Suchergebnisse für "eigentumswohnung langenzersdorf"

#Büro

Kostengünstige Hobbyräume mit traumhaften Grünblick! Erhalten Sie bei rascher Vertragsunterzeichnung in den nächsten 2 Wochen 1 GRATIS MONAT dazu! 24 Stunden Zutritt Postkasten vor Ort Damen & Herren WC Gemeinschaftsküche Parkplätze zusätzlich zum anmieten vorhanden Miete: Nettomiete: € 100,00 exkl. BK/Strom/Heizung & 20% Ust Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Preise exklusive USt sind. Preise zzgl. BK, Strom, Pauschale für Heizung & Internet! LAGE: Das Büro befindet sich in einem 6-stöckigen Bürohaus im Gewerbegebiet Industriezentrum Strebersdorf an der Grenze zu Langenzersdorf. An diesem Standort befinden sich auch bekannte Firmen wie Mercedes Wiesenthal, Selfstorage Lagerabteile, Consense Consulting GmbH. Erreichbar über die A22, 1 Minute entfernt der Bus 33 B, 10 Minuten entfernt die Straßenbahn 26, 8 Minuten entfernt die S-Bahn Strebersdorf. Von der U6 Endstation Floridsdorf fährt der Bus 33B (Richtung Strebersdorf) direkt zur Station "Lohnergasse", von dort sind es nur wenige Meter zu Fuß zum Gebäude. Von der S-Bahnstation Strebersdorf sind Sie innerhalb von 10 Minuten bei Ihrem zukünftigen Bürogebäude. ACHTUNG: Da das Grundstück genau auf der Grenze zu Niederösterreich liegt, hat es die Postadresse in Wien und wird auch von einem Wiener Postamt beliefert, die Gewerbeadresse ist jedoch in Niederösterreich. HWB: 121 kWh/m² p.a. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Schachinger unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Kostengünstige Kleinbüros mit traumhaften Grünblick! Erhalten Sie bei rascher Vertragsunterzeichnung in den nächsten 2 Wochen 1 GRATIS MONAT dazu! 24 Stunden Zutritt Postkasten vor Ort Damen & Herren WC Gemeinschaftsküche Parkplätze zusätzlich zum anmieten vorhanden Miete: Nettomiete: € 80,00 exkl. BK/Strom/Heizung & 20% Ust Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Preise exklusive USt sind. Preise zzgl. BK, Strom, Pauschale für Heizung & Internet! LAGE: Das Büro befindet sich in einem 6-stöckigen Bürohaus im Gewerbegebiet Industriezentrum Strebersdorf an der Grenze zu Langenzersdorf. An diesem Standort befinden sich auch bekannte Firmen wie Mercedes Wiesenthal, Selfstorage Lagerabteile, Consense Consulting GmbH. Erreichbar über die A22, 1 Minute entfernt der Bus 33 B, 10 Minuten entfernt die Straßenbahn 26, 8 Minuten entfernt die S-Bahn Strebersdorf. Von der U6 Endstation Floridsdorf fährt der Bus 33B (Richtung Strebersdorf) direkt zur Station "Lohnergasse", von dort sind es nur wenige Meter zu Fuß zum Gebäude. ACHTUNG: Da das Grundstück genau auf der Grenze zu Niederösterreich liegt, hat es die Postadresse in Wien und wird auch von einem Wiener Postamt beliefert, die Gewerbeadresse ist jedoch in Niederösterreich. HWB: 121 kWh/m² p.a. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Schachinger unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Kostengünstige Hobbyräume mit traumhaften Grünblick! Erhalten Sie bei rascher Vertragsunterzeichnung in den nächsten 2 Wochen 1 GRATIS MONAT dazu! 24 Stunden Zutritt Postkasten vor Ort Damen & Herren WC Gemeinschaftsküche Parkplätze zusätzlich zum anmieten vorhanden Miete: Nettomiete: € 100,00 exkl. BK/Strom/Heizung & 20% Ust Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Preise exklusive USt sind. Preise zzgl. BK, Strom, Pauschale für Heizung & Internet! LAGE: Das Büro befindet sich in einem 6-stöckigen Bürohaus im Gewerbegebiet Industriezentrum Strebersdorf an der Grenze zu Langenzersdorf. An diesem Standort befinden sich auch bekannte Firmen wie Mercedes Wiesenthal, Selfstorage Lagerabteile, Consense Consulting GmbH. Erreichbar über die A22, 1 Minute entfernt der Bus 33 B, 10 Minuten entfernt die Straßenbahn 26, 8 Minuten entfernt die S-Bahn Strebersdorf. Von der U6 Endstation Floridsdorf fährt der Bus 33B (Richtung Strebersdorf) direkt zur Station "Lohnergasse", von dort sind es nur wenige Meter zu Fuß zum Gebäude. Von der S-Bahnstation Strebersdorf sind Sie innerhalb von 10 Minuten bei Ihrem zukünftigen Bürogebäude. ACHTUNG: Da das Grundstück genau auf der Grenze zu Niederösterreich liegt, hat es die Postadresse in Wien und wird auch von einem Wiener Postamt beliefert, die Gewerbeadresse ist jedoch in Niederösterreich. HWB: 121 kWh/m² p.a. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Schachinger unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Rendite 7,7 % oder Eigennutzer zum sensationellen PREIS VON NUR EUR 1.280 / m2 Zu Verkaufen: Moderne Lager- und/oder Produktionsstätte mit anschließendem Büroteil, BJ 2005, Renovierung 2023 Der Büroteil sowie eine kleine Halle sind vermietet, die große Stahl-Halle könnte leer übernommen werden. Die leerstehende Bürofläche wäre auch optimal als Wohn-Arbeits-Quartier zu nutzen (siehe Bilder, Widmungsprüfung vorausgesetzt) Preis: EUR 1.790.000 (zzgl. allfälliger MwSt.) Nettomieteinnahmen jährlich: EUR 156.770 Baurechtszins: EUR 18.767 Netto-Rendite: 7,71 % (konservative Mietberechnung) Preis / m2: NUR EUR 1.280 / m2 1.390 m2 + 8 Parkflächen (davon ca. 1.163 m2 Halle / Produktion / Werkstatt und 234 m2 Büro) Photovoltaikanlage Der Pachtvertrag für das Baurecht hat eine Restlaufzeit von 61 Jahren und eine Option auf die gleiche Zeit. Sehr gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine übersichtliche Flächen- und Mieterliste Lage: Die gepflegte, saubere Gewerbeliegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Betriebsgebiet von Langenzersdorf nahe Wien in welchem rege Nachfrage nach Betriebsflächen dieser Art herrscht. Nähere Beschreibung: Dieses klassische Gewerbeobjekt befindet sich auf einem nahezu rechteckigen, ebenen Mittelgrundstück im Bauland Betriebsgebiet an der Hochaustraße. Das Grundstück, das als Superädifikat auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet wurde, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Bauweise und Aufteilung: Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2005 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt in Ziegelmassivbauweise sowie einem angrenzenden Hallentrakt, der in Stahlbetonbauweise ausgeführt ist. Der Hallenkomplex wird durch eine isolierte, beheizte Stahlhalle abgeschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Werkstattarbeiten. Flächenaufteilung: •Erdgeschoss Büro + Windfang: ca. 122,94 m² •Obergeschoss Büro: ca. 111,29 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 218,16 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 115,00 m² •Lagerhalle Erdgeschoss: ca. 830 m² •8 Parkplätze Ausstattungsmerkmale Höhenangaben (*Angaben zur Erstprüfung ohne Gewähr. Eine Nachmessung durch den Käufer vor dem Kauf oder bei der Besichtigung wird empfohlen.) Stahlhalle: • Höhe bis zur Trägerunterkante: 5,65 m • Höhe bis zum Trapezdach: 6,10 m • Es wurden 4 Träger in die Halle eingezogen, wodurch die Höhe an diesen Stellen begrenzt ist. Zwischen den Trägern kann jedoch höher gelagert werden. Betonhalle: • Keine eingezogenen Träger, daher eine durchgehende Höhe von 6,10 m. Büros: • Raumhöhe: 2,75 m Diese durchdachte Aufteilung schafft sowohl repräsentative Büroflächen als auch praktische Arbeits- und Lagerbereiche, die den Anforderungen moderner Gewerbeunternehmen entsprechen. Warmwasseraufbereitung: E-Boiler Sonderausstattung: Beton und Stahlhalle haben eigene Stromanschlüsse. Sie Stahlhalle hat 30 k W bis zu 150 k W. In der Stahlhalle gibt es Schlitzabläufe zur Kanalisation. Videoüberwachung. LED-Beleuchtung. Glasfaseranschluss. EG = barrierefrei Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. Heizung: Die Büroräumlichkeiten werden mittels einer modernen Infrarotheizung beheizt. In der Halle befinden sich am Dach bereits Heizlüfter an welchen die Heizung angebracht werden kann. ca. EUR 15.000 Derzeit wird die Halle nicht beheizt, da die Produktion für ausreichend Wärme sorgt. Neue Blitzschutzanlage, Neue Photovoltaikanlage 88 k W/pic, wie auch gesetzlich vorgeschriebene Alu Aufstiegshilfen im Wert von gesamt ca. EUR 160.000, Für Eigennutzer: Die große Halle kann binnen 3 Wochen ab Kaufvertrag geräumt übergeben werden. Infrastruktur: Die Liegenschaft ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen sowohl Buslinien als auch die S-Bahn zur Verfügung, die Sie bequem und schnell in die umliegenden Regionen bringen. Mit dem Auto sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa Plus) innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Shoppingcenter SCN (Shopping City Nord) zahlreiche Möglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten: Das Objekt ist hervorragend an das Straßennetz angebunden und lässt sich problemlos mit individuellen Verkehrsmitteln erreichen. Für Mieter und Besucher stehen 8 Parkplätze auf dem Pachtgrund zur Verfügung. Kontakt: Beatrice Hubner [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenzersdorf, an der Grenze zu Wien-Strebersdorf gelegen Eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist. Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Das Wohnprojekt wird von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen mit Sitz im Waldviertel errichtet, welches seit über 25 Jahren, im Besonderen im Bereich Holz-Massivbauweise, erfolgreich am Markt tätig ist. Das Projekt wird in hochwertiger, wie auch nachhaltiger Holz-Massivbauweise (CLT) errichtet. Was bedeutet nachhaltige Holz-Massivbauweise mit CLT Der Massivhausbau ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz bieten Schutz und eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. CLT (Cross-laminate Timber) oder auch Brettsperrholz genannt, ist ein Holzwerkstoff, der Beton und Stahl im modernen Bauwesen ersetzt. Da Gebäude immer nachhaltiger und Holzkonstruktionen immer größer werden, ist CLT aufgrund seiner Stärke, seines Aussehens und seiner Vielseitigkeit zu einer beliebten Lösung für Decken, Dächer, Wände und Treppen geworden. Es besteht aus mehreren Einschichtplatten, die mit einem Strukturklebstoff in abwechselnden rechten Winkeln verbunden sind. Es eignet sich optimal für große Decken-, Dach- und Wandelemente und sorgt dabei für erheblich reduzierte CO2-Emissionen im Vergleich zu Beton und Stahl. CLT ist für seine hohe Tragfähigkeit bekannt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt es eine nachhaltige Alternative zu Beton und Stahl dar. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie ist hier oberste Priorität! Werfen Sie einen ersten Blick auf diese traumhafte Wohnhausanlage. Angefügt der "You Tube Link" zum Video: https://youtu.be/272u0ix6gdc? si=z1B3XCmg0t GXj Pu Q Inkludiert werden modernste Technik und umfassender Service. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese nachhaltige, wie auch ökonomische Holzbauweise näherbringen zu dürfen! SPECIAL ANGEBOT bis am 05.05.2025 * Kaufpreisnachlass über € 8.900 * oder ein Whirlpool in Ihrem Garten um denselben Wert Die Voraussetzung dafür ist die Übermittlung eines verbindlichen Kaufangebots bis spätestens 05.05.2025 an die BERO IMMOBILIEN GmbH. Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * die Raumhöhe im Erdgeschoss 2,70 m * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn im Sommer 2025 * Fertigstellung/Übergabe ab dem Frühjahr 2026 * auf einem Baurechtsgrund errichtet * der Baurechtsvertrag mit dem Chorherrenstift Klosterneuburg läuft über 80 Jahre * geringer Baurechtszins p/m Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien Ausstattung & Besonderheiten * nachhaltige Holz-Massivbauweise (CLT) * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn: Mitte 2025 * Fertigstellung/Übergabe Mitte 2026 * moderne, hochwertige Ausstattung und Architektur * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie * Vollwärmeschutzfassade-Wärmedämmverbundsystem mit 22 cm Dämmstärke * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft - Wärmepumpe inkl. 230 Liter Warmwasserspeicher * elektrische Rollläden * große Eingangsüberdachung * Großzügige Hebe-Schiebetüre * Großflächige Gärten * Fußbodenheizung in allen Räumen * Kunststoff-ALU-Fenster 3 Scheiben Verglasung * Im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 2,7 m * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Genießen Sie Ihren Luxus im eigenen Wohntraum * sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * unmittelbare Nähe zum Bisamberg und vielzähligen Freizeitaktivitäten Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten Haus 2 Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 119,80 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 189,73 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Sie betreten das Haus durch den geräumigen Vorraum und gelangen direkt zu ihrem Gäste-Bad. Linkerhand befindet sich der Technik- und Abstellraum. Vom Flur gelangen Sie weiters in die geräumige, offene Küche, mit einer separaten "Speis" und einem Essbereich ausgestattet. Vom Wohnbereich kommen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden und der Grün- und Außenbereich bietet viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit den Kindern. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 8,47 m² * offene Küche mit Essbereich ca. 14,35 m² * Speis ca. 3,55 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,18 m² * Terrasse ca. 9,20 m² * Garten ca. 189,73 m² * Gäste Bad ca. 4,66 m² (Dusche+ Toilette) * Technik-Abstellraum ca. 5,53 m² Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. Weiters finden Sie im Master-bedroom einen geräumigen Schrankraum vor. Auch die weiteren zwei Schlafräume weisen die ideale Größe auf. * Gang ca. 5,72 m² * 1. Zimmer ca. 12,50 m² * 2. Zimmer ca. 12,43 m² * 3. Zimmer/Master-bedroom ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² * großes Tageslicht Bad ca. 9,43 m² Zwei inkludierte KFZ-Stellplätze mit ca. 25 m² runden dieses Angebot perfekt ab! Schlüsselfertige Ausführung gegen Aufzahlung gerne möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Anschlusskosten der Behörden (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu begleichen. Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der monatliche Baurechtszins (nur € 1,56 pro/m² Wohn-Nutzfläche) ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Sie können die Baurechtswohnung/Haus wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Weiterführende Informationen Vertragserrichterin: Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposés erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"NEU am MARKT im schönen Langenzersdorf" Eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist. Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Das Wohnprojekt wird von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen mit Sitz im Waldviertel errichtet, welches seit über 25 Jahren, im Besonderen im Bereich Holz-Massivbauweise, erfolgreich am Markt tätig ist. Das Projekt wird in hochwertiger, wie auch nachhaltiger Holz-Massivbauweise (CLT) errichtet. Was bedeutet nachhaltige Holz-Massivbauweise mit CLT Der Massivhausbau ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz bieten Schutz und eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. CLT (Cross-laminate Timber) oder auch Brettsperrholz genannt, ist ein Holzwerkstoff, der Beton und Stahl im modernen Bauwesen ersetzt. Da Gebäude immer nachhaltiger und Holzkonstruktionen immer größer werden, ist CLT aufgrund seiner Stärke, seines Aussehens und seiner Vielseitigkeit zu einer beliebten Lösung für Decken, Dächer, Wände und Treppen geworden. Es besteht aus mehreren Einschichtplatten, die mit einem Strukturklebstoff in abwechselnden rechten Winkeln verbunden sind. Es eignet sich optimal für große Decken-, Dach- und Wandelemente und sorgt dabei für erheblich reduzierte CO2-Emissionen im Vergleich zu Beton und Stahl. CLT ist für seine hohe Tragfähigkeit bekannt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt es eine nachhaltige Alternative zu Beton und Stahl dar. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie ist hier oberste Priorität! Werfen Sie einen ersten Blick auf diese traumhafte Wohnhausanlage. Angefügt der "You Tube Link" zu unserem Video: https://youtu.be/272u0ix6gdc? si=z1B3XCmg0t GXj Pu Q Inkludiert werden modernste Technik und umfassender Service. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese nachhaltige, wie auch ökonomische Holzbauweise näherbringen zu dürfen! SPECIAL ANGEBOT bis 05.05.2025 * Kaufpreisnachlass über € 8.900 * oder ein Whirlpool in Ihrem Garten um denselben Wert Die Voraussetzung dafür ist die Übermittlung eines verbindlichen Kaufangebots bis spätestens 05.05.2025 an die BERO IMMOBILIEN GmbH. Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * die Raumhöhe im Erdgeschoss 2,70 m * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn im Sommer 2025 * Fertigstellung/Übergabe ab dem Frühjahr 2026 * auf einem Baurechtsgrund errichtet * der Baurechtsvertrag mit dem Chorherrenstift Klosterneburg läuft über 80 Jahre * geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien Ausstattung & Besonderheiten * nachhaltige Holz-Massivbauweise (CLT) * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn: Mitte 2025 * Fertigstellung/Übergabe bis Mitte 2026 * moderne, hochwertige Ausstattung und Architektur * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie * Vollwärmeschutzfassade-Wärmedämmverbundsystem mit 22 cm Dämmstärke * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft - Wärmepumpe inkl. 230 Liter Warmwasserspeicher * elektrische Rollläden * große Eingangsüberdachung * Großzügige Hebe-Schiebetüre * Großflächige Gärten * Fußbodenheizung in allen Räumen * Kunststoff-ALU-Fenster 3 Scheiben Verglasung * Im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 2,7 m * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Genießen Sie Ihren Luxus im eigenen Wohntraum * sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * unmittelbare Nähe zum Bisamberg und vielzähligen Freizeitaktivitäten Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten Haus 7 Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohnfläche von ca. 119,81 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Garten mit ca. 179,08 m² der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu gestalten und es nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu verwirklichen. Die modernen ökologischen und energieeffizienten Materialien, sowie die Ausführung bieten Ihnen ein perfektes Wohnambiente. Erdgeschoss Sie betreten das Haus durch den geräumigen Vorraum und gelangen direkt zu ihrem Gäste-Bad. Linkerhand befindet sich der Technik- und Abstellraum. Vom Flur gelangen Sie weiters in die geräumige, offene Küche, mit einer separaten "Speis" und einem Essbereich ausgestattet. Weiters gelangen Sie über den Wohnbereich auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden und der Grün- und Außenbereich bietet viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit den Kindern. * Vorraum ca. 8,47 m² * Küche ca. 14,35 m² * Speis ca. 3,55 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,18 m² * Terrasse ca. 9,20 m² * Gäste-Bad ca. 4,66 m² * Technik- Abstellraum ca. 5,53 m² 2 KFZ-Stellplätze inkl. * ca. 25 m² Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die alle mit großen Fenstern für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC ausgestattet, sodass Sie hier jeden Tag ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. * Galerie ca. 5,72 m² * 1. Zimmer ca. 12,50 m² * 2. Zimmer ca. 12,43 m² * 3. Zimmer ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² * Tageslicht Bad ca. 9,43 m² Schlüsselfertige Ausführung gegen Aufzahlung möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Anschlusskosten der Behörden (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der monatliche Baurechtszins (nur € 1,56 pro/m² Wohn-Nutzfläche) ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Sie können die Baurechtswohnung/Haus wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Weiterführende Informationen Vertragserrichterin: Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposés erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Langenzersdorf Eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist. Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Das Wohnprojekt wird von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen mit Sitz im Waldviertel errichtet, welches seit über 25 Jahren, im Besonderen im Bereich Holz-Massivbauweise, erfolgreich am Markt tätig ist. Das Projekt wird in hochwertiger, wie auch nachhaltiger Holz-Massivbauweise (CLT) errichtet. Was bedeutet nachhaltige Holz-Massivbauweise mit CLT Der Massivhausbau ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz bieten Schutz und eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. CLT (Cross-laminate Timber) oder auch Brettsperrholz genannt, ist ein Holzwerkstoff, der Beton und Stahl im modernen Bauwesen ersetzt. Da Gebäude immer nachhaltiger und Holzkonstruktionen immer größer werden, ist CLT aufgrund seiner Stärke, seines Aussehens und seiner Vielseitigkeit zu einer beliebten Lösung für Decken, Dächer, Wände und Treppen geworden. Es besteht aus mehreren Einschichtplatten, die mit einem Strukturklebstoff in abwechselnden rechten Winkeln verbunden sind. Es eignet sich optimal für große Decken-, Dach- und Wandelemente und sorgt dabei für erheblich reduzierte CO2-Emissionen im Vergleich zu Beton und Stahl. CLT ist für seine hohe Tragfähigkeit bekannt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt es eine nachhaltige Alternative zu Beton und Stahl dar. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie ist hier oberste Priorität! Werfen Sie einen ersten Blick auf diese traumhafte Wohnhausanlage. Angefügt der "You Tube Link" zu unserem Video: https://youtu.be/272u0ix6gdc? si=z1B3XCmg0t GXj Pu Q Inkludiert werden modernste Technik und umfassender Service. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese nachhaltige, wie auch ökonomische Holzbauweise näherbringen zu dürfen! SPECIAL ANGEBOT bis am 05.05.2025 * Kaufpreisnachlass über € 8.900 * oder ein Whirlpool in Ihrem Garten um denselben Wert Die Voraussetzung dafür ist die Übermittlung eines verbindlichen Kaufangebots bis spätestens 05.05.2025 an die BERO IMMOBILIEN GmbH. Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * die Raumhöhe im Erdgeschoss 2,70 m * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn im Frühjahr 2025 * Fertigstellung/Übergabe ab Ende 2025 * auf einem Baurechtsgrund errichtet * der Baurechtsvertrag mit dem Chorherrenstift Klosterneburg läuft über 80 Jahre * geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien Ausstattung & Besonderheiten * nachhaltige Holz-Massivbauweise (CLT) * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn: Mitte 2025 * Fertigstellung/Übergabe Mitte 2026 * moderne, hochwertige Ausstattung und Architektur * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie * Vollwärmeschutzfassade-Wärmedämmverbundsystem mit 22 cm Dämmstärke * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft - Wärmepumpe inkl. 230 Liter Warmwasserspeicher * elektrische Rollläden * große Eingangsüberdachung * Großzügige Hebe-Schiebetüre * Großflächige Gärten * Fußbodenheizung in allen Räumen * Kunststoff-ALU-Fenster 3 Scheiben Verglasung * Im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 2,7 m * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Genießen Sie Ihren Luxus im eigenen Wohntraum * sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * unmittelbare Nähe zum Bisamberg und vielzähligen Freizeitaktivitäten Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten Haus 4 Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 120,92 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 212,15 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Erdgeschoss Sie betreten das Haus durch den Vorraum, der Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und einem separaten Essbereich führt. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in Ihren Garten. Dieser bietet viel Platz für gemütliche Grillabende, zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit Ihren Kindern. Die sonnige Terrasse ist der ideale Ort, um den Tag bei einem Glas Wein oder einem Tee aus dem eigenen Garten, ausklingen zu lassen und dabei den herrlichen Grünblick zu genießen. Ein zweites Zimmer, dass perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer geeignet ist, finden Sie im Erdgeschoss vom Vorraum aus zu begehen, ebenso vor. Ein Gäste-WC mit Waschbecken und der Technik- Abstellraum befinden sich auch auf dieser Etage. * Vorraum ca. 5,86 m² * Home Office/Gästezimmer ca. 10,80 m² * Küche ca. 11,49 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,25 m² * Terrasse ca. 9,20 m² * Gäste-WC & Dusche ca. 3,14 m² * Technik- und Abstellraum ca. 5,38 m² Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die alle mit großen Fenstern für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das große Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und einem WC ausgestattet, sodass Sie hier jeden Tag ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. * Gang ca. 5,74 m² * 1. Zimmer ca. 12, 50 m² * 2. Zimmer ca. 12,50 m² * 3. Zimmer ca. 13,08 m²+ begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² * Tageslicht Bad ca. 10,25 m² Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Anschlusskosten der Behörden (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu bezahlen. Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der monatliche Baurechtszins (nur € 1,56 pro/m² Wohn-Nutzfläche) ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Sie können die Baurechtswohnung/Haus wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Weiterführende Informationen Vertragserrichterin: Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposés erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenzersdorf, an der Grenze zu Wien-Strebersdorf gelegen Eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist. Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Das Wohnprojekt wird von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen mit Sitz im Waldviertel errichtet, welches seit über 25 Jahren, im Besonderen im Bereich Holz-Massivbauweise, erfolgreich am Markt tätig ist. Das Projekt wird in hochwertiger, wie auch nachhaltiger Holz-Massivbauweise (CLT) errichtet. Was bedeutet nachhaltige Holz-Massivbauweise mit CLT Der Massivhausbau ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz bieten Schutz und eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. CLT (Cross-laminate Timber) oder auch Brettsperrholz genannt, ist ein Holzwerkstoff, der Beton und Stahl im modernen Bauwesen ersetzt. Da Gebäude immer nachhaltiger und Holzkonstruktionen immer größer werden, ist CLT aufgrund seiner Stärke, seines Aussehens und seiner Vielseitigkeit zu einer beliebten Lösung für Decken, Dächer, Wände und Treppen geworden. Es besteht aus mehreren Einschichtplatten, die mit einem Strukturklebstoff in abwechselnden rechten Winkeln verbunden sind. Es eignet sich optimal für große Decken-, Dach- und Wandelemente und sorgt dabei für erheblich reduzierte CO2-Emissionen im Vergleich zu Beton und Stahl. CLT ist für seine hohe Tragfähigkeit bekannt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt es eine nachhaltige Alternative zu Beton und Stahl dar. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie ist hier oberste Priorität! Werfen Sie einen ersten Blick auf diese traumhafte Wohnhausanlage. Angefügt der "You Tube Link" zum Video: https://youtu.be/272u0ix6gdc? si=z1B3XCmg0t GXj Pu Q Inkludiert werden modernste Technik und umfassender Service. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese nachhaltige, wie auch ökonomische Holzbauweise näherbringen zu dürfen! SPECIAL ANGEBOT bis 05.05.2025 * Kaufpreisnachlass über € 8.900 * oder ein Whirlpool in Ihrem Garten um denselben Wert Die Voraussetzung dafür ist die Übermittlung eines verbindlichen Kaufangebots bis spätestens 05.05.2025 an die BERO IMMOBILIEN GmbH. Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * Raumhöhe im Erdgeschoss 2,70 m * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn Mitte 2025 * Fertigstellung/Übergabe Mitte 2026 * auf einem Baurechtsgrund errichtet * der Baurechtsvertrag mit dem Chorherrenstift Klosterneburg läuft über 80 Jahre * geringer Baurechtszins p/m Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien Ausstattung & Besonderheiten * nachhaltige Holz-Massivbauweise (CLT) * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn: Mitte 2025 * Fertigstellung/Übergabe bis Mitte 2026 * moderne, hochwertige Ausstattung und Architektur * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie * Vollwärmeschutzfassade-Wärmedämmverbundsystem mit 22 cm Dämmstärke * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft - Wärmepumpe inkl. 230 Liter Warmwasserspeicher * elektrische Rollläden * große Eingangsüberdachung * Großzügige Hebe-Schiebetüre * Großflächige Gärten * Fußbodenheizung in allen Räumen * Kunststoff-ALU-Fenster 3 Scheiben Verglasung * Im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 2,7 m * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Genießen Sie Ihren Luxus im eigenen Wohntraum * sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * unmittelbare Nähe zum Bisamberg und vielzähligen Freizeitaktivitäten Haus 1- mit Terrasse, Garten und 2 KFZ-Stellplätzen Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 120,72 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 151,61 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Sie betreten das Haus durch den Vorraum und gelangen rechterhand in den Technik- und Abstellraum, wie auch in das Gäste-Bad mit Dusche und WC versehen. Linkerhand des Vorraums befindet sich das Home-Office/ Gästezimmer. Ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Vom Flur gelangen Sie ebenso in die geräumige, offene Küche und in das Wohn- Esszimmer. Vom Wohnbereich kommen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Nordwest Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden. Weiters bietet der Grün- und Außenbereich viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit den Kindern. Erdgeschoss * Vorraum ca. 5,86 m² * Home Office/ Gästezimmer ca. 10,80 m² * Küche ca. 11,49 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,18 m² * Terrasse ca. 9,20 m² * Garten mit NW-Ausrichtung ca. 151,61 m² * Gäste-Bad (Dusche & WC) ca. 3,12 m² * Technik- Abstellraum ca. 5,38 m² Inkl. 2 KFZ-Stellplätzen mit ca. 25 m² Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, eine Dusche, einem Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. Weiters finden Sie im Master-bedroom einen geräumigen Schrankraum vor. Auch die weiteren zwei Schlafräume weisen die ideale Größe auf. * Gang ca. 5,72 m² * 1. Zimmer ca. 12,50 m² * 2. Zimmer ca. 12,43 m² * 3. Zimmer/Master-bedroom ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² * großes Tageslicht Bad ca. 10,25 m² Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Anschlusskosten der Behörden (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu bezahlen. Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Geringer monatlicher Baurechtszins: Nur € 1,56 p/m² Wohn-Nutzfläche Der Baurechtsvertrag (nicht Pachtvertrag!) wurde mit dem Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre abgeschlossen. Der monatliche Baurechtszins für dieses Haus beträgt € 188,32 und ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Sie können die Baurechtswohnung/Haus wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Weiterführende Informationen Vertragserrichterin: Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposees erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Langenzersdorf, eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist" Eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist. Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Das Wohnprojekt wird von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen mit Sitz im Waldviertel errichtet, welches seit über 25 Jahren, im Besonderen im Bereich Holz-Massivbauweise, erfolgreich am Markt tätig ist. Das Projekt wird in hochwertiger, wie auch nachhaltiger Holz-Massivbauweise (CLT) errichtet. Was bedeutet nachhaltige Holz-Massivbauweise mit CLT Der Massivhausbau ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz bieten Schutz und eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. CLT (Cross-laminate Timber) oder auch Brettsperrholz genannt, ist ein Holzwerkstoff, der Beton und Stahl im modernen Bauwesen ersetzt. Da Gebäude immer nachhaltiger und Holzkonstruktionen immer größer werden, ist CLT aufgrund seiner Stärke, seines Aussehens und seiner Vielseitigkeit zu einer beliebten Lösung für Decken, Dächer, Wände und Treppen geworden. Es besteht aus mehreren Einschichtplatten, die mit einem Strukturklebstoff in abwechselnden rechten Winkeln verbunden sind. Es eignet sich optimal für große Decken-, Dach- und Wandelemente und sorgt dabei für erheblich reduzierte CO2-Emissionen im Vergleich zu Beton und Stahl. CLT ist für seine hohe Tragfähigkeit bekannt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt es eine nachhaltige Alternative zu Beton und Stahl dar. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie ist hier oberste Priorität! Werfen Sie einen ersten Blick auf diese traumhafte Wohnhausanlage. Angefügt der "You Tube Link" zu unserem Video: https://youtu.be/272u0ix6gdc? si=z1B3XCmg0t GXj Pu Q Inkludiert werden modernste Technik und umfassender Service. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bei uns bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese nachhaltige, wie auch ökonomische Holzbauweise näherbringen zu dürfen! SPECIAL ANGEBOT bis am 05.05.2025 * Kaufpreisnachlass über € 8.900 * oder ein Whirlpool in Ihrem Garten um denselben Wert Die Voraussetzung dafür ist die Übermittlung eines verbindlichen Kaufangebots bis spätestens 05.05.2025 an die BERO IMMOBILIEN GmbH. Fakten im Überblick * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn im Frühjahr 2025 * Fertigstellung/Übergabe ab Ende 2025 * auf einem Baurechtsgrund errichtet * der Baurechtsvertrag mit dem Chorherrenstift Klosterneburg läuft über 80 Jahre * geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien Ausstattung & Besonderheiten * nachhaltige Holz-Massivbauweise (CLT) * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn: Mitte 2025 * Fertigstellung/Übergabe bis Mitte 2026 * moderne, hochwertige Ausstattung und Architektur * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie * Vollwärmeschutzfassade-Wärmedämmverbundsystem mit 22 cm Dämmstärke * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft - Wärmepumpe inkl. 230 Liter Warmwasserspeicher * elektrische Rollläden * große Eingangsüberdachung * Großzügige Hebe-Schiebetüre * Großflächige Gärten * Fußbodenheizung in allen Räumen * Kunststoff-ALU-Fenster 3 Scheiben Verglasung * Im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 2,7 m * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Genießen Sie Ihren Luxus im eigenen Wohntraum * sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * unmittelbare Nähe zum Bisamberg und vielzähligen Freizeitaktivitäten Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten Haus 6 Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 120,90 m² und einem ca. 150,55 m² großen Garten bieten Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine herrlich sonnige und große Freifläche, die für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Sie betreten das Haus durch den Vorraum und gelangen linkerhand in den Technik- und Abstellraum, wie auch in das Gäste-Bad mit Dusche & WC versehen. Rechterhand des Vorraums befindet sich das geräumige Home-Office/ Gästezimmer. Ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Vom Flur gelangen Sie ebenso in die geräumige, offene Küche und in das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer. Vom Wohnbereich kommen Sie weiters direkt auf Ihre sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden. Weiters bietet der Grün- und Außenbereich viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit den Kindern. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 5,86 m² * Home Office/ Gästezimmer ca. 10,80 m² * offene Küche ca. 11,49 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,25 m² * Terrasse ca. 9,20 m² * Gäste-Bad (Dusche & WC) ca. 3,14 m² * Technik- Abstellraum ca. 5,38 m² Ebenso inkludiert sind 2 KFZ-Stellplätze * ca. 25 m² Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspanntes Wellness-Erlebnis genießen können. * Gang ca. 5,74 m² * 1. Zimmer ca. 12,50 m² * 2. Zimmer ca. 12,50 m² * 3. Zimmer/Master-bedroom ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² * Tageslicht Bad mit Anschlüssen für eine DU+ Wanne+ Doppelwaschtisch+ WC ca. 10,25 m² Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Anschlusskosten der Behörden (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den Eigentümer zu tragen. Die Kosten für die diversen Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der monatliche Baurechtszins (nur € 1,56 pro/m² Wohn-Nutzfläche) ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Sie können die Baurechtswohnung/Haus wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Weiterführende Informationen Vertragserrichterin: Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposés erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause" Eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist. Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Das Wohnprojekt wird von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen mit Sitz im Waldviertel errichtet, welches seit über 25 Jahren, im Besonderen im Bereich Holz-Massivbauweise, erfolgreich am Markt tätig ist. Das Projekt wird in hochwertiger, wie auch nachhaltiger Holz-Massivbauweise (CLT) errichtet. Was bedeutet nachhaltige Holz-Massivbauweise mit CLT Der Massivhausbau ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz bieten Schutz und eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. CLT (Cross-laminate Timber) oder auch Brettsperrholz genannt, ist ein Holzwerkstoff, der Beton und Stahl im modernen Bauwesen ersetzt. Da Gebäude immer nachhaltiger und Holzkonstruktionen immer größer werden, ist CLT aufgrund seiner Stärke, seines Aussehens und seiner Vielseitigkeit zu einer beliebten Lösung für Decken, Dächer, Wände und Treppen geworden. Es besteht aus mehreren Einschichtplatten, die mit einem Strukturklebstoff in abwechselnden rechten Winkeln verbunden sind. Es eignet sich optimal für große Decken-, Dach- und Wandelemente und sorgt dabei für erheblich reduzierte CO2-Emissionen im Vergleich zu Beton und Stahl. CLT ist für seine hohe Tragfähigkeit bekannt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt es eine nachhaltige Alternative zu Beton und Stahl dar. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie ist hier oberste Priorität! Werfen Sie einen ersten Blick auf diese traumhafte Wohnhausanlage. Angefügt der "You Tube Link" zum Video: https://youtu.be/272u0ix6gdc? si=z1B3XCmg0t GXj Pu Q Inkludiert werden modernste Technik und umfassender Service. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese nachhaltige, wie auch ökonomische Holzbauweise näherbringen zu dürfen! SPECIAL ANGEBOT bis 05.05.2025 * Kaufpreisnachlass über € 8.900 * oder ein Whirlpool in Ihrem Garten um denselben Wert Die Voraussetzung dafür ist die Übermittlung eines verbindlichen Kaufangebots bis spätestens 05.05.2025 an die BERO IMMOBILIEN GmbH. Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * die Raumhöhe im Erdgeschoss 2,70 m * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn im Frühjahr 2025 * Fertigstellung/Übergabe ab Ende 2025 * auf einem Baurechtsgrund errichtet * der Baurechtsvertrag mit dem Chorherrenstift Klosterneburg läuft über 80 Jahre * geringer Baurechtszins p/m Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien Ausstattung & Besonderheiten * nachhaltige Holz-Massivbauweise (CLT) * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn: Mitte 2025 * Fertigstellung/Übergabe Mitte 2026 * moderne, hochwertige Ausstattung und Architektur * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie * Vollwärmeschutzfassade-Wärmedämmverbundsystem mit 22 cm Dämmstärke * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft - Wärmepumpe inkl. 230 Liter Warmwasserspeicher * elektrische Rollläden * große Eingangsüberdachung * Großzügige Hebe-Schiebetüre * Großflächige Gärten * Fußbodenheizung in allen Räumen * Kunststoff-ALU-Fenster 3 Scheiben Verglasung * Im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 2,7 m * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Genießen Sie Ihren Luxus im eigenen Wohntraum * sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * unmittelbare Nähe zum Bisamberg und vielzähligen Freizeitaktivitäten Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten Haus 3 Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 120,90 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 137,73 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Erdgeschoss Sie betreten das Haus durch den Vorraum und gelangen rechterhand in den Technik- und Abstellraum, wie auch zum Gäste-WC. Linkerhand des Vorraums befindet sich ein Gästezimmer oder auch Ihr Home Office. Weiter geradeaus finden Sie die Sie die geräumige Küche und das Wohn- Esszimmer vor. Von diesem gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten. Die Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden. Der Garten bietet viel Platz für gemütliche Grillabende, zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit Ihren Kindern. Die sonnige Terrasse ist der ideale Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und dabei den herrlichen Grünblick zu genießen. * Vorraum ca. 5,86 m² * Home Office/Gästezimmer ca. 10,80 m² * Küche ca. 11,49 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,25 m² * Gäste-Bad (DU+ WC+ Waschbecken) ca. 3,14 m² * Technik- und Abstellraum ca. 5,38 m² * Terrasse ca. 9,20 m² Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. Weiters finden Sie im Master-bedroom einen geräumigen Schrankraum vor. Auch die weiteren zwei Schlafräume weisen die ideale Größe auf. * Gang ca. 5,74 m² * 1. Zimmer ca. 12,50 m² * 2. Zimmer ca. 12,50 m² * 3. Zimmer-Master-bedroom ca. 13,08 m²+begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m ² * Tageslicht Bad ca. 10,25 m² Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Anschlusskosten der Behörden (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu bezahlen. Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der monatliche Baurechtszins (nur € 1,56 pro/m² Wohn-Nutzfläche) ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Sie können die Baurechtswohnung/Haus wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Weiterführende Informationen Vertragserrichterin: Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposés erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in diesem beeindruckenden Landhaus, das den Charme traditioneller Bauweise mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf großzügigen ca. 250 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumgestaltung mit Galerie, die dem Haus ein offenes und einladendes Ambiente verleiht. Die Liegenschaft erstreckt sich über etwa 1.040 m² Eigengrund und wurde kontinuierlich gepflegt und saniert, wodurch sie sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare perfekt geeignet ist! Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte mit angrenzendem Essbereich Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster 2 Zimmer, flexibel nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice, mit direktem Zugang zur großen Terrasse Technikraum (Heizung, Warmwasseraufbereitung) Raumaufteilung 1. Obergeschoss: Windfang geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten und angrenzender Speisekammer direkter Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch inkl. Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, WC und großem Fenster großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon begehbarer Kleiderschrank Gäste-WC inkl. Handwaschbecken und Fenster Raumaufteilung Dachgeschoss: Galerie mit Blick in den Wohnbereich großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch und großem Fenster Das ursprüngliche Häuschen, welches 1933 auf dem Grundstück errichtet wurde, wurde im Laufe der Zeit erweitert und 1998 liebevoll aufgestockt, sodass es sich zu einem beeindruckenden Anwesen entwickelt hat. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Der Fußboden ist in den Nassbere... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft, eine der letzten in der Größe (33 m Breite straßenseitig!) und hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Von gesamt 3.294 m² befinden sich 1.665 m² im Bauland (Bauklasse I 6,5 m o, gk), lt. Bebauungsbestimmungen dürfen pro Parzelle 180 m² verbaut werden, bei Parzellierung dementsprechend mehr. Nebengebäude dürfen 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]