000, € Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]